CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[No.181 by 申込予定さん 2007-04-15 17:55:00]

NO,173です。
皆さんコメント有難うございます。参考にさせていただきます。
尚、売れ行きは３月末で営業の方曰く『3分の1強』とのことです。
つまらぬ質問ですが、当然のこととして現時点での値引きって有り得ないんですよね？
又、値段以外で何らかの条件交渉の余地ってあるのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2007-04-15 18:17:00]

全体にマンションが値上がり傾向で、
ここの販売員さんもそれを期待しているみたいです。
物件自体には大変自信を持っている様ですし、
竣工間近で売れ残っている状況でないと値引きは厳しいと思います。
でも場所がマンション大量供給中の千葉で戸数が多いので、
2年後までに完売を目指すと、
それ程値上げもしないかなとも思いますが、どうなんでしょう。

[No.183 by 申込予定さん 2007-04-15 18:28:00]

NO,173です。営業の方は『自然体で竣工前の完売できそうです』とのコメントでしたので
値引きは難しそうですね？
質問ですが、主なオプションの金額を教えて欲しいのですが...？
食洗機・電子コンベック・レンジフード・カップボードとエントラルスホール大理石等に
ついて分かると有りがたいです。

[No.184 by 匿名さん 2007-04-15 18:43:00]

食洗器は19〜24万、カップボードは大きさで異なり40から50万、
大理石へのランクアップは14万でしたよ。
レンジフードは標準で付いています。

[No.185 by 申込予定さん 2007-04-15 20:02:00]

いろいろと有難うごさいました。勿論オプションは個人差はあるでしょうが、照明・カーテン等も含めれば結果として平気でプラス200万円コースですね？人気のオプションランキング的なデータって提供されるのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2007-04-15 20:12:00]

床暖房は1Ｊ＝84000円ですよー
更にはオプションはMRでやってるものはすべてできますよ
たとえば、収納扉をミラーにしたり、床をタイルにしたり等。

[No.187 by 匿名さん 2007-04-15 20:19:00]

値引きねー
市川のタワーマンションも坪300万程だし、現時点ではCHIBA　CENTRAL　TOWERの価格はかなり割安ですよから営業の人が言うように自然に完売すると思いますよ。
ならば早めに自分の希望の住居を購入するほうがいいと思いますよ

[No.188 by 匿名さん② 2007-04-15 20:35:00]

第２期３次での購入を検討していますが、過去の販売時の競争倍率ってどの程度だったので
しょうか？それとも噂に聞くように早めに営業さんにリクエストしてしまえば、実質は無競
争なのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2007-04-15 21:02:00]

２期１次でしたが、競争なしでした。
知る限り無競争から３〜４倍ぐらいまでいろいろだったようです。
何か事情があると（あちらの事情で部屋をずらしたなど）重ならないように販売の方が他の販売の人にお願いしたり、相当努力をしてくれていたようです。
基本的に先に希望を入れた方を優先し、強い希望がない限り「そこは希望者がいるので他にして欲しい」と重ならないようにしていましたよ。
当たり前ですが値段高めの部屋ほど競争率は低いです。

[No.190 by 匿名さん② 2007-04-15 21:32:00]

そうですか。抽選ってのもその実態はいろいろあるんですね。
でも、営業の方にどんなお願いをしたらそのまで骨を折ってくれるのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2007-04-15 21:39:00]

私の場合は他の希望者が本契約前でも希望があった場合はすでに一覧表から消えていたので実質募集できないようになっていました。強い希望を出せば抽選になったのかもしれませんが。

[No.192 by 匿名さん 2007-04-15 21:51:00]

ちなみに修繕積立金って、当初は以上に安いのですが将来的にでの程度アップする長期修繕
計画なのでしょうか？

[No.193 by 匿名はん 2007-04-15 22:06:00]

＞192さん
営業のかたに聞けば、長期修繕計画の資料を見せてもらえるかとおもいます。
基本的にては将来的にはUPしますが、上昇率に関してはたのマンションと比べても平均的だと言っていましたよ

[No.194 by 匿名さん 2007-04-16 06:42:00]

有難うございます。
正式に購入となった場合の重要事項説明会・契約会のスケジュールは説明を受けているのですが
契約会って何をするのですか？又、それ以降どんな会があるのですか？オプションについての説
明や申し込みはいつ頃行われるのですか？

[No.195 by 匿名さん 2007-04-16 19:42:00]

重説、契約会は２〜３時間かかる説明と正式な契約です。

聞いてなかったと後でもめることのないように、細かい説明があります。
たとえばオール電化だから後からガスを入れたいって言ってもダメだよ。とか、
ペースメーカーの人はIH使用に制限がある、とか。
マンションの北側地上何メートルに携帯電話の電波が通っているとか、
配管を伝って多少音が聞こえる可能性があるとか、考えられる限りの事が書いてあります。
何度もマンションを買っているような人は、うっとおしいでしょうけど。

マンション購入時の注意なんて本に書いてあるようなことは、
このマンションはクリアーしていると思いますので、
個別の事情に合うか確認しながら聞くので良いのでは。

オプション会などはそれぞれ案内があって日も選べます。
ただし低層階はもう締め切っています。中層階が５月ごろまでだったと思います。

[No.196 by 匿名さん 2007-04-16 20:13:00]

細かく教えていただきまして有難うございます。
徐々に購入・手続きのイメージがハッキリとしてきました。
決めちゃおうかな？

[No.197 by 物件比較中さん 2007-04-16 20:37:00]

ここを検討しているのですが、タワーマンションは初めてで
ひとつ気になるのが、高層マンションでの携帯電話の電波です。
やはり階、方角によっては電波が圏外で通話不可能なんてことありえるのでしょうか

[No.198 by 匿名さん 2007-04-16 21:03:00]

私もそれが心配で中層階にしました。
建ってみないと分からないですが。

[No.199 by 申込予定さん 2007-04-16 21:37:00]

エッ!携帯が繋がらない可能性があるなんて知らなかったデス。
ソリャー大問題ですね〜!今時、そんなマンションってあるんですね〜？
何か魅力半減ですナ!

[No.200 by 匿名さん 2007-04-16 21:41:00]

他のタワーはどうなんでしょうか？