CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[No.101 by 契約済みさん2 2007-03-19 20:46:00]

それと、ここは耐震性で優良物件と言うことで、
フラット35の利率がさらに5年間0.3%優遇になるそうですよ。
ちょっとですけど嬉しいですね。

[No.102 by 契約済みさん10 2007-03-19 21:16:00]

えーそうなんですかー
０．３％も大きいですよねー
ところでどこのフラット３５ですか？SBIですか？

[No.103 by 契約済みさん2 2007-03-19 22:03:00]

SBIモーゲージバンクです。
職場や税務署からもらわないといけない書類などもあったりすることがあるので、
3月中にというのであれば急いだ方が良いと思いますよ〜。
収入のタイプにもよるのでしょうけれどうちは結構面倒でした。

[No.104 by 匿名さん 2007-03-21 10:39:00]

角部屋のリビングの記載平米数って、出窓の部分も含まれているのですね。ということは同じ１２畳でも実際より少し狭く感じるということでしょうか？？

[No.105 by 契約済みさん8 2007-03-21 11:31:00]

No104さんへ
角部屋購入者です。モデルルームは見に行かれましたか？角部屋のモデルルームがあります。実際にごらんになるとわかりやすいのですが、その部分は、逆梁構造の部分ですから、そもそも高さはあんまりありません。ですから、出窓、といった感じではありません。
それでも、ここの部分も含めての広さですから、通常の広さよりは狭いのは間違いないです。

まずは見に行かれたらどうですか？

[No.106 by 匿名さん 2007-03-21 11:53:00]

ありがとうございます。
ここはとても魅力的な物件と考えていますので、実際MRで見学して検討したいと思います。
タワーであればやはり角部屋は魅力的ですよね

[No.107 by 購入検討中さん 2007-03-21 15:53:00]

モデルルーム見たものです。
角住居のモデルルームはリビング17Jということでしたが、やや小さいかなと感じました。ただ105さんがおっしゃるとおり逆梁構造の部分も含まれるということもありますし、実質廊下の部分もリビングの一部になっている少し特殊なモデルルームなので、実際はそれほど気になるレベルではないかと思いました。自分も角を検討してます！
ここは専用部分は普通ですが、箱に結構お金がかかっている印象を受けました。ただ専用部分はいくらでもオプションでグレードUPできるのでまったく問題なしですね

[No.108 by 契約済みさんS 2007-03-21 20:53:00]

ここと市川のタワーで迷ってましたが市川がなかなか販売されないのでこちらを購入しましたが、今思うとここにしてよかったと思います。市川はどんどん売り渋りで販売がさらに延期されてますし、きっとここよりはるかに坪単価高いのでしょうね。掲示板では坪300万なんていわれてます！

[No.109 by 契約済みさん2 2007-03-21 23:46:00]

私も同じです。
坪300ですか！
市川は土地代だけでも高いだろうし、
建物は（内装は別として）こちらのほうが良いのでは。
外廊下ってことで迷いはなくなってましたけど、
今になってみると早くことらに決めておいて良かったと思います。

錢高組もまじめそうで好感がもてます。
三宅事務所の検査も頻繁に入っているそうで安心。
いい仕事を期待してます。

[No.110 by 契約済みさん7 2007-03-22 18:39:00]

私もここと市川タワーとで迷っていて結局、販売時期が早かった点および内廊下等建物が自分の好みであったことからここに決めました。
でもやはり市川のタワーは気になるのでMRだけでも見に行こうかとは思ってますが・・・。

[No.111 by 契約済みさん2 2007-03-22 19:58:00]

市川は気になりますよねー。
登録していたので今だにダイレクトメールが来ていました。

ところで、７さん、この間のエントランスの冷暖房の件は何か分かりましたでしょうか？
何か情報が入りましたら教えてくださいませ。

それから、稲毛や蘇我、船橋の３月竣工の（高級感をうりにした）マンションが
出来てみたら随分荒い内装で話題になっていますね。
ここも3月竣工なので、先々あまり無理な工事日程になるようなら、
雑な作りになるぐらいなら納期を遅らせてでも、丁寧に作ってもらいたいです。
2〜3ヶ月ゆとりを持っていると言うことですので大丈夫かと思いますが、
良く見守っていきたいですね。
うちの近所にも夜中まで突貫工事をしているマンションがあり、
慌てている様子は側を通ればすぐ分かりますからね〜。

[No.112 by 購入検討中さん 2007-03-23 18:56:00]

ここの内廊下は素敵ですね。
千葉で探すとタワー物件で内廊下は他にないのでとても魅力です。ただ2年後というのがローン金利などいろいろの面で心配

[No.113 by 購入検討中さん 2007-03-23 20:54:00]

ところで私は駐車場が必須なのですが、事前に確約を条件に購入したかたいらっしゃいますか？

[No.114 by 通りすがり 2007-03-23 22:34:00]

>113
最上階を買ってください

[No.115 by 契約済みさん２ 2007-03-23 22:55:00]

確かに駐車場確約は最上階だけみたいですよ。
でも駐車場希望は意外と少ないという書き込みが以前ありましたし、
もしだめでも周辺に多くの駐車場があるらしいので何とかなるのではないでしょうか。

この辺の駐車場情報、どなたか詳しい方いないでしょうか。
明神町の平走式は月15000円で安くて良かったのですが3月閉鎖です。
これ以上、マンションでも建てるのでしょうかね。

[No.116 by いつか買いたいさん 2007-03-23 23:15:00]

>>112

内廊下のタワーマンション、千葉県内なら他にもありますよ。
ユーカリが丘のステーションタワー。
駅直結マンションだったと思います。

[No.117 by 匿名さん 2007-03-24 10:55:00]

>>115
このあたりの駐車場は私の知る限りでは一番安くて17000円ほど。
2〜3万はザラです。そもそも近場ではあまり月極め駐車場をみかけませんが・・・。

[No.118 by 契約済みさん２ 2007-03-24 15:43:00]

内房線より海側には結構ありますけが、
今日建設地付近に行ってみたら狭いパーキングばかりでした。
確かに月極は少ないのかもしれませんね。
ところで17000円ってどこですか？！

[No.119 by 契約済みさん７ 2007-03-25 17:52:00]

契約済みさん２さん

エントランスホールの冷暖房の件ですが、最近営業に聞いてみましたが、即答で付いてますよといわれましたで心配ないと思います！
また周辺の駐車場はリストを持っているようなので、頼めばもらえるそうですのでそれを見るのが便利そうです。

[No.120 by 物件比較中さん 2007-03-25 18:40:00]

ミッドサザンの物件で角部屋のリビングの広さが思ったよりも狭いと話題になっていますね。
どうも角部屋のカウンター、柱も床面積に含まれていることをはじめて内覧会の時点で知ったことで、不満のようです。
ここのマンションも逆梁工法なので角部屋ではカウンターがありますが、LD○○畳という畳数に含まれるので、気をつけたほうがいいと思います。確かにMRのCクラス角部屋のLDは１７畳との記載ですが、思ったより狭いですよね

[No.121 by 契約済みさん２ 2007-03-26 23:52:00]

契約済み７さん　冷暖房は大丈夫だったんですね(^^)。
それから、駐車場リストがあるんですか！良い情報をありがとうございます。そこまで営業さんに期待していなかったので考えもしませんでした。
ライフステージは対応が丁寧でマンション販売としてはレベルが高いのではないかと思います。
何より正直なところと契約後も付き合って行こうという心構えが好印象です。

個人的に気になっていた金属類の価格高騰についても聞いてみたのですが、
資材については既に確保しているので、これからの値上がりは影響しないそうです。

それから、オプションの説明に行って来ました。
玄関の大理石へのランクアップを考えています。
フローリングについては同じ色で板のサイズが変わるだけなので、印象がそんなに違うのか悩むところです。
ダウンライトは比較的大きな変更に入ってしまい、カウンセリング料がかかるので、
間接照明などを後から床や棚において、インテリアを工夫するのでも十分かなと感じました。
エコカラットなどは後からでも良いとのことでゆっくり考えます。
うまく使うと高級感がでそうですね。

以前にランクアップする人はいますか？という書き込みがありましたけど、
みなさんどうされるんでしょう？

[No.122 by 匿名さん 2007-03-27 21:59:00]

やはり私も玄関の大理石へのランクアップはする予定です。玄関の大理石はE,Sクラス共通のものみたいですね。
扉もランクアップできればうれしいですが・・・。

[No.123 by 契約済みさん２ 2007-03-29 23:07:00]

玄関のみならコストパフォーマンス良いですよね(^^)
フローリングはしないんですね？他に良さそうな変更があったら教えてくださいませ。
因みにうちはあまり広くないので内装は明るい色にしました。

未だに、部屋の広さの割りに値段が高すぎないか、
周りのマンションと比較してしまうのですが、
今日の千葉中央駅付近のマンションのチラシでは、
同じぐらいの広さで400〜500万ぐらいの違いで、
そのぐらいの差ならお得だと思いました。

[No.124 by 匿名 2007-03-31 17:10:00]

オプションねー
お金があればリビング折り上げ天井に床を大理石なんてしてみたいです！
海外の高級マンションみたいな雰囲気がでますから

ただ現実的には我が家はオーディオバスにヒーリングライトとお風呂をすこし贅沢にするぐらいです

[No.125 by 契約済みさん２ 2007-03-31 17:28:00]

ヒーリングライト、気になります。
音楽を聴きながら、ちょっと薄暗くして、ライトを使ったら雰囲気ありそうですね。

うちではちょっともったいかなと、
ロフトで後で似たものを工夫しようかと思っていました。

後はインテリアをどうするかですかねー。
ゲストルームみたいなモダンアジアンもいいですね。

[No.126 by 契約済みさん２ 2007-03-31 19:39:00]

↑
あ！うちは節約でヒーリングライトを選んでいなかったのですが、
本当なら本物があったらいいな、と言う意味です。
否定した訳じゃないです。

[No.127 by 匿名さん 2007-03-31 23:29:00]

インテリアも確かに迷いますよね
契約済み２さんはモダンアジアンですかーとても素敵ですね。
いつもリゾート気分で最高だと思いますよ

うちはシンプルモダンがテーマです。
ダークな床に純白なソファー、おしゃれな置物など・・・今から家具やをまわり、リビングのイメージをしています。
他の部屋は今住んでいるところのものを持っていきますが、リビングだけはお金を少々かけても高級ホテルのスイートに毎日暮らしているように感じられる部屋にしたいと思います！

[No.128 by 匿名さん 2007-04-01 08:08:00]

周りの物件と比較するのなら本体価格よりも、
管理費が割高の事の方が家計に響きますね。
真夜中に警備員が２人も必要でしょうか。

[No.129 by 契約済みさん 2007-04-01 09:35:00]

もったいないといえばもたいない額ですね。

でも警備員は2人欲しいです。
夜間1人では交替で仮眠が取れないので、
誰も見ていない時間ができてしまう。
それに1人では、見回りや各部屋から呼ばれるようなことがあると、
玄関には誰もいなくなってしまいます。
何か事件があっての1人では本部に連絡も取れないし、
1人では刺されたりしたらもうお終いでは。

[No.130 by 契約済みさん２ 2007-04-01 13:18:00]

128さんへ

素敵です！夢が広がります。
モノトーンだと赤やオレンジ系などの鮮やかな色のアートポスターを額に入れたり、オブジェや花を生けても映えそう。
エコカラットで壁も少し濃くして白が際立つ様にしてもいいですね。
私は最近はAllAboutのインテリアの項目が参考になるので見ていますよー。

[No.131 by 契約済みさん７ 2007-04-01 15:56:00]

本日周辺の駐車場めぐりをしてきました。我が家は共稼ぎで共に車通勤なこともあり、3台分のスペースが必要なので周辺に最低2台は必要ですが、一応機械式でも比較的大きいサイズが停められる駐車場が徒歩5分圏内にいくつかありましたので安心しました。いくつかは現時点では空きもあるようでした。ただ2年後に空きがあるかはわからないですね。
平面駐車場は空きが厳しそうでした。
値段は17000円〜25000円程度でした。
車幅が1750ｍｍまでの車ならかなりの数の駐車場がありますよー。

[No.132 by 周辺住民さん 2007-04-01 16:29:00]

↑
千葉県中央駐車場☆270台収容☆24時間出庫可能
長さ５．３ｍ以下、幅１．７ｍ以下、高さ２．１ｍ以下
とサイズは限られますが、コンパクトカーのかたは候補になるのでは

[No.133 by 匿名さん 2007-04-01 17:56:00]

コンパクトカーが停めれてもあまり意味ないでしょ
ここの住人には

[No.135 by 買い換え検討中 2007-04-02 08:42:00]

我が家も車が3台。
マンション内に１台分借りられても、2台は他の駐車場を借りないと。
しかしマンションから遠ければ意味ないし、近いところは競争率激しい。
マンション外の駐車場代金、2台なら5万は覚悟ですね。
キツイな〜

[No.136 by 周辺住民さん 2007-04-02 18:22:00]

ところでH18年6月から工事開始している割にはぜんぜん建物建つ気配ないけど、銭高組大丈夫か？
何か問題でも？

[No.137 by 匿名さん 2007-04-02 20:35:00]

他に人とられてなかなかすすまないんじゃないの

[No.138 by 契約済みさん２ 2007-04-02 21:14:00]

この間聞いたら、まだまだじっくり基礎工事だそうです。
頻繁に三宅事務所のチェックが入っているとか。
その方が安心。
立ちだしたら一週間で1階ずつのスピードだそうですよ。

[No.139 by 契約済みさん○△× 2007-04-02 22:03:00]

1週間で１階ずつのスピードですか？
それなら今まだ建物が建っていないのも納得できますね。

[No.140 by 契約済みさん２ 2007-04-02 22:28:00]

一つの階はそんなに広くないですもんね。

錢高組も今まで建設している中で2番目に高い超高層マンションで、
気合は入っているはず。他に人を取られているってことはないと思いますよ。
きっと優秀な人材を集めている（といいな）と思います。

[No.141 by 契約済みさん 2007-04-02 22:31:00]

そう言えば、一階の店舗にレンタカーが入るって本当ですか？
駐車場が少ないからなのかな。

[No.142 by 契約済みさん○△× 2007-04-02 23:05:00]

え！そういう情報があるのですね。
レンタカーは正直微妙ですねー
っていっても特に何が入って欲しいといった強い希望もないのですが、・・・。
何が一番いいのでしょうか？？？

[No.143 by 購入検討中さん 2007-04-02 23:23:00]

レンタルビデオ屋さんとかはとても便利かと

[No.144 by 契約済みさん 2007-04-02 23:33:00]

通勤に車を使わない人はレンタカーでも良いかもですね。
それ以外の人にはあまり・・・。
レンタル屋はべんりですね！
建物のコンセプトとはちょっとずれそうですけど。
個人的には嬉しいかも。

[No.145 by 買い換え検討中 2007-04-03 12:32:00]

コンビニが入って欲しい

[No.146 by 契約済みさん7 2007-04-03 19:11:00]

コンビニ便利ですけどセブンが向かいにありますよ
ふと思いついたのですが、とても有名なパティシエが作る洋菓子屋さん
っていうのはどうでしょう？
あーでもそんなのできたら食べ過ぎてメタボリックシンドロームまっしぐらですね(笑)

[No.147 by 契約済みさん2 2007-04-03 20:03:00]

それはいいですね。
雰囲気も壊れないし。
レストランや高級ブティックがあっても大して利用できないけど、
話題になるような洋菓子屋さんなら活気がでそう。
何よりおいしいもの大歓迎！
体に良いものという意味ではおしゃれなデリでもいいかもしれないです。
朝から遅くまで開いていて、ご飯も食べられるカフェも付いているとなおいいなあ。

[No.148 by 上に追加 2007-04-03 20:09:00]

評判の良いパン屋もいいですね。
休日の朝に焼きたてパンなんて幸せです。

[No.149 by 契約済みさん 2007-04-03 20:17:00]

コンビニがいいです。
ローソン！

[No.150 by 契約済みさん７ 2007-04-03 21:08:00]

天然酵母で作るパン屋さんとかいいですね
もしコンビニの中から選ぶとしたら、個人的にはEDYが使えてソフトクリームがおいしいampmです！

みなさん！逆に絶対入って欲しくない店ってなんですか
私は居酒屋はちょっとやめて欲しいですねー、公開空き地で酔っ払いがたむろしたりなんかしたら最悪ですからね。

[No.151 by 契約済みさん7 2007-04-03 21:11:00]

↑
間違えました！
ソフトクリームがおいしいのはミニストップでしたね

[No.152 by 契約済みさん２ 2007-04-03 21:48:00]

ミニストップはパフェ系も充実してますよね。
ローソンもコンビ二の中では好きな方です。
ナチュラルローソンでもいいな。
あれ？でも千葉中央駅から千葉駅と反対方面にローソンあったのでは？

入って欲しくないのはやっぱり飲み屋、カラオケですね〜。
後は塾や○○教室、健康器具の実演販売など、人がたむろしすぎるのはちょっと嫌ですね。
公開空地が自転車だらけになりそうです。
他には、あやしいレンタルビデオは困るが、TUTAYAなら便利。
24時間だと、すぐ上に住む人にはうるさく感じるかな。

[No.153 by 匿名さん 2007-04-03 22:16:00]

店舗の出入り口がどのようになるか分かりませんが、エントランス・ホールを介すようであれば不特定多数が出入りする店舗より事務所などを望んでいます。個人的には「入江三宅設計事務所」「錢高組」「オリックス・リアルエステート」等をお願いしたく思います。

[No.154 by 契約済みさん２ 2007-04-03 22:45:00]

それはいいかも（笑）
一蓮托生でサービスもよくなる？
ちなみにレンタカーはオリックスかもしれないですよ。

店舗は住人のエントランスとは完全に別でした。
一回外に出てから回らないと行けない構造です。
2階の水の流れる空間が公開空地で、
外の公園（？）から一般の人が自由に出入りできるらしく、
店舗はそっちとつながっているようです。
駅に近い方が住人の出入り口ってとこがありがたいですね。

[No.155 by 購入検討中さん 2007-04-03 22:51:00]

ところで栄町も再開発の計画があるだとか・・・。
栄町は千葉駅にも近いですし、あのあたりにタワーマンションなんて建たないか心配ですね。
あの辺り一体ベイタウンみたいなきれいな町並みになったらここは少し厳しいのでしょうか

[No.156 by 契約済みさん２ 2007-04-03 23:15:00]

そんな計画があるんですか？
何ができるんでしょか。
千葉市が盛り上がるのはいいんですけどね。
確かに今のところこっちはパルコから先はあまり用がないですかね。
でも、千葉中央付近にマンションがどっと増えますので、
人口増加でお店が増えるのを期待中。

[No.157 by 通りすがり 2007-04-04 01:17:00]

栄町を再開発って本当？
あの辺りは「あのような」店ばかりなので、一斉立ち退きでもしない限り普通の家庭が住む場所にはなりえないと思いますが。。。

[No.158 by 物件比較中さん 2007-04-04 06:05:00]

飲み屋でも最近ではオシャレなお店も多いので、そういう店ならOKです。

[No.159 by 匿名さん 2007-04-04 19:04:00]

での飲食店だと黒い虫が出たりしそうで。。。
せっかくオール電化で多少は出る可能性が低い（ガス管無いから）わけだし。
排気の匂いも多少なりとも気になる。

[No.160 by 購入検討中さん 2007-04-04 21:05:00]

ごきぶりさんは嫌ですね。
飲食店だとそれが一番懸念材料ですね。
ただ、ホテルとかって飲食店必ずといっていいほどあるけど、ゴキブリがでるなんて
聞いたことがないですからねーどうなんでしょう。

飲食店の衛生状態が一番関係するのでは。
不二家なんか入ったら間違いなくゴキブリだらけになるでしょうに

[No.161 by 物件比較中さん 2007-04-04 21:41:00]

マッサージ店

[No.162 by 契約済みさん２ 2007-04-05 18:53:00]

ゲストルームとお揃いで、バリニーズのリラクゼーションなんてのもいいですね。
出張で部屋まで来てくれるとか!
まあ、マッサージは千葉駅周辺にたくさんあるからどうかなあ。

そう言えば、東京ミッドなんとかのレジデンスは、
リッツカールトンのルームサービスが受けられるそうです。
贅沢ですねー。

[No.163 by 契約済みさん 2007-04-05 19:50:00]

ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京！
素敵ですよねー
CHIBA CENTRAL TOWERもルームサービスとはいかないまでも、周辺に宅配してくれるおいしい店がかなりあるのではないかと考えています。これから開拓する予定です。皆さんもお勧めのお店でマンションまで宅配してくれるところがあれば教えてください！ってまだ気が早いですね

[No.164 by 匿名さん 2007-04-05 20:44:00]

みどり寿司！

[No.165 by 契約済みさん２ 2007-04-05 21:14:00]

丸万寿司も！

[No.166 by 匿名さん 2007-04-05 22:43:00]

虎ノ門タワーズレジデンスはオークラのサービスだったかな。
今後は高級物件ではどういった提携でアピールするのかもね。
直近にホテルが無いと難しいだろうけど。

[No.167 by 契約済みさん２ 2007-04-05 23:16:00]

他にもあるんですね。ホテルと提携。
虎ノ門では入居後、オークラの歓迎レセプションがあったとか。
うーん、そこまでしなくてもいいような気もしますが。
近くに配達してくれるお店があれば。

リッツカールトンの方は家賃月100万から200万円代で、
ラウンジで朝食付き、リネンの交換、掃除付きだそうです、ってホテルなみですね。
朝、新鮮な果物が手間なく食べられるのはうらやましいですけど。

[No.168 by 契約済みさん 2007-04-07 18:55:00]

新しい情報がなくてつまらないですね。

ところでゲストルームにはヒノキのビューバスがあるらしい。
どうでもいいのですが、ビューバスって同性の友達同士だと使いにくい？
イメージ図だと浴室が部屋中から丸見えですが。

[No.169 by 購入検討中さん 2007-04-08 20:04:00]

MRでもらってきた資料みましたが、ゲストルームもヒノキのビューバスは部屋から丸見えというわけではなさそうですよ。ただバリニーズは確かに丸見えなので、家族でもちょっと厳しいですねー
カップルonlyですかねー

ところで市川の駅前タワーの値段が発表になったようですが、南側だと低層でも坪260万高層階だと坪300万ほどのようですね。
ここがかなり安く思えます。
市川の価格発表を受けてこっちに流れてくる人も結構いそうなので、我が家も早くここに決めたいと思います！

[No.170 by 契約済みさん 2007-04-09 14:49:00]

そうですか、ヒノキは良さそうですね。
高齢の両親などには、バリニーズは厳しいですね。
寝室との境は前面ガラスでなくても・・・、
できれば外を見るのに邪魔じゃない範囲だけにしてほしかった。

市川は各階ごみ出しもないそうで、
本当に場所代だけの高値ですね。
ここの申し込み増えるかもしれないですね。
2ヶ月位前は下層以外は倍率はそんなに高くないようでしたが、これからはどうかな。

[No.171 by 契約済みさん 2007-04-12 19:39:00]

ここは竣工まであと2年ありますが、
何か面白いイベントはないのでしょうか

[No.172 by 契約済みさん 2007-04-12 21:09:00]

確かにイベント欲しいです。
何も問題がない事はいいことですけど、良い話も何もなさすぎで・・。
オプションを決めた後は何の連絡もないし、ちょっと寂しい。
今どうなっているのか全く分からないですが、そこそこ売れてはいるのかなあ。

[No.173 by 申込予定さん 2007-04-14 21:41:00]

購入済みの方にお伺いしたいのですが、東西南のどちら向きを買われましたか？

[No.174 by 匿名さん 2007-04-15 11:51:00]

No173さんへ
本当は南向き希望でしたが、値段も考えて、北西向きを購入しました。

No１７２さんへ
確かに何の動きもないですね。まだオプション決めてないので、それが終われば、次はインテリア等のオプション会でしょうか？それで後は出来るまで待つんでしょう。お金貯めてなさい、といったとこでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2007-04-15 12:44:00]

うちは南向きです。
低層から中層で広めの部屋が南しかなかったので南にしました。
でも、気密性の高いマンションでは必ずしも南にこだわる必要はないそうです。
南だとかなり暑くなる可能性もあり、東や西でも良かったかなと思います。
日中いないので閉めきりで蒸し風呂状態になりそうです。

[No.176 by 契約済みさん○△◇ 2007-04-15 12:50:00]

我が家は北西角部屋です！
ポートタワーが見える角住居希望だったので、南西角と北西角で迷って
最終的に北西角住居にしました。

ところで最近購入した方にお聞きしたいのですが、現時点ではどの程度売れたのでしょうか？

[No.177 by 近所をよく知る人 2007-04-15 13:28:00]

親子三代祭り

[No.178 by 匿名さん 2007-04-15 16:09:00]

そごうの４階にCHIBA　CENTRAL　TOWERの特設会場を作っているそうです。
MRは人通りの少ない場所だからねー。
売れ行きぐあい、気になります。

[No.179 by 匿名さん 2007-04-15 17:20:00]

へーそごうに特設会場ですかー
珍しいですね。もしかしてタワーの模型とかスクリーンでの物件紹介くらいまでは
するのでしょうかねー
さすがにモデルルームはないですよね

[No.180 by 匿名さん 2007-04-15 17:50:00]

オーロラモール4階のインフォメーションカウンター前だそうなので、
ちょっとした紹介だけではないかと思います。

[No.181 by 申込予定さん 2007-04-15 17:55:00]

NO,173です。
皆さんコメント有難うございます。参考にさせていただきます。
尚、売れ行きは３月末で営業の方曰く『3分の1強』とのことです。
つまらぬ質問ですが、当然のこととして現時点での値引きって有り得ないんですよね？
又、値段以外で何らかの条件交渉の余地ってあるのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2007-04-15 18:17:00]

全体にマンションが値上がり傾向で、
ここの販売員さんもそれを期待しているみたいです。
物件自体には大変自信を持っている様ですし、
竣工間近で売れ残っている状況でないと値引きは厳しいと思います。
でも場所がマンション大量供給中の千葉で戸数が多いので、
2年後までに完売を目指すと、
それ程値上げもしないかなとも思いますが、どうなんでしょう。

[No.183 by 申込予定さん 2007-04-15 18:28:00]

NO,173です。営業の方は『自然体で竣工前の完売できそうです』とのコメントでしたので
値引きは難しそうですね？
質問ですが、主なオプションの金額を教えて欲しいのですが...？
食洗機・電子コンベック・レンジフード・カップボードとエントラルスホール大理石等に
ついて分かると有りがたいです。

[No.184 by 匿名さん 2007-04-15 18:43:00]

食洗器は19〜24万、カップボードは大きさで異なり40から50万、
大理石へのランクアップは14万でしたよ。
レンジフードは標準で付いています。

[No.185 by 申込予定さん 2007-04-15 20:02:00]

いろいろと有難うごさいました。勿論オプションは個人差はあるでしょうが、照明・カーテン等も含めれば結果として平気でプラス200万円コースですね？人気のオプションランキング的なデータって提供されるのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2007-04-15 20:12:00]

床暖房は1Ｊ＝84000円ですよー
更にはオプションはMRでやってるものはすべてできますよ
たとえば、収納扉をミラーにしたり、床をタイルにしたり等。

[No.187 by 匿名さん 2007-04-15 20:19:00]

値引きねー
市川のタワーマンションも坪300万程だし、現時点ではCHIBA　CENTRAL　TOWERの価格はかなり割安ですよから営業の人が言うように自然に完売すると思いますよ。
ならば早めに自分の希望の住居を購入するほうがいいと思いますよ

[No.188 by 匿名さん② 2007-04-15 20:35:00]

第２期３次での購入を検討していますが、過去の販売時の競争倍率ってどの程度だったので
しょうか？それとも噂に聞くように早めに営業さんにリクエストしてしまえば、実質は無競
争なのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2007-04-15 21:02:00]

２期１次でしたが、競争なしでした。
知る限り無競争から３〜４倍ぐらいまでいろいろだったようです。
何か事情があると（あちらの事情で部屋をずらしたなど）重ならないように販売の方が他の販売の人にお願いしたり、相当努力をしてくれていたようです。
基本的に先に希望を入れた方を優先し、強い希望がない限り「そこは希望者がいるので他にして欲しい」と重ならないようにしていましたよ。
当たり前ですが値段高めの部屋ほど競争率は低いです。

[No.190 by 匿名さん② 2007-04-15 21:32:00]

そうですか。抽選ってのもその実態はいろいろあるんですね。
でも、営業の方にどんなお願いをしたらそのまで骨を折ってくれるのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2007-04-15 21:39:00]

私の場合は他の希望者が本契約前でも希望があった場合はすでに一覧表から消えていたので実質募集できないようになっていました。強い希望を出せば抽選になったのかもしれませんが。

[No.192 by 匿名さん 2007-04-15 21:51:00]

ちなみに修繕積立金って、当初は以上に安いのですが将来的にでの程度アップする長期修繕
計画なのでしょうか？

[No.193 by 匿名はん 2007-04-15 22:06:00]

＞192さん
営業のかたに聞けば、長期修繕計画の資料を見せてもらえるかとおもいます。
基本的にては将来的にはUPしますが、上昇率に関してはたのマンションと比べても平均的だと言っていましたよ

[No.194 by 匿名さん 2007-04-16 06:42:00]

有難うございます。
正式に購入となった場合の重要事項説明会・契約会のスケジュールは説明を受けているのですが
契約会って何をするのですか？又、それ以降どんな会があるのですか？オプションについての説
明や申し込みはいつ頃行われるのですか？

[No.195 by 匿名さん 2007-04-16 19:42:00]

重説、契約会は２〜３時間かかる説明と正式な契約です。

聞いてなかったと後でもめることのないように、細かい説明があります。
たとえばオール電化だから後からガスを入れたいって言ってもダメだよ。とか、
ペースメーカーの人はIH使用に制限がある、とか。
マンションの北側地上何メートルに携帯電話の電波が通っているとか、
配管を伝って多少音が聞こえる可能性があるとか、考えられる限りの事が書いてあります。
何度もマンションを買っているような人は、うっとおしいでしょうけど。

マンション購入時の注意なんて本に書いてあるようなことは、
このマンションはクリアーしていると思いますので、
個別の事情に合うか確認しながら聞くので良いのでは。

オプション会などはそれぞれ案内があって日も選べます。
ただし低層階はもう締め切っています。中層階が５月ごろまでだったと思います。

[No.196 by 匿名さん 2007-04-16 20:13:00]

細かく教えていただきまして有難うございます。
徐々に購入・手続きのイメージがハッキリとしてきました。
決めちゃおうかな？

[No.197 by 物件比較中さん 2007-04-16 20:37:00]

ここを検討しているのですが、タワーマンションは初めてで
ひとつ気になるのが、高層マンションでの携帯電話の電波です。
やはり階、方角によっては電波が圏外で通話不可能なんてことありえるのでしょうか

[No.198 by 匿名さん 2007-04-16 21:03:00]

私もそれが心配で中層階にしました。
建ってみないと分からないですが。

[No.199 by 申込予定さん 2007-04-16 21:37:00]

エッ!携帯が繋がらない可能性があるなんて知らなかったデス。
ソリャー大問題ですね〜!今時、そんなマンションってあるんですね〜？
何か魅力半減ですナ!

[No.200 by 匿名さん 2007-04-16 21:41:00]

他のタワーはどうなんでしょうか？