CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[82: 契約済みさん２]

そう言えば、一般的にタワーは内廊下側が高圧になっており、廊下→室内→屋外と空気が流れているらしいです。
空調の他に、万が一、火事の際も廊下側から煙や火が隣宅に広がらないようにということでしょうか。
千葉セントラルタワーも重要説明か管理の書類にドアは閉じておくこと、と書いてありました。
開けておくと圧が逃げてしまうからか？

それにしても、空調のないタワーなんてあるんですね。

私もいろいろ細かいことを心配する方で、販売の方に面倒な客だと思われているかもです。
「きちんとした物件だからそんなことは当たり前です」、とよく笑われるのですが、
大きな買い物の上、素人なので具体的に教えて欲しいものです。
（エレベーターがこの台数で大丈夫な理由も、同じ機種がどこで採用されていて何世帯にひとつで込み合っていない例をあげるとか・・）

[83: 契約済みさん7]

アパのアップルタワーの掲示板で話題になってますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/

エントランスホール、エレベーターホールに正確には空調ではなく、冷暖房がないようです。
内覧会の頃になって初めて皆さん知ったようなので、こちらはどうかと気になりました。
やはり、夏などはマンションに帰ってきてエントランスホールが蒸し暑かったらかなり悲しいですからね。
営業さんにでも確認してみたいと思います。

[84: 契約済みさん7]

アップルタワーの掲示板はこちらのほうがわかりやすいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/res/641-650

[85: 契約済みさん2]

確かに図面で見るとエントランスって室外機置き場がないですね・・・。
店舗の側にはあるけど。

[86: 匿名さん]

まだ2000万円台から1億の部屋まであるみたいですが、購入検討者の書き込みは少ないですね。

[87: 匿名さん]

ここを検討するようなかたは、重役とか年齢層が高い方が多そうなので、
あまりネットに書き込みする方は少ないのではと思われます

[88: 契約済みさん２]

ちょっと前の質問への答えですが、
ローンは今月中に申し込むと４月から制度が変わってかかる登録料がいらないので、
数万円お得みたいですよ。

[89: 匿名さん]

その登録料は事前審査の段階の人にも関係あるのですか？？
ここの契約者たちはまだ事前審査を通すかどうかの段階ですよねー
皆さんは何箇所ほど事前審査を通過させたのか気になります

[90: 匿名さん]

フラット３５の担当の方は事前審査でも関係ありと言っていました。

どちらにしても２年後に変更出来るので、
審査は１カ所でいいのではないでしょうか。
うちは他も検討しつつ、審査はとりあえず１カ所だけです。

[91: 匿名さん]

今月一杯に『申し込み』をすれば、なんちゃらの代金数万円（5万前後くらい）がお得ですよって感じですね。実際の融資実行は引渡し時なので、金利はもちろん引き渡し時のものが適用されます。また、その際にはあらためて審査もされます。
最終的に今回申し込んだ所とは別の金融機関で申し込むことにした場合も、数万円を払う必要が出てきます。

[92: 契約済みさん2]

と言うことは借りる可能性のあるところは
できれば3月中に審査を通しておいた方が良いということですね。

ローンは金利以外でもいろいろとられますね〜。
手数料も高いですし、人件費なんでしょうか。

[93: 通りすがり]

他の都内タワーマンションの契約者です。
フラット３５の制度改定の件ですが、契約者には、
普通、デペから案内があるはずなのですが、ここは案内がないのですか？
ちなみに、「抵当権設定登記に係る登録免許税」として、
平成１９年３月３１日までの借入申込は非課税であったのが、
税制改正により、以下の課税がなされるようです。
課税額＝借入金額×１／１０００
つまり、３０００万円借り入れ場合、課税額３万円です。
よって、この数万円を高いと見るか安いと見るかで、
３末までに駆け込み申し込みするか否かをジャッジして下さい。

なお、蛇足ですが、本掲示板の方で、都内のタワーＭＳのスレをリンクされて、
比較等々されている方がおられますが。あまり度が過ぎると、
２ＣＨ他、荒らしさんに狙われますよ。既に、今回比較されたスレ側では千葉のタワマン
と名指しされています。私も、そんなリンクで、このスレにたどり着きました。

[94: 契約済みさん2]

具体的な回答をありがとうございます。
ここでもデベから案内はありました。
ローンが通らずキャンセルとなる可能性もある訳で、デベ側も早く通して欲しいでしょうしね。
おそらく「いつまでに」というのは言うのは急いだ方がいいのかどうかっていう質問だと思っています。
ローンの紹介の方もあまり強く催促してくる訳ではなかったので、人によっては急がなくていいように感じるかもしれません。

ところで都内のスレでは千葉のマンションとだけ書かれていましたが、タワーつながりで分かるんでしょうか。
都内の先輩タワースレはこれからの経過の参考になるので時々見させていただいています。

ここは比較的書き込みが少なくてちょっと寂しいので、個人的には通りすがりでも大歓迎ですが・・・。などと言うのは荒らしさんの怖さを知らない発言かな。

[95: 契約済みさん10]

通りすがりさん
フラット３５の制度改定参考になりました。
ということは、フラット35以外のローンにする場合は関係ないということでよろしいのでしょうか

[96: 通りすがり]

93です。
>>95さんへ
　　はいフラット３５以外は関係ないと思います。
>>94さんへ
　　ここのＭＳのデペさん関連で、横浜みなとみらいの物件のお話はご存知ですよね。
その他、豊洲物件など、荒らしが来ますと１スレで１日５００〜１０００レスを
実体験すると、そんなことは言ってられませんよ。まともな会話はできなくなります。

[97: 契約済みさん10]

ここを契約の皆さん

デベ提携の千葉銀行の事前審査ってもうすでに通してますか？
また他行の事前審査はいつごろから通しますか？何社ほど？

[98: 契約済みさん2]

とりあえずフラット35だけ通す予定です。
今までの話だとフラット以外は登録料はかからないようなので、
他は2年後の金利の状況で決めようと考えていますが、みなさんはどうなんでしょうか。

別の話ですが、オプションに防音壁なんてないですよね。
今のところ音を出すつもりはないのですが
電子楽器を使いたいので、
将来の目標は防音室です。
マンション内で音楽が趣味の方がいると楽しいなと思います。
まあ、あまり家にいない方が多そうなので、
実際は近所付き合いはあまりないのでしょうが・・。
ちょっと聞いてみました。

[99: 契約済みさん10]

やはりフラット以外は急ぐ必要はないですよね。
自分もフラット35だけ通しとこうかと思います。
契約済み２さんは電子楽器が趣味なんですねー。昼間は特に問題ないかと思いますが、防音壁ですかー。意外にオプションってリストに載ってないものでも結構要望どおりに何でもやってくれますよー。一度聞いてみるといいのでは。ただリスト以外のオプションは結構お金かかりますね。

[100: 契約済みさん2]

大人の音楽教室レベルです(^^;。
パルコのタワーレコードやディスクユニオンも近くて最高です。
普段は同じ職業の付き合いばかりなので
マンション内で同好か何かのささやかな交流があってもいいなと思います。

オプションはリスト外もあるんですか、聞いてみますね。

[101: 契約済みさん2]

それと、ここは耐震性で優良物件と言うことで、
フラット35の利率がさらに5年間0.3%優遇になるそうですよ。
ちょっとですけど嬉しいですね。