CHIBA CENTRAL TOWER part2

[匿名さん]

検討されている方や購入者の場になれば良いのですが。その２を立てました。

[303: 匿名さん]

確かに気になりますよ。
市川の大不評、それに本八幡もひきづられると値頃感ありますよね。
ここは。

[304: 購入検討中さん]

市川MR行ったのですが、値段仕様ともにいまいちでここも候補にと思うのですが、高層階はもうほとんどないのでしょうか？
まだあればMRに行ってみようと思うのですが・・・。

[305: 契約済みさん7]

7月には建物も顔を出すとのことです。あっという間に４３階まで建ちそうですね。

[306: 匿名さん]

売り渋りが顕著化してきました。

[307: 匿名さん]

デベも売りたくないようで今は一時的にほとんど販売小休止のようですね
今ではかなり割安感がでてきてるので、もう少し待って価格upもありえるようなこと言ってましたよ！買うなら早いほうがよさそう

[308: 匿名さん]

今回の売り出しも当初案内の1/3程度しかも誰も買いそうにないカス物件ばかり。
すこし、ひどすぎる様ですが

[309: 匿名さん]

千葉県ですら売り渋りが出てきたということですか！？
不動産価格の高騰はこれからも続きそうですね。

[310: 匿名さん]

なるほど。
今のうちはカス物件だけ売りに出しといて、あまり売らず、
後になってから値段を上げて売り出そうという魂胆ですね。20％程度は平気で上げてきそうですね。

早めに買った人はラッキーでしたね。

[311: 匿名さん]

ここ投資用に買っといて、2年後竣工時に未入戸物件として売りに出せば数百万は儲けそうですね

[312: 匿名さん]

数百万だと税金で飛ぶよ。
ここのベストな運用は渋く50年に渡って貸し続けること。
鉄板の賃貸需要を利用して3〜4％で回ればＯＫ。
もちろん買うならキャッシュでね。

[313: 匿名さん]

短期譲渡所得として総合課税されると住民税と合わせると約半分税金で持ってかれるということですね。確かに賃貸のほうがよさそうですね。

[314: 匿名さん]

キャッシュがない人は無理なんですね・・・

[315: 匿名さん]

ここを投資用としてキャッシュで買うくらいなら、借入して都心の投資用（中古でよい）を数件買った方が投資としては正しいと思うんだが…。
キャッシュで買える蓄えがあったとしても、利回り4%〜が期待できるなら借入して買った方がよいと思うんだけど。

[316: 匿名さん]

ここのエレベーターの分速は何ｍ/minかご存知の方いらっしゃいますか？
434世帯にエレベーター３基なので少し少ないかと
４基は欲しいところです

[317: 匿名さん]

非常用も含めて四基、駐輪場分も含めると五基ですが

[318: マンション投資家さん]

タワーマンションでは　80戸/基位までが理想と思いますが、
戸数に比べてかなり少ない方でしょう。

[319: マンション投資家さん]

因みに駐輪場は含みません。
非常用エレベータは　通常支障なく使用可能の場合は含みます。

[320: 匿名さん]

“通常”って良く分かりません。

[321: 匿名さん]

通常＝普段

[322: 匿名さん]

非常用エレベーターとは通常のエレベーターと非常用のみとしての使用と２通りあるということじゃないですか？