I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[921: 匿名さん]

この建物はそもそも市の展望ラウンジなどが最上階に入っていることからも、ここのマンション所有者と市の建物です。土地の所有面積はどうなってるかは分かりませんが、一部この問題の諸室についても土地権利代を払っているとすると当然、市が認めた近隣住民への使用許可も出ると思います。

多くの地権者はすでに条件を認めて入居する意向なので、これから分譲する人全員がその土地権利を高く買い取りますといえば、喜んで市も納得してくれると思われます。ただでさえ、十分高い価格設定されているこのマンションにさらに何百万を払うとみんな納得して、はじめて集会室がマンション所有者のものになるのでは。

[922: 申込予定さん]

↑①『住宅共用部分』②『住宅公益共用部分』③『住宅店舗公益共用部分』④『住宅店舗公益公共共用部分・施設共用部分』と読み替えて下さい(意味は重説P20　2-(1)-②を参照。(1)-③についても要注意記載事項です)

[923: 申込予定さん]

>>917さん
全面的に賛成です。
この問題は購入検討者みんなで対応していく必要があると思います。時間は限られていますが、がんばりましょう。

[924: 購入検討中さん]

重説に『上記各共用部分等の範囲は、登記上の範囲と異なる場合があり・・・』と記載されている。
施設の所有権と施設を利用できる権利は一致しないのはおかしく地権者のごり押しで管理規約(案)は作られたのだろうと想像してしまう。
恐らく管理規約の変更もも議決権の3/4以上の賛成が必要であり不可能と思われる。
利便性重視と割り切ってしまえば購入の決心もつくが・・・

[925: 匿名さん]

多くの人が生涯に1度しかない大きな買い物で、ここまで必死に駅前の立地を求めて嫌な思い、惨めな思いはしたくないと思いますね。

[926: 申込予定さん]

西側の中層は人気ないんですね。
２倍〜３倍と営業さんは言ってましたが。

抽選なしで、買えそうですね！よかった。

[927: 匿名さん]

管理規約の変更は、地権者の中に味方を作らない限り、
変更不可ってことですね。
よそ者は黙って我慢、我慢。

[929: tonton]

>>923さんの「917さん全面的に賛成です。
この問題は購入検討者みんなで対応していく必要があると思います。時間は限られていますが、がんばりましょう。 」...とはいえ、マンション購入者がいくらがんばっても、いまさらどうにもならない問題でしょう、改善を申し入れても地権者もしくはここをタダ乗りしようと完成を待っている近隣住民が、市川市のお墨付きの使用許可書とヒラ着かせて、せせら笑うだけでしょう。悲しいけれどもうこのマンションこ公園化はひっくりかえせません。

[930: 匿名さん]

↑そもそも地権者と購入者の割合はほぼ1：1ということをお忘れなく。そんなに購入者の立場は強くないのはいまから分かっていることです。管理組合でそんなことをがんばっていっても、地権者は反対するかもでしょう。そもそも、ここを転売もしくは賃貸するだけでしょうしね。

[931: 匿名さん]

930ですが、930さんではなく929さんへのレスです。

[932: tonton]

そうそう、その手がありました。買って数年で、賃貸にまわすんです。市川駅前一分の魔力により、今ここを買わないとバスに乗りそこなう。そんな感じ、皆さん持ってません。私のここが欲しいと思う最大の理由がこの、バス乗りそこないたくない、でした。買いたい買いたいと強く衝動買いモードですが、実際市川に住みたいか、と聞かれたらノーです。今住んでる船橋駅前のほうがよっぽど便利ですから。まず買ってその後様子を見るんです。やはりモラルが崩壊しつつあるなあ、と感じた時点で賃貸に出す、というのはどうでしょう。

[933: 匿名さん]

そんなに気にすることですかねぇ。
地権者の方と仲良くやっていかなければならない所で
その地権者の組合で設定したと思われる条件に烏合の衆が
たてついてその先うまくいきますかね？
モメゴト起すつもりなら購入しないで欲しいというのが
我家の本音です。

[934: 購入検討中さん]

集会所の使用許可は、住居内にあるのだから、住民管理組合が普通出すのですよね。現状では外の人が利用することはしょうがないにしても、内容は使用規約でもちろん照らし合わせるべきです。なんでも使用されても
困ります。

[935: 匿名さん]

私はこの集会室を住民以外が使うことがすごく嫌な理由は、玄関ドアを想定以上にしっかり戸締りしないといけなくなるということです。当然、今の世の中オートロックだから万全というのはないことは分かっております。しかし、少なくとも同じマンション居住者はある程度信じれると思います。個人差はありますが、ゴミ捨てに行くときぐらいなら閉めなくてもとか、夏に少しドアをあけ涼んだり換気をしたりすら怖くなります。近隣住民にそんな変な人がいないと信じたいですが、ある意味オートロックを信じられないタワーマンションなんて、価値があるのか疑問です。

[936: 匿名さん]

>>916さん

> ホストクラブとかの風俗営業について何か書かれていますか？

------------------
残念ながら、高い可能性で、ホストクラブ程度どころか、性風俗関連の営業でさえも可能のようです。重説８ページ目「（２）−２　専用部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」に、以下のような記載があります。

（１）専用部分の用途

②、、、又、当該専有部分を次の目的のために使用してはなりません。
i)、、、風俗営業及び、同条第５項に定める性風俗関連特殊営業としての使用（ただし、従前からの継続営業を除く。、、、）
------------------

私は専門家ではありませんので「従前からの継続営業」という文言の解釈を間違えているかもしれませんが

「（地権者で）昔から営業してた店舗ならば（既得権として）ホストクラブだろうが性風俗だろうが、そのままタワーズウェストの店舗でも営業可能。」

と記載しているとしか解釈できません。専門家の方、ご意見いただければと。

[937: 購入検討中さん]

仮店舗にはホストクラブのみならず、ショーパブ？やその他風俗関係の店舗があります。とても不安な要素ですね。

[938: 匿名さん]

集会所を市川市が選挙の投票場として使用する可能性は大きいと思います。そうなるとセキュリティなどあったものじゃないと思いませんか？

[939: 匿名さん]

このマンションのセキュリティって、一体、誰の為のセキュリティなんでしょうか・・・

[940: 匿名さん]

ゴミ捨てもできない、セキュリティーも弱い、こんな仕様が低いマンションとは・・。賃貸棟の方がセキュリティー上でしょうね。東側は見下されて住むってところでしょうか。どこも同じか。

[941: 匿名さん]

ゴミ捨てはやはり良くて週3日捨てていいということみたいですね？！

[942: 購入検討中さん]

ごみ捨ては捨てる日の締め切り２４時間前から可能といっていました。
だから２４時間ごみ捨て可能ということです。
こんな説明おかしいですよ。

[943: 申込予定さん]

>>942
うちはそれで大丈夫なのでこの点は問題にならないという結論に達しました。私には、ごみ収集日の24時間または48時間前にごみ出し可になる予定だと言っていました。24時間となるあ48時間となるかは未定のようですがうちはいずれでもOKです。すみません。
最大の問題点は集会所の近隣住民への使用許可です。なんとかならないものでしょうか。

[944: 匿名さん]

48時間前になる場合は管理費にも変動が出るでしょう。月曜日に限って72時間前ゴミ捨て可能ってこともないだろうし。変な感じ。集会室開放するならゴミ捨て場も閉じといた方がいいかもしれませんよ。不審者の隠れ場になっちゃいそうだし。怖いマンションですね。

[945: 匿名さん]

１．「パチンコ屋は、まあ、仕方ないか。嫌悪施設とまでは言えないし、駅直結、駅直結、少しは譲歩しないと、、、」と、自分に言い聞かせたっけ。

２．「ディスポーザーと各階ゴミ捨てなしは、故障したら困るし、管理費も抑えられるはずだろうし、、ものは考え方だな。」と、これも自分に言い聞かせ諦めた。

３．「あれれ？　２４時間ゴミ出しOKって、市川市指定のゴミを出していい日の２４時間前までなら出してOKってこと？　金曜日の午後から土曜日、日曜日まで、もしかしてゴミ出せないの？　家に置かないといけないの？　そりゃちょっと！」って、ここで疑問符消すのが少し大変になったっけ。

４．「あれれれれ？　５階の集会室に、適用範囲判らないけど、近隣住民が自由に出入りできるらしいって、セキュリティどうなるのよ？」って、大きな疑問符、複数ついちまったぞ！

５．「あれれれれれれっ！　店舗の営業権持ってる人は、既得権で、ホストクラブどころか、性風俗でも営業継続可能だって？」って、やばいよ。自分自身を納得させるのが困難になってきたぞ、、、

[946: いつか買いたいさん]

いつまでたっても自分達のマンションと思えない肩身の狭さ。

近隣住民がルールを決めちゃったりするのかな。

集会室の使用方法も外部の人がこまごまと決めるのかな。

絵画教室を開いてみたり、ピアノ発表会があったり。

囲碁教室、着付け教室、いろんな行事が目白押しなのかな。

集会室をのぞいてみるとマンション住民ゼロだったりして。

あーあ、ゴミでも捨てよう・・、だめだ、ゴミの日は二日後だった。

私はこんな惨めな思いをしてまで、ローンを組みたくないな。

[947: 申込予定さん]

今日MRから帰ってきてスレみてびっくり！
正直購入意欲が半減してます…。
どういう内容なのか営業さんに聞いてみようかな…。

>>936さん
法律の専門家ではない（一応法学部卒）です、と前置きをおきつつ…。

＞（ただし、従前からの継続営業を除く。、、、）

私も上記条項を読みましたが、ここで言う「継続営業」とは、通常「契約時点で当該特殊店舗を営んでいる」場合であると推測されます。つまり、営業許可についての契約を締結する時点で性風俗を営業している場合はそのまま営業可能で、契約後の転換および廃業後の再転換は適用されないと解釈できるはずです（転換および廃業に関する記述はされていないため、前段の禁止事項が適用されるはずです）。

逆の言い方をすれば、契約前に性風俗店舗に転換してしまえば「従前からの継続営業」に当たりますが…（これは様々な政令/法令をクリアして国から営業許可をもらう必要があるので難しいでしょうけど）。

[948: 匿名さん]

２４時間ゴミ捨て可
って普通は、いつ捨てても良いという意味だぞ。

[949: 匿名さん]

>>946さん

勝手に後日談を追加してごめんね、、、

> あーあ、ゴミでも捨てよう・・、だめだ、ゴミの日は二日後だった。

（２日後）さーて、溜め込んだゴミ捨てるかな。皆さんに迷惑かけないようにって、ゴミはギュッと、なるべくコンパクトにまとめたぞ。迷惑かけないようにって、通勤時間帯も外してエレベータ乗ったしね、臭いこもると迷惑だろうから、ゴミ袋にファブリーズまでしちゃったよ。（１階ゴミ置き場に到着して）さてと、捨てよかな、って、あれれ？　何この、ゾロゾロとエントランスからゴミ袋持って入ってくる皆さん、えっ？　近隣住民の皆さん？　「２４時間前から、いつでもゴミ出せるからここは便利だよねー」って、あれれ？　あれれ？

[950: 匿名さん]

集会室の維持管理はマンション住民の管理費等から出されるのに、近隣住民が使う分にまでお金を使われることは納得いきません。

[951: 匿名さん]

エントランスや集会室、そしてスカイラウンジに自由に出入りできるように、「再開発事業施工者が認めた近隣住民等」には、オートロック解除可能なカードキーなど、期限なしで貸与されたりして、、、　十分ありえそうで、想像するだけでも恐ろしいです。

近隣住民等：　いちいちエントランスで「何処に用事ですか？」って聞かれて、面倒なんだよね。「承認得ている近隣住民です」っていうだけで通してくれるんだけどさ。パスカード、発行してよ。「何か不便があったら、言ってください、できるだけ対応しますから。」って約束してくれたじゃない？

再開発事業施工者：　了解しました、近隣住民の皆さんに、各戸２枚ずつ、カード出しますね、、、

とかね。セキュリティ万全だね。

[952: 匿名さん]

どうやらスカイラウンジも近隣住民の使用が許可されているようですね。まぁ、しっかり共用施設の管理費の一部を当然市も払っているってことですかね。こんなんだったら、展望ラウンジ用のエレベータはやめて、各階ゴミだしつけた方がいいのでは。全てが中途半端なＭＳになってしまっている。これが市川市民優先の倍率にあらわれているんでしょうけど。

[953: 申込予定さん]

今日ＭＲにいかれた方　市民優先の倍率・人気の部屋等分かる範囲で
お願いします。

[954: 匿名さん]

マンション住民と近隣住民とでは、集会室等のマンション設備に対する意識が全く違うと思います。
マンション住民だと自分達の居住区域である集会室は大切に使うと思いますが、近隣住民にはそのような意識はほとんど無いと思います。
さらに、集会室等の使用は予約制だと思いますが、スカイラウンジは出入り自由だと思われますので、溜り場になる可能性もあります。

[955: 匿名さん]

市の職員も自由に入れる可能性もなきにしもあらず。

[956: 匿名さん]

ほぼ購入を決めていたので、大ショックです。
こんなに大事なことを話してくれないデベ担当者も信用できません。
他にも何かあるんじゃないかと勘ぐりたくなります。
抽選で当たった後の重説で知らされていたら、判断が鈍っていたかもしれません。それが狙いだったのでしょうか…

[957: 申込予定さん]

私も購入を前提に検討し、最終段階でした。
職場が新橋なので、立地と眺望が気になり予算内ということで
検討しておりました。なによりデベロッパーさんも期待してましたし。

セキュリティだけは・・・・
んー、厳しいですね。

[958: 匿名さん]

ココ入居後間違いなく荒れそう。
その代償を払ってまで手に入れたい立地かね。皆で集団催眠にでも掛かってるんじゃないのか？

[959: tonton]

デベの説明不十分！！このスレを読んでない購入予定者の方が多いですよね。その人たちは買ってから、初めて気づくんですよね、このマンション歯、住民以外が不法に出入りしてるって、さらにそれが不法ではなく、それどころか、市川市が権利を認めている侵入だと！！　今週の申し込みのこの時点でそのことをほとんどの購入者が知らないなんて！！

[960: 匿名さん]

>>959
確かにこのスレを見てる人って、全体の1〜2割程度でしょうね。まぁ、ある意味ラッキーということでしょうか。

[961: 匿名さん]

集会所の弱みが出されたとたん、あきらかにここの購入を考えていない奴らからの怒涛の嫌がらせ書き込み。これはこれですごいな。

[962: 匿名さん]

常識では考えられないことを、これで良しとしている市って、何を考えているんだか分かりません。
再開発をすることだけを考えて、マンションを購入して市民になる人達のことは全く考えてないんですね。

[963: 匿名さん]

>>961さん
来週末に登録を控え、購入を本気で考えているのだからこそ、皆、怒っているし、悩んでいるのだと思いますよ。

[964: 物件比較中さん]

ぎりぎり間に合ってよかった。魔物が住んでいる南口再開発。やはり、住民説得には相当の無理と利権が絡んでいることがボロを出してきたということでしょう。私は申し込みをしないことに決めました。キャンセルが出たと何も知らない人は喜ぶことでしょうね。7000万のローンが不良債権となるところでした。あぶなかった！！。

[965: 匿名さん]

>>961、963
新聞配達員ですらセキュリティ確保のために入れさせたくないって人が多いのに、よく分からない近隣の方が入られるってのはちょっとね。。。
しかも近隣の人が知り合い連れてこられたら事実上制限できないってことでしょ？もしそれを制限するつもりなら、運用方法を明確にして欲しい。それができないってことは、誰でも入りうるという前提で考えとかないと。
最上階は目をつぶるとしても、集会所の利用はさすがに常識外れ。真面目に考えてるからこそ、この前代未聞の仕組みに納得できない。今は色眼鏡で見えてるからこのまま申し込んじゃうかもしれないけど、将来後悔しないかという不安もある。

[966: 匿名さん]

我が家も契約直前でしたが、断念しました。

[967: 匿名さん]

デベと市の印象わる！！！

[968: 匿名さん]

私がデベに確認すべきポイントは、以下３つです（優先順位順）

１．「再開発事業施工者が認めた近隣住民等」の範囲の明確化。

重説に、それら近隣住民等に対しては、５階集会室への出入りを許すとあります。なお、集会室への出入りができるということは、構造上、結果的にマンション内その他何処にでもアクセスできてしまうということになります。デベの回答次第によっては、セキュリティが有名無実化してしまいます。

２．「２４時間ゴミだし」の明確化。

たとえば市川市の「燃えるゴミ収集日」は、火、木、土の３日間となっていますが、もしかして燃えるゴミのゴミだし可能なのは「火、木、土それぞれのゴミ収集時間前の２４時間に限る。」という事になってしまうかも知れません。例えば、市のゴミ収集時間が「朝９時」と定義されている場合、ゴミ出しは以下時間帯のみ可能とか。

・月曜朝９時から、火曜朝９時まで
・水曜朝９時から、木曜朝９時まで
・金曜朝９時から、土曜朝９時まで

３．店舗では、性風俗店も営業できてしまうのか？

重説８ページ目「（２）−２　専用部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」の例外事項「ただし、従前からの継続営業を除く。」を読む限り、性風俗店も営業できてしまう。

[969: 物件比較中さん]

市の近隣住民との確約をキャンセルする方法なんてあるのでしょうか？購入申し込み後、契約に至る前にみんなでキャンセルするとか？そんなことしても何も知らない人がラッキーと購入してしまうだろうし。　なにも変えることはできないすよね。残念ですが14日の申し込みには行きません。

[970: 物件比較中さん]

市と近隣住民との　「かってに入り込んでいいよ」　の確約をつぶす方法なんてあるのでしょうか？不買運動？　いいや、何も知らない人は買うでしょう。　現に他のマンション検討板で　市川以外に安くない？　との評判も出ていますから。　知らない人により完売となるでしょう。それから何年かして、週間文春あたりにトラブル多発の問題マンション！　てな記事になるんでしょうね。　そのときは、このスレのみんなで　買わずに逃げてよかった！と胸をなでおろしお祝いしましょう。