I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[81: 物件比較中さん]

部屋の価格一覧表は　いつ頃になるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

野村不動産は地下１階にパ チ ン コ屋が入る再開発タワーマンション
「プラウドタワー武蔵小金井」（予定価格：坪300万円）を販売する。
http://www.pt-mk.com/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43092/

これからの駅前再開発タワーマンションは
低層階をパ チ ン コ屋にすることは基本といえよう。

[83: ご近所さん]

広めの部屋で約１億円、高いですよね。
市川はやはり出来れば北口がいいですね、自分も北口一軒家に住んでいるのですが、南口ってだけで価値が下がります。駅前ですが　耐震って、微妙ですね。でも、市川は色々と美味しいお店が
多いですよ！良いところです。小岩、新小岩と違って・・・
でも、高いですよね〜。今週末見に行ってきます。行った人から色々話は聞いているのですが・・・。

[84: 匿名さん]

83さん、

私は市川には住んだことがないので間違っているかもしれませんが、南口は水害の関係や緑地が少ないことなどで、相対的に北口に対して地位が低いのでしょうか、勝手な推測ですが。

http://www.city.ichikawa.chiba.jp/saigai/pdf/edomap.pdf

[85: 匿名さん]

例の市川の○ブーの話に、またなりそう。

[86: 近所をよく知る人]

>>84

簡単に言うと、北口方面はお屋敷街、南口は工場＋小規模住宅地帯って
カンジかな。

[87: 匿名さん]

かつての真間、菅野の子供は「線路の向こうは危ないから遊びに行ってはいけませんよ」
って言われてたらしいよ。
いろいろな意味で “危ない” んだと思う。
「あっちとこっちでは世界が違う」という意味も。

[88: 購入検討中さん]

ここって色々悪口書かれてますが、本当に人気ないんでしょうか？
購入を検討しているので、抽選倍率が低いと嬉しいのですが…
開けてビックリ大人気だったら、すごく困る！

[89: 匿名さん]

＞84
総武線のすぐ北側の線路と平行に走る細い道を
本八幡方面に歩いてみて下さい。
その道を境に北側の土地が一段高くなっていて、
広めの邸宅が並んでいます。
南側の低い土地には、庶民的な家が並んでいます。
この道が市川の北と南の境と言っていいかもしれません。

[90: 周辺住民さん]

昔（5ねんほど前）、南口側に一人暮らししていましたが、変質者が一杯でました。
おそろしくなって引っ越しました。

[91: 買い換え検討中]

>>83
>市川は色々と美味しいお店が多いですよ！

どんなお店がありますか？（雰囲気とか、ジャンルとか）

[92: 匿名さん]

栃木屋は老舗の料亭でいいですよ

[93: 購入検討中さん]

市川の不動産屋さんにこの辺一体は江戸時代に埋め立てられた土地だと聞きました。水害に弱いのもそのせいなのでしょうね。この近所は大雨が降ると水浸しになってしまうことがたびたびあり、1−2年前にも台風で道路が川のようになっていたことがあります。そのときは近所の地下に駐車場のあるマンションで、車が水浸しになってしまって大変だったと聞いています。また、埋立地のため地盤が弱いと思われますので、高層マンションを建てる場合には地中深くまで掘って土台を作るなど強化する必要があるのではないでしょうか。構造説明会に行かれた方、水害対策や地盤に関する構造強化について何か説明はありましたでしょうか？

[94: 近所をよく知る人]

市川市洪水ハザードマップ（平成19年3月作成）を見ると、意外な事に真間・菅野・富貴島の辺りが水没するようです。まあ、真間川・水路の氾濫を想定して作られているので当然でしょうが。
最近配布された地図なので、市役所とかに行けば見せてもらえると思います。

このマンションの辺りが水没するのは見た事ありませんが、９３さんのように言う方もいるので、
近所に住んでいる方や役所に、実際の様子を聞いてみては如何ですか？

[95: 匿名さん]

ちょっと前の公式HPには液状化対策とかが載っていた気がしたのですが、見あたりませんね。
埋め立て地というのは、ほぼ例外なく液状化の懸念があるものです。
固い地盤が深い場合は、通常は杭基礎ですね。
液状化して地盤が弱くなると、水平抵抗が下がるので杭の頭部には大きな力がかかります。
液状化しても大丈夫なように設計しないと審査は通らないでしょう。
例えば、杭を多く入れたり、鉄筋を太くしたり・・・
考えようによっては、液状化の恐れがない地盤よりも基礎は強いので、
小さい地震の際は揺れは小さいかもしれないですね。

[96: 匿名さん]

支持層が浅くて、直接基礎だったような。

[97: ご近所さん]

南口で坪300万円は多分すっ高値。野村、三井、役人の三者による思惑値段。小生、地元に生まれ住んで50年、以前の市川は鎌倉と比較されていた。昭和30年代の土地価格は麻布よりも高かった。下町の金持ちが別荘を建てていた。しかし南口に関しては論外。昔の南口は蓮畑で湿地帯、未だに製紙工場が残っており悪臭漂う。南口で坪300万円は10年先までおりこんだ価格。もし小生が市川市内に買うとしたら真間、菅野、市川、八幡の邸宅地に土地50坪、建物30坪で8000万円の家を建てますが...。

[98: 匿名さん]

南口、とはいっても、ここは線路からの距離もなく、北口に近い住環境でしょう。
当物件の仕様はともかく、再開発で南口はかなり明るい雰囲気になるのでは？
京葉ガスが、撤退した後はなにかが出来る（多分、集合住宅では？）でしょうが、新住民により、さらに街は活性化すると思います。

ただ、以前、数年住んだ経験では、すごい大雨が降ると水は出ます（昔、湿地帯だったからだとは、知りませんでした）。
あと、現時点の南口は、産業道路・工場・ガスタンクで、商店街を抜けると寂しい感じですね。
この物件に住む方は、花火の時くらいしか行く機会はないでしょうが・・・

[99: 近所をよく知る人]

いくら駅直結でも、市川に住んでると、どうしても「南口のくせに！」
って思ってしまいます。
ここらへんは、昔、湿地帯というか、海だったんですよね？

[100: 購入検討中さん]

>>99
すごい差別ですね（笑
明後日はローン説明会ですね。借金でどのくらい苦しむことになるのかしかと聞いてきます。
>>96
ソースがあったら教えていただけると助かります。私にとってここは、構造だけが唯一の不安点なのでそれさえ解消されれば是非という気持ちです。逆にこれだけ高い買い物なので構造に不安があるならあきらめようかと思っています。

[101: 96]

構造説明会で、そう言っていたと思います。
あまりきちんと聞いていなかったので、違っていたらすみません。
（連れが聞いていたので、私はボーっとしてました）
ローン説明会で聞いてみて下さい。
私もローン説明会に参加します。勉強します！

[102: 匿名さん]

それにしても長いマンション名だ。

[103: 匿名さん]

>100

差別は・・・でもやっぱり昔から住んでいる市民ではあるんですよ、序列が（笑）
京成沿線の真間から八幡までの人から見れば総武線の南側ってのは圧倒的に違うところって思いますよ。
（実際今でも稲荷木や大洲の辺りにはその名残がそこかしらに、、、）

ちなみにその区分けはJRの線路ではないのですよ。

[104: 購入検討中さん]

序列はあったとしてもとくに気になりませんねえ。
生活が便利であればそれにこしたことはないですし。
駅直結はやはり魅力です。

私は担当者に地盤はかなりしっかりしていると言われたのですが…。
違うのでしょうか…。

[105: 匿名さん]

工場と爆弾と占拠

[106: 匿名さん]

爆弾って何ですか？
ここの土壌汚染と関係ありますか？

[107: 匿名さん]

駅直結であるがゆえに、
直結部分までの長い敷地と通路分の管理費修繕費割り当てもあるんですけどね。

[108: 匿名さん]

あと最上階の一般開放の展望台の分も。

[109: 購入検討中さん]

管理費修繕費ってどれくらいになるんでしょうね？MRに行ったときに聞いたらまだ決まってないといわれました。
>>105
爆弾と占拠ってなんですか？地権者と関係あるんですか？

[110: 匿名さん]

ここのマンションの下の商業施設は地権者店舗ということなので、再開発
により店の場所を移転した地権者の方が集まる仮設店舗を見てきたのですが、
ホストクラブ？や立ち飲み屋？等がありました。
さすがにこれらの店はマンションの下の商業施設に入りませんよね？
でも、仮設店舗に入っているし…
ご近所に住まれている方で、何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[111: ご近所さん]

確かに市川駅前と言うのは圧倒的に魅力の高い物件ですね。
問題は価格設定にあります。高すぎます。妥当な値段での分譲を望んでいましたが...。
高すぎます。

[112: 購入検討中さん]

ここ高いですかー
この立地の良さを考えると坪300万でも安いと思いますよ。
きっと安いと感じる人であっという間に完売ですよ。

高いと感じる人、安いと感じる人で完全に二分されていますね。

[113: 匿名さん]

市川の相場ではなく
日本橋、東京、新橋、品川、秋葉原、新宿、横浜、千葉、成田直通
駅直結マンションの相場で語られるべき物件。

[114: 購入検討中さん]

現在購入を考えていますが再開発前のこのあたりのお店は魅力あるお店が沢山ありましたよ。
もともとは20年以上前ぐらいにお好み焼きの染太郎を紹介されてこの地を訪れてから
他の店も梯子するようになり度々訪れました。
その後、北口方面の某付属病院に勤務していたことがあり
その頃もよくこの駅と隣の駅で飲み食いしていた覚えがあります。
地権者について色々書き込みがありますが
本当の意義のある再開発とは立ち退き後、新住民移住ではなく
新旧住民がゴチャゴチャ取り混ぜながら新しい町を作っていくことなのでは。
人間の弱さと雑多な文化を愛する人間には魅力的な旧南口でした。
私にとっては、其の香りが少しでも残っていることを期待しての移住計画です。

[115: 匿名さん]

高いと感じる人、安いと感じる人、様々ですね。
不動産バブルってこういうふうに形勢されていくのだなあって、つくづく感じます。

[116: 匿名さん]

>113
それを言うと大宮も似たようなもんだろ。埼玉に地縁がある人ならともかく、大宮がそんなに魅力的に思う？
直通での行き先が重要なのは確かだが、同時に『所要時間』も『距離』も重要であることをお忘れなく。

[117: 匿名さん]

乗ってるだけで30分以上かかる直通なんて意味ない。
所詮千葉だ。
郊外市川の相場に駅直結の上乗せ金額が妥当。

[118: 匿名さん]

>>114さん
市川にお詳しそうなので、、、
110さんが言っているホストクラブとか本当にありました？

[119: 周辺住民さん]

114さんではありませんが、ホストクラブは賃貸棟側にありました。
その他に風俗店もありましたよ。
まあ駅前ですから別に珍しくもありませんがね。

[120: 購入検討中さん]

まさかホストクラブはマンションの下に入りませんよね。。。

[121: 購入検討中さん]

>>117
30分も総武線快速に乗ってたら品川まで行ってしまいますが。丸の内勤務にとっては20分で丸ビルの地下へいけるというのは大きな魅力だと思います。
>>108
担当の人に聞いたところ、最上階の展望台は市の管理・負担になるので、管理費には影響ないそうです。基本的に市が管理するものは市の費用負担だということみたいですよ。
ホストクラブはいやですねぇ。ちょっと前まで駅の改札前でホストらしき人が複数たむろっていて女性に声をかけていていやな感じでした。もし、あの人たちがそのホストクラブの所属だとするとすでに駅前の他の場所に店があるということなのでマンションの下には入ってこないのではないかという期待をしてます。今日ローン説明会に行かれる方は聞いてみてくださいませんでしょうか？
ところで、ここの値段は高いでしょうか？こんなもんだろうなという値段なので実際期待以上でも以下でもないなという感じなのですが。

[122: 購入検討中さん]

私も、昨日、仮設店舗を見てきました。
このマンションの下の商業施設に入るのであろう店の内容を確かめようと思って。
確かに、ホストクラブが仮設店舗に入っていました…
同じ仮設店舗には、もう一つ夜系？の店が入ってました。

[123: 匿名さん]

ローン説明会に行かれた方、価格は出てましたか？

[124: 購入検討中さん]

昨日MRを見に行ってきたのですが、いっそう欲しくなってしまいました。９０−D11の間取りいいですねぇ。プラン変更でLDKを広くしてって夢が広がりました。あと2ヶ月で購入するかどうか決めないといけないんですよね。いちおう本八幡も見ておいたほうがいいですかねぇ。

[125: 購入検討中さん]

>>123
決定ではないといっていましたが価格は出ていました。自分が興味があるところしか聴きませんでしたが、坪255万くらいだったと思います。同じような間取りでも西側と東側で値段が違っていました。

[126: 匿名さん]

↑えっそんな安いのですか？？？
確か坪300万だったはずですが、値下げ？？？

[127: 購入検討中さん]

＞１２６
もっと高い部屋は坪300万とかするのかも知れませんが私のほしい部屋は安い部屋なので。
最初のMR見学の時に聞いた価格の範囲内だったので値下げはしていないのではないかと思います。
高層階とか広い部屋とか人気のあるところは高いのではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

価格変更は無さそうですね。
少しは下がるかな〜と期待してたのですが。(笑)
決定は６月でしょうか？早くはっきりした価格が知りたいです。

[129: 匿名さん]

むしろ価格が上がるのではないかと危惧しています。
最近（なぜか理解できないのですが）マンション価格が上昇の傾向を見せているようなので。

[130: 匿名さん]

いや逆に、１期の時に２期は高くすると言ってたマンションが、いざとなったら無難な価格設定にしてたりします。
デべが上昇させようとしても、客は付いて来れなかった現実がありそうです。