I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[763: 匿名さん]

↑地権者に相場上昇に見合った場代を払うのは当然なのかな。

[764: 匿名さん]

>>763
デベが高く売ったからって地権者が別に購入者から利益を受け取るわけじゃないだろ。

[765: 匿名さん]

>>761

>>755ですが、ちなみに私は買います。

[766: 購入検討中さん]

先日の簡易な重要事項説明会での土壌汚染の話は、クリーニング工場ではなく「クリーニング店」です。（説明書にも記載されています）市川に昔からお住まいの方はご存知だと思いますが、再開発前にここはアーケード商店街があり、そこに小さなクリーニング店がありました。感じの良いご夫婦で二人で営まれていた１０畳ほどの狭いスペースのお店です。その程度の規模と豊洲の土壌汚染を比べるのはあまりにバカげています。豊洲の土壌汚染は東京ガス豊洲工場（東京ドーム数個分の敷地です）によるものですからね。ここと豊洲を同じに考えるのはいかかがなものでしょう？

[767: 匿名さん]

>>755です。
たしかにクリーニング店ですね。取次店ではなく、店舗内にクリーニング設備のある店舗だったのでしょうね。「工場」と言ってしまうとかなり規模の大きいものを想像してしまいますものね。失礼いたしました。

[768: 申込予定さん]

抽選になりそうな住居、人気のある住居など
お分かりの方そのあたりお教えください。

スレに、西側で低層が人気というようにありますが・・・。

[769: 匿名さん]

多分、みなさん自分が登録するところは倍率がどのくらいつくか確認していると思いますが、自分が興味がないところは知らないのではないでしょうか。ここで言ってしまうと自分がどこに登録するのかばれてしまうので言いたくないのではないでしょうか。私も自分が登録したいと思っているところとそれに類似しているところは倍率を知っているのですが。。。ちなみに低層南東〜東側で2-3倍だと言われました。

[770: 匿名さん]

>755
>④　土地は現在、市と地権者の共有となっている。

ってどういうことですか？住民は全く持たないということですか？

[771: 匿名さん]

>>770
現在は誰も購入していないし、そもそもマンションも立ってないのだから当然でしょう。

[772: 匿名さん]

土壌汚染の焼却処理で1ヶ月完成が遅れ、多額のお金も追加でかかったので、このマンションは高くちゃったんでしょうか？

[773: 匿名さん]

>>772
土壌は焼却ではなく、除去されたということです。
価格が高いのはコストの問題というよりはデベの戦略の問題だと思います。

[774: 匿名さん]

マンションバブル崩壊＆金利上昇が言われている中、
このマンション買う人って…

「都心以外は危ない」と思う方はそれほど多くないんでしょうか？

[775: 申込予定さん]

「都心以外は」の根拠って何なんでしょう？千葉では駅から遠いところ及び都心から遠いところから値崩れが始まっていると言われています。前回の不動産バブルが崩壊したときを思えば、都心の一等地と言われるところですら駅から遠ければ著しい値崩れをするでしょう。駅直結型のマンションは比較的マシでしょうが、それでも値崩れは避けられないと思います。ここも例外ではないでしょう。

でも私は買います。

[776: 匿名さん]

買いますって宣言ってデベと思われても仕方ない書き方だよね。なんでも、買いますって一生懸命宣言するの？？それを書きたい前置きが長い。

[777: 匿名さん]

バブルが崩壊しても耐えられる財力がある人が買うから問題ないんでしょう。

[778: 匿名さん]

>>776

なんでそんなに頭が悪いの？デベなら「値崩れは避けられない」なんてこと言わないでしょ。それとも自分が買えないものだから買うと宣言されると嫉妬のあまり思考が停止するのかな？

[779: 匿名さん]

↑　デベならこんなに口が汚いはずないでしょ。

[780: 周辺住民さん]

クリーニング店は　アーケード街ではなく　ＭＲの前にあった
集配もするお店のことでしょう。かなり広い敷地をお持ちで
部屋数も　５部屋以上確保された　大型地権者さんです。
この部屋は　いずれ賃貸か売りにでるのでしょうね。

[781: 匿名さん]

ものすごく、儲けたお店のひとつ。

[782: 匿名さん]

>>781
嫉妬の権化だな。

[783: 匿名さん]

でも、事実では？？

[784: tonton]

船橋駅から4分の船橋三井パークタワーの70平米台4500万がまだ売れ残っていますが、これは市川も即日完売はないという前兆でしょうか。

[785: 匿名さん]

どうあれ即日完売はするでしょう。

[786: 匿名さん]

>>783
事実だから嫉妬してるんだろ。

[787: 申込予定さん]

いよいよ市川市民優先登録ですね。今週末はギャラリーは盛況なのでしょうか。それとも市民優先住戸は少ないので普通の週末なのでしょうか。

>>784
船橋三井パークタワーの敗因はなんだったのでしょうか。

[788: 匿名さん]

余談ですが、地権者が等価交換したマンションを売却した場合、税金が大変ですよね。特にこのマンションはお安く交換した様なので・・・
推測ですが、多くの地権者は居住目的の部屋以外は賃貸に出すか又は、税金分を考慮し更に高い金額で売りに出すのではないかと推測しています。
そういった類の部屋が高く売却されれば、このＭＳの価格は一時的にせよ上昇するでしょう。でも大量の地権者住戸が高く売れずに安く売られていたら・・・
まぁ貧乏人の嫉妬とでも思ってください・・・

[789: 申込予定さん]

私の友人の地権者はプレミア住戸を取得しますが、賃貸に出すそうです。売却する地権者もいるでしょうし、売却するなら完成直後が正解のような気もします。そうだとすると抽選に外れたらむしろ地権者から買うというのも手かもしれませんね。

[790: 買い換え検討中]

ゴミ出しは、設備的には24時間可能ですが、実際に出せるのは管理組合指定のゴミの日が決まっているようです。いくら24時間ゴミ出し可能っていってもね。

新聞配達は、朝刊のみ。指定の配達販売店にカードを渡し配達とのことです。配達員もいろいろいるからね。販売店自体にカードを渡してしまうのは、ちょっと心配。入館時に警備員に開けさせた方が良いね。

地権者のみ現在飼っている動物に関しては基本的には制限は無いようです。どんな動物がいるんだろうか。たくさんの猫とか嫌だな。猫ってベランダ伝って入ってくるんだよね。１代限りっていっても猫とかたくさん飼っている家って勝手に繁殖してしまって。どんどん増え続けたら誰が止めるんだろう。

地権者は分譲住宅に先んじて入居。（２ヶ月前とか）
１０年の保証は、地権者の入居時期から始まるとのこと。
こんなことは、まあどうでも良いけど。

どんなもんかな。

[791: tonton]

今日モデルルームに行きました。閑散としてましたね。西側高層階確保してますが今日行ったら100万値下がりしてました。その代わりそこは下層階から一人入って二倍になるので私にはもう一階上に行ってくれないか、そこも100万下がっているので、結局同じ金額でほとんど最上階の部屋をゲットできることになったのですが。。。またここにも希望者が入ると上行ってくれ、となるのでしょうか？まあ、金額が一緒ならｏｋ　ですが。市川市民は14日過ぎに空いている部屋ならどこでもいいや、という感じで入ってきそうな気配らしいです。菅野界隈の人々は南口の再開発を面白く思っておらず、住む気はないがとりあえず買っておこうとしている人が多いとか別の不動産屋が言っていました。

[792: 申込予定さん]

>>790
>>ゴミ出しは、設備的には24時間可能ですが、実際に出せるのは管理組合
>>指定のゴミの日が決まっているようです。いくら24時間ゴミ出し可能っ>>ていってもね。

ええっ？？24時間ゴミ出しOKじゃないのですか？これは致命的です。新聞配達の進入もあるし、最初に聞いていた話と違う。。。買うのやめようかな。。。

[793: 匿名さん]

各階ゴミだしがないということは、もちろん日にちを決めて捨てないといけないのは当然でしょう。管理のしやすさ、ゴミ置き場のルールを守れない人がいろいろ出てくるので、たいていゴミ捨て日は指定されます。ここはその割に管理費が高いですね。さらにＵＰも最悪。将来的に行政上ゴミ出し日は減ると予想されるので、3、4日ぐらいは家に放置することになり、結局臭いゴミ袋がエレベータに入るんでしょう。ただ、ゴミ捨て場も1階なので、毎日捨てるのがＯＫでも毎朝2階、1階で各停車になり、住居階に来るのが遅くなるよりはいい？？究極の選択に近いですね。ディスポーザーがやはり欲しい生活が待っているような。。

[794: 申込予定さん]

>>793
>>各階ゴミだしがないということは、もちろん日にちを決めて捨てないといけ
>>ないのは当然でしょう。

当然ではありません。各階ゴミ出しがない以上、いつでも都合の良いときにゴミを出せるようになっているかどうかは重要です。実際、私が現在居住しているマンションは800世帯以上で各階ゴミ出しなしですが、365日24時間ゴミ出し可能です。これには非常に重宝しており、家族が多く、毎日大量のゴミが出る我が家としては容易には妥協できない要素となります。完全に購入するつもりでしたが、重要事項説明書(案）を読んで家族で考え込んでしまっています。抽選から重要事項説明会、契約まで1週間もないためゆっくり考えている時間はないので、細かい点も含めて慎重に検討しなければいけませんね。

[795: 購入検討中さん]

確かにディスポーザーやら各階ゴミ出し可よりも
365日24時間ゴミ出し可の方がよっぽど重要。
現在の住居では、しょうに合わずディスポーザーは使用せず
週に3回の可燃物のゴミの日がありますが毎回ゴミの大袋2個以上。
エコでない生活をしている我が家が悪いといえばそれまでですが
ゴミの置く場所にも困ります。
施設は可能なのにそれが出来ないのは、未だ無い管理組合の意見なのか？
地権者問題なのか？

[796: 匿名さん]

毎日ゴミだしにすると管理の仕事が増えます。また、仮に分別が出来ない人がいた場合、燃えないゴミの中に燃えるゴミが入り、燃えるゴミの中に燃えないゴミが入りとそれを探し出す手間は毎日やるのと二日おきに管理するのでは大きく違います。管理費もさらにＵＰする可能性もあるのでは。大型マンションでも24Hゴミ出しができないところってありますよ。こうなるとディスポーザーはより必要に思いますね。

[797: 匿名さん]

623がピエロにみえてしまう。。

[798: 匿名さん]

ここは仕様はかなり低いのは当初から分かっていたこと。ここの立地でないと嫌で多少お金に余裕がある人が買うということだとすると、ゴミだしが毎日だろうが一日おき、二日おきだろうが、関係ないのでは？？

[799: 匿名さん]

↑でもゴミの日には、エレベータが混み、かなりにおう可能性はあり。朝早くでないとエレベータ渋滞もあるかもね。

[800: 匿名さん]

2日おきというのは、楽観的では？週末は業者に払うコストが高いからゴミ出し不可とか、極端な話ゴミ収集日にしか出しちゃダメとかもあり得るわけで。現在の馬鹿高い管理費が週に一度のゴミ出しを前提に計算されていたりしたら深刻な問題だと思う。

[801: 申込予定さん]

797へ。
623だがゴミの日が決まっていることは、
重要事項説明会の前にはわからなかったこと。
パンフにも24時間ゴミ出し可設備がうたってあるのだから
当然24時間可能と思うのが普通だろ。
ごみ収集日が規制されていなければ623の時点で
発言したことは現在でもそのまま同じ意見。

しかしながら実際24時間ゴミ出しが出来ないとなればかなり減点。

ところで下品な言葉を使う俺様がこの物件を購入しないならうれしいか？

[802: 匿名さん]

先週の週刊ダイヤモンド千葉県内マンションランキングにはここ出ていなかったけど駄目なのかな。

[803: 申込予定さん]

>>802
本八幡はランキングの上位に載っていましたね。週刊ダイヤモンドを信じるのであれがあちらが買い？
項目は示されているもののその項目に関してどのように評価してあの数字がついたのか分からないですし、登戸が2位に入っていた時点で私の価値基準とは違うかなと。

明日から市川市民登録ですね。私は関係ないですが、のぞきに行ってきます。

[804: 購入検討中さん]

７９１さんの　値下げの話は　事実でしょうか？
身元が割れるかもしれない投稿なので　ちょっとあやしいですが。
みなさん、またゴミ問題で　盛りあがってますが、値引きの話のほうが
問題では？

[805: 申込予定さん]

私の希望している住戸は値下げはなかったのであまり興味はないです。興味ある方は千週もらった価格表を持っていって見比べてみればいいのではないでしょうか。

[806: 匿名さん]

値下げがあったのは倍率が0倍と判断できた場所でしょう。今は調整中。

[807: 匿名さん]

>>791さん
営業マンに誘導された部屋って確実に買えるんでしょうか？
いざ申込みが始まって、他の人と希望が重なってしまったら結局は抽選になってしまうのでは？

[808: 匿名さん]

>>807
それは仕方ないでしょうね。でも抽選は操作されているということですので大丈夫なんじゃないでしょうか。

[809: 匿名さん]

営業マンだって、わざと倍率の高いところに誘導したりしないでしょう。
だって、営業マンは売上成績で給料が決まるから。なるべく重ならない
ように、他の営業マンと調整しているはずです。ただ、いくら誘導しても
「どうしてもこの部屋が欲しい」という人が２人以上いれば、抽選に
なるでしょうね。
５階の集合室で、住民の葬儀としての使用も認められるそうです。一瞬
えっ、と思いましたが、良く考えてみれば普通のことです。

[810: 匿名さん]

>>809
住民というのはマンションの住民じゃなくて市川市の住民のことではなかったですか?それって当然のこと？

[811: 購入検討中さん]

重説の集合室の説明では　ＭＳの住民以外に　近隣の市民にも貸すように
言ってましたね。

[812: 申込予定さん]

重説Ｐ２５、６−（７）に集合室は『再開発事業施工者が認めた近隣住民等について使用することができます』とありますが、セキュリティ上問題ではないですか？
また、近隣住民使用のためにマンション住民が管理費や修繕積立金、更には固定資産税等の負担を行うのですか？
近隣住民が使用するのであれば、いっそのこと公益施設とするべきでは？
重説はじっくり目を通さないと後で後悔してしまうような内容が多いですね。