I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[723: 申込予定さん]

>>720
私はずっとここ狙いでした。

[724: 匿名さん]

ここって、ローン審査して申し込みでしたよね？？

[725: 匿名さん]

ここ狙いって人って、営業だったりして。

[726: 申込予定さん]

>>725
営業ではないですよ。

>>724
事前審査を申し込むように言われたので、ローン審査→申込の流れだと思います（私があまりに貧乏そうに見えるから事前に審査しなければいけなかったと言うことがなければ。否定しきれないのですが）。今審査をしてもらっています。

>>718
価格表を見ると2期販売は戸数が大分少ないのできつそうですよね。でも1期のキャンセルも出るだろうし、ここの板の情報からするとそれほど競争率が高そうだとも思えませんので、2期を待つという判断もありえるかもしれません。欲しい住戸が2期にしかないのであれば2期で申し込むしかないですしね。

[727: 匿名さん]

１期でかなり販売しているのは、秋にライバルとなりそうなマンションが多く出てくるのと、不動産の相場上昇も終わりが見えはじめたようなことが騒がれたり、金利が上がり購買欲が減ったりする可能性があるので、早めに販売をした方が良いというデベ側の判断ではないでしょうか。
みなさん東側を勧められたとありましたが、うちは南側も勧められました。でも、先週3度目のＭＲに行き、申し込まないことにしました。

[728: 匿名さん]

秋にライバルになりそうなマンションってどこのことですか？

[729: 匿名さん]

豊洲、錦糸町、とかタワマン、秋には結構あるみたいですね。

[730: 匿名さん]

>>729
情報ありがとうございます。
ライバルになりそうだと言うことは、豊洲や錦糸町は駅直結／駅近物件なんですか？そうだとすると高くて買えそうにないです。駅から遠いのであればベクトルが違うのでライバルにならないような気がしますが、そうでもないのでしょうか。

[731: 匿名さん]

２期の販売はいつからか、ご存知の方いますか？

[732: 申込予定さん]

いよいよ１４日から登録開始ですね。
私は西側の２０〜３０階を希望してます。抽選必至な住居の
情報お持ちの方いらっしゃったらぜひ教えてください。

[733: ビギナーさん]

一期のキャンセルの話が　上の方でありましたが、抽選から契約の間で
ドタキャンしても　金銭的な負担はかからないのですか？
また、実際キャンセルする方って　結構いるのでしょうか？

[734: 匿名さん]

重説聞いてこんなの買えないと思ったらキャンセル出来なきゃおかしいじゃないですよね。ローンの審査をパスしなかった人はキャンセルせざるを得ないし、抽選当たってから考えると言う人はキャンセルすることもあると思う。上の方で話題になってた社員によるダミー登録があるのであれば当然キャンセルされるはず。そう考えると大量ではないにせよ、ある程度はキャンセルが出るのではないでしょうか。

[735: 匿名さん]

>>727
>>不動産の相場上昇も終わりが見えはじめたようなことが騒がれたり、金利が
>>上がり購買欲が減ったりする可能性があるので、早めに販売をした方が良い

この判断が正しいとすると、セントラルタワーの売り渋りは失敗ですね。
はたしでどう出るか、人ごとながら楽しみです。

[736: 申込予定さん]

14日に登録したら、23日に抽選、23日〜重要事項説明会、28日には本契約ですね。今月は忙しくなりそうです。

[737: 匿名さん]

>>727
>>でも、先週3度目のＭＲに行き、申し込まないことにしました。

申込を止めた理由は何ですか？

[738: 匿名さん]

ホストクラブの話、みなさん確認しましたか？
私は聞いてみてそれなら気にしなくてもいいかなという結論に達しました。

[739: 匿名さん]

↑なんで、聞いた内容を明かそうとしないの？隠したいなら投稿すんなよ。

[740: 匿名さん]

↑気になるなら自分で聞いてみれば？

[741: 匿名さん]

>>738
ホストクラブ？誰も気にしてないのでは・・。過去スレってパチンコが話題になってましたよね。ただの煽り？？

[742: 匿名さん]

ホストクラブよりもスナックじゃないの？！

[743: 匿名さん]

738の書き方がうざいのは確かでは。煽りにもなってない。

[744: 匿名さん]

煽りじゃないんじゃないの？なんで煽られる？

[745: 匿名さん]

さんざん販売を延ばしたのに、
抽選したら客に逃げられないように直ぐ重説して契約ね。

[746: ビギナーさん]

そういう意図でしょうね。
ほかのマンションは抽選から契約までどのくらいの期間をおくものなのですか？

[747: 匿名さん]

>>745
ここで、逃げられるわけにはいかないから仕方ないでしょう。この設備でこの価格で売れればデベの大勝ち。

[748: 匿名さん]

でも本八幡は同じような条件ですでに負けてるわけだ。

[749: ビギナーさん]

７４７さんの　この設備って　ディスポーザーと各階ゴミだし以外に
どういう設備があればいいと　みなさんお考えですか？
当方　初めての　ＭＲ訪問に　お洒落な感じに　目を奪われて
しまったのですが。

[750: 匿名さん]

>>747ではないですが、上の方で不満だと言われているのはオール電化ではないということだそうです。少数意見でプールがないのが不満だというのもありました。

[751: 匿名さん]

>>749
タンクレストイレとかは欲しいところですかね。個人的にはバルコニーの幅が狭すぎて、植物が楽しめない。逆梁の上に固定して植栽を並べたい気分です（笑）。

[752: 匿名さん]

プレステージを買えばタンクレストイレですよ。
私はプレステージ希望なのですが、タンクレスじゃない方がいいのではないかと思っています。でも、仕方がないので妥協します。

[753: 匿名さん]

>752
プレステージでさえ、最低レベルのタンクレストイレを採用しているってことですかね？ほんとせこいＭＳですね。普通タンクレストイレは見栄えはもちろん浄水効果はもちろん節水効果などからも人気が高いですよね。万が一、故障したときの修理がというのもありますが、そんなにないですからね。

[754: 匿名さん]

タンクレストイレが嫌だと言えば、無償でかえてくれるのでは？デベはうれしいはず。

[755: 匿名さん]

>>753
>>752です。上でも書いていますが、私はタンクレスじゃない方が良かったのですが、欲しい住戸がプレステージなのでタンクレスで妥協します。ブルーレット置いたり、調子が悪かったら自分でタンクを開いてみたりしたいのですが、タンクレスだとそれが出来ないのが残念です。でも、致命的なことではないのであきらめます。

先日、簡易な重要事項説明会に行ってきました。説明会とその後担当の人に聞いたことで気になったところは
①　かつてクリーニング工場があったため、土壌汚染区域に指定されている。ただし、土壌はすべて除去し、入れ替えているので現在は基準値をクリアしている。
②　Anti-socialがA街区に入るのは禁止。ただし、地権者の3店舗は現在の営業を続ける限り可能。この3店舗の中にパチンコ店が含まれており、A街区1階の東側に入るということ。言い換えると分譲タワーの下には入らない。
③　ホストクラブについては、市の説明では完成後i-linkタウンの敷地内で営業することは予定されていないということらしい。ただし、地権者なのでホストクラブ側がそれを希望すれば拒絶できないと思われるということ。ただし、店が入るのはB街区。
④　土地は現在、市と地権者の共有となっている。
⑤　新聞配達は各住戸まで配達する。すなわち、新聞配達員に対してマンションへ入るための鍵を渡し、出入りできるようにする。

と言ったところでした。①と⑤は嫌です。④についても確実にその後の交換が出来るようにどのような措置をしているのか心配です。

[756: 匿名さん]

>>754
個別対応は難しいと言っていましたよ。

[757: 匿名さん]

>>737
>>755
727です。私がここを辞めた理由に755さんの内容は関連します。

①の土壌汚染についてはここで土壌汚染の豊洲は嫌だと批判した方が、市川も同じだよと批判されていたことがあって、ここを利用している人は結構知っていたことかと思います。この工事エリアがクリアしているといだけなので、周囲は？？と思ってしまいます。工場のエリアは大きいですし。
②〜④地権者がらみについても地権者のおかげでこの再開発が・・・というコメントもありましたが、今後も何かごたごたな争いがありそうな嫌な予感がしてしまいますよね。地権者と仲良くと思っていても、結果的に後悔するようなことがあったとき、表現が悪いですが地権者の分まで大金を払った可能性があるのに、、と思ってしまうときが来るかもしれませんし。
⑤の新聞配達については、管理組合でがんばれば辞めれる可能性はあります。ただ、住民の多くが新聞を取っている場合は便利なので、家の前までという可能性はありますね。外部の人が利用するとオートロックでのセキュリティーが弱くなり、外部者が一緒に入ってくる可能性は否めません。

その他、大きな理由はやはり私が便利と実感している設備（ディスポーザー、各階ゴミだし）もやはり妥協できないと思い、価格と見合わないと判断しました。

[758: 匿名さん]

私は④が気になります。完全に買収できていないと今後もいろいろありそうですからね。

[759: 匿名さん]

>>757
ここで問題となっていた点ほぼすべてですね。それは買わないほうがいい。

[760: 匿名さん]

立地だけでこの価格を出せる人しか買えないし、買わないでしょう。

[761: 匿名さん]

仕様をどうにか妥協して購入する気の人も、755さんのような説明を受けると離れる人も多いだろうね。他にもありそう・・。

[762: 匿名さん]

立地は他にかえがたいからなぁ。

[763: 匿名さん]

↑地権者に相場上昇に見合った場代を払うのは当然なのかな。

[764: 匿名さん]

>>763
デベが高く売ったからって地権者が別に購入者から利益を受け取るわけじゃないだろ。

[765: 匿名さん]

>>761

>>755ですが、ちなみに私は買います。

[766: 購入検討中さん]

先日の簡易な重要事項説明会での土壌汚染の話は、クリーニング工場ではなく「クリーニング店」です。（説明書にも記載されています）市川に昔からお住まいの方はご存知だと思いますが、再開発前にここはアーケード商店街があり、そこに小さなクリーニング店がありました。感じの良いご夫婦で二人で営まれていた１０畳ほどの狭いスペースのお店です。その程度の規模と豊洲の土壌汚染を比べるのはあまりにバカげています。豊洲の土壌汚染は東京ガス豊洲工場（東京ドーム数個分の敷地です）によるものですからね。ここと豊洲を同じに考えるのはいかかがなものでしょう？

[767: 匿名さん]

>>755です。
たしかにクリーニング店ですね。取次店ではなく、店舗内にクリーニング設備のある店舗だったのでしょうね。「工場」と言ってしまうとかなり規模の大きいものを想像してしまいますものね。失礼いたしました。

[768: 申込予定さん]

抽選になりそうな住居、人気のある住居など
お分かりの方そのあたりお教えください。

スレに、西側で低層が人気というようにありますが・・・。

[769: 匿名さん]

多分、みなさん自分が登録するところは倍率がどのくらいつくか確認していると思いますが、自分が興味がないところは知らないのではないでしょうか。ここで言ってしまうと自分がどこに登録するのかばれてしまうので言いたくないのではないでしょうか。私も自分が登録したいと思っているところとそれに類似しているところは倍率を知っているのですが。。。ちなみに低層南東〜東側で2-3倍だと言われました。

[770: 匿名さん]

>755
>④　土地は現在、市と地権者の共有となっている。

ってどういうことですか？住民は全く持たないということですか？

[771: 匿名さん]

>>770
現在は誰も購入していないし、そもそもマンションも立ってないのだから当然でしょう。

[772: 匿名さん]

土壌汚染の焼却処理で1ヶ月完成が遅れ、多額のお金も追加でかかったので、このマンションは高くちゃったんでしょうか？