I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[484: 匿名さん]

そうですよね。市川の富裕層の住んでいるところは真間とか菅野といった閑静な住宅街なのでそういうところに好んで住んでいる人たちが駅前タワーに興味を示すことは少ないような気がしていました。私は低層の安い住戸を希望しています。

[485: 匿名さん]

確かに。483に同意。
菅野や真間のお金持ちがセカンドハウスを考えるなら、
より便利な都心エリアに一軒、もしくは別荘地にって考えるほうが自然ですよね。
近所のゴチャゴチャした所にもう一軒というのは
かなり少数派かと思われます。

[486: 匿名さん]

>>480
何、説って？方向違いのような。

[487: 匿名さん]

セカンドハウスというか。。。

うちの親戚もそうだったんだが、あのあたりに住んでいたけど老後の維持費と生活が大変だから全部売っちゃって、同じ市内のマンションに移り住むというパターンは結構多いみたいですよ。

ただそういう人は別にムリしてこのマンション。。。という必然性はないと思いますので。

[488: 匿名さん]

客層はまちまちということで、一般的な話題に戻しませんか。客層話は終わりとういうことで。
さて、最近ＭＲを見ての素朴な疑問ですが、ここはエントランスが二つあり、市川駅利用の場合、郵便受けを見るためだけに1階エントランスに行く必要があるように思いますが、これって駅前タワーだと普通でしょうか。ゴミも毎日捨てるか分からないですし。船橋駅前のタワーなり他のタワーもこんな感じなんでしょうか？すごく面倒な気がします。無理やりシャポーを抜けて帰るんですかね。

[489: 購入検討中さん]

>>488
郵便屋さんに便利なように作っているという側面もあるかもしれませんが、2階に郵便受けを作るということも出来たのだろうと思います。
今住んでいるマンションは逆に2階のエントランスに郵便受けがあるのですがうちから駅に行くには反対方向にある1階の裏口から出て行くのが圧倒的に近いため、郵便受けは非常に不便です。ここに引っ越すのであれば郵便受けは2階に作ってくれても良かったのにとは思います。

[490: 匿名さん]

１階の一番大きな商業床はどこが入るか決まったのですかね？
少しオシャレな（？）スーパーなんかが入ってくれると嬉しい
のですけど。
ダイエーやワイズマート等の普通のスーパーは既にあるので…。

[491: 購入検討中さん]

担当さんに聞いた話ではマルエツが有力だそうです。すぐそばにダイエーがあるのに...

[492: 匿名さん]

そうなんですか・・。それはさらに魅力が落ちるような。

[493: 匿名さん]

マルエツはかつてダイエー傘下でしたが、今はイオン傘下です。ダイエーもイオンになるはず。大丸ピーコックやクイーンズ伊勢丹、成城石井などを期待した方もいるかもしれませんが、私はローンを抱えるかもしれない（抽選に当たればの話）ので、納得です。

[494: 匿名さん]

ピーコックやクイーンズ伊勢丹はあまり好きではないのでマルエツでもいいのですが。安くていいものをそろえてくれればどこでも大歓迎です。

[495: 匿名さん]

４９０です。
情報ありがとうございます、
マルエツですか…個人的には残念ですが、無難なところですね。

[496: 匿名さん]

ここは登録前に事前ローン審査を受ける必要はありますか？

[497: 購入検討中さん]

>>496
私、事前審査の申込用紙もらって今日書きました。必要なんじゃないんですか？そういえば登録と関係があるとは言っていませんでしたが。

[498: 匿名さん]

市川市の再開発スケジュールでは、スーパーはもう決定してるはずの時期なのにね。

[499: 購入検討中さん]

ということはマルエツで決定と言う事なのでしょうか。

[500: 匿名さん]

事前ローン審査は確かいると思いますよ。

[501: 匿名さん]

申し込み予定の方たちは、もう済んでいるのですか？
登録するつもりなら、今月中には事前ローン審査を受ける必要がありそうですね。

[502: 購入検討中さん]

今週仕事が忙しいので事前審査申請書を提出できないかもしれないと言ったら、急がなくても大丈夫といわれましたので、それほど差し迫ってはいないのかと思っていました。

[503: 匿名さん]

おそらくここは人気のなさから、デベ側はローン審査を受ける客（買う気がある客）であることを確認後、部屋を割り振りたいようです。抽選方法以外は本八幡と同じ方式ですね。買いたい人にとっては冷やかしの申し込みがないので、倍率も低く、安心して購入できるんでは。

[504: 匿名さん]

市川駅前の抽選方法はどのようなものでしたでしょうか？公開代理抽選？
事前ローン審査申請を提出した方が優先して割り振りを受けられるのなら申請しといた方が得ですね。

[505: 匿名さん]

１Ｆはマルエツが入る説が有力のようだけど、最上階展望フロアの
有名シェフ（？）の日本料理レストランは決まったのかな？

[506: 匿名さん]

以前、ＭＲで最上階に飲食が来るのかときたら、来ても軽食程度だと言っていました。レストラン？ってことは虫がすごそう。

[507: 匿名さん]

下はスーパーやら飲食、上はレストランなどお店にはさまれるとゴキブリなどは自然と徘徊することになることは事実です。下だけにスーパーやら飲食だけでも上にのぼっていくので、同じかもしれませんが、なんとなくさらに多くなりそうな印象はありますね。

[508: 購入検討中さん]

ゴキブリはしょうがないでしょうね。ホウ酸団子でも作ってひたすら戦うしかなさそうです。

[509: 購入検討中さん]

ゴキブリ出るかもしれませんね。。。

で、ふと素朴に思ったんですが、もし住人のゴミ出しが各階出し
だったら、やはり各階にゴキブリが出やすいんでしょうか？
ディスポーザーが付いていたとしても、ある程度の食物はゴミと
して出されますよね？
各階ゴミ出しじゃない点が気に入らなかったんですが、ここら
へんはどうでしょうか？

ま、どこにいてもゴキブリは出るので、心配しても仕方ないと
言えば仕方ないんですが。特にこれからの季節は飛んできたり
するし（恐）

[510: 匿名さん]

テナントに加えて、駅前ならではの周辺環境からしても
ゴキブリは仕方ないと思いますよ。
近所の飲食店が深夜、路上にゴミを出しますからね。

[511: 匿名さん]

各階ゴミ出しは便利であることやエレベーターでの快適性を高めるために採用するケースが多いと思います。ここは採用していないので、中にはゴミ出しが面倒でベランダに生ゴミを出したりする人がいたりするかと思います。そこにゴキブリが集まりまわりにも散っていきそうですね。ディスポーザーがついていれば少しは回避できた可能性もありますが。そう考えると何もついていないマンションに感じてしまいます。

[512: 匿名さん]

可能性としては、どんな設備・仕様であろうと、色々考えてみると
悪環境の可能性はたくさん思いつくので、きりがなさそうですね。
どこで見切りをつけるか、、、ですね。

[513: 匿名さん]

ディスポーザーがあってもベランダに出す人はいるかもしれませんね（笑）。オール電化でない限り油のぎとぎと感で虫は来るでしょう。やはり、欲しい機能はオール電化かも。月々の支払いも楽になるし。

[514: 匿名さん]

逆梁だからとはいえバルコニーの幅が狭すぎ。某マンションの宣伝でもあるように最近のマンションはバルコニーに重きを置いているようなので、ここはプランが古めかしく見えてしまう。2メートルとは言わないが、1.3ｍぐらいって。。

[515: 物件比較中さん]

モデルルームの専有部分はかなり豪華ですね。

[516: 匿名さん]

各階ゴミ出しじゃないのとディスポーザーがないのは非常に残念でした。
ゴミの臭いがきつい時はエレベーターに乗っているのがつらいから。
こまめにゴミ出しをしなくちゃだめですね。

[517: 匿名さん]

ここって、ペット可なんですね。今って普通なのかな？ここの場合さらに安っぽくなりそうな。

[518: 匿名さん]

おそらく当初からペット可の予定ではなく、様子をみて人気薄だとペットを飼いたい世帯も取り入れて募集をかけるということでしょう。

[519: 匿名さん]

今はペット可物件の方が多いのでは？

[520: 匿名さん]

ここの営業電話すごくないですか？激しすぎ。ＭＲ来てないのかな？？

[521: 購入検討中さん]

うちは一回も営業から電話来たことない。
いつもこちらから電話してアポ入れてます。
買いそうもない客だと思われているのかな？

[522: 匿名さん]

おそらく、ライバル物件に登録しないかどうか心配だからじゃないですか。私はそのさぐりをされているように感じました。客が減っていくと本当に全戸さばけるか不安でしょう。デベとしては全戸完売と発表し、裏では社員がダミー登録そしてキャンセルで、結構キャンセル住戸も出そうなこともここの場合今から予想できますね。

[523: 匿名さん]

市川優先住戸の方って、一般住戸より先に仮契約でしょうか。だとすると、ここの人気もよく分からないままに、仮契約ってすごく勇気いりませんか？営業の話だと抽選にならなそうな住戸も結構ありそうみたいですし。

[524: 購入検討中さん]

そう言えば、第1期販売の住戸や正式な販売価格って一般に公開されているんですか？
先日、7月14日から一般の登録受付開始が始まるって内容のDMが届きましたが、価格の一覧表とか入っていませんでしたので・・・

[525: 匿名さん]

>>523
市川市民でここを仮契約する人は、「市川」に住みたい人だと
思うので、人気とか関係ないんじゃないのかな。

>>524
まだ正式な価格は出てないはず。

[526: 匿名さん]

この価格でどの程度の応募があるか、つまり人気はここの将来の資産を占う指標になることは事実でしょう。

[527: 匿名さん]

うちは市川でない総武線沿線の駅にありますが、駅前でパンフ配布しています。お客さん離れ気味？？？

[528: 匿名さん]

自分は資料請求や問い合わせすらしていないが、ダイレクトメールが届く。ちょっと焦り気味なのかな。
秋以降に新新新価格（下落）云々ってのが都心の価格スレに出てたけど、ここも秋までに完売させたいってことか？
しかし竣工までならまだしも秋までに完売することは無いと思うが。

[529: 匿名さん]

デベの市川チャレンジ価格であることは確か。本八幡はここよりも安くても結果敗れ、いまや先着順受付。デベにしたら即完売を目指さなくても売れれば勝ちなんだろうけど、予想を下回る需要に焦るのは当然。

[530: ご近所さん]

１０年程市川に住んでいます。
郊外ですが適度に都心に近く、とても住みやすい町ですよ。
引っ越して来る前に言われたのは
昔から市川は「千葉の田園調布」と呼ばれているそうです。
住んでみたら、もっと庶民的でしたが、私はそこが気に入ってます。
展望台や飲食店！楽しみだな〜。

予約無しで、MRを見れるのはいつ頃でしょう？

[531: 匿名さん]

ここにネガキャンは不要。普通に欲しい人は買える。

[532: 匿名さん]

この掲示板もいまいち盛り上がっとらんのー。

[533: 購入検討中さん]

ここのスレの人たちはネガキャンに過剰反応しないのであまり盛り上らないんでしょう。そうそう新しい情報も出てこないですし。
上の方でスーパーはマルエツで決まりみたいな流れになっていましたが、つい先日MRの担当の人にきいてみたところ、マルエツで確定というわけでもないと言うことだそうです。どこが入るかは7月末ころには分かるだろうということでした。45階のレストランは未定のようです。