I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[421: 匿名さん]

わたしは買いたいんですけど、買いたくなさそうな人が多いので
無抽選で購入できるかな？？
市川市民じゃないので、市民販売後の残りの部屋を抽選で買わ
なきゃいけないかな…と思っていたので。

[422: 匿名さん]

>>421さん
最近MRに行ってきましたが、ここは買える可能性は高いと思います。営業にもよるかもしれませんが、私は人気がある物件と比較するとこの時期にしてはそんなに客がついていないようなニュアンスを感じとりました。モデルルームも正直そんな感じでしたし仕方ないですかね。それにここの掲示板で言われている地権者や仕様の話も人気が出ないのを多少望んでコメントしている方もいらっしゃるかもしれませんが、本当に嫌な人は購入したくないと思うぐらい重要な事由であることも事実なので、ライバルが減少するのは明白です。営業の話だと現在北西の低層階はそれなりに客がついているとのことなので、それ以外の方が確率は高いかもしれません。ただ、日照はおいておいて安さを求めるなら北西にするしかないでしょうし、その場合は若干の抽選はあるかもしれません。それでも最近の豊洲物件のような実質倍率が10倍を超えるような話はないでしょうから気軽にのぞめると思います。ある意味マンション購入の本来の姿である、買いたい人（自分にとって十分な価値があると思う人）が買う、といったところでしょうか。

[423: 物件比較中さん]

南向きは　低層階でも結構な値段ですね。今、東と西で悩んでいますが
ここの立地の場合　東西のメリットとデメリットはどうなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

>422
豊洲信者ですか？
こんな所にまで。

[425: 匿名さん]

424さんに同感。

豊洲物件は一人で複数登録できたじゃないですか。
実質倍率と言うより見せかけ倍率。

[426: 匿名さん]

>>423
東は実質、南東向き。
西は実質、北西向き。

東はＵＲタワーと見合い、西は見合いじゃないけど、将来的には分からない。東の見合いは、それなりに距離が確保されているけど、西に見合いで高層マンションが建った場合、東の見合いの距離より近い距離になる可能性もあります。ただ可能性の話ですので、、、

私は南東角部屋か、東の高層階（ＵＲタワーより高い高層階）を検討しています。

[427: 匿名さん]

お隣りとアルコーブが共有の南東角部屋ですね。

[428: 物件比較中さん]

第１期分譲区画がありあますが、第２期との違いは何ですか？

[429: 匿名さん]

＞423さん
少し426さんと話が重なる部分もありますが、東西の差は以下のような幹事ではないでしょうか。
東向き
・将来的な日照も確保される。
・対面にタワーが建っている（嫌う人は嫌うが十分に離れている）。
・駅前に面しているので、夜中までうるさい可能性あり。
・ホームと近いので電車の案内などが聞こえる可能性あり。

西向き
・隣接するマンションを超えれば日照は確保される（北西なりの日照）。
・ある程度高層になると川が見える（パーシャルビュー程度）。
・とりあえず近くに空き地はなしなので日照を遮る可能性は低い。
（隣接しているマンションはそれなりに新しいので建替え可能性低い）

南向き
・現在建つマンションを超える高さの部屋なら将来的にも多少安心だが、
　今後どこが開発されるか不明。
・日照は確保されるが、地権者が多いため、抽選になる可能性大。

メリットデメリットをざっと挙げるとこんなところでしょうか。
基本的にはあとは予算との兼ね合いになるかと思います。西側は方位が
北にふれているので若干安いので広さをとれば西側もあると思います。

[430: 匿名さん]

429です。訂正；　幹事→感じ　です。
それと追記しておきますが、西側は若干安いというのはこのマンションの価格の中での話です。相場に対してなどではないので、そのあたりはしっかり考えた上で購入を検討するのが良いかと思います。個人的にはこのマンションは地権分譲の理不尽さやグレードの低さからここまでの価格を払いたいとは思えません。買えそうな西側を必死に買うのも嫌ですし。じｋっくり、広さと日当たりを求めて納得できるマンションを購入したいと思います。

[431: 匿名さん]

東南角部屋を希望される方の書き込みが多いようですが、通常もっとも人気が出る東南角部屋でどの程度の倍率なんでしょうか？すでに地権者住戸でかなり埋まっているので戸数は少ないですよね。低層しか残ってなさそうですけど。

[432: 匿名さん]

>>431
そうなんですよ。地権者でかなり埋まっているんです。
でも、低層階と高層階は残っているんです。

[433: 匿名さん]

タワーで低層にいってどうする？という素朴な疑問を投げかけてみる。

[434: 匿名さん]

タワーの低層って、
このマンションに住んでると自慢できることと、
共用施設を利用できることぐらいしかメリットはない。
このタワーで共用施設と言ってもねぇ…
低層のデメリットは、
価格と維持費が普通のマンションの同じ階よりは割高なことと、
エレベーターが混んでる時間帯は乗れない可能性があること。

[435: 匿名さん]

低層階を検討しています。
タワーに住みたいのでなく、立地条件で選んだら、たまたま
タワーだったという感じです。
やはり駅1分というのが魅力です。
エレベーターが混んでる時間帯は乗れない可能性があるとの
ことですが、逆に高層階でもエレベーター待ちで時間がかか
ることもあると思われるので、どっちもどっちかな…と。

低層階だと手が届くので、あまり考えず低層階にしようと
思っていたのですが、何か他にタワーの低層階のデメリット
等があれば教えて下さい。

[436: 購入検討中さん]

>>434
ここに住むこと自体が自慢になると考えている人がいるのでしょうか？ステータスがあるわけでもなく、高級マンションなわけでもないのに何を自慢できるのでしょうか。

ところで、市川市民優先登録住戸は概ね決まっているようです。また、倍率も概ねでているようです。私は抽選になりそうでかなりがっくりきています。

[437: 匿名さん]

>>435
>>低層階だと手が届くので、あまり考えず低層階にしようと

妥協で低層階に住むんだ。こういう所得の低い層が下のほうに固まって、高層階の富裕層から見下される訳ね。

[438: 匿名さん]

>>437さん
435です。
私は年齢が年齢（５０代）なので、ローンを組むことに不安を
感じています。
なので、ローンを組まず用意できる金額＝検討中の間取りの価格が
ほぼ同じくらいだったので、手が届くという書き方をさせて
頂きました。
見下されるということは考えてもいませんでした。

[439: 匿名さん]

>>436
抽選が決まっているのは、市川市民優先住戸のことですか？
一般販売住戸のことですか？

[440: 匿名さん]

>>459
両方ほぼ決まっているような口ぶりでしたよ。