I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[321: 購入検討中さん]

１３戸は分譲ですね。あとは非分譲（地権者割り当て）ですね。でも地権者割り当てはあまり間取りが良いところがないのであまり悔しくないかな。110-B10がいいですね。

[322: 購入検討中さん]

東側の部屋からの眺望では、ＵＲの賃貸棟はかなり圧迫感がありそうですね・・・。この前、現地で分譲棟の方向からＵＲの賃貸棟を眺めてきましたが、かなりの圧迫感を感じました。今は未だ10階？程度ですが・・・。やはり、東側は圧迫感から強いストレスを感じそうなので南側か西側を検討しようと思います。眺望もＵＲの賃貸棟に遮れれて悪そうですから。でも、東側が西側と比べて販売単価が高いのは何故でしょうか？気持ちだけ南側（東南？)を向いているからでしょうか？

[323: 匿名さん]

いっそのこと完全に斜めにすれば良かったと思うのはオレだけ？
<>　<>
みたいな配置にすれば、正面きってお見合いにはならなかったろうに。

[324: 匿名さん]

北東、南東がすべてお見合いになってるっていう気がするのは私だけ？

[325: 匿名さん]

斜めの目線だから正面見てもお見合いにならないってことでは？。あと、斜め分距離が出るね。
しかし、その分無駄な部分が出るんじゃない？　だから止めたのではないか？

[326: 匿名さん]

東側はＵＲの賃貸棟とあれだけ離れてれば、それほど圧迫感は無いと思うよ。
現在の住まいは、あれより近い距離の向かいにマンションが建っているんだけど、
高層階なので空が見える部分が多く、あまりストレスは感じない。
高層階なら大丈夫じゃないのかな。
南東良さそうだね。

[327: 匿名さん]

タワー同士の御見合いは、実際より近く感じてしまうんですよ。
他に見えるのが空ぐらいだからこそ。

[328: 匿名さん]

タワー同士のお見合い？ちいさなことさ。

[329: 申込予定さん]

東側は確かに賃貸棟との距離があるため、日は入るとは思う。でも、東側低層は特に賃貸棟に見下ろされている感が高く圧迫感は感じるはず。平行に並ぶ板状マンションで、低層は圧迫感が強いのと同じ。ここはそれでも東側の価格は高いので、同じ圧迫感があるなら日当たりを取らずに価格で西側を選ぶ人が多くなるでしょう。同じ市川直結の賃貸棟の賃貸価格も分譲価格の高額さからするとお得感があるので、対面している面は賃貸側の方が優越感が得られそうなので、東面は避けたいと思う。

[330: 匿名さん]

ここのエントランスって二つありますが、プラン見るとメール受けの場所が1階ですよね。うちは共働きのため二人とも2階のエントランスを使うことになります。わざわざメールのために1階に下りるか、シャトーから帰るかしないといけないって面倒くさい気がします。ゴミを出すのも朝方だろうし、朝メールチェックというのもね。エントランス関係のプランの悪さも不甲斐ないですよね。

[331: 匿名さん]

メールは、郵便屋さんの便利さ第一だから仕方がないのですよ。

[332: 匿名さん]

西側が一番倍率が高いそうです。2週間前の時点ではおそらくついても5倍程度と営業の方は言ってました。

[333: 匿名さん]

西側って実際は北が少し入ってますよね。
日当たり時間が短くなるけど…

[334: 匿名さん]

立地の割には買える人が買えるマンションって珍しいね。まわりの相場からするとかなり高いからだろうね。URが相場を決めてしまうんだろうから、賃貸棟は高層階66平米（20坪）で20万円いくかどうかかな。本八幡の三井タワーはここよりは安くなりそうだしなー。迷う。

[335: 匿名さん]

↑誰も坪1万円以上なんて期待してない。高く貸せると思っている初心者もいるようだが、当然いかない。個々がここをどう評価するかによって買う買わないを考えるだけ。ただし、将来売ることを考えるならば、直近に建物があると中古相場でも下落率は高くなるので注意。

[336: 匿名さん]

市川市民優先ってどのような特権があるのでしょうか？先に市川市民だけに登録を許可する部屋を設けるということでしょうか？

[337: 匿名さん]

>>336
先に市川市民が第１期販売住戸を登録、抽選するのです。その後、一般販売です。

[338: 購入検討中さん]

>>336
スケジュールを見る限りでは、市川市民が先に登録して抽選、その後残った住戸を市川市民とそれ以外で登録して抽選という流れのように見えます。

[339: 匿名さん]

＞337さん、338さん
336です。返答ありがとうございます。倍率がつくような部屋は市川市民の方が埋まり、人気がないところは市川市民の方又はそれ以外の方が埋まる可能性が高いってことですかね？私は市川市民ではないので無理そうです。ある意味、ここをあきらめるいいきっかけと割り切れます。

[340: ビギナーさん]

「市民優先販売」で市民以外をあせらせ、
購買意欲を煽ろうとしてるという事はないかなあ？
考え過ぎ？？
市川市民って、できれば都内に住みたいって思ってる人のほうが
圧倒的に多そうな気がするんだけど。

[341: 匿名さん]

市川市民で相場の感覚がある人ならここは敬遠する人もいると思います。しかし、ここで倍率がつきそうな部屋って限られているのでそこに１組ぐらい市川市民がいる可能性はありそう。

[342: 購入検討中さん]

ここの書き込みを見るたびに欲しくなるんだけど、何か変な暗示でも掛けられているのでしょうか。
私は相場感覚がないので利回りとか賃貸への期待とかで敬遠することはないですね。単純にここに住みたいと思います。市川市民優先で欲しい部屋をゲットできそうな気がしてきました。

[343: 匿名さん]

マンションは高い買い物です。欲しいと思って買えるのはすごくいいことです。人がどう思うとか関係なしに、自分が満足して買うのが一番いい買い方じゃないですか。342さんがうらやましい。私はやはり地権者との共同生活やらそれによる価格を考えると躊躇気味です。

[344: 購入検討中さん]

ここを見てどんどん欲しくなるのは、皆さんがマイナスだと考えていることが私にとって一つもマイナスにならないことです。逆に、以前私の不満点を上げたら、そんなものはどうでもいいって感じで一蹴されました。そのためこの掲示板を見ているとここが私には欠点がないマンションなのではないかと思えてきて。
いままでいくつものマンションに住んできました。管理組合の理事長をしたこともありますが、つきあいたくない他の住民とつきあわざるを得なくなったというのはなくて、仲が良くなった人とつきあうという感じでした。そのため、地権者がいるかどうかというのはそれほど重大なこととは私には思えません。価格については買った後に値段が下がるのは仕方のないことだと思います。別に転売してもうけようとも思っていないので、とくに害はないかなと。車だって割と高い買い物ですが普通新車より中古の方が値段が下がってしまうじゃないですか。自分で住みたいから買うので賃料収入とか利回りとかも関係ないし。ほぼ理想に近い部屋があるので、抽選でそこが当たるのなら購入したいですね。

[345: 匿名さん]

>344
買えばいいんじゃない？みんなにすすめてるの？買いたいと思ったら買うから。

[346: 購入検討中さん]

>>345
いや、勧めてはいませんよ（笑。
私は、多分、買います。

[347: 物件比較中さん]

みなさん値段に詳しいですが　全体の価格表って　出てますか？
それとも　そういうのは　でないのでしょうか？

[348: 匿名さん]

玄人気取りの特殊事情を知らない物知り風情は無視したほうがいいですよ。
ここは特殊です。

[349: 匿名さん]

>>347
価格予定の一覧表ならＭＲで見せてもらいました。
見せてもらっただけで、もらえませんでしたけど。
価格もあくまで予定価格でした。

[350: 匿名さん]

>348さん
確かにそう思います。結構議論が激しいスレですよね。301さんのような玄人気取りな感じのコメントは外野から見ててもやめてもらいたいですよね。正しい情報だけを見るようにしたいと思います。

[351: 匿名さん]

>>339さん
私も市川市民じゃないので、残念です。
市川市民でここを検討している人はどのくらいいるんでしょうか？

[352: 匿名さん]

305の表現が嫌だけどね。熟知しているようて知ったかは最悪。

[353: 購入検討中さん]

市川市民優先は第一期全戸ではなく
デベロッパーが指定した部屋のみと聞きましたが・・・

[354: 購入検討中さん]

>>353
普通に考えてそうでしょうね。
どこの住戸が指定されているんでしょう？知っている方いらっしゃいますか？

[355: ここは論外さん]

今日、デベから電話とDMの攻撃がありました。
思ったより苦戦してる？？

[356: 匿名さん]

資産価値が高い物件が投資に向かないといってるのが一番玄人気取りだと感じた。
横の比較をして縦の比較をしていない。

[357: 匿名さん]

>>355
うちには電話かけてこないなぁ。それはそれでさみしい。

[358: 匿名さん]

電話は本八幡に登録状況を把握するためってことはないですかね。

[359: 購入検討中さん]

私は本八幡も見てきますと市川の担当の人に言ったら、鼻で笑っていました。あそこはライバルとは思っていないみたいでしたね。私も行ってみて本八幡はないなと思いましたけど。

[360: 匿名さん]

本八幡よりも豊洲タワーに流れる客を防ごうってことじゃないですかね。直結ではないだけで、都内で坪単価も同程度で、仕様は遥か上ということでかなりライバル視してました。本八幡に対しては多少抵抗していましたが、豊洲タワーについてはデベもかぶってるせいか何も言い返せてなかったですね。値段が変わらず、銀座5分には普通に考えると勝てないですからね。

[361: 匿名さん]

↑ちなみに豊洲タワーは今週登録です。こちらは倍率10倍以上なので厳しいです。

[362: 匿名さん]

>>353
市川市民優先になる住戸って要望書で人気があるところははずれるような話を聞きました。市川市民の人だけが申し込んでいるところを市川市民優先住戸とするだけではないでしょうか。

[363: 匿名さん]

豊洲タワーって豊洲の町の中では、眺望などの立地が悪いですよ。
駅近であること自体は豊洲物件なら当たり前だし。

[364: 匿名さん]

豊洲タワーのホームページを見てきたけど、
中低層階中心の販売ですね。
高いタワーがどんどん建つ街だから、
条件の悪い中低層階の坪単価が安くなるのは当然でしょう。

[365: 匿名さん]

ここは豊洲のスレではないので控えめにしますが、豊洲タワーの価格はここと同程度かと思います。豊洲の方が上回っていると思う点は、住宅環境良好（線路なし、交通量大の道路なし）、免震（←管理費は大の可能性あり）、敷地内住民、公園各階ごみ出し、オール電化、間口大、バルコニー1.8m、天井高さ265cm、共用施設多、銀座まで5分といったところでしょう。それに対してここは駅直結。景観はどちらもそんなにではないでしょうか。どちらを評価するかは人それぞれかと思います。価格は坪単価的にはここも似たようなものなので同じような住民層が住むんだとは思いますけど。

[366: 匿名さん]

まだ正式な価格は決まっていないのですよね？
今提示の予定価格より高くなるようなら…一馬力なので迷います。

[367: 匿名さん]

予定価格より高くなることはなさそうなニュアンスでしたけど。4月頃からは少し安くなりましたよね。それでも高いので私は背伸びするかどうか迷っています。買っても眺望は悪いところになってしまいます。

[368: 匿名さん]

どうせなら南側を買いたいんですけど（花火も見れるし！）、
南側は高いですよね。
西は正確には北西だし、東は見合いだし。
南東の角部屋が一番人気になるんでしょうかね？
仕様もパチンコ屋が入るという環境も考え、この価格で購入して
良いのか…すごく迷います。

[369: 匿名さん]

豊洲のMR行きましたが、相手として市川ではなく武蔵小杉やら富士見を多少意識しているようでした。コンセプト通り、市川は千葉で一番を目指しているのでは。

[370: 購入検討中さん]

豊洲は通勤に便利だけど、土壌汚染が問題になってるし、
産業廃棄物の埋め立て地に隣接してるし、
地盤の心配なども含めて、江東区に住んだ経験がある私には
対象外の町です。東西線より北側なら検討の余地ありですが。