I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[251: 購入検討中さん]

ここでネガキャンされている話で嫌だと思うことはひとつもないですね。
私が不満なのは、プールがついていないことと、バーベキューが出来るところが江戸川河川までいかないとないことです。

[252: 匿名さん]

えぇ〜っ！人それぞれですねえ。
プールにバーベキューガーデン。。私はどっちも必要性を感じないです。
マシンが充実したジムは欲しいですが。

[253: 申込予定さん]

＞249
価格は出ていますよ。
当初より管理費は若干上がっているみたい。
駐車場は地下平置きで結構割安。
部屋の値段は当初より500万〜1千万程度上がっている感じ。
本八幡価格とほぼおなじぐらいかね。
とりあえず市川市民先行申し込みある様ですね。
自治体がかなり関与しているから構造とか本質的な部分に関しては
民間の建物より安全な気もするけどどうなんでしょう。
自治体の建物って丈夫なとこ多いですよね。
基礎が長い柱じゃなく直接基礎地盤にたっているというのもアドバンテージのような気もします。
あまり長い柱が基礎になっているのは免震構造があっても
柱自体の強度的がリスクと聞きましたが。
現在本八幡Ａ地区三井タワーと迷っています。

[254: 匿名さん]

本八幡Ａ地区三井タワー…迷いますよね〜

[255: 匿名さん]

＞253
本八幡とここが同じくらいの価格ってどこからでしょうか？私は全て比べましたが、各面ごとに比較すると本八幡の方が断然安いように思います。北面は基本的にないので比較せず。どのような比較をされましたか？地権者以外の住戸を全て足して坪単価を出した？ちょっと比較した個所を教えて下さい。
それと、市川市民優先とはなんでしょうか？一期販売の前にそのような申し込み期間があるのですか？

[256: 購入検討中さん]

>>252
私にはジムは必要ないです。今住んでいるところの前とその前に充実したジムがあるマンションに住んでいたのですがほとんど使いませんでした（そして太った。）今住んでいるマンションとその前に住んでいたマンションにはプールがついていて、いずれもすぐ近くでバーベキューが出来るので家族でとても楽しめます。でもそういうところは駅から遠いんですよね。バーベキューは車で川原まで行くとして、せめてプールがあればと思うのですが。

[257: 匿名さん]

現地を見ましたが、モデルルームの場所は、となりの駐輪所とともにすぐにでも建ちそうですね。
そのへんを考えて部屋選びをする必要があるかもしれません。

京葉ガスや北越製紙は、離れているし、ちょうどロータリーのあたりの正面になるのであまり影響を受けないのでは？

ホストクラブ等は気になる・・・ほんとうに入るのでしょうか？でも入らないのだとすると仮説店舗にはいない気がするので、入るのかもしれませんね。
だれかそのあたりを知っている人はいないのでしょうか？

[258: 匿名さん]

>>255
どちらのMRでも価格表をちらっと見せてくれるだけでもらえませんよ。どうやってすべてを比較したのでしょうか？デベの方ですか？
管理費・修繕積立金、駐車場は市川の方が安いですね。

[259: 匿名さん]

市川市民優先っておそらくないですよ。少なくとも1期では。

[260: 匿名さん]

7月の一般登録に先がけてあるようですよ。

[261: 購入検討中さん]

何度かMRへ行きましたが市川市民優先なんて聞いたことありません。市川市としては市外から人口が流入してきた方がいいはずだから、市民を優先することはないのでは？市川市民優先枠があったらうれしいけど。

[262: 匿名さん]

市川市優先！！あるんですか？うちは全員市川市民です。私も含めて兄弟家族、親、祖父それぞれが一斉に申し込むつもりなので、すごくありがたいです。細かい情報教えて下さい。

[263: 匿名さん]

読んでると、255さんよりも253さんの方がデべの方ですかと言いたくなります。
お詳しいし、さりげなく本八幡の三井を宣伝で。
ま、そんな訳ないですね。

[264: 購入検討中さん]

千葉限定でマンションを探していてここが一番の候補ですが、ステータス性ってどなんでしょう？
上層階角では値段は坪300近くですから価格だけみると高級マンションですが、仕様や外観が少しチープなのが気になります。
周辺住民さんの評価はどうなんでしょう。
ここ住んでいるといったら、“すごーい、まさに勝ち組だね”など言われるようなステータス性があるのでしょうか？

[265: 匿名さん]

あるわけないです。市川徒歩1分は北口にありますし。ただ、再開発という響きと再開発に苦戦しただけあり、地権者の優遇が高い建物になってしまっています。がっばって買った人と悠々と手に入れた人が混在するマンションに住んでいる人としか思われません。まぁ、ここに限らず気に入ったところに住むのは大事ですが、地権者への優遇が気に入らないので、どうしても前向きに考えられませんね。本八幡の方がまだましに思えるってここを期待していただけに残念でなりませんね。

[266: 匿名さん]

ステータス性はあるでしょう
価格も上層階は1億前後であり、住んでいる人自体、ステータス性のある弁護士、パイロット、医師、芸能人等の職業の方が多いのではないでしょうか？

[267: 匿名さん]

地権者が手に入れやすいのは当然のこと。
気に入らないなら区画整理事業地には住めない。
プロパスト物件もある会社が大きな利益を得ていますよ。
表に出ていないだけです。

[268: 匿名さん]

まぁ、ここの再開発はタイミングが地権者有利に働く時期だったと割り切れる人だけが購入すればいいんじゃない？悲しいと思う人はまた別の再開発にかけるのも良いかと思います。でも、266さんの挙げる職業の人は少ないでしょう。土地柄もあるしね。

[269: 近所をよく知る人]

>>264
ステータス性はありません。仕様・外観通りです。
再開発といっても駅の南口だけが少しキレイになるくらいで、
他は変わりませんから。
勝ち組…というか、逆に＊＊＊みになる可能性もありますよ。

[270: 匿名さん]

↑確かにその可能性もありますね。長い期間かけたのだから、外観は妥協したとしてもせめて仕様は納得できるものにして欲しかったですね。

[271: 匿名さん]

>266
なんで市川に芸能人が住むの？
なんで芸能人が駅直結に魅力を感じるの？
よく考えなさい

[272: 匿名さん]

高額の物件を無理なく買えるとすれば、このご時世その方はある意味勝ち組でしょ。
でも不動産購入者という集合体から見ると、どっちとも言えません。明らかな高値掴み。
当たり前だけど、『高級』⇒『高額』は成り立つが、『高額』⇒『高級』は成り立たないから。

[273: 匿名さん]

デベなのか、妄想癖のある人なのか。。。
市川にずーっと住んでるけど、駅前マンションにステータスなんてありません。
東京駅まで20分の利便性だけ。
ステータスが欲しいなら真間の一戸建てを探しなさい。

[274: 匿名はん]

北口のオリンピック近辺に、夜になると水系の客引きが立って、
通る男性に声をかけています。
1階に水系店舗が入ると、このマンション近辺にも
そういう人たちが立つのでしょうかね。

[275: 匿名さん]

総武線駅に直結し、かつ散歩したくなるような河に近く、周囲もある程度高層なら開けており、日常生活が便利になる類の店や図書館にも直結している物件は他にありません。
高値づかみ、貧弱仕様はわかっているけど、不動産は全く同じものは２つとないので、買うしかないかと。
類似の物件があれば教えてください（そちらも検討したいから）。
割高かつ公団併設なので、投資に向かないことは承知です。

[276: 匿名さん]

内廊下であれば買っていたのに、それだけが悔やまれます。
外廊下と内廊下の建築コストはよっぽど違うのですね

[277: 匿名さん]

ぜんぜん違います。ここの計画が持ち上がったときは不景気だったので安くても売れる仕様にしたのでとにかくお金がかからないように作っています。従って外廊下、各階ゴミだしステーションなし、ディスポーザーなし、エコキュートでなく、IHでもないのです

[278: 匿名さん]

最近の不動産バブルに便乗し、仕様が低いのにすごい価格で出してきたって感じですね。でも買う価値があると思う人が買うんでしょうから、誰も文句は言えないですね。でも仕様は低い・・。

[279: いつか買いたいさん]

さんざんこちらの書込みを見てMR行きましたが。。。
期待していなかっただけに、思ったよりも良かったです。
値段は、本八幡よりもちと高めですね。
地権者がビッチリと東南角部屋を抑えていたのには正直引きましたが。
ディスポーザーはないけれども、キッチン周りや、バス周りは使い勝手が良かった印象が。
ただあの価格だと、納得感はちょっとないですね。

[280: 匿名さん]

市川市民優先登録、誰も知らないなんて・・・
印刷物にも記載されていますよ。
このタワー、自治体がかなり主導権を持っているようで
若干通常の物件と違うんじゃない？
市からの金は、入っていないのかな？
入っていればもう少し安くなるか。

[281: 匿名さん]

>>280
印刷物って、どれのことですか？

[282: 申込予定さん]

契約までの予定表ですよ。

[283: 匿名さん]

予定表の中身はどのようなものなのですか？お持ちの方、教えて下さい。

[284: 匿名さん]

>>283
そこまでしつこく聞くくらいなら、MRへ行けば簡単にもらえるけど。
まさかMRに行かないでマンション買うわけではないでしょ。

[285: 購入検討中さん]

私も気づきませんでした。MRの最初の見学のときにもらった「ご来場〜お申込登録〜ご契約までのフローチャート」に書いてありました。
６月２日〜各種イベントへのご参加
７月上旬　市川市民優先申込受付
７月中旬　登録申込受付
７月下旬　重要事項説明会
７月下旬　手付金充当金のお振込み
７月下旬　ご契約

という流れです。
あと１ヶ月で買うかどうか決めないといけないんですね。どうしよう。

[286: 匿名さん]

>285さん
394です。ありがとうございます。本当にあと1ヶ月ですね、迷います。

[287: 匿名さん]

私がもらったフローチャートには書いてないのですが、どうやら
本当に市川市民優先受付があるようですね。
価格が価格で、仕様があの仕様なだけに、購入しようか迷います。
市川市民では無いので、これもちと残念。
私は聞き忘れてしまったんですが、どなたか地権者店舗のホスト
クラブとかの件を聞いた人いますか？

[288: 匿名さん]

ホストクラブ？
そんなの入ったら妻がホスト通いしそうで心配なり

[289: 購入検討中さん]

ホストクラブの話はどうなったんでしょう？ここを狙ってる人のネガキャンがありそうなのに、MRに行った人からホストクラブについての書き込みがないところを見ると、マンションの敷地には入らないんですかね？

[290: 匿名さん]

地元民優先受付って、
そういうやり方の再開発物件が増えてきましたね。
市川市に住民票を移して、申し込みのときだけ市民でも良いわけですけどね。

[291: 購入検討中さん]

市川市民優先というのは、税金使っちゃったから優先しないと申し開きが立たないっていう思考なんでしょうか？むしろ市外から住民を流入させて税収を上げて欲しいんだけど。
とはいえ、購入検討中な私は市川市民だったりするし、市川市民でここねらっている人多そう。

[292: 購入検討中さん]

今日の朝ここの前を歩いていたときに思ったのですが、東側の賃貸棟のせいで低層階の東側は日当たりが悪くなったりしないんでしょうか。結構午前中は太陽が低い位置にあるからやばいんじゃないかと。

[293: 匿名さん]

>>292さん
季節によっては太陽が低く、賃貸棟により日がさえぎられることはあるかもしれません。これだけ離れているので問題はないということでMRでは説明すると思いますが、低層階が陰になることは十分に考えられます。まだ賃貸棟が施工途中ですけど、時間によって日が遮られているかを見るのも良いかもしれませんよ。
賃貸棟は東が抜けているし、南も抜けているし、西は対面だけど花火も見える？、なんとなく賃貸棟と高層棟を逆転してもありのような気すらしてきます。現在の分譲棟の西からは川が見えるといってもかなり高層でないと川までにかなり建っているマンション群により川の視界は遮られるようだし。30F以上でようやく川を見れるのかな？それでも、部屋からだと大きな梁が邪魔をして見下ろせないでしょうしね。個人的な意見です。

[294: 匿名さん]

駅自体も、賃貸棟からの方が僅かに近いですよね。
ってことで、分譲を買わないか買えなかったら
賃貸棟を借りたいなと思ってます。

[295: 購入検討中さん]

>>293
家が近所なので毎日見ています。見た限りでは賃貸棟の陰になるようなことはないようですがまだ施工途中なので上までできあがったらどうなることか。日当たりが購入の重要な動機の一つなので、日当たりが悪かったら買う気がなくなってしまいます。

>>294
外から見ると賃貸棟は窓が狭くて、仕様に期待できそうにないので住みたいとは思えないです。
分譲を買えなかったらあきらめようかな。

[296: 賃貸住まいさん]

そういえば、賃貸の価格は７０㎡で２０万円くらいになるんじゃないかって話でした。結構高いっす。

[297: 匿名さん]

最近ＵＲが賃貸で出した日暮里駅前タワーが、
同じく70平米で20万円くらいでした。
山手線駅前と、市川駅前が賃貸で同額とは思えません。

[298: 匿名さん]

市川で駅近で７０㎡もあって20万円は安くはないけど妥当では？

[299: 匿名さん]

民間と違い、URだから。

[300: 匿名さん]

坪20万円もするはずないでしょう。ここの利回りは、価格が地域の相場からしてかなり高いので4.5％以下ぐらいになると思います。仕様も低いですが。
近くのURだと70㎡の部屋で13万円前後です→http://www.ur-net.go.jp/akiya/chiba/30_5910.html
徒歩8分が徒歩1分に変わっても賃料坪2000円UPぐらいだとすると良くて4.5万プラスで17.5万円前後の可能性もあります。ただし、眺望もある程度の部屋とうのが条件です。70㎡あると5000万円はらくらく超えているので、20万円でも利回りは4.5％程度になっちゃいますね。ここは投資用でなく住みつづけるために購入するところと割り切る必要があると思います。