I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[161: 匿名さん]

製紙業は水を使う産業だから、簡単に移転用地は見つからないんじゃないのかな。
実際、江戸川に水を排出している（もしくは引き込んでいる）らしい水門が土手にあるよ。
京葉ガスはそのうち無くなりそうな気がするけど。

[162: 購入検討中さん]

坪300万円って情報はどこから来てるのでしょう？私の聞いた範囲ではそんな高いところはなかったようなのですが。

[163: 匿名さん]

南向きは平均３００万/坪くらいだったと思いますよ。
（安くて２７０万〜高くて３８０万/坪くらいだったような）
特に１９階から上は３００万/坪だったと記憶しています。
西・東はそれより安かったけど、たぶん平均で２７０万/坪くらいにはなっていたと思います。
西・東も３４階以上は角部屋は３００万/坪近かった気がします。
まだ正式な価格が発表されていないので、どうなるでしょうか。。。

[164: 匿名さん]

ＨＰでは６月上旬販売予定とありますが、これは本当ですか？
ＭＲの一般公開を待っているのですが。これも６月？
どなたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[165: 物件比較中さん]

全ての価格が決まってから　ＭＲに行こうと思うのですが、いつ頃になるのでしょうか？
管理費もまだ正式には　決まってないですよね。

[166: 購入検討中さん]

>>164
販売開始は7月だと言っていたと思います。手元にスケジュールがないので正確には分かりませんが。

[167: 購入検討中さん]

あしたはなにかありましたっけ？今週末もローン説明会かな。私はだんだん気落ちが入ってきてリフォームをどうしようかとか、どんな家具を買おうかとか考えてわくわくしてます。まだ買えると決まったわけではないのですが…

[168: 匿名さん]

ここはウォシュレット、食洗機は入っていましたっけ？
ＭＲ見に行ったのですが、覚えていないので…

[169: 購入検討中さん]

ウォシュレットは入っていたと思います。食洗機はオプションでした。MRの人口大理石のキッチン素敵ですよね〜。

[170: 匿名さん]

ディスポーザがないのに食洗機が入ってたらおかしいでしょ。。。

[171: 匿名さん]

マンションによっては標準装備の食洗機が、浅いタイプだったりするんですよね。
それだったらオプションの方が好きな機種を選べますね。

[172: 購入検討中さん]

>>170
どうしてディスポーザーがないと食洗機が入っているとおかしいのですか？ディスポーザーと食洗機は構造上無関係ですよ。

[173: 匿名さん]

>>172さん
食洗機は個人で後付けできるけど、ディスポーザは付けられないですよね。
どちらも人によって「使う」「使わない」が分かれると思うので、優先すべきはディスポーザだと思うのですが。構造上の問題ではなく、標準設備の優先度としてそう思いますけど。

[174: 申込予定さん]

ディスポーザーがないのに食洗機が入っていたらおかしいでしょ？→おかしくはない。
っていう議論でしょ？標準装備の優先度は建物の構造をどう作るかに左右されるんじゃないんですか？ディスポーザーをつける方が建物の設計段階から対応しなければならないのでコストがかかる
から止める。食洗機は後付できるから、オプションとして用意した。普通の思考方法だと思うけど。
ディスポーザーってそんなに大事？昔住んでいたマンションにはディスポーザーついていたけど、古かったからか結構詰まってメンテナンスが大変でした。

[175: 申込予定さん]

私もNO.174さんに同感です。私はディスポーザーの有無は重要視していません。又、食洗機はオプションでなくサイズの大きな物を後付（エネスタで対応可能なはず）するつもりです（MRのものは浅い/サイズの小さなタイプだった為）。

[176: 近所をよく知る人]

このマンションのメリットデメリットを自分なりにまとめてみました。

メリット
・何といっても快速停車の駅直結。しかも濡れずに行ける希少性。東京のアドレスに
　拘らない人であれば最高の立地。
・外環延伸を視野に入れれば車のアクセスも悪くない。タワーパーキングではなく、
　地下駐車場は使い勝手が良い。
・Ｎ値６０以上の支持層まで浅く、直接基礎。地下二階まである駐車場はしっかりした
　基礎構造の証。制振構造も安心できる。
・二重床、二重天井はタワーの常識だが、二重サッシがすばらしい。
・南向き住戸に比べ、東と西がお買い得。特に西は眺望が期待できる割に激安。

デメリット
・1/4以上を占める地権者。そして最上階をはじめとする公共施設の混在、たくさんの店舗。
　管理面で不安が残る。これが一番のデメリット。
・逆梁構造なので狭いベランダがさらに狭く感じる。
・タワーの標準ともいえるディスポーザ・各階ゴミ出しとも無し。

総合的に見れば、賃貸で高収益をあげるのは難しいにしても、駅直結という圧倒的なメリットが、
資産価値を維持できると思います。

[177: 匿名さん]

やはり高層階や南向きのいい部屋は第一期販売でなくなってしまうんでしょうね。上の方の億ションもあっという間に売れてしまうんでしょうか。お金のある人はうらやましいです。

[178: 匿名さん]

デメリットに追加です。
・外廊下。窓の直ぐ外を他人が歩く部屋がある。吹き抜けを虫が移動。
・免震ではない。この高さで制震だとかなりの幅で揺れます。

[179: 購入検討中さん]

>>178
>外廊下。窓の直ぐ外を他人が歩く部屋がある。吹き抜けを虫が移動。
外廊下ってそんなに気になるものでしょうか。今住んでいるマンションも寝室は外廊下に面していますが別に気になりません。でも自分がほしい部屋を図面で確認したら外廊下に面する部屋はありませんでした。どこをえらぶかによりますね。

虫はいやですねぇ。でも上層階になると虫は上がってこなくなります。10階以上を選べば問題ないように思います。

>免震ではない。この高さで制震だとかなりの幅で揺れます。

免震じゃないのですか。ゆれるのは嫌ですね。最上階などは怖いかも。

[180: 匿名さん]

一番上の階に、飲食店が入ると過去レスがありました。
下からではなく上から降りてくる虫が…

[181: 購入検討中さん]

図面集を見ると45階は展望（設計企画中）とありますね。最上階にレストランが入るのはどこからの情報なのでしょうか。おいしい店が入るなら私はうれしいな。

[182: 購入検討中さん]

地盤は相当しっかりしているみたいなので耐震でもよいくらいだそうですが。
競争率が減るならいいかな…。
レストランは楽しみですね！

[183: 匿名さん]

その１の No.100 に日本料理店が入ると書いてありますよ。
過去のスレぐらい読みましょうよ。高い買い物なのだから。

[184: 購入検討中さん]

>>183
そのレスを読んだ記憶はあります。その情報は確定情報でしたっけ？私が担当に聞いたときにはまだ決まっていないというようなことを言っていたのでその後新しい情報が出たのかと。銀座の名店の支店とか入ったらいいなぁ。子供をキッズルームに預けて最上階で優雅にお食事♪

[185: 匿名さん]

電化でもなくて、食洗機もついていないの？　タンクレストイレはせめてあるよね？
何が標準装備なの？

[186: 購入検討中さん]

オール電化ってなんで魅力を感じるの？昔コンロが電磁調理器のマンションに住んでたんだけど、手で火からフライパンの距離を調節して火加減をするっていうことができなくて不便だと思いました。床暖房も電気だと高コストだし、暖房も電気よりガスの方が強力。私はむしろオール電化はマイナスだと思っています。食洗機はオプションで付ける予定ですので気にしてません。
タンクレストイレは標準（もしかしたらプレミアムの間取りだけかも）ですが、タンクレスには別に魅力を感じていません。ブルーレット置けないし、調子が悪くなったとき自分であけて見れないし。ミストサウナ（多分プレミアムのみ標準）がついてたけど使わないだろうなぁ。デモの機械に手を入れたら割と気持ちよくてうちの子は大喜びだったけど。
普通にセキュリティがしっかりしていて、しっかりした作りで、風呂・トイレ・台所が付いていて十分な部屋数があればあとは標準装備が何かなんてどうでもいいと思うのは私だけでしょうか？どうせ今最新の設備なんて宣伝しているものは10年もすれば過去の遺物になってしまうでしょうから。

[187: 匿名さん]

ガスの床暖房使ったことある？　すごい高額になるよ。かといって、電気の床暖房も
勧めはしないけど。マンションならコスト気にするなら床暖房使わない方が良いってこと。
最新のＩＨは便利ですよ。微調整もきくし。昔のは確かに不便な面もあったけど、油はね
も少ないし。まあ好みの問題もあるからどっちがいいとは言わないけれど、オール電化の
ほうが光熱費全体で見れば減るのは普通なので、一言。

[188: 購入検討中さん]

うちはガスの床暖房だけど。確かにガス代はすごい。ちなみに浴室乾燥機もガスだけど、これもすごい。でも熱効率を考えると電気の方が高そう。オール電化の方が光熱費が減るのはガスの基本使用料が差額を吸収できる範囲内の家庭だけじゃないのかなぁ。床暖房を使うようだと逆転しそうだけど。

[189: 匿名さん]

電気は熱効率は断然良いでしょう。友人曰わく、真夏に料理しても全く熱くならないそうです。
周りを温める無駄がないんでしょうね。

[190: 匿名さん]

京葉ガスって高くないですか？気のせい？
引越しで東京ガスから京葉ガスになったら、すごく高額になったので。

トイレはタンクレスではありませんよ。プレミアムの間取りだけタンクレスです。

[191: 匿名さん]

>>181さん
市川市のサイトにある「市川駅南口再開発事務所」に
"有名料理家がオーナーズシェフをつとめる本格的日本料理店"とありますよ。
ほぼ具体的にきまっているんじゃないですかね？
そうじゃなきゃ、こんなこと書かないと思うので。
ただ害虫が恐いです。

[192: 匿名さん]

オール電化の電気料金は、23時から7時まで、通常の４分の１の料金なので
その間に主に電気を使う家庭ではとても安くなります。
オール電化の時、うちは毎朝７時までに掃除洗濯炊飯をしてました。
と、オール電化ではないここで言っても意味ないですが。

[193: 匿名さん]

価格決定したんでしょうかねー？

[194: 匿名さん]

床暖房を使う冬のガス代は、確かに夏と比べると高額です。
浴室のガス代も高くなりますので仕方ありません。

びっくりするほどの高額のガス代となるのは、床暖房の使い方を間違っている
ことが多いです。特に室温センサー付のコントローラーの温度調節を。

[195: 匿名さん]

エレベーター６基というのは、数が少ないですね。
前にも話が出ていましたが、各階ゴミ出しができないので、エレベーターの中、
外で待っている時等、ゴミを持ったままの時間が長くなると思うと微妙ですね。
それに、最上階のレストラン、低層階の食べ物屋・レストランについても、
ゴキブリ等の害虫が心配です。心配するほどのことでも無いでしょうか？？

[196: 匿名さん]

料理する人にとってはIHかガスかは意見が分かれるでしょう。
オール電化でない当物件に書いても仕方ないのですが、大きなメリットとして躯体にガス管を引く必要が無い、というメリットがあります。特に黒い嫌な虫はガス管通って上がってくるので（超高層でも上がってくるのかは分かりません）。もちろんそれは大規模修繕の費用にも影響します。

[197: 購入検討中さん]

黒い嫌な虫は水道管は伝ってこないんですかね？ガス管の存在が他の何種類ものパイプと比べて大規模修繕の費用に影響する程度ってそれほどのものでしょうか？

[198: 匿名さん]

>197さん
196です。水道管を伝わるかは分かりませんが…さすがに虫なので水の中は難しいのではないでしょうか。『ガス管を伝わる』というのは、結構有名な話だと思っていました。
ガス管の存在がどの程度修繕費用に影響するのかは分かりません。ただし確実に1つメンテ対象が増えるのは事実です。でもエコキュート設備も定期的（15年？20年？）な交換が必要なようなので、一概にどちらが低コストかは言えないですね。
今でも非オール電化マンションが計画されていることを考えると、どちらが決定的に優れているということはないんでしょうね。

[199: 購入検討中さん]

ガス管を伝わるというのはガス管の外側を伝わるということではないんですか？酸素供給がないわ、ガスが漏れる隙間はないわっていうガス管の中に入り込んで通ってくるなんてありえないでしょう？ガスの分子よりその嫌な虫の方が小さいとでも？じゃあ逆にそんな虫気になりません。ゴキブリの話だと思っていましたが何か違う想像上の生き物の話なんですね。メンテ対象がひとつ増えるとしてそのコストがどの程度か、日常のコストを考慮した上でどれだけの差がでるのか比較がないと本当にオール電化が得なのかわからないでしょう？オール電化がはやりだからそっちの方が得？なんで？

[200: 匿名さん]

少なくとも、うちの実体験ではオール電化に以前住んでたときの方が毎月の支払いは少なかったです。
今はガスのマンションに住んでて支払いが増えたし、鍋やフライパンの底が黒くなってしまいました。

[201: 匿名さん]

うちの実家もオール電化で月相当の節約になっているって言ってましたよ。
ちょっと前にもあったように、お風呂炊きや洗濯の時間など工夫している
らしいですが。

[202: 匿名さん]

室内の空気の汚れかたや、炎の扱いの注意などを考えると
キッチンはIHのほうが良かったな。
リフォームでガスレンジ→IHにできるのでしょうか。

[203: 匿名さん]

掃除や洗濯はオール電化だろうとそうでなかろうと電気でやるんだから関係ないんじゃないの？

[204: 購入検討中さん]

お話の途中すみません、
地権者が多いことのデメリットを教えていただけませんか。

[205: 匿名さん]

>>204さんに便乗しますが、

東南の角部屋が、地権者でほとんど埋まっているのは理解できますが、
特定の階で、隣続きが5〜6戸並んで埋まっているところが多いのはどういうことですかね。
ある階なんか、16戸中10戸が並んで埋まっています。
親類縁者とか仲良し一家が並んで入るということ？

[206: 匿名さん]

隣によそ者が来て変な生活をされるよりは、
昔から知ってる地権者で固まったほうが
近所付き合いのようなものが保てていいのかもしれないですね。

[207: 匿名さん]

＞２０２
IHだけならできるんじゃない？　オール電化は難しそうだけど。

[208: 匿名さん]

>>204
元地権者とはいえ、皆さんと同じ区分所有者なので、持つ権利は（部屋の広さに応じて）同じです。
ただし、以下の点がネックになります。
　・「誰のおかげでこのマンションに住めると思ってるんだ」という、先住者としての意識。
　　いわゆる大家感覚というやつです。（もちろん人にもよりますが）　例えば理事会・総会で
　　何か決めるにしても、俺のところにあらかじめ話を通してからにしろ、みたいな考えの人が
　　いると、何事もスムーズに決まりません。
　・そのまま賃貸にまわすケースが比較的多い。
　・駐車場の優先使用権など何かしらの特権享受の契約を、デベとしている可能性がある。
　（ここがそうかは分かりません）


それと話は変わりますが、私はタワーでは吹き抜け型の外廊下が大好きなもので、メリット
だと思ってます。（内・外廊下両方住んでみての感想です）
特に日当たりのよい住戸は外出して帰ってくると、家中に熱気がこもっているのですが、
風があれば外廊下だと一瞬で換気可能だからです。

[209: 購入検討中さん]

担当者に確認したところ、駐車場については、地権者とその他の住民とにそれぞれ同じ割合で分配するのだそうです。駐車場の完備率がどの程度か忘れましたが、例えば53％だとすると、

地権者には

全駐車場数ｘ地権者の全体に占める割合ｘ０．５３の駐車場がまず割り当てられ、

その他の住民には

全駐車場数ｘ（その他の住民の全体に占める割合）ｘ０．５３＋地権者が放棄した駐車場数

が割り当てられるのだそうです。

[210: 匿名さん]

>>205
等価交換で複数部屋か割り当ての時に、面倒くさいから同じ階でズラーっと
部屋をもらって、賃貸に廻すんじゃない？