I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その2

[気分転換]

その2も活発に意見交換しましょう！！


☆市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト 　その2という名称でしたが
　ホームページでは「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
　と名称が決定しているようでしたので名称を修正させて頂きました。管理人

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[121: 購入検討中さん]

>>117
30分も総武線快速に乗ってたら品川まで行ってしまいますが。丸の内勤務にとっては20分で丸ビルの地下へいけるというのは大きな魅力だと思います。
>>108
担当の人に聞いたところ、最上階の展望台は市の管理・負担になるので、管理費には影響ないそうです。基本的に市が管理するものは市の費用負担だということみたいですよ。
ホストクラブはいやですねぇ。ちょっと前まで駅の改札前でホストらしき人が複数たむろっていて女性に声をかけていていやな感じでした。もし、あの人たちがそのホストクラブの所属だとするとすでに駅前の他の場所に店があるということなのでマンションの下には入ってこないのではないかという期待をしてます。今日ローン説明会に行かれる方は聞いてみてくださいませんでしょうか？
ところで、ここの値段は高いでしょうか？こんなもんだろうなという値段なので実際期待以上でも以下でもないなという感じなのですが。

[122: 購入検討中さん]

私も、昨日、仮設店舗を見てきました。
このマンションの下の商業施設に入るのであろう店の内容を確かめようと思って。
確かに、ホストクラブが仮設店舗に入っていました…
同じ仮設店舗には、もう一つ夜系？の店が入ってました。

[123: 匿名さん]

ローン説明会に行かれた方、価格は出てましたか？

[124: 購入検討中さん]

昨日MRを見に行ってきたのですが、いっそう欲しくなってしまいました。９０−D11の間取りいいですねぇ。プラン変更でLDKを広くしてって夢が広がりました。あと2ヶ月で購入するかどうか決めないといけないんですよね。いちおう本八幡も見ておいたほうがいいですかねぇ。

[125: 購入検討中さん]

>>123
決定ではないといっていましたが価格は出ていました。自分が興味があるところしか聴きませんでしたが、坪255万くらいだったと思います。同じような間取りでも西側と東側で値段が違っていました。

[126: 匿名さん]

↑えっそんな安いのですか？？？
確か坪300万だったはずですが、値下げ？？？

[127: 購入検討中さん]

＞１２６
もっと高い部屋は坪300万とかするのかも知れませんが私のほしい部屋は安い部屋なので。
最初のMR見学の時に聞いた価格の範囲内だったので値下げはしていないのではないかと思います。
高層階とか広い部屋とか人気のあるところは高いのではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

価格変更は無さそうですね。
少しは下がるかな〜と期待してたのですが。(笑)
決定は６月でしょうか？早くはっきりした価格が知りたいです。

[129: 匿名さん]

むしろ価格が上がるのではないかと危惧しています。
最近（なぜか理解できないのですが）マンション価格が上昇の傾向を見せているようなので。

[130: 匿名さん]

いや逆に、１期の時に２期は高くすると言ってたマンションが、いざとなったら無難な価格設定にしてたりします。
デべが上昇させようとしても、客は付いて来れなかった現実がありそうです。

[131: 匿名さん]

構造説明会やローン説明会参加者の人数ってどんなもんでした？
ＭＲはもう一般公開されてますか？
色々書かれてるけど、実際の人気の度合いはどうなのかなって思って。

[132: 購入検討中さん]

先週末のローン説明会は結構な人が来ているなぁという印象でした。ただ、むちゃくちゃ混雑して言うということはありませんでした。ローン説明会も予約制なので人数は制限しているものと思います。MR見学は現状まだ予約制でした。でも早めに予約すれば大丈夫なのではないでしょうか。
>>130
ここではないですが、担当者が次回の販売住戸から値上げすると公言しているところもありますし、楽観できないのではないでしょうか。私のほしいところは第一期販売住戸のようなので作戦の立てようもないのですが。

[133: 匿名さん]

完売はするのでしょうが、この物件本当に値段相当の魅了があるのでしょうか？
ヒジョー疑問です。

[134: 購入検討中さん]

完売するのであれば値段相当の魅力があるということなのでは？すくなくとも買う人にとっては。
値段もそんなに高くないから、魅力が少ないとはいっても値段相当ではあるように思うけど。

[135: 匿名さん]

>134さん
133です。
リッチで羨ましですね〜。我が家では到底“値段もそんなに高くない”とは
感じられません。間違いなく“晋作”じゃーなくて“高すぎ”です（笑）。

[136: 匿名さん]

南向きは花火大会の時が楽しみですね。
ホント素晴らしいですよ。まさにＶＩＰルームだと思いますよ。

私は高くて買えないので(涙)、川原まで足を運ぶことにします。

[137: 購入検討中さん]

高層の部屋を買えば花火は楽しめますよね。何階くらいから見れるんでしょうね。
誰かタワーに友達作って見せてもらうしかないですかねぇ（泣

[138: 近所をよく知る人]

見ようと思えば近くの道路からでも建物の隙間から見えるので、もしかすると
低層階からでも見ることができるかもしれません。
今、ＭＲが建っている駐車場あたりに座って花火を見ている人がいましたから。
南側に細長いマンションが１棟建っているので、その真正面の部屋はダメだと
思いますが、ほとんど南向きは見ることができるのではないでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

ええ？本当ですか？すごいな市川タワー。南側に人気が集中しちゃいそうですね。南側は地権者が確保しているところが多いのが難点です。

[140: 匿名さん]

マンション話とはほとんど関係ないけれど、花火を見るなら

・やっぱりできるだけ現場のすぐそばまで行って、
・人波にもまれつつ、でも狭い陣地を何とか確保して、ちっちゃなシート広げて、
・ビール飲みながら、
・頭上にでっかく開いた花火を見上げる。で、直後にやってくる、腹の奥まで響く迫力満点の爆発音を聞く。

ってのが正統派でしょう。マンションのベランダから見えたとしても、ワシはそうするね。まあ、ベランダから見えるような部屋は、ワシには買えんけどね。

[141: 匿名さん]

140さんに同意
以前、部屋からも花火が見えると思われる賃貸に住んでいたけれど、花火の時に部屋にいたことがなく、どのくらいに見えるか確認しないまま引っ越してしまいました。
引越し前の最後の花火に部屋にいようか迷ったけれど、河川敷でみる魅力に負けて、結局外に行ってしまった…

そのくらい、市川の河川敷でみる花火は、迫力があります。

[142: 購入検討中さん]

私も出来れば現地でビールをぐびぐび飲みながら花火の爆発音を楽しみ、間近で立体感を楽しみたいのですが、ビールを飲むとトイレが近いという弱みが。市川の花火会場はトイレの設置数が少なくて毎年ものすごい長蛇の列になってしまいます。そのため、現地で見るときはビールを断念、花火の見えるマンションに住んでいる友達の家に行って飲み会しながら花火見物のいずれかにしています。家から花火が見れたら家でのんびりビールを飲みながら．．．正直あこがれます。でも1年に一度のことですし、そんなに重要な要素ではないですよね。

[143: 買いたいけど買えない人]

江戸川の花火は最高ですね。でも1年に1回、あとの日、特に海風or河風の日は製紙工場の悪臭に悩まされます。が、しかし駅前商業地のタワーというこの物件の付加価値は高く、即完売だと思います。第1回目のMR見学時では坪260万円でしたが二回目は300万円に騰がっていました。都内の億ションor億土地を売った人にしか買えないでしょう。高いので諦めました。

[144: 購入検討中さん]

>>143
私が教えてもらった物件は値上がりはありませんでしたが、値上がりのあった物件はどのへんでしょうか？やはり高層階？

[145: 匿名さん]

製糸工場がなくなることはないのでしょうか？　でマンションになるとか・・・

[146: 近所をよく知る人]

中層〜高層階だとディズニーランドの花火も見れると思いますよ。
買える人が羨ましいです。。。

[147: 購入検討中さん]

製糸工場がなくなってマンションが出来るという話をタクシーの運転手さんが言っていました。でも東京で拾ったタクシーだからかなり胡散臭い情報ですが。製糸工場って産業道路ぞいにあるやつですよね？あんな遠くに何が出来ようとあんまり関係ないように思います。タワーを作るとも思えないし景観や日当たりに影響を与えることはないのでは？

[148: 匿名さん]

１４３さんの「特に海風or河風の日は製紙工場の悪臭に悩まされます。が、しかし駅前商業地のタワーというこの物件の付加価値は高く、即完売だと思います。」に同意。

ただ、自分の中では、ディスポーザー・各階ゴミだし・天井エアコンがない＝すべて後付できない、がネックになって、迷っています。
とくにディスポーザーは、最近は付いているマンションのほうが多いくらいなのに・・・
まあ、マンションは立地が９割なので、完売するでしょうが。
ああ、そういえば、立地にも、パチンコ屋、ホストクラブなどの不安要素もありますが。
近隣にパチンコ屋すらない、利便性最高のマンションは、かなり限定されてくるので、妥協するしかないのかなあ・・・

[149: 購入検討中さん]

江戸川沿いのマンションに住んでいますが、製糸工場の悪臭というものを感じたことはありません。駅前までは届かないのでは？
私は昔、ディスポーザー、各階ゴミだしあり、内廊下、花火が目の前で見れる、都心の夜景が美しい、コンシェルジェあり、マンション備え付けのショッピングカートあり、南向き天井高がたかくほぼ全面窓で見晴らし最高、各階郵便ポストあり、フィットネスクラブあり、というタワーマンションに賃貸で住んでいました。海外の古い物件だったのですが、ディスポーザーはよく詰まるし、各階ゴミだしエリアはくさいしで妻が不満たらたらで別のマンションに引っ越しました。立派な設備があっても古くなるとあまり魅力のあるものではなくなってしまいます。天井エアコンも掃除が大変じゃないですかね？パチンコ屋のない駅前物件というのもあまりないと思います。マンションの真下ではないので、それほど重視しなくてもよさそう。ホストクラブは嫌ですね。どの辺に入るのでしょうか。

[150: 匿名さん]

やっと市川らしい購入検討者の方が現れてくれましたね。
内心ほっとしてます。

[151: 匿名さん]

製紙工場が眺めをさえぎるとかじゃなくて、そのくらい遠くてもできればいいなあって
ことでは？

[152: 購入検討中さん]

>>151
読み返してみてそうかもと思いました。
あまりに駅から遠いので私には検討対象にならないし、産業道路沿いのマンションで売れ残っているところがあるのでまさかあそこにマンションが出来ることを希望している人がいるとは想像できなかったので先入観で変なことを書いてしまいました。

[153: 匿名さん]

わたしはちょっと違うふうに読んだのですが。
つまり、「製紙工場は嫌悪施設だが、マンション（立地からして、タワーとは考えずらい）になってくれたら、いいのに（街並みや臭い的に。別にそれを買おうというわけではない）」という意味かと・・・

[154: 購入検討中さん]

あそこにマンションを作って買う人がそれほどいるのでしょうか。商売にならないのだとすればデベもマンションを作らないでしょうし。ただ、製糸工場がデベに売却したいというような状況ならマンションになるかどうかはともかく、いずれ工場を廃業して売却ということが期待できるかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

そんなに遠いかな？　そりゃ駅1分よりはずっと遠いけど、まあまあな距離じゃない？

[156: 購入検討中さん]

前言撤回。地図を見ると徒歩7-8分くらいですか。うちから遠いのでなんとなく駅から遠いイメージを持っていました。実はそれほど遠くないのかも。大洲小、大洲中、大洲公園が近いし、花火もよく見えるので出来たらわりと人気の物件になるのでしょうか？でも私は駅前タワーがいいなぁ。

[157: 匿名さん]

産業道路沿いというのが駄目なのかもね。

[158: 匿名さん]

10分くらいはかかるのではないでしょうかね。
それはさておき、産業道路沿いの売れ残っているマンションってどこのことですか？

[159: 近所をよく知る人]

製紙工場がマンションになって、坪単価がここより２０万円以上安いなら
良いですよね。川沿いだし、眺望も良さそう。
でも、製紙工場が撤退するという確固たる情報は聞いたことがありませんが。。。

[160: 購入検討中さん]

坪280万円以下にはなるんじゃないでしょうか。でも期待して駅前タワーを見送るにはうわさに過ぎないのでなんとも。

[161: 匿名さん]

製紙業は水を使う産業だから、簡単に移転用地は見つからないんじゃないのかな。
実際、江戸川に水を排出している（もしくは引き込んでいる）らしい水門が土手にあるよ。
京葉ガスはそのうち無くなりそうな気がするけど。

[162: 購入検討中さん]

坪300万円って情報はどこから来てるのでしょう？私の聞いた範囲ではそんな高いところはなかったようなのですが。

[163: 匿名さん]

南向きは平均３００万/坪くらいだったと思いますよ。
（安くて２７０万〜高くて３８０万/坪くらいだったような）
特に１９階から上は３００万/坪だったと記憶しています。
西・東はそれより安かったけど、たぶん平均で２７０万/坪くらいにはなっていたと思います。
西・東も３４階以上は角部屋は３００万/坪近かった気がします。
まだ正式な価格が発表されていないので、どうなるでしょうか。。。

[164: 匿名さん]

ＨＰでは６月上旬販売予定とありますが、これは本当ですか？
ＭＲの一般公開を待っているのですが。これも６月？
どなたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[165: 物件比較中さん]

全ての価格が決まってから　ＭＲに行こうと思うのですが、いつ頃になるのでしょうか？
管理費もまだ正式には　決まってないですよね。

[166: 購入検討中さん]

>>164
販売開始は7月だと言っていたと思います。手元にスケジュールがないので正確には分かりませんが。

[167: 購入検討中さん]

あしたはなにかありましたっけ？今週末もローン説明会かな。私はだんだん気落ちが入ってきてリフォームをどうしようかとか、どんな家具を買おうかとか考えてわくわくしてます。まだ買えると決まったわけではないのですが…

[168: 匿名さん]

ここはウォシュレット、食洗機は入っていましたっけ？
ＭＲ見に行ったのですが、覚えていないので…

[169: 購入検討中さん]

ウォシュレットは入っていたと思います。食洗機はオプションでした。MRの人口大理石のキッチン素敵ですよね〜。

[170: 匿名さん]

ディスポーザがないのに食洗機が入ってたらおかしいでしょ。。。