ワンダーベイシティ「サザン」その１４

[とくめいさん(旧)]

ついに入居が始まりました。ここでの情報交換もあと僅かになりますが、
有用な情報交換をしていきましょう。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/

購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

[451: 匿名さん]

ＦＷですが現在焼き肉のにおいらしき悪臭が強烈に漂ってます。
もしかしてベランダでやってないですよね？？

[452: 匿名さん]

>>451さん
私はＳＷ高層ですが、パッと見た感じそういったお宅は無さそうですよ。
排気口から普通に流れてくるんじゃないでしょうか。
排気口の位置を確認してみては？

[453: ビギナーさん]

気を付けて書き込みましょうー

[454: 名無し]

>>448
若松団地側の経路を通って駅へ行くと、多少ですが近くなりましたよー

[455: 入居済み住民さん]

内のご近所さんはＢＢＱやってたな。

[456: 匿名さん]

まぁ、網戸にしていて部屋で焼肉やってるのかもしれませんね。

あと、平置き駐車場の後の小さなスペースにバイクを停めてるのってどう思います？
残念ながらいらっしゃるみたいなんですけど。

[457: 入居済み住民さん]

自分のスペースならいいんじゃない。
平置きなら、他の人に迷惑かけるわけでもないし。

[458: 入居済み住民さん]

あの〜自転車って２台ですよね？
子供用はいいとかっていうような規約に変更してないですよね？
隣のスペースが３台置いてるんですが、
小学生くらいが乗る自転車がいつもはみ出てるし、
たまに取り出す時絡まっちゃって困るんですけど。

[459: 入居済住人]

>457
そうかな？他人に迷惑掛からないからと言って好き勝手にやったらそれこそ問題では？
規定に何も置くなと書いてあるしね。

>458
大人用2台に子供用1台はOKではないのかな。

[460: 入居済み住民さん]

458さん
管理規約を確認した方がいいですよ。
スペース内に収めることができれば大人用2台と幼児用1台まで置いていいことになっています。
幼児用の定義ははっきりしないんですが。。。

[461: 入居済み住民さん]

規約には幼児用ってかかれてますね。
幼児用ということは、三輪車または補助輪自転車くらいがOKという事ですかね。
確かに規約があいまいですね。
ただ458さんがおっしゃってる自転車の大きさはわかりませんが、
3台置かれている方はスペースに気を配るべきですね(一部の方だけだと思いますが)

[462: 入居済み住民さん]

461さん
幼児とは一般的に小学生に入る前の1〜6歳のことをさすと思います。
ですので、補助輪なしの自転車もおくことができると思いますよ。
#幼児の定義があいまいなのですが...

[463: ビギナーさん]

またアク禁ですか？書き込み少ないですね

[465: 匿名さん]

さすがにネタ切れか、もやはこれまで・・・

[466: 入居済み住民さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

中古で売る人が多いようです。

[467: 物件比較中さん]

やっすいねぇ〜。

[468: 匿名さん]

中古でyahooに6件出ているんですね。
yahoo以外にも売りに出されていると考えても、この総戸数で6件は相当少ないですね。
中古を当て込んでいた方々がヤキモキしているようです。

しかも、当初売値よりも結構上乗せしての価格。
それでも安いと思えるのだから、入居者は本当にいい買い物でしたよね。

[469: 匿名さん]

入居した直後で総戸数で6件は相当少ないとは、とはとてもいえない数です、
それにyahoo以外もあるでしょうし。
今でこの現状ですから日数が経てば売り物件が相当な数になるでしょう。

[470: 匿名さん]

yahooに出てきている住戸っていうのは、
不動産屋で買い手がつかずにあぶれたものです。

[471: 不動産購入勉強中さん]

>>470さんへ

それは違うな、売却を不動産屋さん等に申し入れると、その情報が登録されるんだよ。
その情報をネット上で配信しているんだよ。

[472: 匿名さん]

yahooにUPされずに、売却された物件たくさん知ってるんですが。。。

[473: 契約済みさん]

結局さー何が言いたいわけよ。中古で売りに出てるから何なのよ。
それがどうしたのよ。
引渡しから2ヶ月以上も経ってるし、もうみんな普通に生活してるよ。
気持ち悪いんだよ。今更どうでも良い事を粘着してさ。
住民とかマンションに犯罪とか嫌がらせとか起こさないでくださいよ。
薄気味悪い！

[474: ご近所さん]

ここって、入居が終わって気がつくと、ただのフツーのマンションに成り下がっているね。
おしゃれでもなんでもない、洗濯物だらけのただの集合住宅だ。

[475: 匿名さん]

そんなムキになって怒らなくても・・・。

[476: 匿名はん]

?

[477: 匿名さん]

＞中古でyahooに6件出ているんですね
９件に増えてるね・・・。買い方はいないのかな？

[478: 匿名さん]

今でこれでは・・・・コレから売却希望が増えるのは必至。
でも二ヵ月でこんなに売りに出るとわ、よほどの問題があるマンションなのでしょう。

[479: ビギナーさん]

はいはい、そうですね。あなたたちの言うとおりですね。
売りに出ていますね。これからも売却希望が増えますね。
楽しいですか？？？？

[480: 匿名さん]

>>477
ダブっているだけですよ。
いくら中古が欲しいからって都合の良いように読み取らないように。

3月に売りに出されてからずっと増えもせず減りもせずですね。

[481: 入居済み住民さん]

売りに出すかどうかは、個人の問題。
それに、売却価格に付加価値が付いてることから見ても問題があるからだとは思えません。
私は南側に建設中のサザン２（仮名）のモデルルームがまだないことから考えてみても、売主再度は短期間で売却できるからだと踏んでいるからだと思いますよ。

[482: 匿名さん]

2ちゃんもそうだけど、書き込むと連続、時間帯も同じ。　ご苦労な事ですww

[483: 482]

>>479
楽しいです、とっても。

>>480
それは間違い、増えておりますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

[484: マンコミュファンさん]

↑で、目的は何ですか？
こういう事をすることによって何か貴方（貴社）の利益になるんですか？

[485: 匿名さん]

今売ってる人は、最初から転売目的とか賃貸目的とかと考えるのが普通なのかな。

実際住まわれて、風の影響はいかがでしょうか。
電車のってるとやっぱり青くて奇麗だなとか思いますが。
窓とかドアとか開けにくいということはないですか？

[486: 匿名さん]

完成後すぐに売りに出ないでしょう、普通。
折角買ったマンションに住みたくないのかな？

[487: 入居済み住民さん]

転勤とかあるでしょ。

[488: 入居済み住民さん]

転売目的：住む為に購入したのではない
なので、買ったらすぐに売りに出すでしょう。
仮に現金で購入したら、いくらかの儲けにはなりますよね。

もしかしたら自宅は億ションかも知れないし…。
考え方人ぞれぞれ…。

[489: 匿名さん]

儲けられる訳ないじゃん。

[490: 匿名さん]

>仮に現金で購入したら、いくらかの儲けにはなりますよね。
売買手数料考えたら、１０％は高く売れないと・・・。
そんなに大人気で高倍率の抽選になった物件ではないので
そこまでは無理だよね。船橋の物件で１０％あがったら凄いな〜。

[491: 匿名さん]

実際に転売目的でマンションを買う人も多いですからね。
（都内は非常に多く、郊外は比較的少ないですけど）
サザンはちょうど旧価格の最後の時期の販売だったので、
新価格となっている現状だと儲けが出せますね。

転勤とかになった人も悩むでしょうね。
売ったほうが確実に利益が出る(少なくとも損は出ない)でしょうけど
自分で選んで買ったものですから愛着もあるでしょうし。
とは言え賃貸だと資金的に不安が残るし・・・。

[492: 物件比較中さん]

>>483
>それは間違い、増えておりますよ。
？？？
ダブっているから6件だよね？
ちゃんと数は数えれますか？

この入居初期で、これだけしか中古や新古が出ていないのは珍しいですね。
6件だと0.5％ですか。10件でも1%。
普通は未入居の新古や中古がもっと沢山出るもんですけどね。

[493: 匿名さん]

自分が買ったマンションが価値があると思いたい気持ちも分かるけど、明らかに条件が悪いでしょ。
投資目的でここの物件なんて普通に考えればあり得ないよ。

もう少し客観的にみたほうがいいよ。

[494: 匿名さん]

どなたか不動産屋へ行って売主を確認してくれませんかね？
二次販売業者の可能性が高いとおもっているもので。

[495: 入居済み住民さん]

ちゅうかこの話題で盛り上がる意味がわからん

売る人間は売るだろうし
住む人間は住むんだから
それでいいんじゃないの？？？

売ろうが住もうが理由はそれぞれ・・・
絶対的な答えはないかとおもうけど？？？

抽選に関しては結構、倍率ついてたように思うけど・・・
特に後半戦は

[496: 匿名さん]

＞４９３
現実を見る努力をしましょうね。
貴方のようにいつまでもわざわざ掲示板に様子に見に来る人がいる位、
このマンションは販売完了後も注目されているんですよね。

＞４９４
興味があれば自分で確認したらよいかと思いますよ。連絡先は分かりますよね？
連絡の仕方が分からなければ教えてあげますよ。

[497: 近所をよく知る人]

>>493
君が現実を見たほうがいいよ。
なんで、そんなに自信があるのか不思議・・・。

マンション価格が上がってるから？

[498: 近所をよく知る人]

あっ、間違えた！
>>493じゃなくて>>496ね。

[499: 匿名さん]

>>497-498
そんな慌てて間違えるほど必死になるなや。

そりゃ、サザンの評判が上がると都合が悪い立場なのは分かるけどさ・・・
もうちょっと落ち着いて現実を見てみなよ。

[500: ビギナーさん]

気持ち悪い！
引渡しから2ヶ月以上も経っていて住人は普通に暮らしているのに。
売出しからも2年以上も経っているのにまだ粘着しているなんて。。。
これから一生粘着するつもりですか？怖い！怖すぎる！
犯罪者と同じ臭いがする！

[501: 匿名さん]

釣りの臭いがしますな

[502: 匿名さん]

>>492
バカにするのはよくありません間違いは貴殿です、ダブリを除いて8件よ(先週は6件）数えてみてください。

[505: 匿名さん]

>>499
たかがアンカー間違えに対して必死だなwww
普通、新築マンが直ぐに売りに出される理由は、キャンセルか元々売れてなかっただけだろうに・・・。
儲けるための転売とかってマジ笑える。

[506: 匿名]

実はもともと完売していなかったのでは？
イメージ的なことを考えたのかもしれません。

こちらのチラシは販売当初、地図にオートレース場が
載っていないという、大問題がありました。
しばらくすると、ひょっこり載ってましたが。

[508: 匿名さん]

こちらのマンションの新築未入居物件を見ました。
転勤になったので売るとのことでした。
（自己都合の契約解除はお金戻ってこないので）
今の新価格で物件を探している者にとっては、安いと思います。
でも、後発物件を間近に控えた眺望をみてしまうと、リアルすぎて
いくら最上階といえども買う気が起こりませんでした。
あと、ちょっと団地っぽい感じで。
後発物件は、売り出し時期は未定で、坪１７０くらいで出すそうです。

[509: 匿名さん]

>>505
わざわざ釣られてくれてアリガトウ。
「ｗ」は沢山つけると効果が下るよ。
煽るならもうちょっと冷静になって煽らないと焦っているのがバレちゃうよ。

[510: 匿名さん]

まあ、売れ残ったマンションはどこもやるけど、完売したことにして、中古で広告だしたと
考えるのが妥当でしょう・・・。売れ残った物件をいつまでもさらしておくよりマシ？

[511: 入居済み住民さん]

坪１７０はないでしょう（笑）
日本でそんなマンションって…億ションですか？
170×3,3＝561くらいですか？
すごい豪邸です。
後発物件というのはザザンの前の建設中マンションですか？
私は平均80平米だと聞きました。

団地っぽい…そうかもね。
実は入居者の私もベランダが透明な理由が…。
眺望は良いかもしれないですが、せめて５階位まではすりガラスが良かったのでは？
でも、どちらにしても住んでる方が満足なら別に構いませんよね。

ちなみに私は気に入っています。

[512: 昼休みサーフィン中]

571
＞坪１７０はないでしょう（笑）
常識的に考えて、「１７０万円／坪」の意味だと思われますが。。。
その驚き方からして、「１７０坪」と勘違いされてません？

[513: ↑]

↑
×571
○511さん

[514: 入居済み住民さん]

>>511さん
面積が１７０坪じゃなくて、坪単価１７０万って意味じゃ？

外の人がいろいろ言ってますが、別に住んでる人がよければそれでいいんじゃないかな？と思います。
中傷するなら議員会館とかをネタにどうぞ。どこか別のところでね。
匿名性の高いネット掲示板のいいところもありますが、匿名性を笠にして中傷書き込みをするのは見て
いて痛いと思うのですが。
そういう人に限って高いところから物を見るような感じだし。
実際は背伸びしてるだけなんだろうけど。

[515: マンコミュファンさん]

粘着の人はアク禁になったんじゃないの？
気味悪いもんね

[516: 入居済み住民さん]

５１１です。
あ、そうなんですか。
それは失礼しました。
ごめんなさい。

ところで、外の人が興味示すのはお買い得だからですか？

[517: 地元不動産業者さん]

ゼファーに恨みを持っている人が書き込んでいます。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い・・・

[518: 匿名]

あんな大画面のビジョンを派手につけっぱなしにしていますが、
あの維持費用・宣伝費用はいったいどこから捻出しているのでしょうか？？

販売価格に上乗せだったのか、
それとも建設費のコスト減！等企業努力なのか？

もっと価格を安くするなり、
住人のため他のところにお金をかけたりできたでしょ？

誠実な企業、価値あるものを販売する企業の姿勢では
ないよね。

[520: 匿名さん]

＞この入居初期で、これだけしか中古や新古が出ていないのは珍しいですね。
入居後まもなくこんなに空きが出るほうが珍しいだろ？
都心の物件ならわかるが、ここは船橋のはずれだよ？
こんな田舎で9戸も空きが出るのは、偽装完売か、お隣のギャンブル場に嫌気さして
逃げたかどっちかだな。

[521: 匿名さん]

ゼファーの物件は「耐震」も偽装なら「完売」も偽装ですか・・・。

[522: 入居済み住民さん]

何？まだクダラナイ言い争いしてるの・・・
好きだね〜

[523: 入居済み住民さん]

本当に好きなんだねぇ
恐れ入谷の鬼子母神ってなもんで

顔洗って世間様に顔をむけなさいな（苦笑）

[524: 入居済み住民さん]

521さん>
残念ながらゼファーの物件で完売せずにほかの会社に転売した物件がありますよ。

[525: 匿名さん]

なんだか急に無理矢理な中傷投稿が増えましたね。

サザン２の販売が近くなってきたので牽制が始まったのでしょうか。
サザンそのものではなくて、わざわざ売主のゼファーの名を出すあたりが怪しいですね(笑)

[526: 入居済み住民さん]

完売出来ないデベが来ているんでしょう。
9戸残っていたとしても、1100分の9だからね〜。
40戸しかない船橋駅から15分の所は、5戸残ってたからね。
こんだけの数をさばいたのは、すごいよね。

[529: 入居済み住民さん]

サザンの最上階に住んでいます。音が下のお宅に響くのではないかといつも心配です。うちは小さい子供はいないのですが、それでも生活音ってありますから。
下の方は全然うるさくないとおっしゃってくださったのですが、実際、そんなにこのマンションって音が響くんでしょうか。洗濯機、掃除機、ディスポーザー、入浴の音などはどうですか？

[530: 入居済み住民さん]

529ですが、マンション内から書き込みできますね。

[531: 匿名さん]

527とか528とか何度も何度もしつこいですよね。
よっぽど悔しいのでしょうね(笑)

>>529さん
下の方の言うとおり普通に気を使って生活していれば問題ないですよ。
ディスポーザーなんかも夜でなければ気になるほど響きません。
あと、水周りなんか上下左右の部屋で位置が工夫してあるので影響が少ないですよ。

[533: 入居済み住民さん]

そろそろ終わりでいいのではないでしょうか？
住民の書き込みよりも嵐の書き込みのほうが多いですよ。
住人専用ＨＰに移りましょうよ。
あと2ｃｈ住宅版に書き込みが頻繁にありますね。住人らしき人と粘着嵐の
人の書き込みがありますが、いい加減にして欲しいです。

[534: 匿名さん]

マンション内から書き込みできました。

[535: 入居済み住民さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

売り物がさらに増えてるね・・・。買い手なしの売り一色？

[536: 入居済み住民さん]

535さん>
煽りでしょうかね。
売り物は増えていないと思いますが、よく見ていますか？
同じ部屋が重複して掲載されているだけだと思います。

[537: 匿名さん]

>>536さん
煽りでしょうね。さもなくば情報の咀嚼も出来ないということ。

しかし、入居からもうすぐ３ヶ月経とうとしていますが、
こちらにも住民板にも書込みがあるのをみると、やっぱり人気物件だったんだなぁと思います。

[538: 入居済み住民さん]

537さん>
情報の咀嚼のできない人は多いですよ。535さんもそうなんでしょうね。
注目された物件だったのは確かでしょうね。

[539: 匿名さん]

皆さん大変ですね。
自分で「人気物件」って言うのは恥ずかしくありませんか？
稲毛海岸の残物件は直ぐ売れたみたいですけど?人気ない方が売れるんですかねwww

[540: 匿名さん]

＞５３９さん
他所のマンションだから「人気物件」とか「注目された物件」と評しているのでは？
住民はすでにここを見てませんよ(笑)

しかし、稲毛海岸の方もチェックしているとは、あなたもかなりのゼファーフリークですね。
ゼファーってサザンだけじゃなくて、売主として人気があるのでしょうかね？

[541: 匿名さん]

やっぱり爆音はきついですね。
はっきり言って後悔してます・・・・
売却希望が増えているのも仕方なし、そう思いますし
これからもっと増えていくことは必至でしょう。

[542: 入居済み住民さん]

↑
こいつ間違いなく住人じゃないね!
もう少し上手くなりすましたら?
住人はこんな事書きませんよ。

[543: 入居済み住民さん]

そうだな。
爆音は、外ではキツイけど、部屋の中では気にならない。

[544: ご近所さん]

家からマンションを眺め羨ましく思っています！！
余計なお世話だと思いますが少し残念なのが布団をみなさんバルコニーにかけて干していました。
私には関係ないのですがせっかくカッコイイマンションなのに・・って思っちゃいました。

[545: 匿名さん]

このマンションに限りませんが、
バルコニーの外側がガラスを多く使ったマンションは、
バルコニーの中に干していても、遠くからだと外に干してる様に見える事があります。
先日サザンに行きましたが、皆さん中側に干してました。
多分少し離れた所からみてそう感じたのではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

こんだけの数って、
コンだけ安ければさばけるでしょうよ。
中身を気にせず買う方って意外と多いのですね。

[547: 匿名はん]

サザン？サウス？

[548: 入居済み住民さん]

ゼファーのＨｐでは相変わらずキャンセル物件があるとかで申込受付中がなかなか消えないんだけれど・・・。

[549: 匿名さん]

>>548さん
ＨＰの物件情報は6月末までは例え既に売れていたとしても消えませんよ。
今まで広告有効期限通りだったじゃないですか。

[550: 匿名さん]

売れ残りか中古で売りかは解らないけど、数ヶ月でコレは多いな。
この先どうなることやら・・・・
これから売りに出す人が多くなると思う。
日曜からはオート開催だ、窓も開けられないなw