グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

（ＰＡＲＴ６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46584/

[482: 匿名さん]

駐車場で議論するならば、もともと2ｔ超えの車を所有していた
方の既得権は認めるべきだと思います。あとから抽選するのは
どうかと・・・誰かが止められなくなるわけですし。
やはりこのねたはここにふさわしくないかな

[483: 一般人]

＞480さん
そうそう、蛇口をお湯の方へ回して30〜40分出しっぱなしにしてエコキュート
の貯湯タンクの水を入れ替える旨の指示が書いてありましたね。
我が家でもちょいと話題になりました。初日は運転モードを「深夜のみ」から解除
しなきゃいけないね・・・。って。
それにしても入居楽しみです。

[484: 匿名さん]

>483さん
480です。
ウチは引渡し日に、入居日（引越し日）に合わせてタイマーセットしてこようと思っています。
そうすれば、前日深夜の安い電気代で済みますし　（＾　＾）
お風呂もすぐに入れますね！

[485: 匿名さん]

駐車場の既得権は、当初から永久です。
ただし、総会等で規則の改変があった場合のみ、別ですが。　滅多なことではそれもありません。
それだけのことです。
あとはワガママな意見の羅列なだけです。

エコキュートのタンクに入ってる水は、一度捨てて新しく水を入れたほうが安心ですね。
ただ、タンクの下側に緊急時用の排水バルブがあると思うのですが、一気に排水すると最悪の場合は
テラスから水が溢れて大変なことになる可能性もあります。　少しずつ排水したほうが安全です。

[486: 匿名さん]

>485さん
排水は、キッチン・洗面所・浴室のどこかの蛇口でするのだと思いますよ。
緊急時用は使わないのではないでしょうか。
違っていたらごめんなさい。

[487: 匿名さん]

一部の人の意見の真意がよくわからないのですが、立体駐車場の２トンの制限は設備上で決まってるんですよ。
ネットでいいから立体駐車場のこと、立体駐車場メーカーサイトに書かれていることを、一度読んだほうがいいですよ。
２トン制限の立体駐車場と、制限がない立体駐車場は、全く別なものです。
無知ゆえに、無謀なことを言っているとしか思えません。
例えば1000kgしか積めないトラックに1010kg積んでも壊れることはありませんが、積んじゃダメなんです。
もしもそういうことを言い出す人がいたら、集団生活の決まりの中での生活は、無理難題を言い続ける人だと思います。今までも好き勝手やってきたのかと思ってしまうし、そういう人はトラブルを起こしやすい人だと考えます。

[488: ＪＩＳ]

駐車場議論を好まない方もいらっしゃるようですが、ちょっと混乱している気もしますし、
価値のある議論だと思いますので、私もコメントします。

>477さん
ご指摘を読んで、もう一度471〜476を読み返してみましたが、472さんと475さんが同一な
以外は、全て別の方という気がします。皆さん前向きに良い議論をされていると思います。

>478さん
ここで議論して結論が出るわけでないことは皆さんご承知だと思います。
でも、今回の件は、過去に出た話題とは少し違いますので、話題になること自体
自然なことと思いますし、この場で管理組合が出来た後に議論した方がよい案件を
色々と提案して、みなさんの反応を知っておくのは価値があると思います。
その意味で、私は481さんの意見に賛同します。

>482さん、485さん
今のルールでは既得権であることは否定していない方が大半でしょう。
どのような意見を「わがまま」と思うかは、個人の価値観ですので、様々だとは
思いますが、私は、「2トン以上の区画に停めている方が、2トン以下の車に買い
換えた場合、そのスペースを2トン以上の車を所有したい人と交換して欲しい」
という意見は、決して「わがまま」な意見だとは思いません。

>487さん
これは車両重量と車両総重量の違いを分かった上でのご意見でしょうか？
475さんも476さんも、2トン以上の車で乗り入れたいとは書いておられないのでは？
ただ、私も、車両重量でのルール化はルール違反の見極めが難しいので、
困難ではとは思いますが・・・何か良い代替案があれば良いのですが。

[489: 匿名さん]

＞481さん
478です。議論や他の物件の情報などを否定しているわけではありません。
ただ、発言される方の知識が無さすぎですよ。
その上で、ネガティブな意見を述べ合っても、掲示板が楽しくありません。
2000CC超　⇒　正:2000Kg超　　　　車両重量　⇒　正:車両総重量
車に乗ったまま駐車するのではないから、規約変更して地下でなくてもよいのでは
　⇒　正:構造自体が全く別のもの建物である　487さんのスレ参照
2ｔ超えの車が抽選された
　⇒　正:2ｔ超えの93台は抽選前に駐車できる事が確保されていた、
　　　つまり93台のスペースに93台の申込みで収まっていた
　　　よって駐車できるかどうかの抽選はなく、場所の抽選だけ実施された
などなど、全て重要事項説明書や駐車場の申込み時の書類、過去のスレ等
きちんと読んでいれば、出ない発言です。
487さんの「意見の真意がわからない」という気持ちがよくわかります。
ナーバスな問題なので、最低限の知識をもって発言していただきたいと思ったのですが、
ネガティブな発言も多いので、やめませんか？　と言ったまでです。
建設的な意見交換は、よいと思います。

[490: 匿名]

駐車場は、エントランスに駐車場交換版みたいなものを作成して、
希望者同士で直接交渉っていうのはどうですか？
おそらく２ｔ超えではない人も、場所を替えたいと思うのでは？
屋根つきの場所がいいけど、抽選から外れてしまった人や、
安い場所がよかったのに高い値段の場所になってしまった人など、
いろいろな要望があると思いますので。

[491: 匿名はん]

駐車場の話で盛り上がっているところ、別の話題ですみません。

請求書、皆さんよくごらんになりましたか?
我が家の場合、二重取りになっている料金がありました。
振込みをすでに済ませた方も多いかと思いますが、
そんなこともありました、ということで・・・。

[492: 匿名さん]

いろいろ意見出ていますが、松戸某物件と違い全員敷地内駐車場を
利用できるのは確定しているのだから今心配することではないでしょう。
２ｔ超から２ｔ未満に買い換えた（抽選のリスクを避けるため）それは
その人の考え方で今頃あれこれ言うのはおかしいです。２ｔ超所有者は
敷地外覚悟で申し込んだのですよ。

[493: 匿名さん]

>491さん
差し支えなければ、二重取りになっていた項目を教えていただけますか？
同じ誤りをしている可能性も高いですよね。
しっかりと確認していれば済む話ではありますが・・・。

[494: 匿名さん]

487です。やっぱり一部の人の意見がよくわかりません。住民が駐車場権利で出来ることをご存知ですか？
駐車場所を交換できる（してもいい？）　なんてありませんよ。
駐車場利用の廃止届け　だけですよ。以後は、住民は黙ってるだけで自動更新です。

住民が駐車場所を交換しだしたりキリが無いと思うし、駐車場所の管理も意味がなくなります。
例えば、住民が当選場所にキチンと停めているかどうかの確認もあるでしょうし、
駐車場所G-999に ナンバー1234の車が停まっていたら、無関係者が違法に駐車と解釈されそうです。
集団生活において、基本ルールは黙って守ることができない人達が多いと思うと、入居後は大変でしょう。

請求書の話ですが、友人に聞いたところでは不動産取得税も後になってかかるのでは？と聞かれました。
ネットで調べても計算式が複雑なので解りにくいのですが、グラレジの場合は０円でしょうか？
固定資産税の初年度分も、どうなっているのか解りません。　来年２月ごろ各自で手続きでしょうか？

[495: 契約済みさん]

>487.491さん
あなたの意見は正論だと思いますが、みな、それはわかっていて、
それでも、何かいい方法はないでしょうか?と言っているのであって、
やめましょう、とか、意見がよく分からないとか、言う必要はなく、
自分に必要ない意見であれば、スルーすべきではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

>495さん
いい方法がないでしょうか？　ですか。　そういう解釈ではなかったのでキツイ言い方をしました。
ズルイですとか、○○したいとか、勝手ワガママに思えたので。
例えば、赤信号で渡れないのに渡るいい方法を考えようとか、渡っていいことにしようというは変だと思います。渡りたいから歩道橋を作ろう、予算はどうしよう、というのならいいと思います。
私も契約者であり、入居者である以上、関係ある意見ですし、話が飛躍されても困りますからブレーキをかけさせてもらっただけのことです。
正論が理解された上で、どうしようというのならいいと思います。

[497: 匿名さん]

イヤミではなく、この有意義な掲示板が炎上してしまうのが、惜しいので・・・

その様なことを議論するのは、総会でするべきであると思います。　そこでは、目と目を見て話すこともできるし、この掲示板よりは誤解をまねくことなく意思の疎通がとれることでしょう。

７００世帯以上のマンションです。個々さまざまな考え方を持って個々に暮らしていきます。それを、統一するのは、民主主義ではありません。
法律、定款、規約、道徳等を守った中、皆様と平和に暮らすことができれば幸いです。

私は、この掲示板が大好きです。　レジにお住みになる方の何人がこの掲示板をご覧の方なのかは、解りませんが、大多数の人はご覧になっていないと思います。その様な閉ざされた中で、個人個人の考えをぶつけ合うのは、好意ととることができません。炎上を防ぐためにも個々に自分の考え方を押し付けるのはやめにしませんか。

今週の金曜日から、レジの住人として皆様方と協力して暮らしていけることを楽しみにしています。

[498: ご近所さん]

いよいよ明後日引渡しですね。みなさんはご近所挨拶を何件される予定でしょうか？私は両隣、上下の部屋にご挨拶行く予定です。みなさんはどうされますか？またいつ行かれますか？

[499: 匿名さん]

今更なのですが、少し気になる事が。
諸費用の明細を見ると、登記関係費用の欄に初年度固・都税概算金が記載されていますよね。
でも、固定資産税は、1月1日時点の所有者が払うものではないですか？
その時点の所有者は売主だと思うのですが・・・
不当な請求だとしたら、返還してもらえますよね？

[500: 匿名さん]

491さんの言ってた二重取りって、499さんの言ってる固・都税概算金のことなんですかね？

[501: 契約済みさん]

499さんへ
yahoo不動産で固定資産税の説明がでていました。
購入日を堺に按分するとあります。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%C7%C4%EA%BB%F1%BB...

[502: 契約済みさん]

501です
堺でなく境です

[503: 匿名さん]

> 496さん
ここの掲示板を入居予定者全員が見ている訳ではないので、ここで決まった事が
そのまま管理規約改正に繋がるとは思えないんですが。。。

議論は大切ですよ。
議論の芽を摘んでしまっては、前には進めません。

こういう場で様々議論を行う事で、「そういう意見もあるんだな」と
知っておく事がいいのではないかと考え、楽しく拝見させていただいています。

[504: 匿名さん]

皆さんは駐車場の結果通知はいつごろどのような方法で届きましたか？７日あたりに届いている方もいたようですがうちは今週になっても届いておらず昨日電話で確認したところ「もう一度送ります」とのことでした。何の誤りもなくかなり事務的な対応でした。今日速達で届きましたがもし前にきちんと送っていたのであればその封書の行方が気になります。
前にも度々書類が送られてこないことがありましたが・・・戸数が多くて大変なのかもしれませんが買う側にしたらそんなことは関係ないのできちんとやってもらいたいと思います。せっかくいい物件が買えたと思ったのに対応の面ではがっかりです。

[505: 匿名さん]

駐車場は先々週、残金の支払いは日曜日に配達記録で届きました。
我が家の場合は双日さんや長谷工さんには良い対応をして頂いてる
ので、アーベストさんの対応の方が不満が多かったです。
色々な人と係わるので、受け止め方も皆さん違うようで．．．

[506: 匿名はん]

491です。
固定資産税のことではないです。
ローン斡旋手数料が二重取りになっていました。

[507: Mr.on]

>491さんへ
確かローンの中にミックス型というのがありますが、もし、そのタイプですと２契約扱いで手数料が二重に取られることにならないでしょうか。
もし普通の単独契約の内容で二重取りとなると問題ですが。

[508: 匿名さん]

沼南のミドリでは、16日に特別限定セールを開催するそうです。グラレジ入居開始日にです。
狙ってるんでしょうか？　ニトリではありませんのでお間違いのないように。

[509: 匿名さん]

JISさんや、495さん、503さんのおっしゃっているように、
色々意見をだして情報交換してもいいんじゃないでしょうか？
駐車場にしても、子供用自転車の件と同じように、
家族が増えたりして将来大きな車を買い換えたい、
もしくは子供も独立して2ｔ以下の車に変えたので
2ｔ超えの車に買え変えたい方に譲りたい・・・
とてもいい意見交換のように思えますが。。

また、他物件では駐車場を定期的に交換しているという
情報もありましたよ。

駐車場に関する投稿をやめようとおっしゃってる方の方が
感情的になっているように見受けられます。
2ｔ超えのお車所有の方なのかも知れませんが
今までの投稿を見る限り
決してその方たちの既得権を侵害しようとしているわけでは
無いと思いますよ。

文章だけだとキツくなりがちですが、
皆さんこれから同じマンションに住むお隣同士でもありますし
仲良くやっていきましょう！！＾＾！！

[510: 匿名さん]

駐車場の位置は永久不変の既得権ではないですよ。
あくまでも、入居時の駐車位置は抽選で決めることに同意して購入した
わけで、今後どうするかは総会で住人自身が決めることです。

[511: 匿名さん]

うちは今は2ｔ超えの車ではないですが、
将来子供ができたり親と同居した時に
もし2ｔ超えの車が欲しくなっても買えないのは
ちょっと残念です。。

空きが出たら交換してもらえると
嬉しいなぁと思っていましたが
ワガママなんでしょうか…

駐車場の投稿は興味があって
読ませて頂いているので（色々勉強になりますし！）
続けて欲しいなぁ〜

[512: 匿名さん]

2t超保持者です。

将来なんて分かりませんから、交換出来る制度が無いと困りますね。
交換が可能なら意識して2t未満を購入するつもりですし．．．

購入後このスレで2t超に気が付いたので、柔軟な対応をお願いしたい
です。

[513: 匿名さん]

５０６さん
差し支えなければ教えてください。
うちは、提携ローンを利用しました。
ローン事務手数料と、ローン斡旋料で、３万＋５万、計８万くらい
支払ったんですが、これは重複しているのでしょうか？

[514: 匿名さん]

２ｔ越えの車についてのその他の意見
10年後を想定すると、排ガス規制や環境問題などで、２ｔ越えの車に乗るのはステータスじゃなくなっているような気がします。純粋に化石燃料で動く２ｔ超えの車は10年後には存在していないかもしれないですよね。あくまでも10年後の話ですよ。
グラレジのイメージビデオじゃないですが、「地球規模で変わる次世代の暮らし」ってやつです。
それまでに、どこまでハイブリッド車や燃料電池車などの環境対応の車の価格が下がっているかによりますが。。。

ちなみに、駐車場の件については、交換を希望する人同士を直接ではなく、管理事務所？を通して集め、その中で抽選して決めるのが現実的に一番良いと思っています。全体をシャッフルするのは、同意が得られることはないでしょう。シャッフルのたびに車を買い換えたりするような余裕がある人はいないでしょうし。全員が２ｔ以下などそろっていればまだ可能性はありますが。

さっき、アクアのほうに間違えて投稿してしまいました。削除依頼をすぐに出しましたが(^^;

[515: 匿名はん]

506です。
問い合わせ済みで、斡旋手数料が２重取りになっていると指摘し、
訂正した料金で入金済みです。
事務手数料３万円と斡旋手数料５万円で二重取りといっているのではありません。

斡旋手数料５万円が２項目（２行？）表示されていました。

[516: 匿名さん]

５１３です。
５１５さん、どうもありがとうございました！
斡旋手数料が二重とはビックリですね。

[517: 匿名さん]

>498さん
我が家も両隣・上下の4軒に挨拶しようと思っています。
両隣しか行かない、とおっしゃる方がいますが、
私は、自分の家と接しているお宅に挨拶に伺うのはマナーだと思うので・・・
738世帯全ての皆さんと知り合いになるのは難しいでしょうが
最低限、周りの方の顔くらいは知っておきたいです。
ウチの事も知って欲しいので、家族揃って挨拶回りの予定です。

いよいよ明日ですね。皆さんと会えるのが楽しみです。
どうぞ末永くよろしくお願いします。

[518: 匿名さん]

>498さん
517です。いつ、を書き忘れました。
明日ご近所の方に会えたら、簡単な挨拶をしますが、
引越してから、改めて挨拶に伺うつもりです。

[519: 匿名さん]

残金の入金も済んで、いまさらなことなのですが・・・。
もし詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

我が家は昨日の午後にやっと請求書が届きました。
そして詳細を確認していてふと疑問に思ったのですが、
登記費用って一般的にこんなもの?妥当な金額なのでしょうか?
（事務所によって多少違うだろうし、あくまで概算であって余れば返金ということですが）
あらかじめ金消会で言われていたものの
改めて高いなぁって感じたものですから・・・。

[520: 匿名さん]

>519さん
たしかに概算とはいえ高いですよね。個人で手続きする1,5倍くらいの感じです。
が、みなさん請求通りの金額を振り込んだのでは？
マンションの場合、個人で登記をする方はほとんどいないと思いますし。

登記費用・手数料等が記載された領収証が発行されるでしょうから、
あまりにも不当だった場合、説明を求めれば良いと思っています。
その場合、個人個人ではなく、管理組合を通じ全戸でするべきと考えていますが・・・

[521: 契約済みさん]

喫煙について。
レジ内は全面禁煙ですかね？
子供が沢山いるはずですから自分の部屋以外は全面禁煙にしてほしいです。
歩きタバコなんかしてたら即、クレーム入れようと思います。

[522: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので禁煙？
それとも専用使用部分だからＯＫ？

[523: 入居予定さん]

>522さん
共用部分ですからバルコニーは禁煙でしょう
隣や上下に煙害が広がる恐れもありますし

[524: 匿名さん]

喫煙者です。（どちらかというとヘビーです）
内覧会の際には、エントランス棟の休憩コーナーのバルコニーや
レジ１の中庭からエントランスへの入口などが
喫煙コーナーになっていましたが、入居後はこんな事はないと思われます。
私個人としてはバルコニーをはじめ、共用部分での喫煙は
世の流れやマナー上、しないつもりです。
家の換気扇の下で・・・と思っていますが、その煙も外へ排出されて
誰かが匂いを嫌煙されてしまうかどうか、心配でなりません。
何かいい考えはありませんでしょうか？
引越しまでに、空気清浄機は必須アイテムだと思って購入予定です。

[525: 匿名さん]

以前天板延長どうしたらいいか、投げかけた者です。
思い切ってオープン＆延長してみました！
今更ですが答えて下さった皆様ありがとうございました。
明日はいよいよ引渡しですね！スムーズな引越しができますように！

[526: 匿名さん]

グラレジ敷地内は、自分の部屋以外は禁煙と理解しています。

挨拶は、ご迷惑かけそうな階下にはしておきたいと思います。

残代金はまだ振込んでいません。明日連絡しておこうっと。

[527: 匿名さん]

喫煙場所は自宅の室内でということで落ち着いたのでは？

[528: ぴくるす]

いよいよ明日ですね。
数日前からわくわくし通しで、妄想の世界に行きっぱなしです。
明日は夕方で会社を早退してから手続きに行く予定ですが、仕事には手がつかないかも(^^；

我が家の引越しは4月中旬ですが、ご近所さんなので土日は入り浸りになると思います。
お隣＆上下の方々への正式なご挨拶は引越し後の予定ですが、みなさまよろしくお願いします。

ところで喫煙のお話、最初の頃にも出ていましたね。
この掲示板は全住民が見ているわけではないと思いますので、正式決定(?)は組合などで
話し合うことになるのでしょうか。
幸いうちの家族は誰も吸わないのですが、喫煙者の方々もつらくなりすぎないような
いい方針が決められるといいですね。

あぁ...今夜ちゃんと眠れるかしら......

[529: 匿名はん]

今回の引越しで家具や家電を購入した方にお聞きします。
確か、配達のトラックも引越しの業者さんと同じに受付をすることになっていたと思いますが実際のところ素直に順番待ちさせるしかないんでしょうか？
電気屋さんでは購入時に状況説明して一応了解もらっていますけど・・・。
やっぱり不安なもんで・・・。

[530: 匿名さん]

カーテンですが、「消防法に定められた防炎レベルを満たしているもの」とあります。出来るだけ値段を抑えたいんですけど、やっぱり『防炎』と表示されているものしかダメなんですよね。
１窓１万円のオーダーカーテンを見てきました。やっぱり高いですね。
結局１万円じゃ買えません。

そういえば、レジの周りに置いてあった、工事用のフェンスとかパイロンとかって、当然全部なくなってるんですよね。でも、引越しの為に養生のブルーシートとかはあるんですよね。早く、全貌をみてみたいです。

引渡しがいよいよ明日に迫ったというのに、なにか忘れているような気がします。
双日がなにも言ってこないってことは、忘れていないんだろうなぁ。
明日、天気は曇り。最高気温は１０℃。引っ越される方々、寒いでしょうけどがんばってください。

[531: 匿名さん]

そういえば昨日でしょうか、引越らしきトラックが数台グラレジに来ていました。
入居者にしては早すぎるし、コンビニとか施設内の業者の準備でしょうか？
さっそく明日からパンとかコーヒーとか、店内カウンターで食べられるんでしょうか？