グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

（ＰＡＲＴ６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46584/

[462: ４５４です]

＞４５７さん

早速のお返事ありがとうございます。
４５７さんはＣＧ作って貰ったんですね！
やっぱり、それなりのＣＧを作ってもらうには
購入が条件となっているんですね。。

我が家も無料のＣＧ（提携のお店のとなりに、なかなか素敵な（(お値段も。。）)
お店があって、そこでは無料でデザインしてくれるらしいので
ためしに一度行ってみようかしら。。と思っています。

ほんとじっくり選んで、素敵な部屋にしたいです！
マンション自体とっても素敵なので！
少しずつ家具、インテリアを揃えて行きます。
がんばります！！

[463: 匿名]

＞460さん

やっぱり空きがでたら抽選が妥当なんでしょうかね〜
みなさんの色々な経験や知識が得られて
この掲示板は本当に参考になります！

[464: 匿名さん]

皆さん！
16(金)の引渡しの日、鍵を渡されたあとはどのように過ごされますか？
その日や次の日に引越しをされる方もいらっしゃるでしょうけど、
そうでない方々は、お部屋(まだ何も無い状態)でゆっくりされるのでしょうか？
私は部屋でニンマリしていると思います。
引越しはまだ先ですが、ご近所の方とお会いできたらいいなと思います。
カーテン・照明くらいは付けてきたいと考えています。

[465: ashinoura]

土曜日に諸費用の書類が(やっと)届きました。
どなたかが「50万も違うものか!?」とおっしゃっていましたが、うちは本当に50万も違っていました。
安くなっていたので文句はないのですが、あまりにも金額が下がっているため
なにか忘れているのではないかと思い手放しでは喜べずにいます。
家具家電奮発してしまえということかしら!?

[466: 匿名さん]

防水パンの採寸する時、洗面所入口の開口も計ったほうが良いですよ。
寸法上ぎりぎり入りそうでも、実際は洗濯機の寸法＋３〜５cm位無いと
入れるのが難しいみたいです。
うちはドラム式購入予定なのですが、入らなそうな機種もありました。
ちなみに、うちの開口は６３cm、扉を外せば６５cmでした。

[467: 匿名さん]

ふと思ったのですが、
駐車場の代金って、3月分から発生するんですかね？
私は4月引越し組なので、引渡し後すぐには利用しないのですが・・・。
3月分から必要だとして、16日引渡しだから、日割りで半月分でしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[468: JIS]

>467さん
確認したわけではありませんが、管理費も16日からの日割りですし、当然駐車場も
日割りではないかと思います。
引渡し会が17日以降の方も、双日側に瑕疵が無い限り書類上は16日引渡しになるので
額は変わりませんね。
うちも4月引越しですが、まあ、それまでの間、週末にはちょくちょく荷物運びに
行くでしょうし、その時には停めるので仕方ないかな。

[469: 匿名さん]

>464さん
16日は、鍵をもらったらまず、部屋の掃除を・・・と考えてます。
窓拭き、建具の拭き掃除(壁紙を貼った際のノリ、
薄い膜になってドアや枠に残っていませんでしたか？)
再確認会で子供が靴下で歩いたら、ウラが少し黒くなったので、
掃除機をかけて、床の拭き掃除もしたいのですが、
「水性ワックス」というのは、水拭き掃除程度では剥がれませんよね？？？

比較的現住居が近いので、主人が帰宅したら改めて脚立を持って行って、
照明とカーテンを取り付けたいと思っています。
その際は車で運んで駐車場に入れますが、引越し作業のお邪魔にならないように、
手荷物として何往復かする感じかな〜。

たぶん、入居当日(4月)まで頻繁に通うことになるので、
電気も水道も、引渡し日からの契約になってしまうかな・・・。


洗濯機のサイズが話題になっていたようですが、
最近は、大型の冷蔵庫が玄関やキッチンの入り口から入らない！
ということもあるそうですよ。ドアを外して・・・という例もあるそうです。

[470: 匿名さん]

449さん
ウォシュレットの色の件　ありがとうございました
お蔭様で　ネットで新製品のアプリコットを買う事が出来ました

[471: ドランクドラゴン]

こんにちわ。引き渡し間近になって〜駐車場問題が勃発してきましたね。
うちの家は２トン超えの車なので、不安ながら抽選して全車駐車可能になって安心してます。
しかし、中には購入予定の人も居る様な事を聞きましたが？全員本当に２トン超えなんでしょうか？
各車メーカーで２トン超えの車ってかなり限られてきますよね！
トヨタのエスティマやBOXYはワンボックスながら２トン超えませんしね！
でも考えたらそんなにたくさん居るんだぁって逆に思いましたが？
双日がチェックをしてるんでしょうが、９月末が購入期限になってたみたいなんで
その時点で再度全車の車検証提出で、満たない車種の枠だけ再抽選してもいいんじゃないですか？
現状購入維持してる家は間違いなく反対するのは普通にあたりまえと思うのですが・・・
とにかくもめる事無く居住したいですよね。
管理組合員になる方には本当によろしくお願いしたいですね。
自分も時間の取れる仕事をしていれば、名乗り出たいくらいなんですが、
サービス業時間不規則なんで、本当に託すしか無いんですよね、、、これも複雑・・・
でも！７３８件みんなで力を合わせれれば〜かなりイイマンションになりますよね！
ほんと頑張りましょ！

[472: 契約済みさん]

エスティマは2トン超です。VOXYも4WDなら2トン超です。
契約時に担当者よりエスティマが屋上にとめられる、とめられない、
でかなり揉めました。
結局、抽選が嫌なのと、駐車場代をできるだけ安くしたかったので、
2トン内の車に買い換えてしまいましたが…

[473: Mr.on]

う〜ん、ｙａｈｏｏ自動車でミニバンの車両重量を見ると、確かにドランクドラゴンさんのおっしゃるとおり、エスティマやＶＯＸＹは２トンを超えていないんですが、車検証上では２トン超えているんでしょうか？アルフォードやエルグランド級なら間違いなく２トンを超えているんですけど・・・。

[474: アクア契約者]

皆さん初めまして、アクア規約者です。
アクアも同様に２．０t以上は地下しか置けません。我が家はエスティマですが、先日車検証を改めて見てみると、ナント２．０t超。それも小学生の体重程度の超過!
駐車料も少しでも安くあげたかったのですが・・・少しショックでした。
とりあえずご報告でした・・

[475: 契約済みさん]

472です。
駐車場の場合、車両重量でなく、車両総重量でみるので、2トン超になります。
定員×55kgプラス車両重量が車両総重量です。
エスティマや、VOXYは定員が多いので超えてしまうのです。
でも定員8人全員乗って駐車場にとめることはありえないですけどねえ…

[476: ドランクドラゴン]

ですよね！だから２トンと言う制限方法を少し変えてもいいんじゃないですか？
もちろんその制限は構造計算上の数字なんでしょうけど。。。
４７５さんが言った通り全員乗って駐車場に行く事って無いに等しいと思われますが・・・
そこは長谷工さんに確認して〜可能であれば車両重量にすればいいんじゃないですか？？
建物の構造計算はわからないので、詳しい方が居れば？いいアドバイスが頂きたいですね。
ワンボックスの時代って感じなのに・・・新築でこういう悩みはつらいものですよね。

[477: 入居予定さん]

>471さん
駐車場問題勃発などしていませんよ。既得権は永久かどうか、将来の話です。
もう皆さんこの話題からは切り替わっている感じなのに、蒸し返すのはどうかと・・・
472さん以下、少しづつ時間をずらしてありますが、同一人物のような感じがします。
あまり良い気分ではありません。

[478: 匿名さん]

＞471さん　他、駐車場レスの方へ
477さんのおっしゃる通り、この問題はもうやめましょうよ。
以前の松戸物件のように、敷地外に出る車が出たわけでもありませんし、
結論や方向性がここで決まるわけでもありません。
車両総重量云々という事も過去のレスで論じられていますので、
この問題に関心のある方は、ちゃんと過去レスを見て下さい。

[479: 匿名さん]

＞469さん
464です。
そうですね。掃除ですよね！すっかり忘れていました。
そういえばうちの子の靴下も、確認会の時には真っ黒でした。
ワックスはかかっていたのですが、あれではきれいなんだかわかりませんね？
うちも掃除道具を持って、フローリングの水ぶきや窓拭きをしようと思います。
次の週にダスキンさんを頼んでいますので、これで完璧かな？
469さん、ありがとうございました。

[480: 匿名さん]

どこも同じですね。ウチも子供の足裏は真っ黒でした（笑）
16日は掃除機とバケツ、雑巾は必携ですね。

ところで、皆さんエコキュートの水はどうしますか？
衛生上問題は無いとの事ですが、設置後から入っているみたいなので
私は入れ替えようと思っています。
ちなみに、蛇口をお湯の方へ回して30〜40分出しっぱなしにすれば、
新しい水とほぼ入れ替わるそうです。ほぼっていうのが微妙なのですが・・・
貯めてある水がお湯として排出されるのと同時に、新しい水が給水されるらしく
1滴残らず全入れ替え、とならない為、仕方がないそうです。
（入居説明会の時に個別のブースで確認しました）

スイッチは入ってないでしょうから、引渡し日の掃除は水しか使えませんね。
まだちょっと冷たいのに・・・ゴム手袋も必要ですね。

[481: 匿名さん]

>477さん、478さん

駐車場の問題もこの掲示板に載せてもいいんじゃないでしょうか？
最終的には管理組合で決めることになるとは言え
不安に思っている方が、色々他物件の例などの情報を聞けて
いいのではないかと思います。

駐車場に関心が無い方はスルーすればいいし
関心がある方は色々意見を述べたり、情報交換をすればいいのでは。

せっかくの自由掲示板なのですから、色々な意見交換したいですよね。

＊ちなみにうちは2ｔ超えの車ではありませんが
将来もしかしたら2ｔ超えの車を買う可能性もあるので
参考になります！

[482: 匿名さん]

駐車場で議論するならば、もともと2ｔ超えの車を所有していた
方の既得権は認めるべきだと思います。あとから抽選するのは
どうかと・・・誰かが止められなくなるわけですし。
やはりこのねたはここにふさわしくないかな

[483: 一般人]

＞480さん
そうそう、蛇口をお湯の方へ回して30〜40分出しっぱなしにしてエコキュート
の貯湯タンクの水を入れ替える旨の指示が書いてありましたね。
我が家でもちょいと話題になりました。初日は運転モードを「深夜のみ」から解除
しなきゃいけないね・・・。って。
それにしても入居楽しみです。

[484: 匿名さん]

>483さん
480です。
ウチは引渡し日に、入居日（引越し日）に合わせてタイマーセットしてこようと思っています。
そうすれば、前日深夜の安い電気代で済みますし　（＾　＾）
お風呂もすぐに入れますね！

[485: 匿名さん]

駐車場の既得権は、当初から永久です。
ただし、総会等で規則の改変があった場合のみ、別ですが。　滅多なことではそれもありません。
それだけのことです。
あとはワガママな意見の羅列なだけです。

エコキュートのタンクに入ってる水は、一度捨てて新しく水を入れたほうが安心ですね。
ただ、タンクの下側に緊急時用の排水バルブがあると思うのですが、一気に排水すると最悪の場合は
テラスから水が溢れて大変なことになる可能性もあります。　少しずつ排水したほうが安全です。

[486: 匿名さん]

>485さん
排水は、キッチン・洗面所・浴室のどこかの蛇口でするのだと思いますよ。
緊急時用は使わないのではないでしょうか。
違っていたらごめんなさい。

[487: 匿名さん]

一部の人の意見の真意がよくわからないのですが、立体駐車場の２トンの制限は設備上で決まってるんですよ。
ネットでいいから立体駐車場のこと、立体駐車場メーカーサイトに書かれていることを、一度読んだほうがいいですよ。
２トン制限の立体駐車場と、制限がない立体駐車場は、全く別なものです。
無知ゆえに、無謀なことを言っているとしか思えません。
例えば1000kgしか積めないトラックに1010kg積んでも壊れることはありませんが、積んじゃダメなんです。
もしもそういうことを言い出す人がいたら、集団生活の決まりの中での生活は、無理難題を言い続ける人だと思います。今までも好き勝手やってきたのかと思ってしまうし、そういう人はトラブルを起こしやすい人だと考えます。

[488: ＪＩＳ]

駐車場議論を好まない方もいらっしゃるようですが、ちょっと混乱している気もしますし、
価値のある議論だと思いますので、私もコメントします。

>477さん
ご指摘を読んで、もう一度471〜476を読み返してみましたが、472さんと475さんが同一な
以外は、全て別の方という気がします。皆さん前向きに良い議論をされていると思います。

>478さん
ここで議論して結論が出るわけでないことは皆さんご承知だと思います。
でも、今回の件は、過去に出た話題とは少し違いますので、話題になること自体
自然なことと思いますし、この場で管理組合が出来た後に議論した方がよい案件を
色々と提案して、みなさんの反応を知っておくのは価値があると思います。
その意味で、私は481さんの意見に賛同します。

>482さん、485さん
今のルールでは既得権であることは否定していない方が大半でしょう。
どのような意見を「わがまま」と思うかは、個人の価値観ですので、様々だとは
思いますが、私は、「2トン以上の区画に停めている方が、2トン以下の車に買い
換えた場合、そのスペースを2トン以上の車を所有したい人と交換して欲しい」
という意見は、決して「わがまま」な意見だとは思いません。

>487さん
これは車両重量と車両総重量の違いを分かった上でのご意見でしょうか？
475さんも476さんも、2トン以上の車で乗り入れたいとは書いておられないのでは？
ただ、私も、車両重量でのルール化はルール違反の見極めが難しいので、
困難ではとは思いますが・・・何か良い代替案があれば良いのですが。

[489: 匿名さん]

＞481さん
478です。議論や他の物件の情報などを否定しているわけではありません。
ただ、発言される方の知識が無さすぎですよ。
その上で、ネガティブな意見を述べ合っても、掲示板が楽しくありません。
2000CC超　⇒　正:2000Kg超　　　　車両重量　⇒　正:車両総重量
車に乗ったまま駐車するのではないから、規約変更して地下でなくてもよいのでは
　⇒　正:構造自体が全く別のもの建物である　487さんのスレ参照
2ｔ超えの車が抽選された
　⇒　正:2ｔ超えの93台は抽選前に駐車できる事が確保されていた、
　　　つまり93台のスペースに93台の申込みで収まっていた
　　　よって駐車できるかどうかの抽選はなく、場所の抽選だけ実施された
などなど、全て重要事項説明書や駐車場の申込み時の書類、過去のスレ等
きちんと読んでいれば、出ない発言です。
487さんの「意見の真意がわからない」という気持ちがよくわかります。
ナーバスな問題なので、最低限の知識をもって発言していただきたいと思ったのですが、
ネガティブな発言も多いので、やめませんか？　と言ったまでです。
建設的な意見交換は、よいと思います。

[490: 匿名]

駐車場は、エントランスに駐車場交換版みたいなものを作成して、
希望者同士で直接交渉っていうのはどうですか？
おそらく２ｔ超えではない人も、場所を替えたいと思うのでは？
屋根つきの場所がいいけど、抽選から外れてしまった人や、
安い場所がよかったのに高い値段の場所になってしまった人など、
いろいろな要望があると思いますので。

[491: 匿名はん]

駐車場の話で盛り上がっているところ、別の話題ですみません。

請求書、皆さんよくごらんになりましたか?
我が家の場合、二重取りになっている料金がありました。
振込みをすでに済ませた方も多いかと思いますが、
そんなこともありました、ということで・・・。

[492: 匿名さん]

いろいろ意見出ていますが、松戸某物件と違い全員敷地内駐車場を
利用できるのは確定しているのだから今心配することではないでしょう。
２ｔ超から２ｔ未満に買い換えた（抽選のリスクを避けるため）それは
その人の考え方で今頃あれこれ言うのはおかしいです。２ｔ超所有者は
敷地外覚悟で申し込んだのですよ。

[493: 匿名さん]

>491さん
差し支えなければ、二重取りになっていた項目を教えていただけますか？
同じ誤りをしている可能性も高いですよね。
しっかりと確認していれば済む話ではありますが・・・。

[494: 匿名さん]

487です。やっぱり一部の人の意見がよくわかりません。住民が駐車場権利で出来ることをご存知ですか？
駐車場所を交換できる（してもいい？）　なんてありませんよ。
駐車場利用の廃止届け　だけですよ。以後は、住民は黙ってるだけで自動更新です。

住民が駐車場所を交換しだしたりキリが無いと思うし、駐車場所の管理も意味がなくなります。
例えば、住民が当選場所にキチンと停めているかどうかの確認もあるでしょうし、
駐車場所G-999に ナンバー1234の車が停まっていたら、無関係者が違法に駐車と解釈されそうです。
集団生活において、基本ルールは黙って守ることができない人達が多いと思うと、入居後は大変でしょう。

請求書の話ですが、友人に聞いたところでは不動産取得税も後になってかかるのでは？と聞かれました。
ネットで調べても計算式が複雑なので解りにくいのですが、グラレジの場合は０円でしょうか？
固定資産税の初年度分も、どうなっているのか解りません。　来年２月ごろ各自で手続きでしょうか？

[495: 契約済みさん]

>487.491さん
あなたの意見は正論だと思いますが、みな、それはわかっていて、
それでも、何かいい方法はないでしょうか?と言っているのであって、
やめましょう、とか、意見がよく分からないとか、言う必要はなく、
自分に必要ない意見であれば、スルーすべきではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

>495さん
いい方法がないでしょうか？　ですか。　そういう解釈ではなかったのでキツイ言い方をしました。
ズルイですとか、○○したいとか、勝手ワガママに思えたので。
例えば、赤信号で渡れないのに渡るいい方法を考えようとか、渡っていいことにしようというは変だと思います。渡りたいから歩道橋を作ろう、予算はどうしよう、というのならいいと思います。
私も契約者であり、入居者である以上、関係ある意見ですし、話が飛躍されても困りますからブレーキをかけさせてもらっただけのことです。
正論が理解された上で、どうしようというのならいいと思います。

[497: 匿名さん]

イヤミではなく、この有意義な掲示板が炎上してしまうのが、惜しいので・・・

その様なことを議論するのは、総会でするべきであると思います。　そこでは、目と目を見て話すこともできるし、この掲示板よりは誤解をまねくことなく意思の疎通がとれることでしょう。

７００世帯以上のマンションです。個々さまざまな考え方を持って個々に暮らしていきます。それを、統一するのは、民主主義ではありません。
法律、定款、規約、道徳等を守った中、皆様と平和に暮らすことができれば幸いです。

私は、この掲示板が大好きです。　レジにお住みになる方の何人がこの掲示板をご覧の方なのかは、解りませんが、大多数の人はご覧になっていないと思います。その様な閉ざされた中で、個人個人の考えをぶつけ合うのは、好意ととることができません。炎上を防ぐためにも個々に自分の考え方を押し付けるのはやめにしませんか。

今週の金曜日から、レジの住人として皆様方と協力して暮らしていけることを楽しみにしています。

[498: ご近所さん]

いよいよ明後日引渡しですね。みなさんはご近所挨拶を何件される予定でしょうか？私は両隣、上下の部屋にご挨拶行く予定です。みなさんはどうされますか？またいつ行かれますか？

[499: 匿名さん]

今更なのですが、少し気になる事が。
諸費用の明細を見ると、登記関係費用の欄に初年度固・都税概算金が記載されていますよね。
でも、固定資産税は、1月1日時点の所有者が払うものではないですか？
その時点の所有者は売主だと思うのですが・・・
不当な請求だとしたら、返還してもらえますよね？

[500: 匿名さん]

491さんの言ってた二重取りって、499さんの言ってる固・都税概算金のことなんですかね？

[501: 契約済みさん]

499さんへ
yahoo不動産で固定資産税の説明がでていました。
購入日を堺に按分するとあります。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%C7%C4%EA%BB%F1%BB...

[502: 契約済みさん]

501です
堺でなく境です

[503: 匿名さん]

> 496さん
ここの掲示板を入居予定者全員が見ている訳ではないので、ここで決まった事が
そのまま管理規約改正に繋がるとは思えないんですが。。。

議論は大切ですよ。
議論の芽を摘んでしまっては、前には進めません。

こういう場で様々議論を行う事で、「そういう意見もあるんだな」と
知っておく事がいいのではないかと考え、楽しく拝見させていただいています。

[504: 匿名さん]

皆さんは駐車場の結果通知はいつごろどのような方法で届きましたか？７日あたりに届いている方もいたようですがうちは今週になっても届いておらず昨日電話で確認したところ「もう一度送ります」とのことでした。何の誤りもなくかなり事務的な対応でした。今日速達で届きましたがもし前にきちんと送っていたのであればその封書の行方が気になります。
前にも度々書類が送られてこないことがありましたが・・・戸数が多くて大変なのかもしれませんが買う側にしたらそんなことは関係ないのできちんとやってもらいたいと思います。せっかくいい物件が買えたと思ったのに対応の面ではがっかりです。

[505: 匿名さん]

駐車場は先々週、残金の支払いは日曜日に配達記録で届きました。
我が家の場合は双日さんや長谷工さんには良い対応をして頂いてる
ので、アーベストさんの対応の方が不満が多かったです。
色々な人と係わるので、受け止め方も皆さん違うようで．．．

[506: 匿名はん]

491です。
固定資産税のことではないです。
ローン斡旋手数料が二重取りになっていました。

[507: Mr.on]

>491さんへ
確かローンの中にミックス型というのがありますが、もし、そのタイプですと２契約扱いで手数料が二重に取られることにならないでしょうか。
もし普通の単独契約の内容で二重取りとなると問題ですが。

[508: 匿名さん]

沼南のミドリでは、16日に特別限定セールを開催するそうです。グラレジ入居開始日にです。
狙ってるんでしょうか？　ニトリではありませんのでお間違いのないように。

[509: 匿名さん]

JISさんや、495さん、503さんのおっしゃっているように、
色々意見をだして情報交換してもいいんじゃないでしょうか？
駐車場にしても、子供用自転車の件と同じように、
家族が増えたりして将来大きな車を買い換えたい、
もしくは子供も独立して2ｔ以下の車に変えたので
2ｔ超えの車に買え変えたい方に譲りたい・・・
とてもいい意見交換のように思えますが。。

また、他物件では駐車場を定期的に交換しているという
情報もありましたよ。

駐車場に関する投稿をやめようとおっしゃってる方の方が
感情的になっているように見受けられます。
2ｔ超えのお車所有の方なのかも知れませんが
今までの投稿を見る限り
決してその方たちの既得権を侵害しようとしているわけでは
無いと思いますよ。

文章だけだとキツくなりがちですが、
皆さんこれから同じマンションに住むお隣同士でもありますし
仲良くやっていきましょう！！＾＾！！

[510: 匿名さん]

駐車場の位置は永久不変の既得権ではないですよ。
あくまでも、入居時の駐車位置は抽選で決めることに同意して購入した
わけで、今後どうするかは総会で住人自身が決めることです。

[511: 匿名さん]

うちは今は2ｔ超えの車ではないですが、
将来子供ができたり親と同居した時に
もし2ｔ超えの車が欲しくなっても買えないのは
ちょっと残念です。。

空きが出たら交換してもらえると
嬉しいなぁと思っていましたが
ワガママなんでしょうか…

駐車場の投稿は興味があって
読ませて頂いているので（色々勉強になりますし！）
続けて欲しいなぁ〜