グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

（ＰＡＲＴ６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46584/

[301: ドランクドラゴン]

>300さん
引越は３月引き渡し数日後くらいですよ！
エアコンは１台取外し取付けを含む金額です。
それとあとのポイントは〜今の住まいが近場なので
可能な複数日程と時間は完全にフリーでいいからなんとかしてくれと
営業担当者に言って〜結果引越日は提携業者からの連絡待ちで
逆に条件のいい日と時間を決めてもらいました。
うちは嫁が何日間か仕事の休みを取ってくれてましたので
自分は決まった日に合わせて休むつもりでしたので〜好条件が重なってかも知れません。
でも〜なんでも言った方がいいかも知れません。ってか値切り交渉大好きなんで・・・汗
業者泣かせかもしれませんが〜でも！限界まで挑戦しないと損ですしね！
もし〜無理なら先方もはっきり言ってくるでしょうから！
でも・・ありさん安いんですねぇ、、、

[302: 匿名]

>293さん、297さん　292です。
情報ありがとうござます。直接、登記担当の方に確認してみることにします。

引っ越し業者アリさんに決めました。
４月中旬で頑張った結果？１６万円弱です。２トンロング＋２トンで移動距離３５kmです。
エアコンのオプションが結構かかりました。
スーパーパックというもので、２台で４.２万です。
聞いた話ですが、エアコンの移設ってかなり難しいようで、すぐにガスが抜けたり、パイプが裂けたりするようですね。
我が家はかなり古いので、新品パイプに取り替えてもらえるオプションにしました。やっぱりエアコン買うより安いし、使用頻度も高くないですし。あと１０年はがんばらせます！！
提携、ア○トに比べ、アリさんは、対応も説明も丁寧でしたし、なんと言っても値段ですね。決め手は。
ダンボール、置いていって貰いましたが、けっこう邪魔ですね…。

ウチにもまだ鍵引渡しの資料は届いていませんよ。

[303: ＴＭ]

昨日、残金の請求書が届きました。　内容を見るとやはり登記費用がものすごく高いと言う印象です。
今住んでいるマンションの登記費用は15万円くらいで出来たことを考えると・・・
残金が発生した場合には、返却してもらえるみたいですが、10万円も残金がでるとは考えにくいですよね。

引越しの件は、粘れば値引き出来るのですね。私の家は、提携　2トンロング2台で23万円ですので、もう少し交渉の余地ありですかね。

以前のスレにあったような気がしますが・・・トイレ便器のカラーは、TOTO製ペールホワイト(#N11) で宜しいのですよね？！　自分でオシュレットを取り付けようと思うので・・・トイレ便器の品番はメモしたのですが、色を調べるのを忘れてしまいました。
因みにtotoに品番の確認をした返信の回答を下記に掲載しておきます。あくまでも参考にして下さい。

【ご回答=ＴＯＴＯお客様相談室の柾木（まさき）と申します。
いつもTOTO製品をご愛用賜りまして、まことにありがとうございます。
ウォシュレット・アプリコットのお取付けをご検討と承りました。重ねてお礼申し上げます。
SS380BABFはロータンクでございますが、便器はCS380系と拝察いたします。同便
器はエロンゲート（大型）サイズでございますので、ウォシュレットも同サイズ
よりご選定ください。CS380系は特定の販売ルートでのお取扱い品でございますの
でホームページ等でのご案内を控えさせていただいております。ご了承のほど、
お願い申し上げます。】

鍵の引渡しの資料が未だに届きません。少し不安です。（16日に内装の工事を外注で頼んでいるので・・・）

[304: 匿名さん]

エアコンを移設するときに、配管を新品にするのは正解だと思いますよ。

[305: ぴょん吉]

我が家にも鍵引渡しに関する書類は届いていません。そろそろ届かないと心配ですね。

本日、プライベートローンの手続きが完了したのですが、双日さんに手違いがあり
少々余計な手間がかかりました。

双日さんから3月8日までに払い込みを完了させるように記載された書類をもらったのですが、
抵当権の関係でプライベートローンの場合は3月16日に払い込みになるそうです。

銀行の担当者から双日さんに確認の連絡を入れてもらって初めて発覚しました。
大切な手続きなのですから、もうちょっとしっかりしてほしいですね〜・・・。
プライベートローンの方は、確認なさったほうがいいと思います。


ちなみに話は変わりますが、レジ2から見ると線路を挟んで第四小学校がありますが、
プールのすぐ脇が売地になっていました。
土地の形状と広さから考えると背の高い建物ができるとは思えませんが、
何ができるのかちょっぴり気になります。
と、背の高い建物に住むことになる自分が言うのもなんですが・・・。

yahooグループのフォトアルバムに写真を入れておきました。
「売地」というアルバムの中にあります。撮影日は先月の下旬です。

http://groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/

[306: ぴょん吉]

上記のプライベートローン払い込みに関して、相方から詳細を聞きましたところ
双日さんの「手違い」ではなかったことが分かりました。
失礼いたしました。

ただし、「残代金および諸費用お支払いのご案内」の書面を見る限り
とても勘違いをしやすい書き方になっていました。

プライベートローンの場合の払い込み期日に関しては、契約明細の欄に但し書きが
されていました。
振込口座の下にどどーんと振り込み期日が書いてあってそこに但し書きがなければ、
全員が該当するものだと思ってしまいますよねぇ。と、言い訳でした。

[307: 匿名さん]

うちもプライベートローンですが、残代金支払い案内まだ届いてません。双日さん、しっかりしてほしいです。

[308: 匿名さん]

ようやく金利が確定しました！
上がってはいたものの、まぁ想定内かな。
35年間(できれば繰上げしたいけど)頑張ります！
あ、私は大黒柱ではないので、「やりくりを頑張る」と言うことで。
実際、電気代や水道代(現住居はお風呂も小さいし、ウォシュレットも使ってないし)が
どうなるのか、かなり不安です。
今までは加入していなかったスカパーやNHKBSも観たくなるだろうし。

今週末は引越しの見積りです。
提携の会社からも「見積りいつにしますか？」と電話ありましたが、
「4月中旬なので、他で検討中です」と言うと、
「では、必要ありましたらご連絡くださいね」と、とても感じ良く応じて下さいました。
このスレでの皆さんの書き込みを参考にした結果、
数社見積りではなく、アリさん１本で決めようと思います。

[309: ａａ、ｋｋ]

308さんへ
私もアリさんで見積もっていただいたのですが安かったです。でも、このページに書かれている方（16万弱）の方よりは少し高かったです。なので、できる限り、うちはこのくらいの値段で一応決めていますということをはっきりおっしゃったほうがいいですよ、その時は決めている値段よりも安く。その時期はもう何も無いより安くても受けたほうが会社としてはいいみたいです。

[310: 匿名さん]

>307さん
うちもプライベートローンです。　残金支払い案内書は2/20の日付で届いてます。
さらに銀行に電話確認とかもしているみたいで、銀行から確認の電話がきました。
鍵の引渡しの前に、支払い請求でしょうか。

残金の諸経費のうち、登記費用ですが説明会のときの想定価格よりずいぶん高いです。
少し多めにお金を集めて、清算後に指定口座に返金してくれるとは聞いていましたけれど。
なんだから床ワックスのお金に使われてしまうような気がしてしまいます。

[311: 匿名さん]

３０７さん
我が家もプライベートローンです。
３１０さん同様、残金支払案内書は既に届いています。
双日に確認したところ、着金確認が出来次第、鍵の引渡しができるそうです。
金融機関によっては、予定の１４時よりも早くなることもあるそうです。

登記費用については、自分でできる登記の手続きですが、知り合いの司法書士に
聞いたところ、すこし費用がかかっても手続きがスムーズにいくことを考えれば
双日指定の司法書士に頼むことがよいと聞きました。
確かに高いですが、夢のマイホームにスムーズに住めることで、結果オーライと
したいです。
とうとう、鍵の引渡しまで後２週間ですね。夢のマイホーム楽しみです。

[312: 匿名さん]

我孫子在住アクア契約者です。
グラレジの皆様、あと２週間ですね。
今は738戸の巨大マンションが真っ暗でそびえたってますが
順次明かりが灯っていくんだわ〜と思うと、こちらも楽しみです。
特にグラレジは我孫子市外からの転入者の方も多いようですが
我孫子でお待ちしておりまーす！

[313: 匿名さん]

３１２さん
こちらこそよろしくおねがいします。
アクアのスレは楽しく読ませて頂いています。
ちょうど１年前に同じ事でわくわくしたり悩んだりとても懐かしく
思います。

我孫子は初めてですが、とても楽しみです。

[314: 契約済みさん]

アビスパで、白樺カレーのイベントやってるそうですね。　入居後のコミュニティでもそういうのあるといいんだけどなぁ。

[315: 匿名さん]

>309さん
308です。アドバイスありがとうございました。
本日、アリさんに見積りしてもらい、即決しました。

４月中旬・平日・午後
２ｔトラック１台・作業員２名
経済パック(梱包・荷解きは自分で)
エアコン取り外し等はナシ
インターネット申込み割引有
平日特別割引(日付やお日柄による割引)有
当日現金支払い割引？有
移動距離1km未満。

上記の条件で、45000円ちょうどで引き受けて下さいました。
(予算としては8〜10万だったのですが・・・先に言わなくて良かった！)

平日午後というのが、この値段で済んだ大きな要因だと思います。
他所での作業を終えたトラックを回してくるのだと思うので、
現住居での作業開始が午後1時〜3時の間・・・ということになりますが。。。

現住居からの距離も近く、引渡しから1ヶ月近く余裕があるので、
見積りリストに記載した以外の荷物は、平日・休日を使って自分で運びます。
もちろん他の方の引越し作業のお邪魔にならないように少しずつ何往復もして。

[316: 匿名さん]

鍵引き渡しの書類が届きました。
部屋番号ごとに15分間隔で受付時間が設定されていますね。
場所はけやきプラザですが、時間外になってしまう場合は
当日は午後8時まではグラレジのエントランスで引渡し可能。
17日以降は、管理事務室で。

そろそろ駐車場・駐輪場の結果も郵送されてくるのかな？

[317: 匿名さん]

あの、残代金・諸費用の払込みについては、
皆さんもう双日さんからご連絡あったんでしょうか。
今日の時点で書類が届いていないんです。
お金は多めに用意したつもりですけど、
諸費用が意外に高かったらそれなりに工面しないと。。

[318: 匿名さん]

>317さん
配達記録郵便ですので郵便局のお預かり表が、ポストの奥にあったりしませんか？？

[319: 匿名さん]

>317さん
我が家の場合は、2/22に配達記録で届いています。
書面の日付は2/20になっています。

不在時に届いていて、郵便局に保管されている可能性はありませんか？
その可能性がない場合は、早急に双日に問い合わせた方がよろしいかと・・・。
日曜日は定休日ですので、月曜の朝9:30になってしまいますが。
問合せ先は、いつもの「住宅契約部」です。

[320: 匿名さん]

あ、318さんと重複してしまいましたね・・・。

[321: 契約済みさん]

鍵引渡し書類が届き後は駐車場の書類がくるのがまちどおしいですね！
抽選会では割と早い順番でしたが実際、車の位置がどこになるのか希望どおりとは
いえ範囲が広いので通路から遠かったりして・・・ところで、この間引越しの
見積業者さんに聞いたところグラレジの近くのシティアやエールの丘からも
引っ越される方がいるそうで、やはりきれい＆オール電化だからでしょうか？
ヒシヒシと引越しの日が近づき嬉しいやら不安やらという感じです・・・

[322: 匿名さん]

３１８さん
３１９さん
３１７です。レスありがとうございます。
配達記録の不在票は見当たらなかったです。
週明けに双日さんに聞いてみます。ドキドキ。

[323: 契約済みさん]

鍵引渡し書類が届きましたよ。
同封に、我孫子市役所から住民票等の手続きについての書類もありました。
駐車場については不明です。どうなっちゃったのでしょう？

今日は家具の下見をしてきました。　あ〜迷う！　どういう家具を買えばいいのか。
予算も限りあるし、先買いしすぎても困るし、納期が１ヶ月かかるのもあるし、困った！

[324: 匿名さん]

うちも、鍵引渡し書類は届いていません。
毎日、首を長くして待っているのに・・・・・・。
ところで、駐車場の書類の件ですが、先日問い合わせたところ、
来週中には届くようにする　というような事を言っていました。
こちらは双日総合管理の方です。
待ち遠しいですね！

[325: 匿名さん]

今日再々内覧会に行ってきました。
ワックスがすでにかけらていました。
ところでダスキンのワックスをどうするか迷っています。
皆さんはどうでしょうか？

[326: 匿名はん]

うちも、まだ来ないなと思ってましたが
つい今、速達＆配達記録で届きました。
請求額が\0（手付との相殺）なんであとまわしになったのかな？

[327: 匿名さん]

>>325さん
基本的に全戸のワックスかけは、ダスキンだと思うんですけど、それを剥離して再度塗るってことですか？
さらに上塗りするんですか？

>>326さん
請求 \０円とは、全額現金振込済みではなく、プライベートローンだから後回し清算ってことですか？
鍵引渡しはいつを予定してますか？
鍵の書類によれば、16.17日しか受付けないような、またしても双日の勝手強行な予定でしたけど。

[328: 匿名はん]

>327
提携ローンですが、
手付金＞諸費用＋頭金
となってしまっただけです。はずかしながら単純に頭金が少ないだけです。。

>横レスですが、ワックスは上塗り可能と聞いています。
まぁ厚くなればそれなりに効果はあるとのことなので、
我が家は２回（全戸共通分＋個別申し込み分）やってもらうつもりでいます。

[329: 匿名さん]

いいかげんＨＰの竣工検査のところアップデートして頂きたいですねぇ

[330: 匿名さん]

夜になってもときどき電気が点いてる部屋があるので、なにか手直し工事をしてるんでしょうね。

物件ホムペはどうなってしまったのでしょうか？　引渡し後はフェードアウト？

[331: ＪＩＳ]

あと引渡しまで二週間ですね。色々準備が大変です。
今日ディノスに「マモロン」を注文しました。防汚コーティングは自分でする予定なのです。
我が家は入居まで一月近くある予定なので、その間に徐々に色々準備する予定です。
週末は毎週我孫子通いになりそう・・・・

>ワックスの件
説明会の日に、剥離せず上からやっても価値があると言う説明は受けましたが、
結局我が家は電話でキャンセルしました。

>引渡しの件
我が家も16日の「お引渡し会」に行けないので、双日リアルネットと相談します。
ところで、「お引渡し会」と「鍵の引渡し」が混乱しているようですが、
「お引渡し会」は買主が双日リアルネットとの間で行うもので、その手続きが済めば
「物件引渡証（鍵引渡証）」がもらえます。この会は、16日にしか設定されていないので、16日に
参加できない場合は、双日リアルネットと個別に調整して相対で実施する必要があります。
「鍵の引渡し」は、この「鍵引渡証」と引き換えに双日総合管理から買主が鍵を受け取るもので、
こちらは16日はエントランス、17日以降はずっと管理人室で出来ます。（時間制限はありますが）
どちらも十分変更の融通か効くようになっており、問題ないと思います。

>残代金・諸費用のご案内について
昨日送られてきた「お引渡し会」の書類に、残代金・諸費用のご案内は順次お送りいているので、
この書類の方が早くなる方もいると書かれていましたね。なかなか大変な作業なのでしょう。
金額の多い方が優先なのかな？　我が家は早かったです(笑)
まだの方、早く到着するといいですね。

>駐車場
駐車場情報、ありがとうございました。どこになるのか・・・第一希望の端の方より
第二希望の通路傍のほうが嬉しいので、抽選番号順にはあまり興味がありません。
本当に運ですね。早く書類が来て欲しいものです。
昨日の書類に「当初は場所を間違える方が多い」とありましたが、これも心配です。

>物件ＨＰについて
さすがに入居が始まったら閉鎖されるでしょうね。
もう更新は期待できないでしょう。
入居したら、グラレジのＨＰでこういった議論が出来るのでしょうか。
でも、多分個人名が特定されるシステムでしょうから、ここのように
自由な発言はし難いかもしれませんね。

[332: DT]

> 322さん
私も残代金・諸費用の案内が届かないので、双日リアルネットに昨日聞いてみました。
なんでも司法書士の事務所から登記費用の連絡がこないので、まだ発送していないと
いわれました。
ちなみに3/8までに支払わないと引渡しに影響が出るのでは、と聞きましたが、3/15の午前中
くらいまでに振り込めば午後に入金確認をできるので、それまでにお願いします、とのこと。

引渡しの件は2/28に発送したので、順次書類が着くと思いますとの回答でした。
3/16にはとても行けないので、3/17にグラレジのエントランスで引渡しになりそうです。

まあ、とりあえず待ち状態ですね。

[333: 匿名さん]

＞325さん
床ワックスの仕上がり状態はいかがでしたか？　お聞かせいただければ幸いです。
当然きれいですよね？　新品の家なのですから・・・・。
でも、もし各戸によって壁紙のように仕上げに差があったら・・・？

＞327さん
床ワックスの売主側の施工はダスキンではないと思います。
再内覧会の時に、長谷工の方から全戸ワックス実施の説明があった際、
長谷工が手配した業者による水性ワックスを実施する　と説明受けました。
その後ダスキンにも確認し、２度塗りの有効性についても確認しましたが、
ダスキン側もその業者の使うワックスの種類については把握しており、
自社製のワックスをその上からかけた方が当然持ちがよい　との見解でした。
うちは２度塗りします。　家具が入ってしまってからでは、
なかなか難しくなりますしね。

[334: 匿名さん]

↑２度塗り情報ありがとうございます。　ダスキンも理解していて大丈夫そうなら、我が家も検討します。

[335: 匿名さん]

話題が変わってしまいますが・・・。
皆さん表札はどうされましたか？
うちはオプションがあまりに高いので、やめたのですが、
内覧会で玄関のサイズがあまりに小さいのを見て、びっくり！
あのサイズでないとだめなんでしょうか？
横幅はあのままで縦を大きくして作っちゃおうかと思っているのですが、
これも共用部分とか関係あるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

＞329さん
私のプライベートローンは、融資申込み時に「検査済証」が必要なので、リアルネットさんに
頼んで送ってもらいました。都市居住評価センターさんが平成１９年２月１日に確認して、
平成１９年２月１４日付で同社の社長名で発行されています。第UHEC建完16450号です。
特に隠すこともないかと思いますので、ご参考までに。

[337: 匿名さん]

＞327さん
333さんが書かれていますが、以下詳細です。
ワックスの件は、私も内覧会の時に長谷工の方から
ダスキンさんではない業者に委託して行う　という説明を受けました。
業者名は「ツヤゲン」と言っていました。
使用するワックスは水性ポリマータイプの「スターライト」というものだそうです。
ダスキンさんもこの事は知っており、上塗りで２層になるので
長持ちすると言っていました。
剥離せずに上から塗るそうですが、問題ないそうです。
尚、ダスキンさんのワックスは自社ブランドのものですが、
リンレイのオールと同等品であるとの事でした。
うちもダスキンさんをキャンセルせずに、２層にします。

[338: 匿名さん]

３２５です。ワックスの件ありがとうございました。
床ワックスの仕上がりはとてもきれいにぬれていました。床のほこりや汚れも無かったように
思います。（部屋の雰囲気が全然良くなっていました。）
３３３さん、３３７さんのスレとても参考になりました。
私も最終的にダスキンをお願いしようと思います。
これからもよろしくお願いします。

[339: 匿名さん]

＞338さん
337です。こちらこそ、よろしくお願いします。
内覧会の時の床ワックス騒動？（売主側で急に全戸ワックスをかける事になった件）で
とても気になっていたので、詳しく聞き出したまでです。
私も今週確認会に行ってきますので、仕上がりを見てきたいと思います。

[340: ドランクドラゴン]

うちの家もワックスは重ね塗り（長谷工+ダスキン）でやる予定です。
通常業務用スペースと違って〜床の扱いは異なるので（家はそんなに汚れない）
次回塗る時の剥離の事は考えなくてもいいかなぁって思って決心しました。
自分の会社の業者にも確認しダスキンにも聞いて〜どこも問題ないと回答もくれましたしね！
先日３回目の内覧に行った時には既にワックスは塗られてましたね〜
しかし。。。床の清掃は悪い！！ちゃんとほこり等を取ってから塗ったのかが心配なくらいです。
また今週確認に行くのでもう一回しっかり聞いて確認してサインしたいと思ってます。
引き渡し間近なのに。。。大丈夫かいなぁ〜

[341: 匿名さん]

> 340 ドランクドラゴンさん
「床の清掃は悪い」って、ワックスの下に目立つほこりが残っていたということですか？
その場合の直しは、ワックスを剥離して塗りなおしということになるのでしょうか。
来週末の引渡しが楽しみな反面、最低限なことができていないようでは不安も大きいですね。

[342: 匿名さん]

＞340さん
そうですか。　長谷工の行なうワックスはよく見ないといけませんね。
全戸実施を聞いて、雑になるのでは？　と心配していましたが、確認が必要ですね！
私も3回目の内覧が控えていますので、チェックしてきます。
情報ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

つやげん(会社名)・・・語源は艶源らしい・・・
スターライト(ワックス名)　どうやら自社製ワックスのようです。
スターライト成分表　↓
http://www.tsuyagen.co.jp/msds/msds_sl.txt
ご参考までに。

[344: 匿名さん]

メールボックスについて、ご存知の方教えてください。
先日、内覧会の時に見たのですが、郵便物を郵便屋さんが入れる穴がありませんでした。
どうやって、郵便物を入れるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

＞344さん
フラップがちゃんと付いていましたよ！
内覧会で宅配ボックスの説明を受けた時に、セキュリティの外側に出た際、
部屋番号の横？下？がフラップになっていました。
マンションの内側は、取り出し用の扉だけです。

[346: 匿名さん]

>344さん
ポストの内側（住人が取出す側）から見たらわからないけど、ポストの外側も見るといいですよ。
やっぱりポストは小さいですよね。

イトーヨーカドーのレンタルビデオ店を見てきた方、品揃えとか、価格とかどうだったでしょうか？

[347: 匿名さん]

>346さん
ヨーカドーのレンタル屋さん、3月4日まで100円セールしてました。
ヨーカドー外に返却ボックスもあるようです。
品揃えは・・すみません、本人じゃないので分かりません。

[348: 匿名さん]

ビデオは置いていないようですね。DVDとCDだけの様子です。
期間限定のセールに惹かれて会員になろうかと思いましたが、
すぐに住所変更しなくちゃいけないので、とりあえずやめました。

[349: ３４４です]

345さん 346さんどうもありがとうございました。
内覧会の時に、説明を受けていなかったようです。
心配が解消されました。

[350: 匿名さん]

駐車場の通知が届きました！
残念ながら第一希望のブロックではありませんでした。
が、２台目も置けるので（こちらは第一どころか２桁目でしたが）
ほっとしています。
これで心おきなく引越し準備に取り掛かれるぞ〜！