グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

（ＰＡＲＴ６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46584/

[2: 匿名さん]

>991さん、992さん 、993さん
共用廊下側の部屋のエアコン用スリーブですが、私も疑問に思って質問しました。
共用廊下側は窓の外側上部全体が梁になっているため、穴を空けられないということです。
構造上仕方がないのですね。
窓の外を見て納得しました。
皆さんそうですのでご安心を。。。

[3: 匿名さん]

>987さん、JISさん

インターネット速度について、
以前(契約前)質問した際、マンション迄が1Gbps、 戸内まではVDSLで下り最大100Mbpsのベストエフォート型といわれ、「あ〜最大100Mbpsくらいなんだ」と解釈した記憶があります。(2005年11月契約組なので薄い記憶ですが。。。)
日進月歩で変わる設備なので実際に設備されたのは、当時私が確認した内容から変わっている(早くなってる？)かもしれませんね。どなたかこの辺詳しくご質問された方いらっしゃったら教えてください。

JISさんの書かれているように、私も家庭内をGbpsに変えたいなと思っていて、今ふと気が付いた
のですが、家庭内に配線されているケーブルがカテゴリ5の規格ですと100Mbps、
エンハンスドカテゴリ5が配線されてれば1Gbpsまで対応してるはずですが、
内覧会時ケーブルの規格をよくみていませんでした(汗)。
次の確認会の際みておき、結果をここで報告しますね。

[4: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは、棚とハンガーの位置が好みでなかったので、撤去オプションにしました。
このオプションでは、その代わりに壁補強をしてくれるのですが、ベニヤ程度のものしか壁の中に無いそうでガッカリしました。壁に棚を固定できるくらいネジを打ち込めるのかと思ってたので。

エアコン穴の位置は残念というより、配管カバーの材料代が高くつきそうです。
エアコンも４台買ったら結構な予算になりますしね。
安物エアコンだと逆に電気代が高くなったりしますしね。

[5: JIS]

>03さん
戸内まではVDSLですか？　てっきり100BASE-TXだと思ったのですが、だとすると、
どこかにVDSLモデムがあるのでしょうか。少なくとも、戸内の配電盤のところには
スイッチングハブしかありませんでしたが。

契約時は、マンションまで１Gbps、各戸までは100Mbpsと言ってましたね。
でも、700戸で1Gでは少ないですよね。実際に使ってみてストレスを感じたら
テプコシステムに増設をお願いしたいところですが、管理費値上げになって
しまうのでしょうか。
駅前の三井のパークシティ我孫子は、販売時期の宣伝は棟全体で100Mという話
でしたが、結果的には100M×6本になったそうで、さすがと思いました。
インターネットの遅さもパークシティをやめた理由だったので、販売時に
増設することを言ってくれれば、今頃パークシティの住人だったかも(笑)
レジも、１G×３本位入れて欲しいですね。

ところで、戸内のLAN回線については、前スレ981にも書きましたが、
5e（エンハンスドカテゴリー5）でしたので、Gbitも大丈夫だと思いますよ。
金消会でもその点を聞いたら、今時カテゴリー5以下のコードを見つける方が
難しいですよ・・と言ってました。それは言いすぎと思いましたが(笑)

>02さん
確かに、窓より上は梁ですね。
でも、窓の横なら大丈夫だとは思うのですが、なぜ下にしたのでしょうね。
中途半端に上より、下がいいと判断したのか、それとも共用廊下側からの
見栄えを重視したのか・・・やっぱり、これかな。
まあ、皆さん同じということで、安心？しました。

[6: 匿名さん]

>02さん　05さん
991です。

> 確かに、窓より上は梁ですね。
> でも、窓の横なら大丈夫だとは思うのですが、なぜ下にしたのでしょうね。
> 中途半端に上より、下がいいと判断したのか、それとも共用廊下側からの
> 見栄えを重視したのか・・・やっぱり、これかな。
私の間取りは共用廊下側に３室並んでいるのですが、主寝室のみ床側で、残り２つの洋室は
窓の横に穴がありました。全部上、全部下なら納得がいく？のですが(^^;

みなさんウォークインクローゼットの仕上がりは似たようなものみたいですね。残念ながら。
何が納得いかないって、モデルルームに仕上がりを想像できるものが無いってことですよね。
モデルルームにも同じようなものがあって、理解したうえで契約したのなら仕方ない
ですが、さすがにウォークインクローゼットはあえて隠したように思えてしまいます。
仕上がりが仕上がりだけに。。。

とはいうものの、私もグラレジは気に入っています。早く新生活をはじめたいですね！
おっと、その前に確認会です。今度こそ森を見るように準備進めます。

[7: 匿名さん]

内覧会で気になった点があり、お聞きしたいことがあります。
トイレの排水管が横抜きになっており、管が丸見えになっていました。
皆さんの部屋はどうなのでしょうか？
部屋ごとに違うのかな…。

[8: 匿名さん]

モデルルームのウォークインクローゼットは、豪華な部屋は壁そのものも変わってたり、壁紙も変わってたりした（黒っぽい感じ）けど、普通の部屋はそのままだった（白っぽい感じ）気もします。

インターネットは、将来的にはテプコを止めて欲しいと思うくらいなのですが、いったいどういう契約内容なんでしょうね？　説明会のときも質問したのですが、回答してくれませんでした。　ほかの件も外部委託や契約されてることが多いのですが、どういう内容なのか確認された方はいないのではないでしょうか。

[9: JIS]

>06さん
全ての部屋ではないのですか？　なるほど、外側の柱の構造とかも関係しそうですね。
家内に「穴が下だ〜〜」と言ったら、「じゃあ、下に置くエアコン買ったら」と画期的？
なことを言ってました。早速カタログ見てみたら、下置きエアコンもあるのですね。
でも、高い！！　　上用のエアコンを窓の下に取り付けたら邪魔ですしねえ(笑)

>07さん
トイレの排水管？　給水管ではないですか？
いずれにせよ、配管カバーがあって、隠されているはずですが？
我が家にはちゃんと配管カバーがありました。
取り付け忘れかな？

[10: JIS]

ウォークインクロゼットですが、モデルルームの写真集にマルチ収納の写真はありますね。
綺麗に仕上がってはいるけど、基本的には同じかなとも思います。

カラーセレクトがダークウッドだった方のウォークインクロゼットの写真を
写真のページの6月4日のホルダに入れておきました。
これを見ると、「嘘だ〜〜」って叫びたくなりますよ(笑)

[11: JIS]

09の訂正です。給水管ではなく排水管ですね。給水管は見えてました。

[12: 匿名さん]

エアコンの配管ですが、我が家は中和室のタイプで、
中和室設置時には梁の中に管を通して玄関側に室外機を置くのですが、
ポーチの壁には、すでに茶色の化粧カバーが設置してありました。

我が家では全室オプションで設置するので、
おそらく室内は白、玄関側は茶色の化粧カバーで統一してもらえると思いますが、
個人的に手配するお宅の場合は、ポーチ内の壁に、白い化粧カバーだったり、
カバーなしでホースがむき出し(もしくはテープでグルグル巻き)状態で見えていたり
するのでしょうか？

そう考えると、穴が窓下にあった方が、共用部分の見栄えはいいのかもしれないですね。
ん？でも我が家の場合も、一部屋は窓下で、一部屋は窓横だった・・・。
特に、統一しようと言う気はなかったってことなのかなぁ。

[13: 匿名さん]

　提携引越し会社の見積もりをお願いしました
3/末で松戸から　主人と二人なんですが　こまごましたものが多く2tトラック2台　作業員4名で
約23万弱でした　（エアコン2台取り外し込み）　4月10日過ぎも見積もりしましたが4万位しか
安くなかったので　3月中に引越ししようと思いました　4月中頃だと今住んでる家賃も考えないと
いけないので　他の引越し業者にお願いされた方いますか？

[14: 匿名さん]

１３さんへ　３末と、４月中旬ではもっと価格に差があるはずです。値引きを依頼してはいかがですか？と言うのは、我が家の場合ほぼほぼ同じ日程で２２万と１４万円です。もちろん多少の値引き交渉をした結果です。ましてその時期ならば、他の業者はもっと安いと思います。他の業者で相見積りを取ったほうが良いと思いますよ！ご参考まで。

[15: 匿名さん]

14さんへ
ご意見有難うございます
他の業者も見積もりお願いしてみます

[16: 匿名]

＞０４さん
ウォークインクローゼットの撤去オプションはおいくらでしたか？

[17: ぴくるす]

>16さん
04さんではありませんが、昨年のNi'sセレクト価格明細書を引っ張り出してみました。
クローゼット内(棚・パイプ・仕切り壁)撤去+壁下地設置+ダウンライト追加で、5万強だったようです。
部屋タイプによって金額が違うため参考にはならないかもしれませんが。。。。

ちなみに我が家は上記オプションは頼んでいません。
多くの方と同様、クローゼット内の棚板にがっかりした一人です。
でも実家の母に棚板の不平をブーブー伝えたところ、最初からついているWCなんてどこも
そんなものよと笑われてしまいました。現に、実家の棚を改めて見てみたら、グラレジより
薄いくらいの裸木でした。どなたかのお母さまもおっしゃっていた通り、本当に立派な板を
使っていただけている方なのかもしれません。
どうせ上にカゴや箱を乗せてしまえば同じですもんね^^
(でもやっぱり、もうちょっと丁寧にヤスリとかかけといて欲しかったです。。。。)

[18: 匿名さん]

>JISさん
07です。
排水管はやはり床上なのですね。
床下にあるものだと思い込んでいたもので。
便器から後だったら気にならないのですが、便器の右に排水管が見えるので気になってしまいました。
ちなみに配管カバーとはどのようなものだったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

>18さん

配管カバーとは、パイプスペースへ排水管を通す穴が直接見えないように、
排水管の接続部分に被せるおわん型の部品の事だと思いますよ。
うちのトイレにもついてました。押したらへこむようなやわらかいゴム系
の素材でできているようでした。

[20: JIS]

>18さん
ごめんなさい。配管カバーは間取りによって色々違い、便器からPSまでが近い場合は
無い場合も多いようです。モデルルームにあったので、全ての部屋にあると勘違い
していました。配管カバーのある間取りは、間取り図に「配管カバー」と書いてあった
気がします。（今週は出張中なので週末まで確かめられないです。）
我が家のものは良く確かめなかったのですが、モデルルームのものは箱型の白い板でした。

[21: 匿名さん]

我が家の配管カバーは　白い箱型です。今時配管見えちゃうのね〜って印象です。後からこんなだったかしら？ってのが沢山出てきますが　あまり気にならなくなりました。
エアコンの穴も、一部屋は上で、もう一部屋は窓下でしたし。今は新しい家具選びに専念し、変更のきかない所は仕方なしとして、入居を楽しみにしています！

[22: SoQrates]

実物を見てがっかりされている方がいらっしゃいますが
マンションを購入する際、他の物件との比較はなさいましたか？
モデルルーム同士の比較のみでしょうか？
うちは結構広い範囲でしかも長い期間探していたので、同一デベの完成済み物件もいくつか見る機会がありました。
なので過大な期待をしなかったせいか、予想どおり、いやむしろ予想よりよかったくらいでした。

長谷工に関わらず、どこでもモデルルームは夢を見せているので実物の方がしょぼいです。
ただ家具やインテリア次第でなぜかグレードアップしたかのように感じますので
あとは住み方次第だと思っています。（明らかに施工技術不足なのはまずいですがね。）

P.S.いまさらですが、入居も近いのでコテハンつけてみました。

[23: 匿名さん]

WICは財閥系の物件ならきちんとしたシステム収納を使っているみたいですが、
長谷工さんのはどこもこんなみたいですね。
トイレの横引き配管も今時はあまり聞かないし。
値段相応ということで自分で出来る部分はリフォームしましょう。

[24: 匿名さん]

16さん　　04です。
ウォークインクローゼットの撤去オプションは、二万五千円くらいだった気がします。
部屋によって大きさや棚数が違ったり、２部屋あるとか、それぞれだと思います。

早くもう一度、部屋を見てみたいです。

[25: 匿名さん]

13さん
引越しの見積もりですが、他社でいろいろ取ってみましたら、同じような条件で１５万ほどでした。提携が３８万だったこともあり即決しましたね。

[26: 匿名さん]

18です。
我が家の配管カバーは白い円筒でした。
再内覧会時にもう一度確認してみます。
ありがとうございました。

[27: JIS]

>26さん
仮に配管カバーが標準で無くても、同じものを作って取り付けるのは簡単ですよ。
で、あれひとつで、意外と横配管なんか気にならなくなります。

23さんの書かれたとおり、長谷工さんのおかげで安くてよい物件が手に入ったので、
浮いたお金で好きなように家具を買って楽しむ予定です。
我が家の場合、全ての部屋に壁面収納を入れても、まだ浮いた
（予定より安く済んだ）額の方が大きいです。
クロゼットも、自分で好きなようにデコレーションする予定です。

さて、残る課題は引越しやさん選びだ。幹事会社は、4月10日を過ぎると「少しは安くする」
と言ってましたが、他社は少しではなく安くなりそうなので、やはり相見積もりですね。

いずれにせよ、入居が楽しみですね。

[28: 匿名さん]

内覧会のとき部屋を撮影した写真ができました。
よくみたら、廊下側洋室のエアコン配管用の穴は、窓の上でもしたでもなく、すぐ横の壁で、上の方でした。
換気口と縦並びなので邪魔かなぁと思います。

トイレの配管が見えてるのは、タンクの給水用だと思います。
便座から排水されるのは、いくらなんでも床下でしょうし。
トイレ給水配管が一部見えてしまうのは仕方ない範囲だと思います。（タンクは便座より上だから）

[29: 匿名さん]

>28さん
> 便座から排水されるのは、いくらなんでも床下でしょうし。
うちは床下でなかったですよ。後ろからＬ字に出てパイプスペースにつながってました。
給水タンクのすぐ横にパイプスペースがあるので、露出していてもあまり気になりませんでしたが。
覗き込んで接続部分などを確認しました。

[30: 匿名さん]

やっぱり金利上がりましたね…このまま少しずつ上昇ですね、きっと(＞＜）

[31: 匿名さん]

　皆様はじめまして、すぐ近くに在住のグラレジⅡの購入者です。
某大手ゼネコン勤務経験の目で施工を見てましたが、丁寧な仕事で
感心しておりました。基礎・躯体と違い、内装は様々な業種の
下請け孫請け職人が、工程に準じて入りますので出来栄えの
良し悪しは計り知れませんが施工管理も良かったのか、満足な
内覧会になりました。
　ここ我孫子はとても自然が豊かです。
今朝の話ですが、グラレジから200Mも離れていないところで
フクロウが鳴いているんですよ。
夜明け前の五時半頃まん丸なお月様が西地平線に沈んでゆくところ
でした。月に照らされた林のどこかで【ホッホー・ホッホー】。
とても神秘的です。今の季節はメジロの姿を良く見かけますが
春にはウグイスがやってきますのでグラレジの庭でさえずってくれると
良いなと思っております。
良いお付き合いをして参りたいと存じます。今後とも宜しくお願い致します。

[32: 匿名さん]

はじめまして。Ⅱ購入者です。ネットについて質問します。皆さんの書き込みに
「ＶＤＳＬ」「１００ＢＡＳＥ−ＴＸ」「エンハンスドカテゴリー」「ベストエフォート型」等々
ネット初心者の６０代には宇宙語だらけでまったく分かりません。
ここに来るだけでも必死、こうして書いているだけで青息吐息です。
意味を教えていただけますでしょうか？ＮＴＴ「光」にしようかと考えていたのですが、それよりも上記の宇宙語の方が何かとよろしいのでしょうか？金消会の時も「後から郵送します」と言ってうやむやにしてしまいました。夫婦二人ですが、妻はネットはしません。
よろしくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

レジはテプコ光のみの対応なので、ＮＴＴ光等他社の導入は難しいです。
（ラックスペース、配管等物理的に無理だと思います）

ＩＴの用語は下記で調べられます。
http://e-words.jp/

ここに書込み出来るのですから、十分使いこなせていますよ。

[34: 匿名さん]

HAB以降の構内線はメタルと解釈していました。
ネットテレビは無理ですね。

[35: JIS]

>32さん、心配無用です。
そこに書かれたような用語は全く知らなくても、ネットは使えます。
レジの場合、テプコと契約済みなので、どことも契約する必要はありません
（33さんが書かれたとおり、現状ではしたくても出来ないです。）
各部屋のマルチコンセントのLAN端子と、パソコンのLAN端子をストレートケーブルでつなげば
それだけで大抵の場合ネット（ウエブ)が使えますよ。
メールを使えるようにするには、メールアドレスを登録してもらったうえで、メールソフトの
設定が必要になりますが。

用語をとりあえず簡単に解説すると、
「VDSL」電話回線などのケーブルを使った高速通信方式。良く聞くADSLもこの仲間です。
「100BASE-TX」イーサネット式ＬＡＮ回線の通信方式の一つで、100Mbpsの速度が出る。
「エンハンストカテゴリー5」LANケーブルの種類で、ケーブルに「CAT 5e」と書いてある。
数字が大きいほど品質が高いが、最近は5、5e、6が普通。
「ベストエフォート型」回線の利用者の数で通信速度が変化する方式。
グラレジは各家庭まではベストエフォートの100Mbpsですから、最も状態の良い時に100Mbps
の速度が出るということです。
実際には、色々な理由で、その速度が出ることはまずありませんけどね。
マンション外へは１Gbpsなので、全家庭が同時に使うと、平均1.5Mbpsしか出ないことに
なりますが、まあ、こんなことも無いでしょう。

[36: 匿名さん]

32さんではありませんが…私もさっぱり用語が分からずJISさんの書込みを何度も読み返しました。それでも？？？という感じです。つまりグラレジでネットを使用する際に、イライラするほどの速度にはならずに使用できると考えていいのですよね？主人に聞いても、知ってるくせに理解不能な私に説明するのが面倒なようで教えてくれません。ここの皆さんは親切でとても嬉しく思います。

[37: 匿名さん]

たぶんですが、３２さんのような用語をちゃんと説明できるのは
世の中のごく一握りのひとだと思いますよ。（１割いない気がします）
知らなくてもＬＡＮケーブルを差し込めば使えます。
あとはＰＣ側の接続設定、メール設定だけです。

そういう設定を業者に頼むと高い！ので、住民間で助けあえると
いいかも知れませんね。だって１０分もかからない作業ですから。。

金消会で提出する書類ですが、必須はメールアドレスの申請用紙だけです。
あとはＰＣの設定を有料でお願いするかどうかの申し込み用紙だったはず。
テプコ側から、設定の説明書等がおそらく出るはずなのでそれを見ながらやれば大丈夫
だと思います。

以下、僭越ながらJISさんの説明をすこし、初心者さん向けにアレンジしてみました。

「VDSL」インターネット専用回線ではなく、電話回線を利用する方式のこと
　　　　レジの場合、各戸までインターネット専用回線を張り巡らされているわけではなく、
　　　　構内では電話回線に乗ってデータのやり取りがされている。で戸内まできたときに
　　　　VDSLモデムで100BASE-TXに変換されて、ユーザはLANケーブルを刺してインターネット
　　　　を利用することができます。
「100BASE-TX」いわゆるLANケーブルを突き刺して使う通信形式と考えてください。
　　　　　　　正確にはその通信の速度を示した規格のことです。
　　　　　　　LANケーブルを買うときに100BASE-TX向けのを買えばよいです。
「エンハンストカテゴリー5」LANケーブルの種類で、ケーブルに「CAT 5e」と書いてある。
　　　　　　　　　　　　　数字が大きいほど品質が高いが、最近は5、5e、6が普通。
　　　　　　　　　　　　　知らなくてもまったく問題はない。
「ベストエフォート型」100Mbpsといっても、実際に100Mbps出なくても文句言わないでください
　　　　　　　　　　　ということ。できるだけの努力するけどさ、ということ。ネーミングの妙です。

[38: ＪＩＳ]

>37さん
ナイスな書き込みありがとうございました。「ベストエフォート型」の説明は、おもわず
笑っちゃいました。まさに絶妙の表現ですね。

ところで、ＶＤＳＬですが、37さんもＶＤＳＬだと聞かれたのですか？
戸内にＶＤＳＬモデムが無かったので、イーサのハブをカスケードしているだけだと思っていた
のですが・・・建築前から戸内にＬＡＮを引くことが分かっているのに、わざわざＶＤＳＬ
変換なんかするでしょうか。

>36さん
説明不足で申し訳ありません。
レジの場合、ネットを普通に使う分には全く問題ない速度が出ると思います。
34さんが書かれているように、動画はどうなるか分かりませんが、最近は
圧縮率が高くて綺麗な方式がどんどん開発されているので、それほどストレス無く
見れるのではないかと思います。毎日テレビをネット経由で見るのでない限り、
ご心配無用だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

３２です。
皆様、ご丁寧な説明をありがとうございます。
まだまだ青息吐息ですが、皆様の力をお借りして何とかやってみます。

もう一つ。
皆様のお返事によると、他社が導入できないのであれば今使っているプロバイダー（ＯＣＮ）は
解約した方が良い、ということでしょうか？
たびたび申し訳ありません。

[40: 匿名さん]

現在使ってるプロバイダは全て必要なくなりますね。
グラレジに入居すれば、テプコがおまけに付いてきますから。
料金も管理費に含まれてるし。
グラレジのメールアドレスよりも、無料メールとか、どこか有料のメールアドレスは持ってたほうがいいと思います。

[41: 匿名さん]

親切な皆様に甘えてお聞きしたいのですが、固定電話はやはりNTTと契約するのでしょうか？

[42: 匿名さん]

４１さんに便乗して申し訳ありませんが、固定電話の件、わたしも気になっていました。
現在、ケーブルフォン（J-COM）を使用しています（レジでは使えない気がします）。
金消会で、ドリームネットの人にＩＰ電話のことを聞きたかったのですが、
「あとで案内します」ということで、詳しく教えてもらえませんでした。
２月の中旬にある説明会で、よく聞いて来ようとは思っているのですが・・

[43: ＪＩＳ]

>39さん
40さんが書かれたとおり、ネットアクセスのためのプロバイダ契約は不要ですが、
もし、メールアドレスをそのまま使いたいとか、外出先からモバイルパソコンで
メールを見たいなどの要求がある場合は、一番安い契約（ＯＣＮの場合コミデ400など）
で残しておくのも一案です。まあ、そういうことが必要ないなら、すっぱりやめて
しまう方が簡単かもしれませんね。

>41さん
電話について詳しい説明が無いのですが、固定電話はとりあえずＮＴＴと契約して、
あとで必要ならＫＤＤＩなどの直収電話に変更しても良いのではないでしょうか。

ＩＰ電話にも加入する予定ですが、やはりＩＰ電話だけだと停電時やＦＡＸ接続
に問題があるので、一応固定にも入る予定です。(回線権利を捨てるのも惜しいし）

レジの場合２回線まで引けますが、ネットが別回線で携帯も普及した今、２回線引く人は
殆どいないでしょうね。ＦＡＸに別番号が必要な人くらいでしょうか。

[44: 匿名さん]

プロバイダだけでなく、ＮＴＴ等の現在使っている固定電話も全て不要となります。
グラレジ入居後は、テプコ電話になります。（ＩＰ電話相当）

ただ今のところは電話番号の変更手続きとか、先日の入居説明会でもありませんでしたので
どのような手続きになるのか具体的には分かりません。　この点は不親切だと思います。

通信環境における、グラレジの最大のデメリットは、「メタル線が引けないこと」　です。
テプコ回線があまりに貧弱な場合は、増強要請も必要になることでしょう。
というか、回線がパンク状態だったら増強必然になると思いますが。
パンク状態時における、テプコとの回線契約もどうなのか不明なのも不親切な点です。
双日の「いいなり」　状態です。

[45: 匿名さん]

ちなみに、42さんのような場合、現在使用の電話会社等から、「解約違約金」　のようなものを請求される場合もありますので、解約手続きについてよく確認されたほうがいいと思います。
（普通のＮＴＴ電話を単独使用の場合は、違約金はありませんが。）

それと、以前に 72,000円を出費してＮＴＴから回線購入したお金は、ＮＴＴを解約しても現在では返金されませんのでご注意ください。　街の電話屋さんでもタダ同然ですから、現在は資産価値ゼロ状態です。
グラレジを出たときのために、とっておくくらいでしょう。

[46: 匿名さん]

３９です。
丁寧に説明してくださって嬉しいです。お返事ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

41です
皆様、早速のレスありがとうございました。
テプコ電話とは思いも寄りませんでした。
入居説明会できちんと説明して戴ける事を期待します。

[48: JIS]

>44さん
確かにＩＰ電話だけで暮らすことも出来ますが、殆どの方は、ＮＴＴと回線契約して
これまでどおりＮＴＴの電話を使われることになると思いますよ。
確かに局-棟間が光回線なのでＡＤＳＬは使えませんが、普通の家庭から見ればメタル線
との違いを感じることは無いと思います。
ＩＰ電話だけにする方は少ないのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

42です
皆様、ご教示ありがとうございました。
来週の説明会でちゃんと確認してきます！

[50: 匿名さん]

先日の金消会でテプコシステムの方に確認しましたが、IP電話については
ＤＴＩのサービスを利用することになるそうです。
基本料金やモデムレンタル手数料も安いのですが、１１０番がかけられないなど
少し不安な点もあります。
テプコ（今はＫＤＤＩ？）のサービスは利用できない、と説明されましたよ。

[51: ＪＩＳ]

>50さん、情報ありがとうございます。
テプコの指定する電話業者は42さんも書かれていましたが、
ＤＴＩ（ドリームチームインターネット）のようですね。
ここの提供するＩＰ電話で、ＴＥＰＣＯひかりマンションに対応しているのは、
ＤＴＩフォンひかりとＤＴＩフォンＦＣですね。
このうちＤＴＩフォンひかりならＮＴＴと同じ番号体系で、
110番や119番も掛けられるようです。両方式とも使えるといいですね。

とはいえ、ＩＰ電話では掛けられない番号もあるので、やはりＮＴＴの一般電話も
必要だという気がしています。
今住んでいる家では、こちらから掛けるときはＩＰ電話を使い、他人に教えるのはＮＴＴ
の番号にしています。今後もその使い分けかな。

来週の説明会で問い詰めてみましょうね(笑)

ところで、今日テプコシステムズのインターネットの資料を見直してみましたが、ここの
絵を見る限り、棟内はギガビットのイーサで、そのハブから住戸内のハブに
カスケード接続しているようです。100Mのハブは一段だけなので、
これなら相当高速で快適な環境が期待できそうです。

[52: 匿名さん]

うちはこの時期になってもローンも引越し屋さんも決まっていません。
そろそろ本腰入れないと。。。
ローンは住信さんにしようかと思っていますが（審査通過済み）、２月で金利上がりましたね。
３月も上がってしまうのかな。。。０．１％上がるだけで８０万円くらい総返済額が変わるので不安ですね。。。
引越し屋さんは、提携業者の見積もり受けましたが高かったです。
Ｋ市からですが、３ＬＤＫで妻＋子供２人での引越しで３５万円です。何でこんなに高いの？
低層階（というより１階です）で階段使わない運び入れになるのに、養生代がこんなにかかるなんて何故なんでしょうか？業者さんはトラブルなく引越ししたいならウチを使うのが最も賢明ですよなんて、不安を煽るかのような（そんな気はなくても）ものの言い方だったし。。。
あと、２ヶ月弱頑張って乗り切れるかな〜。

少しほっとしているのは、ワックスはダスキンが以外に安かったのがラッキーでした、申し込みます。

[53: 匿名さん]

住友信託は人気あるみたいです。
自分もそうなのですが、双日の担当者に聞いてみたのですがレジデンスでは１００人以上の契約
者が申し込んでいるとか。１００人以上というのは大げさかもしれませんが、金消会の賑わいぶ
りからすると、それに近い数字なのではないかと思いました。
当初固定金利を選びましたが、固定期間の金利もさることながら固定期間終了後の０．８％優遇
は他の銀行さんでもなかなかないです。
しかし、今後の金利は気になります。
提携ＢＫを利用するなら、いずこにせよ３月までは金利は決定しないのですから、５２さんも腹
をくくってお早めに決断できるよう祈っています。

[54: 匿名さん]

まぁ確かに金消会では閑古鳥の銀行もありました。（たまたまかもしれませんが）
２月末頃にはプライベートローンの人も、それぞれ必要なお金の最終振込連絡がくるそうなので、その頃には考えたいですね。
お金を振込む前に、再内覧会で不具合が直っていて欲しいですけど。

[55: ふぁんふぁん]

さすがにわが家もそろそろ考え時です。
デベ提携は使わない派ですが、住信と千葉銀についてはもったいなかったかなあと。
勤務会社の提携金融機関で２５〜３０年固定のタイプで申込手続きするのが現実的かなと思っているのですが、退職と同時に一括返済が必要なので転職なんてことを考え出すと・・・
あるいは、リストラなんてされちゃうと・・・
サラリーマンは辛いです。
内覧会のときは、どうやらお隣さんもいらしていたのですが、ともに６０代はいってそうな品のよさそうなご夫婦でした。さぞ悠々自適（想定ですが）な老後なんだろうなとうらやましかったです。そうした立場でレジに入居できれば、なおよかったです。

[56: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いていたかもしれない金融機関で申し込みしました。ここのスレでは住信の方が多いなあと思っていましたが、散々迷った末に35年で組まずには支払い能力が乏しい我が家はフラットにしました。永遠に金利状況を気にしないで済む利点くらいでしょうか…手数料もそこそこ高いですが、この低金利がいつまで続くかは分かりませんしね。住信の10年固定くらいでどんどん借り換えていくのもいいかもしれませんね。申し込みも終わってしまいましたので、今更迷っても仕方のないことですが＾＾；

[57: 匿名さん]

25さんへ
引越し代金15万　　それは4月の料金ですか？
提携が38万で　他社が15万って聞いたら即決しちゃいますよね

[58: 匿名さん]

ワックスの話題がたびたび出ていますが、うちも気になっていたので直接確認したところ、全てのカラーでワックス済みの引渡しに決定したとのことでした。当初はダークのみワックスをかける予定だったようですが。なので、ダスキンの予約をされてる方はどうするのでしょう？

[59: 匿名さん]

>58さん
しれは良い情報ですね。入居説明会で確認してみましょう。
我が家が内覧会のときに確認したときは、まだ「このまま引き渡し」でした。
もしそれが事実なら、ダスキンは解約すればいいだけですね。
ダスキン側も当然受け入れるでしょう。
ダスキンがワックスを請け負った可能性もありますしね。

[60: 匿名さん]

私が双日にワックスの件で尋ねてみたところ、長谷工に聞いてから回答すると言う内容で、回答があったのは、１月１８日で、全戸ワックスをかけないでの引渡しになると言う内容でした。
大分、話の内容が変わってきていますね。
我が家の場合、ノンワックスと言うことだったので、ダスキンとは別の会社にお願いしてしまったので・・・・話が、二転三転するのは困りますね。　
一体どちらなのでしょう。　ワックスの剥離に２５０００円もかかるのでノンワックスでの引渡しを希望したいのですが・・・（双日の担当者にもその旨は伝えてあるのですが、大丈夫かな？！）

そろそろ、我が家も引越しの準備をしないと・・・ちなみに引越会社は提携で県外から２トン２台で２３万円でした。　値段は高いですが、３月中の引越しを希望しているので仕方が無いと思い決めましたが、失敗したのは、ダンボールの件で、５０個無料を使わずに８０００円をはらって無定量、クッション材付きを選んでしまったことです。先日、ホームセンターに行った所、クッション材が５００円で売っているのを見てその様に思いました。ちょっとがっかりです。引越会社の口車にのってしまいました(笑)

後、１ヶ月少しで入居になります。その際は、皆さん、仲良くしてくださいね。

[61: 匿名さん]

ワックスの件直接確認とは双日にってことですよね？私も１月に確認したときにはワックスをかけずに引き渡し＆ダスキンを薦められました。人によって言うことが違わなければいいのですが…

57さん
引越しの15万は3月引越しでです。2ｔロング2台県外からです。地元の小さな引越し業者などは安いかもしれません。ちょっと心配かな？大手や提携に頼んで安心をとるかどちらかでしょうか？小さい業者が悪いわけではないと思ったので　即決しました。

[62: 匿名さん]

我が家は隣の市からの引越しです。
大手の引越し業者で値段を交渉したところ、２トントラック（ロング）一台で、
１２万円でした。
幹事会社から先日電話があり、お断りしたところすんなり「わかりました」とおっしゃいました。
幹事会社以外でお願いされる方が多いのかな？と思いました。

[63: 匿名さん]

ダスキンのワックスをお願いしていたので　　双日に確認したら
全室ワックスをかけて引渡しに決まったとのことです
ただダスキンの方がランクが上（防菌ワックス）のものを使用と双日の方に言われました
悩みますね

[64: ぴょん吉]

久しぶりにこちらを覗いたらまた色々と情報があってとても助かります。

フローリングのワックスの件ですが、本日双日リアルネットさんに電話をして
確認したところ、やはり「全室ワックスをかけて引き渡すことに決定した」とのことです。

ちなみに引渡し日直前にワックスがけをするそうで、使用するワックスは
リンレイの「オール」だそうです。

我が家には乳児がいるので、できる限り化学物質を含まないワックスを使いたいなぁ
と思っているのですが、リンレイの「オール」はどうなんでしょう？
少し検索してみたのですが、目ぼしいサイトにたどり着けず・・・。

リアルネットさんに電話をして頼めば「ワックスがけをしない」という
選択もできるそうです。

ダスキンさんに頼むと、ペットや赤ちゃんが舐めても大丈夫なワックスを
使用すると聞きました。
う〜ん、ちょっとだけ迷います。

[65: 匿名さん]

はじめて投稿します。
各部屋に設置してあるブレーカーのメーカーと型番、ご存知ないでしょうか？

先日、リビング用の大きめのエアコンを購入したのですが、200V電源のため、該当のコンセントとブレーカーの配線（？）を一部変更する必要がでてきました。
双日リアルネットに電話してきいてみたら、

「確認会のときに、ご自身で確認していただけますか？」

とか言われました（なんか、やたら不親切。。。）
もし、ご存知の方いましたら、教えていただけたらと思いまして、投稿させていただきました。

# ちなみに、電話できくと、自分で確認して下さい・・・というのは普通なんでしょうかね・・・

[66: 匿名さん]

ワックスをかけて引渡しとのことですが、その上にさらにダスキンに頼んでワックスをかけても問題ないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

66さんへ
その点、双日に確認したところ「問題ない」そうです。
そういう方もいらっしゃるそうですよ。

[68: 匿名さん]

各戸のメインブレーカーって、どのくらいの容量が付いていましたか？　家は50アンペアでした。
グラレジは部屋の広さ（占有面積）によって最大容量が違うけど、基本100Ａだと思ってた。
エコキュートは別にして、50Ａってことでしょうか？

入居してすぐにエアコンを設置しますが、なんだかすぐにブレーカーが落ちそうな気がします。

リビングが広いので、家も200ボルトのエアコンにする予定です。
100ボルト限定で探すと好みのデザインとか選べなくなるし。

ちなみに、小さなブレーカーの型番は、現場じゃないと分からないと思います。
双日の質問電話で分かったら、たいしたものだと思います。（そんな細かい部品まで）
再内覧会のときに、確認しておこうと思います。

[69: 匿名さん]

ワックスの件は、内装の出来栄えが部屋によってよくなかったとか、部屋の掃除が行き届かないから
ダスキンに全戸一括発注したほうが　長谷工は楽。とかなのかもしれませんね。

手直しが多すぎて、間に合わないから、掃除はダスキンに発注した。　と考えてもいいのかも？
もしかしたら、再内覧会も一部の部屋は微妙な出来栄えかも？

[70: 匿名さん]

先週末に家具屋さんで注文したら、グラレジ入居者で何人か買われた方がいるとのことでした。
家具屋さんとしては一度に運びたいらしいけど、うまくタイミング合うでしょうか。
エレベーターも混雑しそうだしなぁ。

テレビや冷蔵庫もすぐに買って運んでもらいたいけど、エレベーターの順番が大変でしょうか。

[71: 匿名さん]

リンレイのオールの成分です。参考までに。
http://www.rinrei.co.jp/gyoumu/gmsds/kiyuka/all.pdf#search='%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%A4%20%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%AB%20%E6%88%90%E5%88%86'

ワックスすることになったのですね。
内覧会のときは「好みがあるので、しません」といっていたのに。
途中からなぜ変わるのでしょうか？？？？？
このような連絡は入居説明会でいただけるのでしょうか？
不思議に思います。

引越しについて、提携会社以外を頼まれる方、
「待機時間料金（現地到着ですぐに運び入れられなかった場合発生する料金）」
というのはありますか？
私が聞いた提携以外会社では、一斉入居の場合、
そういった料金が発生するといわれ、結局提携会社に決めてしまいました。

[72: 匿名さん]

我が家も週末に家具を選んできました。
一斉入居中になるので、もしかしたら引越しトラックと並んで順番待ちの可能性が・・・
とお話したところ、グラレジのお客さんは他にも何人も引き受けてるので、
たぶん大丈夫だと思いますと言われました。
ちなみに柏のか○たやです。

ニトリの場合は、リアルネットと提携？していることもあって、
何時間も順番待ちの可能性があることは承知の上・・・でした。

大きな家具は家具屋さんで揃えましたが、
細々した物や小さな家具類は、入居後に通販で揃えようかなと思っているのですが、
さすがにネコちゃんや飛脚等の宅配便クラスなら、順番待ちはしないですよね・・・？

[73: 匿名さん]

確認会後　引渡しまでに売主負担で
ハウスクリーニングってやってくれるのでしょうか。
どなたか確認された方いらっしゃいましたら教えてください。
他のマンションを購入した友人３人に聞いてみたところ
全員実施されてたとの返事でした。

[74: 匿名さん]

普通は、ハウスクリーニングは売主がやってから、物件引渡しになります。
でも、その後に自分で掃除する人も多いし、気にせずそのまま使う人もいるし、様々です。

引越前に１日くらい余裕をみて、その間に自分で掃除するかどうか部屋を確認すれば確実ですよ。
ワックスして引き渡してくれるそうですが、どのくらいの仕上がりレベルなのか少し不安。
作業が長谷工じゃなく、ダスキンになったのが、せめてもの幸いでしょうか？

内覧会のときダスキンの受付の人がいうには、ササーッとワックスかける程度ですから。
というように聞こえたんですけど‥‥
値段相応かなぁ？　と解釈したんですけど‥‥
どのみち、ワックス厚塗りと思えば、追加でワックス頼もうかと思ってます。

[75: 匿名さん]

ワックス施工ですが、ダスキンが請け負うという話は59さんの憶測のようなスレから、ダスキンがワックス施工という話になってしまっていませんか？双日にダスキンが施工すると言っていたのでしょうか？どこが施工してもいいのですが、ダスキンがわざわざ自社の水性ワックス剤を使わずにリンレイのオールを使うのが不思議な気がします。オールなら普段使ってるものですし、技術はそれほど関係ないような…

[76: JIS]

ハンドル名を入れ忘れましたが、ダスキンワックス説を書いた59は私です。
でも、全く根拠は無いですよ。ダスキンのものが質が良いってことなら、逆に
ダスキンではない会社が請け負ったと考える方が自然ですね。

オールはリンレイの標準ワックスですね。シックハウス関係物質に関しては一応
安全宣言もされてますが、舐めても大丈夫かどうかは・・・防腐剤なども
入ってますしね。

いずれにせよ、皆さんの行動力のおかげで、どんどん新しい情報が入ってきて、
とても助かります。我が家は週末にダスキンは解約します。

65さん
さすがにブレーカーの個別型番までは双日さんでは無理でしょう。でも、長谷工さんが
発注した電気工事担当なら分かるはずですよね。そこの連絡先くらい教えてくれても
良い気がしますね。私もブレーカーの写真は撮ってありますが、型番までは
写真からは無理でした。

68さん
我が家のメインブレーカーも50Aでした。私は単純に200Vのブレーカーだから50Aで
1000VAだと思ったのですが、違いますか。
確かに隣にエコキュートの20Aのブレーカーもあったので、エコキュートは別回線
と考えることも出来ますが・・・

[77: JIS]

単なる雑談ですが、佐倉に「ルネ京成佐倉グランレジデンス」というマンションが
発売になるようです。

http://www.sakura不適切なURL/

全163戸なので、なぜ「grand」を付けたのか、ちょっと不思議です。
名前にあやかって完売狙いかな(笑)

[78: 匿名さん]

>73さん
内覧会の時に立会いの人に確認したところ、すでに何度もクリーニングはしているが、その後に作業者が入るのでどうしても汚れてしまうとのこと。入居前にクリーニングしてくれるのかと確認しましたが、基本的にしないとの事でしたよ。
それじゃ、仕方ないのでクリーニングとワックスをダスキンを頼もうと思っていたのですが、既に予約いっぱいで頼めず。。。
結局、某引越し会社に紹介いただいたフローリングのコーティング業者に水性ウレタン系？のコーディングを頼むことにしました。ダスキンに比べれば値が張りますけど。。。床の清掃はコーティング前にやってくれるので、それ以外の部分は自分で掃除しようと思っています。棚とかに木屑などが結構残ってますよね。ちなみに、コーティングについては保障外で自己責任ならやっても良いとのことでしたよ。水性で、硬質でもないので何とかなるかなと半分賭けています。

[79: 匿名さん]

78です。
少し補足です。ワックスしてから引渡しということは、床については掃除してくれるはずですね。
そうでないと、ゴミをワックスで固めてしまうことになるので。。。

[80: DT]

>65さん
内覧会のときに撮ったブレーカの写真を確認しました。
メーカーはテンパール工業(株)です。ホームページもありますよ。
メインブレーカ(主幹用漏電遮断器GBU-103・1KB)は50A、エコキュート用
(B-32EC)が200V20Aでしたので、合計9kVAになるんですかね。
詳しくないもので分からないのですが。
最大契約容量は15kVAと記されてありますので、容量を増やすことは
可能なんだと思います。ちなみに分岐回路用のブレーカ(パールミニブレーカ)の
容量を足した50Aでしたので、エアコンのブレーカを200Vに替える場合、メイン
ブレーカの容量を増やさないと、いっぺんに電気使ったらブレーカー落ちると
いうことでしょうか。
分岐回路用のブレーカのうちLDRエアコンコンセントのものは定格遮断容量
AC110/220V、20Aです。型式は2P2E型B-2N-1だと思うのですが、写真からは
判別できません。このブレーカは簡単に100Vと200Vを切り替えられるようですよ。

[81: DT]

すみません。
書き忘れました。
エアコンのブレーカは全て100Vにセットされていました。
ただいずれもAC110/220V切替仕様のものでした。

[82: 匿名さん]

先日の内覧会でちょっと気になったのですが、ドアの蝶番が2個でした。
通常あのサイズの蝶番だと3個使用しているような。。。
各居室のドアは軽いので2個でも大丈夫かな。。。と思いますが、
ガラスが入った廊下のドアは3個必要では？
質問したところ、茶色の大きなガラスのドアは3個使用しているが、
ベージュと濃い茶のドアは仕様書通り2個とのことですが？
どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

[83: 匿名さん]

入居前のハウスクリーニングですが、私が確認した時はクリーニングに再度入るときいています。
ワックスの施工、クリーニングするしないなど、何故事前に決まってないのでしょうね。ワックス施工もここで書き込んで頂いたから分かったものの、知らずにいるかたもいるわけですよね。
そもそも、色によってダークは汚れが目立つから内覧前に施工し、ナチュラは目立たないから施工せずにそのままっていう考え方が理解できません。
ワックスの施工実施は内覧確認が取れた部屋からかけていくそうです。つまり、仕上がりを確認できるのが引き渡した後になるのです。雑に仕上がっていても指摘のしようがありませんよね。
これらの件で何度も双日と確認をとりあって嫌になってきましたので、ここで情報を取り入れていきたいと思います。

[84: 匿名さん]

どこぞの住宅評論家さまは蝶番３個は１流で、２個は３流などと書いてましたが。
日常使っていて問題なければいいんじゃないですか。

[85: ぴょん吉]

>71さん

情報をありがとうございました。

今回は双日さんにお任せしようかと思います。
おそらく次回からは自分でワックスを買ってきて、一所懸命作業することに
なりそうです・・。

[86: 匿名さん]

ベージュカラーです。リビング入口扉の重さは軽いと思ったので、蝶番は２個で足りると思います。
大きな扉だと、経年使用で反りが出ることもあるから蝶番を３個とか、重さがあるから３個とか、
そういう理由だと思います。　開け閉めに不自由しなくて、壊れなければ２個でもいいです。

80さんの部屋は広めのようですね。ブレーカーも参考になりました。
エアコン取付けは、工事に来る人もよくわかってますから、それなりに手直ししてくれます。
変更の内容によっては追加料金が取られますが、事前に説明してくれるのが普通です。
室内側の配管処理やルート、室内機の固定場所も相談してからの作業になります。

商工会議所での手続き会のときもそうだったのですが、双日の人によって言うことが違うので
何回も迷うことがありました。　双日の隣の人が、今回の物件は○○は△△だよ。という場面が
いくつもありましたから、ワックスについての電話回答もマチマチなんだと思います。
双日社内での物件ごとの対応マニュアルが正しく周知されていないのでしょう。

とりあえずカギを受け取ってから、ワックスのことは考えようと思います。

[87: 匿名さん]

話が変わってすみません。

重要事項説明書に書いてある「修繕積立基金＋管理準備金」のこと忘れてた方っていません？
35万から多い人で50万円弱って結構な額ですよね？
ウチはすっかり忘れていて、一気に余裕が無くなってしまいました。
引渡し時支払いってなってますけど、他に必要なお金について入居説明会あたりで
アナウンスしてくれるのでしょうか？
わが家の予定に入っているのは以下なんですが・・・

1. 頭金残代金
2. 引越代
3. カーテン、照明購入費用
4. ローン諸費用
5. 火災保険料
6. 登記費用（10〜20万円と聞いてます、登記完了予定の7月くらいで良い？）
7. 固定資産税（数万円と聞いてますが・・・）
8. 修繕積立基金＋管理準備金（35〜50万円）<-コレを忘れてました
9. 管理費3.5ヶ月分（引渡し〜6月分までを一括で6月にまとめてと聞いた様な）

他に何か忘れてませんでしょうか？
登記費用も引渡し時だったりするのでしょうか？

[88: 匿名さん]

グラレジよりやや遅れて白井の物件も金消会や内覧会ですし、
双日もグラレジ専任・白井専任ってわけではなく掛け持ちしてるんでしょうね。
他にもたくさんあるでしょうし。

そういえば白井は引越しの幹事会社はアートのようですね。

[89: 匿名さん]

残金と諸経費の支払いは、引渡し前ではなかったですか？
今ちょっと手元に書類がないので確かではないのですが、
秋頃に送られてきた今後の予定では3月8日と書いてあった気が・・・。
違ったらスミマセン。
残金と諸経費の支払いが確認できなければ、
3月16日に鍵がもらえないと思います。

[90: JIS]

確かに諸経費の支払い期限は３月８日だったと思います。
登記費用（確か２６万円位？）もその時に支払って、残ったら残金を登記後に
返却してくれるってことでした。

87さんの表にはありませんが、夏過ぎ？頃には不動産取引税がかかりますね。
これも結構大きいので要注意かもしれません。

最大の心配は、次年度以降の固定資産税です。上がらないといいのですが・・・

[91: 匿名さん]

私の記憶では、不動産取引税は住居のために住む場合、還付の対象になるような気がしました。
間違っていたらすみません。（今住んでいる所は、一度払ってから、還付申請をおこなったら戻ってきました。大分昔のことなので、方法等は良く覚えてませんが・・県税事務所に行って行ったような気がします。）

[92: 匿名さん]

不動産取得税(県税)についてですが、住宅用の場合は軽減が受けられるようです。
固定資産税の評価額に３％がかかりますが、そこから1,200万円が控除できるようです。
評価額からこれだけ控除できれば、恐らくほぼ全額還付されるのではないかと思います。
最近千葉県内で戸建を購入した同僚も、全額還付を受けていましたよ。

滋賀県のホームページに分かりやすいチャートがのってました。
↓↓↓
http://www.pref.shiga.jp/b/zeimu/fudo-keigen.html

税理士ではないので、細かいことは分かりません。
手続き等詳しい方がいたら、教えてください。

[93: 匿名さん]

65です。

JISさん、DTさん回答ありがとうございました。
LDのエアコンのところは、200Vにすぐ変更できるということは、コンセントの口のところだけ変更すればよいという感じですね。
ありがとうございました。

あと、87さんが言っている費用ですが、結局、入居（または3/8）までにいくら必要になるんでしょうか？
たとえば、マンションの価格が3000万円だったとすると、最初に内金で10%必要だったので、300万は入金していますよね（諸費用などとか、あまりは頭金にとかで）
その300万とは別に、自己資金やら銀行ローンで3000万調達すると、合計で3300万円用意したことになると思うのですが、これ以上にかかるということでしょうか？

[94: 匿名さん]

93さん

93さんの考え方が良く理解できないのですが、マンション価格3000万円として内金300万入金済みなら、残り2700万円を自己資金や銀行ローンで調達することになりますよね。そのほかに、いろいろな諸費用(どこまでを諸費用というかが曖昧ですが）が必要ということです。諸費用はマンションの価格で変わっていきますが、3月8日までに払い込みが必要な金額は100〜150万ほどだと思います。火災保険を見積もりより安いのにしたり、組むローンの種類で諸費用はかなり差があるとは思いますが。

[95: 匿名さん]

94さん、回答ありがとうございます。

すいません、私の説明が悪かったようで・・・
内金300万のうち、諸費用に150万前後かかり、あまった部分を頭金に充当するという話をされてたので、てっきり

6. 登記費用（10〜20万円と聞いてます、登記完了予定の7月くらいで良い？）
8. 修繕積立基金＋管理準備金

あたりは、含まれているものだと思っていたのです。

なので、ここらへんの費用が、内金の中の「諸費用」としては含まれて折らず、別途必要となる費用なのかな？？とか疑問を感じたので・・・
# 家に帰ったら、書類、確認してみます。

[96: 匿名さん]

提携の引越し屋さんからは見積もりを取ったのですが
高かったので　明日ア○さんに見積もりお願いしました
一斉入居と言っただけで断られると思っていたのですが　とても感じよく受けていただけました
グラレジの方から何軒も予約が入ってますと言われました
明日が楽しみです

[97: 匿名さん]

先日の柏商工会議所で行われた入居手続会のとき、本体残金や諸経費やその他費用はどうやって払うのか確認したところ、２月下旬にお知らせするとのことです。

今月末頃にくるであろうお知らせには、本体残金のほかに、それぞれかかる費用が一通り書かれていて、どこの口座に振込むのかとかも書いてあるとのことです。　ちなみに今回は振込口座が１つだそうですが、それぞれかかる費用まとめて振込むのか、項目ごとに分けて振込むのかは、分かりません。　一括でもいいみたいだし、自分が分かり易いように分けてもいいみたいな言い方をされていました。

入居説明会のときに、提携銀行からプライベートローンに切替えた人や、資金割振りの変更があった人も、明細を書き直してるでしょうから、それに基づいて残金もろもろの計算書が送られてくることでしょう。

それと、本体残金、その他もろもろ費用は、基本的に３月８日までに振込まないとカギの引渡しが遅くなることもあるそうです。（プライベートローンの方で入居を急ぐ方は気をつけてくださいとのこと）　　逆に言えば、期日はあっても少しは遅くなってもいいような言い方もしてました。

入居説明会のときも担当者や、各手続き窓口によっても言い方が違うので、基本的な期日には間に合わせたほうが無難かと思います。

[98: JIS]

>91、92さん
なるほど、不動産取得税には還付措置があるのですね。評価額が低いといいなあ・・・・
普通は購入価格の半額くらいですよね。土地部分は別なのかな？　税金は難しいですね。
住宅ローン還付もあるし・・・・

そういえば、エコキュート補助金はどうなったのでしょうね。今年度は応募者が多くて
抽選になったようですが・・・
５万円でもやっぱり嬉しい・・・・

[99: 匿名さん]

87です。

皆様、ご回答ありがとうございます。

>確かに諸経費の支払い期限は３月８日だったと思います。
>登記費用（確か２６万円位？）もその時に支払って、残ったら残金を登記後に
>返却してくれるってことでした。

私も支払い期日は3月8日と聞いた気がします。
登記費用もその日までですかぁ・・・
ちょっと期待したのですが。

>87さんの表にはありませんが、夏過ぎ？頃には不動産取引税がかかりますね。
>これも結構大きいので要注意かもしれません。

これは聞いたことなかったです。

>なるほど、不動産取得税には還付措置があるのですね。評価額が低いといいなあ・・・・

火災保険の契約書に書かれていた評価額（購入額の35%ぐらい）とは異なるのでしょうか？
夏までにはエアコンも買わないといけないし、先が思いやられますねぇ・・・

[100: 匿名さん]

９６さんへ
先週、私も引越しの見積もりを提携業者・アー○、ア○さん3社にお願いしましたが、ア○さんが
対応も価格も一番良かったですよ。
期待して良いと思います！