グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

[匿名さん]

新スレです。


過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

（ＰＡＲＴ５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/

（ＰＡＲＴ６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46584/

[142: 匿名さん]

１４０さんも１４１さんも切実そうですね。
うちは、子供もまだいないので４月引越しでまだ何の準備もしていません。
５月になるかもしれないくらいです。税金の関係で損することはしょうがないです。
第三者的でなんのアドバイスにもなりませんが、ナヴィエさんには、仕切り役として誰もが納得できる調整をお願いしたいものですね。
ところで１４１さん、勤め先にそんな福利厚生があるなんてうらやましいですね。補助とかあるのですか？
うちの会社も住宅手当とまでは言わないが、引越し手当くらいお情けで欲しいよ。

[143: DT]

皆様　入居説明会って、あまり役に立たなかったような気がしません?
説明自体は各業者が当日配布する書面を読み上げるばかりで、それ以外の情報を
話してくれた業者はわずかだったような・・・。
実家の親に子供を預けて、気合入れて夫婦で行ったのですが、これならどっちかが
行けばよかったかな、なんて思います。

一番気になってたのは3/16に引き渡し会場に行けない契約者への対応がはっきり
しなかったことです。説明会で少し触れていましたが、もうすこし突っ込んだ内容を
どなたか聞いていませんでしょうか。

[144: DT]

>139さん　141さん
ウチは提携の引越し業者で手配しています。
時期が3月の週末ということもあり、ア○さんでは遠まわしに断られましたし、
クロ○コではもうトラックがないといわれました。

提携業者の見積りは２トンロング２台、距離約30km、エアコン2台移動で、
30万円台後半です。
この掲示板でも散々書き込みがあったので、うわぁっ！とは思いました。
正直予算との乖離が大きく、家具等の購入費用か保険を見直さなくてなりません。

一方メリットとしては、その場で日にちの確約が得られたことで、引越し
集中日にもかかわらず、日にちは確定でよいと営業マンに言われています。
本来日にちの調整は長谷工ナヴィエがするものとばかり思っていたのですが、
その営業マンいわく、実際は提携引越し業者が決めているウンヌンでした。
おいおいと思いながらも、だから料金は強気なんだなと納得しました。
入居説明会の会場の業者ブースで引越し日の確認をしようとしたのですが、
そこに座っていたのは長谷工ナヴィエのおじさんで、何か書類をみながら
引越し業者がそういっているのなら日にちは確定でよいです、といわれました。
それ以外の情報はあまりないのと、口の利き方が初めて会話する買主に対して
とは思えないほど、ぞんざい、不躾でしたので、やっぱり長谷工系だぁと
あきらめてしまいました。
これまでの一連の流れでまともだったのは内覧会で一緒に回ってくれた現場の
方だけで、それ以外は長谷工関連各会社さんも双日リアルネットさんも、よく
これで営業といえるなぁという対応が結構多いですね。
・・・ちょっとグチってしまいました。

[145: 普通人]

書込み・パソコン初心者です、皆さんよろしく。チョットくだらない質問お願いします。内覧会で見逃したトイレのウオッシュレット操作盤の位置についてですが、モデルルームの記憶では右手に手洗いカウンターがあり左手に操作盤が設置されていました。当部屋は同タイプでありながら、手洗いカウンターの上に設置してあり使い勝手も、片面のみゴチャットとしたバランスも気に入りません（カウンター上の飾りつけが制約され楽しめなく思います）。簡単に取付け直しできる物でしょうか？（跡の始末は？）

[146: 匿名さん]

>145
リモコンをぺたっと貼ってあるだけ（だと思います）なので
取り付けなおしは簡単です。
ただ元の場所に穴が開いていると思いますのでその補修or壁紙貼りなおしは必要です。
MRと違っているのであれば、業者負担で直してもらえばよいかと思います。

>みなさん
144さんのように引越しの諸条件も書きませんか？
見積額だけ出して高い/安いといっても分かりませんよね。
我が家は
【荷物量】２ｔロング一台
【梱包、開梱作業】自分たちでやります。
【エアコン工事】エアコン一台移設
【移動距離】50km
【引越日】3月下旬の平日
【見積金額】18万円（提携）

[147: １46]

ちなみに、まだ提携業者にするかどうするか決めかねているのですが
提携業者に見積もりを取ったときに
提携/一般で有利不利は全くないとの言質をとっています。
また金消会のときにもナビエにも確認とっています。
もし提携業者を優先した日程を組まれたらクレームものです。

[148: ＪＩＳ]

>ＤＴさん
私も16日に鍵を受け取りにいけそうも無いので、会議室の引渡し担当者に聞いたのですが、
17日以降に引き渡す場合は、相対で相談して場所と時間を決めることになると言ってました。
彼らはその場合の入金を気にしてたので、もちろんローンは16日実行ですよと言ったら
安心してました。

鍵の引渡しは土日も大丈夫かと聞いたら、大丈夫そうないい振りでしたが、
詳しくは月末に送る入居手続きの書類を見て欲しいと言ってました。
詳しいことは決まってないので、今聞かないでって感じの対応でした。
ま、彼らにしても、出来るだけ16日に引き渡したいのでしょう。
例えば16日夜に地震が起きて損傷を受けた場合、引き渡していない人がいると、
権利義務関係がややこしくなりますから。

我が家は今のところ、できれば18日に引渡ししてもらって、ついでに我孫子市役所で
転入手続きをとる予定です。

内覧説明会、確かに資料を貰って読めば済む話でしたね。私は家内を会場に残し、
抜け出して会議室で各担当を廻ってました。

[149: 匿名さん]

インターネットと、プロバイダと、ＩＰ電話の関係が、まだよくわかりません。
教えて欲しいのは、『ａｕ携帯にすれば光はＫＤＤＩだから携帯料金が割引になるのか、
　　　　　　　　　　ウィルコム携帯にすればＡ＆Ｂ割に対応しているのかどうか。』です。

ネット関係の説明は総合すると、「設備導入されているものを使ってください」　の販売側のニュアンスが伝わってきてるように思います。　これから光を引くわけじゃなく、すでに設置工事も終わってるんでしょうから、販売側は全てを説明できる人を連れてくる義務と責任があります。

我孫子市民会館での説明会では、そういう販売側の人はいないようですね。
柏商工会議所の手続き会でも、メールアドレス登録手続きだけで、詳しい説明はできないとのこと。
双日の誠意のなさを感じます。

結局、ＩＰ電話で 050番号で無料で電話できる相手は、相手側の加入プロバイダによる。
ということでよろしいのでしょうか？　相手がＫＤＤＩ系（網）なら無料でしょうか。
ＩＰ電話無料は過信しないほうがよさそうです。
ちなみに、どうやらグラレジの内線電話としても使えるらしく、グラレジ内の通話は無料らしい。
グラレジサーバーから外に出ないのなら、無料なのかも。　だけど使わない人もいるでしょうし。

電話機能もよくわかりません。　他社同等のオプション設定も使えるのでしょうか？
ナンバーディスプレイとか、着信設定とか、色々と。　全く筒抜けのＩＰ電話だったら恐いです。

[150: 匿名さん]

>124さん　残金決裁と鍵引渡しの関係について

提携銀行ローンの人で手続き終結してる人は問題ないです。手続き中の人も大丈夫でしょう。
問題なのは、プライベートローンの人と、残金を現金全額という人です。

入居手続会のとき、登記担当の人の話では、鍵渡しの後に残金入金が確実な人であれば、先に鍵を渡せる可能性がある。　という言い方をしてました。（こちらはそう解釈しました）
しかし普通の双日担当者の話では、何が何でも残金を入金してもらい、双日内部で入金確認がとれなければ鍵は絶対渡さない。　と強行な態度でした。
双日側の入金確認作業のために、3/8までに入金してくれないと、3/16に鍵が渡せないかもしれない。　というのが基本パターンのようです。

今回グラレジで心配が考えられるのは、内覧会で出来栄えが悪かった部屋で、プライベートローンか残金現金の人が、物件完成仕上げの責任問題がどうなるのか？　だと思います。　万が一、入金期限を守ったのに、鍵渡しでも不具合があり、入居できなくなったときの代替のホテル代（双日負担）とかでしょう。

プライベートローンの人、残金現金の人は、部屋の確認会で念入りに点検して、お金を振込んでもいいものか、よく考えたほうがいいと思います。　お金を振込んでもいいと思えるまで、何回でも部屋の確認会を追加したほうがいいと思います。

引越が３月中じゃなくてもよくて、なおかつプライベートローン、残金現金の人は、お金の振込は3/8じゃなくていいように思います。（あくまで個人的感想）　どっちにしても個別対応が色々ありそうなので、何回かのやりとりする中で上手く話しをもっていくといいと思います。

[151: 匿名さん]

>125さん　テレビの件について

今時建てるマンションは地上波デジタル対応なので、まぁいいでしょう。
ところで、ＣＳアンテナって、『スカパー110』　ですか？　スカパーの何って言ってましたか？
最近は、ｅ２　とかいうのもあってよくわからないんですけど、グラレジのＣＳって何が見れるんでしょう？

ＮＨＫの受信料金についてですが、入居手続会で断った人も何人かいたようです。
今はそれでもいいですけど、ＮＨＫ受信料の法制化が今国会で決まることでしょう。
そしたら2011年秋以降はグラレジに限らず、マンション、一戸建て、全ての家庭で加入でしょうね。
受信料は給食費の取立てよりも厳しくなると聞いてます。

[152: 匿名さん]

145さん、部屋プランが分かってしますますが、モデルルームのトイレの写真を残していますか？
もしあれば、『同プランなのに、なぜ設置場所が違うのか？』を追求できますし、モデルルームと同様に手直ししての引渡しを要求できます。　まさか、トイレになにかのオプションを付けたら、変更されるとか無ければいいのですが。

写真が無い場合は、チラシやパンフレットを探してみるとあるかもしれません。

他の人も、グラレジの全間取りまでは残さなくても、チラシやパンフで後から確認したくなりそうな人は、入居後１年くらいは残しておいたほうが不具合対策にもなるのでいいと思います。
紙１枚でも減らしたい、置きたくなければ、処分したほうが気が楽です。

[153: 匿名さん]

140〜144さん、引越調整は当日が混乱しそうですね。　どうなることやら。

幹事会社だけでも、各エレベーターで１日６件の枠が一杯で、２時間×６で朝８時から夜10時までギチギチですね。　他社利用の方も多いと思うので、どうなるんでしょう。　少し不安です。

現在は賃貸お住まいであれば、25日までに引越さないと明け渡しもできませんし、学校入学の準備もありますし、目が回りそうな忙しさになりそうですね。

[154: ＪＩＳ]

>151さん
説明会ではスカパー110と言ってましたが、スカパー110とＥ２って同じじゃないんですか？
単に名前が変わっただけだと思ってたのですが。

ＣＳはスカパーだけのようです。わざわざスカパー以外は見れませんと書いてありました。

[155: 匿名さん]

内覧確認に行ってきました。
クロスの角、隅などの隙間は、すっかり綺麗になっていました。
しかし、全く直していない箇所も３カ所ほど有りました。
また、確認に行かなければなりません・・・・。
どうせなので、何カ所か追加指摘しました。

[156: ＪＩＳ]

>149さん
ＩＰ電話の件、確かにちょっと分かりにくいですね。

会場に来ているのは東電のネットソリューション会社であるテプコシステムズです。
テプコシステムズは、マンション内のインターネット回線のサービスをしますが、
ＩＰ電話のサービスはしていません。
で、テプコシステムの回線上でＩＰ電話サービスを提供するのがＤＴＩなわけです。
今回はＤＴＩの人は来てませんので、ＩＰ電話に関しては詳しいことが分かりません。

で、ＫＤＤＩとの関係はややこしいのですが、元々東電系の電話会社であった
パワードコムはＤＴＩとフュージョンに資本参加し、その際にパワードコムの
ＩＰ電話サービスであった、POINT Phone selectをＤＴＩに移しました。
その後、パワードコムはＫＤＤＩに吸収合併されましたが、その際に、
パワードコムの子会社だったＤＴＩとフュージョンは東京電力に譲渡されています。

ということで、結局レジのネット提供はＫＤＤＩとは関係ない、テプコシステムズと
ＤＴＩが行うことになったと思われます。
ですから、ＫＤＤＩ関係の割引は対応していないと思われます。
最終的にはテプコシステムズの方に聞かれるのが確実だとは思いますが・・・

POINT Phone selectのＩＰ電話で通話できる事業者は以下に載っています。

http://www.pps.ne.jp/feature_04.html

当然グラレジ内も無料ですね。

[157: 匿名さん]

156 JISさん、インターネットとＩＰ電話が少し分かってきました。
それぞれ別なサービスなんですね。　どうりで変だと思った。

グラレジ入居後の電話は、基本的にＮＴＴの電話と理解していいのでしょうか？
（ただし、途中に光回線を使っているのでADSLは使えない。使えるのは通常電話やISDN電話など。）

次に、ＤＴＩのＩＰ電話 PPS を使うかどうか？

まだ分からないのは、PPSの電話について料金の説明はありましたか？
基本料金、料金引落し、番号の決定、等々は全然ですよね。２ヶ月前だからまだ早いのかな？
インターネットは使っても使わなくても管理費に含まれるけど、電話はどこを使っても別料金。

ついでに、住戸内には電話は最大で何本引けるんでしょうか？
NTT電話をISDNにして２回線と、PPS電話を２回線？、　合計４本？
住戸まで配線あるのかな？　それとも配管は用意されてるけど、通線工事は必要なのかな？
これもモデルルーム時代に図面で確認したかったんですけど、図面が置いてなかった気がします。
明確に決まってもいなかったように思います。
出来上がりはどんなでしょうか？

[158: 匿名さん]

全く異なる質問で申し訳ないのですが、
IH対応の鍋などのプレゼントの件について、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

157です。自分メモです。
グラレジのインターネットは、テプコシステムズ。
携帯電話の au 、ウィルコム、と合わせての割引はない。
ネットが、ひかりONEならauと割引可。　ネットがDTIならウィルコムと割引可。　でした。
グラレジは該当しませんでした。

グラレジのＩＰ電話は、KDDIのPPS。
テプコシステムズにもIP電話があるが、グラレジには導入していない。
インターネットと、ＩＰ電話は別会社。

[160: 匿名さん]

158さんへ。
契約プレゼントのIH対応鍋セットは、我が家ももらっていません。
内覧会のときに部屋に置いてありませんでした。
いつもらえるのか不明です。
過去スレには契約時にもらってる人もいます。

[161: 匿名さん]

>158さん、160さん
かなり以前に聞いた内容なので、もしかしたら変更されていたり、
いつものように「人によって回答が違う」という可能性もありますが、
ＩＨ対応鍋のプレゼントは、引渡し時に各住戸のキッチンに置いてある・・・とのことでした。

過去スレで話題になっていた鍋(フライパン)は、
東京電力のスイッチキャンペーンの景品ではないでしょうか。
グラレジの初期の契約者さんたちはエコキュートやＩＨクッキングヒーターのキャンペーンで
応募者全員にフライパンと防滴ＣＤプレーヤーのプレゼントがあったようです。(東京電力から)
さらに抽選で、卓上ＩＨヒーター・・・だったかな？

鍋・ヤカン等の5点セットは、受け取っている人はいないのでは？