ライオンズステージ下高井戸ってどうですか？

[管理担当]

ライオンズステージ下高井戸についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都杉並区下高井戸4-31-7（住居表示）
交通：京王線 「上北沢」駅より徒歩8分
売主：大京
施工：大末建設
階高：5階
総戸数：98戸
竣工時期：2001年01月
分譲時坪単価：258万円

[1: 住民さんＥ [男性 60代]]

１．アクセス
京王線上北沢駅から8分の距離です。上北沢駅では各駅停車しか利用できませんが、新宿まで6駅（桜上水・下高井戸・明大前・代田橋・笹塚・新宿）、約10数分で行くことができます。新宿からの帰りで早く帰宅したいときは、準特急で明大前までひと駅（数分）、そこからタクシーで千円程度（数分）です。明大前のタクシーはだいたいいつもあります。マンション前に、浜田山駅・下高井戸駅間のコミュニティーバス、すぎ丸のバス停があります。100円/人で、Suica/Pasmoも使えます。午前8時から午後7時の間の30分に1本ですが、杉並区は南北方向の公共交通機関がなく、浜田山駅・下高井戸駅まで、それぞれ数分で行きますので、それなりに便利です。強いて言えば、上北沢駅までには途中で甲州街道を横切るので、信号のタイミングによっては徒歩10分程度かかってしまいます。また、一つ新宿よりの桜上水駅で、特急・準特急・急行等の通過待ちがあり、多くのケースで数分待たされることになります。
２．周辺環境
低層住宅地なので、落ち着いた静かな環境です。マンション前の鎌倉街道は、昼はそれなりの交通量がありますが、夜は静かです。甲州街道側には、玉川上水路上の遊歩道があり、小さな公園のようになっています。また、徒歩数分で、神田川沿いの遊歩道があり、地域の皆さんが早朝散歩等に多く利用されています。いずれも春には、桜が満開となりきれいです。マンションの敷地の隣に郵便ポスト、上北沢駅前に郵便局があり、便利です。強いて言えば、マンションに面した道路（鎌倉街道）の幅が狭くて交通量がそれなりにあります。杉並区・世田谷区の平均的な状況ですが。
３．外観・共用部
数年前に、防犯カメラが強化されました。2014年に、築13年の最初の大規模修繕工事が実施され、屋上防水・外壁の補修等がきちんと行われました。また、それに併せて、駐車場への自動ドアの設置、ゴミ置き場ドアの改善（ストッパー・自動ロック）・自動照明・自動換気・手洗いシンクの設置、階段手摺の追加設置等のグレードアップも実施されました。管理員は、昼間の時間帯に週末も含め常駐しています。自動宅配ボックスがあります。駐車場は平置き・機械式の合計62台で、数台の空きがあります（2万円/月程度）。駐輪場は、数年前に駐輪ラックが整備され使いやすくなりました（1台目400円/月、2台目600円/月、３台目800円/月等）。誰でも使えるきれいな集会室が、エントランスホールの横にあります。どこも同じかと思いますが、築14年ですので、植栽の維持が少し難しくなってきています。
４．部屋の仕様・設備
ゆったりした敷地に経っていますので、採光は十分です。中庭があり、マンション敷地の内側も明るくゆったりしています。各戸のバルコニーは、ゆったりした奥行となっています。リビングのバルコニー側のガラスは床から天井までありますので、室内光は十分です。強いて言えば、浴室設備・室内建材等は、トップクラスの豪華なものではないと思います。コストパフォーマンスは十分ですが。
５．買い物・食事
上北沢駅前のサミット、少し行ったところにスーパーバリュー等、買い物は歩いて行ける距離です。もちろん、雨でなければ自転車の方が便利ですが。マンションから歩いて2分の所にセブン・イレブン、上北沢駅前にはファミマがあります。高級なお店・ファンシーなお店等は、近くにはありません。レストランもいまいちと思います。和食・焼肉店・中華・とんかつ・焼き鳥・インド料理・イタリアン・飲屋さん等々、小さなお店はそれなりにいろいろあります。
６．子育て
上北沢駅前に、内科・歯科・整形・耳鼻咽喉科・小児科など、すべてあります。区役所は、桜上水駅近辺ないしは高井戸駅近辺の支所になりますので、少し距離があります。学校等小さなお子さんに関係する情報は、残念ながら私のところにはありません。町内会には管理組合として加入しているようですが、地域でのイベント等に参加している居住者は少ないと思います。
７．総合
比較的年齢の高いご夫婦・ご家族が多いと思います。また、合計98戸の内、賃貸は数件と聞いています。管理組合の活動が非常にしっかりしているように思います。毎月の理事会・年次通常総会等は、きちんと実施され、議事録等も毎回公開されています。駐車場出入口のチェーン設置・駐輪ラックの設置・機械式駐車場のメンテナンス方法改善・エレベーター保守の独立系会社への変更・防犯カメラの強化等、それなりの大きさのテーマにも管理組合としてしっかり対応してきているように思います。また、2014年の大規模修繕工事も非常に良いレベルで完了しました。メンテナンスのしっかりしたマンションです。居住者同士のご挨拶も良く行われており、落ち着いた雰囲気です。おかしな居住者はいないと思います。