グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[666: 匿名さん]

６６５さん

４年ごとに３０％ずつです。
３０年間ずっとアップし続けます。
それでも赤字・・・

[667: 登録者]

管理費アップしかり…売買契約時に初耳のことが多くて、ちょっと説明不足の感は否めませんでした。

駐車場の抽選は明日でしたっけ？
10日は内覧、と忙しさが続きそうです。

[668: 匿名さん]

664さん、「らくらく」って梱包〜荷解きまで基本的に全て業者にやってもらう形です。
665さん、修繕積立金ですが、ミレナは機械式駐車場ではないのでまだましだと思いますよ。
機械式駐車場の場合、確か20〜30年で寿命となるので、それまでのメンテ費用と立替費用が膨大になると聞いています。
相応の駐車場代も取られるので、立体駐車場のメンテ費用は管理費ではなくて駐車場会計でまかなえるのではと思います。

[669: 物件比較中さん]

667さん
管理費アップはどこのマンションでも当然です。
説明というよりは勉強不足では？

[670: 匿名さん]

６５７さんへ。
我が家もノンバンク系のフラット３５のローン契約を予定しておりますが、火災保険に関して検討中です。
銀行の火災保険は安いと聞いていますので、大京で頂いたあいおい損保はなんだか高い気がしております。６５７さんは、どちらの火災保険に決められましたか？金額も合わせて教えていただければと思います。

[671: 匿名さん]

６６９さん
管理費アップが当然のマンションて見たこと
ありませんが。
修繕積立金がアップするのは当然ですが。
赤字になるのは超珍しいです。

[672: 契約済みさん]

６７０さん
火災保険は長い話になりますので、万が一の為に知り合いの代理店、安心できる保険会社に任せるのが賢明だと思います。

[673: 登録者から…]

すみません、アップは修繕積立金でした。。。

先日、売買契約を結び、今日銀行へ本申し込みをして参りました。
「団信で承認がおりなくて、何人かローンが組めなくなってしまったお客様がおりまして…」
後々、揉め事が起きるのはイヤなので正直に申告しましたが思わぬ盲点なんですね〜。

まだまだ勉強不足だな、と痛感しましたです。

[674: 匿名さん]

現在、ＧＷって売れ行きはどうなのでしょう？
今日は駐車場の抽選日ですよね。第一希望が当たればいいな〜

[675: 匿名さん]

来年、子供を屋敷幼稚園に通わせようと思っています。
習志野市のホームページを見ると、通園は原則「徒歩」と書いてありました。

ミレナからだと急な坂があるので、幼稚園児には少し負担になると思うのですが、
自転車もしくは車での送迎はダメなのでしょうか？

現在、屋敷幼稚園に通っている方など、情報がありましたら教えて下さい！

[676: 周辺住民さん]

>>675
屋敷幼稚園には駐車場がないので、車の送迎はダメだと思います。
自転車は大丈夫ですよ。

[677: 契約済みさん]

オープンキッチンにされる方いらっしゃたら、金額等情報を教えて下さい。

[678: 入居予定さん]

随分以前のレスですが。。。
バルコニー用タイルですけどね、ホームセンターで30㌢×30㌢×28㎜（高さ）で680円〜980円程度で売っていました。タイル一角の大きさや色も豊富でしたよヽ(^o^)丿
配色は東陶のHP（下記URL）で参考にさせて貰い、ホームセンターで近いところの配色品を購入しようと思います。
安いので、失敗しても問題なし！！

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/co.html

[679: 入居予定さん]

687です。

URLは下記方が判りやすいです。ごめんなさいm(__)m

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/index.html

[680: 入居予定さん]

>678
タイル単品では安くても、結局バルコニー全体に敷くとしたら10万前後は掛かりますよね。678さんも当然思っているはずですが、安くても失敗しないよう作業に臨んだ方が良いかと思います。
オプションに比べればかなり割安感はありますし、見栄えもかなり良くなるので、我が家も自分で敷こうと思いましたが高額のため今回は見送りとしました・・・

[681: 入居予定さん]

680さんへ
0.3㎡（30㌢角１枚）で1,000円/枚とすると、１㎡当たり3,333円となりますよね。
我が家のバルコニー面積が１０数㎡なので、単純計算で33,000程度で収まるのかなと考えましたが。。。如何でしょう？

[682: 匿名さん]

>>681
30㎝角一枚で施工出来るのは0.09㎡ですから、バルコニーが10㎡と仮定して、最低でも111枚は必要となります。（30㎝角の一枚物は切断できないと思いますので更に枚数が増えるはず）
一枚680円で見積っても75000円程度になってしまいます。
結構高い買い物です。
納得頂けましたでしょうか？

[683: 682]

682です。
すみません。
30㎝角一枚物でやるとタイル自体の枚数は増えませんね。（むしろ減るかな？）
しかし、きっちり隙間を埋める際、幅調整材等が増えて見栄えが悪く感じるかもしれません。出来る限りタイルで埋めつくしたいのならば、9分割のものが良いと思います。

[684: 購入検討中さん]

現在購入を検討している者です。内装を確認しましたが、１点気になる点がありました。それは、床です。床が柔らく感じました。担当者にその理由を聞いて理解はできているものの少々気になります。皆さんは如何ですか？

[685: 入居予定さん]

684さん
多少は気になりました。しかし柔らかいフローリングは長谷工の仕様ですから・・・まぁ仕方がないと思っています。

[686: 入居予定さん]

6812さんへ

681です。
私の単位が間違えていましたね。ごめんなさい！！

[687: 契約済みさん]

ガスコンロがあまりに品祖だったので、交換しようと思っています。
内覧会で勧められたものをホームセンターなどでみてきましたが、半額近くで売ってました。
びっくりです・・・　注文しなくてよかったです。
結局、入居してからネットで買うことにしました。

マンションが安いから仕方ないんでしょうが、あともう少し高くていいので食洗機とか最初から
付けてて欲しかった・・・。後から頼むのはいろいろ面倒ですよね・・・。

[688: 入居予定さん]

オープンキッチンはリフォームになり約50万円だそうです。
オプション注文に間に合えば8万円位で出来たのに、あまりにも高いので
諦めました。

[689: 購入検討中さん]

>685さんありがとうございました。長谷工の床はあのタイプなんですね。重量物を長期間置いておくと、歪みそうな気がしました。

[690: 入居予定さん]

大京のリフォーム高いですよね・・・
キッチンのガス周りを標準のタイルからホーローパネルにしたかったのですが、７０万と言われて諦めました。
オプションで間に合えば１０万円くらいで出来たようです。

[691: 入居予定さん]

６８８さん、５０万円のリフォームの内訳を教えて下さい。現在、大京に見積もりを依頼しているので参考にしたいと思います。

[692: 入居予定さん]

６８８です。申し訳ないのですが、オープンキッチンを諦めた時に見積りを捨ててしまったので
内訳がわかりません。吊り戸棚の取り外し、クロスの張替え、ダウンライトの取り付けなど
だったと思います。お役に立てずごめんなさい。他の業者さんにも見積りを依頼してみるのは
いかがでしょうか。

[693: 契約済みさん]

　１０社に見積もり依頼、訪問もやってもらいましたが

　提携のアートは一番高いです。

　３トン車４人で引越しの場合、１１万とかいわれます。

　でも、ダックやハート、中央は６万台です。

　提携だから安いというのは嘘です。試しに見積もりしてみてもらってください。

[694: 匿名さん]

うちもアートで見積もりしましたが高いなと思いました。
後日、他社で見積もりをしてもらったところ、ずいぶんと安い金額になり驚きました。
我が家はアートではなく他社で引越しをお願いします。

[695: 契約済みさん]

694さん、アートと他社では具体的にどのくらい金額の差があるのでしょうか？

693さんのおしゃる通り、五万円程の大きな差があるのでしょうか？

参考にさせて下さい。

[696: 入居予定さん]

693さん、11万円は安いですね。当然その金額なら荷造り等はご自分でされるんですよね？ちなみに、エアコンは何台分料金に加算されていますか？

[697: 入居予定さん]

駐車場のアスファルトですが、かなり煩雑な仕上がりですよね？
皆様はどう感じましたか？

[698: ６９４です。]

６９５さん、我が家はアートの他に１社だけ見積もりしましたが
引越し内容・値引きも含めて最終的に７万円強の差がありました。
７万円って大きいですよね。提携しているのなら、もっと安くすればいいのに。。。
参考になりましたか？

[699: 入居予定さん]

694さん、アートの他に見積もりをお願いした業者を
差し支えないようでしたら教えていただけないでしょうか？

うちも、近々見積もりをアートと他何社かにお願いしたいと思うので。
アート以外は検討中なんです。

7万円強の差額はかなり大きいですね。ビックリです。
提携しているのだから、世帯数も多いわけだし勉強してくれてもいいのに。

[700: 契約済みさん]

698さん、695です。こんばんは！！

早速のレスありがとうございました。７万円強の差とは。。。びっくりしてしまいました！！

因みに・・エアコンの着脱費用って、アートは一台に付き１万５千円と言われましたが、

他の業者だともっと安いのでしょうか？

荷物の多さ、家族の人数、現自宅からミレナまでの距離等など、条件の違いはありながらも

そんなに大きな差があるとは。。。一応、アートに依頼しようと思っていましたが。。。

検討しなおそうと思ってます。

とても参考になりました。

[701: ６９４です。]

引越し業者ですが、ＣＭでもやっている大手ですよ。みなさんもご存知だと思います。
こうゆう掲示板は情報交換がありいいですよね。本当は我が家もアートにお願いする
つもりでした。大規模なマンションだしいちいち説明もしなくても楽かなぁと考えて
たくらいです。ただ・・やはりあれだけの差額がでてしまうと・・。
再検討をオススメします。

[702: ビギナーさん]

ビデオレンタル店て近くにありませんか？

[703: 匿名さん]

京成大久保駅前にゲオ、ＪＲ幕張本郷にツタヤです。まあまあ何とかなりますよ〜

[704: ビギナーさん]

７０３さんありがとうございます。スーパーとかの情報も気にはなりますが、そういった細かな店も最近気になるんですよね。あと車の渋滞とかは大久保周辺はどうなんでしょうか？

[705: 入居予定さん]

アートはそんなに高いのですか？

他の業者はどうなんでしょう・・・
ダック、サカイ、ぞうさん、ありさん、などなど。

[706: 入居予定さん]

提携業者でお願いされた方で２ＬＤＫ，３ＬＤＫは
見積もり価格はどのような感じなのか教えてください。

[707: 匿名さん]

704さん、大久保駅周辺の渋滞ですが、今まで通ってきた限りでは、駅の反対側は渋滞しますが、
ミレナ側で渋滞にあったことはほとんどありません。京成津田沼からミレナに向かう場合、稀に
図書館〜大久保駅前が詰まっている程度だと思います。
アートですが、決して安くは無いと思います。家では黒猫・ペリカンと相見積を取りましたが、
ペリカン＞アート＞黒猫でした。前回の引越でありさんを使ったのですが、それ以前に使用した
黒猫と対応がまったく違ったので、この3社で見積を取りました。4LDK、お任せパック、エアコン移設・洗浄4台込みでこの3社でも10万円近くの差があります。

[708: 近所をよく知る人]

みなさん初めまして。
我が家はアート・ダック・ハート・松本の4軒に見積もりを依頼しましたが、アートが一番安かったですよ?まぁアートの見積もりが一番初めだったので、他社の中で「合わせます!」と言ったところもありましたが、値段がそう変わらず提携会社なら提携の方がいいかと思いまして。
今も習志野市内に住んでいるので、細々した物はちょくちょく車で運びますから、という条件があったから、さほど高くなかったのかなぁ、とも思いますが。
知人から聞いた話しなのですが、大京とアートはかなり前から提携しているようで、かなりの信頼関係があるとか。(金銭絡みはないとの事)中には幹事会社になりたいが為に、金銭の授受によってその関係を取り付ける業者もあるようです。(ミレナではなく他の物件で)
ですからアートはこの物件に関して言えば、安心できるのかなぁと思いうちはお願いしました。

[709: 契約済みさん]

708さん　大京とアートは金銭絡みがないとのことですが、世の中そんな甘い世界はありません。アートの営業マンが言ってましたが、バックマージンがいくらか大京に入ります。業界ではアートは営業力があり、特に法人営業（新築物件）に強いとの事。ですから同業者からは評判が悪い。逆に言えば一目置かれている部分もあるみたいですよ。
引越し料金は定価があるわけでもなく、基準が分からないから判断に困りますよね。
条件にもよりますが、見積りを数社とってみれば、結果は出るでしょう。（皆さん納得するのでは？）
この時期、閑散期ですから、値引きは可能ですよ。

[710: 契約済みさん]

７０８さん。
いまどきそんな商売ありませんよ。。。

私は自分ですべて引越しする予定でいます。
人それぞれの価値観だと思いますが。（カミさんには嫌がられてますがｗ）
業者に金落とすくらいなら、そのお金で違うもの買います。
二人暮らしで荷物がそれほどではないって言うのもありますけどね。

[711: 物件比較中さん]

アートさんは高いと言うだけではなく、人材が悪い。
会社は大手であっても、営業の方がしっかりしていても、
現場の人間の態度が悪いとかバイトだらけとか聞いたことがあります。

現に仕事の合間にとあるコンビニの近くでお昼ご飯時に
地べたに座りご飯を食べ、ゴミをコンビニのゴミ箱に捨てず
食べた付近に捨て散らかしそのまま行ってしまった。
多分、そんな汚い服のまま次の現場にいったのでしょう。

マナーは悪いし、態度は悪い、何度かその光景を目にしています。

[712: 購入経験者さん]

家族4人で３ＤＫで9万円という値段は高いですか？
荷物を積める作業等は全部自分でやりましたが。

[713: 入居予定さん]

ミレナは24時間換気システムは導入されているのでしょうか？

＜＜マンション用語集より＞＞
室内の空気を24時間換気し、常に新鮮な状態に保つための装置。
以前は一部の高級マンションぐらいにしか設置されていなかったが、2003年7月に改正された建築基準法ですべての新築住宅にシックハウス対策が義務付けられ、24時間換気も設置しなければならなくなった。
法律で定めている24時間換気は、換気回数0.5回／h、つまり2時間で部屋の空気が1回入れ替わる性能を持つこととなっている。換気設備には第1種から第3種まで3タイプある(※)が、マンションでは給気口から取り込んだ空気を排気ファンから外に送り出す第3種を設置することが多い。

[714: 物件比較中さん]

711さん
アートで働く現場の人間すべてが悪いわけでなく、他の業者で働くすべてがきちんとした人間のわけでもないでしょう。
アートで頼む人もいればそうでない人もいるということを踏まえ、他の人にもう少し配慮した発言をするべきではないかと思います。

713さん
あなたが引用してきた用語集を見れば、ミレナに限らず新築住宅すべてに24時間換気システムが設置されてるということになりますね。

[715: 契約済みさん]

６９３です。

アートは正直、担当が一番親切だった。
分かると思うけど、パンフも一番分厚い。
作業員が靴下まで変えるっていうんだから。
ただし、一番高い。
で、他の見積書を見せました。

すると、１１万から７万まで降下。つまり黙っている奴からは高い金を取るということ。

で、結局、同じ条件で６万ジャストを提示した中央を選択。
（中央が安いのはミレナの近くに営業所があるからだ。ダックも同様）
何度も電話が来るので、それを伝えると、今度は「さらに下げますから」という。

私は値段交渉をしたいのではない。気持ちよく安く引っ越しがしたいのだ。
値切って楽しい海外の土産屋じゃない。
なので、最初に安く提示してくれた会社にそのまま決定。

対応が悪かったのはサンタ、ラン、アーク。

ここで私が書いているのは、特定の会社を批判したいからではないです。
無知なまま高い料金を払った人が少しでも減れば・・・ということのため。

アートに聞くと、大半の人は無条件でアート選択しているとのこと。
資本主義なんだから競争させて当然なんですけどね。

ちなみに私は過去、全部自分でやってました。１週間ぐらい前の住居を借りて毎日少しづつ。
大きい家具はトラック借りて、あとは自家用車。費用１万ちょっとぐらい。
でも、今回は面倒なので依頼。
３トン車４人で６万なら、１か月の家賃よりはるかに安いし。

１０万とか払うなら自分でやりますよ。
６９８さんも書いているので、おおおそアートは吹っかけてくると思いますが、値引きは可能。これが結論ですね。