グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[569: 匿名さん]

そう言えばミレナの隣りのゴクレはどうなったのでしょうか？
大京担当者に確認した方いますか？

[570: 匿名さん]

今の所１９階建て。

[571: 契約済みさん]

昨日ミレナの前を通りがかりました。桜が本当に綺麗でしたよ！！

[572: 匿名さん]

こんにちは。
鍵の引渡しまで残り２ヵ月を切りましたが、駐車場・駐輪場の抽選はいつ頃になるのか
情報をご存知の方いませんか？

[573: 匿名さん]

確かに双方まだですね。
契約して半年以上経つものですから、駐車場は早く決まって欲しいですね。内覧会の後かな？
駐輪場は、最初は適当に（？）止めて、入居後に抽選というような事を聞きましたが…

[575: 物件比較中さん]

>>574
凍結しているわけではないですよ。
ミレナの建設が終わりしばらくしたら工事が始まるはずです。
そういう取り決めを行なっていると聞いています。
周囲の反対があっても必ずミレナより高層のゴクレが建ちますよ。

[576: 契約済みさん]

駐車場抽選の案内が届きましたね。
ビューとガーデンの場所をきっちり分けてあったのでホッとしました。
もっと大規模物件だと、棟関係なく抽選することがよくあるらしいので・・・

[577: 他のマンション購入者]

びっくりしました〜
昨年５月にモデルルームに行った者ですが
その後何度か電話があり、検討はしましたが
結局他のマンションを購入しました。
お電話でもその事は申し上げたはずですが
今日８ヶ月ぶりにまた電話があり、再度
ご検討頂けませんかとの内容でした。

大京さん、長谷工さん、そんなに苦しいの？

[578: 匿名さん]

>>577さん
そんなにこのマンションに未練があるの？

[579: 契約済みさん]

売れてないんですね。

[581: 近隣住民]

次のような書き込みがありましたので参考までに掲載します。ゴクレから直接被害を被る住民の方々のＨＰにありました。http://www.geocities.jp/suncradle_narashino/index.html
[コメント] : ミレナの被害を被っているものです。ミレナ（長谷工）は自己都合をごり押しするだけ、補償もまったくなされていません。皆様の果敢な運動に敬意を表します。かつては皆様のように建設反対の意思表示（ビラ）で対抗しました。今後この不誠実なデベロッパーに訴訟も含めた鉄槌をくだす予定をしております。国民の血税の投入で生きながらえている長谷工と違ってプレミアタイムでＣＭをバンバンやっているゴクレ相手で大変かと思いますが、皆様の御健闘を期待しております。

[582: 買い換え検討中]

ミレナからどのように被害を被って、いらっしゃるのか？
どの辺りからどんな被害があるのか、お聞かせ願えればと存じます。
長谷工さんはそんなに対応が悪いのでしょうか？

[584: 匿名さん]

左翼市政で借金雪だるまになった習志野市らしい展開ですね。
新習志野や京成津田沼駅周辺を見ると既得権に怖気づき街の未来を徹底して
潰してきたのを痛感します。
皆さん知ってました？ジェフ市原は習志野をホームにしようとしていたんですよ。
これに地域ぐるみで反対し折角のチャンスを不意にしたのは習志野市民です。
喉から手がでるほど多くの地域が欲しがっているコンテンツを足蹴にしたのは
私が知る限り習志野だけです。そういうところですここは。
その結果高齢化が進み財政は逼迫し街の活気は失われ続けています。

[585: 社宅住まいさん]

大学教授なのに船橋と習志野の違いもわからないのは困りものですね

[586: 匿名さん]

>>580>>581
書き込みがありましたので・・・って、どう見てもアナタ自身の書き込みじゃないですかｗ

[587: 匿名さん]

ちょっとここのところモードが変わってきてますね。やめて欲しいな〜購入者や購入検討者の情報コミュニケーションが本来の版の目的なのですから…
そういう議論は、582さんが言われる通り具体性に欠け、またこのような内容を匿名同士で購入・購入検討者の版で議論しても全く無意味。かえって、近隣の方ではなくミレナと相反関係にある方とか単なるタチの悪い嫌がらせかと疑ってしまいます。ゴクレさん反対のHPも、既に過去に取り上げられる情報で、今さら？って感じ。
“予定”はどうでもいいから、実際に訴訟が起きれば、その状況には注視させていただくつもりでおります。

[588: 購入検討中さん]

ここは何で売れ行きよくないんでしょうか？

[589: 匿名]

588さん
・千葉県内で人気の沿線沿いではない（京葉線でも総武線沿線でもない、しかも特急通過駅）
・駅から１０分以上歩く
・気軽に歩いていける範囲に商業施設がない（車を必須とする）
・工業地域である（日照権とかがない、ですよね？）
・現在残っている住居に関してはお隣に背の高いマンションができることで冬の日照権は見込めない。
そんなところでしょうか？
人によって何に重きをおくかが違います。駅からの距離、日当たりのよさ、主婦であれば近所にスーパーがあること、車を所有していれば駐車場のこと、間取りや広さ、地盤のこと、価格のこと、学校のこと、近隣の様子、資産価値・・・などなど何を重要とするかしないかは人によって違うのでミレナを選択しない人がいてもおかしくはありません。それが売れ行きがよくないと見られているのでしょう。大きなマンションで、大京も小分けに売っているようですから、それが売れ行きがよくないとみえているのかもしれません。でも大京からしてみるともしかしたらこの時期で売れ残っているのは予想通りのことなのかもしれませんし。
ある本で読んだのですが、あまり早く完売してしまう販売も「価格が安すぎた」⇒「もっと高くでもうれたはず」つまり販売戦略失敗となり、売れずに残っていると「高すぎた」⇒「安くしなければ売れない」つまりこちらも販売戦略失敗となるわけです。いずれにせよ大京の販売戦略が成功しているのか失敗しているのかはわからないので売れ行き云々のことは本当はよくわからないのではないでしょうか？素人目には「売れ残り」＝「販売戦略失敗」に見えてしまいますが。

[590: 匿名さん]

内覧会が今週からだと思うのですが、既に終わられた方はいらっしゃいますか?
どのような指摘事項が出てくるのか、慣れないもので心配です。
該当の方がいらっしゃいましたら、参考までに教えてください。

[591: 匿名さん]

京成津田沼から先はどこも販売は苦しいよ。
東京経済圏と成田経済圏境目の糊代のような地域なので
何をするにしても不便極まりない所。
ウリは価格だけ。
それと習志野市の財政はもうどうにもならない所まできているので
販売価格が相殺されるある程度の覚悟が必要かと。

[592: 匿名]

1月のラッシュ時に比べると落ち着いたとは伺ってますがホントに
売れ行き悪いんですかねぇ？
直接ギャラリーに行った人は知っていると思いますが、私が3月末に
行った時はガーデン側の大半は次期販売予定って書いてありました。
売れてないのではなくて売ってないのだと思っています。

ここの書き込み見てちょっと不安になったので、担当に聞いて
みましたが次期販売予定は6月の一斉入居後に直接現地販売する
予定って聞きました。私が担当に言いくるめられてるのかな？

[593: マンコミュファンさん]

５８８さん
将来の資産価値に期待が持てない立地だからです。
大規模は資産価値は落ちないというトークもありますが
中古を買う側に立つと駅から遠くて買い物不便な立地は
安くなきゃ売れないです。
新築時は共用施設とか大規模の売りや魅力はありますが。
後は会社に対する信用度もあるでしょう。
アトラクターズラボの中古マンションランキングでも
このご時勢でも大京のは築６年で平均７％以上も下落して
ましたからね。
大手は軒並み５〜１０％値上がりしてましたけど。

[597: 匿名さん]

次期販売予定6月の一斉入居後、直接現地販売で　完売すれば　問題ないですね。
No.592 さん、あまり心配しなくて　いいと思いますよ。

[598: 匿名]

明日から内覧会が始まりますね！
私のところは来週なので、今後の参考に内覧会が終わった方の感想や情報教えてください！！

[600: 匿名はん]

ミレナは半分くらい売れ残ってる噂を聞きましたが　売れてもないのに花つけたりとも聞きましたが　隣に20階建てができて影になるから？　本当のこと知りたいです！

[601: 匿名さん]

「ミレナは半分くらい売れ残ってる噂」は、間違ってます。
先日ＭＲで確認しましたが、「ビューウイング」「ガーデンウイング」の２棟構成で計４８８戸。
「ビュー」は昨年で完売（つまり全体の半分売れた）、年明けから「ガーデン」が約半分（つまり全体の３／４）売れたという状況です。
バラが本当か嘘かはさすがに顧客ではわかりません…しかし、そんなことまで大手デベでもやるのですかね〜と私は思いますが。でもここは個人の判断ですね。

[602: マンコミュファンさん]

私が昨夏モデルルームで営業の方に販売スケジュールをお聞きした時は
ガーデンは年末販売開始、竣工時完売予定と仰っていたのですが、
販売開始は年明け２月にずれ込み、時期販売は竣工後の６月？と大幅に
修正されてますね。お客さん少ないのでしょうか？
ビューもキャンセル出ましたと何度もお電話ありましたし・・・

[603: 契約済みさん]

情報が正しいかわかりませんが、販売時期を６月の竣工時期にあわせた理由の一つとして今後周辺地域に開発されるマンション販売を見越してのことがあるらしいです。資材費の高騰を受けて徐々にマンション価格は土地の価値とは別に値上がりする予測が立っており、もともと低価格だったミレナもそれに便乗して徐々に価格を引き上げていく方針のようです。
実際、現在の販売しているのは、同タイプで前期までに数個販売してしまって価格を変更できない物件ばかりになっています。（それでも価格は引き上げられているようです。私が購入したものと反転タイプの同じ部屋が20万円高く販売されていました）
これは融資銀行さんの情報ですが正しいかどうかはわかりません。
まあ完売するでしょうと楽天的に考えています。

[604: 匿名さん]

今日内覧会に行かれた方、是非　感想や情報を教えてください。

[606: 近所をよく知る人]

＞マイナー駅でも周辺が栄えてて
栄えてるのは北口ですよね。
南口はな〜んもない。

＞駅にそこそこ近いのもメリット
遠くね？

[608: 物件比較中さん]

大久保駅の改札口から普通に歩くと１５分では
着きませんでした。夜は暗いし、トボトボと。

[610: 周辺住民さん]

ミレナからのバスは１時間に２〜３本しかなく
しかも津田沼までは鷺沼、市役所方面経由の
遠回り経路なので朝は３０分かかります。

[611: 匿名さん]

まぁ、駅から遠いのを気にする方は、駅から近い物件を購入されればよい話ですね。
バスの本数を気にされる方は、バスの本数が多い所の物件を購入されればよい話です。

[613: 匿名さん]

いいマンションですよね。
駅からちょっとくらい遠くたってその分安いし。
大京、長谷工といった一流の大手が売り主なので
アフターも安心だし。
ただ心配は入居した後のゴクレの工事です。
うるさいのかなとかトラックがたくさん通るのかな。

[615: 物件比較中さん]

値段下がってるんですか？
６０３さんは上がってるとの話でしたがどうなんでしょう？
モデルルーム行かなくちゃ分かりませんねー。

[617: 契約済みさん]

前スレでもお話でていましたが、今日内覧会行かれた方。。。感想等を教えて頂けたら幸いです。
内覧業者同伴でしたか？色々な情報交換が出来たら嬉しいです。。

[618: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。フロの天井やシンクの下覗いたり水平器で測ったり換気システムの確認したり内覧業者の真似事して色々チェックしましたが、結局指摘事項は壁紙やフローリングの汚れくらいで、非常に綺麗に仕上がっていました。あと廊下の花代の穴はクーラーの配管通すためのものだそうです(てっきり施工ミスかと思いました・・)。

ただ、一点長谷工さんからは「消防法上の理由で仕様通り」との回答でしたが、押入れの中に火災報知器がありました。和室の天井にも火災報知器はあるのに、また押入れの中にも火災報知器があるのは不思議ですが、そういうもんでしょうか。

さて今日初めて完成した物件の全容を見たわけですが、専有/共有部分ともにしっかり造られていて意外とオシャレな印象でした。大規模マンションって、どちらかというと大衆的な無味乾燥なもんだと思ってたので・・

あとは敷地が広いので、当然ですが全体的に広々していて、駐車場の影響で狭苦しく圧迫感があったり、死角で薄暗いところがあるなど、大規模マンションとはいえ無理なところがないように思えました。「ん？」とか「おいおい」とか違和感を感じるところはありませんでした。価格が安い分、どっかで経費節減or妥協点があるんだろ〜？と穿った見方をしてたのですが。。

予想外に静かで緑も多く、天気も良かったせいか朗らかな気分になり、昼寝でもしていきたくなるような気分でした。良い意味で「千葉」らしい、のんびりした雰囲気の良いマンションだな、という感想です。気持ちよく生活できそうです。

これで駅もスーパーも近い、しかも都内、と来れば文句無いですが、そしたら価格が・・まあ最寄駅までバス使わずに歩いて行けるだけ、ありがたいかと。

「贅沢言わないからローン返済軽めの2千万円台で子育てできる家が早く必要！」という人(自分ですが)には、検討の余地がある物件だと思います。