グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[561: 匿名さん]

完成も間もないですが、オプションでリフォームをご検討の方、いらっしゃいますか？

[562: 匿名さん]

>>561
オプションでリフォーム、とは？
うちは販売後期に低層階を購入したので全てがリフォーム扱いになりますが、そういうことでしょうか？

[563: 匿名さん]

屋敷幼稚園の雰囲気はいかがな感じでしょうか？
屋敷の通園区ですが、子供の足ではかなり遠いですよね。
隣接区の幼稚園のほうがいくらか近いように思われます・・・
園の感じは公立だとどこでも同じようですが、
あの幼稚園は何だか心配です。

[564: 匿名さん]

屋敷幼稚園の印象は、あまりよくないです。

ですが、隣に小学校があるので仕方なく通います。

地域密着なのと公立だからです。

[565: 匿名さん]

>>547
村上さんは、依頼が多い割に一人でやっていて、しかも、同じ物件以外は一日一件しかやらないから
予約をとるのが大変だったと知人が言っていました。
予約をとれなくても、この本読んどくだけでも参考になるかなとは思いましたが。
本の中に出てくる購入者の人達は相当、頑張ったようですね。

>>548
そうですね、参考にできるところは参考にして、全てを鵜呑みにしない心構えも大事ですね。

[566: 契約済みさん]

563さん、564さん、
屋敷幼稚園について、どういったところが心配なのか、印象が良くないのか
差し支えなければ、具体的に教えていただけないでしょうか。
今後、入園を考えている子供がいるので参考にしたいのですが・・

[567: ご近所さん]

566さん

あくまでも個人的な感想とその様子を聞いた他の幼稚園に通う方々の意見です。
幼稚園の雰囲気は悪くないが、園の長さんがワンマンな感じ。
ふれあい広場など園開放時にはあまり気づかないでしょう。
子供の態度を親の躾のせいにする。
集団生活に入る前の子供は、まだ社会のルールにも慣れていないと思うが
それは親の躾が悪いからと言われる。
躾に厳しいのは親としてありがたいが園側では、ある程度のことしかやってくれないようだ。

公立だと月謝が安い分、先生の数も少ないし子供たち一人一人に目が届かない。
だから、ここまでは親がやれと・・・そういう風になる。
家で出来る範囲のことと集団で学ぶ範囲のことがあると思うが、やはり
ある程度は家庭でやらなければ手がまわらないのだろう。

園の長は園によって違う。公立の園の長はあまり口うるさくない人が多いが
そこは違う。親しみやすそうに見えるがそれは・・・
結構、子供の態度によって扱いが違う。
手の掛かる子供の親には厳しい表情や態度。
手の掛からない親には優しい顔。
こんな感じだと親が負担に思うし、いつもこの態度だと他の親御さんからもいい顔されない。
おとなしく手の掛からない子供なら通っても問題ないのか？よく分からないがそんな雰囲気。

[568: 契約済みさん]

567さん、ありがとうございました。
幼稚園の印象がというより、園長先生の印象が良くないといったところなんでしょうかね
・・。

[569: 匿名さん]

そう言えばミレナの隣りのゴクレはどうなったのでしょうか？
大京担当者に確認した方いますか？

[570: 匿名さん]

今の所１９階建て。

[571: 契約済みさん]

昨日ミレナの前を通りがかりました。桜が本当に綺麗でしたよ！！

[572: 匿名さん]

こんにちは。
鍵の引渡しまで残り２ヵ月を切りましたが、駐車場・駐輪場の抽選はいつ頃になるのか
情報をご存知の方いませんか？

[573: 匿名さん]

確かに双方まだですね。
契約して半年以上経つものですから、駐車場は早く決まって欲しいですね。内覧会の後かな？
駐輪場は、最初は適当に（？）止めて、入居後に抽選というような事を聞きましたが…

[575: 物件比較中さん]

>>574
凍結しているわけではないですよ。
ミレナの建設が終わりしばらくしたら工事が始まるはずです。
そういう取り決めを行なっていると聞いています。
周囲の反対があっても必ずミレナより高層のゴクレが建ちますよ。

[576: 契約済みさん]

駐車場抽選の案内が届きましたね。
ビューとガーデンの場所をきっちり分けてあったのでホッとしました。
もっと大規模物件だと、棟関係なく抽選することがよくあるらしいので・・・

[577: 他のマンション購入者]

びっくりしました〜
昨年５月にモデルルームに行った者ですが
その後何度か電話があり、検討はしましたが
結局他のマンションを購入しました。
お電話でもその事は申し上げたはずですが
今日８ヶ月ぶりにまた電話があり、再度
ご検討頂けませんかとの内容でした。

大京さん、長谷工さん、そんなに苦しいの？

[578: 匿名さん]

>>577さん
そんなにこのマンションに未練があるの？

[579: 契約済みさん]

売れてないんですね。

[581: 近隣住民]

次のような書き込みがありましたので参考までに掲載します。ゴクレから直接被害を被る住民の方々のＨＰにありました。http://www.geocities.jp/suncradle_narashino/index.html
[コメント] : ミレナの被害を被っているものです。ミレナ（長谷工）は自己都合をごり押しするだけ、補償もまったくなされていません。皆様の果敢な運動に敬意を表します。かつては皆様のように建設反対の意思表示（ビラ）で対抗しました。今後この不誠実なデベロッパーに訴訟も含めた鉄槌をくだす予定をしております。国民の血税の投入で生きながらえている長谷工と違ってプレミアタイムでＣＭをバンバンやっているゴクレ相手で大変かと思いますが、皆様の御健闘を期待しております。

[582: 買い換え検討中]

ミレナからどのように被害を被って、いらっしゃるのか？
どの辺りからどんな被害があるのか、お聞かせ願えればと存じます。
長谷工さんはそんなに対応が悪いのでしょうか？

[584: 匿名さん]

左翼市政で借金雪だるまになった習志野市らしい展開ですね。
新習志野や京成津田沼駅周辺を見ると既得権に怖気づき街の未来を徹底して
潰してきたのを痛感します。
皆さん知ってました？ジェフ市原は習志野をホームにしようとしていたんですよ。
これに地域ぐるみで反対し折角のチャンスを不意にしたのは習志野市民です。
喉から手がでるほど多くの地域が欲しがっているコンテンツを足蹴にしたのは
私が知る限り習志野だけです。そういうところですここは。
その結果高齢化が進み財政は逼迫し街の活気は失われ続けています。

[585: 社宅住まいさん]

大学教授なのに船橋と習志野の違いもわからないのは困りものですね

[586: 匿名さん]

>>580>>581
書き込みがありましたので・・・って、どう見てもアナタ自身の書き込みじゃないですかｗ

[587: 匿名さん]

ちょっとここのところモードが変わってきてますね。やめて欲しいな〜購入者や購入検討者の情報コミュニケーションが本来の版の目的なのですから…
そういう議論は、582さんが言われる通り具体性に欠け、またこのような内容を匿名同士で購入・購入検討者の版で議論しても全く無意味。かえって、近隣の方ではなくミレナと相反関係にある方とか単なるタチの悪い嫌がらせかと疑ってしまいます。ゴクレさん反対のHPも、既に過去に取り上げられる情報で、今さら？って感じ。
“予定”はどうでもいいから、実際に訴訟が起きれば、その状況には注視させていただくつもりでおります。

[588: 購入検討中さん]

ここは何で売れ行きよくないんでしょうか？

[589: 匿名]

588さん
・千葉県内で人気の沿線沿いではない（京葉線でも総武線沿線でもない、しかも特急通過駅）
・駅から１０分以上歩く
・気軽に歩いていける範囲に商業施設がない（車を必須とする）
・工業地域である（日照権とかがない、ですよね？）
・現在残っている住居に関してはお隣に背の高いマンションができることで冬の日照権は見込めない。
そんなところでしょうか？
人によって何に重きをおくかが違います。駅からの距離、日当たりのよさ、主婦であれば近所にスーパーがあること、車を所有していれば駐車場のこと、間取りや広さ、地盤のこと、価格のこと、学校のこと、近隣の様子、資産価値・・・などなど何を重要とするかしないかは人によって違うのでミレナを選択しない人がいてもおかしくはありません。それが売れ行きがよくないと見られているのでしょう。大きなマンションで、大京も小分けに売っているようですから、それが売れ行きがよくないとみえているのかもしれません。でも大京からしてみるともしかしたらこの時期で売れ残っているのは予想通りのことなのかもしれませんし。
ある本で読んだのですが、あまり早く完売してしまう販売も「価格が安すぎた」⇒「もっと高くでもうれたはず」つまり販売戦略失敗となり、売れずに残っていると「高すぎた」⇒「安くしなければ売れない」つまりこちらも販売戦略失敗となるわけです。いずれにせよ大京の販売戦略が成功しているのか失敗しているのかはわからないので売れ行き云々のことは本当はよくわからないのではないでしょうか？素人目には「売れ残り」＝「販売戦略失敗」に見えてしまいますが。

[590: 匿名さん]

内覧会が今週からだと思うのですが、既に終わられた方はいらっしゃいますか?
どのような指摘事項が出てくるのか、慣れないもので心配です。
該当の方がいらっしゃいましたら、参考までに教えてください。

[591: 匿名さん]

京成津田沼から先はどこも販売は苦しいよ。
東京経済圏と成田経済圏境目の糊代のような地域なので
何をするにしても不便極まりない所。
ウリは価格だけ。
それと習志野市の財政はもうどうにもならない所まできているので
販売価格が相殺されるある程度の覚悟が必要かと。

[592: 匿名]

1月のラッシュ時に比べると落ち着いたとは伺ってますがホントに
売れ行き悪いんですかねぇ？
直接ギャラリーに行った人は知っていると思いますが、私が3月末に
行った時はガーデン側の大半は次期販売予定って書いてありました。
売れてないのではなくて売ってないのだと思っています。

ここの書き込み見てちょっと不安になったので、担当に聞いて
みましたが次期販売予定は6月の一斉入居後に直接現地販売する
予定って聞きました。私が担当に言いくるめられてるのかな？

[593: マンコミュファンさん]

５８８さん
将来の資産価値に期待が持てない立地だからです。
大規模は資産価値は落ちないというトークもありますが
中古を買う側に立つと駅から遠くて買い物不便な立地は
安くなきゃ売れないです。
新築時は共用施設とか大規模の売りや魅力はありますが。
後は会社に対する信用度もあるでしょう。
アトラクターズラボの中古マンションランキングでも
このご時勢でも大京のは築６年で平均７％以上も下落して
ましたからね。
大手は軒並み５〜１０％値上がりしてましたけど。

[597: 匿名さん]

次期販売予定6月の一斉入居後、直接現地販売で　完売すれば　問題ないですね。
No.592 さん、あまり心配しなくて　いいと思いますよ。

[598: 匿名]

明日から内覧会が始まりますね！
私のところは来週なので、今後の参考に内覧会が終わった方の感想や情報教えてください！！

[600: 匿名はん]

ミレナは半分くらい売れ残ってる噂を聞きましたが　売れてもないのに花つけたりとも聞きましたが　隣に20階建てができて影になるから？　本当のこと知りたいです！

[601: 匿名さん]

「ミレナは半分くらい売れ残ってる噂」は、間違ってます。
先日ＭＲで確認しましたが、「ビューウイング」「ガーデンウイング」の２棟構成で計４８８戸。
「ビュー」は昨年で完売（つまり全体の半分売れた）、年明けから「ガーデン」が約半分（つまり全体の３／４）売れたという状況です。
バラが本当か嘘かはさすがに顧客ではわかりません…しかし、そんなことまで大手デベでもやるのですかね〜と私は思いますが。でもここは個人の判断ですね。

[602: マンコミュファンさん]

私が昨夏モデルルームで営業の方に販売スケジュールをお聞きした時は
ガーデンは年末販売開始、竣工時完売予定と仰っていたのですが、
販売開始は年明け２月にずれ込み、時期販売は竣工後の６月？と大幅に
修正されてますね。お客さん少ないのでしょうか？
ビューもキャンセル出ましたと何度もお電話ありましたし・・・

[603: 契約済みさん]

情報が正しいかわかりませんが、販売時期を６月の竣工時期にあわせた理由の一つとして今後周辺地域に開発されるマンション販売を見越してのことがあるらしいです。資材費の高騰を受けて徐々にマンション価格は土地の価値とは別に値上がりする予測が立っており、もともと低価格だったミレナもそれに便乗して徐々に価格を引き上げていく方針のようです。
実際、現在の販売しているのは、同タイプで前期までに数個販売してしまって価格を変更できない物件ばかりになっています。（それでも価格は引き上げられているようです。私が購入したものと反転タイプの同じ部屋が20万円高く販売されていました）
これは融資銀行さんの情報ですが正しいかどうかはわかりません。
まあ完売するでしょうと楽天的に考えています。

[604: 匿名さん]

今日内覧会に行かれた方、是非　感想や情報を教えてください。

[606: 近所をよく知る人]

＞マイナー駅でも周辺が栄えてて
栄えてるのは北口ですよね。
南口はな〜んもない。

＞駅にそこそこ近いのもメリット
遠くね？

[608: 物件比較中さん]

大久保駅の改札口から普通に歩くと１５分では
着きませんでした。夜は暗いし、トボトボと。

[610: 周辺住民さん]

ミレナからのバスは１時間に２〜３本しかなく
しかも津田沼までは鷺沼、市役所方面経由の
遠回り経路なので朝は３０分かかります。

[611: 匿名さん]

まぁ、駅から遠いのを気にする方は、駅から近い物件を購入されればよい話ですね。
バスの本数を気にされる方は、バスの本数が多い所の物件を購入されればよい話です。

[613: 匿名さん]

いいマンションですよね。
駅からちょっとくらい遠くたってその分安いし。
大京、長谷工といった一流の大手が売り主なので
アフターも安心だし。
ただ心配は入居した後のゴクレの工事です。
うるさいのかなとかトラックがたくさん通るのかな。

[615: 物件比較中さん]

値段下がってるんですか？
６０３さんは上がってるとの話でしたがどうなんでしょう？
モデルルーム行かなくちゃ分かりませんねー。

[617: 契約済みさん]

前スレでもお話でていましたが、今日内覧会行かれた方。。。感想等を教えて頂けたら幸いです。
内覧業者同伴でしたか？色々な情報交換が出来たら嬉しいです。。

[618: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。フロの天井やシンクの下覗いたり水平器で測ったり換気システムの確認したり内覧業者の真似事して色々チェックしましたが、結局指摘事項は壁紙やフローリングの汚れくらいで、非常に綺麗に仕上がっていました。あと廊下の花代の穴はクーラーの配管通すためのものだそうです(てっきり施工ミスかと思いました・・)。

ただ、一点長谷工さんからは「消防法上の理由で仕様通り」との回答でしたが、押入れの中に火災報知器がありました。和室の天井にも火災報知器はあるのに、また押入れの中にも火災報知器があるのは不思議ですが、そういうもんでしょうか。

さて今日初めて完成した物件の全容を見たわけですが、専有/共有部分ともにしっかり造られていて意外とオシャレな印象でした。大規模マンションって、どちらかというと大衆的な無味乾燥なもんだと思ってたので・・

あとは敷地が広いので、当然ですが全体的に広々していて、駐車場の影響で狭苦しく圧迫感があったり、死角で薄暗いところがあるなど、大規模マンションとはいえ無理なところがないように思えました。「ん？」とか「おいおい」とか違和感を感じるところはありませんでした。価格が安い分、どっかで経費節減or妥協点があるんだろ〜？と穿った見方をしてたのですが。。

予想外に静かで緑も多く、天気も良かったせいか朗らかな気分になり、昼寝でもしていきたくなるような気分でした。良い意味で「千葉」らしい、のんびりした雰囲気の良いマンションだな、という感想です。気持ちよく生活できそうです。

これで駅もスーパーも近い、しかも都内、と来れば文句無いですが、そしたら価格が・・まあ最寄駅までバス使わずに歩いて行けるだけ、ありがたいかと。

「贅沢言わないからローン返済軽めの2千万円台で子育てできる家が早く必要！」という人(自分ですが)には、検討の余地がある物件だと思います。

[619: J]

みなさまおはようございます。

引き渡しまで2ヶ月を切り、内覧会が開始されたことでなんとも気持ちはわくわくしますね。

# 「No.618」さん
内覧会のレポート投稿ありがとうございます。大変参考になりました。そして物件の全容の仕上がりも良さそうで、さらに気持ちが高ぶりました（笑）また、後半の記載はまさに私も同感するところです。入居が待ち遠しいですね☆

「押入れの火災報知機」ですが、消防法で規定されているかどうかはわかりませんが「寝タバコからの出火発見」を目的に設置が義務づけられているようです（条例かな？）。布団をしまってから何時間か経った後に出火という事例がこれまであったからでしょう。先日、知人宅近くの新築マンションで竣工後さっそく消防車がかけつける騒ぎがあったようです。一番気をつけたい事項ですね。

[620: 匿名]

618さん
内覧会レポートありがとうございます。私たち家族にとってはじめてのことなのでインターネットや本、友人の話など色々研究？をしているのでミレナの内覧会の様子はとても参考になりました。
質問をいくつかしてもいいですか？
・水平器は必要ですか？買うと２千円くらいするといわれましたが、、、
・所要時間、どのくらいかかりましたか？
・持っていたほうがいいものがあれば教えてください。
うちも「ローンと子育て」を考えてのミレナの購入です。近くにスーパーができるといいですね、今後に期待しましょう。

[621: 匿名]

もうすぐ内覧会の者です。今日、「ダイソー」でビー玉を購入しました。
夕方の内覧会なら、懐中電灯を一応持参した方がよさそうですね。曇りだと暗そうなので。
駐車場の下見もできるのでしょうかね？？行かれた方、是非　教えてください。

[622: 匿名さん]

内覧会行ってきました。618さんが仰る通り、指摘事項はフローリングの傷、壁紙程度で大きな問題は見つかりませんでした。敢えて言えば外壁のタイルに汚れの付着が多数認められましたので、改善をお願いした程度です。
印象としては、View WingとGarden Wingが予想していたより離れており、真ん中の庭園部分が広く感じられました。(日照も問題ありません)
また、View Wingと隣接の戸建エリアも充分に離れていて、眺望にも不満はありませんでした。
621さんの駐車場の件ですが、平置き部分は歩いてみる事が出来ます。立体も、本当はいけないのかもしれませんが、入ってみました。大型スーパーの立体駐車場と同じつくりで問題はありません。
駅から子供を背負って歩きましたが、この板で話題になっているほど遠いとは感じませんでした。
価格、広さ、環境等を考えると、そこそこ納得の行く物件という印象です。
駅から同じかそれ以上の距離の海浜幕張の埋立地に＋1,000万以上払ってマンションを買う方もいるわけで、この辺の話題は価値観の違いという事で終わりにしたほうが良いのではと思います。
最後に、気になる点として隣のゴクレの建設があります。あれだけの敷地にマンションを建てるのですから、建設期間中の騒音、トラックの出入り等ちょっと心配です。
入居早々面倒ですが、管理組合からゴクレに要望（土日操業停止、警備員の配置等）を出すのも一手かも知れないですね。

[623: ミレナ契約済]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、立体駐車場の区画幅が狭くはなかったでしょうか？
平置きと立体で区画幅が違うみたいなので・・・
立体駐車場の方に３ナンバー車でも大丈夫でしょうか？

[624: No.621]

No.621です。６２２さん、早速の報告ありがとうございました。
私も、駐車場を覗いてみようと思います。
あと、内覧会リポートを書いてくださったみなさん、とても参考になりました。
どうもありがとうございました！！

[625: 近隣住民]

＞＞５８２
現地を見て、現地に聞けばすぐ分かる

[629: 匿名]

内覧会昨日行ってきました。

パンフレットやシュミレーション以上に良かったです。

内覧会の時間も受付で約60分との説明がありましたが、
それ以上に時間が掛かっても問題ありませんでした。
納得いくまでご覧くださいとのようでした。
ちなみの私どもは、子供連れで行きましたので
子供が飽きて騒ぎ始めたのでゆっくり見ることが出来ませんでしたが
それでも1時間半くらいでした。
すべての見学、申し込み等を終えてから
長谷工の方から、もう一度確認をされますか？と聞いてくださいます。
なので最後に採寸のため、再度部屋に戻ることも出来ました。
内覧時間のことはあまり気にせず確認できると思います。

ただ、昨日は強風だったのでベランダに出てビックリしました。
私どもは中層階なのであんな感じですみますが、高層階の方は
洗濯物やベランダに置くものには気をつけないと飛んでいきそうな勢いです。
眺望は問題ありません。

内装面で気になる程度で造りかたも丁寧で大満足です。
戸建てではないので水平器は必要ないと思います。
私どもは持参しましたが特に問題ありませんでした。

ガーデンからビューに繋がる通路は風が強いと
ビルの谷間風が巻き込む感じで凄いですよ。

業者を同行されてる方はお見受けしませんでした。

[630: 匿名]

内覧会に行かれた方に質問なのですが、みなさん　再内覧会って　ありますか？

[631: 匿名さん]

再内覧会はあります。

[632: J]

みなさま今晩和。

内覧会を終えてわかったことを三つ記しておきます。

①　和室引き戸
和室のある方は引き戸（いわゆる「襖」）が装備されていると思います。しかしデフォルトのそれは古来からの日本家屋で使用しているようなものではなく、はたして工場での大量生産ラインで作成されたものでした。定量的な判断は難しいですが、おそらく従来のものよりも重量が軽く、かつ上下レールとの「アソビ」が大きいのではないでしょうか？少し押すとガタツキ、ぐらつきが気になりました。しかし説明担当の方曰く「これが工場出荷時のスペックなので . . .（施工段階ではどうにもならない）」とのこと。モデルルームは改造してなかったと記憶していますが、良い作戦でしたね . . .

②　「グニャッと」床
正式には「何床」というのか知りませんが部屋の床は「グニャッ」とする感覚があると思います。内覧会時のチェック項目には「床のきしみ」というものがありますが、なかなかこれが曲者でした。通常、施工不備できしみが出る際には再現性、つまり不良箇所を通る度にきしむ音がするハズですが、この床はそれがなく時々鳴るのでした。「3mを往復すると平均的に2回きしむ音がする」と指摘事項で持っていったのですが、これも「仕様上仕方のないこと」と説明を受けました。床のモデルがあるので機構を把握すると納得できます。

③　外廊下側エアコン室外機排水経路
「No.452」の投稿の自己レスです。①だと思っていた（願っていた）ら②でした。なんとなく頼りなさそうな排水路だったのですが、実際に水を流したらちゃんと流れてくれたので一安心（笑）

しかし総合的には満足いく仕上がりでした。ますます入居が楽しみになりました☆

# 「No.623」さん
駐車場の大きさですが、案内には二つの表記があります。一つは「区画幅」でもう一つは「最大車幅」です。立体駐車場はたしかに車幅が190cm以下でないときついようです。しかし車幅が190cmの車を入れたら隣とくっつくということではないです。3ナンバーでも190cm以下なら立体駐車場を希望されてもよいと思います。ちなみに立体駐車場は横方向にスロープ傾斜がかかってます。足回りへの荷重非平衡を気にされる場合は平地ですね。

[634: 登録者]

先週、内覧会に出て登録してまいりました。
全体に周囲の環境も良く、見れるのは一部だけでしたがきれいに仕上がってる印象です。
売り文句のガーデンは、広すぎず狭すぎずという感じでした。
まあ、共用施設はどれだけの利用があるのか不透明ですが、バーベキューやる人いるのかな？

パンフレットには5月31日入居開始とあったので、てっきりその日に引越しできると思っていたら、
4月14日から22日登録の人は、一ヶ月遅れの6月25日からの入居だとか…。

自走式駐車場は魅力的ですが、最近は500円からとか低料金のい傾向から考えると、2800円からというのはけっこう高いと思うのですがどうでしょうか？

駅前も散策に行きましたが「良い意味で古くさい街」という雰囲気で、私には合ってると思いました。
ミレナにも、ほぼ一本道ですので距離は気になりませんでした。

[635: 物件比較中さん]

>>634
駐車場料金が安いところは管理費・修繕費が高いことが多いです。

[636: マンコミュファンさん]

売れてないって言うか売るのに今はあまり力を入れていないという事ですね。


http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070416/sng070416007.htm
今後の価格上昇見込み？　首都圏のマンション発売２８％減

　不動産経済研究所が１６日発表した３月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比２８．０％減の５４６３戸となり、３カ月連続で前年を下回った。東京２３区が半減したことが響き、同研究所は「今後の価格上昇を見込んで、デベロッパーがより高く売るため販売時期を遅らせている」と分析している。

　１戸当たりの平均価格は１１．８％上昇の４７０６万円で、東京２３区と埼玉県、千葉県では２割超も上がっており、地価上昇を受けたマンション価格の上昇傾向が鮮明となった。

　地域別の発売戸数は、東京２３区が５４．０％の大幅減少となったほか、神奈川県が３３．４％減、埼玉県が１６．８％減。増加したのは２３区外の都内（２８．１％増）と千葉県（１８．５％増）だった。全体の在庫数は３９８戸減の６９９０戸。発売初月の平均契約率は３．１ポイントダウンの８０．５％だった。

　この結果、平成１８年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、１０年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。

(2007/04/16 18:29)

[637: 匿名さん]

千葉県は増加ってなってるよ（18.5％）

[638: 637]

連続ですみません。

６３６さんの記事からすると価格上昇を見込んで
販売時期を遅らせてる訳ですよね。
そうするとミレナも次期発売は値上げして販売と
いう事になるわけなんですね。

[639: 匿名さん]

内覧会行ってきました。みなさんが言われているように部屋の仕上がり具合はまぁ満足
といった感じでした。ただ６３２さんも言っていますがフローリングにはちょっと
違和感を感じましたね。スリッパで歩いてるときは気がつかなかったんですが、スリッパ無し
で歩いてみたら６３２さんの言われていることが理解できます。たしかにミシッと鳴るし
グニャとする感覚もありました。

[640: 匿名さん]

内覧会いってきました。
小さい子供がいたので、業者の方にお願いしたのですが、いろいろためになりました。
６３２さん、６３９さんがおっしゃっている床が鳴るというのは、指摘していいところみたいです。
業者の方がいうには、中に注入している接着剤がうまく床とくっついていないため鳴るようです。
細かいところや、私達素人ではわからないところを業者の方に指摘していただいたのですが、大きな指摘箇所はなく、仕上がりはいいと言われました＾＾
同じ業者の違う方も内覧会にきていて、仕上がりはみないいといっていた、と聞いたので全体的にいい作りみたいです。

まだ再内覧がありますが、ますます入居が楽しみになってきました。

[641: 匿名さん]

そういえばチェーンゲートの説明してくれた人が「クラブ愛」の社長みたいだったなあ。
メチャクチャ丁寧に説明してくれてとても分かりやすかったんだけど、そのギャップが
また面白かった。

あと素朴な疑問なんですが、自転車ってどこから出入りするのかしらん？
やっぱりエントランスからは入れないから、駐車場の出入り口からなんですかねえ。

[642: 契約済みさん]

>>641さん
自転車は駐車場（チェーンゲート脇の歩道）から出入りすると聞いています。

チェーンゲートの人、寒そうでしたよね。
でも説明がとてもわかりやすく楽しかったです。

[643: 匿名さん]

疑問なんですが、
住所が決定しましたよね。
住所上、ビューとガーデンってどうやって見分けるんでしょうか。
番地が違うんでしょうか

[644: 匿名さん]

>>643さん
ビューとガーデンの見分け方ですが、部屋の番号が通し番号になっていましたよ。ビューは下２桁が０１番〜１９番。ガーデンは下２桁が２０番〜３８番になってました。
住所上、ビューとガーデンが同じかどうかわかりませんが、そうやって見分けるんだと思いますよ。

[645: 契約済み２さん]

我々も本日、内覧会へ行きました。
同行業者と共に問題箇所を探したところ
細かい傷、汚れ、わずかなへこみ等を約40箇所ほどあり。
これをすべて施工会社の長谷工コーポ担当者に部屋まで来てもらい、その40箇所を確認してもらいました。
おそらく、再内覧会までにはこれらは改善するとのことです。
今日は疲れましたが、新築に住むという実感が少しずつ湧いてきてその疲れも吹き飛びました。
入居が楽しみでありますなあ。

[646: 入居予定さん]

本日内覧会行ってきました。
内覧業者は同行しませんでしたが、有料の内覧資料と水平器等を持って行きました。
時間としては2時間半くらいかけて細かく見ました。
指摘箇所としては、クロスの汚れ、小さな傷程度のものが多く、大きな欠陥等は無く全体的に綺麗に仕上がっていました。（素人判断ですが・・・）

641さん
確かに、チェーンゲートの説明をしてくれた方は"クラブ愛"の社長っぽくて話し方も面白い方でしたね。
再内覧はありますが全体的に満足のいく出来だったので、入居が楽しみになりました。

[647: 入居予定さん]

内覧会で気になった点があります。
ゴミ置き場の入り口付近にも防犯カメラを設置したほうがいいのでは。
なんとなく死角になる場所のようだし、危ない気がするので。

[648: 匿名さん]

エアコンについてですが。ベランダの室外機は天井に専用の金具で吊るのはダメなのでしょう
か？内覧会のときにベランダに出たら壁に金具が２つ付いていました。あの金具は室外機を
固定するものなのかなと思ったのですが・・ご存知ありませんか？

[649: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。全体的にいいつくりだったとは思うのですが、気になることが、、
隣のゴクレの空き地のせいでしょうが、ベランダに砂がいっぱい溜まってて汚れがひどかったです。
網戸や、窓ガラスにもすごい汚れが、、、
洗濯物もこれくらい汚れるのかと思うとブルーになりました。
みなさんは、気になりませんでしたか？あと風もすごいですよね。

[650: 入居予定さん]

>>649
まぁ、ガラスや網戸は設置されっぱなしなわけですから、汚れているのは仕方のない事でしょう。
住んでから小まめに掃除していればそれ程気にならないのではないかと思います。
洗濯物も干すのは短時間、長くても丸一日なのですから、同様だと思いますよ。

風は確かに強かったですね。
高台に建っていて周りが低い建物ばかりなのでこれも仕方がないですね。

ちなみに自分、ガーデンからビューへの通路はてっきりガラス張りだと思ってました。

[651: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。まあ、2千万台で買えるマンションにしてはまあまあのレベルではないでしょうか？ただ、クロスの汚れや床のきしみets、指摘事項は結構ありましたよ〜細かい所だと、ドアノブが微妙に水平に取り付けられていないとか・・・
長谷工とはいえ、結局、下請け業者が施工するからあたり外れがあるでしょう。職人さんの技量では！？　クロスの張り方は下手だった気がします。どこまで手直しできるのかが微妙ですが。ただ、ヘンだなと思ったら、臆せず指摘しましょう。安いとはいえ、高い買い物です。長谷工さんも丁寧に対応してくれました。　気になったのは、ベランダ側の外壁（吹付けタイル）の色がイマイチでした。低層階なので、茶系色。・・・もう少し、薄い、白っぽい茶色っであれば良かったと。指摘事項は20くらいですが、チェックした付箋は50箇所以上あるでしょう。あと、どなたか指摘していましたが、廊下側の外壁タイルの汚れも目立ちました。内覧時間は60分を目安と最初に言われますが、無視していいでしょう？ハイハイと返事はしましたが、2時間くらいかけてチェックしました。
大京担当者によると、完売予定は9月末を予定しているとのこと。これは販売が順調のため、販売を制限（調整）している。簡単に言うと高く売りたい考え。ちなみに販売価格は最初の設定より上昇しているそうです。また、資材コスト高の影響もあり、長谷工より販売価格を上げてくれと要請もあるみたい。まあ、そうは言っても一般レベルのマンションよりは相場が安い。完売すると思いますよ〜
皆さんは引越し業者を大京指定（アート）に決定されましたか？何社か他の業者と比較して検討しようと思っています。無駄な出費は抑えたいものです。

[652: 入居予定さん]

ベランダにタイルを張る方いらっしゃいますか？
ベランダがあまりにも安っぽかったので・・・

見積もりを出してもらったら、安い木材で20万、タイルにすると25万位するそうです。

[653: 入居予定]

私は逆に、ベランダは思っていたより良かったので　タイルは必要ないと感じました。
タイルは、ホームセンターで買うと　安いですよ。

[654: 入居予定さん]

>>651さん
我が家はアートでお願いすることに決めました。
他の大規模マンションの掲示板を覗いてみると、指定会社以外での引越しは大変なようなので・・・
（トラックが敷地内に入れない、指定会社がエレベーター優先するため非常に時間がかかる等）
千葉県西部から平日昼、らくらく利用で約２０万です。（２トン車×２）
見積もり比較もしていないので、これが高いのか安いのかよくわかりません。
安心・確実をお金で買っているという気持ちです。

[655: 入居予定さん]

654さん
20万ですか！？　条件や距離に違いがあるのでなんとも言えませんが、見積り比較をお勧めします。
安心・確実は確かに大事です。ただ、大手の業者であればなんら問題ないでしょう。ちなみに他の業者（松本）で見積りをしたら△2万弱でもらいました。指定業者の優先はあるのでアートを指定したいですが・・・こだわる事ではないでは。アートに再度交渉して見るつもりです。2万もあれば美味しいもの食べれるし〜　アートは大京にいらかバックマージンを払っているのはミエミエだし、だからと言って引越し料金が下がらないのは納得できないだよね〜
笑っちゃうのが、アートの営業マンが内情を話してうちもキツイみたいな。
利用する入居者にとって全然メリットがないし〜腹が立っているのが本音です。得してるのは大京とアート。おかしな話だと思いませんか？
まあ、それぞれの家庭事情があるので参考になるか分かりませんが。
あと、タイルはＤＩＹする時間と体力があれば、ホームCで揃えられますよ。INAX、TOTO、三菱等
厚みがある方が良いみたいですよ。価格は設置費はタダ（自分でやる）であれば、資材費で10万くらいに収まる感じです。業者に頼めば、20万くらいみたいですねぇ。ちなみにうちも設置予定です。もちろん自分でやるつもりです。

[656: 契約済みさん]

６５４さん
２０万円の条件を教えてもらえますか。私はエアコン×２、らくらく、エプロンサービス付き、平日で２７万円でした。アートの営業マンはこれ以上は安くならないって豪語してましたが。

[657: 匿名さん]

ところで皆さんは、火災保険はどうされていますか？私はフラット35を使用する為、加入しなければなりませんが、銀行紹介のもの、その他そろそろ選択しなければいけないのかなと考えています。情報があったら教えてください。

[658: 654]

>>656さん
エアコン×２、一部らくらく（大量の書籍とＣＤは自分で梱包する条件）です。
その他ハウスクリーニング（水周り）とエアコン取付の際の配管カバー（室内外２台分）をお願いして約２７万です。

>>655さん
マイナス２万ですか・・・そのくらいの金額さなら我が家はやっぱり確実性を選択するかなぁ。
こればかりは価値観の違いですかね。

[659: 匿名さん]

654さん、引越元と引越先の間取りは3LDKですか？私は3LDK→4LDKなのですが、その程度で済むのでしょうか。これから見積もりを取るので、参考に教えてください。

[660: 654]

>>659さん
引越し元と引越し先の間取りは共に3LDK、広さもほぼ同じです。

参考までに。
我が家は荷物が多いほうだと思います。
過去に５回引越しをしていますが、見積もりにいらした方に毎回そう言われます（笑）