グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[521: 匿名]

目安で所要時間約６０分と書かれているのも、あんまり気分は良くないですね

[522: 契約済みさん]

私たちは、業者同行せずに部屋のチェックを行う予定ですが、業者同行で行う方とか結構いらっしゃるのでしょうか。
ヒューザーやアパホテルのような耐震偽装がニュースとなりましたが、このようなデベに騙されないように、皆さん共同で資金を出して建築物チェックの専門家による検査とか必要ではないかと思います。皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
高い買い物なので、納得の行く検査をしたいと思っています。

[523: ビギナーさん]

周辺の環境を見に行き、たまたま、近隣の方に聞いたら、まだ、日照権の補償も未解決との事です。内覧会の時間のことを言ったら、「購入者にもこんな仕打ちをするのですね」と同情と納得と呆れがまじったような表情でした。

[524: 購入経験者さん]

大京、長谷工物件では当たり前のことなんですね。
デべ板でもそんなトラブルが多いみたいに書いて
ありましたが。

[525: 契約済みさん]

内覧会というのは通常平日に行われるものなのでしょうか？
４月という期初の忙しい時期に休みを取って行けるはずも無く、一生に一度の大切な買い物なのに自分の目でチェックすることができないなんて・・・と悶々としております。

[526: 物件比較中さん]

No.522さん

私の場合は、まずレーザーなどなどプロ使用の道具を持っていない時点で業者を雇おうと思ってます。また他の物件板で業者同行の内覧事情を見てしまい敏感です。素人では発見できない粗や不備も確認してます。４月入居前の物件結構多いので他の板も参照した方が良いです。大型物件ほどかなりの当たり外れがあるようです。

[527: デベにお勤めさん]

５２５さん

内覧会は平日に開催される場合が多いと思いますが、やはり
休みの取れない人やどうしても都合がつかない人もいるので
大手デベでは予備日として土・日に内覧するスケジュールを
普通は組むはずです。
５２５さんも確認されてみてはどうですか？
予備日を組んでなくて『この日だけ』という事はないように
思います。

[528: 525]

527さん
レスありがとうございます。早速確認してみます。

[529: 申込予定さん]

申し込みを予定している者ですが、どの間取りにしようか悩んでおります。
お勧め間取りはありますか？

[530: 契約済みさん]

５２９さんへ
間取りは個人の好みが最優先だともいます。
十分に検討して申し込みをしてください。

[531: 匿名さん]

間取りのお勧めではないのですが、ベランダ側の窓の中央に壁があるのと、一面ガラス窓になっているのがあります。我が家は、一面ガラスのお部屋に決めました。
そこも　参考に考えてみてもいいと思います。

[532: 匿名さん]

＞５２２さん
他物件の掲示板で出ていました。ご参考までに・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://www.6members.com/contents232.html

我家も他物件の内覧会報告を参考に独自のリストを作成中です。特に、現在入居中のグラン・レジデンスさんの内覧会報告レスは内容が充実していて結構参考になります。「えっ!?そんなところに落とし穴が！」と言った感じです。

[533: 匿名]

今日の建設地説明会に行かれた方がいましたら、ぜひ感想を教えてください！

[534: 匿名さん]

建設地説明会行ってきました。
バスでMRから移動、ヘルメットをかぶり、フォレストゲート（正面入口）から入りミレナホールを抜け、ビューウイングまで行く回廊の途中（ラウンジの建物手前）の中庭まで。少しだけガーデンウイングのシアター・メールコーナーから駐輪場に抜ける通路も通らせてもらいました。
まだまだ工事途中、建物の外観はほぼ完成し、あとは内装や庭・駐輪場等の本格的工事に移るという感じです。まだまだパンフレットのようなではないですが、イメージがわいてきました。私は契約が早かったので暫く中だるみ状態でしたが、今日参加して色々やらなくては！と思い、修繕積立一時金や登記料含めた最終支払に向けての整理を始めたところ。いよいよという実感を感じたい方は参加してみても良いかも…今後も現地説明会は予定されているみたいですし。
また、解っちゃいたけどパンフレット・HP等のイラストは上手く描かれているもんだと思いました。中庭は結構狭く感じましたが、一方眺望は別にしてガーデンでもそんなに圧迫感は感じませんでした。また完成すれば違ってくるのでしょうけど…
それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。

[535: 申込予定さん]

530番・531番さんレスありがとうございました。
早速参考にさせて頂きました。1面ガラス窓いいですね♪

[536: 匿名さん]

内覧会の件、こちらはズブの素人のため、また高い買物納得をいかせるためにも、同行業者を手配しようと思っています。
しかし、どうやって選べば良いのでしょうか？色々検索をし、各々のHPを見ているのですが全くもってわかりません…（フィーリングでは感じるものがないことはないですが…）
皆さんはどのように選ばれているのでしょうか？何か情報ありませんか〜

[537: 匿名さん]

＞それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。

80戸だと1/3じゃないの？

[538: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
ガーデンの契約済みはおおよそ９０戸に増えていました。販売残は１０戸ほどで、他の１３０戸ほどは「次期以降販売予定」となっていました。

[539: 匿名さん]

ガーデンは1月から売り出した筈、３ヶ月で９０戸だと、入居まであと２ヶ月の１４０はちと完売は厳しそうですね。頑張って完売して欲しいものです。

[540: 匿名さん]

今日、ミレナＭＲの駐車場を通ったら看板（お客様専用）が無くなっていました。
３月で閉鎖されるみたいだけど、完売はまだまだですし・・どうするのでしょう？
それと、エアコンについてですが洋室の室外機は外の通路にだしますよね。その場合
外側の配管も化粧カバーってした方がいいんですかね？剥き出しのままだと年数が経てば
配管を隠しているテープもぼろぼろになるし・・化粧カバーはエアコンを取り付けた
あとでも後付けは可能なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーですが、エアコンを取り付けた後だと非常に困難という話を聞きました。
取り付け時に一緒に付けたほうが良いと思いますよ。

[542: 匿名さん]

５４０です。やっぱり後付けは無理っぽいですね。私もそうかなぁとは思っていたのですが・・
５４１さん、ありがとうございました！！
それともう１つ駐輪場なのですが、担当からは１世帯につき２台までは自転車置き場が
確保されるとの話を聞いていますが駐車場同様、場所決めは抽選になるのでしょうか？
ミレナの駐輪場は２段式なので、出し入れが楽な下段の方がいいですよね。

[543: 匿名さん]

542さん
駐輪場も場所決めは抽選です。
出し入れが楽なのは下段ですが、その分値段も高くなると思います。

[544: 匿名さん]

駐輪場の使用料ですが、私が聞いたところ下段が月１００円・上段が１５０円でした。
年間にすると下段が１２００円・上段が１８００円になりますね。

[545: 匿名さん]

MR閉鎖後は、棟内MRとなるのでしょうか？
セキュリティがあっても、人が入ってくるわけですね・・・。
のぼり旗なんか立てて欲しくないんですが・・・。
先日も大きな広告が入っていて、完売までまだ遠そうですね。
う〜ん。

[546: 匿名]

545さん
確かに完売をしないとのぼり旗をたてたり入居後にも見学の人がマンション内を行き来するとは思いますが、そのことについては契約時に「入居後もマンションが完売するまで見学の人が行き来することがある」という確認をしましたよ？確認しませんでしたか？これは新築マンションなら仕方ないのでは？またあと何年かしたら中古として売り出す人もでてくるでしょうから分譲マンションの宿命ではないでしょうか？
でも見学にくるとはいっても勝手にみれるわけではなく必ず大京の営業の方と一緒なわけですから
そんなに心配しなくてもいいとは思うのですが。
今、私がオートロックのないマンションに住んでいるためセキュリティとかそういうことに疎いのかもしれません。セキュリティがあるから安心という考え方ではなくやっぱり自分の家を一歩でたら危険がある（とは大げさですが）海外のホテルのように部屋を一歩出たら外と同じという考え方ですごしていったほうがいいような気がします。
本当はそんなことを思わずに生活できるといいですけど昨今のニュースを聞いているとネガティブ思考にもなります。。。。

[547: 匿名さん]

内覧会に向けて、立会い業者をお願いするかしないかとは別に、業者を自身も少しは勉強しなくてはと思い、一冊本を購入しました。
「良質なマンションを手に入れる」（村上健 ＮＨＫ出版 ０７年３月１０日初版 ７００円 新書版）です。新しい本でお手軽な値段で、また私だけかもしてませんが、ＮＨＫ出版ってどことなく信用尺度が標準以上？
もう契約済ですが、物件選び〜内覧会まで時系列に記載があり、今までの反省や内覧会等に向けて勉強になりますよ。

[548: 匿名さん]

健さんはブログに色々書いてありますね。
そちらも参考にしてみては？臨場感はありますよ。

ただ、当然そういった方の本は、内覧業者自身の宣伝も兼ねていますので
過剰に信用しすぎないで、自分にとって納得行くか行かないか、
そのラインはどこなのか、というポイントを意識するのが重要だと思います。

[549: 匿名さん]

皆さんは、引越はどうされますか？
やはり、引越の際の提携指定店(監事会社）にお願いしますか？

監事会社の話だと見積もりから引越全般の料金が他社よりかなりお高いらしい。
まだ、どうするか決めている方は他も考えてみたほうが良いと思いますよ。
信用ある大手だとは思いますが、引越の金額ってピンきりで明確ではないですよね？
どこの引越業者も値段設定はよく判りませんが、まだ他にも良心的な業者はありますよね。

ちょっと、小耳に挿んだ話ですが、
提携店で勤める身内の人もその業者には依頼しないとか、料金高めだから・・・
いくら割引されても設定料金が高いと考えてしまいますね！

[551: 匿名さん]

ミレナ入居予定の者です。

まだ子どもがいないのですが、今後妊娠・出産を希望しています。
ミレナ近辺で通いやすく、評判の良い産婦人科を教えてください。
調べてみたところ、松信レディース・幕張レディース・Ｗクリニック辺りが近そうですが・・・

[552: 匿名さん]

ミレナの近くの評判のよい産婦人科ですが、
松信さんがお薦めです。
私も大久保に住む知人に聞き、そちらで出産しました。
習志野市には産院が少なく、限られていますが
松信さんはとてもいいですよ！
人気があるので患者さんが多く、多少待ち時間がありますが
院内の雰囲気も良く看護師や助産師の方も親切でした。
隣には内科・小児科もあるので、産後の検診など便利です。
産婦人科の先生は60代くらいのとても優しい男の先生です。
ちなみに隣の内科・小児科の先生は奥様が院長です。
定期検診、出産時には、連携してやってくれるので安心でした。
入院時のお部屋も明るくて綺麗だし食事も美味しかったです。

Ｍクリニックは女医さんらしいですが、あまりいい評判は聞きません。
そこで出産した知人を見舞った際も、
看護師さんや院内の雰囲気もあまりよいとは思いませんでした。

[553: 匿名さん]

５５２ですが、Ｍクリニックは幕張〜のことです。
Ｗクリニックの情報はすみませんが、わかりません。

習志野市ミレナ近くには評判のよい小児科はたくさんありますよ。

[554: 匿名さん]

引越業者選びは数も多いし価格もピンきりなので考えますよね。
幸い、引越最盛期ではないですがアートさんはやはり値段設定が高めですよね？
高いと評判ですが、どうでしょう？
高くて仕事きっちりなら問題ないですが、そうでもないときもあるようですね、、、
大規模引越の監事だから大手に頼んだのかな、、、大京は。
でも、大規模の場合アートは、バイト使うこと多いみたいだけど、、、
悩む！！！

[555: 匿名さん]

そこそこ大規模な一斉引越しの場合、幹事会社以外の引越会社に嫌がられたり断られたりすることもあるとか。
既にアート以外に見積もりしてもらった方はいらっしゃいますか？

[556: 契約済みさん]

契約者です。
内覧会の日程希望の書類を投函しましたが、未だ決定通知が届いていません。
皆さんいかがですか？

内覧業者を依頼する方にお伺い致しますが、良いところはありますか？
それから、相場価格を教えてください。
どうしようか。。。とても悩みます。

[557: 入居予定さん]

はじめまして。このたび契約し入居予定の者です。
我が家には、小学生の子供がいるので、２学期から転校できるように、
夏休み中に引っ越す予定です。
みなさん、ほとんどの方が、５月末で入居なさるんでしょうか？
うちのように、少し遅れて入居の方、いらっしゃいますか？

[558: 契約済みさん]

557さんへ
こんにちは。我が家は小学校と幼稚園に通う子供が二人います。
そして、557さん同様、夏休みに引越しを考えています。学期途中の転校は可愛そうですものね。
屋敷小学校と幼稚園に通うことになりますが、凄く遠いですよね。ですから、夏休にはミレナからセブンイレブン間が非常に危険である事をしっかりと把握させ、通学に慣らせようと考えています。

[559: 匿名さん]

先程ミレナ前を通ってきました。
正面入り口前の立派な桜の木が２本見事に咲いていました！
ハミングロードや日大のさくら祭りも今週末にあります。ミレナとセットで再度出かけようと思っています。

[560: 入居予定さん]

５５７です。
５５８さんレスありがとうございます。
我が家も子供が二人で、屋敷小と屋敷幼稚園に通わせる予定です。
確かに、あの通学路、行きは下りでまだマシですが、帰りはずっと上り坂で、
夏はきっと汗ダラダラだと考えると、少しかわいそうですよね。
私も幼稚園の送り迎えで、ダイエット？を狙っています。
今後もどうぞよろしくお願いします。

[561: 匿名さん]

完成も間もないですが、オプションでリフォームをご検討の方、いらっしゃいますか？

[562: 匿名さん]

>>561
オプションでリフォーム、とは？
うちは販売後期に低層階を購入したので全てがリフォーム扱いになりますが、そういうことでしょうか？

[563: 匿名さん]

屋敷幼稚園の雰囲気はいかがな感じでしょうか？
屋敷の通園区ですが、子供の足ではかなり遠いですよね。
隣接区の幼稚園のほうがいくらか近いように思われます・・・
園の感じは公立だとどこでも同じようですが、
あの幼稚園は何だか心配です。

[564: 匿名さん]

屋敷幼稚園の印象は、あまりよくないです。

ですが、隣に小学校があるので仕方なく通います。

地域密着なのと公立だからです。

[565: 匿名さん]

>>547
村上さんは、依頼が多い割に一人でやっていて、しかも、同じ物件以外は一日一件しかやらないから
予約をとるのが大変だったと知人が言っていました。
予約をとれなくても、この本読んどくだけでも参考になるかなとは思いましたが。
本の中に出てくる購入者の人達は相当、頑張ったようですね。

>>548
そうですね、参考にできるところは参考にして、全てを鵜呑みにしない心構えも大事ですね。

[566: 契約済みさん]

563さん、564さん、
屋敷幼稚園について、どういったところが心配なのか、印象が良くないのか
差し支えなければ、具体的に教えていただけないでしょうか。
今後、入園を考えている子供がいるので参考にしたいのですが・・

[567: ご近所さん]

566さん

あくまでも個人的な感想とその様子を聞いた他の幼稚園に通う方々の意見です。
幼稚園の雰囲気は悪くないが、園の長さんがワンマンな感じ。
ふれあい広場など園開放時にはあまり気づかないでしょう。
子供の態度を親の躾のせいにする。
集団生活に入る前の子供は、まだ社会のルールにも慣れていないと思うが
それは親の躾が悪いからと言われる。
躾に厳しいのは親としてありがたいが園側では、ある程度のことしかやってくれないようだ。

公立だと月謝が安い分、先生の数も少ないし子供たち一人一人に目が届かない。
だから、ここまでは親がやれと・・・そういう風になる。
家で出来る範囲のことと集団で学ぶ範囲のことがあると思うが、やはり
ある程度は家庭でやらなければ手がまわらないのだろう。

園の長は園によって違う。公立の園の長はあまり口うるさくない人が多いが
そこは違う。親しみやすそうに見えるがそれは・・・
結構、子供の態度によって扱いが違う。
手の掛かる子供の親には厳しい表情や態度。
手の掛からない親には優しい顔。
こんな感じだと親が負担に思うし、いつもこの態度だと他の親御さんからもいい顔されない。
おとなしく手の掛からない子供なら通っても問題ないのか？よく分からないがそんな雰囲気。

[568: 契約済みさん]

567さん、ありがとうございました。
幼稚園の印象がというより、園長先生の印象が良くないといったところなんでしょうかね
・・。

[569: 匿名さん]

そう言えばミレナの隣りのゴクレはどうなったのでしょうか？
大京担当者に確認した方いますか？

[570: 匿名さん]

今の所１９階建て。