グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[51: 匿名さん]

契約者です。

＞でも、やっぱり、地盤、眺望・・・これに勝るものはなく、うちは決めました。

私も同じ考えで決めました。
ベランダから外を眺めるのが楽しみです。
あと蚊も来ないですよね（笑）。

[52: 匿名さん]

＞５０さん、こんばんは。契約者です！私も皆さんと情報交換したいと思ってます。
よろしく、お願いします＾＾
そうですか〜キャンセルがたくさん出たんですね・・。４９さんが言うように、たしかに
目玉商品は無いと私も思います。現在、大規模マンションは千葉県内にもあちらこちらにあり
なかには駐車場が無料のマンションもあったりもします。金額が安いのはわかりますが、
大久保駅から徒歩１３分もあり正直なところ「これだっ！！」と言うのがあればと思います。
隣のゴクレのマンションはどうなのでしょう・・。あとは近所にコンビニ

[53: 匿名さん]

すみません５２です。間違ってレスしちゃいました。
近所にコンビニがなかった気がするので、できないかな〜なんて思ってます＾＾
マンション内のコンビニベンダーだけじゃ物足りないですよね。ではでは＾＾

[54: 匿名さん]

>>52さん
コンビニ、出来ると思いますよ。
ゴクレのマンションも建てば集客は間違いないですしね。
期待しましょう！

[55: 匿名さん]

契約者です。宜しくお願い致します。コンビにですが、駅方向に向かった最初の交差点の（現）駐車場に7-11が出来るそうですよ。

[56: 匿名さん]

＞２６さん

ガラストップコンロ、キッチンパネル、カウンター下収納、全てお願いする予定です。
私のようなズボラな主婦は、少しでも掃除が楽な方がいいもので・・・
ガラストップにすると温度調節（揚げ物時に便利）や炊飯の機能がつくので、
その点でも必須だと考えています。

カウンター下収納は見た目重視で、サイズぴったりに作ってもらえるオプションで・・・と思っています。
ただ、サイズオーダーできる家具屋でもっと安く購入できますよね。
耐震という面ではどうなのでしょう？

[57: 匿名さん]

カウンター下収納考えたのですが、以下の理由で止めました。
　奥行き=１８cm(このサイズでは入るものが限定されてしまう)
　食卓の位置次第では、ドアの開閉ができない。←これで中止しました
　造作家具なので高価(１６万４千)
その替わり、カップボードを選択しました。理由は、カップボード下は家具屋で買えるけれど、上は難しいかも、と考えたからです。
四枚扉にして、一つをゴミ箱ようにつぶしました。高い(３４万)けれど、耐震性も優れていると言われて、、、。

[58: 匿名]

今日現場を見てきました。３〜４階の工事にかかっていますね、建物が成長（？）していく過程を見るのも悪くないな〜と今後の楽しみがひとつ増えそうです。
隣の２２階建て高層マンションの件、北側の分譲マンションではかなり激しく建設反対ののぼりがあがっていました、あれは大変そう…。ミレナの北側は工場で良かった、騒音・臭気・大型車等の問題もなさそうだし、重要事項に記載されている通り、共存共栄できればと思っています。
コンビニの件、あの建物の色は間違いなく７−１１ですね、駐車場も広そうで良いのではないかな、マンション建設を見据え素早く出店するなんてしっかりしてます、さすが日本一の小売業ですね〜

[59: 匿名さん]

３次販売が今月末から始まるそうですね。
いよいよガーデンウイング発売でしょうか・・・

[60: 匿名さん]

こんばんわ。５２です！昨日、私も現場とコンビニを見に出掛けて来ましたよ＾＾
そうですね、やはりあの建物は７−１１のようです。しかし・・大久保駅から
ミレナまではとくにこれといった店もなく、たしかバス通りにラーメン屋さんが
２軒ほどあったとは思いますが、ちょっと淋しいかな。
私はスーパーができないかなぁと思っています＾＾
ガーデンウイングはどうなのでしょう？販売されてるのでしょうか？
私の担当が言うにはビューウイングより２００万前後下げた金額の販売になる
予定だと言っていました。

[61: 匿名さん]

ミレナのＨＰ見ましたけど、ガーデンはまだみたいですね。
今年はビューだけなのかな。。。

[62: 匿名さん]

営業の方の話によると、ビューウィングを先に販売して、ガーデンウィングは12月くらいからとのことでした。そんなに間近で完売出来るのかな〜と少し心配です。

[63: 匿名さん]

契約者です。
最近、MRに行っていないんですがビューウイングは今のところすべて埋まっているのでしょうか？
少なくともビューウイングが完売しないとガーデンウイングは売れ残ってしまいそうですね・・・

[64: 匿名さん]

＞６３さん、ビューはまだ埋まってないと思います。私もＭＲには行っていませんが
掲示板の流れを見るとキャンセルが出ているみたいだし・・。
ミレナのＨＰでは今月からエレガントステージが始まりますよね。
７月までが２次でしたから、エレガントステージは３次ということになります。
私が聞いた話によると予定ではビュー・ガーデン含め８次まであるみたいです。
と、言うことは１次・２次ではビューは全部屋、売り出してないと思います。
６２さんの言うように１２月くらいまで売り出してるんじゃないですかね。

[65: 匿名さん]

６４さんこんばんわ。６３です。
販売は８次まであるみたいなんですね〜。まだまだこれからですね！
周辺環境が良くて眺望の良い理由でミレナを契約しましたが、やっぱり全部屋完売してほしい。
あと近くに７−１１ができるのは良かったです！
でもやっぱり徒歩ですぐに行けるスーパーができてもらえるとありがたいな〜

[66: 匿名さん]

６４です。こんばんは。
私も完売してほしいと思っています。これからですよ！
でも、ほんと徒歩でいけるスーパーができればいいんですけどね・・
大久保駅からマルエツで買い物して徒歩で帰れば２０分はかかります。
坂道もなく平坦な道ですが、私が実際に歩いた感想は遠いなと感じました。
今の暑い時期に買い物袋下げた２０分は大変です！！
また、情報交換しましょう！

[67: 匿名]

何回かレスさせていただいております一次の契約者です。
他の物件の掲示板と比べると、「グランヒルシティミレナってどうですか」掲示板は派手さはないものの、良いコミュニティとなっている感じで、気に入ってますし、こんな方々なら一緒に上手く暮らせそう…なんて思っています。
入居まではまだまだ期間がありますが、今後ともよろしくお願いいたします。

[68: 匿名]

こんばんは。契約者です。
エレガントステージとは、いったい何の事ですか？
どこのお部屋の事を言っているのですか？
教えてください。

[69: 匿名さん]

>>68さん
エレガントステージとは第３次販売のことを指しているようです。
ちなみに２次はエクセレントステージ、１次は・・・なんでしたっけ？

８次まであるということで、それぞれどんな名前がつくのも楽しみです。

[70: 匿名]

こんばんは。１次の契約者です。１次はプレミアムステージでしたよ。
ウチも、周辺環境や眺望が決め手でした。小さい子が三人なので、近くに楽しそうな公園がたくさんあって、遊ぶのを楽しみにしているのです。そこで今日は、近くの屋敷近隣公園に遊びに行ってみよう！と行ったんです。建築状況や、近くのコンビニのことも気になってたし。
公園・・４時近くでしたが、まだ日も高いしまだまだ遊べると思っていたのに、思わぬ敵でした・・。遊んで３分も経たないうちに蚊が子供達にまとわりつき、刺しまくりです・・どうりで遊んでいる人がいない訳だ・・。ショックでした・・。午前中はどうなのかな・・・？知っている方がいたら教えてください。
でも、その後実籾本郷公園に移動したら、そこでは充分に遊べたのでホッとしているところです。
建築現場の前を通って帰りましたが、だんだん出来上がっていくのを見るとなんか嬉しいですね。コンビニも、チビッ子を抱える者としては、かなり助かります。よかった♪
ちなみに、６７さん。私もこの掲示板好きです。平和ですよね。
では、長々とスミマセンでした。

[71: 匿名]

一次の契約者です。船橋法典(ガーデンプレミアム)も検討していたのですが、出入り口が一箇所でしかも狭い。車、自転車、歩行者が全て一箇所の出入り口に集中すると危険ではないかと考え、止めました。
ミレナに至るまでに、新築ではフージャース(津田沼と稲毛)、ジョイントコーポレーション(千葉みなと)、ハーバーレジデンス、マリンコート、白井を検討してきましたが、ミレナが価格も環境も一番良かったです。
白井も捨てがたかったのですが、北総線が高価なため止めました。
最初は中古からスタートして、見送る度に価格がアップし、ついには２６７０(ガーデンプラザ検見川)の物件を紹介されるに至り、新築も視野に入れることにしました。それがミレナ購入のキッカケです。

[72: 匿名さん]

こんばんは。
＞６８さん、エレガントステージが何のことなのかわかりましたか？
どこの部屋が売り出されてるのかはＭＲに行かないとわかりませんよ。
そして＞７０さん、蚊に刺されたとは災難でしたね・・。午前中の公園ですが
私もよくは知らないのです・・すみません。線路（京成線）から北側なら
わりと詳しいのですが南側は知らないのです。
余談ですがザ・ガーデン・プレミアムの掲示板を見てみると皆さん困惑されています。
かなり強気の営業みたいだし、価格が上がったり。私もガーデン・プレミアムを
検討してもと思いましたが、通勤のことも考えてミレナにしました。
予定の価格が値上がりしたことはショックです。そんな訳で今はミレナに決めて
ホッとしております。

[73: 匿名]

No.６８です。
６９さん、教えてくださり　ありがとうございました。

[74: 匿名]

No.６８です。
72さん、わかりました〜。ありがとうございます。

[75: 近所のｈ人]

ゴールドクレストの日陰が、かなり影響しますよ、要注意！！！

[76: 匿名さん]

契約者です。
ゴクレの影響による日照はビューに関してはほとんど無いと聞いています。
ただ中庭が朝方暗いのかなって気はしますが。

[77: 近所のｈ人]

販売員にしつこく聞いてみてください、午前中は一部に日陰が出来ます、床暖房がないため、日中は
寒いですよ。嘘じゃありません、事実です。

[78: 匿名さん]

ビューウイングには日陰はかかりません。（場所的にかかりようがありません）
ガーデンウイングには冬の時期に一部の場所にかかるそうです。
販売員に確認済み（日当たりの資料も見せてもらいました）

[79: 匿名]

近所のｈ人さんへ
どうして、「日陰が出来る」、「床暖房がない」とミレナについて詳しいのですか？？
ミレナに興味があるんですか？もしかして、ミレナ反対派とか？
販売員さんは　「角部屋や、中庭に少し影響がある」と言っていましたが。
高い買い物ですし、購入された方は　みなさん質問して　日陰の事はもちろん知っていると思いますし、それを承知で購入していると思いますよ。

[80: 匿名 さん]

床暖房がなくても、ホットカーペットや、暖房で十分だと思いますが。

[81: 近所のｈ人さんへ]

ゴールドのちょっと遠い関係者です…

[82: 匿名]

No.81さんは、No.77と同じ方ですか〜？

[83: 匿名]

なるほど、「近所のｈ人」さんはゴルドクレストの関係者さんなんですね？
そうやって他のマンションの評判を落とそうとする姿勢にはガッカリです。
ゴクレと迷っていましたが、ミレナに決めました。

[84: 匿名]

ミレナの契約者で、ＩＨクッキングヒーターを購入予定の方、いらっしゃいますか？
グレードアップで頼むと３０万以上しますよね〜。
インターネットで調べたら同じ商品なのに１５万で販売されていました。（工賃＋３万？）
他で購入されますか？色々と　意見聞かせてください。　

[85: 匿名さん]

自分はノーマルのガスコンロのままにします。
どうせ１０年後くらいには新しいのに交換するので、そのときにでもIHを検討します。
IHは便利そうですが、やっぱり３０万はちょっと高いです・・・
オプションで後から交換できそうなのは今回は見送るつもりです。
そのかわり今回のオプションで購入しないとあとあと大変そうなのは購入するつもりです。
私は洋室引き戸とか魔法瓶風呂などを考えています。

[86: 匿名]

No.85さん、No.84 です。なるほどー。
私も魔法瓶風呂悩みます。子供が増えた時は魔法瓶風呂って、便利そうですよねー。

[87: 匿名さん]

No.84さんこんばんわ。No.85です。
魔法瓶風呂はいいですよね！
その他のオプションもじつは悩んでいるんですよ〜
オプション締切まで、もう少し時間があるので、ぎりぎりまで悩みたいと思います(^^)
また色々とオプション以外でも意見交換しましょう！

[88: 匿名さん]

IHのオプションが高めなのは、本体&取付け工賃ではなく、電気配線の工事かもしれませんね。後々IHにするなら配線工事だけでもしておいたほうがいいかも。

[89: 匿名さん]

２次の契約者です。
＞８４さん、うちはオプションでＩＨを付けましたよ。
たしかに金額は高かったです。そして調べれば安く購入もできたとは思います。
ですが、あとあと工事に入られるのも面倒な気もしたので高いとは思いつつ
納得の申し込みでした。
ところで、オプションてまだ申し込み締め切りになっていないのですか？？
わたしは７月までにミレナを購入しないと部屋のカラーもオプションも選べない
と聞いたはずなのですが・・。

[90: 匿名]

No.85 さん、No.84 です。私も色々オプション悩んでます。モデルルームに足を運び、担当の方とじっくり話し合って決めたいと思います。
また意見交換しましょうね。

[91: 匿名]

No.88さん、No.84です。なるほどー。電気配線の工事がきっと高いんですね。工事にいくらぐらいかかるか、早速担当の方に質問してきたいと思いま〜す！

[92: 匿名]

No.89さん、No.84 です。もうオプション決められたのですね。私も２次の契約者です。
お部屋のカラーや、お風呂のタイプ、キッチンの高さを選ぶのが９月中までと聞いています（１１階以上の場合）
その他のオプションは、まだ急がなくていいみたいです。

できるだけ、販売員さんとお話しして　ギリギリまでじっくり考える予定です。
また意見交換してくださいね。

[93: 匿名さん]

No.84さん。わたしもIH悩んでいます！
電気配線の工事費など詳細がわかりましたら、是非レスしてください！

[94: 匿名]

No.93さん、No.84です！了解しました。
電気配線の工事費など詳細がわかり次第、レスしますね。

[95: 匿名さん]

確かミレナセレクトやオプションは、2次の契約者は7階から10階までの方が7月いっぱいの申込み期限で、11階以上の方(3次の方を含む)は9月14日までの申込み期限だったと思います。
これから、カーテン、照明器具など、まだまだたくさんのオプションがあるので大変です。概算でも料金表があったら、資金計画をたてられますが、引越すまでどのくらいかかるのか見当がつきません。家の購入は結婚に似ていますね。

[96: 匿名さん]

８９です。
そうですか。１１階以上の部屋なら無償のオプションは選べたのですね。
ですが私の担当は一言もそんなことは言わなかったんですよ。
私は１次のときからミレナに足を運んでいましたが８階以上の部屋でないと
無償・有償のオプションは選べない、それも７月末で締め切りだと言われました。
私もずいぶん早いなとは思いましたが、そんなものなのかと納得していました。
でも掲示板を見ると皆さんオプションを選んでいる段階ですし、なんだか聞こえは
悪いですが騙されたって感じです・・。まぁそれも売りたいがための営業なんでしょうけど。

[97: 匿名]

８９さん、担当の方は　大京の方ですか？

[98: 匿名さん]

８９です。
担当は大京の方でした。
あの・・大京以外の方もいたのですか？

[99: 匿名]

No.８９さん、No.97 です。
あっ、そうですよね。長谷工さんは、販売に関係ないですもんね。

[100: 匿名さん]

もしかしたら、オプションの申込み期限は、部屋の契約状況で異なるかも？例えば、優先分譲の契約、2次での通常契約、1次、2次にてキャンセルが出た部屋の先着順契約。
ただ、階数制限があるにせよ3次でも選べるのは、驚きでした。

[101: 匿名]

No.93さん、No.84です。ＩＨクッキングヒーターの件聞いてみました。
電気配線工事のみは、長谷工さんでは　やってもらえないみたいです。
しかも、ＩＨの種類も変えてはいけないらしく、「ＫＺーＭＳ３２Ｂ」だけの受付と言う事です。

同じ「ＫＺーＭＳ３２Ｂ」は、１５万ぐらいで販売されているので
自分でＩＨを購入して、電気配線工事も　近くの電気屋さんに頼もうと思います。

[102: 匿名]

No.93さん、No.84です。IHクッキングヒーター取付工事料金を調べてみました。
電気屋さんによって、値段が違ってくるとは思いますが　大体このぐらいかかるみたいです。

IHクッキングヒーター取付工事料金表 　 内訳 工事内容 金額（消費税込）

1 基本工事費
ご購入IHヒーター取付 10,000円

2 回路増設工事 専用VVF2.6-3C増設工事　 13,750円

3 ブレーカー工事 2P2E 200V 30A対応ブレーカー取付工事（部品代別途） 5,250円
4 コンセント工事 高容量露出コンセントWK3630取付工事 （部品代別途） 2,100円
5 分電盤工事 分電盤分岐及び組替え工事 14,700円
6 アース工事 　 6,300円
７ 出張諸経費 　 4,620円
8　アンペア容量アップ工事
（分電盤交換及び電力会社申請費込み） ¥130,000円

と、約１９万ほどかかるみたいです。

これなら、長谷工さんに頼んだほうが　安そうですね〜。

[103: 匿名さん]

No.84さん　こんばんはNo.93です。
電気配線工事のことは詳しくなかったので、詳細を教えていただいて本当に感謝です！ありがとうございます！！
意外と工事費だけでもお金がかかるのですね・・・それに様々な工事をする必要があることがわかりました。
ガスコンロでも必要十分なのですが、なぜかIHに惹かれるものがあるんですよね〜。
やっぱりオプションで頼んだほうがいいのかなあ。お高いですけど・・・

[104: 匿名]

７２さん、こんばんわ。７０です。
お答えいただいてありがとうございました。
しばらく見ない間に、いっぱいになっててお礼が遅くなりすみません・・。

[105: 匿名]

No.93さん、No.84です。私も本当にIHに惹かれてます。
なんといっても、油の飛び散りが少ないのでお掃除が楽だし
火を使わないのでお料理中　まわりの空気が熱くならず、夏も涼しくお料理できますよね。
こんなサイトを見つけたので参考までにどうぞ。http://www.towermart.jp/allele_ih_about.html

ちなみに、長谷工さんでＩＨのオプション頼む事に決めましたー。
（入居前だから、他の業者より　長谷工さんの方が安く済むみたいですからね〜）

[106: 匿名]

魔法瓶お風呂と引戸は付けました。
カップボード、どなかた検討されている方いらっしゃいますか。
昨日(8/20)、東武デパートで家具フェアを見に行ってきましたが、カップボードが１０万強で販売されていました。オプションだと２５〜４０万だったと思います。
カウンター下収納は諦めて、カップボードをどうするか考えています。

[107: 匿名]

一次の契約者です。６月３０日に契約して以来、一度も大久保に足を運んでいません。
大京さんの夏季休暇明けの土日如何でしたか。ビュー棟、結構売れています？
まだガーデン棟は販売していないのでしょうか。
ゴクレの建設は何も始まっていないようですか。何か情報がありましたらお教え下さい。

[108: 匿名]

NO.107さん、エレガントステージの販売開始予定は、９月中旬に発売予定みたいですね。

[109: 匿名]

No.106さん、探しているカップボードは　上下別になっているやつですか？
私もカップボードどうしようか迷っているのですが、市販で売っているカップボードだと、
エレベーターに入るか心配で。エレベーターの高さ幅に合わせて、探さなきゃいけないのかなぁ。
って、悩んでいます。（オプションだと値段が高すぎるので。）
みなさんは、どうされますか？
よい　アドバイスがあれば　みなさん教えてください。

[110: 匿名]

１０６です。
東武デパートで見たカップボードは上下一体型でした。幅１５０ｃｍです。
エレベータのことを考えて購入するとなると、確かにオプションの方がよさそうですね。
オプションだと、四枚扉・幅１８０ｃｍで３４万。地震対策を考えるとオプションでしょうか？

[111: 匿名]

107さん、さきほどミレナの近くを車で通ったので、暗かったですが現場を見てきました。3〜4階くらいまで建物ができています。隣のゴクレの物件は未着工、北側のマンションの「高層マンション建設絶対反対」ののぼりや看板が立っていました（北側が工場のミレナで良かったです）。しかしお隣が空き地も困りますね、ほどほどの物が立ち、あの辺り全体の価値が上がれば言うことないのですが…。
セブンイレブン、もうオープンしそうです。看板もつき、しっかり駐車場もあり（10台位）、今にもオープンしそうな感じでした。

[112: 匿名]

107です。
ゴクレの建設着工が遅れているのは、周辺住民との話し合いがついていないせいでしょうか。
高層を止めて、１４階程度にしてくれるといいのに。ミレナも１４階を１３階にしたというではないですか。
あの辺一体が工業地区で日照権とか関係なくて、ミレナの南側周辺が住居用地だと聞いています。
東邦大傍にある「パークグランデ」は理想の立地なのですが、、、。
ただ、ミレナ前の道路は拡幅予定とききました(何年後になるのか判りませんが)。そうするとミレナ周辺もだいぶ変わる筈。

[113: 匿名さん]

契約者です。
今日の昼ごろミレナＭＲの駐車場を車で通りました。
平日ということもあり１台のみでした。・・さみしぃ〜！！
ところで、ミレナのイメージキャラ？？に中山エミリが起用されてますが
今後ミレナに来場することはあるのでしょうか？
たしか谷津で販売されていたマンションでは「田中好子」が来場予定と
だいぶ前ですがＨＰでみたことがあります。こんな話ですみません。

[114: 匿名さん]

こちらのマンションは直天井・直床ですか？

[115: 匿名]

107さんへ
ゴクレの高層マンション「クレストフォルム習志野」に関する反対運動は、下記のURLを参照して下さい。
http://www.geocities.jp/suncradle_narashino/

[116: 匿名]

一次の契約者です。
最近、工業地域・商業地域から撤退する企業が増えていることから、
跡地に大規模マンションを建設するケースが増えています。
工業地域・・・ミレナ、クレストフォルム習志野(ゴクレ)
商業地域・・・マリンコート、ハーバーレジデンス、ＳＡＺＡＮ、アデニウム(千葉みなと)
工場跡地・・・船橋法典のガーデンプレミアム(住宅地域?)
商業地域や工業地域は、目の前に何が建設されるか判らないというリスクがあります。
自分は財布と相談して、工業地域と知らずにミレナに決めた者です。
ミレナ南側には大規模マンションが建設される予定もなさそうです。幸いでした。
中古マンションを探している時、サンクレードル、コスモステージ大久保を内見してました。
サンクレードルはとても気に入りましたが、南にゴクレの高層マンションが建設されると言う話を聞いて止めました。
ＭＲを見に行きましたが、アデニウムの南側に建物(マンション？)が建設されるのは必至です。
ハーバーやマリン周辺も危うい。
ミレナでよかったと思っています。

[117: 匿名さん]

114さんへ
契約者です。
ミレナのＨＰにある床と天井は、
①フローリング
②クッション材(薄い)
③スラブ(２０cm)
④空気層
⑤木の棒
⑥天井板
で構成されております。コレッて直床・直天井のことですか？

因みにキャッチフレーズは、
「階下への遮音性に配慮して、床スラブ厚は約200㎡（一部住戸及び玄関・水回りを除く）、
フローリングはLL-45相当に設定」
となっております。ウルサそうですか？
もう買ってしまったので、歩く時はソッーとしないと階下の人から叱られますか。

[118: 匿名]

No.111 さん、８月３１日いよいよミレナ近くのセブンイレブンオープンですね〜。

[119: 匿名さん]

ミレナを検討中です！！価格帯、共用施設等々、私にとっては魅力的だと思える要素がそこそこありますが。。。工業地域という事もあり、先々の下落率等が不安です！！終の棲家と考えれば問題は無いとは思うのですが。。。皆さんのご意見お伺いしたいです。

[120: 匿名]

No.119 さん、ミレナ購入者です。
先々の下落率とは、たとえば　どういった事でしょうか？

[121: 匿名さん]

№１２０さん、早速のレスありがとうございます。旧東金街道沿いの「エデナ」っご存知でしょうか？あそこのマンションはここ最近には珍しく、価値が上がったとミレナ担当の方が言ってらっしゃいました。せっかく買うならなるべく資産価値が残る方が嬉しいですよね・・・？どうお考えでしょうか？

[122: 匿名]

契約者です。
エデナは東邦大傍のマンションですよね。あの辺りは、文教地区ですね。
立地がいい。まさに環境を買うと言う感じです。価値が上がるのも頷けます。
新浦安、海浜幕張、稲毛海岸、稲毛あたりの中古物件は高い。
安い場所は、野田線、新京成、北総線、千原線、東葉高速あたりかと。
高い物件がある場所は、環境がいいです。完売した幕張ビーチテラスなんか最高のロケーションです。
大久保、、、どうでしょうか。

[123: 匿名]

121さんへ
以下サイトで沿線別の中古マンションを見たところ
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm
◆坪単価
1.新浦安　　154
2.舞浜　　　141
3.浦安　　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　　116
となっており、
26.大久保　　79
26.千葉　　　79
ブービー⇒白井　48
一年前の大久保は、88万で20位。

◆価格上昇率
1.新検見川　34.7%　66万
2.西白井　　24.5%　61万
3.谷津　　　21.7%　84万
4.馬込沢　　19.0%　50万
5.西千葉　　15.9%　80万
となり、
大久保　　　-10.2%　79万
ブービー⇒津田沼　-19%　81万

坪単価３強は、いずれも上昇
海浜幕張　　 0%
市川　　　-4.1%

大久保の価値は中程度。下落が気になります。

[124: 匿名]

【下落率ワースト】
1.津田沼　　-19%
2.南船橋　　-16.8
3.千葉みなと　-16.7
4.勝田台　　-16.7
5.常盤台　　-15.2
6.北習志野　-14.6
7.みのり台　-13
8.京成大久保　-10.2
9.新柏　　　-9.4
10.千葉　　-9.2
11.南行徳　-8.9
12.鎌ヶ谷　-8.5
13.実籾　　-8.3
14.四街道　-6.6
15.幕張本郷　-6.1
16.新船橋　-5.8
17.西船橋　-5.2
18.東千葉　-4.8
19.習志野　-4.3
20.市川　　-4.1
以下略

南船橋ってSAZANの所ですね。
ミレナ前の道路拡幅が終了すれば上がります？

[125: 匿名]

【坪単価ベスト】
1.新浦安　154万
2.舞浜　　141
3.浦安　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　116
5.本八幡　116
7.妙典　　114
8.南船橋　104
9.下総中山　101
10.東中山　96
11.南行徳　92
11.京成津田沼　92
13.西船橋　91
13.稲毛海岸　91
15.新柏　　87
16.鎌ヶ谷　86
17.行徳　　84
17.谷津　　84
19.船橋　　82
19.原木中山　82
20.津田沼　81
20.新船橋　81
20.検見川浜　81
以下略

[126: 匿名]

【上昇率ベスト】
1.新検見川　　34.7
2.西白井　　　24.5
3.谷津　　　　21.7
4.馬込沢　　　19
5.西千葉　　　15.9
6.千葉ニュータウン中央　9.8
7.薬円台　　　7.1
8.新浦安　　　6.9
9.ユーカリが丘　6.85
10.浦安　　　　6.67
11.新習志野　　6.35
12.志津　　　　5.26
13.妙典　　　　4.6
14.舞浜　　　　4.4
15.八千代台　　4
16.検見川浜　　2.5
17.原木中山　　2.5
18.稲毛海岸　　1.1
19.海浜幕張　　0
19.稲毛　　　　0
19.白井　　　　0
以下略

[127: 匿名さん]

121です。皆さん詳しい情報ありがとうございました。
大久保は良くも悪くも無い!!と言ったところでしょうか？？後は、ミレナ前の道路拡幅に期待するしかありませんかね？
でも。。。大久保駅からのあのバス通り・・・何だか淋しくないですか？？もう少しお店でもあればいいのに。。。確かにセブンイレブンのオープンは嬉しいですが、もっと賑やかになって欲しいものです。

[128: 匿名]

バス通りの方は、工場(セイコーインスツル等)内に社食・売店等もあり、売店や食堂等は必要なかったと推察します。今までは小中規模のマンションだったため、大学側の方で買い物や食事をしていたのだと思います。
ミレナ、ゴクレの大規模マンションが竣工すれば、当然店はできてくると思います。
ミレナだけで４８８世帯。一世帯当り３．５人として１７００人ですもの。

[129: マクハリ]

No.127さん、
大久保駅も　いつかは綺麗に（大きく）なるかもしれないですねー。今後が楽しみです。

[130: 匿名さん]

128さん、マクハリさん、ほんと〜！！！大久保駅が綺麗に生まれ変わって、そしてあの淋しいバス道りに色んなお店が立ち並んで。。。ポジティブに考えたら楽しくなりますよね？（笑）そしてミレナの人気度も上がってくれると最高ですね〜♪

[131: 匿名]

No.130 さん、今から色々想像していたら　早く住みたくなっちゃいました。笑
６月の入居まで長いですねー。毎日オプションや家具の事ばかり考えちゃいます。

[132: 匿名さん]

№１３１さん、ほんとに。。。私も同じです！！笑　　IＫＥＡのカタログ見ちゃったりして。。。気が早いですよね？？？

[133: 匿名]

No.130 さん,
私はディノス最新号の雑誌を見ながら　頭の中で部屋を想像しています。
カウンター下収納、食器棚・・・。探せば色々あるんですねー。

[134: 匿名さん]

№133さん、私は週末、「これでもかっ？？」って言う位入って来るマンションチラシのモデルル−ム写真を参考にして、リビングの配置等をイメージしたりしています。楽しいですよね〜♪でも・・・あれもこれも欲しくなってしまって。。。泣
キリがないですよね・・・でも、想像するだけならただ。。。かぁ！？笑

[135: No.133]

ミレナ購入者のみが　書き込みできる登録制の掲示板があったらいいなと、思いませんか〜？
もっと、情報交換など詳しいお話しとかして　入居までみなさんと仲良くできたらいいなぁ。
と、思います。

[136: 匿名さん]

ミレナ購入者です。
そうですね！ミレナ購入者の書き込みを見て、みなさんと入居後も仲良くできそうで安心しています！
このミレナの掲示板は他と比べても仲の良い意見交換ができているので好きです。
今後も有意義な情報交換をしていただければと思います。

[137: 匿名さん]

私も購入を検討中ですが床暖房が無いのが気になっているのですが、
今のアパートにも付いていて重宝していたので、友達や知人に聞かれた時に、
今時のマンションで、床暖房が無いって恥ずかしい気がするのですが…

[138: 匿名さん]

137さん、恥ずかしいと思うなら床暖房があるマンションをご購入なさったらいかがでしょうか。
購入者の方々も読んでいる掲示板なので、もう少し言葉にご配慮いただければ幸いです。

[139: No.133]

No.137 さん、
私は、床暖房の代わりに　ホットカーペットを敷く予定です。
それでもよければ、ミレナの購入を　検討してみてくださいね。とても素晴らしい物件ですよ。

[140: 匿名さん]

購入されたみなさんはフラット３５でローンを組まれますか？
よろしければどこの金融機関をお使いになるのか参考にさせてください。

[141: 匿名さん]

来年から幼稚園に入園できる年齢をお持ちの方はいらっしゃいますか？

私立幼稚園で３年保育と考えています。
ミレナへの入居が６〜７月なので中途入園という形になるとは思うのですが、
近隣の幼稚園（みのり、みもみ、ホーリネス）はどこも人気の園らしく、
４月入園で定員がいっぱいになり中途を受け付けてもらえないのではないかと心配しています。

[142: 匿名さん]

上のほうでお話が出ていたので、パスワード制の購入者専用掲示板を作ってみました。
ただ、いくつか問題がありまして…

・購入者と非購入者をどうやって見分けるか？
・購入者へのＩＤとパスワードの通知をどうするか？（ここに乗せてしまっては意味が無いので…）

皆さんのご意見をお聞かせいただければ嬉しいです。

[143: 匿名]

購入者だけに分かる「何か」があればいいんですよね？

住所とか・・・（これは調べたら分かっちゃう）
鍵の引き渡し予定日とか？（これも非購入者に分かっちゃう？）

[144: 匿名さん]

１４１さん。こんばんは。
うちにも、幼稚園に通う子供がいます。が、うちは市立にいれる予定なんですけどね・・。
もし、心配なようでしたら、直接園に問い合わせてみてはどうでしょう？
それが、一番確実で安心だと思いますよ。
娘の通う園では、10月に願書が全部出払っていましたが、2学期からの途中入園があったみたいです。（千葉市ですけど）
ちなみに長女は今、年中なので、年長の4月から新しい園にと考えています。
車で30分くらい約2ヶ月通うつもりでいます。
そして、2番目は来年3年保育の対象なので１４１さんのお子さんと同じ年です。
幼稚園には行きませんが、同じマンションですのでどうぞよろしく！（購入者さんですよね？）

[145: 141]

144さん、レスありがとうございます。
ちなみに私も購入者です。

やはり園に問い合わせるのが一番のようですね。
同じ歳のお子様がいらっしゃるとのことで、とても心強いです。
今後ともよろしくお願いいたします。

[146: 匿名]

141さん144さんこんにちわ、契約者です。
うちも来年から3年保育を考えているものです。比較的近所からミレナに引越すので、うちは通園方法だけの変更で済みそうですが、情報です…みもみ、あおば、みのり、ホーリネス等々は既に来年度入園向けに体験保育のようなものを実施しています、問い合わせをして、無理でなければご参加を検討されてはいかがですか？（今お住まいのところからは遠方であればごめんなさい）色々なことも質問できるみたいですよ。こんなお話ができるということは子供同士同級生ですね、よろしくお願いします！
ミレナ居住者専用掲示板いいですね！他のマンションでもありますね、思いつきですが、パスワードは契約書か重要事項説明書に明記されている何かではどうですか？部屋番号＋按分比率の何かとか…浅はかかな〜

[147: No.133]

No.142 さん、
大京さんに、協力して間に入ってもらえたら　それが一番安全なのですが・・・。
（購入者と非購入者の見分け、購入者へのＩＤとパスワードの通知など）

[148: 匿名さん]

それは無理でしょう＞大京が仲介

[149: 匿名さん]

１４８さん、そんなことはないと思いますよ。どこのマンションの掲示板かは
忘れてしまいましたが販売会社が仲介してくれてるのを見たことがあります。
だからと言って大京が仲介してくれるとは限りませんけど・・
言うのはタダ！！なので、言い出しっぺの１４２さんよろしくお願いします。

[150: 142]

言い出しっぺだからお願い、というのはあまり気持ちのいいものではありません。
私も仕事がありますし、それ程暇ではないつもりです。
よって、大京さんのお力を借りてまで掲示板を運営していこうとは思いません。
あくまでも購入者の方々の中で意見交換をする場として提供しようと思ったまでです。