グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[508: 契約済みさん]

506さんへ
昨日モデルルームに行ってきました。
ガーデンですが、残念ですが殆ど未契約の状況でした(*_*)
大京さんに頑張って貰いましょう！！

[509: 匿名さん]

ゲゲッ！それはピンチですね。
ヴューウイングはほぼ完売とのことでしたので、半分くらいは売れたのかと思っていました。６月の入居までには、何とか目途をたてて欲しいものですね〜

[510: 匿名]

本日、「内覧会ご案内」の通知が届きました。
「お部屋の内覧時間は６０分」となっていますが短すぎません？
うちは内覧業者に同行してもらう予定なので時間をかけてきっちり見てもらう予定です！！
しかもマンションギャラリーの駐車場が３月末で閉鎖になるので車を置けないそうです。
内覧会の日は現地に車を置かせてくれたらいいのに・・・

[511: 匿名さん]

内覧会のご案内が届いた方は契約が早かった方ですよね。
私共には、まだそのような通知は届いていないので。。。
それにしても、マンションギャラリーの駐車場は
今月いっぱいで閉鎖ですか。閉鎖するの早すぎですね。
ガーデンもまだ販売中なのに、どうしてですかね？

[512: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつ行うのですかね？

「内覧会のご案内」が送られた方は日程はいつ頃ですか？
自分のところにもまだ来ていないもので・・・

[513: 匿名さん]

共有施設のゲストルームは1泊おいくらなんでしょうか？

来客用の駐車場も世帯数多いと2台では少なすぎますよね？

[514: 匿名]

No.512さん
日程は4月12・13・16・17・18日で201〜1319号室までみたいですよ（ビューだけなのかな？）

駐車場の抽選に関しては特にありませんでした。

[515: 匿名]

内覧時間が決められているなんてちょっと短いというか契約者に対して失礼ですよね？
だって、一生で一度の大きな買い物なのに、それに対して契約者がチェックの時間である内覧会を売主の都合で時間を区切るなんて！
マンションを購入するにあたり私はいろいろ本を読みましたが、どの本にも「内覧会は自分が納得するまできちんとみるべきだ」とかいてありました。意外に施工が甘かったり適当であったりということがあるそうです。請け負った会社がすべて悪いとかそういうことではなく、人的な作業であるため部屋によっては作業が丁寧かどうか、経験の浅い深いなどはどうしてもあるとは思うのです。そのチェックが内覧会でできるということなので自分が納得するまで私は時間がかかってでもチェックをするべきだと思います。
個人的には60分なんて無視しちゃっていいと思うけど、もし当日何かいわれたら上記のように言うつもりです。
だって私達家族にとっては大きな買い物ですもの。

[516: デベにお勤めさん]

通常内覧会に時間制限があるという話はあまり聞いたことが
ないですね。
２〜３時間が平均かと思われます。
慎重な人は５〜６時間かける人も珍しくはありません。
内覧業者を同行する人も最近は多いですが内覧業者同行
の場合は短くて２時間です。
６０分は業界ではありえません。

[517: 契約済みさん]

５１５さんへ
私も同意です！！
内覧会時間は無視です！！

[518: 匿名さん]

内覧チェックが本当に！本当に！本当に！60分リミットで強制終了なら業界初？
うそでしょ？

[519: デベにお勤めさん]

業界初かどうかははっきり分かりませんが時間制限は
めったにないでしょうね。
三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産などの
大手ではまずないでしょう。
中小ならあるかもしれませんが。
第一購入した部屋の大きさはそれぞれ違う訳ですから
２LDKも４LDKも一律６０分制限て無理あるんじゃない？
まだチェックしてない部屋があっても「はい、終了で〜す」
なんてことはあってはいけないことです。

[520: 匿名さん]

目安って書いてありますよ＞内覧時間

[521: 匿名]

目安で所要時間約６０分と書かれているのも、あんまり気分は良くないですね

[522: 契約済みさん]

私たちは、業者同行せずに部屋のチェックを行う予定ですが、業者同行で行う方とか結構いらっしゃるのでしょうか。
ヒューザーやアパホテルのような耐震偽装がニュースとなりましたが、このようなデベに騙されないように、皆さん共同で資金を出して建築物チェックの専門家による検査とか必要ではないかと思います。皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
高い買い物なので、納得の行く検査をしたいと思っています。

[523: ビギナーさん]

周辺の環境を見に行き、たまたま、近隣の方に聞いたら、まだ、日照権の補償も未解決との事です。内覧会の時間のことを言ったら、「購入者にもこんな仕打ちをするのですね」と同情と納得と呆れがまじったような表情でした。

[524: 購入経験者さん]

大京、長谷工物件では当たり前のことなんですね。
デべ板でもそんなトラブルが多いみたいに書いて
ありましたが。

[525: 契約済みさん]

内覧会というのは通常平日に行われるものなのでしょうか？
４月という期初の忙しい時期に休みを取って行けるはずも無く、一生に一度の大切な買い物なのに自分の目でチェックすることができないなんて・・・と悶々としております。

[526: 物件比較中さん]

No.522さん

私の場合は、まずレーザーなどなどプロ使用の道具を持っていない時点で業者を雇おうと思ってます。また他の物件板で業者同行の内覧事情を見てしまい敏感です。素人では発見できない粗や不備も確認してます。４月入居前の物件結構多いので他の板も参照した方が良いです。大型物件ほどかなりの当たり外れがあるようです。

[527: デベにお勤めさん]

５２５さん

内覧会は平日に開催される場合が多いと思いますが、やはり
休みの取れない人やどうしても都合がつかない人もいるので
大手デベでは予備日として土・日に内覧するスケジュールを
普通は組むはずです。
５２５さんも確認されてみてはどうですか？
予備日を組んでなくて『この日だけ』という事はないように
思います。

[528: 525]

527さん
レスありがとうございます。早速確認してみます。

[529: 申込予定さん]

申し込みを予定している者ですが、どの間取りにしようか悩んでおります。
お勧め間取りはありますか？

[530: 契約済みさん]

５２９さんへ
間取りは個人の好みが最優先だともいます。
十分に検討して申し込みをしてください。

[531: 匿名さん]

間取りのお勧めではないのですが、ベランダ側の窓の中央に壁があるのと、一面ガラス窓になっているのがあります。我が家は、一面ガラスのお部屋に決めました。
そこも　参考に考えてみてもいいと思います。

[532: 匿名さん]

＞５２２さん
他物件の掲示板で出ていました。ご参考までに・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://www.6members.com/contents232.html

我家も他物件の内覧会報告を参考に独自のリストを作成中です。特に、現在入居中のグラン・レジデンスさんの内覧会報告レスは内容が充実していて結構参考になります。「えっ!?そんなところに落とし穴が！」と言った感じです。

[533: 匿名]

今日の建設地説明会に行かれた方がいましたら、ぜひ感想を教えてください！

[534: 匿名さん]

建設地説明会行ってきました。
バスでMRから移動、ヘルメットをかぶり、フォレストゲート（正面入口）から入りミレナホールを抜け、ビューウイングまで行く回廊の途中（ラウンジの建物手前）の中庭まで。少しだけガーデンウイングのシアター・メールコーナーから駐輪場に抜ける通路も通らせてもらいました。
まだまだ工事途中、建物の外観はほぼ完成し、あとは内装や庭・駐輪場等の本格的工事に移るという感じです。まだまだパンフレットのようなではないですが、イメージがわいてきました。私は契約が早かったので暫く中だるみ状態でしたが、今日参加して色々やらなくては！と思い、修繕積立一時金や登記料含めた最終支払に向けての整理を始めたところ。いよいよという実感を感じたい方は参加してみても良いかも…今後も現地説明会は予定されているみたいですし。
また、解っちゃいたけどパンフレット・HP等のイラストは上手く描かれているもんだと思いました。中庭は結構狭く感じましたが、一方眺望は別にしてガーデンでもそんなに圧迫感は感じませんでした。また完成すれば違ってくるのでしょうけど…
それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。

[535: 申込予定さん]

530番・531番さんレスありがとうございました。
早速参考にさせて頂きました。1面ガラス窓いいですね♪

[536: 匿名さん]

内覧会の件、こちらはズブの素人のため、また高い買物納得をいかせるためにも、同行業者を手配しようと思っています。
しかし、どうやって選べば良いのでしょうか？色々検索をし、各々のHPを見ているのですが全くもってわかりません…（フィーリングでは感じるものがないことはないですが…）
皆さんはどのように選ばれているのでしょうか？何か情報ありませんか〜

[537: 匿名さん]

＞それから、ガーデンは大凡80戸（約1/4弱）が契約済でした。

80戸だと1/3じゃないの？

[538: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
ガーデンの契約済みはおおよそ９０戸に増えていました。販売残は１０戸ほどで、他の１３０戸ほどは「次期以降販売予定」となっていました。

[539: 匿名さん]

ガーデンは1月から売り出した筈、３ヶ月で９０戸だと、入居まであと２ヶ月の１４０はちと完売は厳しそうですね。頑張って完売して欲しいものです。

[540: 匿名さん]

今日、ミレナＭＲの駐車場を通ったら看板（お客様専用）が無くなっていました。
３月で閉鎖されるみたいだけど、完売はまだまだですし・・どうするのでしょう？
それと、エアコンについてですが洋室の室外機は外の通路にだしますよね。その場合
外側の配管も化粧カバーってした方がいいんですかね？剥き出しのままだと年数が経てば
配管を隠しているテープもぼろぼろになるし・・化粧カバーはエアコンを取り付けた
あとでも後付けは可能なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーですが、エアコンを取り付けた後だと非常に困難という話を聞きました。
取り付け時に一緒に付けたほうが良いと思いますよ。

[542: 匿名さん]

５４０です。やっぱり後付けは無理っぽいですね。私もそうかなぁとは思っていたのですが・・
５４１さん、ありがとうございました！！
それともう１つ駐輪場なのですが、担当からは１世帯につき２台までは自転車置き場が
確保されるとの話を聞いていますが駐車場同様、場所決めは抽選になるのでしょうか？
ミレナの駐輪場は２段式なので、出し入れが楽な下段の方がいいですよね。

[543: 匿名さん]

542さん
駐輪場も場所決めは抽選です。
出し入れが楽なのは下段ですが、その分値段も高くなると思います。

[544: 匿名さん]

駐輪場の使用料ですが、私が聞いたところ下段が月１００円・上段が１５０円でした。
年間にすると下段が１２００円・上段が１８００円になりますね。

[545: 匿名さん]

MR閉鎖後は、棟内MRとなるのでしょうか？
セキュリティがあっても、人が入ってくるわけですね・・・。
のぼり旗なんか立てて欲しくないんですが・・・。
先日も大きな広告が入っていて、完売までまだ遠そうですね。
う〜ん。

[546: 匿名]

545さん
確かに完売をしないとのぼり旗をたてたり入居後にも見学の人がマンション内を行き来するとは思いますが、そのことについては契約時に「入居後もマンションが完売するまで見学の人が行き来することがある」という確認をしましたよ？確認しませんでしたか？これは新築マンションなら仕方ないのでは？またあと何年かしたら中古として売り出す人もでてくるでしょうから分譲マンションの宿命ではないでしょうか？
でも見学にくるとはいっても勝手にみれるわけではなく必ず大京の営業の方と一緒なわけですから
そんなに心配しなくてもいいとは思うのですが。
今、私がオートロックのないマンションに住んでいるためセキュリティとかそういうことに疎いのかもしれません。セキュリティがあるから安心という考え方ではなくやっぱり自分の家を一歩でたら危険がある（とは大げさですが）海外のホテルのように部屋を一歩出たら外と同じという考え方ですごしていったほうがいいような気がします。
本当はそんなことを思わずに生活できるといいですけど昨今のニュースを聞いているとネガティブ思考にもなります。。。。

[547: 匿名さん]

内覧会に向けて、立会い業者をお願いするかしないかとは別に、業者を自身も少しは勉強しなくてはと思い、一冊本を購入しました。
「良質なマンションを手に入れる」（村上健 ＮＨＫ出版 ０７年３月１０日初版 ７００円 新書版）です。新しい本でお手軽な値段で、また私だけかもしてませんが、ＮＨＫ出版ってどことなく信用尺度が標準以上？
もう契約済ですが、物件選び〜内覧会まで時系列に記載があり、今までの反省や内覧会等に向けて勉強になりますよ。

[548: 匿名さん]

健さんはブログに色々書いてありますね。
そちらも参考にしてみては？臨場感はありますよ。

ただ、当然そういった方の本は、内覧業者自身の宣伝も兼ねていますので
過剰に信用しすぎないで、自分にとって納得行くか行かないか、
そのラインはどこなのか、というポイントを意識するのが重要だと思います。

[549: 匿名さん]

皆さんは、引越はどうされますか？
やはり、引越の際の提携指定店(監事会社）にお願いしますか？

監事会社の話だと見積もりから引越全般の料金が他社よりかなりお高いらしい。
まだ、どうするか決めている方は他も考えてみたほうが良いと思いますよ。
信用ある大手だとは思いますが、引越の金額ってピンきりで明確ではないですよね？
どこの引越業者も値段設定はよく判りませんが、まだ他にも良心的な業者はありますよね。

ちょっと、小耳に挿んだ話ですが、
提携店で勤める身内の人もその業者には依頼しないとか、料金高めだから・・・
いくら割引されても設定料金が高いと考えてしまいますね！

[551: 匿名さん]

ミレナ入居予定の者です。

まだ子どもがいないのですが、今後妊娠・出産を希望しています。
ミレナ近辺で通いやすく、評判の良い産婦人科を教えてください。
調べてみたところ、松信レディース・幕張レディース・Ｗクリニック辺りが近そうですが・・・

[552: 匿名さん]

ミレナの近くの評判のよい産婦人科ですが、
松信さんがお薦めです。
私も大久保に住む知人に聞き、そちらで出産しました。
習志野市には産院が少なく、限られていますが
松信さんはとてもいいですよ！
人気があるので患者さんが多く、多少待ち時間がありますが
院内の雰囲気も良く看護師や助産師の方も親切でした。
隣には内科・小児科もあるので、産後の検診など便利です。
産婦人科の先生は60代くらいのとても優しい男の先生です。
ちなみに隣の内科・小児科の先生は奥様が院長です。
定期検診、出産時には、連携してやってくれるので安心でした。
入院時のお部屋も明るくて綺麗だし食事も美味しかったです。

Ｍクリニックは女医さんらしいですが、あまりいい評判は聞きません。
そこで出産した知人を見舞った際も、
看護師さんや院内の雰囲気もあまりよいとは思いませんでした。

[553: 匿名さん]

５５２ですが、Ｍクリニックは幕張〜のことです。
Ｗクリニックの情報はすみませんが、わかりません。

習志野市ミレナ近くには評判のよい小児科はたくさんありますよ。

[554: 匿名さん]

引越業者選びは数も多いし価格もピンきりなので考えますよね。
幸い、引越最盛期ではないですがアートさんはやはり値段設定が高めですよね？
高いと評判ですが、どうでしょう？
高くて仕事きっちりなら問題ないですが、そうでもないときもあるようですね、、、
大規模引越の監事だから大手に頼んだのかな、、、大京は。
でも、大規模の場合アートは、バイト使うこと多いみたいだけど、、、
悩む！！！

[555: 匿名さん]

そこそこ大規模な一斉引越しの場合、幹事会社以外の引越会社に嫌がられたり断られたりすることもあるとか。
既にアート以外に見積もりしてもらった方はいらっしゃいますか？

[556: 契約済みさん]

契約者です。
内覧会の日程希望の書類を投函しましたが、未だ決定通知が届いていません。
皆さんいかがですか？

内覧業者を依頼する方にお伺い致しますが、良いところはありますか？
それから、相場価格を教えてください。
どうしようか。。。とても悩みます。

[557: 入居予定さん]

はじめまして。このたび契約し入居予定の者です。
我が家には、小学生の子供がいるので、２学期から転校できるように、
夏休み中に引っ越す予定です。
みなさん、ほとんどの方が、５月末で入居なさるんでしょうか？
うちのように、少し遅れて入居の方、いらっしゃいますか？

[558: 契約済みさん]

557さんへ
こんにちは。我が家は小学校と幼稚園に通う子供が二人います。
そして、557さん同様、夏休みに引越しを考えています。学期途中の転校は可愛そうですものね。
屋敷小学校と幼稚園に通うことになりますが、凄く遠いですよね。ですから、夏休にはミレナからセブンイレブン間が非常に危険である事をしっかりと把握させ、通学に慣らせようと考えています。

[559: 匿名さん]

先程ミレナ前を通ってきました。
正面入り口前の立派な桜の木が２本見事に咲いていました！
ハミングロードや日大のさくら祭りも今週末にあります。ミレナとセットで再度出かけようと思っています。

[560: 入居予定さん]

５５７です。
５５８さんレスありがとうございます。
我が家も子供が二人で、屋敷小と屋敷幼稚園に通わせる予定です。
確かに、あの通学路、行きは下りでまだマシですが、帰りはずっと上り坂で、
夏はきっと汗ダラダラだと考えると、少しかわいそうですよね。
私も幼稚園の送り迎えで、ダイエット？を狙っています。
今後もどうぞよろしくお願いします。

[561: 匿名さん]

完成も間もないですが、オプションでリフォームをご検討の方、いらっしゃいますか？

[562: 匿名さん]

>>561
オプションでリフォーム、とは？
うちは販売後期に低層階を購入したので全てがリフォーム扱いになりますが、そういうことでしょうか？

[563: 匿名さん]

屋敷幼稚園の雰囲気はいかがな感じでしょうか？
屋敷の通園区ですが、子供の足ではかなり遠いですよね。
隣接区の幼稚園のほうがいくらか近いように思われます・・・
園の感じは公立だとどこでも同じようですが、
あの幼稚園は何だか心配です。

[564: 匿名さん]

屋敷幼稚園の印象は、あまりよくないです。

ですが、隣に小学校があるので仕方なく通います。

地域密着なのと公立だからです。

[565: 匿名さん]

>>547
村上さんは、依頼が多い割に一人でやっていて、しかも、同じ物件以外は一日一件しかやらないから
予約をとるのが大変だったと知人が言っていました。
予約をとれなくても、この本読んどくだけでも参考になるかなとは思いましたが。
本の中に出てくる購入者の人達は相当、頑張ったようですね。

>>548
そうですね、参考にできるところは参考にして、全てを鵜呑みにしない心構えも大事ですね。

[566: 契約済みさん]

563さん、564さん、
屋敷幼稚園について、どういったところが心配なのか、印象が良くないのか
差し支えなければ、具体的に教えていただけないでしょうか。
今後、入園を考えている子供がいるので参考にしたいのですが・・

[567: ご近所さん]

566さん

あくまでも個人的な感想とその様子を聞いた他の幼稚園に通う方々の意見です。
幼稚園の雰囲気は悪くないが、園の長さんがワンマンな感じ。
ふれあい広場など園開放時にはあまり気づかないでしょう。
子供の態度を親の躾のせいにする。
集団生活に入る前の子供は、まだ社会のルールにも慣れていないと思うが
それは親の躾が悪いからと言われる。
躾に厳しいのは親としてありがたいが園側では、ある程度のことしかやってくれないようだ。

公立だと月謝が安い分、先生の数も少ないし子供たち一人一人に目が届かない。
だから、ここまでは親がやれと・・・そういう風になる。
家で出来る範囲のことと集団で学ぶ範囲のことがあると思うが、やはり
ある程度は家庭でやらなければ手がまわらないのだろう。

園の長は園によって違う。公立の園の長はあまり口うるさくない人が多いが
そこは違う。親しみやすそうに見えるがそれは・・・
結構、子供の態度によって扱いが違う。
手の掛かる子供の親には厳しい表情や態度。
手の掛からない親には優しい顔。
こんな感じだと親が負担に思うし、いつもこの態度だと他の親御さんからもいい顔されない。
おとなしく手の掛からない子供なら通っても問題ないのか？よく分からないがそんな雰囲気。

[568: 契約済みさん]

567さん、ありがとうございました。
幼稚園の印象がというより、園長先生の印象が良くないといったところなんでしょうかね
・・。

[569: 匿名さん]

そう言えばミレナの隣りのゴクレはどうなったのでしょうか？
大京担当者に確認した方いますか？

[570: 匿名さん]

今の所１９階建て。

[571: 契約済みさん]

昨日ミレナの前を通りがかりました。桜が本当に綺麗でしたよ！！

[572: 匿名さん]

こんにちは。
鍵の引渡しまで残り２ヵ月を切りましたが、駐車場・駐輪場の抽選はいつ頃になるのか
情報をご存知の方いませんか？

[573: 匿名さん]

確かに双方まだですね。
契約して半年以上経つものですから、駐車場は早く決まって欲しいですね。内覧会の後かな？
駐輪場は、最初は適当に（？）止めて、入居後に抽選というような事を聞きましたが…

[575: 物件比較中さん]

>>574
凍結しているわけではないですよ。
ミレナの建設が終わりしばらくしたら工事が始まるはずです。
そういう取り決めを行なっていると聞いています。
周囲の反対があっても必ずミレナより高層のゴクレが建ちますよ。

[576: 契約済みさん]

駐車場抽選の案内が届きましたね。
ビューとガーデンの場所をきっちり分けてあったのでホッとしました。
もっと大規模物件だと、棟関係なく抽選することがよくあるらしいので・・・

[577: 他のマンション購入者]

びっくりしました〜
昨年５月にモデルルームに行った者ですが
その後何度か電話があり、検討はしましたが
結局他のマンションを購入しました。
お電話でもその事は申し上げたはずですが
今日８ヶ月ぶりにまた電話があり、再度
ご検討頂けませんかとの内容でした。

大京さん、長谷工さん、そんなに苦しいの？

[578: 匿名さん]

>>577さん
そんなにこのマンションに未練があるの？

[579: 契約済みさん]

売れてないんですね。

[581: 近隣住民]

次のような書き込みがありましたので参考までに掲載します。ゴクレから直接被害を被る住民の方々のＨＰにありました。http://www.geocities.jp/suncradle_narashino/index.html
[コメント] : ミレナの被害を被っているものです。ミレナ（長谷工）は自己都合をごり押しするだけ、補償もまったくなされていません。皆様の果敢な運動に敬意を表します。かつては皆様のように建設反対の意思表示（ビラ）で対抗しました。今後この不誠実なデベロッパーに訴訟も含めた鉄槌をくだす予定をしております。国民の血税の投入で生きながらえている長谷工と違ってプレミアタイムでＣＭをバンバンやっているゴクレ相手で大変かと思いますが、皆様の御健闘を期待しております。

[582: 買い換え検討中]

ミレナからどのように被害を被って、いらっしゃるのか？
どの辺りからどんな被害があるのか、お聞かせ願えればと存じます。
長谷工さんはそんなに対応が悪いのでしょうか？

[584: 匿名さん]

左翼市政で借金雪だるまになった習志野市らしい展開ですね。
新習志野や京成津田沼駅周辺を見ると既得権に怖気づき街の未来を徹底して
潰してきたのを痛感します。
皆さん知ってました？ジェフ市原は習志野をホームにしようとしていたんですよ。
これに地域ぐるみで反対し折角のチャンスを不意にしたのは習志野市民です。
喉から手がでるほど多くの地域が欲しがっているコンテンツを足蹴にしたのは
私が知る限り習志野だけです。そういうところですここは。
その結果高齢化が進み財政は逼迫し街の活気は失われ続けています。

[585: 社宅住まいさん]

大学教授なのに船橋と習志野の違いもわからないのは困りものですね

[586: 匿名さん]

>>580>>581
書き込みがありましたので・・・って、どう見てもアナタ自身の書き込みじゃないですかｗ

[587: 匿名さん]

ちょっとここのところモードが変わってきてますね。やめて欲しいな〜購入者や購入検討者の情報コミュニケーションが本来の版の目的なのですから…
そういう議論は、582さんが言われる通り具体性に欠け、またこのような内容を匿名同士で購入・購入検討者の版で議論しても全く無意味。かえって、近隣の方ではなくミレナと相反関係にある方とか単なるタチの悪い嫌がらせかと疑ってしまいます。ゴクレさん反対のHPも、既に過去に取り上げられる情報で、今さら？って感じ。
“予定”はどうでもいいから、実際に訴訟が起きれば、その状況には注視させていただくつもりでおります。

[588: 購入検討中さん]

ここは何で売れ行きよくないんでしょうか？

[589: 匿名]

588さん
・千葉県内で人気の沿線沿いではない（京葉線でも総武線沿線でもない、しかも特急通過駅）
・駅から１０分以上歩く
・気軽に歩いていける範囲に商業施設がない（車を必須とする）
・工業地域である（日照権とかがない、ですよね？）
・現在残っている住居に関してはお隣に背の高いマンションができることで冬の日照権は見込めない。
そんなところでしょうか？
人によって何に重きをおくかが違います。駅からの距離、日当たりのよさ、主婦であれば近所にスーパーがあること、車を所有していれば駐車場のこと、間取りや広さ、地盤のこと、価格のこと、学校のこと、近隣の様子、資産価値・・・などなど何を重要とするかしないかは人によって違うのでミレナを選択しない人がいてもおかしくはありません。それが売れ行きがよくないと見られているのでしょう。大きなマンションで、大京も小分けに売っているようですから、それが売れ行きがよくないとみえているのかもしれません。でも大京からしてみるともしかしたらこの時期で売れ残っているのは予想通りのことなのかもしれませんし。
ある本で読んだのですが、あまり早く完売してしまう販売も「価格が安すぎた」⇒「もっと高くでもうれたはず」つまり販売戦略失敗となり、売れずに残っていると「高すぎた」⇒「安くしなければ売れない」つまりこちらも販売戦略失敗となるわけです。いずれにせよ大京の販売戦略が成功しているのか失敗しているのかはわからないので売れ行き云々のことは本当はよくわからないのではないでしょうか？素人目には「売れ残り」＝「販売戦略失敗」に見えてしまいますが。

[590: 匿名さん]

内覧会が今週からだと思うのですが、既に終わられた方はいらっしゃいますか?
どのような指摘事項が出てくるのか、慣れないもので心配です。
該当の方がいらっしゃいましたら、参考までに教えてください。

[591: 匿名さん]

京成津田沼から先はどこも販売は苦しいよ。
東京経済圏と成田経済圏境目の糊代のような地域なので
何をするにしても不便極まりない所。
ウリは価格だけ。
それと習志野市の財政はもうどうにもならない所まできているので
販売価格が相殺されるある程度の覚悟が必要かと。

[592: 匿名]

1月のラッシュ時に比べると落ち着いたとは伺ってますがホントに
売れ行き悪いんですかねぇ？
直接ギャラリーに行った人は知っていると思いますが、私が3月末に
行った時はガーデン側の大半は次期販売予定って書いてありました。
売れてないのではなくて売ってないのだと思っています。

ここの書き込み見てちょっと不安になったので、担当に聞いて
みましたが次期販売予定は6月の一斉入居後に直接現地販売する
予定って聞きました。私が担当に言いくるめられてるのかな？

[593: マンコミュファンさん]

５８８さん
将来の資産価値に期待が持てない立地だからです。
大規模は資産価値は落ちないというトークもありますが
中古を買う側に立つと駅から遠くて買い物不便な立地は
安くなきゃ売れないです。
新築時は共用施設とか大規模の売りや魅力はありますが。
後は会社に対する信用度もあるでしょう。
アトラクターズラボの中古マンションランキングでも
このご時勢でも大京のは築６年で平均７％以上も下落して
ましたからね。
大手は軒並み５〜１０％値上がりしてましたけど。

[597: 匿名さん]

次期販売予定6月の一斉入居後、直接現地販売で　完売すれば　問題ないですね。
No.592 さん、あまり心配しなくて　いいと思いますよ。

[598: 匿名]

明日から内覧会が始まりますね！
私のところは来週なので、今後の参考に内覧会が終わった方の感想や情報教えてください！！

[600: 匿名はん]

ミレナは半分くらい売れ残ってる噂を聞きましたが　売れてもないのに花つけたりとも聞きましたが　隣に20階建てができて影になるから？　本当のこと知りたいです！

[601: 匿名さん]

「ミレナは半分くらい売れ残ってる噂」は、間違ってます。
先日ＭＲで確認しましたが、「ビューウイング」「ガーデンウイング」の２棟構成で計４８８戸。
「ビュー」は昨年で完売（つまり全体の半分売れた）、年明けから「ガーデン」が約半分（つまり全体の３／４）売れたという状況です。
バラが本当か嘘かはさすがに顧客ではわかりません…しかし、そんなことまで大手デベでもやるのですかね〜と私は思いますが。でもここは個人の判断ですね。

[602: マンコミュファンさん]

私が昨夏モデルルームで営業の方に販売スケジュールをお聞きした時は
ガーデンは年末販売開始、竣工時完売予定と仰っていたのですが、
販売開始は年明け２月にずれ込み、時期販売は竣工後の６月？と大幅に
修正されてますね。お客さん少ないのでしょうか？
ビューもキャンセル出ましたと何度もお電話ありましたし・・・

[603: 契約済みさん]

情報が正しいかわかりませんが、販売時期を６月の竣工時期にあわせた理由の一つとして今後周辺地域に開発されるマンション販売を見越してのことがあるらしいです。資材費の高騰を受けて徐々にマンション価格は土地の価値とは別に値上がりする予測が立っており、もともと低価格だったミレナもそれに便乗して徐々に価格を引き上げていく方針のようです。
実際、現在の販売しているのは、同タイプで前期までに数個販売してしまって価格を変更できない物件ばかりになっています。（それでも価格は引き上げられているようです。私が購入したものと反転タイプの同じ部屋が20万円高く販売されていました）
これは融資銀行さんの情報ですが正しいかどうかはわかりません。
まあ完売するでしょうと楽天的に考えています。

[604: 匿名さん]

今日内覧会に行かれた方、是非　感想や情報を教えてください。

[606: 近所をよく知る人]

＞マイナー駅でも周辺が栄えてて
栄えてるのは北口ですよね。
南口はな〜んもない。

＞駅にそこそこ近いのもメリット
遠くね？