グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[351: No.349 さん はじめまして]

一人芝居やってる本人です〜。笑　　こちらの方が、ログインしなくて簡単ですよね。

[352: 匿名さん]

ろぐいん？？
お気に入りから入ってるけどそんな作業はなかったはずだけど・・・

[353: 匿名]

あれれ？私は会員専用のログインをしてからじゃないと、見れないようになっています。
不思議ですね。

[354: No.351]

あっ、きっとNo.352さんは、ログインしたままの状態でお気に入りにいれているため、
いつもログインの状態なのですね。なので、すぐミレナの掲示板の画面になるんだと思います。
私は見終わった後、必ずログアウトしているので　違うのですね。

[355: 匿名さん]

ところで、これから販売予定のガーデンビューの売りは何でしょうか？

[356: 匿名さん]

↑
駐車場ビューとビューウィングビュー

（駐車場と建物しか見えなくね？）

[357: 匿名さん]

ガーデンの売りは価格ではないでしょうか。
ベランダに出ても正面にはビューがあり、右側にはゴクレのマンション。
左側からわずかに眺望があるくらいですからね。はたしてどのくらいの価格で売り出して
くるのか興味深いです。

[358: 匿名さん]

そうですね。
私が最初に説明を聞いたときは、同じ階で比較して100〜150万抑えた価格と言ってました。
西側からの眺望が少し望めそうですから、西側から埋まるのかな。
あとエントランスから部屋まで近いから早く家に帰れるかな

[359: 匿名]

ミレナHPの間取りの欄も非常にシンプル（寂しく？）になってしまいしましたね。そろそろビューウイングは完売かな？何方か最近モデルルームに行かれた方はおられませんでしょうか？

[360: 匿名]

契約者です。
来年から幼稚園に行かれる契約者の方はどこに行かれますか？６月の入居というのが非常に中途半端ではありますが…
我家は、今の住まいとミレナの立地から、みもみ幼稚園にしました。お仲間がいれば心強いのですが…

[361: 匿名さん]

みのりがいいよ。
ここは市川学園と深い関係があるし

[362: 匿名さん]

>>360さん
我が家はみのりにしました。
みもみと迷ったのですが、娘がみのりに行きたいと言ったので決めました。
一緒の方がいらっしゃると良いですね。

[363: 匿名さん]

私は近所の評判を参考に実籾幼稚園に決めました。

[364: 匿名さん]

10〜11階部分の建設をしているようですね。今から入居が楽しみです。

[365: 匿名]

それにしても、ガーデンウイングはいつ頃から販売されるのでしょうか？
チョットのんびりしすぎていないか心配です…

[366: 匿名さん]

ガーデンウィング、販売開始も遅いけれど、完売するのかすごく心配です。。。

[367: 匿名さん]

ガーデンウイング来年販売ですよね。

[368: 匿名さん]

はじめまして。

[369: 匿名さん]

来年から販売開始と言うことは、入居までに５ヶ月位しかない訳で。。。
購入者が引越しを始めるころまでには全棟完売！！と言うのが望ましいですよね！？
未だ、ビューウイングすら完売していないのに・・心配ですよね！！

[370: 匿名さん]

369さん

大丈夫ですよ。
心配ありません。
最後は値引値引、家具付き等々をしてでも
間違いなく完売します。

[371: 匿名さん]

なんかいつもビューウイングがいつ売り出されるとか、完売するか心配だとか
そんな話ばかりですよね・・もっと些細なことでも他に話題はないのでしょうか？
よその掲示板ではいろいろと意見交換してますよね。もしかしたらミレナ検討者も
この掲示板を覗いてるかもしれませんよ。明るい話をしましょうよ〜！

[372: 匿名さん]

皆さん、はじめまして。
ビルトインの食洗器のオプションを選択された方に質問させて下さい。
メーカーや型式をご存知であれば教えて頂きたいです。
（今の我が家は据置き式なのですが、選んだ部屋のキッチンだと置けそうにありません。）
どなたかご存知の方、教えて下さい。宜しくお願いします。

[373: 匿名]

幼稚園を考えている方に質問なのですが、やっぱりお金の事とかもあるので、
屋敷幼稚園を考えているのですが・・・
屋敷は、よくないのでしょうか？？

[374: 匿名]

ここで名前が挙がらないのは屋敷幼稚園が良くないのではなく、
皆さんが３年保育を希望しているからではないかと思います。

[375: 匿名さん]

そうですね、あと送迎バスが月３０００で利用できます。

[376: 匿名さん]

ちは、契約者です。

①　MRでもらった間取図をコピーし直して正確に1/50の縮尺にする。
②　現在持っている家具の平面図を1/50で厚紙に描いて切抜く。
③　IKEAで買う予定の家具もカタログの寸法から1/50の平面模型を作る。
④　これを間取図に置いてみると家具配置のシュミレーションができる。
　　（当り前）

　うちは今まで引越しが多く、その都度この図上作戦会議をやるのですが、これが結構盛り上がります。契約したからにはもはやどこのマンションがいいとか、売り切れるだろうかとかはあまり興味は無く、最近はもっぱらこれが肴です。
　そこで分かったことは「今（賃貸）より広くなるのでスペースに心配は無いと思っていたが、意外に収まらない。」ということでした。
　あれも欲しい、これも買いたい、でも金が無い。と思っていたのですが、「その前提として何を処分するか。」が引越しまでの宿題になりそうです。
　う〜む、ミレナガーデンで家具のフリマでもやってもらえないものでしょうか。（ムリだよ）では。

[377: 匿名さん]

ガーデンウイングの価格がＨＰに出ていますね。
ビューと同じ条件の部屋で約３００万円くらい差があるのかな？

[378: 匿名さん]

デベ板の大京スレ見ましたけど
ここ大丈夫ですか？

[379: 匿名さん]

価格に比例して150〜200万位おさえているようです。でも、間取りや面積を多少違えていてズバリ同条件での比較はできにくくしているような印象です。

[380: 匿名さん]

》３７８
大京の持分法適用会社
株式会社エル・プロパティ
特別清算開始決定受ける
負債200億円

ということなので本体に続いて経営破綻だね
所詮倒産会社だと管理業務も継続性が疑問
これだけ駅から遠くて、買い物する所もないんだから
よほど安くなければね

[381: 匿名さん]

素朴な疑問です。
ミレナの工事用の出入り口前付近はここ最近のトラックの往来のためにどうろがボッコボコになってしまいました。果たして引渡しまでにはなおるのでしょうか？

[382: 匿名さん]

買う買わないの話をしていると、たまに、売れる売れないの心配をする人が来ます。

　…そうですね。
　これで値引きでもしてくれるなら消費者としてはありがたいのですが「織込済」なのではないでしょうか。
　それより、継続性に疑問の無いところをご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

[383: 匿名さん]

エル・プロパティの解散は
大京は賃貸から撤退しマンション分譲に集約化という再建の方針を順調に実行しているのでこれで継続性は高まりましたよ。という大規模な自慢話。
検討者にとって得なことは別になさそう。値引きもしないと思う。
ところで、ボッコボコがそのままというのはおよそ考えにくいです。住民以前に市が黙っていないでしょう。

[384: 匿名さん]

＞エル・プロパティの解散は大京は賃貸から撤退しマンション分譲に集約化
＞という再建の方針を順調に実行している

負債200億抱えて？
私は過去の大京、長谷工の企業体質からして竣工間近の値引はおおいに
あると思うので、その時再検討したいと考えています。
と言うか、普通に値引するので有名ですよね。来期収益半減の倒産会社だし。

[385: 匿名さん]

＞来期収益半減の倒産会社だし

契約者です。値引きをするかどうかは私には判りませんが、契約した以上、当然そうならないことを祈ってます。というか、そんなことになったら売主には文句の３つ位は言うでしょうが。
ただ、ご指摘の点には誤りがあるようなので、その点は大京さんに代わって弁解しときます。
彼らに頑張ってもらわないと私の資産価値も下がるので、、

http://sumai.nikkei.co.jp/news/gyoukai/index.cfm?i=2006110605285n5

[386: 匿名さん]

資産価値が期待できる物件なのだろうか。
終の棲家にするなら大病院が近いから良いと思うけど。

[387: 匿名さん]

ちは地元民です。

地元のくせに実は屋敷近隣公園に行ったことがありませんでした。
しかし引越すと最寄の公園になるわけなので先日家族で行ってみました。
いや、きれいな公園ですよ。広々としたグラウンド（広場）とアスレチック遊具のある芝生のスペースがあり、暖かい日でしたので、シートを敷いてお弁当をしている家族がいました。
ミレナが北側に自前の歩道を作れば、ゴクレも作るでしょうから、ここへの道のりは交通の心配なく活用できると思いました。
なぜマイナーなのでしょう？

①　目玉がない。（公園というより広場である。）
②　駐車場がない。（わざわざ遠くからくる価値はない。）
③　近くにメジャーな実籾本郷公園がある。（自然観察もでき、ここまで来て近隣公園に行く気はしない。）
　要するに、近所の人にしか利用価値のない「広場」だと申せましょう。

しかし近所の人になるわけですから、ここは使える！と思いました。
では。

[388: 匿名さん]

387さん、契約者です。こんばんは！
実は、私も近隣公園へ、犬の散歩に行って見たことがあって。。なかなか良い公園だな！と感じました。確かに遠くからわざわざ来るような魅力は無いけれど、ちょこっと家の近くを散歩するにはもってこいの公園ですよね！！ミレナ住人になったら犬の散歩コースにしようかと思っています。

ところで。。ミレナ現地付近に行っていないので、どれぐらい工事が進んだかご存知の方教えてください。お願いしま〜す！！

[389: 匿名さん]

先月、11階を建設中だったので、そろそろ12階くらいになったでしょうか。
ちなみに道路の件が前レスにありましたが、現在、実籾高校先くらいまで道路を掘り起こし下水道か何かの工事を行っているようなので(3月頃まで)、後々舗装はきちんとすると思います。

[390: 匿名さん]

380さんの指摘、やや理解が違うのではないでしょうか…383さんの見解に下記を補足します。帝国データバンクの記事です、リストラもある程度の資金や信用がないとできないこと、これ常識。大京がバリバリの元気な会社になるかは別の話だけど、今件は前向きに捉える内容ではないでしょうか？

（株）エル・プロパティ（資本金1億円、東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13、代表清算人田村佳弘弁護士）は、10月31日開催の株主総会において解散を決議し、東京地裁へ特別清算を申請、11月20日に同地裁より特別清算開始決定を受けていたことが判明した。
当社は、1992年（平成4年）8月に（株）大京ほかグループ企業より出資を受けて設立。同グループの所有する不動産の管理、賃貸を手がけるほか、近年はグループ会社より物件を買い取るなどして業容を拡大していた。2003年3月期には年収入高約30億4000万円を計上していたが、物件取得などにともなう多額の借入金が経営を圧迫していた。
こうしたなか、グループ中核の大京が2004年9月に産業再生機構による支援を受けるにあたり、同社グループが不動産賃貸事業から撤退する方針となり、当社は資産などの処理などを進め、メドがついたことから今回の措置となった。

[391: 匿名さん]

389さん、ありがとうございました。
もう12階まで出来上がってきたのですね？幕張のステラガーデンは外装も下のほうから始まっていますよね！！ミレナの外装そして内装が早く始まると良いですね。成長していくミレナがとても楽しみです。。

[392: 匿名さん]

京成大久保駅の南側にバスターミナルができるみたいです。ただ今工事中!!
幕張本郷〜京成大久保のバスが増えればより利便性が高まるんだけど…ちなみに私は引越したらバスで幕張本郷出ようと思ってますので…どなたか情報ご存じないですか?

[393: 匿名さん]

こんばんは。地元に住んでいる購入者です。
大久保駅前にバスロータリーはできますが、少なくとも後三年は幕張本郷まで今よりも近道で行くということはないようです。
（http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/gairo/gairosintyoku...）
今は、幕張本郷からぐるっとミレナの近くを回って津田沼に行くバスがあります。
ですから、そちらのほうがミレナからですと便利だと思いますが、大久保駅前から運行するバスができたら
本数が減ったりするかもしれませんね。
ちなみに私は電動アシスト自転車でも買って通勤しようかとも考えています。
（幕張本郷まではアップダウンが多いですから）

[394: 匿名さん]

Ｂ級情報：北の工場の脇の細道を奥に進むとすぐ畑になっている。さらにその奥が野菜の直売所になっており、新鮮で安い。

[395: 匿名さん]

こんばんは。日中、大久保方面に用事があったのでミレナの現場も見てきました。
建物はビュー・ガーデン共に１３階まで建ちあがってましたね。下の階の外壁もタイル貼り
になっていました。東側からも見たのですが自走式駐車場も見えて思わず「お〜！！」と
言っていました。もうすぐですね。
ちなみに隣のゴクレはなんにもしていなかったです。

[396: 匿名さん]

394さん、ナイスな情報ありがとうございます。早速行ってみます!!!

[397: 匿名さん]

>>395
ゴクレのマンションはミレナ完成まで動けないはず。
確か、ミレナと契約かなにかしてあると聞いています。
つまり入居した頃に工事が始まります。騒音も気になりますね。

[398: 匿名さん]

なるほど、ゴクレはそういうことなんですか。
遠方なので、今の工事状況とか書き込みがあると様子がわかって嬉しいです。
ゴクレの工事は音も立つでしょうが、今まではミレナ建設でも騒々しかったでしょうし。
工事車両には特に気をつけないとね。

[399: 匿名さん]

Ｂ級情報:バス通りは歩道が狭く屋敷小・六中にこの道で登校するのは不安である。他の道は遠回りになる。
しかし、屋敷３丁目と本大久保４丁目の境目に住宅地を横切るショートカットがあり、交通量少なく歩道のしっかりした屋敷公民館の通りに出る。自転車で幕張方面に行くにも有効であろう。
階段があっても良いのなら他にも抜け道があり地元の小中生は不自由していない。
距離・アップダウン・安全性の三要素は鼎立しないが選択肢はある。
アシストを買うのは現地を熟知してからでも遅くない。

[400: 匿名さん]

Ｄ級情報：
大久保にあったラーメン屋「元気一杯ラーメン」が閉店しました。ミレナのパンフは「パンケ」しか載っていないのですが、まあまあの有名店。一時はオ○ム真○教に関係するラーメン屋と噂され（実は全く関係ない）結構話題になった店。残念!!

それにしても今日モデルルームの前を通ったけど、駐車場は疎らでした…12月の売行きはどうなのでしょうか？最近のマンション・不動産・地価に関する情報からすれば、（いくら千葉とは言え）割安感があると思うのですが。