グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[101: 匿名]

No.93さん、No.84です。ＩＨクッキングヒーターの件聞いてみました。
電気配線工事のみは、長谷工さんでは　やってもらえないみたいです。
しかも、ＩＨの種類も変えてはいけないらしく、「ＫＺーＭＳ３２Ｂ」だけの受付と言う事です。

同じ「ＫＺーＭＳ３２Ｂ」は、１５万ぐらいで販売されているので
自分でＩＨを購入して、電気配線工事も　近くの電気屋さんに頼もうと思います。

[102: 匿名]

No.93さん、No.84です。IHクッキングヒーター取付工事料金を調べてみました。
電気屋さんによって、値段が違ってくるとは思いますが　大体このぐらいかかるみたいです。

IHクッキングヒーター取付工事料金表 　 内訳 工事内容 金額（消費税込）

1 基本工事費
ご購入IHヒーター取付 10,000円

2 回路増設工事 専用VVF2.6-3C増設工事　 13,750円

3 ブレーカー工事 2P2E 200V 30A対応ブレーカー取付工事（部品代別途） 5,250円
4 コンセント工事 高容量露出コンセントWK3630取付工事 （部品代別途） 2,100円
5 分電盤工事 分電盤分岐及び組替え工事 14,700円
6 アース工事 　 6,300円
７ 出張諸経費 　 4,620円
8　アンペア容量アップ工事
（分電盤交換及び電力会社申請費込み） ¥130,000円

と、約１９万ほどかかるみたいです。

これなら、長谷工さんに頼んだほうが　安そうですね〜。

[103: 匿名さん]

No.84さん　こんばんはNo.93です。
電気配線工事のことは詳しくなかったので、詳細を教えていただいて本当に感謝です！ありがとうございます！！
意外と工事費だけでもお金がかかるのですね・・・それに様々な工事をする必要があることがわかりました。
ガスコンロでも必要十分なのですが、なぜかIHに惹かれるものがあるんですよね〜。
やっぱりオプションで頼んだほうがいいのかなあ。お高いですけど・・・

[104: 匿名]

７２さん、こんばんわ。７０です。
お答えいただいてありがとうございました。
しばらく見ない間に、いっぱいになっててお礼が遅くなりすみません・・。

[105: 匿名]

No.93さん、No.84です。私も本当にIHに惹かれてます。
なんといっても、油の飛び散りが少ないのでお掃除が楽だし
火を使わないのでお料理中　まわりの空気が熱くならず、夏も涼しくお料理できますよね。
こんなサイトを見つけたので参考までにどうぞ。http://www.towermart.jp/allele_ih_about.html

ちなみに、長谷工さんでＩＨのオプション頼む事に決めましたー。
（入居前だから、他の業者より　長谷工さんの方が安く済むみたいですからね〜）

[106: 匿名]

魔法瓶お風呂と引戸は付けました。
カップボード、どなかた検討されている方いらっしゃいますか。
昨日(8/20)、東武デパートで家具フェアを見に行ってきましたが、カップボードが１０万強で販売されていました。オプションだと２５〜４０万だったと思います。
カウンター下収納は諦めて、カップボードをどうするか考えています。

[107: 匿名]

一次の契約者です。６月３０日に契約して以来、一度も大久保に足を運んでいません。
大京さんの夏季休暇明けの土日如何でしたか。ビュー棟、結構売れています？
まだガーデン棟は販売していないのでしょうか。
ゴクレの建設は何も始まっていないようですか。何か情報がありましたらお教え下さい。

[108: 匿名]

NO.107さん、エレガントステージの販売開始予定は、９月中旬に発売予定みたいですね。

[109: 匿名]

No.106さん、探しているカップボードは　上下別になっているやつですか？
私もカップボードどうしようか迷っているのですが、市販で売っているカップボードだと、
エレベーターに入るか心配で。エレベーターの高さ幅に合わせて、探さなきゃいけないのかなぁ。
って、悩んでいます。（オプションだと値段が高すぎるので。）
みなさんは、どうされますか？
よい　アドバイスがあれば　みなさん教えてください。

[110: 匿名]

１０６です。
東武デパートで見たカップボードは上下一体型でした。幅１５０ｃｍです。
エレベータのことを考えて購入するとなると、確かにオプションの方がよさそうですね。
オプションだと、四枚扉・幅１８０ｃｍで３４万。地震対策を考えるとオプションでしょうか？

[111: 匿名]

107さん、さきほどミレナの近くを車で通ったので、暗かったですが現場を見てきました。3〜4階くらいまで建物ができています。隣のゴクレの物件は未着工、北側のマンションの「高層マンション建設絶対反対」ののぼりや看板が立っていました（北側が工場のミレナで良かったです）。しかしお隣が空き地も困りますね、ほどほどの物が立ち、あの辺り全体の価値が上がれば言うことないのですが…。
セブンイレブン、もうオープンしそうです。看板もつき、しっかり駐車場もあり（10台位）、今にもオープンしそうな感じでした。

[112: 匿名]

107です。
ゴクレの建設着工が遅れているのは、周辺住民との話し合いがついていないせいでしょうか。
高層を止めて、１４階程度にしてくれるといいのに。ミレナも１４階を１３階にしたというではないですか。
あの辺一体が工業地区で日照権とか関係なくて、ミレナの南側周辺が住居用地だと聞いています。
東邦大傍にある「パークグランデ」は理想の立地なのですが、、、。
ただ、ミレナ前の道路は拡幅予定とききました(何年後になるのか判りませんが)。そうするとミレナ周辺もだいぶ変わる筈。

[113: 匿名さん]

契約者です。
今日の昼ごろミレナＭＲの駐車場を車で通りました。
平日ということもあり１台のみでした。・・さみしぃ〜！！
ところで、ミレナのイメージキャラ？？に中山エミリが起用されてますが
今後ミレナに来場することはあるのでしょうか？
たしか谷津で販売されていたマンションでは「田中好子」が来場予定と
だいぶ前ですがＨＰでみたことがあります。こんな話ですみません。

[114: 匿名さん]

こちらのマンションは直天井・直床ですか？

[115: 匿名]

107さんへ
ゴクレの高層マンション「クレストフォルム習志野」に関する反対運動は、下記のURLを参照して下さい。
http://www.geocities.jp/suncradle_narashino/

[116: 匿名]

一次の契約者です。
最近、工業地域・商業地域から撤退する企業が増えていることから、
跡地に大規模マンションを建設するケースが増えています。
工業地域・・・ミレナ、クレストフォルム習志野(ゴクレ)
商業地域・・・マリンコート、ハーバーレジデンス、ＳＡＺＡＮ、アデニウム(千葉みなと)
工場跡地・・・船橋法典のガーデンプレミアム(住宅地域?)
商業地域や工業地域は、目の前に何が建設されるか判らないというリスクがあります。
自分は財布と相談して、工業地域と知らずにミレナに決めた者です。
ミレナ南側には大規模マンションが建設される予定もなさそうです。幸いでした。
中古マンションを探している時、サンクレードル、コスモステージ大久保を内見してました。
サンクレードルはとても気に入りましたが、南にゴクレの高層マンションが建設されると言う話を聞いて止めました。
ＭＲを見に行きましたが、アデニウムの南側に建物(マンション？)が建設されるのは必至です。
ハーバーやマリン周辺も危うい。
ミレナでよかったと思っています。

[117: 匿名さん]

114さんへ
契約者です。
ミレナのＨＰにある床と天井は、
①フローリング
②クッション材(薄い)
③スラブ(２０cm)
④空気層
⑤木の棒
⑥天井板
で構成されております。コレッて直床・直天井のことですか？

因みにキャッチフレーズは、
「階下への遮音性に配慮して、床スラブ厚は約200㎡（一部住戸及び玄関・水回りを除く）、
フローリングはLL-45相当に設定」
となっております。ウルサそうですか？
もう買ってしまったので、歩く時はソッーとしないと階下の人から叱られますか。

[118: 匿名]

No.111 さん、８月３１日いよいよミレナ近くのセブンイレブンオープンですね〜。

[119: 匿名さん]

ミレナを検討中です！！価格帯、共用施設等々、私にとっては魅力的だと思える要素がそこそこありますが。。。工業地域という事もあり、先々の下落率等が不安です！！終の棲家と考えれば問題は無いとは思うのですが。。。皆さんのご意見お伺いしたいです。

[120: 匿名]

No.119 さん、ミレナ購入者です。
先々の下落率とは、たとえば　どういった事でしょうか？

[121: 匿名さん]

№１２０さん、早速のレスありがとうございます。旧東金街道沿いの「エデナ」っご存知でしょうか？あそこのマンションはここ最近には珍しく、価値が上がったとミレナ担当の方が言ってらっしゃいました。せっかく買うならなるべく資産価値が残る方が嬉しいですよね・・・？どうお考えでしょうか？

[122: 匿名]

契約者です。
エデナは東邦大傍のマンションですよね。あの辺りは、文教地区ですね。
立地がいい。まさに環境を買うと言う感じです。価値が上がるのも頷けます。
新浦安、海浜幕張、稲毛海岸、稲毛あたりの中古物件は高い。
安い場所は、野田線、新京成、北総線、千原線、東葉高速あたりかと。
高い物件がある場所は、環境がいいです。完売した幕張ビーチテラスなんか最高のロケーションです。
大久保、、、どうでしょうか。

[123: 匿名]

121さんへ
以下サイトで沿線別の中古マンションを見たところ
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm
◆坪単価
1.新浦安　　154
2.舞浜　　　141
3.浦安　　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　　116
となっており、
26.大久保　　79
26.千葉　　　79
ブービー⇒白井　48
一年前の大久保は、88万で20位。

◆価格上昇率
1.新検見川　34.7%　66万
2.西白井　　24.5%　61万
3.谷津　　　21.7%　84万
4.馬込沢　　19.0%　50万
5.西千葉　　15.9%　80万
となり、
大久保　　　-10.2%　79万
ブービー⇒津田沼　-19%　81万

坪単価３強は、いずれも上昇
海浜幕張　　 0%
市川　　　-4.1%

大久保の価値は中程度。下落が気になります。

[124: 匿名]

【下落率ワースト】
1.津田沼　　-19%
2.南船橋　　-16.8
3.千葉みなと　-16.7
4.勝田台　　-16.7
5.常盤台　　-15.2
6.北習志野　-14.6
7.みのり台　-13
8.京成大久保　-10.2
9.新柏　　　-9.4
10.千葉　　-9.2
11.南行徳　-8.9
12.鎌ヶ谷　-8.5
13.実籾　　-8.3
14.四街道　-6.6
15.幕張本郷　-6.1
16.新船橋　-5.8
17.西船橋　-5.2
18.東千葉　-4.8
19.習志野　-4.3
20.市川　　-4.1
以下略

南船橋ってSAZANの所ですね。
ミレナ前の道路拡幅が終了すれば上がります？

[125: 匿名]

【坪単価ベスト】
1.新浦安　154万
2.舞浜　　141
3.浦安　　128
4.海浜幕張　127
5.市川　　116
5.本八幡　116
7.妙典　　114
8.南船橋　104
9.下総中山　101
10.東中山　96
11.南行徳　92
11.京成津田沼　92
13.西船橋　91
13.稲毛海岸　91
15.新柏　　87
16.鎌ヶ谷　86
17.行徳　　84
17.谷津　　84
19.船橋　　82
19.原木中山　82
20.津田沼　81
20.新船橋　81
20.検見川浜　81
以下略

[126: 匿名]

【上昇率ベスト】
1.新検見川　　34.7
2.西白井　　　24.5
3.谷津　　　　21.7
4.馬込沢　　　19
5.西千葉　　　15.9
6.千葉ニュータウン中央　9.8
7.薬円台　　　7.1
8.新浦安　　　6.9
9.ユーカリが丘　6.85
10.浦安　　　　6.67
11.新習志野　　6.35
12.志津　　　　5.26
13.妙典　　　　4.6
14.舞浜　　　　4.4
15.八千代台　　4
16.検見川浜　　2.5
17.原木中山　　2.5
18.稲毛海岸　　1.1
19.海浜幕張　　0
19.稲毛　　　　0
19.白井　　　　0
以下略

[127: 匿名さん]

121です。皆さん詳しい情報ありがとうございました。
大久保は良くも悪くも無い!!と言ったところでしょうか？？後は、ミレナ前の道路拡幅に期待するしかありませんかね？
でも。。。大久保駅からのあのバス通り・・・何だか淋しくないですか？？もう少しお店でもあればいいのに。。。確かにセブンイレブンのオープンは嬉しいですが、もっと賑やかになって欲しいものです。

[128: 匿名]

バス通りの方は、工場(セイコーインスツル等)内に社食・売店等もあり、売店や食堂等は必要なかったと推察します。今までは小中規模のマンションだったため、大学側の方で買い物や食事をしていたのだと思います。
ミレナ、ゴクレの大規模マンションが竣工すれば、当然店はできてくると思います。
ミレナだけで４８８世帯。一世帯当り３．５人として１７００人ですもの。

[129: マクハリ]

No.127さん、
大久保駅も　いつかは綺麗に（大きく）なるかもしれないですねー。今後が楽しみです。

[130: 匿名さん]

128さん、マクハリさん、ほんと〜！！！大久保駅が綺麗に生まれ変わって、そしてあの淋しいバス道りに色んなお店が立ち並んで。。。ポジティブに考えたら楽しくなりますよね？（笑）そしてミレナの人気度も上がってくれると最高ですね〜♪

[131: 匿名]

No.130 さん、今から色々想像していたら　早く住みたくなっちゃいました。笑
６月の入居まで長いですねー。毎日オプションや家具の事ばかり考えちゃいます。

[132: 匿名さん]

№１３１さん、ほんとに。。。私も同じです！！笑　　IＫＥＡのカタログ見ちゃったりして。。。気が早いですよね？？？

[133: 匿名]

No.130 さん,
私はディノス最新号の雑誌を見ながら　頭の中で部屋を想像しています。
カウンター下収納、食器棚・・・。探せば色々あるんですねー。

[134: 匿名さん]

№133さん、私は週末、「これでもかっ？？」って言う位入って来るマンションチラシのモデルル−ム写真を参考にして、リビングの配置等をイメージしたりしています。楽しいですよね〜♪でも・・・あれもこれも欲しくなってしまって。。。泣
キリがないですよね・・・でも、想像するだけならただ。。。かぁ！？笑

[135: No.133]

ミレナ購入者のみが　書き込みできる登録制の掲示板があったらいいなと、思いませんか〜？
もっと、情報交換など詳しいお話しとかして　入居までみなさんと仲良くできたらいいなぁ。
と、思います。

[136: 匿名さん]

ミレナ購入者です。
そうですね！ミレナ購入者の書き込みを見て、みなさんと入居後も仲良くできそうで安心しています！
このミレナの掲示板は他と比べても仲の良い意見交換ができているので好きです。
今後も有意義な情報交換をしていただければと思います。

[137: 匿名さん]

私も購入を検討中ですが床暖房が無いのが気になっているのですが、
今のアパートにも付いていて重宝していたので、友達や知人に聞かれた時に、
今時のマンションで、床暖房が無いって恥ずかしい気がするのですが…

[138: 匿名さん]

137さん、恥ずかしいと思うなら床暖房があるマンションをご購入なさったらいかがでしょうか。
購入者の方々も読んでいる掲示板なので、もう少し言葉にご配慮いただければ幸いです。

[139: No.133]

No.137 さん、
私は、床暖房の代わりに　ホットカーペットを敷く予定です。
それでもよければ、ミレナの購入を　検討してみてくださいね。とても素晴らしい物件ですよ。

[140: 匿名さん]

購入されたみなさんはフラット３５でローンを組まれますか？
よろしければどこの金融機関をお使いになるのか参考にさせてください。

[141: 匿名さん]

来年から幼稚園に入園できる年齢をお持ちの方はいらっしゃいますか？

私立幼稚園で３年保育と考えています。
ミレナへの入居が６〜７月なので中途入園という形になるとは思うのですが、
近隣の幼稚園（みのり、みもみ、ホーリネス）はどこも人気の園らしく、
４月入園で定員がいっぱいになり中途を受け付けてもらえないのではないかと心配しています。

[142: 匿名さん]

上のほうでお話が出ていたので、パスワード制の購入者専用掲示板を作ってみました。
ただ、いくつか問題がありまして…

・購入者と非購入者をどうやって見分けるか？
・購入者へのＩＤとパスワードの通知をどうするか？（ここに乗せてしまっては意味が無いので…）

皆さんのご意見をお聞かせいただければ嬉しいです。

[143: 匿名]

購入者だけに分かる「何か」があればいいんですよね？

住所とか・・・（これは調べたら分かっちゃう）
鍵の引き渡し予定日とか？（これも非購入者に分かっちゃう？）

[144: 匿名さん]

１４１さん。こんばんは。
うちにも、幼稚園に通う子供がいます。が、うちは市立にいれる予定なんですけどね・・。
もし、心配なようでしたら、直接園に問い合わせてみてはどうでしょう？
それが、一番確実で安心だと思いますよ。
娘の通う園では、10月に願書が全部出払っていましたが、2学期からの途中入園があったみたいです。（千葉市ですけど）
ちなみに長女は今、年中なので、年長の4月から新しい園にと考えています。
車で30分くらい約2ヶ月通うつもりでいます。
そして、2番目は来年3年保育の対象なので１４１さんのお子さんと同じ年です。
幼稚園には行きませんが、同じマンションですのでどうぞよろしく！（購入者さんですよね？）

[145: 141]

144さん、レスありがとうございます。
ちなみに私も購入者です。

やはり園に問い合わせるのが一番のようですね。
同じ歳のお子様がいらっしゃるとのことで、とても心強いです。
今後ともよろしくお願いいたします。

[146: 匿名]

141さん144さんこんにちわ、契約者です。
うちも来年から3年保育を考えているものです。比較的近所からミレナに引越すので、うちは通園方法だけの変更で済みそうですが、情報です…みもみ、あおば、みのり、ホーリネス等々は既に来年度入園向けに体験保育のようなものを実施しています、問い合わせをして、無理でなければご参加を検討されてはいかがですか？（今お住まいのところからは遠方であればごめんなさい）色々なことも質問できるみたいですよ。こんなお話ができるということは子供同士同級生ですね、よろしくお願いします！
ミレナ居住者専用掲示板いいですね！他のマンションでもありますね、思いつきですが、パスワードは契約書か重要事項説明書に明記されている何かではどうですか？部屋番号＋按分比率の何かとか…浅はかかな〜

[147: No.133]

No.142 さん、
大京さんに、協力して間に入ってもらえたら　それが一番安全なのですが・・・。
（購入者と非購入者の見分け、購入者へのＩＤとパスワードの通知など）

[148: 匿名さん]

それは無理でしょう＞大京が仲介

[149: 匿名さん]

１４８さん、そんなことはないと思いますよ。どこのマンションの掲示板かは
忘れてしまいましたが販売会社が仲介してくれてるのを見たことがあります。
だからと言って大京が仲介してくれるとは限りませんけど・・
言うのはタダ！！なので、言い出しっぺの１４２さんよろしくお願いします。

[150: 142]

言い出しっぺだからお願い、というのはあまり気持ちのいいものではありません。
私も仕事がありますし、それ程暇ではないつもりです。
よって、大京さんのお力を借りてまで掲示板を運営していこうとは思いません。
あくまでも購入者の方々の中で意見交換をする場として提供しようと思ったまでです。