グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[2: 匿名さん]

http://milena.jp/

[3: 匿名さん]

大久保に住んでます＾＾いい場所だと思います。ス−パ−はあるし買い物には便利です！ただ、ミレナの建つ南口側はス−パ−はないですよ。北口側の方が栄えてます＾＾

[4: 匿名さん]

ここを検討しています。
子供がいるのですが、大久保の幼稚園、小学校の評判ってどうですか？

[5: 匿名さん]

うちはまだ若い夫婦です。子供はいないので幼稚園・小学校の評判はわからないんです。ごめんなさい。ただ、近隣には大きな公園もあり環境はよいとおもいますよ＾＾

[6: 匿名さん]

ここだと小学校は屋敷小ですよね
屋敷小はまわりにな〜んもないので、荒れようも
ない学校です。のんびりしてます。

[7: 匿名希望]

ミレナの隣地に、ゴクレの高層(21Fくらい)が建つとの聞いております。どなたか御存知の方いらっしゃいましたら、情報提供お願い致します。

[8: 匿名さん]

工場が近いですよね。工場地帯というのが、気になります。
幼稚園は、北側の習志野みのり幼稚園がとても評判がよく有名ですよね。

私は千葉市の物件を購入したのですが、千葉市はほとんどが私立の幼稚園になりますが、習志野市は公立が多くていいですよね。

[9: 匿名さん]

サンクレイドル習志野を内見した時、正面に２１階建てのマンションが建つらしいと、不動産屋から聞きました。また、ミレナのMRを見学した時も、大京さんからゴクレのマンションが２年後位に建されると聞きました。ゴクレのHPを見ても何も書いていないので、これ以上は分かりません。

[10: 匿名さん]

30日の契約会に行かれた方いますか？
部屋の埋まり具合ってどうなんでしょう？

[11: 匿名希望]

契約会に行った者です。６月分譲予定の部屋は、残り数部屋だったと記憶しております。
残っていたのは、棟の真ん中辺の部屋でした。東側の部屋は全て埋まっていました。
７月分譲予定の部屋は、１Ｆ〜６Ｆに集中していて、３０〜５０部屋位だったようです。
ガーデンウィング棟は、未分譲のままです。

[12: 匿名さん]

私も３０日に契約会に行きました。そうですね、たしかに東側の部屋は８０平米が多いので埋まってましたね。今後の埋まり具合も気になるところですね。　ゴクレのマンションは個人的にはフローリングの感触が気になります・・。

[13: 匿名さん]

ゴクレのマンションは23階建てが立つそうです。現地に建設予定看板が立っていました。しかし、住民との話し合い次第では変更の余地があるそうですよ。

[14: 匿名さん]

スーパーはやっぱりマルエツが一番近いんですか？
徒歩だと往復1時間弱くらいかかるんじゃないですか？
この間現地まで歩いたんですが、とても遠いのが
実感でした。皆さんはどこで買物されます？

[15: 匿名さん]

マルエツの目の前にもスーパーマルトヨがありました！でもやはり車や自転車がなければ買い物は不便に感じました。近所にスーパーできませんかね・・。

[16: 匿名希望]

最初に頂いた価格表から値下がり(１２階、２９９０→２８３０)していたので、理由を訊いてみたところ、ゴクレの影響でガーデンウィング棟の一部に日陰ができるらしいです。そのため全体的に価格を下げたそうです。ゴクレが何階建になって、どのように配置されるか判りませんが、、、。

買物については、日大通り沿いに点在する八百屋が安いです。あとは、車で５分ほどの所に大型店が固まっているので、そこを使用すると便利だと思います。

[17: 匿名]

ここは屋敷幼稚園の園区らしいのですが、市に問い合わせたところ、
園区外申請で別の幼稚園に通わせられるとのことで、後々を考えて屋敷幼稚園にするか、
通いやすいところにするか悩んでいます。私立は考えていません。
幼稚園のお子さんがいらっしゃる方は、やはり屋敷幼稚園でしょうか・・？
ちなみにウチは、幼稚園の子の下に2人いて、ベビーカーを押して歩いたら25分かかってしまいました・・・。

[18: 匿名]

6月30日に契約を済ませました。ミレナは近所であり、環境もよく、大規模が希望、ディベロッパーもまあまあだったので…決断した次第です。
そうは言っても488戸、どのような方が現在ご検討中なのでしょうか？入居まで色々情報交換させていただければと思っています。
オプションは皆さまどうされますか？入居は来年5月下旬なのに、7月中の締切と聞いていますが…間取りの変更は6階以下はもう締切とか…スケジュールが結構早いな〜と思っています。

[19: 匿名]

オプションは、床暖房がないのが非常に残念・・。と、思っています。
でも、いくつか付ける予定です。エコカラット・・かなり魅力的なんですけど高い・・・。
カラーセレクトも、初めはレモンバームで・・と思っていましたが、６階までのほとんどがレモンバームだそうなので、せっかく選べるし変えようかと思ってます。

[20: 匿名さん]

こんにちは＾＾６階までのほとんどがレモンバームとは初耳でした！！うちもオプションは検討中です。エコカラットは高いですよね〜。しかし・・なんでもかんでもオプションなのでせめて標準でウォシュレットくらいは付いててほしかった・・。みなさんはどう思われました？

[21: 匿名]

うちはレモンバームにしました。非常に一般的な選択ですが、色も合わせやすいそうで、明るいのが一番と思い決定しました。
オプションの件、確かに＞20さんご意見もよくわかります。最近は食器洗器・洗浄便座は標準になってきている感じもしますが、ミレナは価格抑え目なので仕方がないか…。でも床暖房はイニシャル・ランニングコスト等色々意見があるみたいです、うちはミレナは南向きですからまあいいかと納得してます。今のところのオプション候補は、ガラストップコンロ（でもホームセンター見たのですがそちらの方が安かった…）、シャワーバー、食器洗浄器、玄関人感センサー…いろいろありますが、もう一度お財布と相談します。
ちなみに洗浄便座は、市販のものを買い、自分で取り付けようと思っています。（割と簡単ですよ）

[22: 匿名希望]

以下のオプションを検討しています。
エコカラット→洋室２部屋で、２３万
カウンター下収納が、１６万４千
キッチンパネルが、１０万
ガラストップコンロが、１０万
洋室引き戸を２つで、１２万
魔法瓶おふろが、８万
計＝８２万
エコカラットは、湿気除去でどうしても必要だと知人から言われました。
下収納も、市販品だとサイズが合わないので付けようと思っています。
ガラストップコンロは、本当に必要なのか分かりません。掃除し易いのでしょうか。
魔法瓶おふろは、意外に安かったので検討しています。

[23: 匿名]

オプションと言えば。
ＭＲの間取りが気に入ったので、Ｌ２タイプにしようと思ったのですが、可動式間仕切りが８０万と聞いて止めました。
後日調べたら、スライディングウォールは高価なのですねぇ。

[24: 匿名]

オプション、申し込んできました。
我が家は、食洗器、玄関人感センサー、玄関ミラー３枚をとりあえず・・。
エコカラット、やはり魅力的です・・付けるかどうかあと３週間悩みます。
玄関ミラーは、風水的にどう？（普段余り興味なしだけど）と思いましたが、左右は特に問題ないらしく、決めました。
カラーは、サンダルウッドに決めました。傷が目立ちにくそうな、それと埃の目立たない床の色・・と思って決めました。
今日、マンションギャラリーに行ったら、先週よりかなり部屋が埋まっていて驚きました。
向かって右側の４LDKの残りは２階のみ、３LDKもほぼ真っ赤になってましたよ。

[25: 匿名]

今日津田沼に買物に行ったら、北口のデッキでミレナのパンフ（ティッシュ付）を配っていました。北口より南口、津田沼より平日のメッセ勤務者を含む幕張本郷の方が効果的ではないのかな？素人がすみません…

[26: 匿名]

ガラストップコンロ、キッチンパネルは便利なのでしょうか。あまり人気がなさそうで、、、。
カウンター下収納は、造作家具なので高価なのですが、皆さんどうされていますか。
ＩＫＥＡ等で購入した方が安価で済みそうですか。

[27: 匿名さん]

ガラストップコンロは掃除するにはらくなのではと思います。うちも現在、検討中ですけど＾＾昨日、京成線に乗ったらミレナの中刷り広告を見かけました！来年が待ち遠しいです。皆さんはミレナを初めて知ったのはどこでしたか？

[28: 匿名さん]

大規模マンションというのは、どうなんでしょうか？
全部入るんでしょうか？
空室がたくさんあった場合、中庭の維持管理はものすごく大変だと思いますが、その場合の管理費は大丈夫なんでしょうか？
考えているのですが、その辺が心配です。

[29: 匿名さん]

＞28

それもそうだけど、共用施設は数年後に利用者があまりいないと
維持管理が利用料でまかなえなくなり
住民の管理費が高くなるんでしょ？

[30: 匿名さん]

空室分の管理費は確か売主か管理会社が負担するはずだと思います。
よって住民の管理費が高くなることはないと思いますが。（間違ってたらごめんなさい）

[31: 匿名]

６月に契約したものです。されどされど、７月分の売れ行きはどうなのでしょうか？申込みされた方等状況を教えてください。私にとっては、魅力のあるマンションでしたが、確かに＞２８さんが言われる通り、完売すればこそ大規模マンションのスケールメリット・価値は更に上がるものと思います。

[32: 匿名さん]

＞３１さん、こんばんわ。私も６月に契約しました。そして同じように今後の売れ行きは気にしております・・。私は現在の売れ行きもそうなのですが、今後ガーデンウィングが販売されたときの方が気になります。南船橋のサザンも、ほぼ完売と聞いていますしミレナも盛り上がってほしいですね＾＾

[33: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[34: 匿名さん]

契約時に、大京の方が設計評価書の説明をしてくれました。その中で、耐震強度が、３段階で１と評価されていたので、お訊きしてみると。
「殆どのマンションは、１ランクです。耐震強度を増すと柱が太くなったり、コストが高くなったりで、売る方も買う方も大変です」と言うような説明でした。
長方形の建物で、ジョイントを設けているので、耐震強度は普通かなと思います。
ハの字型のマンション(隣地に建つゴクレがそうらしい)は、その接合部分が耐震的に問題があると言われます。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名]

今日、マンションギャラリーへ行きました。明日から、第二期の受付開始なのにというのか、だからというのかはわかりませんが、今日はかなり静かでした・・・
売り出している部屋でまだ花の付いてない部屋は、6月から売り出している部屋を含めて30弱位だったと思います。今後、ガーデンウィングの販売については確かに気になるところです・・。
それから、管理費について聞いてみましたが、３０さんの言うとおり、やはり残った部屋は売主の持ち物ということになるそうで、他の購入者に負担がかかるようなことは無いそうです。
最近は、ゼロ金利解除のニュース・・。約一年後はどうなってるのか、かなり気になってしまいます・・。

[37: 匿名さん]

私は現在７月３０日の抽選、３１日の申し込みを待つ身の物です。７月１日に見学し、要望書を出しました。その後の状況はわかりませんが、抽選物件もあるやに営業の方から聞いています。後１週間ですが、吉報を待っています。３２さんの言うように、サザン（同じ長○工ですから）同様盛り上がることを切に願っています。

[38: 匿名さん]

＞34さんへ　　耐震強度２は、学校レベルだそうです。ちなみに、Ｄグランセ稲毛は耐震強度２だそうです。やはり高かったです・・・・。

[39: 匿名]

３６ですが、間違えました。２期ではなく２次でしたね・・すみません・・

[40: 匿名さん]

昨日(7/23)、オプション説明を受けた際に、契約状況を見てきました。
紺色白抜きの部屋(２次分？)は、ほぼ花が付いていました。
営業の人に訊いた処、ビューウィングの約半数(約１２０戸)が契約済となったようです。大京さんのお盆休み後に次の売り込み活動をすると言ってました。
そう言えば、１３F〜１１Fの黄色い紙の３部屋位が、売りに出ていました。あの黄色い紙って、何ですか？
オプション、１００万超えてしまいました。カップボード(３４万)に手を出したせいです。
耐震強度。大和ハウスは、２ですか、、、。ライオンズは、１なのでしょうか。

[41: 匿名さん]

私も日曜に行きました。言われてみれば、たしかに１３階〜１１階の黄色は何か意味があるんですかね？そして３部屋が売りに出されている・・。私が以前、担当に聞いたところ黄色の部分は完売しましたって聞いたような気がします・・。なんか１２０戸が契約済みというのも怪しいですよ。そうそう黄色の部屋は駐車場を抽選ではなく優先的に選べると担当が言ってました。それ以外はわかりません。

[42: 匿名]

黄色のところは、一番最初に優先分譲されたところで（たしか、ゴールデンウィーク明けくらい）
駐車場も優先だと言ってました。

[43: 匿名さん]

オプションの締め切りって今月ですよね。
来年６月入居なのになんで今月？って感じです。
他の物件ではもっと猶予があったと思うのですが。

ちなみに今検討しているオプションの総額だと１００万を超えちゃいそう。
絞らなきゃ。。。

[44: 匿名さん]

６月の契約時に、５５０振込み。オプションの振込みが１０４（９月８日締切り？）。
あっという間に貯金が底をつく感じです。
やはり、オプションは１００が限度ですよねぇ。
何度もギャラリに通うのも面倒臭いので、日曜にオプションを決定してしまいました。

ＧＷ明けに優先分譲してたのですね。

[45: 匿名さん]

いよいよ明日、２次の契約会ですね。
どのくらいの部屋が埋まるんでしょうか？
今年の夏過ぎまでにはビューだけでも完売して欲しいな。

[46: 匿名さん]

今日の契約会、行かれた方いますか？
二次は何部屋ぐらい残ったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

本日の抽選で無事当選し、ホッとしているところです。
皆様よろしくお願いいたします。

>>46
二次では３部屋が残ったと聞きました。

[48: 匿名さん]

うちはまだ他のマンションと比較検討中なのですが、３０日にミレナのＭＲに行き壁に貼られている価格表を見たところ売り出されてる（金額が出されてる）部屋ですが、私が薔薇の付いてない部屋数を数えたところ、たしか１８部屋残っていたと思いますよ。

[49: 匿名さん]

契約者です。
うちは、千葉の物件を５，６件見て、ミレナに決めました。
理由は、地盤がしっかりしていて、高台にあり、前に何の障害物がない事に惹かれました。部屋の標準設備や建物の外観に少し不満はありましたが、金額が安いから仕方ないか・・・。今後のローンの金利のことを考えると、少しでも安いことに越した事はないですからね〜。
私も３０日に行きましたが、結構残ってる印象がありました。
他の物件に比べ、目玉商品がないんですよね。。
でも、やっぱり、地盤、眺望・・・これに勝るものはなく、うちは決めました。

[50: 匿名さん]

＞48さん
担当者に聞いてみたところ、キャンセルが結構出たようですね。
＞47さんのおっしゃるとおり3部屋は純粋な売れ残りらしいです。
私も契約者です。皆さんと積極的に情報交換したいと思っています。