グランヒルシティミレナってどうですか？

[匿名さん]

ここを検討しています。
京成大久保近辺の情報も踏まえて、ご意見お寄せ下さい。

[622: 匿名さん]

内覧会行ってきました。618さんが仰る通り、指摘事項はフローリングの傷、壁紙程度で大きな問題は見つかりませんでした。敢えて言えば外壁のタイルに汚れの付着が多数認められましたので、改善をお願いした程度です。
印象としては、View WingとGarden Wingが予想していたより離れており、真ん中の庭園部分が広く感じられました。(日照も問題ありません)
また、View Wingと隣接の戸建エリアも充分に離れていて、眺望にも不満はありませんでした。
621さんの駐車場の件ですが、平置き部分は歩いてみる事が出来ます。立体も、本当はいけないのかもしれませんが、入ってみました。大型スーパーの立体駐車場と同じつくりで問題はありません。
駅から子供を背負って歩きましたが、この板で話題になっているほど遠いとは感じませんでした。
価格、広さ、環境等を考えると、そこそこ納得の行く物件という印象です。
駅から同じかそれ以上の距離の海浜幕張の埋立地に＋1,000万以上払ってマンションを買う方もいるわけで、この辺の話題は価値観の違いという事で終わりにしたほうが良いのではと思います。
最後に、気になる点として隣のゴクレの建設があります。あれだけの敷地にマンションを建てるのですから、建設期間中の騒音、トラックの出入り等ちょっと心配です。
入居早々面倒ですが、管理組合からゴクレに要望（土日操業停止、警備員の配置等）を出すのも一手かも知れないですね。

[623: ミレナ契約済]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、立体駐車場の区画幅が狭くはなかったでしょうか？
平置きと立体で区画幅が違うみたいなので・・・
立体駐車場の方に３ナンバー車でも大丈夫でしょうか？

[624: No.621]

No.621です。６２２さん、早速の報告ありがとうございました。
私も、駐車場を覗いてみようと思います。
あと、内覧会リポートを書いてくださったみなさん、とても参考になりました。
どうもありがとうございました！！

[625: 近隣住民]

＞＞５８２
現地を見て、現地に聞けばすぐ分かる

[629: 匿名]

内覧会昨日行ってきました。

パンフレットやシュミレーション以上に良かったです。

内覧会の時間も受付で約60分との説明がありましたが、
それ以上に時間が掛かっても問題ありませんでした。
納得いくまでご覧くださいとのようでした。
ちなみの私どもは、子供連れで行きましたので
子供が飽きて騒ぎ始めたのでゆっくり見ることが出来ませんでしたが
それでも1時間半くらいでした。
すべての見学、申し込み等を終えてから
長谷工の方から、もう一度確認をされますか？と聞いてくださいます。
なので最後に採寸のため、再度部屋に戻ることも出来ました。
内覧時間のことはあまり気にせず確認できると思います。

ただ、昨日は強風だったのでベランダに出てビックリしました。
私どもは中層階なのであんな感じですみますが、高層階の方は
洗濯物やベランダに置くものには気をつけないと飛んでいきそうな勢いです。
眺望は問題ありません。

内装面で気になる程度で造りかたも丁寧で大満足です。
戸建てではないので水平器は必要ないと思います。
私どもは持参しましたが特に問題ありませんでした。

ガーデンからビューに繋がる通路は風が強いと
ビルの谷間風が巻き込む感じで凄いですよ。

業者を同行されてる方はお見受けしませんでした。

[630: 匿名]

内覧会に行かれた方に質問なのですが、みなさん　再内覧会って　ありますか？

[631: 匿名さん]

再内覧会はあります。

[632: J]

みなさま今晩和。

内覧会を終えてわかったことを三つ記しておきます。

①　和室引き戸
和室のある方は引き戸（いわゆる「襖」）が装備されていると思います。しかしデフォルトのそれは古来からの日本家屋で使用しているようなものではなく、はたして工場での大量生産ラインで作成されたものでした。定量的な判断は難しいですが、おそらく従来のものよりも重量が軽く、かつ上下レールとの「アソビ」が大きいのではないでしょうか？少し押すとガタツキ、ぐらつきが気になりました。しかし説明担当の方曰く「これが工場出荷時のスペックなので . . .（施工段階ではどうにもならない）」とのこと。モデルルームは改造してなかったと記憶していますが、良い作戦でしたね . . .

②　「グニャッと」床
正式には「何床」というのか知りませんが部屋の床は「グニャッ」とする感覚があると思います。内覧会時のチェック項目には「床のきしみ」というものがありますが、なかなかこれが曲者でした。通常、施工不備できしみが出る際には再現性、つまり不良箇所を通る度にきしむ音がするハズですが、この床はそれがなく時々鳴るのでした。「3mを往復すると平均的に2回きしむ音がする」と指摘事項で持っていったのですが、これも「仕様上仕方のないこと」と説明を受けました。床のモデルがあるので機構を把握すると納得できます。

③　外廊下側エアコン室外機排水経路
「No.452」の投稿の自己レスです。①だと思っていた（願っていた）ら②でした。なんとなく頼りなさそうな排水路だったのですが、実際に水を流したらちゃんと流れてくれたので一安心（笑）

しかし総合的には満足いく仕上がりでした。ますます入居が楽しみになりました☆

# 「No.623」さん
駐車場の大きさですが、案内には二つの表記があります。一つは「区画幅」でもう一つは「最大車幅」です。立体駐車場はたしかに車幅が190cm以下でないときついようです。しかし車幅が190cmの車を入れたら隣とくっつくということではないです。3ナンバーでも190cm以下なら立体駐車場を希望されてもよいと思います。ちなみに立体駐車場は横方向にスロープ傾斜がかかってます。足回りへの荷重非平衡を気にされる場合は平地ですね。

[634: 登録者]

先週、内覧会に出て登録してまいりました。
全体に周囲の環境も良く、見れるのは一部だけでしたがきれいに仕上がってる印象です。
売り文句のガーデンは、広すぎず狭すぎずという感じでした。
まあ、共用施設はどれだけの利用があるのか不透明ですが、バーベキューやる人いるのかな？

パンフレットには5月31日入居開始とあったので、てっきりその日に引越しできると思っていたら、
4月14日から22日登録の人は、一ヶ月遅れの6月25日からの入居だとか…。

自走式駐車場は魅力的ですが、最近は500円からとか低料金のい傾向から考えると、2800円からというのはけっこう高いと思うのですがどうでしょうか？

駅前も散策に行きましたが「良い意味で古くさい街」という雰囲気で、私には合ってると思いました。
ミレナにも、ほぼ一本道ですので距離は気になりませんでした。

[635: 物件比較中さん]

>>634
駐車場料金が安いところは管理費・修繕費が高いことが多いです。

[636: マンコミュファンさん]

売れてないって言うか売るのに今はあまり力を入れていないという事ですね。


http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070416/sng070416007.htm
今後の価格上昇見込み？　首都圏のマンション発売２８％減

　不動産経済研究所が１６日発表した３月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比２８．０％減の５４６３戸となり、３カ月連続で前年を下回った。東京２３区が半減したことが響き、同研究所は「今後の価格上昇を見込んで、デベロッパーがより高く売るため販売時期を遅らせている」と分析している。

　１戸当たりの平均価格は１１．８％上昇の４７０６万円で、東京２３区と埼玉県、千葉県では２割超も上がっており、地価上昇を受けたマンション価格の上昇傾向が鮮明となった。

　地域別の発売戸数は、東京２３区が５４．０％の大幅減少となったほか、神奈川県が３３．４％減、埼玉県が１６．８％減。増加したのは２３区外の都内（２８．１％増）と千葉県（１８．５％増）だった。全体の在庫数は３９８戸減の６９９０戸。発売初月の平均契約率は３．１ポイントダウンの８０．５％だった。

　この結果、平成１８年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、１０年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。

(2007/04/16 18:29)

[637: 匿名さん]

千葉県は増加ってなってるよ（18.5％）

[638: 637]

連続ですみません。

６３６さんの記事からすると価格上昇を見込んで
販売時期を遅らせてる訳ですよね。
そうするとミレナも次期発売は値上げして販売と
いう事になるわけなんですね。

[639: 匿名さん]

内覧会行ってきました。みなさんが言われているように部屋の仕上がり具合はまぁ満足
といった感じでした。ただ６３２さんも言っていますがフローリングにはちょっと
違和感を感じましたね。スリッパで歩いてるときは気がつかなかったんですが、スリッパ無し
で歩いてみたら６３２さんの言われていることが理解できます。たしかにミシッと鳴るし
グニャとする感覚もありました。

[640: 匿名さん]

内覧会いってきました。
小さい子供がいたので、業者の方にお願いしたのですが、いろいろためになりました。
６３２さん、６３９さんがおっしゃっている床が鳴るというのは、指摘していいところみたいです。
業者の方がいうには、中に注入している接着剤がうまく床とくっついていないため鳴るようです。
細かいところや、私達素人ではわからないところを業者の方に指摘していただいたのですが、大きな指摘箇所はなく、仕上がりはいいと言われました＾＾
同じ業者の違う方も内覧会にきていて、仕上がりはみないいといっていた、と聞いたので全体的にいい作りみたいです。

まだ再内覧がありますが、ますます入居が楽しみになってきました。

[641: 匿名さん]

そういえばチェーンゲートの説明してくれた人が「クラブ愛」の社長みたいだったなあ。
メチャクチャ丁寧に説明してくれてとても分かりやすかったんだけど、そのギャップが
また面白かった。

あと素朴な疑問なんですが、自転車ってどこから出入りするのかしらん？
やっぱりエントランスからは入れないから、駐車場の出入り口からなんですかねえ。

[642: 契約済みさん]

>>641さん
自転車は駐車場（チェーンゲート脇の歩道）から出入りすると聞いています。

チェーンゲートの人、寒そうでしたよね。
でも説明がとてもわかりやすく楽しかったです。

[643: 匿名さん]

疑問なんですが、
住所が決定しましたよね。
住所上、ビューとガーデンってどうやって見分けるんでしょうか。
番地が違うんでしょうか

[644: 匿名さん]

>>643さん
ビューとガーデンの見分け方ですが、部屋の番号が通し番号になっていましたよ。ビューは下２桁が０１番〜１９番。ガーデンは下２桁が２０番〜３８番になってました。
住所上、ビューとガーデンが同じかどうかわかりませんが、そうやって見分けるんだと思いますよ。

[645: 契約済み２さん]

我々も本日、内覧会へ行きました。
同行業者と共に問題箇所を探したところ
細かい傷、汚れ、わずかなへこみ等を約40箇所ほどあり。
これをすべて施工会社の長谷工コーポ担当者に部屋まで来てもらい、その40箇所を確認してもらいました。
おそらく、再内覧会までにはこれらは改善するとのことです。
今日は疲れましたが、新築に住むという実感が少しずつ湧いてきてその疲れも吹き飛びました。
入居が楽しみでありますなあ。