我孫子アクア・レジデンス Part2

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見交換していきましょう。

[520: 匿名さん]

お部屋の色をアジアンにした方いらっしゃいますか。
その方に伺います。
キッチン天板は、白にしましたか、それとも石目調ですか。

[521: 匿名さん]

お部屋、アジアンです。キッチン天板は石目調。汚れが目立たないかなっていうのが理由。
オプションのキッチンキャビネットの天板は白だと聞いたので、キャビネ付ける場合はキッチン天板も白に統一した方がいいよな〜と思っています。

ＭＲのがいいと思っていたら、あれは有償オプションの大理石調だったので、断念。

[522: 匿名さん]

520です。
521さん、ありがとうございます。
色々悩みますよね。MRはオプションばかりでわかりずらいです。

カウンターはどうしましたか。オープンですか。

[523: 契約済みさん]

>516さん

ウオッシュレットの取り付けは、誰でもできますよ。
説明書がついていますから、その通りにやれば大丈夫です。
私（女性）も実家の父親も、難なく取り付けられました。

[524: 契約済みさん]

523さん　ありがとうございます。今度夫とあちこち見てきますね。
いざとなれば自分でやるつもりで見てきます。
517さん　ますますオープンキッチンが楽しみになりました。
ここで皆さんの意見を参考にして、いろいろ決めていきたいと思います。
オプションで付けるもの、実際に住んでみてから付け足したほうがよいもの、よく考えて決めたいと思います。
皆さん、これからもよろしくお願いします!(^^)!

[525: 契約済みさん]

524は516です。
入れ忘れました。失礼しました。

[526: 匿名さん]

ウォシュレットは家電量販店で買ってきて、自分で付けるのも難しくないですよ。
タンクに入る水栓を分岐してウォシュレットに水を分ける作業が必要です。
取扱説明書に細かく図解で書いてあるので、読みながら作業すれぱ分かると思います。
エアコンとかまとめて買って取付け作業してもらうのもいいかもしれません。

モデルルームが閉鎖しちゃって残念です。最後に行きたかった。

[527: 契約済みさん]

みなさんオプションで悩んでいるみたいですね。
どれも素敵に見えるのですが、住み始めはある意味、未完成の部屋でもいいと考えています。すみながら具体的に不便なところ不備なところを検証しいろんなものを買ったりつけたりしようかと考えてきます。ニーズアップ以外のオプションであれば、リアルネットを通さず市販のもの、注文家具、または、内装関係の大工さんにお願いしたほうのが安く上げると思います。注文であれば色も自由がきくし・・・完成してなくて実物を見ていない部屋の装備を今からつけるのはリスクが高すぎますよね・・・熱いか寒いかも分からないし、湿度、風通し・・・すんでみないと分かりませんよね？過剰設備で100万200万アップはきついですもんね。もちろん価値観ですが・・・。ゆっくり考えます。

[528: 契約済みさん]

>>527さん
なるほど、そうゆう考え方もありますね。
う〜ん・・・ちょっと冷静になってきました。。

[529: 契約済みさん]

本日ニーズ決めてきました。
マンションフォーラムは静かなものでした。でもMRはまだ見られたし、保母さん（？）もいて
お子さんが一人遊んでいました。

527さん、私もそう思います。結局有償部分は１０万円ほどで収めてきました。
次はオプションですが、資料はもらえず近々郵送しますとのことでした。
早く見たいな〜。

[530: 匿名さん]

保母さんいるんですね〜
よかった！
ウチもこれからニーズなんですがチビをどうしようかと思っていたんです。
ゆっくり相談したくても子供がいるとなかなかそうもいかないと困っていました。
完売うれしいけど不便だなって思っていたのでよかったです。

うちはスペーシアを検討しているので３０万くらいでしょうか・・・
あと物干し金物をどうしようか悩んでいます。
ゆくゆくは乾燥機つきの洗濯機を買うかな〜とも思うし・・・
でもあれば便利そうですよね。

[531: 契約済みさん]

契約者です。
我孫子で一点気がかりなのが、都内に車で出るのに道がすごい混むことです。
首都高が慢性的に渋滞しているのと、下で行っても６号も混みますよね。
いまは都内に住んでいるのですが、昔柏に住んでいたのでそれは不便でした。
どなたか我孫子から都内に出るのにいい裏道をご存知ですか？
それをここで書くと裏道でなくなるのかもしれませんが。。

[532: 契約済みさん]

529です。
はい、保母さんまだいました・・・でも、いつまでいらっしゃるかは分からないので
確認された方がいいかもしれませんね。
うちも二歳のチビを連れていったのですが、まだ親のいないところで遊べないので
ニーズ会場に連れて行ってしまいました。
もう内容は決まっていてハンコを押すだけだったので大丈夫かと思いましたが
風邪の治りかけでまだ薬を飲んでいるせいか眠くなって「おうちかえる〜！」と
騒ぎ出してほかの方に迷惑をかけてしまいました。お菓子も絵本も効き目なし・・・。
３０分程で終わりましたが、一緒にいた方々ごめんなさい！！

[533: 匿名はん]

そうですね、平日のラッシュ時であれば、我孫子からだと裏道で1時間くらいは見たほうがいいでしょう。6号線も、江戸川の手前までは渋滞はあまりしないから使えると思います。そのあとは、行く方向にもよりますが、すっきりと、一本でいける裏道はないので、引っ越したあと都内同じ方向に車で通勤する人に聞いたほうがいいと思います。いま、私は柏から、荒川区まででおよそ、朝のラッシュ時で裏道を通って、50分から1時間くらいです。

[534: 契約済みさん]

本日ニーズ相談会へ行ってきました。
まだ保母さんはいました。
全住戸「売却済」で真っ赤な掲示板は壮観でした。
入口外のガードマンさんはもういませんでしたし
１Ｆ商談スペースは営業さんが片付けていました。
スタッフも受付に一人、ニーズ担当者が数名のみでした。

迷っているのが・・・

●台所・洗面所・トイレの床材　標準か？長尺シートか？
　　標準のクッションフロアはたしかに・・・でした。
　　それぞれマットは敷く予定ですが、丈夫さ・掃除しやすさ
　　からすれば長尺シートがいいですが、予算と相談です。。

●ビルトインスツールにするか？玄関ミラーにするか？
　　スツール機能を重視するか、ミラーのデザイン性を重視するか。
　　ハイグレードとかフロストミラーはすてきでした。
　　スツールだと種類が選べないので。
　
●スペーシア
　　こちらも高いので、予算と相談です。
　　サッシの幅が標準と変わらないとのことで、後付け可能のようですが
　　管理組合の承認が必要だろうと言われました。もう少し調べてみます。

●キッチンキャビネット
　　秋のオプション会まで待とうと思います。

秋のオプション会の開催時期・ラインナップなど質問しましたが
まだ詳細は決まっていない、事前にお知らせが郵送されます、とのことでした。
造作家具屋さんも入るみたいですね。
もっとお高くなるでしょうが、希望は聞いてもらえそうです。

[535: 匿名さん]

造作家具屋さんは、インテリア雑誌やネットでも探せますよ。
グラレジのときは大体そういう家具屋さんでした。
契約終わったら、インテリアをどういう風にしたいか勉強するのもいいですよ。

[536: 匿名さん]

どうでもいいことですが・・・
完売御礼のハガキちゃちくないですか？正直「これだけ？」って思いました。
早々に完売できたってことはMRや駐車場の場所代・人件費だって節約できる訳で
それらを踏まえて購入者に何らかの「御礼」があってもいいような。
その分は社員へのボーナスになるんですかね？

洗面台のコンセント位置を確認された方いらしたら教えてもらえませんか？

[537: 匿名さん]

↑「御礼」って…買っただけなのにずうずうしい。

[538: 契約者]

とてもこの掲示板を参考にさせてもらっています。
私もオプション迷っています。特にスペーシアは迷っています。エアコンがあればいらないんじゃないかとも思っています。実際に住んでから決めたいのですが、後付が可能なら、後付希望の人が集まって、複数のスペーシア取り付け業者に合い見積もりを取れれば安くなるんじゃないかと思うのですが・・。そんなことは許されるでしょうか・・。

[539: 匿名さん]

521です。
522さん、キッチンのオープンor吊戸棚付きは、まだ悩んでいます。

[540: 匿名さん]

521さん
522です。私は、昨日が締め切りだったので決めました。
本当にぎりぎりまで悩みましたが、オープンにしました。理由は、やはり開放感です。

今は、隣の和室を拡大にしてリビング20帖程えすが、何年かしたら
和室の部屋を洋室にしようと思ってますのでやはり、あのカウンターキッチンだと狭いかと・・・

ニーズ担当者にも確認しましたが、あそこまで棚を低くしているのは手が届くようにとの事。
今住んでいるお部屋が、吊戸棚付きで、よく出し入れで使用している方はなくなってしまったら
不便だけど、あまり使用しておらず、物置のようになっているのであれば、必要ないのかもとの
アドバイスを頂きました。
また、うちは収納が廊下に沢山あり、リビングにもキッチンカウンター側に壁付けで収納棚を
購入しようかと思っているので、収納はどうにかなるかという判断からオープンにした次第です。

でも本当にぎりぎりまで悩みました・・・

[541: 入居済み住民さん]

グラレジです。我が家は吊り戸棚です。かなり迷って決めましたが、やはり収納を取りました。引っ越してみると意外に多いのです。特にキッチンから沢山…また以前のとこのより吊り戸棚が低いので、常に使うものをしまっておけるので、背の低い私でも使いやすく、キッチン周りがすっきりします。クローズにすることで、元々あった食器棚を使ってもリビングからは見えないし、多少の節約ができました。キッチンはどうしても生活感が出てしまうので隠せるかなと。もちろん開放感を求めるならオープンですね。迷ってる間も楽しいですよね！

[542: 契約済みさん]

みなさん、一生住む予定ですか？それとも有る程度したら、売って一戸建て・・とお考えですか？
うちは後者です。まだ住んでませんが、一生マンションは無理かなぁってなんとなく。。
と思うとオプションもはりきって付けると、後でどうかなぁって思って。。

[543: 匿名さん]

>536さん
洗面台コンセントの位置って、なにをどう確認するんですか？
場所と種類と個数は図面に書いてありますよ。
わからないとすれば、高さは図面に書いてないけど。

>538さん
スペーシアを付けなくても、カーテンを遮光で厚いのにしても、断熱効果はありますよ。
もちろん、スペーシア＋遮光カーテンなら最大効果で省エネですけど。

その他、今日は工事現場はコンクリート車がたくさん来てました。７階に流し込んだのかな？
梅雨になる前に進むといいですね。　東側も高くなってきてますよ。

[544: 入居済み住民さん]

グラレジ入居者です。マンション初住まいです。
感想
こんなに快適だなんて思わなかったです。賃貸のときより数段イイです。
実家暮らしよりも、ずっと簡単で楽チンです。
20年も30年も住んで古くなればわからないけど、今のところ最後まで住むつもりです。
中途半端なマンションだったら、そうまで思わなかったかもしれないけど、グラレジは満足してます。
マンション不慣れでしたが、快適生活ですよ。　すぐには止められそうにないです。

>524さん
売るときもある程度はオプション分も、追加査定してくれると思いますよ。
ピクチャーレールとかは分からないけど、床暖房とか大きなオプションは特にね。

[545: 入居予定さん]

子供達も巣立ち夫婦（５０代前半）だけの生活になり将来の事を考え、一戸建てからマンション（アクア）に転居する事に決めました。夫婦共マンション経験がなく少々不安もありますが、今はどの様な生活になるかとても楽しみにしております。色々な方と親しくなり、私で出来る事があれば積極的に参加しようと思っております。オプションも色々悩み、スペーシア、洋室引き戸、ピクチャーレール（リビング）、玄関人感センサー、オープンキッチンを注文しました。後は入居後、生活しながら順々に付け足そうと考えております。今後共宜しくお願いいたします。

[546: 契約済みさん]

＞５４２さん
それは逆だと思いますよ。普通５４５さんの様に一戸建てが先で老後に備えてマンションに変更では
ないですか？それとも息子を手元に置いてお嫁さんをもらって同居の予定ですか？
一戸建てだと２階に上がるのが大変だとか、庭の手入れが大変等の理由でマンションに変更する人が
多いと思いますけど・・・

[547: 徳目井 希望]

アクア契約者です。
このような意見交換の場が有るとは知りませんでした。(^^;
私も交ぜて下さい。

私も先日、Ni'sセレクトに行って来ました。

●メニューセレクト：メニュー１（和室を無くし、ワイドリビングに変更）
　　個人的・家族構成的に和室の必要性が無かったと言う事と、
　　大きなリビングにソファーを置く事が夢だったので。

●カラーセレクト：アジアンブラウン
　　モデルルームで一目惚れ。o(*^▽^*)oあはっ♪
　　色合い的に、我が家の現在の家具ともピッタリ。

●キッチンスタイルセレクト：セレクト２（吊り戸無しのオープン）
　　オープンキッチンにした最大の理由はリビングとの一体感を出したい・・・と言う事です。
　　収納の問題からかなり迷った方々も多いようですが、
　　私は何の迷いも無く、オープンキッチンにしました。
　　現実問題として、入居後に収納不足の問題は起きると思いますが、
　　今は取っ手が取れる鍋やフライパンも売ってますから、
　　そこら辺でそろえれば、問題ないかな・・・と思っています。
　　もっとも、今の我が家の鍋類は、IH対応の物が殆ど無いので、新たに購入する必要も有り。(^^;

●購入したオプション：キッチン天板延長・キッチン床材変更（フローリングに変更）
　　どちらもリビングとの一体感を出す為。
　　

今後、夏頃には照明やカーテン、その他イロイロなオプション会も有るようですが、
我が家は、そういったオプション会等で物品を購入する予定は有りません。
旦那といろいろなお店を見て廻り、自分達の目で選んだ物で、
少しづつでも良いから、自分達の城を作って行きたいと思っています。

[548: 匿名さん]

＞徳目井　希望さん
旦那様もインテリア選びに協力的で素敵ですね！
我が家もほぼ徳目井さんと同じセレクトにしました！
キッチン天板は石目調→ホワイトにしてます。現在築２０年弱の賃貸ですが
白の人大天板にシミは全くなく、傷も顔を近づけてよーく見て初めて発見
できる程度なので手入れの心配はそれ程していません。

もう７階まで建ち上がっているんですね！あー楽しみです♪

[549: 匿名さん]

>546さん
最近は年を取ったらマンション、という考え方の人も増えてきましたが、
賃貸→分譲マンション→戸建て、がステップアップという考えの人もまだまだ
多いですよ。
個人的には広い敷地に平屋のバリアフリー住宅なら戸建てもいいですが、
それは無理な話なのでやはり老いたらマンションがいいですね。

[550: 匿名さん]

>547さん
我が家もリビングにソファーを置きました。
横になって寝られるくらいの大きさです。
将来は邪魔になるかもしれないけど、一度は使ってみたかったです。
ベッドとソファはいいのが欲しかったし。

[551: 入居予定さん]

５４５です。５４９さんのおっしゃる通り。広い敷地にバリアフリー住宅が理想ですが、日本では少々無理かな？二階への階段移動（寝るだけの部屋）。庭の手入れ（特に芝刈り）若い時は楽しんでやっていましたが、５０代ともなると少し大変です。植木鉢やプランタンで好きな花を楽しむ方がどれだけ楽か。私達も２〜３年前から、老後の生活を便利で快適する為にどうするか話し合い、アクアがほぼ理想に近い物件だったので即決しました。色々な考えがあるのでどれがベストかは、各々の生活、考え方、家族構成よって違うのではないのでしょうか？

[552: 匿名さん]

>550さん
ちなみベッドはどこのですか？人生の３/１は寝てるのだから
いいベッドにしたいです。が、何がどうよければいいのかよく分かりません。

[553: 契約済みさん]

＞５４２さんへ
住み替えの金銭的なシュミレーションはしてみましたか？５４２さんがお金持ちの方でアクアを現金購入しているなら話は別ですが、．年収８００万位の普通のサラリーマンの家庭だとしたらか金銭的になり厳しいと思います。仮に１５年に売ったとして売れる金額はローンの残額くらいと思います（フラット３５で）
そこでリセットしてそこから又５０００万とかのローンをくむのですか？

[554: 匿名さん]

＞５４２さま
どうして最初から一戸建てにしなかったんですか・・・なにか理由があるのかなっ
たぶん殆どの人はローンの金利の支払いが大きいので一生の住処と考えていると思いますょ

[555: 匿名さん]

>>554さん
別に最初から戸建てへの住み替えを考えてマンション買ったっていいんじゃない。
頭金たくさん貯めていてローンがほとんどない人かも知れないし。
理由なんて人それぞれ。
551さんが言うように各々の生活、考え方などによって違ってくるものですよ。

[556: 匿名さん]

>553さん
年収800万位のサラリーマン家庭…我が家はその年収以下ですが購入しましたよ。
贅沢はできないかもしれませんが、決して厳しい生活だとは思っていません。住み替え、生活水準、価値観って人それぞれなんですよ。

[557: 匿名さん]

550です。　いいベッドとソファについて。
ベッドのマットレスは、シーリー製の最上級グレードにしました。
高級ホテルなどにも使用されています。　米国ホテル採用率№１だそうです。
確かに最高の寝心地だと思います。　
基本的にホテルで使われているレベルのものなら毎日が同等の眠りになれることでしょう。
部屋のインテリアも少しよくしたいですね。　ソファもまぁそんなところです。

堅い・柔らかい・素材・色々な条件がありますが、最終的には寝（座り）比べて決めましょう。
好みや、体格の違いでも同じマットで合う合わないがあるようです。
スプリング性能・形状・密度等、スポンジの素材なども多いですが、惑わされずに体感で決めましょう。
一流メーカーであれば性能はあまり変わらないようです。　ご参考まで。

[558: 徳目井 希望]

>548さん
　我が家では、部屋選びからカラー選び、購入したオプション選びまで
　すべて旦那がやってくれました。（もちろん、私の希望も聞いた上で）

　今後の家具選び等も恐らく旦那主導でやると思います。
　今日も仕事が休みだったので、家具屋巡りしてきました。o(*^▽^*)oあはっ♪

　うちもキッチン天板は石目調→ホワイトですよ〜。(≧ω≦)v

[559: 契約済みさん]

シモンズのベットで、腰痛がなおりました！
ということでシモンズのクィーンを買う予定です。

都内の高級ホテル（日航東京や、帝国ホテルやマンダリンオリエンタルはそうですよ〜

住み替えはむりなんですかね・・・？？
（ちなみに頭金ほとんどなくてローンですが・・・ｗ）
住み替えしたいです。。

[560: 匿名さん]

＞５５６さん
５５３さんは年収８００万の人の生活が厳しいと言っているのでは、住み替えが
厳しいといっていると思いますよ

[561: 匿名さん]

↑言っているのでは×
　言っているのではなくて○

[562: 匿名さん]

マットレスはサータもいいですよ。参考までに

[563: 匿名さん]

＞５５７さん
シーリーのスターンズ&フォスターですか。
金持ちは違いますね〜。
庶民にはベッドで１００万以上かけるなんて考えられないですね。

[564: 匿名さん]

557です。　型番違います。言い方が悪かったですね。すみません。
各社とも30〜40万程度で選べると思います。
ちなみに、枠が以外と高いので、安物と組み合わせてもいいならそれも可。
ダブルマットレスじゃなくて、１枚のマットレスで高級品にするとか。

シーリージャパン　http://www.sealy-bed.co.jp/index.html
　　　　　　　　　http://www.kagu-navi.co.jp/03fair/sealy01.html

シモンズ　http://www.simmons.co.jp/
　　　　　http://www.kagu-navi.co.jp/02maker/04.html

サータ　？　参考　http://www.guska.jp/serta/index.html

家具選びサイト　カグナビ　http://www.kagu-navi.co.jp/index.html

[565: 契約済みさん]

オプションの分厚いカタログが届きました。
いろいろ魅力的なモノが一杯ですね〜　でも値段が・・・・

オプション販売会が６／１５〜６／２４とのことですが、行くかどうかも迷っています。
行ったところで注文するモノがなさそうで・・・　　だって高いんだもん・・・

[566: 匿名さん]

うちはエコカラットは全部屋注文します。エアコンと照明は量販店との価格差を見て決めます。
家具類は自分で探します。

[567: 匿名さん]

>>542さん
どんなにオプション付けてもどんなに広く最上階だとしても
その周辺の相場で決まりますので全く関係ありません。
永住するのならいいですが、売却となれば築３年でー３００万、５年でー５００万を
覚悟した方がいいですよ。単純に計算するので同地区で８０㎡３ＬＤＫが新築当時２３００万円
と３２００万円だとしても中古市場では全く同じです。まして付加価値の意味はなし
全てが相場で決まります。

[568: 契約済みさん]

オプションカタログ来ましたね。うちがチェックしているのは
　防汚・防かびコーティング
　エコカラット
　ネームプレート
　カウンター下収納です。
エコカラットは魅力的ですね。お部屋の雰囲気がすごく良くなりそう。
でも、該当の壁面にピクチャーレール頼んでしまったのですが、その場合無理でしょうかね？
カウンター下収納は期待していたのですが、予想の倍くらい高い・・・。２７万円ってアンタ。
でも通販のカタログ見ても安っぽいのしかないし、どうしようかなー。
５６６さん、エコカラット全室ってすごいですね。
うちはまだ先々の各部屋の使い方がわからないので、全部屋は勇気ないです。（価格的にも・・）
とりあえずINAXのショールームへ行ってみます。

[569: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ来ましたね。
我が家でざっと見た感じでは・・・

・レンジフィルター
・防カビコーティング
・ウィンドウフィルム（ピュアリフレ）

が気になるところです。

あのあたりは虫が多そうなので、ピュアリフレでの防虫は必須と家内に言われました（笑）

[570: 契約済みさん]

ウインドウフィルム、気になりますね。
スペーシア＋ウインドウフィルムって予算的にはとても無理そうですが、魅力的ですね〜。
そもそもアクアの標準のガラスってどういうガラスなんでしょうか？
網入りガラス？まさか何にも入っていないただのガラス？

[571: 匿名さん]

オプションの申し込み期限７月末でビックリ。
グラレジのスレで１０月か１１月でよかった、ような記憶があって
オプション会を見てから家具屋やショールームを見比べてのんびり
決めればいいかと思ってました(^_^;)≫

[572: 徳目井 希望]

我が家にもインテリアオプションカタログが届きました。
南向きで、日焼け防止と言う観点から、唯一気になったのが、
ウィンドウフィルム（ピュアリフレ）でしたが、

『それと同じフィルムはホームセンターに売ってる』
『自分で貼れば、そこに出ている金額より、０が１つ減る』
『そんな程度のフィルム貼りなら俺がやってやる』

と旦那に言われ、あっさり却下。
車のガラスのスモークフィルムも自分でやる位なので、大丈夫みたいです。

と。言う訳で、我が家は何も買いません。（笑）

[573: 契約済みさん]

５４９さん
そうですよね、私の周りもそういう賃貸→分譲マンション→戸建がおおいです。

５４６さん
それとも息子を手元に置いてお嫁さんをもらって同居の予定ですかって
意味がよくわかりません。。

まぁでもいろんな意見があるんですね。
でも快適ですぐやめられそうもないなんて、アクレジも楽しみです！

[574: 入居予定さん]

オプションカタログ一通り見ました。
私もウィンドウフィルムが気になります。
これを張れば断熱効果もあるらしいのでスペーシアいらないかも？と思ってしまった・・・

５７２さんのようにフィルム買って貼るのもよさそうですねー
でもうちの旦那は不器用なので、プロに張ってもらった場合の価格も調べてみたいと思っています。

エコカラは価格的に考え中です。
北側の洋室が結露しそうですよねー

[575: 匿名さん]

エコカラット・・やりたいけど壁面はほとんど家具を置いてしまう予定なので出来ないかも？！
そう考えると廊下しかやるところないのかな？って思っています。
でも廊下じゃあまり意味無いようなきもするし・・・
アレルギーなので是非やりたいんですけどねぇ〜
エコカラットやる予定の方、家具はどうなさるんですか？

[576: 匿名さん]

>567さん
中古物件は相場相応価格というのがありますが、条件を無視して同じ金額とは乱暴と思います。
同じ８０平米で、２階の北向きのオプション無しの部屋2300万と、最上階南向きオプション満載の部屋3200万円が、中古になると同じとは思えないのですが。

20年後30年後になってリフォーム前提ということで、隣り合う同じ広さの部屋なら
新築時にノーマル2300万と、オプション満載3200万で、オプションは経年劣化のため継続使用は望めないということであれば、オプションは反映されませんが、新築から使った間に元は取れたと考えられます。

遠い将来に物件を売るためのオプションではなく、自分が快適に使うためのオプションと思って追加するくらいの気持ちがいいかもしれませんね。

[577: 購入経験者さん]

売却経験者ですが、人気ある地域とそうでない地域の差が出てきますと
オプション満載と北向きがほぼ同じという結果になります。
人気のない地域ほど相場価格＆成約価格で査定を付けられてしまいますので
まず新築価格は反映されません。仮に高く出しても見向きもされず結局は安くしなければ
売れません。仲介業者に当たり外れありますので必ずしもそうだとは言えませんが
大体の流れでしょう。人気ある地域でしたら逆転現象がおきてますのでその差はとても
大きくあまり納得できません。

やはり永住するのなら自分が気に入ればいいですが、売却を考えた場合は
新築時の販売状況を考慮し即日完売したここやグランレジデンスでしたら
心配ありませんが、完成してもいくつも残っている。集客のために値下げしている
ような物件は要注意です。

レス違いで長文失礼しました。

[578: 不動産勤務]

＞５７３
賃貸→分譲→一戸建てが多い・・・うそでしょ・・・ありえるけどレアなケースだね

[579: 匿名さん]

＞５７３さん

私もアクアで８５㎡の部屋ですが１０年位住んで１０年後に売った金額＋１０００万で５０００万の
一戸建て購入予定です

[580: 565]

５７２さんとその旦那さん、ブラボー!!
やっぱり、自分でできることは自分でするべきですよね〜

ここの書き込みを読んでると、「予算」「お財布」と言う言葉とは無縁なような書き込みばかりで、
来年からのご近所付き合いが少々不安でした。でも、５７２さんの書き込みで安心しました!
来年からよろしくお願いいたします。

「せこい」と言われればそれまでですが、言い換えれば「工夫」です。
大事な「貯金」ですから大切に使いましょう!

[581: 契約済みさん]

＞５７８さんへ
シュミレーションしてみましたら、うちの旦那の年収（５５０万）では、とても一戸建てへの
住み替えなんて無理でした。なんにも現実をみないで夢を見ていたようです。

[582: 匿名さん]

ウチのダンナも多分平均的な年収だと思いますが、細かいところでセコく切り詰めてますよ。
そうじゃないとローンも大変になる計算ですから。
家計簿が落着くまでは、あまり無理せずやらないと困ることになるかな、と思ってます。

グラレジ入居しましたが、若い人はやや少なめに感じています。
アクアも平均すれば同じくらいの年齢分布ではないでしょうか。

だけど確かに引越家具が全て大塚家具の部屋もあるし、家電一式全て新品の最新式の部屋も以外と多いし、
テレビは40インチか50インチが標準なのでは？と思うくらいでした。

[583: 匿名さん]

>579
我孫子・築10年・85㎡・眺望悪(目の前マンション)
この条件で売却益4000万？
何階の部屋か知らないけど、たとえ最上階(15階)でもありえないよ。
100㎡超の高層階・角部屋ならどうにか、ってトコでしょ。

無知っていうか、ずうずうしいっていうか・・・
ほんと、あきれるよ。

[584: 現実的な契約者]

そうですね、エールやシティアの中古市場を見ると
2500〜3000万くらいですね。
10年後に売却では半値じゃないですかね、現実的には。

>>567さんの
3年で▲300万、5年で▲500万も楽観視すぎかと・・・

ま、余計なお世話ですね、失礼いたしました。

[585: 契約済みさん]

＞５８３
５７９です
アクアのＣ棟の契約者です
人気の物件なのでプレミアムがついて１０年たっても買った価格＋１割増くらいで売れると思いますよ
５７３さんのように同じ考えの人は多いですよ！！

[586: 購入経験者さん]

人気物件だけど、その人気は価格の安さからきているんだから、そこを勘違いしないようにしないと。
我孫子は地域としては人気があるわけじゃないです。
プレミアなんて夢見ない方がいいですよ。

[587: ご近所さん]

きっと５７９さんはアクアを現金で購入。
１０年後に２５００〜３０００万で売却。
１０年で１０００万貯蓄。
合わせて３５００万を頭金に５０００万の戸建てを
ローンを組んで購入。なのでは？

[588: 匿名さん]

しょせん中古物件に、プレミアつくなんて、ありえません。
都内の人気地区ならともかく、我孫子ではまず考えられないでしょう。
さらに供給過多なのですから、下落は間違いないでしょう。
新築で設備も向上しているマンションが続々出てくるのに、同じ値段ならまず中古は買わないですよね。

[589: 匿名さん]

一般的なマンションと比べたら、グラレジ、アクアは値下がり少ないですよ。という程度に思います。

でもグラレジの未入居物件が売りに出てたけど、元値より高かったような気がします。
物件定価＋オプション代込み＋諸経費込み＋手数料込み　くらいな印象でした。
アクア１年待てずに即入居したい、という人ならいいのかもね　って思いましたよ。

今後売りに出てくるグラレジ・アクア物件が、市場平均より少し高めに推移してくるといいんですけどね。
売りに出す側の都合や事情もあるし、強気な売りばかりじゃ売れませんから、相場との綱引きもあるでしょう。

[590: 契約済みさん]

わたしは一戸建てを買う為の投資と考えてアクアにきめましたょっ
今住んでいる賃貸マンションの奥さまの間ではアクアは買った価格＋１５００万との噂でもりあがって
いますょ。なのでわたしはアクアにきめましたっ。

[591: ご近所さん]

590さんは冗談で言っているのですよね？本気だとしたら、言葉も在りません...。ここは我孫子です。都内の人気物件じゃないんだから。現実を見た方がいいですよ。

[592: 契約済みさん]

５９０さん
投資とはいささか無謀かと・・・まあ、人事ですから何でもいいんですけどね。
これだけマンションが乱立している場所で、近隣物件より少しだけ駅に近いのと
新しいのだけが取り柄と言えば取り柄の物件ですから５８９さんの言うように
近隣より値下がり幅が多少少ない程度と考えていた方がいいのでは？

グラレジの中古が元値より高かったのは単にアクアと同等価格で売れるという見込み
だったのではないかと思います。
グラレジはしばらくアクア価格で中古も流通しそうな気がしますけどね。
アクアは無理でしょう〜。そりゃ三年後に買値＋１５００万円で売れるのなら
こんなにありがたい話はありませんけど。
うちは永住覚悟で買いました。

[593: 購入経験者さん]

売る時は足元見られるのがオチ。
私の経験では新築価格４８３０万円で１４年後に売却１７８０万円でも売れず
１５８０万円にて成約した。まあバブル時期の物件だから当時が高いといえば
それは当然かもしれんけど。
ちなみに市川市内駅徒歩圏内で最上階３ＬＤＫですけど・・・
あまり期待はしない方がよろしいかと。

[594: 匿名]

元値が安い（安すぎる）といのも、考慮のポイントではないでしょうか？
隣の柏、天王台、新柏、南柏などの物件に比べて広さ価格を比較した場合、
２〜３割くらい安いというのが私の印象です。
同じ我孫子市内でも三井のパークシティやリーデンススクウェアなどと比べても
坪単価が大分安いです。
このあたりから考えても、値下がり率は低いのではないかと期待できますが、
いかがでしょうか。

[595: 匿名さん]

我が家も浦和で徒歩圏内
５年間すんで４０５０万円が２７００万円です・・・（泣）
やはり新築に比べれば見劣りしますし売却益はまず無理でしょう。
我孫子に来る事情がなければ売却しませんでしたよ。

[596: 匿名さん]

590は釣りでしょ？

[597: 匿名さん]

安くて広いという以外に、構造的にも設備的に他のマンションより優れたところがあるわけではないので、
どうしても我孫子、しかもグラレジかアクアという人以外には中古で売れないでしょう。
５年後１０年後に分譲価格＋αなんて夢のまた夢です。

[598: 近所をよく知る人]

「５年後・１０年後に分譲価格」＋αは夢とも言い切れませんよ。
ただ、「一戸建に買い換え」となると、新たに買う一戸建ても
現状より価格は上昇しているでしょう。

つまり、アクアやグラレジのみの価格が上昇し、その他の不動産
の価格は据え置かれている、というムシのいい話はありません。

[599: 契約済みさん]

コロシアム板なら遠慮なく議論してもいいですが
居住者になる方々ですので、もうこの辺でやめておきましょう。
釣りなら釣りでいいのですが、もし真剣にお考えなら
あまり楽観視しすぎて将来設計を見誤らなければ・・・と思います。
というか、書き込みしている方々は購入者以外なのかな。

ところで、アクアのＨＰなかなか更新されませんね。
「完売御礼」と表示されていません。

[600: 599]

コロシアム　×
コロセウム　○　　誤字失礼いたしました。

[601: 入居予定さん]

590さんたちは奥様の井戸端会議だから、都心の一部でそうだと聞くと「アラ？ウチも高値で売れるのかしら？」と思ってしまうというところでしょうから、微笑ましく見学させていただきます。
まさかそういう噂の流布で近隣の購入者殺到だったりしたら、それも凄いことかもしれないけど。
わざとらしい釣りでもないと思いますよ。

グラレジなんか坪105-110万円ですよ。安くて呆れました。　30坪で3300万。
これで10年住んで2000万程度で売れたら、まぁほどほどじゃないですかねぇ
賃貸で月15万程度の純粋な値下がりと思えばそのくらいは。
希望ならば、10年後にこれが2500万くらいだったら私はいいかもね。

3年後、5年後くらいまでは、購入価格からあまり下がらずに売却できる可能性もあるけど、
そのときに買ってくれる人がいるのかが問題です。　そのときに3000万出しても
グラレジアクアよりもいい物件、住みたい物件がなければ買ってくれると思います。

相場価格はありますが、買う人が出す値段で他物件も比較検討するでしょうからね。
我孫子駅前だけじゃなく、柏駅前とか、TX線の中古もその頃は出てくるでしょうしね。
仲介不動産屋だけが手数料ぼろ儲けですね。
（595さんの浦和の物件を見たかったなぁ）

[602: 匿名さん]

＜601
もういつまでもこの議論はやめましょう！
やめようと声がかかっているのに、しつこいですよ！

[603: 匿名さん]

購入者以外がかなりこの話に乗ってきているようです。
別の話題に移りませんか？

[604: 匿名さん]

602. 603さん 話のネタはないのですか？

アクアで広めの部屋に入居予定なのですが、グランレジデンスを読むとエコキュートのことが書いてありました。アクアも同じ型番でしたでしょうか？
お湯タンクの容量も同じだとお湯不足になりそうなので、少し心配しています。
こればかりはオプションで大きくできませんし。

[605: 匿名さん]

601>
グラレジ、アクアって、別にグラレジを引き合いに出さなくたって良いのでは？
この板は他人のマンションについて、あれこれ言い過ぎですよ。

[606: 匿名さん]

エアコンのコンセントって、何ボルトなんですかねぇ？
知っている人がいたら教えてください。

[607: 契約済みさん]

＞606さん
私もニーズセレクトの打ち合わせで、同じ質問をしました。
その結果ですが、標準はリビングは２００Ｖで、寝室や子供部屋の方は、
１００Ｖだそうです。
ただし、ニーズオプションなどでエアコンを購入すると、その辺の工事も含めて
変更も可能だとの事でした。

[608: 匿名さん]

グラレジ入居者です。
アクアのエコキュートはわかりません。モデルルームも見ない間に閉まってしまいました。
エアコンのコンセントについては、壁のコンセント形状は100ボルトです。
200ボルトのエアコンを設置する場合はコンセントを変更しました。洋室も同じです。
分電盤のブレーカーが、100か200の切替式になっているので、工事のときに確認します。
違ったらすみませんが、参考まで。

[609: 契約済みさん]

アクアの住宅性能表示制度の設計性能評価のリストは
手元に来ていないですよね。
＃簡易版のパンフではなく

基本的な質問ですみません。
既にレスで出ているかもしれませんが、記憶にないので。

重要事項説明会の時に説明していただいたのですが、
今探しても見つからなかったので。

請求した人はもらえたのかもしれませんね。
モデルルームに行けばあったと思いますが、
取り寄せるか、建設住宅性能評価書まで
待つしかないのかも。

[610: 匿名さん]

>609さん
住宅性能評価制度とは、コレ→　http://www.house-support.net/tisiki/hinnkaku.htm　ですよね？
この項目の中に、設計性能という項目は無いのですが、私の認識違いでしょうか？
別な評価制度のことかな？

手元にないのは、確か入居するときに渡されるんだと思います。
建物が完成しないと、機関から評価書が発行されないんだと思います。
評価書をもらうには、売主が機関に申請して、そのとおり作られているのか確認されますから。

[611: 匿名さん]

610の続きです。　　609さん「申請した人はもらえたのかもしれませんね」とのことですが、
（610のサイトから抜粋）
※住宅性能表示は任意の制度で、利用するかしないかは住宅供給者　または、取得者の選択によります。評価機関は、申請者の求めに応じて住宅性能評価を行ない住宅性能評価書が交付されます。
ですが、
入居者それぞれで住宅性能表示を取寄せてくださいとは聞いていないし、売主から渡されると認識しています。
待ってればいいんだと思います。

[612: 入居済み住民さん]

↑
入居の鍵の引渡しの時にもらえますよ

[613: 契約済みさん]

今までこのレスをずっと拝見しており大変参考にさせてもらっています。
初めて投稿します。

床暖房についての情報を入手しましたのでご参考にしていただければと
思います。

実は床暖房について、当初は選定するつもりで検討していましたが、
ご存知の通り価格が高い為、費用対効果がどれくらいあるのか調べていました。

その結果ですが、我が家は結局選定から外しました。
理由は、以下の通りです。
この床暖房は、あくまで床を暖めて足からの血流を促進して体感で
暖かく感じさせるもので、実質的にエアコンの変わりに室内の温度
を上げてくれる役目はしてくれない。
（この体感は、個人差がありその人によって感じ方が変わる。
又フローリングの素材を痛めない為、30度以上に上げる事はできない。
もちろん韓国の床暖房システムの様に強力ではない。）

例えば冬の室内が12度ぐらいだとすると、床暖房では室内の温度を
★2度ぐらいしか★上昇の見込みがなく、その場合エアコンを併用しないと
室内の温度を上げる事はできないそうです。
又、この場合床暖房とエアコンを併用する為、消費電力も2倍となり、
２０００Ｗ以上（Ｍａｘでは３０００Ｗを超えるかも）にもなり
電気代が従来の2倍以上なり、経済的とはいえない。
（１６畳の場合、最小電力消費が１０００Ｗで最大場合１４００Ｗ
を消費する。これにエアコンの消費電力を加えると簡単に２０００Ｗ
は消費してしまう。）

価格が半額以下であれば、まだ検討の余地はありますが今の価格だと
どう考えても費用対効果は得られず経済的とは言えません。

検討されている方、この事ご存知でしたか？

[614: グラレジ入居者]

>613さん
アクアの床暖房って、グラレジと同じ「暖CER」ですよね？
確かに、部屋全体を暖めるには力不足かもしれませんが、床暖房って、そういうものでしょ？
北国の床暖房とは別物ですよね。

電気代に関しては、電気から熱カロリーに変化する率はコンプレッサーより半導体の方が
高いので、同じ状態にするのなら電気代が倍になるってことは無いですよ。
エアコンだけの場合より少しお得かもしれません。

何より、床暖房は内覧会のときに設置してあるので、これが助かるのです。
内覧会の時期は寒くて大変でしたが、床暖房をつけてくれるので、リビングだけは暖かくて
内覧中に寒くなったらリビングで休憩してました。

オプションでエアコンを頼むと、少し早めに取り付けられるので、これも意外と重宝しました。
引渡から引越しまでの期間が長い予定の方は、床暖房をつけるか、一室だけでもオプションで
エアコンをつけておくと、引越し準備が快適になりますよ。何も無い家って寒いです。

まあ、床暖房は価格が高いので、慎重な検討は必要ですね。
我が家の場合、オプションで150万ほど使いましたが、結局入居前後に買った家具、カーテン、
電化製品に引越し代、入居時の諸経費（頭金以外）を加えると、さらに400万ほど必要でした。

ご参考まで

[615: 匿名さん]

＞６１４さん
＞電気代に関しては、電気から熱カロリーに変化する率はコンプレッサーより半導体の方が
＞高いので、同じ状態にするのなら電気代が倍になるってことは無いですよ。
＞エアコンだけの場合より少しお得かもしれません。

当方、素人ながら明らかに間違っているので指摘させて頂きます。
エアコン、エコキュート等のヒートポンプサイクルを使用する機器は、
投入電力の数倍の熱エネルギーを取り出すことができます。
よくエアコン等の仕様に記載されているＣＯＰがその倍率
（冷房or暖房の熱エネルギー／投入電力エネルギー）を示します。
現在では、この値が５以上のエアコンも珍しくありません。
つまり１ｋＷの電力で５ｋＷ以上の熱エネルギーを生み出しているのです。
理由は、簡単に言うと大気の熱エネルギーをしているからです。
（詳細は、以下リンク等を参照して下さい。）
http://yoosee.net/d/archives/2005/11/09/002.html

半導体の熱変換効率はよくて１倍のため、効率はエアコンの数分の１以下です。
同じエネルギーを与えようとしたら、電気代は数倍以上かかります。

以上

[616: 契約済みさん]

↑参考になります。うちも現金で６００万くらいは必要かなと思っていましてので・・・
やはり、なんだかんだとお金がかかりますよね。

[617: 通りすがり]

せっかくエコキュート入ってるのに温水式床暖房じゃないのが残念ですね。
うちはエコキュート温水式床暖房ですが、真冬でもエアコンいらずで快適ですよ。
電気代もエアコンと変わりません。

[618: 契約済みさん]

６０９です。

６１０さん、６１１さん、６１２さん
ご回答ありがとうございました。

入居のときに頂けるんですね。
その前に確認したいときは双日に問い合わせるしか
ないようですね。

[619: 匿名さん]

床暖房は最初から部屋全体を温める目的じゃないから、エアコンと比べるのもどうでしょうか？
温まり方の違いもあるし、エアコンだと強い温風が苦手な人もいるでしょうし。
好みと予算で導入するかどうか、それぞれでいいと思いますよ〜
エアコンは後付けできるけど、床暖房は後付けするの難しいですし。
最近のエアコンは、冷房も暖房もかなり強力になってますから選ぶの迷いますね。