我孫子アクア・レジデンス Part2

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見交換していきましょう。

[261: 匿名さん]

そうなんです、Ｂ棟Ｃ棟の壁タイルチェックしてきたのですが
ダークブラウンが大半で、一部、ブルーとホワイトも見えました。
ホワイトはグラレジも使っていますが
ブルーがどのように映えるのか楽しみです☆

[262: 匿名さん]

1. アクアの壁タイルのブルーは、グラレジの飾り柱タイルのブルーと同じですか？　違うブルー色？
2. アクアの駐車場がどうなのか分からないです。グラレジは道路側だったから見えたのに。
3. コンビニ予定地も、ついたてができて工事が始まったのでしょうか？
4. コンビニといえば、シティア向こう側のガソリンスタンド跡地がコンビニになりますね。

[263: 契約済みさん]

2.駐車場の枠組みはとっくに完成しています。それ程圧迫感はないです。
3.コンビニ予定地の工事はまだ始まっていません。

[264: 匿名さん]

結局コンビにはどこが入るんですか？
シティア側はセブンイレブンでした。
ＡＴＭもあるから便利ですね。
２階は当初の予定通り歯医者が入るんですか？

[265: 匿名さん]

アクア購入検討者です。
グラレジの入居者様にお伺いしたいのですが、
エレベータホール近くの部屋の場合、何か気になる点て
ありますか？（エレベータの音・振動,話し声等）
昨日ＭＲにいって来たのですが、エレベータホール近くの
物件が残っていたので少し気になって・・・。

[266: 匿名さん]

グラレジ購入者でエレベータホールそばです。
エレベータは特に気になりませんね。
階段のおかげで日差しが遮られるのが気になるところくらいかな。
メンテナンスをする時に音が出るとかですかね。
先日はメンテナンスが夜１０時過ぎまでかかっていて、それは少しうるさかったです。
話し声はまだ入居者が少ないせいか、聞こえてこないですね。

[267: 契約済みさん]

先日セレクト相談会に行って来ました。本当に担当者は勧め上手でしたよ。でも感じは悪くなかったです。主人がスペーシアを希望なので付ける事になるでしょう。床暖はつけません。南向きだし今でもエアコンとホットカーペットで十分間に合っているので。我が家で迷っているのはキッチンキャビネットと長尺シートです。ウォシュレットもエアコンもオプションで付ける事になりそうなので金額を考えると本当に迷います。シートは汚れにくそうだしキャビネットは地震の時倒れないので安心だし・・・・皆さん水周りの床はどうされますか？

[268: 匿名さん]

ＨＰ（やっと）更新されてましたね。１６戸と微妙に減ってました。
あっという間に完売かと思われましたが・・・。

長尺シート、悩みましたが今現在クッションフロアで何の問題もなく暮らせるので
我が家は床材変更はパスしました。
キッチンキャビネットもとりあえず見送ってオプション会に期待してます。
その代わりダウンライトは付けてもらいました。
今の暮らしぶりからコードをいじってつける系の間接照明は殆ど点けていないので・・。
セレクト担当の方は特に何かを勧めるでもなく、聞かれたことに答える程度でした。
床暖やスペーシア上手に勧められたかった（私は欲しかったけど、主人には全く
考慮に入れてもらえなかったので）。

[269: 匿名さん]

現在住んでいるマンションがエレベーターホールの前です。
初めは騒音とかうるさいかな・・って思っていましたが結構便利ですよ。
エレベーターの下のボタンを押した後、かぎ閉めやガスの元栓閉めたかの確認に部屋に戻り
外に出ると丁度エレベーターが来ていて忘れっぽい私にはとっても便利！
また、寒いときはエレベーターが来るまで玄関の中で待っていたりしています。（変かも・・）
重い荷物のときやごみ捨てのときも近くでよかった。って思っています。
騒音は特に気になりません。個人差かもしれませんけど・・・
アクアではエレベーターが遠くなるので逆にちょっと心配です。

[270: 契約者さん]

＞２６７さん
床暖をつけなくてもエアコンとホットカーペットで充分なんですね。
床暖が余りに高いので迷っていましたが　我が家も床暖はやめてスペーシアを
付けようと思います。大変参考になりました。有難うございます。
２６７さんはウォシュレットやエアコンをオプションで付けられるんですか？
ウォシュレットはこの近くでしたらケー＊電気やヤマ＊電気で安く取り付けてくれますよ。
ジョイフル本＊などのホームセンターでもやってます。
床材変更も悩みますね。何故こんなに高いんでしょうね。
はじめから変更なしで耐久性のものを付けてくれたらいいのにと思います。
ニーズアップだのニーズプラスだの細かく分けてそれぞれに結構な料金設定で
それもオプション第二弾があるとか、物件価格のほかにいったいいくらかかるやら・・・
売主の販売姿勢に最近はあきれています。
本当に自分にとって必要かどうかをよく検討してみないといけないようですね。

[271: 契約済みさん]

267です。暖房は人それぞれで感じ方が違うでしょうが我が家はエアコンとホットカーッペトで間に合っています。お金持ちだったら床暖つけてみたいですけどね・・・エアコンはビッ○カメラで聞いたら機種によって工事費別カバーは１ｍ３０００円からとの事でしたのでオプションでもいいかなと思いました。ウォシュレットはふちなし便器がお掃除しやすそうなので・・標準仕様のトイレは確かふちのあるタイプでしたよね？

[272: 匿名さん]

グラレジのエレベーター前です。　我が家もどちらかといえば遅い契約でした。
チン音も聞こえないし、特に問題を感じませんよ。　廊下の人通りのが気になるくらい。
ヒールのコツコツ音とかのほうが。
あとは廊下側の部屋が少し暗めかなという程度。気になるかどうかは程度次第でしょうか。

グラレジに入居してみて揃えるものが多くて選ぶ手間とか結構大変です。
それなら少しお金はかかっても、オプションニーズで付けてもらうのも手かなぁと思いました。
いろいろ考えてみてください、それも楽しみのうちですから。

[273: 契約済みさん]

オプションはうちも床暖なしのスペーシアにしました。
キッチンキャビネットの価格の高さにも驚きましたが他で買うと色が合わなくなるのとサイズや耐　震性を考えて思い切って付けることにしました。
キッチンの床材は見た目重視のフローリング延長にします！
その他水周りの床材は長尺シートにしました！
色がアジアンブラウンなので狭い空間で暗いと余計暗く感じてしまうこともあるみたいです。
キッチンの床は隙間にごみが入って少し大変かなぁ、と思いましたが現在の家でもそこまで困っていなかったので。
マットなんかもどうせ敷くかなぁ、と。
お金があればダウンウォッシャーライトなんかも付けたかったなぁ。

本当いろいろありすぎてお金もどんどんかかって大変ですよね＾＾；

[274: 契約済みさん]

今日はカキコミが少なかったですね。
うちはニーズセレクトこれからなのですが
ニーズセレクト契約確定するまでに、みなさん、何回くらいＭＲへ通われましたか？

エアコン・照明や、エコカラット等は、後日のオプション会の対象なのですよね？

[275: 契約済みさん]

＞２７４さんへ

うちは、ＭＲへはじめて行った翌日がニーズセレクトの締切日だったので
一週間ほど待ってもらい、翌週の重要項目説明会のとき（ＭＲ２回目）にすべて決めました（笑）

エアコン・照明や、エコカラット等は、後日のオプション会の対象ですね。
オプションは値段が高いので、量販店等で買おうと思ってます。

[276: 契約者さん]

柏の葉のタワー物件　チラシが入りましたね。
最初の竣工はアクアとほぼ同時期の来年３月なのにまだ詳しい金額が出てない。
相当強気ですね。１年未満で売り切る自信があるのでしょうか。
我が家は柏の葉も検討したけど、昨年末柏の葉が大分高いらしいと言う情報で
アクアに切り替えました。
アクアのほうは売れ行き順調で連休頃にはMRを閉めるそうですよ。
工事も順調でお隣のグラレジも入居が進み、活気が出てきましたね。

[277: 契約済みさん]

連休頃にＭＲ閉めちゃうのですか？？
6月10日頃に閉める予定と聞いていたのですが・・
うちのニーズセレクト相談会は連休明けから始まるので
まだ閉めてもらっては困ります・・

[278: 契約者さん]

説明不足でした。不特定多数を対象にしたMRは閉めても販売要員は残るので
ニーズなどの事務手続きに支障はないと思います。
秋にもエアコンやカーテンなどのオプション受付をするということですから・・・

[279: 277]

あーよかった・・
278さんご説明ありがとうございました。
最終期10戸、先着順16戸になっていますね。
完売したら、「完売御礼ハガキ」が契約者にも送られてくるって
グラレジスレで読みましたけど、アクアもですかね？
販売員さん、完売ハガキ待ってますよ〜

[280: 契約済みさん]

柏の葉は駅近なのと仕様のグレードがかなり高いって言いますし
１００㎡の部屋はとても使い心地が良さそうでしたね。
もうかなり立ち上がっていて遠くからでもかなり目立つから
「ランドマーク」は正にって感じですね。
でもあの敷地にあんなにギュウギュウ詰めにしない方が良かったような・・・。
柏の葉にはよくホームドラマに出てくるような戸建てと中層のマンションが
融合した小洒落た町並みにして欲しかったです。
アクアは近隣に比較対象の大型マンション販売が少なかったから
柏の葉はいつ情報が出てくるのか気になってて、でも今はいいマンションが買えたと
思ってます。

[281: 匿名さん]

ここと柏の葉のマンションでは金額も仕様も比較対象にならないですね。
お手ごろ価格で広い部屋、仕様にはあまりこだわらないというのであればアクアのがお得です。

[282: 匿名さん]

＞281さん
柏の葉の物件は、アクアと比較してどのように仕様が良いのでしょうか？
（良い＝高い のですよね？）
比較対象にならないという内容をできれば教えていただけますか？
そんなに違うものでしょうか。

[283: 匿名さん]

アクアと柏の葉のタワーが比較対象になるかならないかは分かりませんが
アクアを契約した人の中には、柏の葉も検討していた人は多いですよね！
私もそうでしたから・・・。

アクアを選んで正解でした。
アクアは楽園生活♪♪　→　柏の葉のタワーはローン地獄です(笑)

[284: 匿名さん]

このあたりの、直近大規模だと、流山おおたかの森、柏の葉、我孫子
が比較対象なんじゃないでしょうか？
最終的に何処にするかは、時期とか資金によると思うけど。

[285: 匿名さん]

アクアと柏の葉の仕様の差

構造面などで柏の葉は、
制震構造（一部）
高強度コンクリート使用・排水竪管を部屋の外に設置
（これにより建物の長寿命化がはかれ、大規模修繕がやりやすい）
二重床の採用でフラットフロア
（アクアは直床なのでバルコニー出口に大きなまたぎがある。ユニバーサルデザインという観点からはマイナス）

仕様面では、
天然木フローリング
ペアガラス標準
床暖房標準
などなど、ほかにも細かい部分で使っているものに差があるね。
仕様面はリフォームすれば同じ事という人もいるけど、ほとんどの人はリフォームせずにそのまま暮らすのだから最初からいいものがついているにこしたことはない。

こういった差と価格面の差をどうとらえるかでしょう。
長く住むことを考えた場合、建物を長持ちさせるためどんな対策をとっているかは重要ですね。

[286: 物件比較中さん]

柏の葉物件の板からひろってきました。。。
柏の葉の仕様は以下のとおり。
最近HPも更新されたみたいなので、そちらを見てもいいかも？

・逆梁アウトフレーム工法
・二重床二重天井
・天井高2.65メートル
・ハイサッシ2.3メートル
・パイプスペースを住戸外の共用廊下側にまとめている（住戸内には縦管が通っていない）から、
　メンテナンスが容易で間取り変更がしやすい
・スラブ厚　20〜28センチ
・ワイドスパン
・ドアの高さ2.3メートル
・天然木突版のフローリング（プリント板を使っているところがほとんど）
・Ｃ棟線路側の部屋は、T4という一番遮音性の高い窓で、且つ2重サッシ
・ICカードによる4重のセキュリティ
・CP認定ドア
・モバイル（携帯）での遠隔セキュリティ設定やお風呂を沸かせるhttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/0329/index.html
・TES温水式床暖房
・オートバス
・マイクロミストサウナ
・エコジョーズ＆ゆかほっとエコまる割ミスト（ガス代3割お得と書いてあります）
・24号給湯器
・最大2Gbpsの高速光ファイバー回線（インターネット代は管理費に含まれる）
・スカパー光サービス対応
・折上天井（一部タイプ除く）
・ペアガラス
・足元保安灯（緊急押しボタン式）
・天然木フローリング
・指はさみ防止ストッパー
・ワイドスイッチ
・スロップシンク
・防滴型コンセント
・ディスポーザー
・ソフトクローズ機能付き引き出し式（キッチンの収納が観音扉ではない）
・サイレントシンク
・ハンドシャワー付きシングルレバー混合栓
・食洗機
・ガラストップコンロ
・同時給排気型レンジフード（新鮮な外気を取り入れながら汚れた空気を排出するそうです）
・キッチン壁パネル（汚れやこびりつきにくいそうです）
・カウンター一体型ボウル
・ハンドシャワー付き水栓
・三面鏡収納
・ヘルスメータースペース
・リネン庫
・シャワースライドバー
・浴槽手すり
・サーモバス（他物件では魔法瓶浴槽といわれるものと同じものです）
・速乾性フロア（カラリ床のINAX版）
・リモコン付きシャワートイレ

[287: 匿名さん]

ただしタワー棟の戸境壁は石膏ボードの乾式遮音壁136mmだそうです。防音性能は？？？
バルコニー３メートルも、リビングへの日当たりを考えると一長一短かもしれませんね。

[288: 匿名さん]

タワー物件の戸境壁が乾式になってしまうのは仕方ないですね。
タワーを選ぶ人はそのあたりは納得の上でしょう。
バルコニーは3mも2.5mもリビングへの日当たりでは大差ないような気もします。
逆梁がいいか順梁がいいかは好みの問題ですね。
見た目は確かに逆梁の方が高級感ありますが、住み心地は別問題ですし。
今は順梁でもハイサッシの物件が出てますが、残念ながらアクアは違うんですよね。

[289: 匿名さん]

アクアと、柏の葉で、4000万で買える部屋。という基準で比べたら、
どちらがいいのかは買う人の好みだと思いますよ。　我が家は広い部屋が欲しかったです。

[290: 匿名さん]

修繕費や管理費、駐車場代も総合して高いような気がします。
お金がある人はあちらでいいんじゃないでしょうか。

[291: 匿名さん]

8000万コースもありますからね。
だいいち、三井信者じゃないと入居できませんし。

[292: 匿名さん]

こんにちは！アクア契約者です！
今までは、１００世帯のマンションばまりを見てて、大型マンションは・・って思ってたんですが
アクアのＭＲに行って、ほとんど一目ぼれで決めました！
大型の方が、修繕費とかが安く、色々設備も整っててびっくりしました！

私達は、３月末に見に行ったんですが、もっと前から見ておけばよかったなーってチョッと後悔しましたが、希望の物件がまだあったので、即決めちゃいました！
初めての日に、８時間位もＭＲにいて、色々説明してもらいました！
担当の人もとても感じのいい人でしたので、当たりだったなーって思います。

そこで、皆様に教えて頂きたいのですが、私達は、低層を選んだのでオプションなどは一切つけれなかったんですが（多少、まだつけれるのもあるので、オプション会は開かれるみたいですが）
よくこの掲示板に出てくる、スペーシアとは何ですか？
何も知らなくてお恥ずかしいのですが・・教えて下さいませ。

[293: 匿名さん]

柏の葉は一時は検討していろいろ調べましたが、
将来の街づくりが何かパッときませんでした。
それに三井の売り渋りにじらされて、売り手側に姿勢にも疑問を持ちました。
まだまだ未開発の地域ですよね。決して我孫子が都会とは思いませんが、
あの辺りはホントにまだまだ何もありません。ららポートも船橋の比ではありません。
この先行きに非常に不安を感じて、早めにこちらに決めました。

[294: 匿名さん]

柏の葉との比較？
駅前タワーゆえに敷地内セキュリティーなし(誰でもマンション敷地内を通れる)
小学校がとても通える距離にない
掲示板を読む限り、三井信者の集まり(怖くて近寄れません)
非常に長きに渡る、三井の売り渋り
販売価格、修繕費、管理費、駐車場代全てが高すぎ
よって、パスしました。アクアで正解でした。

[295: 匿名さん]

アクア、いいですよね。
我が家は夫の仕事の関係上、探し始めた時期が遅く柏の葉しか検討できません．．．
アクアの価格は忘れてしまいましたが、柏の葉は３０階南向き77平米強で４２００万位、東向き83平米強で4100万位です。
低層階より高層階の方が割安感があり、売り渋っていた感じはありませんでした。
でもオプションやプラン選べないし、小学校は高いし、購入は見送りますが．．．
（管理費高いのはタワーなので仕方ないですね）

アクアはもう好みの間取りがなくって残念です。
ただ最近ここのデベのスレあちこちで、布団干し、ベランダ喫煙、廊下の自転車問題が上がっていて、もし希望の間取りのキャンセル住戸が発生しても購入に踏み切れないかも．．．


ちなみに向こうの掲示板には三井信者は最近いませんよ。

[296: 匿名さん]

>292さん
スペーシアというのは二重ガラス窓のことですよ。検索してみてください。
東武特急も出てきますが、ちゃんと窓も出てきますよ。

断熱性に優れているので、結露等には高い効果がありそうです。音に対しては
T2（−20ｄB)程度なので、それほどではありませんね。遮音タイプの二重ガラスなら
T3（-30ｄB)までは出ます。

バルコニー側の窓には施工できますが、共用廊下側の窓は網入りガラスなので、
スペーシアにすることは出来ません。

低層階でも、オプション会のオプションは大丈夫ですよ。楽しみですね。

[297: 匿名さん]

>>295さん
布団干し、ベランダ禁煙の話なら、このデベ物件じゃなくでも
話題になっていると思いますけど？？

好みの物件が見つかるとよいですね。

[298: 匿名さん]

292さん、契約おめでとうございます。お仲間ですね。
スペーシアは１枚のガラスだけど、複層ガラスになっているというものです。
断熱、遮音に効果アリということで、必要に応じてオプションするといいですよ。

オプションは主に、建物施工時にしか付けられないものと、施工後に追加で付けるものとがあります。
施工時に付けるオプションは、低層階なので無理でしたけど、これから追加できるものは結構ありますから、今後のオプション会の資料ももらうといいですよ。　拡大リビングにしたかったとか、キッチンカウンタの希望とか、ものすごく困ることでなければ滑り込みセーフでいい買物だったと思います。
現地は５階の一部が出来てきていますから、契約した部屋が外から確認できますよ。
日当たりとか。　実際の部屋が見れますから、以外と安心して契約できたと思いますよ。

[299: 匿名さん]

２９６さん２９８さん、アドバイスありがとうございました！！
今日、用事があってＭＲに行ったんですが、エコキャラットなら付けれますよ！との事だったので、こちらで検討しようかと思います！

来年が楽しみですね！これからもよろしくお願い致します！

[300: 契約済みさん]

柏の葉ですが、４千万前半を出すのなら、少し前なら都内のタワーが買えました。
なぜあえて何もない柏の葉に４千万以上出すのでしょう。
あと、通勤はどうでしょうか。柏の葉は急行がとまらないんですよね。
私の場合、我孫子から千代田線始発に座れるのが、アクアの決め手のひとつです。

[301: 契約済みさん]

本日モデルルームに寄ってきたところ残りは１６戸、うち商談中が５戸でした。さすがに終盤戦でほとんど人の入りはありませんでした。

今思うと１月末から２月上旬にかけてのモデルルームの盛況さが懐かしいというかなんというか（汗）＃当時は精神的に疲れました（こんな高価な買い物をしたことがありませんので）

[302: 匿名さん]

今までは、毎土日は必ず「アクアレジデンス、モデルルームはこちら」
の看板を持ったおじさんが立ってましたが、昨日周辺を
通った時はいませんでした。本当に終盤戦なんでしょうね。
ＭＲが閉まってしまう前にもう一度見ておいた方がいい事って何かありますか？

[303: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖前に、部屋の意匠部分は全て確認したほうがいいんですけど、実際のところ、自分の部屋が同型でないかぎり、細かい部分意外はあまり参考にならないんですよ。
内覧会のとき、あれれ？こんなにサッパリ‥となるのが普通でしょうし。
あと、自分が買いたいオプションは実物確認できる最後の機会なので、見ておくといいですよ。

[304: 購入検討中さん]

それぞれ価格に見合った仕様だと思います。
アクア見てから、柏の葉に行ってみましたが、やはり残念ながらあちらの方がグレードは高いと正直感じてしまいました。
ただ、289さんのおっしゃる通り、どういう観点で購入を決めるかは人それぞれですよね。

[305: 契約者さん]

＞３０４さん
あと１６戸ですよ。本当に購入検討中ですか？
早くしないと売り切れですよー。

[306: 匿名さん]

本気で検討してるわけではなさそうですね。
残り16-5=11戸なのでしょうか？
来週末で完売になりそうですね。
最初の頃の争奪戦のような混雑ぶりが懐かしいです。
我孫子の大型物件としては、これで最後になりそうですしね。

[307: 匿名さん]

そうですね仕様は残念ながら柏の葉の方が全然上でした。
しかし学校への通学の困難さ、タワーであるが故の不便さ、日照等を考慮しアクアに決めました。
本当、購入を決めるのは人それぞれですね。

[308: 匿名さん]

アクアも四千万近〜五千万の物件が結構ありましたよね。
確か最高は六千万円超えだったような・・・
結局、それらの高い物件も売れたってことですよね〜
すごいなぁ・・・・
あと値段、幾ら位の物件が残っているんでしょう？

[309: 契約済みさん]

ざっとあのボードを見ると何とな〜く万遍な〜く残ってましたよ。
東の３LDKから南の４LDKまで・・特にここの間取りが売れ残り！という感じではなかったです。
東の2千万台もまだありましたしね。それにしても久しぶりにMRに行き、
ボードが真赤っかになってるのは圧巻でした。
早く完売してほしいですね。

ニーズに行ってきました。
担当者と話をしていると床暖房やスペーシアが気になりましたが家に帰って冷静に考え
やっぱり高いからやめます。。。結局１０万円以内で収めちゃいそうです。

[310: 契約中さん]

ここでお尋ねすることではないかもですが、
今、ローンの事前審査申込書を書いているのですが
「現在のお借入れ状況」に、クレジットカードでの分割払い分
（お洋服とか食事代程度）も記入するものでしょうか？
無知ですみません。