イクシア行徳サウスフィール

[匿名さん]

気になっている物件なのですが
遠方なのでまだモデルルームへ行けてません。
まだ価格が未定のようです。
行徳周辺の印象などもお聞かせ頂けたら嬉しいです。

[21: 匿名さん]

建つことが分かってるならば、日影図は簡単につくれますよ。
但し、未定な物件はわかるはずはない。

[22: 匿名]

12=15です。契約しました。日影図は現在の建物でしたよ。
建つ可能性はあるとは思いましたが、建たないケースもあるかと。
悩みましたが、家族会議で前の土地に建ったとしても圧迫感は
無いし、南行徳・行徳・妙典で新築・中古問わず見てた中では
立地がＭＹ　ＢＥＳＴですね。担当の方も真面目で誠実な方でしたよ。
送電線もかなり離れているので安心かな。
これからカラーセレクトの申込みに行ってきますね。

[23: フィネス住人]

裏手の茶色のマンションに住んでる者です。

場所は本当にいいと思います。
幼稚園、小学校に近くスーパーも近いです。
駅までは歩いて7分くらいでしょうか。
大きい道路に面していないので静かですし埃が入ってきません。
新浜通りに面しているマンションよりはずっといいと思います。

日当たりが悪くなるのは仕方ないと思っております。
同じようにイクシアの南側にマンションの建つ可能性は十分あります。
マンション等が建ちますと、日照権の問題が出ると思いますが、
基本的に建築基準法に違反していなければ何でも建てられてしまいますので、
もし出来るだけ回避したいのであれば
角部屋か上の階にした方がいいでしょう。
営業マンは現時点での状況しか説明できない筈ですので問い詰めたり
しても仕方のないことです。

契約された方々にはお隣同士ですので、これからどうぞよろしくお願いいたしますね。

[24: 匿名さん]

なんか営業マンっぽい発言ですね・・・ここにのっているレスは全体的に・・・
まぁ、なんだかんだ言っても価格表見ると売れているのは最上階と角部屋だけなので
ここにいる契約者は最上階か角部屋（下の階の人はゴメンなさい）又は４階の人が、
ほとんどでしょうからなんだかんだ言っても日影は気にして回避している人ばかり
なんですよね・・・その人たちに上階の値段まで届かない私の気持ちは分からないと
思います・・・

[25: 匿名さん]

ワイドスパンって何メートルからですかね？

[26: 匿名さん]

７ｍからがいいな。
ラッキーセブンだし。

たまに、６ｍでワイドスパンと謳っているところがあるけど、
それは違うかな、と思います。

[27: 匿名]

我が家は4,5Fを狙ってましたが、廊下が雨ざらしになることと自転車の置き場が少ないのがネックで見送りました。他は良かったのですが・・・妥協できませんでした。

[28: 匿名さん]

今、広告を見て検討してるんですが、角住戸の３階以上が残っていれば販売センターに行きたいと思っています。
ただ広告を見ても残っているのか売れているのか分からず困っています。遠出になるんで、事前に確認はしたいのですが。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

住宅情報ナビでは角住居の販売・販売予定の掲載がありません。
通常角住居から売れるし数があるわけではないので無いとは思いますが営業に確認してみたら如何ですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[30: 匿名さん]

角住戸の３階以上はもう残っていませんでした。。。
すごく良い物件なんですが、本当に残念です。とほほ。

[31: 匿名さん]

モデルルームに行ったんですが、間取りに無理があるような・・・。バルコニーを
半分にしたプランなんかだと家具の配置がしづらい。建物構造はかなりしっかりしてますね。

上層階は既に埋まっていたようですが、営業さんの話だと年収負担率が39％に達している
ような方もいらっしゃるとか。そんな負担率で生活していけるのでしょうか？！ある意味すごい。
床暖房がなかったり、駐輪場が一家に１台だったりが気になるかな。

でも行徳の駅・周辺環境はすごく気に入りました。

[32: 匿名]

この物件の気になる点なんですが
1.駐車場の台数が少ない
2.駐輪場の台数が少ない
3.目の前の現在駐車場の場所に建物が建つ可能性が十分にある。
4.間取りによっては使い勝手が非常に悪い
5.目隠し板がつくものの、後ろのマンションから廊下部分が丸見えになる。
6.3階以下は日照に問題がある。
以上私の気がついた点です

[33: 匿名さん]

前に賃貸マンション建ちますね。

[34: バイヤー]

No３３は以下どこのことを言っているのでしょうか？
①東側に建っているマンション　②東側の大きめの駐車場　③西側の小さめの駐車場

[35: バイヤー]

No３３は以下どこのことを言っているのでしょうか？教えて頂けませんか？
①東側に建っているマンション　②東側の大きめの駐車場　③西側の小さめの駐車場

[36: 匿名]

No３３の方がいっているのは多分②の東側の大きめの駐車場のことだと思いますよ。ちょうどイクシアが建つ隣の一軒家の真後ろあたりです。建築始まってます。イクシアとあまりかわらずに建つようです。３階建てだったと思います。　　ところで、購入を決めた方にお聞きしたいのですが、オプションの確認のその後の返答はありましたか？　マンションが建つまでに（確か３回？）こんな風に建築してますっていう報告書がくるはずなんですが来ましたか？　同じ地区に住んでいるので直接みることはできるのですがやることやってくれないといろいろと不安で。。。

[37: バイヤー]

隣の一軒家の真後ろのマンションであれば、僕が契約する前に知っていますよ。採光においてはイクシアへの影響があまりないと思います。ちなみに施工報告書は来ていません、また以下のURLにも関連施工報告が未だに上がっていないようです：
http://www.joint-land.co.jp/quality/index1.html

[38: 匿名]

現場を見ましたがスパイラル鉄筋
使っていないような気がするんですが
普通の帯鉄筋でしたなぁ。
過大広告になっていないか要チェックです。

[39: バイヤー]

今日はジョイントランドより、上述賃貸マンションの建設場所などの報告資料を郵送して来ました。やはりイクシアへの影響がないです。

[40: ライントジョント]

マンションのパンフには、スパイラルと帯鉄筋の両方をつかっていると
書いてあるっス。