イクシア行徳サウスフィール

[匿名さん]

気になっている物件なのですが
遠方なのでまだモデルルームへ行けてません。
まだ価格が未定のようです。
行徳周辺の印象などもお聞かせ頂けたら嬉しいです。

[2: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました！
私的にはかなり、この物件気に入ってます。
東西線人気エリアの妙典・行徳地区で駅から徒歩10分以内はかなり魅力ですよね？
駅周辺は銀行やスーパー等が多く、ちょっとガヤガヤしてる感じですが、
現地周辺は住宅街でした。
歩いてみたのですが、立地的には静かな所でしたよ。

同じ行徳で同じ時期に他のマンションも出てますが、そちらは駅から遠いのに高かった！
それならこっちがいいかな〜と思ったりしています。

[3: 郁子]

モデルルーム見ました。
よさそうだったので、検討しようと思い現地へ行ってみたのですが、
目の前の駐車場、思ったより広かったです。
前に何が建つのか・・・・。
あの駐車場がどうなるか、何か知りませんか？

[4: 匿名さん]

モデルルームで駐車場の事、聞きました！
本当はあの区画を全部買いたかったらしいのですが、
あの駐車場には地権者が複数存在する為断念したそうです。
今後もまとめて購入してマンションを建てるのは難しいのでは？
との事でした。
とは言っても先の事はわからないですけどね(^^;

[5: 匿名さん]

南向きの建物が気になるならグローベルガーデンやダイアパレスの方がいいのでは？

[6: karin]

わたしもここら辺のマンションを検討しています。
それぞれに良いところ悪いところがあって悩んでいます。
やっぱり皆さん同じところで悩んでますよね・・・
ここのマンションは駅からの距離はちょうど良いんだけど、
将来的に何か建ったらこのマンションが北側になるから人の
家の廊下を見るんですよね・・・
グローベルガーデンは建物の周辺は問題ないけど、駅からの
距離が気になるし・・・
ダイアパレスは実際の建物を見たけど新浜通りがやっぱり
気になります・・・行徳で購入の意味がなくなるような・・・
それぞれ、悩みますよね・・・

[7: 匿名さん]

>>06
イクシア、グローベル共に、全く同理由で見送りました。７月に香取と福栄でモアコーポレーションというところの分譲がMRオープンします（同時またはMR１つで２棟分？）。こちらも行ってはみるつもりですが、デベの会社規模が小さいのが、見送り理由になる予感がします。

[8: 匿名さん]

なるほど。色々な考えがありますね。
そうは言ってもイクシア、前向きに検討しています。
駅から近い割には静かだし・・。
色々と行徳のマンションを見てきましたが、前に何が建つかわからない不安以外は
なかなかなのではないでしょうか。
営業マンには、「条件が100%そろっている物件はないですよ！！」と
何人にも言われてしまったので。

[9: 匿名さん]

私も08さんの意見に同感です。
行徳・妙典近辺でずっと探していたのですが、
若干の不安要素を除けば、バランスが良い方だと思います。。。
なので、「契約しようかな」の一歩手前の段階です。

08さんとはご近所さんになるかも？？知れませんね〜！

[10: karin]

まだ、決めきれないでいます・・・
確かに、ここの物件は駅から近いんだけど・・・
https://www.sumai-surfin.com/enpuete_result/id15.html#07
↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　男性 女性
日照を妨げる建物が建つ可能性がないこと 　　　　 　80% 81%
眺望を遮らない周辺建物との距離 57% 60%
眺望を遮らない周辺建物の高さ 42% 40%
街並みがきれいなこと 65% 62%
幹線道路が近接していないこと 35% 36%
嫌悪施設（霊園・火葬場・ゴミ焼却場など）がないこと 53% 69%
住宅街であること 27% 31%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［by　住まいサーフィン］
住まいのアンケート調査でこういう結果が出ていると踏み切れないです。
物件は良いですが、やっぱり自分の手で変えられない住環境が悪いと
我家にとっては、たぶん一生に一度の買い物なので・・・

[11: 匿名さん]

本当に。みなさんと同じところで悩んでしまってます。
ですが、かなりかなり前向きに検討中です。
毎日の通勤を考えるとやはり徒歩８分は魅力的ですし。

営業の方に現地でいろいろ説明していただきました。
日照図を見ながら現地周りをウロウロ。
イクシアの南側は複数の方の土地なので、
やはり全ての土地を購入するのは難しいとのこと。
仮に将来、南側の土地に建物が建つとしても、
日照問題があるので、かなり制約がはいるそうです。
（イクシアもこの日照問題がなければ五階までまっすぐ延ばしたかったらしい）
既にある建物はともかくとして、この先に建築されるのであれば、
密集する事もなく圧迫感もなさそうです。

大きな大きな買い物になるので、あとはどこで踏ん切りをつけるか。
はぁ。考えるとドキドキします・・。

[12: 匿名]

モデルルームに行ってきました。静かな場所なので検討しよかな
公園も小学校も近いので、環境はOK！
前の建物（確か2階の一軒家と3階のマンション）の影は
気になりませんでしたよ（2時頃）

[13: karin]

＞12
今は夏近くなので、陽が高いからいいのですが・・・冬はもっと陽が下がるので
モデルルームで今影がかかってる部分を冬至日で確認されたほうが良いかと思います。
陽が欲しいのは冬の時期なので・・・２〜３階は真っ暗になると思うのですが・・・
そうすると将来的にもし建物が建った時に不安です。４・５階を買えたらよいですが・・・
５階はほぼ売れていて、４階でもあそこらへんは３階建ての戸建が建つ地域なので、
３階建ての屋根で視界は遮られてしまいます。
そういうわけで、私は検討した結果立地は良いのですが住環境が思わしくないので
親戚の建築関係に聞いたら、今建っている建物も将来的に建つ建物も日照条件は
変わらないからやめた方がよいと言われました。ちなみに後ろのローズガーデンに
住む友人も営業マンに将来あまり建たない土地だと言われて購入したのですが
結局はマンションが建ってしまい、建てる前に結構反対したみたいですけど・・・
建築基準法的には問題ないとのことで、建つようになったそうです。
そういう訳で他のマンションを購入しました・・立地は良いんですけどねぇ・・・
前の土地が無かったら、購入してたと思うと惜しいですよ・・・

[14: 匿名さん]

ここの購入を考えています。
karinさんは「買うのを止めろ」っておっしゃってるように聞こえるのですが。。。
そんなにダメですか？？すごく不安になってしまっています。

[15: 匿名]

>13
購入を検討している12です。
冬至日の日陰の図面は既に見せてもらっています。
日当りの規制があることも、営業の方から説明を
受けました。
他を購入されたのなら誹謗に
聞こえてしまうのは気のせいでしょうか。

[16: 匿名さん]

思い切って買おうかと思っています。
やはり、駅から近く、静かなのが魅力です。
確かに前に何が建つかはわかりませんが、何も建たないかもしれませんので。
早く決めれば、内装もセレクトできるし、自分好みの家になるので
楽しみかな、と。

[17: 匿名さん]

私も決めました。やはり、何より大通りに面せず静かであること、駅から近いこと、
担当の方も誠実だったことなどをはじめとし、他のマンションを見てもここまで自分の条件にあった
マンションはなかったので、前に建物が建つ建たないは、どんなマンションをもっても同じなので、
私は気になりませんでした。
前の土地は所有者がばらばらで、かつバブルの時期を乗り越えてでも売却をしていない
ことから、今後も売却に応じる可能性は少ないかもしれないということも補足されました。
ご参考まで。

[18: 匿名さん]

09です。私も契約しました。
マンションの前に建物が建つor建たない・・・という内容ばかりが書き込まれるので
口を挟まないよう静かにしていました。(^^;

今まで結構たくさんのＭＲを見てきましたが、ここは全体的にバランスが良く感じられ、
何より間取りが気に入ったので決めました。

今後は契約者同士で情報交換ができるといいな〜と思っています。
他に契約された方、いらっしゃいますか？？

[19: 匿名さん]

うちも決めました。
先日重要事項説明ってのを聞いてきました。
本とか読んだら「ささぁ〜っと流す担当者も・・・」とか書いてありましたが、担当の人はちゃんと１ページづつ読んで、「ここまででご質問は？」って感じでした。
どうでもいいようなこと突っ込んで聞いてみましたが、真面目に答えてくれましたよ。

[20: 匿名さん]

以前説明を受けて、ちょっと確認なんですけど・・・
日影図って、現在建っている建物の影で将来的な建物の影はないんですよね？

[21: 匿名さん]

建つことが分かってるならば、日影図は簡単につくれますよ。
但し、未定な物件はわかるはずはない。

[22: 匿名]

12=15です。契約しました。日影図は現在の建物でしたよ。
建つ可能性はあるとは思いましたが、建たないケースもあるかと。
悩みましたが、家族会議で前の土地に建ったとしても圧迫感は
無いし、南行徳・行徳・妙典で新築・中古問わず見てた中では
立地がＭＹ　ＢＥＳＴですね。担当の方も真面目で誠実な方でしたよ。
送電線もかなり離れているので安心かな。
これからカラーセレクトの申込みに行ってきますね。

[23: フィネス住人]

裏手の茶色のマンションに住んでる者です。

場所は本当にいいと思います。
幼稚園、小学校に近くスーパーも近いです。
駅までは歩いて7分くらいでしょうか。
大きい道路に面していないので静かですし埃が入ってきません。
新浜通りに面しているマンションよりはずっといいと思います。

日当たりが悪くなるのは仕方ないと思っております。
同じようにイクシアの南側にマンションの建つ可能性は十分あります。
マンション等が建ちますと、日照権の問題が出ると思いますが、
基本的に建築基準法に違反していなければ何でも建てられてしまいますので、
もし出来るだけ回避したいのであれば
角部屋か上の階にした方がいいでしょう。
営業マンは現時点での状況しか説明できない筈ですので問い詰めたり
しても仕方のないことです。

契約された方々にはお隣同士ですので、これからどうぞよろしくお願いいたしますね。

[24: 匿名さん]

なんか営業マンっぽい発言ですね・・・ここにのっているレスは全体的に・・・
まぁ、なんだかんだ言っても価格表見ると売れているのは最上階と角部屋だけなので
ここにいる契約者は最上階か角部屋（下の階の人はゴメンなさい）又は４階の人が、
ほとんどでしょうからなんだかんだ言っても日影は気にして回避している人ばかり
なんですよね・・・その人たちに上階の値段まで届かない私の気持ちは分からないと
思います・・・

[25: 匿名さん]

ワイドスパンって何メートルからですかね？

[26: 匿名さん]

７ｍからがいいな。
ラッキーセブンだし。

たまに、６ｍでワイドスパンと謳っているところがあるけど、
それは違うかな、と思います。

[27: 匿名]

我が家は4,5Fを狙ってましたが、廊下が雨ざらしになることと自転車の置き場が少ないのがネックで見送りました。他は良かったのですが・・・妥協できませんでした。

[28: 匿名さん]

今、広告を見て検討してるんですが、角住戸の３階以上が残っていれば販売センターに行きたいと思っています。
ただ広告を見ても残っているのか売れているのか分からず困っています。遠出になるんで、事前に確認はしたいのですが。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

住宅情報ナビでは角住居の販売・販売予定の掲載がありません。
通常角住居から売れるし数があるわけではないので無いとは思いますが営業に確認してみたら如何ですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[30: 匿名さん]

角住戸の３階以上はもう残っていませんでした。。。
すごく良い物件なんですが、本当に残念です。とほほ。

[31: 匿名さん]

モデルルームに行ったんですが、間取りに無理があるような・・・。バルコニーを
半分にしたプランなんかだと家具の配置がしづらい。建物構造はかなりしっかりしてますね。

上層階は既に埋まっていたようですが、営業さんの話だと年収負担率が39％に達している
ような方もいらっしゃるとか。そんな負担率で生活していけるのでしょうか？！ある意味すごい。
床暖房がなかったり、駐輪場が一家に１台だったりが気になるかな。

でも行徳の駅・周辺環境はすごく気に入りました。

[32: 匿名]

この物件の気になる点なんですが
1.駐車場の台数が少ない
2.駐輪場の台数が少ない
3.目の前の現在駐車場の場所に建物が建つ可能性が十分にある。
4.間取りによっては使い勝手が非常に悪い
5.目隠し板がつくものの、後ろのマンションから廊下部分が丸見えになる。
6.3階以下は日照に問題がある。
以上私の気がついた点です

[33: 匿名さん]

前に賃貸マンション建ちますね。

[34: バイヤー]

No３３は以下どこのことを言っているのでしょうか？
①東側に建っているマンション　②東側の大きめの駐車場　③西側の小さめの駐車場

[35: バイヤー]

No３３は以下どこのことを言っているのでしょうか？教えて頂けませんか？
①東側に建っているマンション　②東側の大きめの駐車場　③西側の小さめの駐車場

[36: 匿名]

No３３の方がいっているのは多分②の東側の大きめの駐車場のことだと思いますよ。ちょうどイクシアが建つ隣の一軒家の真後ろあたりです。建築始まってます。イクシアとあまりかわらずに建つようです。３階建てだったと思います。　　ところで、購入を決めた方にお聞きしたいのですが、オプションの確認のその後の返答はありましたか？　マンションが建つまでに（確か３回？）こんな風に建築してますっていう報告書がくるはずなんですが来ましたか？　同じ地区に住んでいるので直接みることはできるのですがやることやってくれないといろいろと不安で。。。

[37: バイヤー]

隣の一軒家の真後ろのマンションであれば、僕が契約する前に知っていますよ。採光においてはイクシアへの影響があまりないと思います。ちなみに施工報告書は来ていません、また以下のURLにも関連施工報告が未だに上がっていないようです：
http://www.joint-land.co.jp/quality/index1.html

[38: 匿名]

現場を見ましたがスパイラル鉄筋
使っていないような気がするんですが
普通の帯鉄筋でしたなぁ。
過大広告になっていないか要チェックです。

[39: バイヤー]

今日はジョイントランドより、上述賃貸マンションの建設場所などの報告資料を郵送して来ました。やはりイクシアへの影響がないです。

[40: ライントジョント]

マンションのパンフには、スパイラルと帯鉄筋の両方をつかっていると
書いてあるっス。

[41: 匿名]

鉄筋だけど、当然両方使っているに決まっているけど
スパイラルが見当たらないということです。
かなり立ち上がってきましたが、入居まで間に合うんでしょうかねぇ
内装を雑にされないか心配です。

[42: 匿名]

週末　外出ついでに車でまわってみました。
西友から　一番遠い側の柱がみえましたが　くるくるまいてましたよ。

[43: 匿名]

駐車場が27台って少なくないですか？
しかもあれだけ長い建物なのに、エレベーターが1基っていうのも少ない気が。

[44: 匿名さん]

確かに長いですね笑

私は結構前にＭＲ行ってから迷っています。
前述してましたが、半分になったバルコニーと、ＬＤの形がヘンテコで住みにくい点で
決断できません。あとは価格。行徳の相場なんですかねー？？？
値引き交渉成功した方っています？？

[45: ライントジョント]

取り敢えず、購入を検討されている方は、事前にジョイントランド友の会に入っておくと良いみたいですよ。成約するとお祝い金をもらえるらしい。。。ちなみに私は成約後知ったので利用出来ず
（＞＜）

http://www.joint-land.co.jp/club/index.html

[46: 匿名さん]

まだ空いてる部屋ってどちらでしょう？
知ってる方、いますか？

[47: ライントジョント]

＞46
こんなんでました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[48: 匿名さん]

あれ？値上がりしてる？

[49: yamanishi]

301室と401室はいくらだった？

[50: 匿名さん]

それは知らないなー。
下の階で検討していた部屋が上がってる。なんで！？残ってるのに？

[51: 匿名さん]

＜住宅関連業者による自作自演や他社攻撃について＞

住宅産業に関係しておられる皆様へ

消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへの ご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

しかしながら、残念なことに最近マンションコミュニティ内の掲示板におきまして、関連業者 による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。 そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

マンションコミュニティでは、そのような投稿のあった企業に注意を促すメールを送るなど 随時、対処しておりますが、最近は情報開示請求も増えてきており、訴訟に 発展する可能性が高くなってきております。

当サイトは、管理人である私自身が失敗した住宅購入の経験から情報交換が 可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならない ように」と願って運営しております。

しかしながら、一部の業者や個人によって、情報が操作されるケースが散見し はじめており、決して黙認できるものではありませんし、私個人の想いという レベルではなく、法的にも許されない行為なのです。

マンションコミュニティとしましては、不正報告があった場合や発見した場合、顧問弁護士 の指導の下、然るべき対処を講じ、また、司直からの合法的な捜査協力要請には 積極的に協力してまいります。
また、警告しても改善されない場合は法人名の公開によって自体の重要性を 周知せざるを得ないケースもあり得ると考えていることをお伝えしておきます。

こちらが法的措置に踏み切った時点で皆様の会社は自らの行為で著しく信用を 失墜するばかりではなく、事件化すれば報じられ、社会的な制裁をも受けるこ ととなります。これらをよくお考えの上、決してそのようなことをなさらない よう強くお願いを致します。

是非、一度、社内でこういったことが無いか、社員様が自宅でそういった投稿を 行っていないかをご確認頂きたくお願い申し上げます。

構造計算書偽装事件や欠陥住宅問題など消費者に不信感を与えてしまっている 時勢だけに業界内から更に不信感を増大するようなことが絶対に無いように インターネットでの情報の取り扱いについて厳しく監視して頂きたく今回の 警告をさせて頂きました。

また、逆に被害を被っているという法人、個人がいらっしゃいましたら、 お手数をお掛けいたしますが、当社まで直ちにご連絡下さいますようよろしく お願いいたします。直ちに対応させて頂きます。

マンションコミュニティにおきましても投稿内容のチェックを強化しまして、問題が発生し ないよう努めて参りますので何とぞご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

　（参考） マンションコミュニティ管理規約

＜関連文書：社内でのメール配布等に利用して下さい＞

[52: 匿名さん]

実際に検討してるものですが、どの部屋が上がってるんでしょうか？？

相場より高いので慎重に決めたいので。ちなみに3階住戸を考えています。

[53: 匿名さん]

以前の価格リストと照らし合わせたところ、第一期の物件はどれも上がっていないような気がしますが、No．５０さん、如何でしょう。
但し、「次期分譲」の物件は以前から値段が出ていなかったので、第一期の物件と見比べる必要がありますね。No．５２さんより相場より高いとの意見もありましたが、販売員が変わらない限り、値引き応じてくれそうもないね。
どうやら２０１号も売れたらしいな、第二期の目玉と言える物件だ。

[54: 52]

53さん＞御意見ありがとうございます。どこの物件も最近強気ですからねー。

[55: 匿名さん]

５０です。勘違いでしたか。
みなさん、お騒がせしてごめんなさい。
うちは引き続き検討中です。

[56: 匿名さん]

ここは何戸残ってるの？先着順９戸＋第１期６次２戸で１１戸あることは確実だけど、それ以外にも第２期分として隠してあるの？モデルオープン当時に何度か行ったんで、ちょっと関心あります。

[57: 匿名さん]

残りの目玉は角住戸の３１３号ですね。
ちなみに前の建物の陰に隠れている２０６、２０７、１０３は何れも
値下げするしかないと思いますね、陰に隠れているため予め価格を
低めに設定してあるとは言え、やはり更に下げないと納得できる価格
ではないでしょうね。

[58: 匿名さん]

そうですよねー。
今のところまだ竣工まで時間がありますから、販売員も強気ですが…。

[59: 匿名さん]

確かに強気。

206 B 3740万円 3LDK 2階/5階 70.23m2
306 B 3940万円 3LDK 3階/5階 70.23m2
103 Bg 3720万円 3LDK 1階/5階 70.23m2
403 C 4070万円 3LDK 4階/5階 70.13m2
312 Eb 3770万円 3LDK 3階/5階 65.34m2
207 Fa 3840万円 3LDK 2階/5階 70.59m2
107 Fbg 3970万円 3LDK 1階/5階 70.59m2
208 Ga 4110万円 3LDK 2階/5階 75.28m2
308 Ga 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
309 Gb 4260万円 3LDK 3階/5階 75.28m2
106 Gbg 4140万円 3LDK 1階/5階 75.28m2

[60: 匿名さん]

No.59は販売員でしょうね。
403 を結構気に入りましたが…

[61: 匿名さん]

価格を安くしたいのは解りますが、3LDKなのに75㎡以下しかないのがちょっと残念。

[62: 匿名さん]

５６さん＞なんか色々営業の人に勧められるお部屋などを数えていくと２５戸以上は残っていましたよ・・・
みなさんは、駐輪場の台数とか不足しそうなんですけど営業の人に聞いた人いますか？
ポーチじゃ収まんないだろうし・・・どなたか教えてください。

[63: ライントジョント]

２５戸以上…ということはまだ約半分売れていないということじゃないか。
そんなんで建つのかぁ！？

[64: 匿名さん]

２階まで出来上がっています。
No３８の言っている通り、スパイラル鉄筋が見当たらないです。
販売員の方がこのサイトを見ているのであれば、解釈・説明して
もらえませんか。

[65: 匿名さん]

前向けに契約を検討しているところですが、どうやら価格
の設定は行徳の相場価格より３００万円ぐらい高いです
（【住まいサーフィン】の相場情報を参照）。有利な立地
条件（駅に近い＋閑静＋公園に近い）と不利な住居条件
（駐車場の未来＋駐車（輪）場）を考慮して、この値段の
設定について皆さんのご意見を聞きたい。
　ちなみに都合により私は東西線か京葉線上の物件を購入
したい。

[66: 52]

単価でいうと＠190くらいですからねー。行徳地区では最高価格ですね。

別のＭＲの販売員いわく「前の駐車場は３階建て確実に

[67: 匿名さん]

ダイアパレス行徳と同じぐらいで、１８０万円／坪の価格設定ですね。
確かに高い！
前の駐車場に何かが建てられるかは諦めるしかないと思います。

[68: 匿名さん]

客観的にみて・・・・
いいところ＞
・駅に近い。
・その割には静か
・周りの住環境はよい
・個個の間取りの見せ方は非常に良い

？？のところ＞
・駐輪場が少ない
（ファミリータイプでは１戸あたり２台以上が必要なのに１台しかない）
・バイク置場がない
・空間に余裕がない
（狭いところに建てるので少々無理がある。吹き抜け等無駄なスペースは一切つくれない）
また残念な事に人の導線に沿った作りになっていない。）
・集会場がない

※採光も重要ですけど他の部分にも目を向けましょう。
駅に近いから坪単価も高いのでしょうか？

[69: 匿名さん]

結構良い条件の物件だと思ってるんですがー、にしても少し割高に思える。行徳だもん。
しかし東京及び近郊の価格が上がり続けているので勝手に相場が追いついてくる可能性大。
だから少々時間かけてでも値下げはないでしょうね。

[70: 匿名さん]

値下げしたら、すでに契約済みの人は可哀想だな！

[71: 52]

駅前の無名デベのマンションは＠175くらいですよ。
それが適正価格らしい。

[72: 匿名さん]

あら、残りは８戸になった。
どんな物件が残っているのかな。

[73: 匿名さん]

↑
ホームページとか広告の情報ですよね？
実際の残ってる戸数と違いますよね・・・
浦安のクレストシティとかが良い例、あそこはいつまで売ってるんでしょうね・・・

[74: 匿名さん]

イクシアの広告が事実のであれば、同じ行徳駅にある別デベの
既に出来上がった５０戸ぐらい物件の売残１５戸と比べると、
イクシアの販売状況はかなり楽観的に言える状況なので、販売員
の強気を理解できないこともないです。
　「クレストシティータワーズ浦安」の立地条件はこちらと全く
比べられないので、竣工してから半年以上も経っている今、値引き
を武器として懸命に販売しているのではないでしょうかね。

[75: 匿名さん]

ＭＲに行けば、正確な残り戸数は分かるはず。
未だに第１期と名乗っていることが、裏側の残り戸数を意味してる。

[76: 匿名さん]

最近の行徳周辺のマンション価格を見ますと、相場は明らかに
高くなったように思います。
姉は偽装問題が発覚されてから、新築マンションの価格が一気に
上がったような気がします。景気がよくなり、地価が上がりずつ
のようにも解釈できますが、本当は今までどこのデベでも構造上
施工上、ある程度（ヒューザーほどではないが）の経費削減の
工夫をしていたのではないかと疑わしいものです。
　そういう意味で、今から購入するマンションは一年前より安心
できるとも考えられますが、これはただの「自慰」でしょうか？

[77: 匿名さん]

イクシアの立地は静かで良いですね。
ただ部屋で言うと、最高75㎡と面積が小さい、床暖房やディスポーザー・食洗機無い乏しい設備・・・。それにしては高いなー。76さんの言うとおり施工費ですかね。

[78: 匿名さん]

地価は上がりつつでは無く、2年前位から現在進行形で
上がってますよ
構造偽装事件を線引に価格が上がったものとする考えは
大きな勘違いかと思います。
2年前の価格と比較して高いのは行徳に限らずでは・・（購入者）

[79: 匿名さん]

売残の値引きを待っている貧乏人です。
残りの８戸を誰かが教えて頂けませんか。貧乏暇なしで遠い
ところまでになかなか行ける時間を作れませんので。。。

[80: 匿名さん]

>79
はいよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[81: 匿名さん]

南船橋のワンダーベイシティサザンは安かったので、
早くも完売しましたが。。。

[82: 匿名さん]

HPで部屋のタイプ確認しましたが、
残りは「狭い」か「前に何か建ったら完全日影」になるタイプしかないですね。

良い住戸は必然的に売れてきますね。ここからが販売員さんの腕の見せ所でしょうね笑

[83: 匿名さん]

前に建物が立っている１０３,２０６,３０６を除けば、残りの５戸は
条件的に全然悪くないので、早くも売れると思いますよ。４１１が
復活されたのはキャンセルが出た原因か？
　３１３の発売はいつになるか、取り合いになりそうですね。

[84: 匿名さん]

食器洗い機はまだしも、77さんの言うとおり床暖房がないのはキツイですねー。
かと言ってコタツ置く和室プランもないですし。という事は冬は暖房。前に建物建ったら風通し悪くなるので夏は冷房。
最近寒くなってきたので余計気になります・・・。

[85: 匿名さん]

最近私も気になって来ています。マンションの規模が小さいから
床暖房では採算性が取れにくいと販売員からの説明もあったもの
ですが、余計な機能（役に立たない機能：例えば携帯メール機能）
を削って、床暖房にした方がよかったかもしれません。
　ちなみに、最近の携帯メールは即時受信できず、場合によって
は翌日になるケースもあるので、本当に実用性のないものになる
かも知れません。

[86: 匿名さん]

床暖房はかなり重宝出来ますよね。

[87: 匿名さん]

その浴槽にもなかなか気にいらないなぁ：
①幅が広いので、お湯が冷めるのは速い
②浴槽の広い幅でシャワー室を狭く感じる
③シャワーを浴びる時のシャンプーは浴槽に飛び散りやすい

[88: 匿名さん]

年末なのに、書き込みが来ないな。
５０戸規模のマンションはこんなもんか？
ちなみに売れ残りは全然変わっていない
ようですね。

[89: 匿名さん]

かなりキャンセルが出ているようです。
しかも部屋を隠し持っています

[90: 匿名さん]

>89
まじッスか？
リクルートの「住宅ナビ」だと残り８部屋ですが・・・WHY？

[91: 匿名さん]

>89
こういう情報ってどこで聞けるんですかね？
同業者っぽいんですけど。。。

[92: 匿名さん]

5Fまで立ち上がりましたね。

[93: 匿名さん]

暖冬で工事も順調なのかな。いいことです。

[94: 匿名さん]

『住宅ナビ』だと残り７部屋になりましたね。

[95: 匿名さん]

はい、あくまで第１期の残戸数ですね。第２期以降分で何戸あるんでしょうか？

[96: 匿名さん]

残りが５戸になったようですね。

[97: 匿名さん]

最終期で残りが４戸でしたよ。「他は契約が終ってます」との事でした。

[98: 匿名さん]

日曜日も工事やるらしいです。
工期押していて突貫工事ということでしょうか。
入居される方は雑となりがちな仕上げに最新の注意を払ってくださいね。

[99: 匿名さん]

皆さん入居はいつされますか？
初入居日は混雑しそうですね・・・

[100: 入居予定さん]

引越幹事会社で見積り、申込みをしました。
…が、その後肝心の引越日の連絡はきていません。
１日あたり4〜5戸くらいが限度と言っていましたので、ＧＷ中は混雑しそうですね。