ミオカステーロ東船橋

[匿名さん]

ミオカステーロ東船橋はどうですか？
購入を検討中です。皆さんのご意見・感想をお聞かせください。
東船橋で徒歩圏内（８分）って珍しいと思います。
第一種低層住宅専用地域、平置き駐車場100%とメリットは多いです。
駅は津田沼、船橋と比較すると極端に寂しいですが(^o^;（お店が少ないですね）、閑静な住宅街だと思っています。
ただ、少し価格が高いのが難点ですなねぇ。

[16: さわ]

なぜ削除依頼がついてしまうのか・・・

[17: ボンネット]

皆さん、内覧会はどうでしたか？
共用玄関前なんかはひどい状況でしたね。。。月末までに本当に間に合うんでしょうか？すごく不安です。

専門業者を同行している方も結構おられたようですね。
私はそんな金銭的余裕はなかったので本を参考にしながら妻とタッグを組み、チェック項目を確認する程度でしたが、それでも結構な項目がチェックされました。専門家がいればおそらくもっとしっかりできたのでしょうね．．．第２回はやっぱり専門家に依頼してみようかななどとも考えております．．素人目にあれだけのチェックが入るという事は専門家が見れば。。。。ですよね？

皆さんはどんなところが１番気になりましたか？ベランダなんかは見落としがちだと本にも書いてありましたが、大きな建築ミスなんかはあったんでしょうか？　専門家を同行された方、何かお気づきの事がございましたら是非教えてください。お願いします。

[18: 匿名さん]

確かに、エントランスやエレベータの中は汚れていましたね。
急遽、掃除しました！って感じでした。
私は業者に同行をお願いしました。指摘箇所はキズなども含めて４０箇所。
大きな問題な点は以下の通りです
　１．換気口の穴が空いていない箇所があった
　２．バルコニーの防水パンが剥がれていた
　３．バルコニーのコンクリートが欠けていた
　４．各部屋のドアノブの仕様が異なっていた

再内覧会も大変なことになりそうです。

[19: ボンネット]

エアコンの換気口の穴が空いてなかったんですか？．．．全くの初歩の初歩的ミスですよね。大手ではこういうことは少ないのでは？？
事前に社内検査を全くしていないって普通じゃないですよね？山田建設にはかなり失望してしまいました。
目的、目標はホームページなどで高く掲げている割には社内の連携が全くとれていない典型でしょうか？

ドアノブの仕様はチェック項目にはなかったので気にも留めませんでした。
再内覧会では注意してみて見るつもりです。貴重な情報ありがとうございます。

再内覧会でどの程度しっかり修復しているかで山田建設の消費者に対する考えが明らかになりますね。
信頼を裏切られることがない事を願いながら２月２４日に臨みたいと思います。

[20: 匿名さん]

ウチも内覧業者に同行を依頼しました。
指摘箇所は５８カ所でした。メッチャ多いですわぁ。業者の方でないと分からない
箇所もあり、助かりました。けど、２４日までに修正されているのか不安です。
皆さんのところは指摘箇所、いくつ位だったのでしょうか？

[21: ボンネット]

私のところは素人目で２５カ所以上発見しました。
ベランダがぐにゃぐにゃしていてDIY並みの仕上がりでかなり落ち込みました。
出来上がりが当初のものよりサイズが小さくなっていたり、かなりいいかげんでしたよ。
この次はNO18さんの情報をもとにドアノブ、バルコニーの徹底チェック、前回できなかった共用部分なんかも徹底してやりたいと思っております。

皆さんのご意見を参考にこの次は同行業者を依頼しました。
きっと新たな指摘がかなり加わるのかな？？
でも不安な気持ちで住むよりは今できる事、やるべき事をやるのが大事ですよね！

[22: めろん]

初めまして。
業者の方がやはりいいのでしょうか？
実はここ数日に内覧会に行ったものです（初めて）
初めてでしたのでマニュアルを購入したりですごく細かくみたんですが、営業さんが先に見て下さったようで、
合わせると相当な指摘数だったと思います。
工事担当の方が気持ち頼りない感じで、違和感ありました。
他のマンションはもっと凄いと聞きましたが、本当にそうなんでしょうか。。。
モデルルームと実際の購入の間取りの雰囲気の違いに、実は寂しくなりました（苦笑

[23: 匿名さん]

ＭＢの中がお粗末でしたよ。皆さんも確認してみてください。

[24: ボンネット]

まずい、同行業者のキャンセル待ちをしていたのに都合がつかないらしい．．．
又、妻と一緒に素人チェックになってしまいそうです。仕方がないか．．．

MB、外見も少し安っぽかったような．．．　

何か落ち込む話題が多いので良かった点なんかもありませんでしたか？
私はあの換気扇の威力にびっくりしてしまいました。かなり強力ですよね！　形もなかなかシャレていると思いました。

[25: ピーターパン]

今度の日曜に契約をしようと思っている者です。
色々なお話が出ているのでどうしようかと悩んでいます。
24日の内覧会に行けないので
詳しい情報をお聞きしたいと願っております。
宜しくお願いします。

[26: 匿名さん]

２４日の再内覧会は楽しみです。
公園側の皆さん、日当たりは如何でしたか？当方、公園側２階なのですが１３時でもあまり日当たりが良くなったのですが。。。場所によりけりですかね。
マンション前の道はセットバックされると聞いたのですが、舗装されていなかったですね。２４日には舗装されていれば良いのですが。。。

[27: ボンネット]

第２回内覧会終了しました。前回のチェック項目の８割くらいは問題解消されておりましたが、新たな項目も幾つか追加になってしまいました。　キーの引き渡しまでに100%解消できるのか？？？微妙な状況です。今更引っ越し日変更なんてできないし．．．

業者の対応は前回よりは柔軟になっていたように思えますが、せめて大きな不具合に関してはこちら側からの指摘がなくても自発的な検査、チェックを事前にして欲しかったですね。

皆さんはどんな感じでしたか？　気持ちよく３月から新居でスタートできるといいですね。

[28: ボンネット]

私はミニストップ側の棟ですが日当りは問題なさそうです。
X棟とY棟が交差している辺りのY棟側は（うまく説明できなくてすんません）昨日の昼過ぎで、すでに日陰になっておりました．．．
部屋によってかなり日照の違いが大きそうですね。

[29: 匿名さん]

No.18です。
再内覧会に行ってきました。私のところは、指摘箇所38箇所でした（ToT)。殆どが仕上げミスで、やや大きな点はドアノブの仕様ミスが直っていない点や通気口の取付が不十分なところでした。問題は、ボンネットさんの指摘同様に、28日までに修正されるかと言うことです。担当者の方も「28日に修正されない場合は。。。」なことを切出してきました＞大丈夫かなぁ。
日当たりの件ですが、空き地側は南東なので午前中に日差しが入り、ミニストップ側は南西なので午後に日差しが入るんでしょうね。
マンション前の道路はセットバックされていましたね。ただ、空き地前が現状のままの狭い状態なのであれでは意味がないように思われます。公園になるときには、セットバックされることを願いします。

[30: 匿名さん]

さ〜っいよいよ引越しが迫ってきました！　

住めば都！かな？？　皆さんよろしくお願いいたします。

[31: ビギナーさん]

当マンションでの生活を始められた方、住み心地はいかがでしょうか？
近所の川のニオイは気になるレベルのものでしょうか？
3階建てのゆとりある造りがリッチな感じがして購入検討中です。逆に容積率が低いマンションは固定資産税が高めであるという話を聞いたことがるので、そのへんは気がかりです。
いろんな意見を聞かせていただければ幸いです。

[32: 匿名さん]

住人です。
近所の川の臭いですが、当方も入居前に気になり夏場に３度くらい足を運んで確認しましたが問題がなかったので入居しました。現在の住んでいますが問題ありません。今後、下水道への移行も検討されているようですよ。

[33: ビギナーさん]

>No.32さま

レスありがとうございました。
他にも何かアドバイスなどあれば、ぜひいただきたく思います。

よろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

まだ、残っているお部屋があるみたいですね。
実際の部屋を見せて頂きました。
川は気になるところでしたが、駐車場が無料で、お部屋のプランも魅力的でした。ただ、金額が高いお部屋しかなかったので、断念しました。
環境も良かったし、残念です・・・。

[35: 購入検討中さん]

営業の方からも、前に流れる
川の匂いがたまにあると
話がありました。
東南角部屋で、採光も良いし
駐車場があるのはいいのですが、
やはり川が気になります。

駅からの距離は魅力的ですが。