ステラガーデン幕張

[管理人]

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[83: 匿名さん]

マンション南側隣地にあるテクノピラミッドの駐車場(水道局所有地)は近々売却必至。おそらくマンション業者さんが入手するでしょう。MRでちゃんと説明してますか。皆さん納得してますか。

[84: 匿名さん]

契約者です。
聞いていません。
納得できません！
最近、浜田川の臭いがすごいです。
ＭＲでは、「カルガモが泳いでいるようなきれいな川です。」
って言ってたのに・・・。

[85: 匿名さん]

カルガモはすごいなｗ
普段はボラとスズキ、たまにトライアスロン大会で人も泳ぐ川ですよ。
私はとても泳ぐ気にはなれませんが。
臭いはまあ、夏になるとかなりきますね。

[86: 匿名さん]

購入者ですが、私は水道局の跡地には何かが立つ可能性はあるとは購入前に聞きました。
南西だと関係ありませんが、それでも南東を購入しました。
あんまり広い土地ではないし、マンションが建つにしても高層マンションじゃないといいな〜なんて思ってます(^^ゞ　どこを購入してもそばにマンションが建つってのは、将来ありえないことじゃないですしね。（もちろんありえないとこも沢山あるでしょうけど）
とにかくまだマンションが建つのが決まったわけではありませんからね。

[87: 匿名さん]

マンション建っても６階建が限度でしょうね。高層はないのでご心配なく。

[88: 匿名さん]

83のかたはどうしてマンション業者がその土地を入手すると思うのですか？
その根拠を教えていただけますか？

[89: 匿名さん]

春先にＭＲへ行きました。若い女性が一生懸命案内してくれましたが、
突然年配の男性が出てきて色々聞かれ、「あとはこの者が案内しますので。」
とプロジェクトリーダーという肩書きの人に代わられた。最初の女性に「あなたが
案内してくれないの？」と聞いたら、「・・・。わたしの立場では・・・。」
と困った顔をされました。この掲示板を見ていても、なんだが内部でうまく行っていなさそうですね。担当者が変わった時に後々言った言わないの問題で嫌な思いをするのが嫌です。

[90: 匿名さん]

88さんへ
この場所は駅遠で、公共バス便もびっくりするほど超不便、けっしてマンション立地とはいえないと思うが、マンション用地仕入れが難しい昨今だから、マンション業者が殺到するのではないかな。

[91: 匿名さん]

昨日購入を決めました。
経済的制限もあるので１００％満足の物件というのは難しいと思い、
まぁ妥当なところかと思っての決断ですが、
南東側の購入なので浜田川の臭いが実際どのレベルなのか、ということと、
今後のローンの組み方という点での不安が拭えません。
近々本契約ですが、マリッジブルーならぬ住宅ブルーです・・・。

[92: 匿名さん]

>>90
予想の段階なんですね。

[93: 匿名さん]

川の臭いは潮の関係で匂う日もあります。
川を挟んで反対側には社宅やマンション、戸建てもありますが
普通にみんな生活できています。暑い日が匂うのでは
ないですから。夏は毎日臭いと誤解されている方が多いのですが
気温30度超えの最近も別に匂いません。
私は川を挟んで反対側からの転居組です。
この辺はとっても好きです。嫌だったら
もっと他の場所でマンションを探したと思います。
今週オプション会がありますね。引越しが楽しみです。
犬の散歩しながら立ち上がるマンションを
浜田川沿いから毎日見ています。

[94: 匿名さん]

今年は臭う日が少ないのは最近浚渫したばかりだからでしょうか。
ここは不思議なことに、一番太い本流のみが臭います。
幕張西方面やヨーカドー方面に伸びる支流というか分岐線が臭う
ことはほとんどありません。干潟として生物による浄化が機能して
いるように思われます。
ところが本流の方ではそれが感じられません。係留してる船にでも
関係があるんでしょうか、なまじ定期的に浚渫なんかするから
浄化にかかわる生態系が根付かないんでしょうか。

[95: 匿名さん]

長谷工のマンションは直床の為、音が響くそうです。
永住するなら悪くないと思いますが、資産価値はすぐ
下がる可能性大です。
やっぱり駅から遠いのは難しいですね。。
同じ浜田1丁目でまたでかいのが立ちますよ
それから考えてもいいのでは？

[96: 匿名さん]

購入者ではありませんが、駅から遠いといっても、ベイタウンや新浦安エリアの駅からの遠さから
比べたら、そうでもないのではと思います。
物件の評価額は度外視して便利さだけを考えた場合、
新浦安エリアの駅から超遠いマンションが人気があるのが不思議です。

[97: 匿名さん]

うちは住み替えの為にマンションを売りましたが、十年以上経ち、駅から遠いうえにバスも通らないところでしたが思っていたよりも値段も高く、しかも割りとすぐに買い手がつきました。

駅が遠くても学校やスーパーなどが近くにある環境でしたら、売却する時でもそれなりに需要はあると思いますよ。しかも自転車で海浜幕張のような大きな街まで行ける立地ですからなおのことです。

駅が遠い分同価格で比較したときに駅近物件より広いところに住めるというメリットもあるし、悪いことばかりではないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

地価が上昇してる昨今ですから、駅近がベストでしょうね。
資産価値はやはり駅からの距離が問題ですから。
ただ、幕張エリアはブランド価値も手伝って値崩れしにくい
との意見もありますね。
設備も悪くないですし、気になるところです。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

長谷工ではありませんが、直床でしたよ。音に関してですが、直床でも上の音は気になりませんでした。以前住んでた賃貸マンションも直床でうえには子供さんがいるようでしたが、気になったことありませんよ。関西や名古屋なんかは直床のほうが多いと聞きましたが、どうなんでしょうか。今まで音に悩まされた経験があまりないので。。売却したマンションは駅から徒歩20分でタクシーもバスも通らないところでした。ただスーパー、学校、公園は近くにあり駅から遠いことを除けば不自由なこともなかったですが、けっしていい立地ではなかったと思います。ですが同じ階で仲良くしていたご夫婦が転勤で一足先に売却して、引越しましたがその時も思っていたより高い値段で割りとすぐ買い手が見つかっていました。うちもその時の値段を参考に強気の値段を設定しました。ただ最低限のリフォームはしましたね。前に中古物件を何件か見て、なんとなく不潔な感じがしたので。
二重床、直床についてはこの掲示板でもスレッドがたってますね。そこでも賛否両論のようで・・

[101: 匿名さん]

99番さんの投稿にすごく違和感を感じるんですが、「前の持ち主がなぜ引越ししたか疑問に思い調べてみました」って・・・　　そこ疑問に思うとこですか？？
「音が響き奥さんがノイローゼになってしまった」・・・もしそれが本当だとしても、売る側がそんんなマイナスなことをわざわざ言うでしょうか？しかもノイローゼだとか個人情報までも。
「確認のため、お子さんが学校から帰る時刻に見に行ったら」・・・そんなピッタリ帰って来る時間なんてわからないと思うんですけど。仲介業者さんと子供さんが帰って来るのをずっと待ってたんですか？そんなことに付き合ってくれる暇な業者さんだったんですか？？
他のとこでは音の問題は聞いたことないって、売りたい人はあえて「うちのマンションは上の音がよく聞こえます」とか正直に言う人がそんなにいるとは思えませんけど・・・
長谷工を強調してますが、他の会社の人なんじゃないですか？？

[102: 匿名さん]

上の投稿の補足ですが、もちろん売る側には目に見えない欠陥を言わなくてはいけない義務はあります。
誤解を受けそうな投稿だったので、付け加えときます。

[103: 匿名さん]

長谷工だけでなく、直床は2重床より防音性は低く、価格も安くなります。
音の大きさはもちろん現場によりけりだと思われますので
気にならない方ももちろんいらっしゃると思いますし
その反対の方ももちろんだと思います。
営業の方も実際に直床のほうが音がするとはっきりおっしゃってました
ので、音を気になさる方は二重床を選択されるのがよろしいのではないでしょうか？
ちなみに長谷工はほとんど直床仕様だそうですよ。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

直床は２重床より防音性は低い？単にそうなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

防音性の問題に関しては直床より二重床が劣るという事は
一概に言えないと思います。
施工が悪く防音性の低い二重床もあります。
はっきり言える事は、直床のＭＳの方が階高が低くても天井高を稼げるため
二重床ー14Ｆ建て→直床ー15階建て
二重床ー19Ｆ建て→直床ー20階建て
となるＭＳが多い事です。

[107: 匿名さん]

購入者です。先日オプション会に行ってきました。
ベランダで迷っているのですが、タイルとウッドデッキ
どちらにしますか？ベランダにオプションをする方は
どちらで行きますか？決められなくて
後日電話でオーダーしようと思っています。

[108: 匿名さん]

ウッドデッキは必ず変色します。（公園の木のベンチのイメージ）
でも、タイルだと昼間にバルコニーに出ようとすると足元が熱い。(必然的に空気も熱い)

一長一短ですね。
お金があれば、毎年ウッドデッキを敷き直せばいいんですが。

[109: 匿名さん]

購入者です。うちもオプション会行ってきました。
最初はウッドデッキにするつもりでしたが、モデルルームの白いタイルが気に入ってしまい、タイルにすることにしました。タイルは熱いかもしれませんが、裸足ででることはないし。

[110: 匿名さん]

それにしてもオプション会の営業マンは押しが強くないというか、全く押さないというか。
みんなあんな感じだったのかな〜。あんまり押しが強くても断りづらいから、かえってヨカッタのかもしれないけど。

[111: 匿名さん]

確かに・・・やる気？（売る気）のなさそうな人もいましたね。
カーテンは熱心だったし、気に入ったのがあったのでつい
頼んでしました。本当は食器棚とか詳しく聞きたかったし
相談に乗ってほしかったのですが・・・あまりの態度で
聞く気もなくなりました。皆さんはどんなもの頼みましたか？
我が家はカーテン以外に表札と換気扇フィルターのみでした。
エコカラットとかは自分で業者探したほうが安そうだし、フローリングの
コーティングも引越し業者がやすくやってくれるって話も聞いたので
ベランダも・・・自力で何とかしようかな・・・

[112: 匿名さん]

自力でなんとかした方が安いのは確かなんだけど、
手間と時間が掛かるんだよね。
エコカラットなんかも施工後でないと引越しが出来ない(し難い)し。
引越しが１ヶ月遅れると今の家賃を１ヶ月余分に払うことになるので、
結局、別管理にする手間も含めてどちらが得か、という判断。
ウチは忙しくって別業者に頼んだりしたくないので、OPでやっちゃいます。

[113: 匿名さん]

エコカラットって一日でできるんじゃないですか？
うちはオプションだと高いから他の業者頼みます。
もしも入居が遅れると家賃がもったいない気がしますが、日割りで計算してくれると思うし丸々一ヶ月は払わなくていいんではないでしょうか？
けどできれば入居前にやってくれる業者を探したほうがいいですよね。
なんだかんだ言って10万は差額出そうなので、手間よりウチは金額で選びます。

[114: 匿名さん]

>>113
日割りで家賃を計算してくれるところは少数では？
少なくとも大手(センチュリーやミニミニとか)はＮＧでしたよ。

[115: 匿名さん]

うちは今回賃貸を探すとき中途半端な時期の入居でしたが、すべての物件は日割りokでしたよ。
そうじゃないところもあるでしょうけど、大家さんに相談してみたらいかがですか？
まあ入居を先延ばしにするよりは、エコカラット自体はすぐ仕上がるから、さきに業者に予約をいれておくつもりです。

[116: 匿名さん]

我が家は家賃はあんまり関係ないとろこ住んでいるので
引越しは７月ころにしようかなって考えています。（学校の関係もあるので）
もともと近くに住んでいるので、まぁ細かいものは時々自分たちで
運びながら〜
ところでエコカラットのお勧め業者は
ありますか？今ネットで色々探しているのですが、
傷が付きやすいなど問題もあるようですが、リビングだけでも
したいなぁって思っています。クローゼットは
エコカラットのタイルをホームセンターで買ってきて
敷くだけでも効果があると言われましたが。どうなんでしょう？

引渡しは５月31日と聞いています。その日に一斉に
入居は無理ですよね？オプションも５月31日以降に
入りますよね？なので早くても６月上旬、もしくは中旬の
入居になるんですよね？

[117: 匿名さん]

>>116さん
そうですね。
　５月末　引渡し
　６月初　デベＯＰ工事
　６月下　個人ＯＰ工事
　７月初　入居？
となるんじゃないでしょうか？
デベＯＰを何も頼まなければ、デベＯＰ業者に鍵を預けることもなく
すぐに個人ＯＰ工事あるいは入居準備に入れるのかな。
あとは、引越し幹事会社による引越しスケジュール次第ですね。

[118: 匿名さん]

107です
タイルは暑いのですね・・・初めて知りました。
テラコッタ調な感じのものがおしゃれかな・・・なんて
思っていましたが、ますます考えないとダメですね
リビングの床の色と同じような感じのウッドデッキも
リビングが広く見えそうでいいなぁって思っているけど
ベランダとリビングの床の高さが一緒じゃないと
効果ないですよね・・・・

[119: 匿名さん]

あ、オプション工事って六月に入ってからなんですね。
てっきり引渡し前に終えてるものだと思ってました。

[120: 匿名さん]

普通引渡し前じゃないの？

[121: 匿名さん]

普通は引渡し後ですよ。
もうちょっと正確に言うと、内覧会で確認してＯＫが出たあとにＯＰ工事です。

[122: 匿名さん]

>>120
引渡し後が通常です。
そうしないと不具合の責任の所在が不明確になるからです。
マンション自体の契約とＯＰ契約は分けていますよね。
それぞれの契約における検収は個別に行われる必要があります。

[123: 匿名さん]

アイセルコ？とか言うのは
入居前にやってくれるんですよね
ローンにも組み込めたりして。

[124: 匿名さん]

それは間違いなく入居前だと思いますよ

[125: 匿名さん]

ここの話ではないのですが、近所に新たなマンションが出来ますね。
ここより値段が高そうなので微妙ですが・・・。

http://www.m896.com/

[126: 匿名さん]

世帯数がすごく多いマンションですね。
幕張西方面もにぎやかになりそうですね。

[127: 匿名さん]

＞http://www.m896.com/
直床施工で有名な長谷工も二重床・二重天井仕様に切り替えるらしいので
その分お値段もアップするだろうねー。それに秋からは新価格だしね。
高くても納得いく物件だといいんだけど、従来どおりの羊羹型の間取りが多いのかもねー。
とにかく発表を楽しみにしています。

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

>>125
>http://www.m896.com/
TBSの王様のブランチ見てたら、”まくはりたまご”とか言ってPUFFYがCMしてました。
それってこのm896のことですよね？
相当宣伝広告費使ってますね。もったいない。。。

[130: 匿名さん]

＞129
長谷工大規模物件の常套手段です。
いつも派手なＣＭ流してるでしょ。
冨永愛のグラレジとか桃井かおりのユニオンスクエアガーデンとか、
新庄の豊洲物件とか・・・

[131: 匿名さん]

＞１３０
ホントですね。イメージで売るより質で勝負しろ、と言ってやりたくなります。
販売総額はそりゃぁ何億もするだろうが、大規模とは言え、たかだか数百戸のマンション、
タレントまで使ってTVでCM流す必要あるんだろうか大いに疑問です。
むしろ質に自信が無いからイメージ戦略優先のように思えて、逆効果のような気がします。

とはいえ、ここはステラの検討者が集う掲示板ですから、この話を続けるんだったら
別スレ立てた方が良さそうですね。

[132: 匿名さん]

>127さん
ニュースをありがとう。
マンション買うなら二重床・二重天井仕様と思っていたので、
多少値段が高くても検討しようと思います。ただ、
＞それに秋からは新価格だしね
の意味が分かりません。秋から販売されるんだから、新価格ということ？
それとも売れていないステラが価格下げるということ？