ステラガーデン幕張

[管理人]

ステラガーデン幕張のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[643: 契約済みさん]

重要事項の説明の時に
何階建てになるかは不明だが、将来建物が建ちますと
説明を受けました。

[644: 入居予定さん]

実際に同様の説明を聞いた方が多いようですので、事実そのような説明がなされていたのだと思います。重要事項説明書に記載していないとはいえ、それ以外の説明で『５階から６階』と説明したことについての責任は免れられないと思います。

ちなみにウチらの業界では誤認・勘違いによる悪意のない誤った説明も処罰・賠償の対象ですが

[645: 匿名さん]

以下ご参考までに。
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/qualia.htm

東急不動産、日照0時間になるマンションを販売

東急リバブルが販売代理となって販売した新築マンションである。南西側はゴルフ練習場であったために、日照と眺望が確保できた。しかし入居から僅か4カ月後、ゴルフ練習場に11階建てのマンション建設計画が持ち上がった。計画通りにマンションが建てば、真太陽時の日数で「日照0時間」の住戸が複数発生する。その他の住戸についても日照時間が1時間前後奪われることになる。静かで緑豊かな住宅が突然、マンションに取り囲まれ、陽がささなくなる。

[646: 契約済みさん]

高さ23メートル以上の建物のようですね。
一応写真を撮ってきました。高さなども部分だけですが
アップします。

[647: 目が点]

本当に８階建てなんですね。ショック！うちも担当の方に「高くても６階建てですよ」と聞いていたので・・・。もう少しで入居できるとかなりワクワクしていたのでかなりショック！キャンセルしたいくらいの気持ちです。ショック！

[648: 購入検討中さん]

南西側低層階を契約をするか検討している者です。
今日担当者から南西側の建物について連絡がありました。
ピラミッド側に建物、ステラ側に機械式駐車場が建てられるそうです。
ステラ側ギリギリに８階建てが建つわけではなさそうですが、
それでも南西側の低中層階はダメージ大きいですよね・・・。
昨日までは本当に気に入っていたので契約する気満々でしたが、
正直、見合わせようかと考えています。
皆さん、同じ境遇だったら見合わせますか？
また、契約済みの方で、損を覚悟でキャンセルを考える方はいらっしゃいますか？

[649: 匿名さん]

こんばんわ！
説明会の時に、私もあの空き地の面積では、法規上
建てられても５〜６階と聞きました。また海も６Ｆ以上から
だと見えると聞き、８Ｆにしたのに全然見えません（曇りだから？）
騙された感じで非常に不愉快です。販売側に抗議しないと
気が済みません。皆さんはいかがですか。

[650: 契約済みさん]

契約の段階で海は8F以上じゃないと見えないと聞きました。

[651: 匿名さん]

MRの人が法規上5〜6階のマンションと言っていたということは、
MRの人の予想以上にひょろ長いマンションが建つと言うことなんですかね？
マンションの高さももちろん気になりますが、どのような配置でマンションが建つのかも気になります。（川沿いにL字型？）

648さん
見合わせるかどうかはご自身で決めればよいのでは？
人の意見を聞いてどうするのですか？
また、キャンセルする人がいるかどうか聞いて何の役に立つのですか？

[652: 購入検討中さん]

＞651さん
見合わせるかどうかは勿論、自分で決めます。
キャンセルする人がいるかどうか質問したのは、
今検討している低層階ではない、６階以上の部屋が空く可能性があれば
そちらを考えたいと思うからです。
何をそんなにカリカリしているのですか？
人の意見を聞く事や情報交換の為の掲示版なのでは？

[653: 契約済みさん]

詳しくはないのですが
説明が下手でわかりにくいかも知れないですが

隣の敷地をベタで100とすると200までの面積の建物が建てられるようです。
なので、敷地にべったりの建物だと2F建てになり、
敷地の半分だと4F建て、敷地1/4だと8F建てになる・・・
面積の専門的な出し方はわからないですが、最初の営業担当者に
上記のようなことを聞きました。

私は購入の際に、10F建ての可能性もあるか？とたずね
考えにくいが、縦に長い建物ならありえるかもしれないと言われました。

[654: 匿名さん]

６５２さん

南西側の低層階を契約している人もいるのですよ。
まだ契約していない人がダメージが大きいと言うのはどうでしょうか？

[656: 匿名さん]

空いている土地があればそこに将来建物が建つのは誰でも予測できます。
その土地の面積や容積率を調べればどのくらいの高さの建物が建てられるのか、
誰でも簡単に調べることができます。
誰が何と言おうと、自分で調べなかったのは自己責任だと思いますが。

[657: 入居予定さん]

656さん
自己責任はわかってるよ。
キャンセルする人がいるかという回答で返信しただけです。
抗議しても仕方ない事もわかってます。
いちいち不愉快はレスはやめてください。

[658: 匿名さん]

６５６の方へ
専門家に調べてもらっても高くても６階の建物ぐらいしか建たないと
いう予想でしたよ。
誰でも簡単に予想が出来るとか軽はずみなレスはよくないと思いますが・・・

[659: 入居予定さん]

以前レスしたものです。
キャンセルを前提に考えてます。
明日問い合わせてみます。
どうなってしまうかわかりませんが、納得いかないので。

[660: 入居予定さん]

キャンセルする場合って、手付金とかは返ってこないのかなぁ〜・・・

[661: 契約済みさん]

入居目前でこの様な事態になり、なんとも言えない寂しい気持ちです。

[662: 入居予定さん]

ピラミッド側に建物、ステラ側に機械式駐車場だとしたら
ステラのバルコニー先端部分から１５メートルくらいはあくでしょうか？
長谷工は隣の建物の設計（何メートルあくか）を調べて私たちに説明できないのでしょうか？

[663: 匿名さん]

うちには、まだ南西側の件についての連絡はきていないのですが、みなさんは
どうですか？私はたまたまこの掲示板で八階建ての件をしりましたが、
まだまだ知らない方もたくさんいるのでは・・。引渡しぎりぎりまで引っ張る
つもりならかなり悪質です。私も今日問い合わせてみます。

[664: 匿名さん]

他マンションの例では、購入者（入居者）が連合して
デベ（遮る側のマンションデベ）に対して
様々な要求・要望を行った結果、一部ですが遮る側のマンションのデザインが
変更された例もあります（ワンフロア低くなる、角の部分の段々がつくなど）

[665: 匿名さん]

以前、天井にシミ？をみつけた６２３のものです。

久々に掲示板を見ましたがなっなんと！！南西に８Ｆ建てマンションが建つとは！？
しかも引渡し直前で。。。川側ですが、ショックです。
ステラの物件価値としても落ちる事になりますよね〜。
南西側の方で契約やめちゃう人続出でしょうか？？？心配です。
南西側が機会式駐車場でも駐車時の排気ガス、エンジン音、また、
洗濯物の影響、景色全部に関わりますね。

川側としてもステラ物件全体として考えたら、共有部もあるし、大いに関係ありますよね。。。
明日建物再確認会なので、天井の窓際のシミの説明と、南西側のマンションに関して
ニチモの人に問い合わせしてみようと思います。

以前私は南西側を契約していましたが、年末に間取りがしっくりこなく
川側の空いている希望の間取りに移してもらいました。（手付金はそのままで）
南西側に決める際に長谷工販社の説明は６Ｆ以上の建物は立たない
と言っていたのは記憶しております。
細長いのが立つんですかね〜。でも、単純計算ですが、７９世帯で一階層あたり１０世帯弱
が立つんですよね〜。気になります。ん〜いずれにしろ急展開です。
キャンセルを考えている方もいらっしゃる様ですが、
手付金を戻すのは非常に難しいとは思いますが、慎重に進めて下さい。

[666: 匿名さん]

問い合わせをしてみました。今日、南西側の空き地に建物をたてる企業をよび、
話をするそうです。いいたいことも全部いえたし、ちゃんと誠実に対応してもらえた
ので、少しすっきりしました。

[667: 匿名さん]

昨日に引き続き、さきほど、長谷工の担当者に再度連絡したのですが、
昨日の時点で「８階建て・北側に駐車場」とまで言っていたのに、
今日になって「やっぱり何が建つかわからない。一戸建てかもしれない」
と言い出しました。
そろそろステラは完売に近いので、経験から言って近いうちに
担当者は次の物件への異動がなされるでしょうね。
次回連絡した時には、担当者が消えていそう。。。

[668: 目が点]

とにかく一日も早く、事実を正確に知らせて欲しいです。誠実な対応を期待しています。
そしてかなり落ち込んだ自分を納得させて、楽しくステラ生活を送りたいと思います。

[669: 入居予定さん]

引越し準備も進む最中、楽しみにしていたのにとてもショックです。
長谷工に確認した所、事実として、一応丁寧な説明でしたが、実際に調査しているのはニチモという事でしたので問合せした所、調査中の一点張り、わかり次第説明義務のもと通知します。といわれ問題があった場合等その後の対応については4社協議の上になると、とても事務的に言われてしまいました。
こちらとしては引渡の期限も迫っているし、色々考える上でできるだけ早い対応と熱意をいただきたかったのですが。大きい買い物だから実際キャンセルも少ないと見込まれてしまうのでしょうか。

[670: 入居予定さん]

640です。
私は、川側をご契約の方は、南側８階建設について
「自分にはあまり関係ない」
「最初から川側にしていれば良かった事なのでは？」等
COOLに思っていらっしゃるんだろうなと思っていましたので
665さんのレスを読み、そうじゃない方もいらっしゃるんだと気付き
ここ数日の怒りと憂鬱が少しほどけ、落ち着いて来ました。
ステラガーレンはとても気に入っているのですが
今週末にでもＭＲに行き、キャンセルを相談してみようと思っていたのですが
川側に移る、という事も視野に入れてみようと思いました。
（まだ空いていればの話ですが。）
単なる自分の感情を、ここに書き込んで怒られてしまうかも
しれませんが、吐き出す所がここしか無いものですから
批判も承知で書き込ませて頂きました。
早く詳細が知らされると良いですね。

[671: 契約者]

初めて投稿しています　昨年夏ごろ契約後から定期的に掲示板を読ませて頂いて参考にできる
点も多く感謝していました。
自分は南西側の一階を契約済みで専用庭や幕張ビュー、静かな点も大変気に入りとても楽しみにしていた分今回の建設予定の件は
家族一同大変ショックを受けております。昨日夜に掲示板で建築案内板を入れてある投稿をみてステラに問い合わせしましたが確認中との事で引渡しまでの時間を考えると回答に不安を感じ、
本日朝から千葉市役所関係や建築予定主に確認し、事実関係や進捗状況、どうゆう建築物がどう建つのか配置図等を入手して覚悟はしていましたが正直解約を真剣に検討中です。
建物本体は境界線から１３ｍほどは離れており境界線からステラの建物までも距離があるのでまだ我慢できそうでしたが境界線ぎりぎりに、16台入る三段機械式の駐車場が川側から４セットあり一階庭からの開放感はなくなる所かうるさい機械音で嫌な思いをするのだろうなとホントがっかりです。
道路側に近い方は平置きになっていた為、ステラ低層階の道路に近い方は目線はさえぎらないかと思います。建物は道路側から８階で川側は７階建てになっているとの事でした。
不動産購入は初めてではなく重要事項の中に将来建築物の可能性はどの物件にもまず載せるため
正直予測はしておりましたが私が受けた説明では横に長い土地の為、日照の点や間口を考慮すると
戸建てぐらいじゃないかなという話から建っても２，３階かなという印象で話をしたのを鮮明に妻含め覚えております。（その担当はもう数ヶ月前からいませんが）
言った言わないで争うつもりは無く、自分の購入目的が果たせないという点や売主として土地の広さや分泌状況から土地所有者に対し事前予測などの確認に落ち度や重説義務違反がなかったかなど含め
真剣に解約を考えております。
週末に対応を確認しますが期待しておらず、正直オプション多数や家具、カーテン、エアコン、照明などすべて新しくして引越し業者と時間、日時決めるのみでしたのでホントがっくりです。

[672: 入居予定さん]

８階建ての建設予定の看板が出ているのに、今更「一戸建てかも」とは
ずいぶん無責任な回答ですね。ましてや、６４８さんのように
これから購入を検討してるお客さんに対しては、
ステラ側は機械式駐車場、ピラミッド側に建物が建つという説明を
実際にしている時点で、虚偽の説明に当たると思います。

売主がいくつもあるから、長谷工だけの判断で物を言えないと上から
指示があったんでしょうけど、このまま説明なく引き渡しと
隣の着工がはじまっては冗談じゃないです。

ちなみに隣の敷地面積、建築面積、延べ面積をアップします。

[673: 入居予定さん]

それから、建設予定の看板の下には、
この建築計画において説明を求められる方への問合せ先が載っていました。
これはおそらく建築会社の、株式会社ジョーコーポレーション東京支店のようです。

[674: 入居予定さん]

６６９です。
６７１さんがご自身で調べてくださった事を教えてくださって本当に感謝します。。
こんなに具体的に決まっているなんて・・・通知を待っていたらいつ・どんな内容になるのでしょうか。
私も引越し業者に申し込むのみとなっていたのでまだ心ここにあらずの状態です。

[675: 購入検討中さん]

648・667です。
長谷工担当者に連絡を入れた際、
「契約された方からの問い合わせが多くないですか？」と聞いたところ、
「問い合わせはありますが、基本的に皆さん今回のようなリスクを承知で
購入されてますので大きな問題はないです」と言ってました。
当方との関係性上、そうとしか言い様が無いのかもしれませんが、
掲示版の意見との差にビックリしました。
４日前は「一戸建てが十数戸の可能性大ですよ」と言っていたのに。
それでもステラが気に入っているので、もう少し様子を見ようと思います。

[676: 入居予定さん]

６７１さん、辛いご心境のなか、他の住民のために詳細の報告してくださり感謝します。
ここまで詳細な配置図まで入手可能なのであれば、いち早く全契約者に説明して欲しいです。

道路側から８階建て、川側が７階建てとのお話ですが、逆Ｌ字形になるのか、
それとも棟数は１棟ということで横に長く建つのか疑問です。

うちもその配置図を確認したいんですが、建築予定主からの入手でしょうか？
千葉市役所で入手できますでしょうか？質問ばかりですみません。

[677: 契約者]

６７１です
夢物語かもしれませんがマンション予定地をニチモが買い取り、ステラ管理組合で買取、公園等共有場にできないでしょうか？　区分所有者で割っていくらになるか何人賛同するか明確ではないですが現実そうしてるマンション組合も実際あると聞きましたし現在ニチモ側にしか購入者全員に聞いていただくしか手段はありませんが解約者が続出し、かつ売れにくい状況を作り出すよりその後の販売を考慮するとより売りやすくなるなど現実離れはしていないかと真剣に思うのですが。
金額にもよるかと思いますがこの掲示板を見られている方だけの意見だけでもどの程度賛同者いらっしゃいますかね。ニチモに話をぶつけてみたいです。

[678: 契約済みさん]

たぶん難しいでしょうね・・・・

重要事項説明会の時点で、隣には何か建つ予定がある。
その際に反対運動のようなことはしてはいけないなどの説明がありました。

公園などになったら本当にステキだと思います。

[679: 契約者]

６７１です
６７６さんへ

看板の写真にも出ていますがジョーコーポレーションさんの担当者に頂きました。連絡先は看板にも出ていますとのことで役所の方に教えて頂きました。市役所ではみせることは出来るがコピーなどで頂くことはできないとのことでした。市役所の相談室の方や建築指導課、審査課の方など丁寧な印象を受けました。ジョーコーポレーションさんの担当者も近隣予定者との事で質問にも明確に答えていただけたと印象もっています。

[680: 入居予定さん]

６７１さん、度々ありがとうございます。
ジョーコーポレーションさんから直接いただいたんですね。
うちも直接そちらに問い合わせしようと思います。

それと、個人的には子供がまだ小さいため、公園ができるのは
夢のようです。しかし、万が一売主が買い取り、住民で負担となると
相当管理費があがりますよね。現実的に我が家は難しいです。

当初建っても６階建てくらいと言われていた段階でも
駐車場はステラ側に機械式の駐車場を設けると売主（建築業界）なら
予測していたのかな？と疑問に思います。

[681: 契約済みさん]

671さん　その夢物語が一世帯いくら位になるかだけでも
調べることはできないのでしょうかね？
あと公園だと全ての費用が
ステラの住人に負担されてしまうと思いますけど
一戸建て用の土地として売るのであれば少しは負担が
少なくなるのではと思うのですが
みんなで出し合えばもしかしたら・・・
夢でしょうか？
私は南西側の１３Ｆですが今回の事をとても残念に思っています。
みんなで笑顔で引越をしたかったんです。

[682: 契約済みさん]

考えてもすごい金額になりそうです。

賛同する人は少ないと思いますよ。みなさん
家族をかかえ、住宅ローンを払って行くのに
新たに裏の土地を買うなんて

[683: 匿名さん]

土地を買うにも名義はどうするの？
まだ出来てもいない管理組合を、のっけから法人化しないと話が進まないと思いますが。
どだい無理な話かと。

[684: 入居予定さん]

つい最近、南西側の低層階を契約した者です。
重要事項説明で差があるんですね。
６階、８階が建つ事はありえない、建つのは一戸建てと言われました。
一般人が調べてそこまでわかるのであれば、会社関係者がそれまで知らない訳がない！
機械式駐車場が目の前に出来るのは、何階であろうと不愉快極まりないですよね。

契約前に「見て下さい、素晴らしい景観じゃないですか」
それが、失われ８階建てマンション・・・
ニチモに頑張っていただきたいです。
まだ２０戸程売れ残ってますしね。会社として抗議すると言ってましたよ。

[685: 契約済みさん]

６７７さん

私も賛成です。ニチモに土地を買い取ってもらい、ステラの人達が困らない建物を作ってもらいたい。一戸建てならもめないでしょう。
機械式の駐車場４階建てが目の前にあるのを想像するとおぞましいー
「難しい」と最初から諦めるより、出来る限り頑張りましょうよ。
後ろ向きより、前向きに。

[686: 匿名さん]

お気持ちは分かりますがそれは流石に無理ですよ。
買い取るにしても、法令違反があるわけではないのですから
問題のマンションを売るのと同じ利益が出ないと業者も売るわけないですし。
仮に自分がその業者だったとしても、自分のところの儲けを減らしてまで
近隣住民のために安く売るなんてありえないですもん。
前向きと無茶は区別しないと。。。

[687: 匿名さん]

他の長谷工物件には移れないのですか？そうすればキャンセルの手付金は返さなくてもよいのでは？？

[688: 匿名さん]

>>670
>川側に移る、という事も視野に入れてみようと思いました。
>（まだ空いていればの話ですが。）
413 J 3398万円 4LDK+ウォークインクロゼット 4階/13階 85.42m2
414 K 3378万円 4LDK 4階/13階 85.26m2
315 L1b3 2968万円 3LDK+マルチクロゼット+納戸 3階/13階 75.42m2
620 L2 3008万円 3LDK+マルチクロゼット+納戸 6階/13階 75.67m2
419 M' 2968万円 3LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット 4階/13階 75.04m2

[689: 契約済みさん]

アットホームセンターに南西の土地について問い合わせをしたところ、現在（１２日）の時点では、まだアットホームセンターの土地だそうです。転売の可能性が強いそうですが、他からの要望もある為、ジョーコーポレーションに売るのは確定していないとか。

[690: 匿名さん]

いつまでも土地を買い取るなんて夢物語をしてないで、
もっと現実的な話をすべきだと思うが。
建築計画が出てるってことは建築許可が降りてるってことだろ？
アップされた画像を見る限り、これは明らかな情報としてあるわけだし、
曖昧な情報を信じたり夢物語しているうちに着工しちゃうよ。

[691: 契約者]

６７１　ステラガーデン南西一階契約者です
今回の件で色々考え、後ろ向きな気持ちもありましたが一日考え
やっぱりステラが気に入り購入した気持ちが強く今は前向きにどう善後策
がないか真剣に考えています。
排気ガスの問題や移動の際の金属音、特に改善して欲しいと願っている三階建て（６〜７メートルぐらいの高さになるらしいです）駐車場ですが地下に２台、または一台分は埋め込むタイプにすることで少なからずの目の前にくる違和感がなくなればと今朝ニチモ担当の方にジョーさんへ提案書をだしてくれないかとと申しました。さすがに分かりましたとは言わず会社へ持ち帰らせてくれといわれたのみにとどまりましたが少しまともな前進にも感じました。ただ一人の意見としては弱いというのが正直なとこなのでもし南西側低層階の方や賛同できそうな方がこの掲示板にいらっしゃれば言っていただきたいなと感じています。
今朝一番にジョーさん担当者へ直接言ってみましたが一個人のしかもまだ近隣予定者でしかない以上
回答にも弱さを感じた事での考えです。ニチモさんから居住者の意見で強く要望がでてるという
意見書としてまともな提案書がでれば（建築予定に変化が特に駐車場部分は可能と考え）変更もあるのでは期待したいという思いです。
正直引渡しまでの日時を考えると、またニチモさん以外に売主が他にいるジョイント物件である以上意見書が一つにまとまるのに時間を要するのは分かっていますが早めの対応を言ったつもりです。

私見的な意見かも知れずこの投稿に不愉快を感じる方もいっらしょるかとも思いますが何か善後策はないかという思いからですのでご了承いただきたく思います

[692: 匿名さん]

671さんの行動力にはただ尊敬の一言です。
機械駐車場が地上式のみなら地下式へという改善策はありですね。
コストが上がるので隣地の事業主は嫌がるでしょうけど。
その他現実的な案を前向きに議論するのは有用です。
とりあえず、ニチモさんに頑張ってもらいましょう。