ステラガーデン幕張

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[583: 入居予定さん]

恐らく臭うと思います。でも、風が海側から吹くので川沿いでなければあまり
臭わないのではないでしょうか。うちは川沿いですが、臭いのことは知った上で
決めました。窓閉めれば関係ないかなぁ。ヤシの木確かにひどいですね。でも、
川沿いの植木も枯れている木がいくつかあり、今度の確認会で指摘してみようと
思います。雨が降って寒いですが、木々の新緑がきれいですね。入居の時は、植栽
も馴染んできれいになってることを願います。

[584: 契約済みさん]

うちも確認会で指摘します。管理の問題ですから。

[585: 購入者さん]

うちも先日見てきました。
１階廊下沿いにある植木（種類はなんでしょう？）もかなり弱っていました。
よく見るとかなりの虫食い状態。
このままでいいの！？とちょっと不安になりました。

[586: 匿名さん]

ちょっとした疑問なんですがこのような植物の管理に関する費用はもちろんマンションの管理費からでるんですよね？所有権が移ってからもなんども枯れてしまうようなことになったら誰がどう保障することになるんですか？重要事項の説明であったらごめんなさい。

[587: 入居予定さん]

パームツリー、みすぼらしすぎ。
いっそ無い方がマシかも。
ただあの木がなくなるとマヌケな感じになって、
マンション全体安っぽく見えてくるかもしれない不安も。

[588: 契約済みさん]

＞５８６さん

たいてい植物は１年間位の枯保証が付いている物ですよ。

[589: 入居予定さん]

creaさん
うちもカーテン自信ありませ〜ん。
うちは203でしたけど・・・
もう一度確認会で計ってみます。
でも205でしたら間違いありませんよね。
うちも205にしようかな？と思います。

[590: ご近所さん]

幕張本郷から海浜幕張の職場に自転車で通勤しているものです。毎日、マンション前と川沿いの道を通って通勤しています。立派なマンションですねー。特にゴルフ場側の角部屋は窓が大きくて光が十分に入りそうです。川の臭いですが、一年中臭いますね。他の方が書かれたいたように、潮が引いたときが臭います。泥が原因でしょうね。あと近くの宗教ですが、水曜日か木曜日の夜に集会をやっています。特に問題はないのですが、歩道に車を駐車していて、通りにことがあります。

[591: 契約済みさん]

引越し業者は決まりましたか？
我が家は近所からの引越し組みです。運べるものは
自分たちで運んで、少しでも安く済ませたいのですが・・・
幹事会社を含めて2社ほど来週見積もりに来てもらう予定になっています。
世帯を持ってからの引越しは初めてなので
相場がまったくわからないのでかなり不安です。

[592: 購入検討中さん]

＞５９０さん

近くの宗教は、どんな宗教ですか？

[593: 入居予定さん]

５９０さんではないですが、ネット上で実名を出して思わぬ方向に話が盛り上がって
も何か嫌な感じなので、実際にご自分で確認して頂くことをお勧めします。テクノピラミッド
のすぐ隣です。度々話題になりますが、あまり問題無いかなぁと個人的には考えて
います。

[594: 契約済みさん]

パームツリー気になってみてきました。
多少は植え替えてすぐなので、しょうがないのかなと思ってましたが、あれは無残ですねぇ。
あの種類の樹が全滅してましたんで、植え替えても又枯れそうな感じです。環境に合ってない様な感じです。
今からでも樹を替えてもらいたいです。

[595: 契約済みさん]

そうですね〜パームツリーあのままじゃ気分良く入居できません。
葉っぱだけではなく木の上部も変に茶色く変色してますよね。
あそこまで枯れると、なにか土の性質のせいなのかなと心配になります。

[596: ご近所です]

隣の宗教ですがかなり勧誘というか、活動が活発なので興味がないならはっきりきっぱりと
お断りしないと何回でもピンポンされます。
物腰は柔らかい方達ですが頻度が多くて困りました。

[597: 周辺住民さん]

立派なマンションですね！！
やしの木が枯れているのはちょっと残念ですが・・。
住みたかったな〜〜。。（ローンが無理）
私達はもう少し奥の物件でも探すか・・・。

[598: 周辺住民さん]

一見立派に見えるマンションでも入居率が高まるにつれて、
布団や洗濯物をベランダにだら〜んと干されて、ただの団地になっちゃうんだよね。
幕張西〜幕張本郷エリアのマンションはこれまで全てそうだった。
バルコニーがスケルトンになっている場合はさらに悲惨。

[599: 人間]

人間だからしょうがない。

[600: 契約済みさん]

早いもので来週は確認会ですね。
それが終われば次は諸費用や頭金など残金についての書類が
送られてくるんですよね。着々と近づいてますね。

[601: 契約済みさん]

バルコニーがスケルトンになっていても
洗濯はベランダに干しますよね？？手すりに
だらっと掛けるのは無しだと思いますが・・・・
（説明会でも手すりに布団はＮＧと説明されていました）
物干しのスタンドが中についているので、そこに竿を
つけて、干すのは・・・悲惨でしょうか？
スケルトンと言っても、すりガラス風で丸見えになる感じではないですが。

[602: 契約済みさん]

本日、諸経費の振込金額と、鍵の引渡し時間の
書類が届きましたね。あと1ヶ月！いよいよですね

[603: 匿名はん]

木の枯れや，近くの団体等はたいしたことではないと考えてます。ただ，周辺環境の変化が１番重要でしょう。南側は不動産関係会社に売却とのことですが何ができるのか，北側のニトリは，四階建てとの建築予定板が立っていましたが，これはある意味幹線道路の騒音や排ガスを軽減するものでしょうが，どの程度来店客の通行量がどう増えるのか，また，イオンの土地にどんな商業施設が出来て，通行料がどんなふうに増えるのかによって，今にはない生活環境になるかといったことの方が重要なことではないかと考えますが，皆さんはどうでしょうか？

[604: 契約済みさん]

今日から確認会ですよね？
行かれた方、いかがでしたか？

[605: 契約済みさん]

先日、契約しました。明日、ようやく内覧会に行ってきます!!
私も隣のニトリが出来たら週末の道路状況が不安でしたが、ステラの販売員の方が言うには、出入り口は１４号沿いになるとの事でしたので少し安心しました。
マックスバリューが出来たら、幕張本郷〜ステラ前〜海浜幕張へのバスルートが出来るのを祈るばかりです・・・それまで自転車で頑張ります!!!

[606: 契約済みさん]

605さん

契約おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。

ニトリの出入り口が14号になるんですね〜
多少渋滞もあるかも知れないですが
そのほうが、安全でいいですね。我が家は明日、確認会に
なります。

[607: 匿名さん]

いいな〜〜ここ住みたかったなあ〜〜　でも幕張は高くて・・・稲毛の方にしました。ほんと、ここよかったなあ〜〜（T＿T)

[608: 契約済みさん]

昨日確認会に行ってきました。
細かい部分でまで直っていないところがありましたが
再確認会（5/10頃）で確認する程のものでもなかったので
後は業者に一任ということで完了の印鑑を押してきました。
入居日に最終確認ということになります。
担当の方の対応がとても良かったのでお任せすることにしました。

前から気になっていたのですが、バルコニーの隣家との境の板が
低すぎると思いませんか？
背の高い方だとお隣のバルコニーが見えちゃいそうな気がします。

[609: 契約済みさん]

そうですね、うちの主人もバルコニーの隣家との板（？）が低いと言ってます。
私自身は今の住いがこれくらいで慣れてしまってるので、こんなもんかなと
思っていましたけど。
もうちょっと高いに越したことはないですけどね。

確認会で、枯れているパームツリーの件質問したら、
まだしっかり根付いていないのと例年より気温が低いためで、
じきに新芽が出てくるとの話でした。また青々とした葉が生えるのを
期待してます。

[610: 契約済みさん]

確認会終了しました。
残金の振り込みも終わり、これから引越し業者と打ち合わせです。
あと１ヶ月。契約してから1年以上もあったのに
過ぎてみるとあっという間の１年でした〜

昨日、確認会のときに契約者の方と何人か
すれ違いましたが、皆さん『こんにちは〜』など
声をかけてくれて感じがいいなぁ〜って
嬉しくなりました。入居がますます楽しみです。

[611: 匿名さん]

24hマ・ドナ・ドのCM見られた方いますか？ドライブスルーの向こう側に
ステラがうつっていたような気がしたのですが・・・。あの店で撮影した
のでしょうか？

[612: 匿名さん]

マックのホームページでCMを見ました。一時停止してみるとよく分かりますが、ステラではないですよ。たぶん手前の山の様子からみても模型を使ってるのではないかと思いま〜す。

ところでステラの近所で一番電気製品が安いのはどこですか？メジャーな所がいろいろあるとは思うのですが地域によって競争の違いがあるかと思うし、まとめて買うつもりなのでどこにしようか迷ってます。

[613: 契約済みさん]

マクドナルドのCMですが、数週間前の夜に
ステラガーデン向かいのマクドナルドで
撮影をしてましたよ。それと、電気製品の安いところは
K'sデンキお勧めです。ポイントとかないですけど。
今、エアコン購入で迷っています。どのメーカが良いのやらです。

[614: 購入者さん]

ヤマダ電機も安いですよ。
目の前に（斜め向かい）にコジマ電機があるので、両方行って話しを聞くと、
かなり安くしてくれますよ。

[615: 契約済みさん]

私の感想では、コジマはあんまり安い印象がありません。
やっぱりヤマダかな？GWにテレビと冷蔵庫、オーブンと電話機を購入する予定なので
今回は千葉まで足を伸ばして、ヨドバシ行って、千葉港のヤマダに行ってみようかと・・・
他のサイトでこの２件が競っていて、安くしてくれるような
話を見かけたので・・・・
K’sも行って見ようかな〜

マックのCMのマンションは間違いなくステラの前ですよ。
私も撮影前後らいしい風景を見かけました。

[616: 契約済みさん]

615です・・

５月の金利上がっていましたね。
がっかりしました。

[617: 契約済みさん]

ほんとがっかりですね・・・。

[618: 契約者さん]

提携ではない銀行ですが、0.2％ほど上がってしまって、
本当にがっかりです。
結構、大きいですよね、この差って、、、、。

[619: 契約者さん]

↑
すいません、０．０２％の間違いでした。

[620: 匿名はん]

エアコンの件ですが，私はオプションでダイキンを選択しました。近隣大手量販店で比較したところ取り付け費を考慮しなければ，確かに安価なのですが，マンションの気密性の高さを考慮した取り付けや，配管化粧カバーの代金等を，オプション早期割引と比較すると若干程度の割高という結論となりました。また，マンションのエアコン取り付けに関しては，オプション会社の説明のとおり，ある程度の専門性が必要であるということは，他のマンションサイト等にも記載があり，また，一般的な話しでありました。皆さんはどんなお考えですか？

[621: 契約済みさん]

OPは高いですけど、高いなりにいいと思いますよ。
我が家は既存の家にエアコンがあるので、OPでは
頼まず、リビング用に1台家電店で用意をします。
本日はテレビを買ってきました。40型のつもりで居たのに
46になりました。主人の強い要望で・・・・
お金はいくらあってもたりません。

[622: 契約者さん]

うちもやっとカギ引渡しの書類が来ました。

ところで、提携の富士火災で申し込みされた方いますか？
見積もりなどは個別に取るのですか？
いくら位が妥当なのでしょう？

まだどこも検討すらしていないことに気づき、慌ててパンフレットを見直しているところです。
どなたかアドバイスをお願いします！

[623: 匿名さん]

先日建物確認会に行った際、気になってしょうがいのですが、
リビングの窓付近にシミ？カゲ？がはっきり出ていて、天井の壁紙の色が違って見えました。
ニチモさんに確認したところ影だといわれましたが、
建築関係に携わっている父もいっしょに行ったのですが、
シミじゃないかと言っていました。どなたか気がついた方いますか？

今後はカゲであればどこの建物箇所のカゲなのか説明してもらおうと思っています。
どなたか同じようなリビングでカゲがあった方いますか？
（ちなみにうちは川側です。）

[624: 匿名はん]

私も川側の道路から奥まった方の上の方ですが，ＬＤのしみは見られなかったと思います。どの辺の場所なのでしょうか？あと，影であれば，時間的な，日影上の問題もあると思います。影としみでは，問題が全く違うので，入居まで納得のいく確認をされることを祈ります。そのしみが見られた日の天気はどうだったのでしょうか？

[625: 契約済みさん]

うちは川側の低層階ですが、ＬＤのしみは気づきませんでした。
窓付近っていうのは、例えば雨水とかが窓からしみて天井の一部が
違う色に見えたという感じのことですか？
うちは窓付近ではなかったですが、壁紙の汚れを内覧会で指摘して確認会で確認した時に
汚れは落ちていたのですが、壁紙自体がしみなのか色むらみたいのが薄く残ってました。
良く見たら他の壁紙も似たような箇所があったので、もう一度指摘しようか迷いましたが
薄くて良く見ないと気にならなかったので良しとしました。
専門的なことは全然わかりませんが、壁紙を張るときののりむらか汚れを落とすときの
薬品のあとかな〜とか勝手に納得してしまいました。
うちと同じような物かはわかりませんが、鍵の引渡し後にもう一度見てみますね。

[626: 匿名さん]

うちも川側ですが、しみというか、漂白剤などを使っているみたいで
異様に白いところがあり、気になったので確認会でやり直しをお願いしました。
もう一度、再確認会が別途あるみたいです。

そういえば鍵の引渡しは幕張メッセですね。
最初、東京の方だと案内書に書いてあったのですが、、、、
まあ近くなので、鍵をもらったらその足で覗いていこうかと思っています。

ところで、先日いくつかの火災保険の見積もりを取ったらかなり会社によって差がありました。
建物の評価額が全然違うんですね。一番安いとこだと評価額７００万ほど（そんなもの？！）。
３５年で火災保険だけで７〜８万くらいでしたけど、こんなもんでいいのかな、ちょっと不安です。

[627: 契約済みさん]

626さん

保険はビックリするくらい評価額低いですよね。
我が家もビックリしました。例えば購入価格3000万でも
共有施設などいろんな部分を含めての3000万なので
当然だそうですが・・・・

25日！あと３週間で鍵の引渡しですね。
25日に購入したテレビの配送をお願いしたいけど・・・・
きっと引越しスタートなので、無理だろうな〜
近所なので、テレビだけでも入れて、大画面で週末DVD三昧したかった。

[628: 契約済みさん]

うちも火災保険２社しか見積もり出して貰ってないのですが、評価額にずいぶん差がありましたよ。
でもいろいろ質問してみたら、高い方の保険会社は評価額は何年か置きに見直しがあって
その時の評価額で支払われるみたいで、低い方は３５年間評価額が変わらないとの事でした。
どっちがいいのかわからないですが、うちは低い方に地震保険と家財保険を付けようかと
検討してます。

[629: 購入検討中さん]

まくはりたまごと迷ってますが、どなたご意見をください。

[630: 契約済みさん]

タマゴは共有施設が充実、こちらはそんなに大規模じゃないですが、
買い物もタマゴよりは行きやすい、駐車場も近く、夜も危なくない。
こちらだともうすぐ入居、マクタマはこれからオプションとかの
楽しみもある。

[631: 契約済みさん]

うちはタマゴと比較しなかったのでタマゴのことはよくわかりませんが、
ステラにした決め手は
・買い物便利
・夜もお店が近い分明るい
・マンションに面してる道路と歩道が広い
・周辺の雰囲気が気に入ってる
・うちは東南なので川の為前に建物が建たない
・余計な共有施設がない
・パームツリーとか植栽が気に入ってる
・間取りが気に入ってる
などですね。

[632: 匿名さん]

うちは、両方とも気に入っていましたが、
結局ステラにしました。
一番大きな理由は入居時期です。少しでも早く引っ越したかったので。

あとは皆さんの書いてあることとほとんど同じです。
確かにタマゴの共有施設は充実してますよね。
うちは逆に、使わないなと思い、ステラにしました。

決めたのは川側（南東）ですが、今考えると南西側でも良かったかなと。
空き地はアットホームセンターが購入したので、普通の低層住宅でしょうし。

あとはイオン跡地になにかショッピングセンター（マックスバリュ？）ができるのを
期待しつつ待つだけです。
６２９さん、がんばってください！