ステラガーデン幕張

[管理人]

ステラガーデン幕張のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ステラガーデン幕張でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[563: 購入者さん]

５６２さん
マンションを左に出てから、１個目の大きな交差点でＵタンできますよ。
信号が青なら１分もかかりません。うちはよく１４号からゴルフ練習場に車で行っています。
（今後は歩いて行けるのでしょうけど）

シャトルバスの増便と幕張本郷方面への増設はぜひお願いしたいところです。
海浜幕張に行く方よりは、幕張本郷希望の方が多いと思うのですが、、、。
入居後、アンケート調査などして、より快適にしたいですね。
うちは海浜幕張勤務なのですが、（自転車がないこともありまして）バス（８：３０頃）を利用する予定です。

[564: 匿名さん]

563さま
562です。ありがとうございます。よかったです。
埼玉の方からの引越しなのでまだあまり車でマンションまで行っておらず、道も覚えられるのだろうかと心配です。
でもゴルフ練習場がなくなってしまい残念ですね。
でも老人ホームやマックスバリューができれば市バスが止まるようになるかもですね。
どちらにしてもステラは環境も含めていろんな面でこれからどんどん良くなる可能性を秘めたマンションだなって気がしてます。楽しみですね。よろしくお願いします。

[565: 入居予定さん]

ゴルフ練習場は目の前にありますよ。

[566: 匿名さん]

ゴルフ練習場ってもう閉鎖されて、老人ホームになるんじゃなかったですっけ？？
ＭＲで聞いた気がしたんですが。。間違ってたらごめんなさい。

[567: ご近所さん]

ゴルフ練習場は最近設備関連のリニューアル工事したくらいですから、存続しますよ。

[568: 匿名さん]

先日初めてMRに行きました。
実際の部屋を幾つか見させて頂き、気に入ったのはブライトＷの１階でした。
ブライトＷの低層階の契約者さんはピラミッドとの間の土地に
何か建物が建つ事をある程度想定されたかと思いますが、
必要最低限の日照は確保されるんですよね？
現時点何が建つか分からないようですが、そのリスクを持ちつつも
１階に住むメリットはどういった点なのでしょうか？
前向きに検討しているのですが、MRに行ったのが夕方だったのと
１階に住んだ経験がなく、イメージしにくいので
参考意見をお聞かせください。

[569: 匿名さん]

ゴルフ練習場は、数年前は老人ホームになる予定があったと聞いていますが、
今は練習場が存続すると私も聞きました。
月に2〜3回通っているので、なくなると困ります。
お向かいに練習場があると、もう少し行く回数が増えそうで、引越しの
楽しみの1つとしています。

[570: 入居予定さん]

パームツリーがすでに無残にも枯れています。
このあたりは想像以上「塩害」があるのですが、植栽業者はそれを知らなかったのでしょうか。
せっかくの新築が台無しです。
早く植え替えて欲しいと思います。

[571: 入居予定さん]

最近見ていないのでわかりませんが、ある意味シンボルなので
枯れてるならば植え替えて欲しいですね。両方共ですか？

[572: 契約済みさん]

ほんと枯れていますよね。時期的なものかもしれないけど
それにしても台無しです・・・
売り側が引渡しまでになんとか植え替えるべきだと思うんです。
確認会のとき気になってる方で訴えてみましょうか。

[573: 購入検討中さん]

＞568さん
一階のメリットは私的には庭があるって事ですかね。
うちは子供がいるので特に1階を重視しています。
下に迷惑がかからない一階がいいかなと思いました。
一戸建て感覚みたいな。エレベーターを待たなくていいし。とかかな？

[574: 匿名さん]

植え替えても、また枯れてしまうのでは
ないでしょうか？

[575: 契約済みさん]

パームツリーって海外旅行でも海辺でよく見かける木なので
塩害は関係ないんじゃないのかな。

[576: 匿名です]

現在、検討中なのですが契約者の皆様もしくは真剣に検討している方、決断をするために改めてステラの良いところを教えてください。

[577: 入居予定さん]

個人差あると思いますが．．．
１、海が近い。泳げる海も、房総、九十九里など高速使えば近い。２、高速の乗り場が２ヶ所ある。
３、間取りが気に入った。４、湾岸は土地がある為、今後の発展が見込める。５、買い物が便利。
６、マンション前の道路と歩道が広い。７、現状で隣に大型マンションが立つ予定がない。８、
共用施設がシンプル。９、自走式駐車場。１０、サイクルポートがあり、しかも広い。１１、幕張
本郷に住んでいる為土地勘がある。１２、千葉は程良く田舎。１３、津田沼で乗り換えれば、始発
がある．．．など　まぁ自分にあってるからというのが決めた理由です。マンションに対してあまり
知識が無く、上記の理由などで決めてしまいました。後悔はしてません。

[578: 匿名です]

５７７さんありがとうございました。

[579: crea]

入居予定のものです。先日内覧会でバルコニー側の窓のサイズのを測ってきたのですが
カーテンを購入する際にお店の方に、どこからどこまでのサイズを測りましたか？と
質問され自信がなくなってしましました。
一応窓枠のサイズで床は段になっているので少し長めで、というかんじで結局２０５
にしました。（測った長さは２００）このサイズで大丈夫でしょうか？

[580: 契約済みさん]

＞５７０さん
友人がベイタウンの新しいＭＳに引越したので遊びに行きましたが、ちゃんとパームツリーが植えてあり、枯れてませんでしたよ。（エントランス周りがホテルの様でカッコ良かったです。もちろん室内もですが）
こっちよりもっと海側ですが・・・。

[581: 契約済みさん]

私も塩害は関係ないと思います。そもそも南国の海のそばによく
植えてありますし。土の関係でしょうかね。手を打ってもらいたいです。

[582: 契約済み]

こちらでヤシの木が枯れていると書かれていたので今日見てきました。
想像以上に枯れていてガッカリです。
それから隣の川が引き潮だったのか水がなく泥が出ていたのですが
匂いが結構しました。匂いは夏にするのもだとばかり思っていたのでちょっとびっくりです。
まあ、窓をしめて室内にいる分には問題ないと思いますが、、、、。
あの匂いって一年通して引き潮のときは臭ってくるんですかね？

[583: 入居予定さん]

恐らく臭うと思います。でも、風が海側から吹くので川沿いでなければあまり
臭わないのではないでしょうか。うちは川沿いですが、臭いのことは知った上で
決めました。窓閉めれば関係ないかなぁ。ヤシの木確かにひどいですね。でも、
川沿いの植木も枯れている木がいくつかあり、今度の確認会で指摘してみようと
思います。雨が降って寒いですが、木々の新緑がきれいですね。入居の時は、植栽
も馴染んできれいになってることを願います。

[584: 契約済みさん]

うちも確認会で指摘します。管理の問題ですから。

[585: 購入者さん]

うちも先日見てきました。
１階廊下沿いにある植木（種類はなんでしょう？）もかなり弱っていました。
よく見るとかなりの虫食い状態。
このままでいいの！？とちょっと不安になりました。

[586: 匿名さん]

ちょっとした疑問なんですがこのような植物の管理に関する費用はもちろんマンションの管理費からでるんですよね？所有権が移ってからもなんども枯れてしまうようなことになったら誰がどう保障することになるんですか？重要事項の説明であったらごめんなさい。

[587: 入居予定さん]

パームツリー、みすぼらしすぎ。
いっそ無い方がマシかも。
ただあの木がなくなるとマヌケな感じになって、
マンション全体安っぽく見えてくるかもしれない不安も。

[588: 契約済みさん]

＞５８６さん

たいてい植物は１年間位の枯保証が付いている物ですよ。

[589: 入居予定さん]

creaさん
うちもカーテン自信ありませ〜ん。
うちは203でしたけど・・・
もう一度確認会で計ってみます。
でも205でしたら間違いありませんよね。
うちも205にしようかな？と思います。

[590: ご近所さん]

幕張本郷から海浜幕張の職場に自転車で通勤しているものです。毎日、マンション前と川沿いの道を通って通勤しています。立派なマンションですねー。特にゴルフ場側の角部屋は窓が大きくて光が十分に入りそうです。川の臭いですが、一年中臭いますね。他の方が書かれたいたように、潮が引いたときが臭います。泥が原因でしょうね。あと近くの宗教ですが、水曜日か木曜日の夜に集会をやっています。特に問題はないのですが、歩道に車を駐車していて、通りにことがあります。

[591: 契約済みさん]

引越し業者は決まりましたか？
我が家は近所からの引越し組みです。運べるものは
自分たちで運んで、少しでも安く済ませたいのですが・・・
幹事会社を含めて2社ほど来週見積もりに来てもらう予定になっています。
世帯を持ってからの引越しは初めてなので
相場がまったくわからないのでかなり不安です。

[592: 購入検討中さん]

＞５９０さん

近くの宗教は、どんな宗教ですか？

[593: 入居予定さん]

５９０さんではないですが、ネット上で実名を出して思わぬ方向に話が盛り上がって
も何か嫌な感じなので、実際にご自分で確認して頂くことをお勧めします。テクノピラミッド
のすぐ隣です。度々話題になりますが、あまり問題無いかなぁと個人的には考えて
います。

[594: 契約済みさん]

パームツリー気になってみてきました。
多少は植え替えてすぐなので、しょうがないのかなと思ってましたが、あれは無残ですねぇ。
あの種類の樹が全滅してましたんで、植え替えても又枯れそうな感じです。環境に合ってない様な感じです。
今からでも樹を替えてもらいたいです。

[595: 契約済みさん]

そうですね〜パームツリーあのままじゃ気分良く入居できません。
葉っぱだけではなく木の上部も変に茶色く変色してますよね。
あそこまで枯れると、なにか土の性質のせいなのかなと心配になります。

[596: ご近所です]

隣の宗教ですがかなり勧誘というか、活動が活発なので興味がないならはっきりきっぱりと
お断りしないと何回でもピンポンされます。
物腰は柔らかい方達ですが頻度が多くて困りました。

[597: 周辺住民さん]

立派なマンションですね！！
やしの木が枯れているのはちょっと残念ですが・・。
住みたかったな〜〜。。（ローンが無理）
私達はもう少し奥の物件でも探すか・・・。

[598: 周辺住民さん]

一見立派に見えるマンションでも入居率が高まるにつれて、
布団や洗濯物をベランダにだら〜んと干されて、ただの団地になっちゃうんだよね。
幕張西〜幕張本郷エリアのマンションはこれまで全てそうだった。
バルコニーがスケルトンになっている場合はさらに悲惨。

[599: 人間]

人間だからしょうがない。

[600: 契約済みさん]

早いもので来週は確認会ですね。
それが終われば次は諸費用や頭金など残金についての書類が
送られてくるんですよね。着々と近づいてますね。

[601: 契約済みさん]

バルコニーがスケルトンになっていても
洗濯はベランダに干しますよね？？手すりに
だらっと掛けるのは無しだと思いますが・・・・
（説明会でも手すりに布団はＮＧと説明されていました）
物干しのスタンドが中についているので、そこに竿を
つけて、干すのは・・・悲惨でしょうか？
スケルトンと言っても、すりガラス風で丸見えになる感じではないですが。

[602: 契約済みさん]

本日、諸経費の振込金額と、鍵の引渡し時間の
書類が届きましたね。あと1ヶ月！いよいよですね

[603: 匿名はん]

木の枯れや，近くの団体等はたいしたことではないと考えてます。ただ，周辺環境の変化が１番重要でしょう。南側は不動産関係会社に売却とのことですが何ができるのか，北側のニトリは，四階建てとの建築予定板が立っていましたが，これはある意味幹線道路の騒音や排ガスを軽減するものでしょうが，どの程度来店客の通行量がどう増えるのか，また，イオンの土地にどんな商業施設が出来て，通行料がどんなふうに増えるのかによって，今にはない生活環境になるかといったことの方が重要なことではないかと考えますが，皆さんはどうでしょうか？

[604: 契約済みさん]

今日から確認会ですよね？
行かれた方、いかがでしたか？

[605: 契約済みさん]

先日、契約しました。明日、ようやく内覧会に行ってきます!!
私も隣のニトリが出来たら週末の道路状況が不安でしたが、ステラの販売員の方が言うには、出入り口は１４号沿いになるとの事でしたので少し安心しました。
マックスバリューが出来たら、幕張本郷〜ステラ前〜海浜幕張へのバスルートが出来るのを祈るばかりです・・・それまで自転車で頑張ります!!!

[606: 契約済みさん]

605さん

契約おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。

ニトリの出入り口が14号になるんですね〜
多少渋滞もあるかも知れないですが
そのほうが、安全でいいですね。我が家は明日、確認会に
なります。

[607: 匿名さん]

いいな〜〜ここ住みたかったなあ〜〜　でも幕張は高くて・・・稲毛の方にしました。ほんと、ここよかったなあ〜〜（T＿T)

[608: 契約済みさん]

昨日確認会に行ってきました。
細かい部分でまで直っていないところがありましたが
再確認会（5/10頃）で確認する程のものでもなかったので
後は業者に一任ということで完了の印鑑を押してきました。
入居日に最終確認ということになります。
担当の方の対応がとても良かったのでお任せすることにしました。

前から気になっていたのですが、バルコニーの隣家との境の板が
低すぎると思いませんか？
背の高い方だとお隣のバルコニーが見えちゃいそうな気がします。

[609: 契約済みさん]

そうですね、うちの主人もバルコニーの隣家との板（？）が低いと言ってます。
私自身は今の住いがこれくらいで慣れてしまってるので、こんなもんかなと
思っていましたけど。
もうちょっと高いに越したことはないですけどね。

確認会で、枯れているパームツリーの件質問したら、
まだしっかり根付いていないのと例年より気温が低いためで、
じきに新芽が出てくるとの話でした。また青々とした葉が生えるのを
期待してます。

[610: 契約済みさん]

確認会終了しました。
残金の振り込みも終わり、これから引越し業者と打ち合わせです。
あと１ヶ月。契約してから1年以上もあったのに
過ぎてみるとあっという間の１年でした〜

昨日、確認会のときに契約者の方と何人か
すれ違いましたが、皆さん『こんにちは〜』など
声をかけてくれて感じがいいなぁ〜って
嬉しくなりました。入居がますます楽しみです。

[611: 匿名さん]

24hマ・ドナ・ドのCM見られた方いますか？ドライブスルーの向こう側に
ステラがうつっていたような気がしたのですが・・・。あの店で撮影した
のでしょうか？

[612: 匿名さん]

マックのホームページでCMを見ました。一時停止してみるとよく分かりますが、ステラではないですよ。たぶん手前の山の様子からみても模型を使ってるのではないかと思いま〜す。

ところでステラの近所で一番電気製品が安いのはどこですか？メジャーな所がいろいろあるとは思うのですが地域によって競争の違いがあるかと思うし、まとめて買うつもりなのでどこにしようか迷ってます。

[613: 契約済みさん]

マクドナルドのCMですが、数週間前の夜に
ステラガーデン向かいのマクドナルドで
撮影をしてましたよ。それと、電気製品の安いところは
K'sデンキお勧めです。ポイントとかないですけど。
今、エアコン購入で迷っています。どのメーカが良いのやらです。

[614: 購入者さん]

ヤマダ電機も安いですよ。
目の前に（斜め向かい）にコジマ電機があるので、両方行って話しを聞くと、
かなり安くしてくれますよ。

[615: 契約済みさん]

私の感想では、コジマはあんまり安い印象がありません。
やっぱりヤマダかな？GWにテレビと冷蔵庫、オーブンと電話機を購入する予定なので
今回は千葉まで足を伸ばして、ヨドバシ行って、千葉港のヤマダに行ってみようかと・・・
他のサイトでこの２件が競っていて、安くしてくれるような
話を見かけたので・・・・
K’sも行って見ようかな〜

マックのCMのマンションは間違いなくステラの前ですよ。
私も撮影前後らいしい風景を見かけました。

[616: 契約済みさん]

615です・・

５月の金利上がっていましたね。
がっかりしました。

[617: 契約済みさん]

ほんとがっかりですね・・・。

[618: 契約者さん]

提携ではない銀行ですが、0.2％ほど上がってしまって、
本当にがっかりです。
結構、大きいですよね、この差って、、、、。

[619: 契約者さん]

↑
すいません、０．０２％の間違いでした。

[620: 匿名はん]

エアコンの件ですが，私はオプションでダイキンを選択しました。近隣大手量販店で比較したところ取り付け費を考慮しなければ，確かに安価なのですが，マンションの気密性の高さを考慮した取り付けや，配管化粧カバーの代金等を，オプション早期割引と比較すると若干程度の割高という結論となりました。また，マンションのエアコン取り付けに関しては，オプション会社の説明のとおり，ある程度の専門性が必要であるということは，他のマンションサイト等にも記載があり，また，一般的な話しでありました。皆さんはどんなお考えですか？

[621: 契約済みさん]

OPは高いですけど、高いなりにいいと思いますよ。
我が家は既存の家にエアコンがあるので、OPでは
頼まず、リビング用に1台家電店で用意をします。
本日はテレビを買ってきました。40型のつもりで居たのに
46になりました。主人の強い要望で・・・・
お金はいくらあってもたりません。

[622: 契約者さん]

うちもやっとカギ引渡しの書類が来ました。

ところで、提携の富士火災で申し込みされた方いますか？
見積もりなどは個別に取るのですか？
いくら位が妥当なのでしょう？

まだどこも検討すらしていないことに気づき、慌ててパンフレットを見直しているところです。
どなたかアドバイスをお願いします！

[623: 匿名さん]

先日建物確認会に行った際、気になってしょうがいのですが、
リビングの窓付近にシミ？カゲ？がはっきり出ていて、天井の壁紙の色が違って見えました。
ニチモさんに確認したところ影だといわれましたが、
建築関係に携わっている父もいっしょに行ったのですが、
シミじゃないかと言っていました。どなたか気がついた方いますか？

今後はカゲであればどこの建物箇所のカゲなのか説明してもらおうと思っています。
どなたか同じようなリビングでカゲがあった方いますか？
（ちなみにうちは川側です。）

[624: 匿名はん]

私も川側の道路から奥まった方の上の方ですが，ＬＤのしみは見られなかったと思います。どの辺の場所なのでしょうか？あと，影であれば，時間的な，日影上の問題もあると思います。影としみでは，問題が全く違うので，入居まで納得のいく確認をされることを祈ります。そのしみが見られた日の天気はどうだったのでしょうか？

[625: 契約済みさん]

うちは川側の低層階ですが、ＬＤのしみは気づきませんでした。
窓付近っていうのは、例えば雨水とかが窓からしみて天井の一部が
違う色に見えたという感じのことですか？
うちは窓付近ではなかったですが、壁紙の汚れを内覧会で指摘して確認会で確認した時に
汚れは落ちていたのですが、壁紙自体がしみなのか色むらみたいのが薄く残ってました。
良く見たら他の壁紙も似たような箇所があったので、もう一度指摘しようか迷いましたが
薄くて良く見ないと気にならなかったので良しとしました。
専門的なことは全然わかりませんが、壁紙を張るときののりむらか汚れを落とすときの
薬品のあとかな〜とか勝手に納得してしまいました。
うちと同じような物かはわかりませんが、鍵の引渡し後にもう一度見てみますね。

[626: 匿名さん]

うちも川側ですが、しみというか、漂白剤などを使っているみたいで
異様に白いところがあり、気になったので確認会でやり直しをお願いしました。
もう一度、再確認会が別途あるみたいです。

そういえば鍵の引渡しは幕張メッセですね。
最初、東京の方だと案内書に書いてあったのですが、、、、
まあ近くなので、鍵をもらったらその足で覗いていこうかと思っています。

ところで、先日いくつかの火災保険の見積もりを取ったらかなり会社によって差がありました。
建物の評価額が全然違うんですね。一番安いとこだと評価額７００万ほど（そんなもの？！）。
３５年で火災保険だけで７〜８万くらいでしたけど、こんなもんでいいのかな、ちょっと不安です。

[627: 契約済みさん]

626さん

保険はビックリするくらい評価額低いですよね。
我が家もビックリしました。例えば購入価格3000万でも
共有施設などいろんな部分を含めての3000万なので
当然だそうですが・・・・

25日！あと３週間で鍵の引渡しですね。
25日に購入したテレビの配送をお願いしたいけど・・・・
きっと引越しスタートなので、無理だろうな〜
近所なので、テレビだけでも入れて、大画面で週末DVD三昧したかった。

[628: 契約済みさん]

うちも火災保険２社しか見積もり出して貰ってないのですが、評価額にずいぶん差がありましたよ。
でもいろいろ質問してみたら、高い方の保険会社は評価額は何年か置きに見直しがあって
その時の評価額で支払われるみたいで、低い方は３５年間評価額が変わらないとの事でした。
どっちがいいのかわからないですが、うちは低い方に地震保険と家財保険を付けようかと
検討してます。

[629: 購入検討中さん]

まくはりたまごと迷ってますが、どなたご意見をください。

[630: 契約済みさん]

タマゴは共有施設が充実、こちらはそんなに大規模じゃないですが、
買い物もタマゴよりは行きやすい、駐車場も近く、夜も危なくない。
こちらだともうすぐ入居、マクタマはこれからオプションとかの
楽しみもある。

[631: 契約済みさん]

うちはタマゴと比較しなかったのでタマゴのことはよくわかりませんが、
ステラにした決め手は
・買い物便利
・夜もお店が近い分明るい
・マンションに面してる道路と歩道が広い
・周辺の雰囲気が気に入ってる
・うちは東南なので川の為前に建物が建たない
・余計な共有施設がない
・パームツリーとか植栽が気に入ってる
・間取りが気に入ってる
などですね。

[632: 匿名さん]

うちは、両方とも気に入っていましたが、
結局ステラにしました。
一番大きな理由は入居時期です。少しでも早く引っ越したかったので。

あとは皆さんの書いてあることとほとんど同じです。
確かにタマゴの共有施設は充実してますよね。
うちは逆に、使わないなと思い、ステラにしました。

決めたのは川側（南東）ですが、今考えると南西側でも良かったかなと。
空き地はアットホームセンターが購入したので、普通の低層住宅でしょうし。

あとはイオン跡地になにかショッピングセンター（マックスバリュ？）ができるのを
期待しつつ待つだけです。
６２９さん、がんばってください！

[633: 契約済みさん]

アットホームセンターが購入した土地ですが、昨日、建設のお知らせが
あったので見てみました。8F建ての共同住宅だそうです。79戸だったと
思います。平成19年9月の工事開始で、平成20年のいつだかに
出来上がるみたいです。朝ちょこっと見たので、漏れが多いですが
また見たら書き込みます。自分は、当初、南西側7Fあたりを
考えてましたが、空き地に建物が建つとすれば、マンションだと
思ったので、日当たりとか考えて、最終的には、南東にしました。
ん〜でも、どんな感じで形状で建物がたつのやら。

[634: 契約済みさん]

おはようございます
裏の土地は8F建てですか・・・思ったより高い建物が建ちますね。
我が家は高層階ですが、見晴らしが少し変わってしまうかな？？
工事の音も日中は気になるかも知れないですね〜

[635: 匿名さん]

建っても６階建てくらいまでだろうという話だったので、８階にしたのになぁ。
大ショックです・・・。

[636: 入居予定さん]

え〜８階建てですか！？私も建っても６階くらいと聞いていたので
ちょっとショックです。まあ景色はいずれ変わると思っていましたけど。
あとはどんな形で建つのかですね。あまり広くないので、かなり迫ってくる
感じなんでしょうね〜
入居早々から工事の騒音が気になりますが、そればっかりはしょうがないですね…

[637: 物件比較中さん]

南西側低層（１F〜６Ｆ）の「日照レベル」はどうなるのでしょうか？
（１）０６：００−０９：００・・・（建設前）薄日⇒（建設後）薄日
（２）０９：００−１２：００・・・明るい⇒薄日
（３）１２：００−１５：００・・・明るい⇒薄日
（４）１５：００−１８：００・・・明るい⇒薄日　　
このモデルが正しいでしょうか？　大変、気になります

[638: 入居予定さん]

八階建て!!!
あんな近い場所で、そんなに高いものが建てられるものなんですか?
オープンギャラリーに行ったときの説明だと、高くても5〜6階ではないかとの
説明を受けた気がしたので、なんかだまされた気分です・・・・
何とかならないもんですかね・・

[639: 匿名さん]

私もだまされた気分ですごく不愉快です。文句をいおうにも（今さらいっても
どうにもならないのですが・・）担当者も変わってしまってるしひどいですよ！
ニトリの建設が決まったときは、書面で連絡がきましたよね？南西側の件も、も
うすぐ連絡がくるのでしょうか？入居を控え、うきうき気分だったのに、一転、
憂鬱です。

[640: 入居予定さん]

私もMRの方に、高くても５〜６階だと言われました。
確かに重要事項説明時に何が建つか分からないと
説明は受けましたが、まさか８階とは。。。
639さんの気持ち、本当に分かります。私も全く同じです。

[641: 怒]

ウチもそうですが、結構説明時に６階までという説明を受けた方が多いようです。おそらくこの情報で契約した方も７階以上フロアにはいらっしゃるのではないでしょうか？？？ 高層階の検討をしている人にはそういう説明をしたのでしょうか。専門家なら何階建ての建物が建つかはすぐにわかるはずです。であれば、募集時における『虚偽の説明』に該当するのでは・・・

アットホームなら低層住宅だと思っていましたが、どうやら転売されたようです。

『【重要事項説明書】には階数などは書いてないので・・・』
そんなことは言い訳にならん！おのれが同じ立場だったら、納得すんのか？？？

いまさら言っても始まらないだけに超不愉快です。

[642: 入居予定さん]

638です。ぼくらはまさに5〜6階ぐらいまでであろうとの説明だったので、８階にしました。
素人考えですが、重要事項説明書には書いてないのぐらいは十重承知してますが、その虚偽の説明とやらで何かできないでしょうかね。。
心情的にどうしても納得いきません。。。
キャンセルしたらどうなるんだろうか、なんて考えたりしますね。

[643: 契約済みさん]

重要事項の説明の時に
何階建てになるかは不明だが、将来建物が建ちますと
説明を受けました。

[644: 入居予定さん]

実際に同様の説明を聞いた方が多いようですので、事実そのような説明がなされていたのだと思います。重要事項説明書に記載していないとはいえ、それ以外の説明で『５階から６階』と説明したことについての責任は免れられないと思います。

ちなみにウチらの業界では誤認・勘違いによる悪意のない誤った説明も処罰・賠償の対象ですが

[645: 匿名さん]

以下ご参考までに。
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/qualia.htm

東急不動産、日照0時間になるマンションを販売

東急リバブルが販売代理となって販売した新築マンションである。南西側はゴルフ練習場であったために、日照と眺望が確保できた。しかし入居から僅か4カ月後、ゴルフ練習場に11階建てのマンション建設計画が持ち上がった。計画通りにマンションが建てば、真太陽時の日数で「日照0時間」の住戸が複数発生する。その他の住戸についても日照時間が1時間前後奪われることになる。静かで緑豊かな住宅が突然、マンションに取り囲まれ、陽がささなくなる。

[646: 契約済みさん]

高さ23メートル以上の建物のようですね。
一応写真を撮ってきました。高さなども部分だけですが
アップします。

[647: 目が点]

本当に８階建てなんですね。ショック！うちも担当の方に「高くても６階建てですよ」と聞いていたので・・・。もう少しで入居できるとかなりワクワクしていたのでかなりショック！キャンセルしたいくらいの気持ちです。ショック！

[648: 購入検討中さん]

南西側低層階を契約をするか検討している者です。
今日担当者から南西側の建物について連絡がありました。
ピラミッド側に建物、ステラ側に機械式駐車場が建てられるそうです。
ステラ側ギリギリに８階建てが建つわけではなさそうですが、
それでも南西側の低中層階はダメージ大きいですよね・・・。
昨日までは本当に気に入っていたので契約する気満々でしたが、
正直、見合わせようかと考えています。
皆さん、同じ境遇だったら見合わせますか？
また、契約済みの方で、損を覚悟でキャンセルを考える方はいらっしゃいますか？

[649: 匿名さん]

こんばんわ！
説明会の時に、私もあの空き地の面積では、法規上
建てられても５〜６階と聞きました。また海も６Ｆ以上から
だと見えると聞き、８Ｆにしたのに全然見えません（曇りだから？）
騙された感じで非常に不愉快です。販売側に抗議しないと
気が済みません。皆さんはいかがですか。

[650: 契約済みさん]

契約の段階で海は8F以上じゃないと見えないと聞きました。

[651: 匿名さん]

MRの人が法規上5〜6階のマンションと言っていたということは、
MRの人の予想以上にひょろ長いマンションが建つと言うことなんですかね？
マンションの高さももちろん気になりますが、どのような配置でマンションが建つのかも気になります。（川沿いにL字型？）

648さん
見合わせるかどうかはご自身で決めればよいのでは？
人の意見を聞いてどうするのですか？
また、キャンセルする人がいるかどうか聞いて何の役に立つのですか？

[652: 購入検討中さん]

＞651さん
見合わせるかどうかは勿論、自分で決めます。
キャンセルする人がいるかどうか質問したのは、
今検討している低層階ではない、６階以上の部屋が空く可能性があれば
そちらを考えたいと思うからです。
何をそんなにカリカリしているのですか？
人の意見を聞く事や情報交換の為の掲示版なのでは？

[653: 契約済みさん]

詳しくはないのですが
説明が下手でわかりにくいかも知れないですが

隣の敷地をベタで100とすると200までの面積の建物が建てられるようです。
なので、敷地にべったりの建物だと2F建てになり、
敷地の半分だと4F建て、敷地1/4だと8F建てになる・・・
面積の専門的な出し方はわからないですが、最初の営業担当者に
上記のようなことを聞きました。

私は購入の際に、10F建ての可能性もあるか？とたずね
考えにくいが、縦に長い建物ならありえるかもしれないと言われました。

[654: 匿名さん]

６５２さん

南西側の低層階を契約している人もいるのですよ。
まだ契約していない人がダメージが大きいと言うのはどうでしょうか？

[656: 匿名さん]

空いている土地があればそこに将来建物が建つのは誰でも予測できます。
その土地の面積や容積率を調べればどのくらいの高さの建物が建てられるのか、
誰でも簡単に調べることができます。
誰が何と言おうと、自分で調べなかったのは自己責任だと思いますが。

[657: 入居予定さん]

656さん
自己責任はわかってるよ。
キャンセルする人がいるかという回答で返信しただけです。
抗議しても仕方ない事もわかってます。
いちいち不愉快はレスはやめてください。

[658: 匿名さん]

６５６の方へ
専門家に調べてもらっても高くても６階の建物ぐらいしか建たないと
いう予想でしたよ。
誰でも簡単に予想が出来るとか軽はずみなレスはよくないと思いますが・・・

[659: 入居予定さん]

以前レスしたものです。
キャンセルを前提に考えてます。
明日問い合わせてみます。
どうなってしまうかわかりませんが、納得いかないので。

[660: 入居予定さん]

キャンセルする場合って、手付金とかは返ってこないのかなぁ〜・・・

[661: 契約済みさん]

入居目前でこの様な事態になり、なんとも言えない寂しい気持ちです。

[662: 入居予定さん]

ピラミッド側に建物、ステラ側に機械式駐車場だとしたら
ステラのバルコニー先端部分から１５メートルくらいはあくでしょうか？
長谷工は隣の建物の設計（何メートルあくか）を調べて私たちに説明できないのでしょうか？