ステラガーデン幕張

[管理人]

ステラガーデン幕張のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ステラガーデン幕張でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[503: 入居済み住民さん]

うちも子供の足音が心配で、「走っちゃダメ！　優しく歩いて！」と毎日叫んでいます。　声が反響して私のほうがうるさいのかも。　小さいと偏平足だから？歩くだけでうるさいんですよね。　スリッパを履かせてみたら転び、かかと歩きを直そうとしたら右手右足が同時に出ていました。

[504: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
特に大きな問題もなく、クロスの汚れを少し直してもらう程度でした。

内覧会のほかに、新聞、ダスキン、千葉生協の宣伝コーナーもありました。
私は今、パルシステムと言う生協に加入しているのですが、
千葉生協さんによると、パルシステムは人数が少なく、
続けることが難しいと言われました。
でも、オートロック式のマンションで、千葉生協はOKで、
パルシステムはダメという理由が分かりません。
千葉生協さんがマンション側と何かつながりがあるのでしょうか？
決して、千葉生協を悪く言っているつもりはありません。
ただ、パルシステムがとても気に入っているので、続けて行きたいのです。
どなたか、何か知っている方いらっしゃいませんか？
教えてくださるとありがたいです。

[505: 匿名さん]

内覧会おつかれさまでした。
うちは４日目でこれからなので、みなさんのご報告参考になります。

新聞や生協なんかも宣伝で来てるんですか〜
その、オートロックだから千葉生協はＯＫでパルシステムがダメというのは
よくわからないですね。
ちなみにうちは今「ちばコープ」をご近所とグループで入ってるんですが
「千葉生協」と別ものなのか・・・？当日聞いてみます。

あくまでも千葉生協の話ということで、パルシステムに確認されたほうが
良いですね。

[506: 契約済みさん]

内覧会見てきました。クロスはよく見たほうがいいかも
ちょっと仕上げが悪いところが多いのは私の気にしすぎかな?!

[507: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。大きな問題はなかったのですが、
クロスについては５０６さんと同様の感想を持ちました。
私もちょっと気にしすぎかな？と思ったのですが、
後でやっぱり指摘しておけばよかったと後悔するのもイヤなので
気になった箇所は指摘してきました。
担当の方の対応はとてもよかったです。

５０５さん。生協は「ちばコープ」でしたよ。
内覧終了後にサブエントランスに「インターネット→ケーブルテレビ
→ダスキン→生協→新聞屋さん」の順に席が設けてあって順番に
説明を聞くようになっていました。（任意です）

[508: 匿名さん]

昨日内覧会に行きました。新聞屋さん（朝日）もいましたね。
私自身昔から幕張にすんでおり、朝日さんにはかなり迷惑をかけられましたので印象は悪いです。
夜中の一時まで家で待っていたり、近所に引越してきたとドアをあけさせ、
しつこいまでに勧誘してきたり、
結構頻繁に事件とかも起こしてましたしね。
（幕張　朝日新聞で検索してみて下さい。いろいろ出てくると思います）
評判の悪さは周りでも有名で個人的には要注意だとおもっています。
（好印象をもてれている方にすいませんが、私はかなりえらい迷惑だったので！）

[509: ステラー]

うちは最上階なので明日ついに内覧会でどきどきわくわくデス♪
ちなみに、さくら事務所のほうに同行を頼んであるので
ちょっと安心ですが、事前に以下のような指示が桜事務所からあり
長谷工に了承していただいております。↓↓

●点検口（キッチンシンク下・洗面台下・パイプシャフト(PS)
壁）について
　誠に恐れ入りますが、ビス止めされている点検口については
、
　工具を用いて開けますと損傷させてしまう恐れがありますた
め、
　事前に施工業者様に開けておいていただけますよう、ご連絡
をお願いいたしま
す。

うちはさくら事務所に¥５５０００支払済みで
大きな損失ですが、入居者の権利を守るため
最初で最後の出費だと依頼することにしました。

[510: 匿名さん]

内覧会終了のみなさんお疲れ様です。
我が家はこれからなので、皆さんのご意見大変参考になります。

新聞のことですが、現在我が家も508さん同様近隣に住んでいます。
新聞はその朝日を取っています。今のところ、なにか
嫌な目にあったこともないですし、我が家では問題はありませんでした。
ただし・・・事件のことが起こったときは、正直怖いな〜って思いました。
新聞は朝日にこだわっていることはないので、どこの新聞でも
いいのですが、ここは朝刊は部屋まで配達できるのでしょうか？
オートロックですし、セキュリティーの心配もあるもで
どうなっているのかと思っています。内覧会のときに確認できたら
してみようとは思いますが。高層階なので、朝に下のポストまで
新聞を取りに行くのがちょっと面倒なので、そうだったら新聞は
辞めるのもいいかなぁ〜って考えています。

[511: ステラー]

ちなみに昨日近くに寄ったので内覧会は金曜だったのですが
今日もちょっと一階部分のみ見学させてもらいました。
当日は部屋ばかりになるかな〜とガーデン部分を外も一周してきましたよ。
おもったより、南西側やエントランス後ろのガーデンは狭いかな？とおもったけれど
とてもきれいで、椰子の木はおもったより大きく圧倒されました。
だた、駐車場うちのようなＲＶ車はちょっと狭いかな…と感じます。
でも共用部分が多いと固定資産税も高くつくと聞いてるので
こんなもんですかね〜

[512: 匿名さん]

確かにエントランスは狭い感じがしますね。
たぶん・・・勝手な想像で広くイメージしていただけかも
知れないですが。

内覧会も初めて自分の部屋に入ると狭っ！って感じると
聞いているので狭いんだ、狭いんだと
自分に今から言い聞かせています。

[513: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。指摘事項は特に見つからなかったのだが、フローリングが柔らかく、ペコペコしている気がします。皆さんはどう思いましたか。そんなものでしょうか。。。

[514: 匿名さん]

フローリングの件、非常に違和感かんじました。
へっこんでるかんじですよね。よく分かります。

[515: 匿名さん]

513さん
フローリングのペコペコ（ふわふわ）した感じは、
家具を置くと重みで固定されるため、
多少減るらしいですよ。
あとは慣れでしょうか・・・

[516: 内覧会済みさん]

内覧会行ってきました。やはりクロスの汚れが気になりました。とりあえずテープを貼って指摘だけはしましたが、細かいこと言ってすいませんと下でな態度で打ち合わせしました。
大きなところとしては洗面所の鏡の汚れです（角度を変えてみると見つかったりします）。あとフローリングにふかふか感は感じたのですが、端から歩いてくると真ん中あたりがよりふかふかしている気がして指摘しました。一人が歩いて、もう一人がその歩く箇所を見ているとへこみ具合の違いが分かりますよ。
１０階南西側ですが今日は海だけでなく富士山まで見えて感動でした。でもその富士山の方向にちょうど幕張タマゴが建設されていて見えなくなってしまうかもと思うとちょっと残念です。

[517: 匿名さん]

内覧会はこれからですが、棟内MRを見た時に
主人が床が柔らかいと言っていました。
最近は音の吸収や、傷が付きにくいように
素材が柔らかめになっていると聞きました。

516さん富士山が見えるんですか〜予定にしていなかったので
ちょっとラッキーです。来年には見えなくなってしまう可能性
があるのは残念ですが・・・・。

[518: 匿名さん]

内覧会うちはいよいよ明日です。

５１６さんの方法で、フローリングチェックしてみます。
モデルルームの床もふかふかだったから、違和感はあるんでしょうね〜
海と富士山が見えるなんて、想像したらゾゾっと感動が伝わりました。
うちから見えたらうれしいけどどうかな…

[519: 入居予定さん]

今日で内覧会も無事終了ですかね？特に大きな不具合が無いようなので
ホッとしました。他の物件では結構問題が見つかって大騒ぎだったので
良かったです。後は、共用部分の仕上がりがどうなのかってことですかね。
皆さん、お疲れさまでした。

[520: ステラー]

今日内覧会行って来ましたよ！
同行業者にもお願いしたのですが、４時間はかかってしまいました！
でも、本当に頼んでよかったーっと思うほど頼りになりましたよ。
うちは結局１６箇所の指摘だったのですが
汚れや傷、ごみつまりは素人目にもわかるものから
ベランダ部分の竪管の傾きや、浴室と洗面所床のレベル差（８ミリ）があったり
玄関石に欠損があったり、驚くほどの重要な欠陥がありびっくりの連続でした。
多分直すのが大変なので、確認会までに大丈夫なのかまた不安ですが
同行業者側からのレポートを参考に最後までがんばりたいと思います。

ちなみにホルムアルデヒド検査はとても低数値で合格点でしたよ。

あとちょっと気になったのが、サンルームの後ろ側のごみ。
空き缶などまで散乱していて、あ然としました。
最上階の方どうでした？内覧会なんだからそれくらい拾っとけよ！と思うくらいで
嫌な感じがしました…。

[521: 匿名さん]

我が家も内覧会終わりました。駐車場は一台分のスペースが狭く、エレベーターが
小さく感じました。やしの木には大満足。期待していた海は、遠くにかすかに・・・と
いう感じでちょっと残念。指摘した点は和室の木枠のへこみやクロスのよごれ、カウンターの
傷、網戸がキーキー音がする、クローゼットとびらが一箇所ねじ止めされてなかった・・などでした。カードキーの使い方に慣れるまでちょっと不安です。いよいよ実感がわいてきて楽しみです。

[522: 契約済みさん]

内覧会大きな問題も無さそうで安心しました。
共用部分も植栽が素敵に出来上がってて入居が楽しみですね。

あとうちは火災保険で悩んでいます。
銀行は三井住友銀行に決めて提携の火災保険は「三井住友海上」で見積もりされた
資料が送られてきたのですが、高いプランものは４０万くらいで、安いプランでも２０万でした。
入居説明会もらった富士火災の見積もりも２３万くらいなのですが、
評価額が三井住友海上と全然違く、どういう計算なのかいまいち良くわかりません。
以前にも火災保険の話題が出ていた時に、１０数万と言っていた方がいたのですが、
２０万は高いんでしょうか？
他でも見積もり出してもらおうと思っているのですがおすすめの所があったら教えて下さい。

[523: 入居予定さん]

こんばんは。先週末内覧会を済ませました。
指摘箇所は15箇所くらいでしょうか・・・
お隣の前を通りかかったら、玄関に
30位の数字が青いテープに書かれていて
もっと真剣に見たほうがよかったかなぁ〜なんて
思ってしまいした。

引越しの日にちの決定も昨日届きましたね。
我が家は第1希望日で決定でした。
あとは業者を決めないと・・・

522さん
うちも保険は迷い中です。
広いとそれだけ料金もかかりますが
我が家は狭い部屋なので・・・

[524: 匿名さん]

今日千葉興銀で（やっと）ローンの金消会を済ませてきました。

火災保険は悩んだ結果、千葉興銀で勧められた損保ジャパンで申し込みました。
うちの場合ですが、
火災保険の評価額１，３５０万円・・・98,010円（一括）
地震保険　　　　　　６７５万円・・・ 8,240円（1年更新）　計106,250円でした。　　　　　　

ちなみにニチモが勧める富士火災の見積もりは
火災保険の評価額１，５００万円・・・116,030円（一括）
地震保険　　　　　　７５０万円・・・ 40,580円（5年更新）
個人賠償責任特約類焼損害１億円・・・ 56,750円　　　　　　計　 213,360円でした。

そもそも、保険会社によって物件の評価額が違うらしいので保険金額も違うみたいです。
あとは個人賠償特約と地震保険をつけるかつけないかみたいです。
以上参考になれば・・・

[525: ５２２です]

５２３・５２４さんありがとうございます。
うちの見積書もよく見たら地震保険・家財特約・個人賠償責任特約などが込みの料金でした。
富士火災の評価額が５２４さんと同じだったので参考にさせていただいて、
うちも１０万円くらいを目指して検討してみたいと思います。

早くこういう手続きから開放されて新居でくつろぎたいですね。

[526: 入居予定さん]

内覧会も終わり、少し引越し準備に取り掛かりだしました。
今は引越し業者を探しています。一応幹事会社には来週あたり
見積もり来てもらう予定ですが・・・・・
できるだけ安くあげたいので何社か見積もりに
来てもらうことになりそうです。
まだまだやることたくさんで、早く引っ越して落ち着きたいですね。

[527: 契約者さん]

先日、内覧会無事（？）終了しました。
皆さん、もう終わってしまったのでいまさら感想を言ってもという気がしますが、
２，３，気が付いたことがあります。

うちもかなりの数の修正をお願いしましたが、紙を見ながら説明して、本当に状況がわかって
いるのかな、と不安を持ちながら長谷工のかたに話をしました。
（あまり熱心に聞いてもらえなかったように感じましたので）
他のところの話を聞くと、必ず誰かが部屋を同行してチェックするみたいで、また不安になりました。

また、ベランダや玄関が汚れが目立った。
他に指摘されている方もいらっしゃいましたが、内覧会とわかっているので、せめて掃除くらい
しておいて欲しかったです。

あと、１階廊下沿いにある植木が、虫食い状態で、ほんとこのままでいいの？という感じでした。
共有部分なので今回は何も言いませんでしたが、、、。

確認会も無事終われば良いのですが、、、。
早く引越しをして、落ち着きたいです。

[528: 匿名さん]

１階の植木の虫食いは気がつきませんでしたが、今日前を通ってみたら
やしの木の先っちょが茶色く枯れ気味になってました。
やしの木って結構枯れやすいんですかね？

[529: 匿名さん]

やしの木ですが
幕張の海岸のほうにも道路沿いにたくさん植えてありますが
そちらも先は茶色っぽいですよね。
植物は季節によって、青々としていたりするのではないでしょうか？
まぁ植物については詳しくないので
はっきりはいえないですが。私は気になる範囲ではないので

[530: 匿名さん]

やしの木、そういう季節なんですねーきっと。
ちょっと気分が盛り下がってしまって（^^;）
入居が待ち遠しいです。

[531: 匿名はん]

内覧会が終わりましたが、同行業者の協力を得て40か所以上の指摘をしました。やはり、素人との視点の違いを感じました。言われて確認して見ると確かにと言った箇所が、数多くありました。皆さんは、いかがでしたか？

[532: 購入検討中さん]

サイクルポートには3台自転車やバイクが置けるみたいですが4人家族で四台自転車がある場合は皆さんどうしていますか？手放す事が困難なのですが・・・。
この物件を諦めるしかないのでしょうか・・・。

[533: 匿名さん]

自！自転車ですか！？４台ならうまくよせれば入るかも！？
みなさんが同時に４台使うのであればちょっと面倒ですね。
でも高い買い物ですし、自転車は何とかぎゅって寄せるしかないのでは！？
サイクルポートで物件をあきらめるのはつらすぎるのでは！？

[534: 匿名さん]

532さん
サイクルポートは幅が1メートルなので、
残念ながら4台置くのは難しいと思います。
3台は寄せればいけそうな気がします。

[535: 入居予定さん]

確かにそういう悩みを持たれてる方も多いかもしれないですね。
友達のマンションでは自転車ではなくバイクでしたが、管理組合で話し合って
あいてる場所に使用料を取って新たにバイク置き場を作ったと言っていました。
ここのマンションでもそういう話し合いが出来たらいいですね。

[536: 匿名さん]

みなさん食洗機はどうしましたか？うちは契約したときオプションが締め切られてたのでビルトインにしてないのですが、内覧会に行ってみて今のうちにある食洗機をどこに置くべきか悩んでます。どこに置いても狭く、暗くなってしまいそうで。。やっぱりビルトインのほうがいいのでしょうか？そうすると収納がと考えてしまうのですが。。収納は食器棚とかで補えるものでしょうか？
あと小さな質問ですが、壁を傷つけることなく絵画や壁掛け時計を掛ける方法ってあるんですか？今の家では好き放題穴を開けていたのですが、内覧会であれだけ小さな汚れをチェックすると出来る限り傷をつけずに生活したいなと考えてしまいました。

[537: 匿名さん]

５３２さんの自転車の件で

うちは自転車大人２台+子供１台なのでサイクルポートで平気なんですが、
玄関前のアルコープに置いたらまずいんでしたっけ？
わざわざ持ってエレベーターも大変だけど、その手はナシでしたっけ？
よくよそのオートロックマンションで、玄関前にお子さんの自転車置いてる方
いらっしゃたんですけど。

[538: 匿名さん]

自転車の件ですが、
外廊下が鉄格子のため、廊下の様子が外から見えるので
アルコープやポーチに置くと生活感出ちゃいますよね・・・。
それはいやだなぁというのが本音です。

せめて室内に置くのはどうでしょうか。

[539: 匿名さん]

↑
訂正です。
×鉄格子
○鉄の柵

すいません・・・

[540: 匿名さん]

３５６さんへ
キッチン周辺をスッキリさせ、収納も減らしたくないというのは無理ではないですか？
優先順位をつけないと、誰も答えられないと思います。料理道具、食器等にしてもその
家庭によって量が違いますから．．．。壁に関しても、ワイヤーで上から吊るす物が
ありますけど、壁に傷つけないのは難しいのでは．．．

[541: 匿名さん]

自転車はエントランス内に持ち込まないでください。
つまりＥＶのっけてアルコーブに置くのはご遠慮ください。
共有部です。

[542: 契約者さん]

自転車の件ですが、うちは自転車を持っていませんが、
とりあえず駐輪場を押さえているっといった感じです。
将来、１〜２台購入するかもしれませんが、正直、空けておくのは
もったいないな〜という気がしています。

４台、使用したい方も多いと思うので、有効なスペース活用を
したいですね。

[543: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せて移動するのは無しだと思います。
自転車の台数が少ないご家庭、もしくは契約していない場所を
借りて、置くのがいいのではないしょうか？
三輪車などは玄関内に置くのは問題ないと思いますが

536さん
我が家はOPで食洗機をつけるように頼んでいますが、
キッチンをオープンにし、さらに食洗機なので収納が
少なすぎて、ちょっと後悔しています。食器洗うのキライだけど
この狭さなら頑張って洗ったほうが良かったんじゃないかと・・・・

[544: 購入検討中さん]

自転車置場の台数が余っていたら是非借りたいです。
・・・がそんな余裕に置場が確保されていないかと思うので難しい所です。
確かにエレベーターに乗せると汚れますよね。
1階の方が何かと住みやすい？でも1階に空きは確かなかったんですよねぇ・・・。

[545: 契約済みさん]

５４４さん
サイクルポートを利用しない方もいらっしゃるのでは？
全世帯が利用申込みはしていないと思いますが・・・
営業担当に確認されたらいかがでしょうか？
（既に問い合わせ済みでしたらすみません。）

[546: 匿名はん]

　ところで，駐車場などの抽選が終わりましたが何台くらいの空きがどの場所に何台あるとかの情報は公表しないんですかね。あと何件くらいの販売残があるのかにもよるのでしょうがどうなんですかね。

[547: 匿名さん]

引越しの日は、決まったのですが、我が家では、冷蔵庫、洗濯機など大型家電を
買い換えます。届けてもらう日は、引越し日にしなければいけないのでしょうか？

[548: 匿名さん]

547さん
大型家電を届けてもらうのは引越し日にしなければならないことはないと思います。
ただ、引越しが集中している頃は引越し業者の搬入も時間指定の順番で行うようですから、あらかじめ引越し幹事会社（日通でしたっけ）に連絡をいれるように言われたと記憶があります。
私も同じような状況ですので、幹事会社に相談するつもりです。

[549: 匿名さん]

我が家もソファーを買い換える予定なんですが、
日通の方に聞いたところ、やはり配送は６／３以降でお願いしますと言う
お話でした。その際は前もって連絡しておこうと思います。

[550: 匿名さん]

洗濯機の置き場はあんまり広くないですよね〜
我が家の洗濯機が、今さらながら入るか不安になってきました。
重要事項の中に書かれていたサイズで収まっているんですが
実際に現地を見ると狭くて・・・・
ちなみ日立のビートウォッシュの大きいヤツなんです。
隙間なくビッチリ配置になるかな？掃除が大変そう

[551: 匿名さん]

５４７，５４８さんありがとうございます。日通に相談してみます。どちらも
ひっこしてすぐ必要な家電なので・・。私も内覧会のとき、洗濯機置き場が
すごく小さく感じました。思ってたより収納も少なくてちょっと残念です。
トランクルームも細長くって、うまく使えなさそうです。

[552: 匿名]

先日、ＭＲではなく実際の部屋をみましたが、全体的に内装の造りに甘さを感じました。価格は安いのですが、遮音性の低さ（直床）・ハリの多さ・使用している材質すべてが安っぽい感などの建物デメリット多数と周囲の環境デメリットなどかなり嫌な部分に気づいてしまいました。（でもそんなことは気づいてもなかなか言えないですね）期待していただけに非常に残念でした。
正直、割高物件だと感じさせられました。
この物件に時間と労力は費やしたけどこの段階で分かっただけ良かったです。
高い買い物ですからね。