ステラガーデン幕張

[管理人]

ステラガーデン幕張のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ステラガーデン幕張でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[351: 匿名]

りそなは提携で1.2％優遇ですけど、もともとあまり金利よくないですよね。
保証料もうん十万かかりますし。
ソニーは、0.9％優遇ですけど、保証料がなく、繰り越し返済の手数料も安いのが魅力です。

もうそろそろりそななら決めないといけないけど、どうしようかなって感じです。

[352: 匿名]

契約者です。私は三井住友にしました。金利はまだ確定ではないですけど営業の方に紹介していただいて相談会に行ったのですが、対応が親切でなんとなくですが安心感を感じたので決めました。ステラの担当の営業の方も親切で色々とアドバイスをしてくれて良い担当者にあたったなと思います。金利も重要ですが、やはり担当者がしっかりしてるのがいちばんだと思いますよ。

[353: 知りたがり]

皆さん、こんにちは。ブライトウイング側を契約したものですが、前の土地の入札結果が気になって
夜も眠れません・・・。入札はとっくに終わってるはずなんですが、どなたか知ってる方いらっしゃいませんか？？

[354: 匿名さん]

アップなんとかって地元不動産屋落札 転売するみたい 長谷工にも声かかったみたい 裏はニトリらしい

[355: 匿名さん]

裏って14号側じゃなくて、ピラミット側ですよね？
ニトリになるんですか？店舗にしてはあんまり広くないですよね？
14号側なら広くて店舗もありかと思っていましたが

[356: 知りたがり]

354さん、ありがとうございます！そうですか、不動産屋ですか。転売とはいえ、少なからずマンションが建つ可能性はあるのかなぁ・・。ところで１４号側ですよね、お値段以上♪が建つのは。

[357: 匿名さん]

マックスバリューだけでなく、ニトリもできるんですか！！
すごくうれしい！ここ買ってよかったです。

[358: 匿名さん]

マルハンだったりして。

[359: 匿名さん]

パチ屋はもう出来なくてもいいな

[360: 匿名さん]

マックスバリューは本当ですかね。
イオンはまだ公表していませんが、、、、。
本日見に行ったら、取り壊しを終えて基礎工事は始まってました。

私も契約者ですが、あまり期待しないほうがいいかなっと。

確かな情報をお持ちのかたがいらしたら教えてください！

[361: 匿名さん]

基礎が始まっているなら、工事計画が出されていてもいいと思うのですが
どうなんでしょうね〜パチンコじゃないといいけどと・・願うばかりです。
スポーツセンターとスーパーだったら嬉しいな。

[362: 購入者]

２月の初めにマックスバリューになると営業の人に聞いたとレスした者です。
確かにまだ発表はされてないのでわかりませんが、うちが契約した１０月の時は
イオンが土地の所有者だけどまだ何が出来るかわかりません。と言っていた営業の人が
はっきりイオンの人に聞いた話だと言っていたので、買わせる為の営業トークでは
無さそうですし、そういう方向で話が進んではいるんじゃないですかね。
その時聞いた話ではレストランとかテナントをいっぱい入れるような感じだったので
テナントの交渉などで発表までに時間が掛かっているのじゃないないかな〜と、私はかってに
期待をしちゃってますが、みなさんが言うように期待しないで待った方が良いかもしれないですね。
ただこれだけあそこにスーパーが出来ることを望んでる人がいる事はイオンにとっても
うれしい事ですよね。
何が出来るか発表が待ちどうしいです。

[363: 匿名]

私は１Ｆがスポーツセンターで、２Ｆはスポーツジムになると聞きましたが、、、。

北側は、本当にニトリだったら、まだましですね。
イケヤのような店ができると住んでいるものにとっては本当に迷惑です。
（現在も南船橋で迷惑に感じているので、、、）

家具屋は最初はもちろん近いと便利ですが、揃ってしまうとあまり用事はないですよ。
といっても、なるようにしかならないんですが、、、。

[364: 匿名さん]

何が出来るんでしょうね。不安もあり、楽しみもありで・・・
近くに住んでいるので、車でちょこちょこ見に行き、工事計画などが
表に出ていたら、お知らせしますね。

[365: 購入者です]

３６４さん、宜しくお願いします！

もうローン先は決められましたか！？
昨日の日銀の利上げもあり、銀行も追随しそうですね。
５月まで上がらないといいけど。
まだ、変動か固定かで悩んでいます。

それと引越しは日程が抽選なんですね。
５月の末は混むんだろうな〜。

[366: はじめまして]

最近川側を購入したものです。夏臭くないと良いですね。
銀行は千葉銀にしようと思っています。資金があまりないのと、
金利も急激な上がり方もしないかなと予想し、ミックス（固定２年・フラット）も考えましたが、
保障料なしの全期間１％優遇の３年固定で様子をみる予定です。

さっき外壁みましたが、白くって年数経つと汚れが目立ちそうですね。
シックな外壁色の方が高級感でて尚個人的にはよかったですが。。。。
マックスバリュー楽しみですね。

過去のヘス見ましたが、私もそうなのですが、幕張本郷駅を使用される方が
多そうですね。せっかくシャトルバスがあるのであれば、先々は幕張本郷行きも組合で
海幕と併用して定期バスが運用される様になれといいですね。

あとモデルルームの商談済は結構うまっていましたが、
よく販社が使うけどあいているところがあっても商談済を付けておき、
買い手がここの間取りだったらいいのにとなった時様に、商談済を貼るケースが多いと聞きます。
いったいどのくらい本当のところ契約されているのでしょうかね？

[367: 匿名さん]

はじめましてさん、おめでとうございます。
うちも川側契約しました。宜しくお願いします。
日当たりと、川の臭いが同じく心配ですが、楽しみのほうが多いです。

千葉銀行は保証料が無料なんですか！？
りそなを勧められたんですが、保証料が結構高くて迷ってました（まだ継続中・・・）。

シャトルバスについてですが、私も妻も東京方面勤務で、総武線を使う予定です。
海浜幕張と交互で運行とかは難しいのでしょうかね！？
当分の間は、歩いて駅まで行くことになるでしょうから、２時間通勤しないと、、、。

[368: 匿名さん]

保証料を金利に上乗せするんですよ。0.2％

[369: 購入者]

毎週、見に行ってますが少しずつ完成に近付き楽しいです。
近所なので、遠くから近くから色々な角度から眺めて楽しんでます。
他の掲示板を覗くと些細のことで揉めていて、うちは仲良く出来てる方だなw　と思います。
噂のそごう跡地ですが、３月１５日まで解体工事となっており、まだ瓦礫を搬出している
最中です。駐車場やガーデンも出来てきてイメージ通りではないですが、らしくなってきました。
浜田川がもう少し、きれいだといいのになw でも、水鳥やボラ、コイ、カメなど生き物が
いるだけまだいいのかも。

[370: 匿名さん]

最近、川側契約を致しました。ローンはりそなで２年固定でやっていこうと思います。提携優遇はとても魅力的だと感じましたので。

[371: 匿名さん]

我が家も近所なので、コストコへの買い物のついでの時など
車を止めて眺めています。
今は週末に家具屋さんをめぐるのが楽しみになています。いよいよかと思うと
本当にウキウキします。
我が家はキッチンをオープンタイプに変更をしたのですが、今更ながら
少々後悔をしています。ビルトインの食洗機をＯＰでつけたのですが
収納が少なくなりすぎてしまい・・・オープンにしなければよかったかなぁ〜と
でも後悔しても仕方ないので、今から不要なものの整理を始めました。

[372: 匿名さん]

引渡しまであと３ヶ月になりましたね〜
うちは先週ローンの申し込みをして審査待ちの状態なので
早く決まるといいなというところです。

うちは予算的に余裕がなかったのでオプションは何もつけなかった分
家具を一部新調するのが楽しみになっています。
ただ、今まで主人と私二人で家具を選んだことがなく
（新婚当初は嫁入り道具としてすべて私側が決めたので）
家具を買い換えるのも今回が初めてなので、どうしても
私のほうが譲れず、ケンカになってしまいました。
こんなふうにしようねって段階までは二人で相談できているのに
いざお店に見に行くと、主人の指差すものにノーを言ってしまって。
わかっているけど譲れない〜（笑）
みなさんのお宅はどうですか？

まあ、何はともあれ、日に日に楽しみが増していきますね。

[373: 匿名さん]

こんばんわ。我が家も家電と家具を購入予定です。
すでにキッチンボードなどは購入してしまいました。主人は買い物嫌いなので
家具屋めぐりなどはイヤイヤ付き合ってくれてます。意見はなかなか合わないですね〜
もう意見は合わないので、好きにしていいよぉ〜って感じで（面倒なのでしょうね）
私が主導権を握っています。
ダイニングやソファーは引越し後に選ぼうかなって思っています。
入居が楽しみですね〜

372さん
本審査の結果待ちですか〜早く決まるといいですね。

[374: 匿名さん]

３７３さんのお宅は家具選び、奥様主導でうらやましいです。
うちもわりと私主導なんですが、家でのくつろぎに関しては
主人はこだわりがあるようなので、そのへん難しいです。
うちも、面倒だから選んで良いよって言ってくれないかな〜
そしたら主人のエッセンスも入れつつ、楽しみながら選べるのに〜
男の人もこういうの好きなのかな・・・
でもやっぱり家の中のものは私に任せてほしいです〜

３７３さんありがとうございました！

[375: 匿名さん]

本郷までチャリで行かれる人がいらっしゃるみたいですがあの坂を14号越えて行かれる訳ですか・・
雨の時や夏場はどうされるんですか？素朴な疑問です。

[376: 匿名さん]

あの坂をご存知のご近所であろう357さんと、
同じ方法にしたいと思いますので教えてください。

[377: 匿名さん]

すみませ〜ん　３７５さんってステラの契約者ですか？

契約者の皆さん、こういうのって非常に感じ悪いですよね。
何が言いたいんでしょうか？

関係ない人もしくは人が見て嫌な思いさせるような
物言いはやめていただきたいです。

[378: 購入者]

関係ないけど、安い回転寿司の中で、スシローはおいしいと思う。
１４号を稲毛方面に行くと車で５分くらいあるので興味のある方はどうぞ．．．

[379: 匿名さん]

でも、週末の夜はめっちゃ混んでますよね・・
うちは並びたくないので、いつも17:00頃食べに行きます。

[380: 匿名さん]

おはようございます。
みなさんは、来週メッセで行われる入居手続き会のようなもの参加されますか？
我が家は参加予定ですが、書類が多くて記入するのが大変ですね
印紙を用意したり、3/1以降に印鑑証明用意したり・・・

スシローは時々行きます。でも土日は本当に混んでますよね〜
17：00頃は狙い目なんですね。今度は早めに行ってみよう。
関係ないけど、幕張本郷駅近くにおいしいケーキ屋さんあります。
ご近所の方はご存知だと思いますがプチマリエってお店です。

[381: 匿名さん]

プティ・マリエおいしいですよね〜！
うちも近所なのでよく買いに行きます。
あと幕張本郷は香港飯店（中華）とキャプテンズクック（イタリアン）がおすすめです。
キャプテンズクックの下にあるお店で、キャプテンズクックで作ってるドレッシングが売ってるんですがすごくおいしいですよ♪

[382: 匿名さん]

プティ・マリエ、キャプテンズクック、両方行ったことないんですが
どのあたりにあるんですか？行って見たいです〜

[383: 匿名さん]

どちらも幕張本郷駅の陸橋より山側にあって。
プティ・マリエは駅から陸橋を下って途中の階段を下りたあたりで、
キャプテンズクックは駅から山側にまっすぐ行ってリブレ京成の交差点を右に曲がって
長めにまっすぐ行った左側（２階）にありますよ。周りは民家に囲まれてますが、
海賊の人形がお店の外に飾ってあるのですぐわかると思いますよ。

[384: 近所]

内覧会、皆さん都合つきますか？我が家は、両方共仕事が忙しく、通知どうりの日程では
厳しそうです。業者も頼むべきかどうしよか悩みます。家を手に入れるのも中々大変ですね。
時間もお金も限られてますからねｗ。早く新しい家でくつろぎたいものです。

[385: 匿名さん]

３８３さん、詳しく教えていただきありがとうございます。
さっそく行ってみたいと思います！

[386: 物件比較中さん]

ほとんど仮予約状態の者です。小学生になる子がいるのですが幕張西小の雰囲気はどんな感じでしょうか？できるなら渋谷幕張中を受験させたいと思ってますが、幕張西小の児童の何パーセントが私立中学受験（出来ればハイレベルの渋幕）を希望しているのでしょうか？噂の打瀬小とはだいぶんレベルが違ったりするのでしょうか？どこの学校にも様々な子供がいるかとは思いますが近所にお住まいの方にご近所の噂等を聞かせていただけたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[387: 匿名さん]

購入時期のせいなのか、うちにはまだこれからの日程が届いていません。内覧会っていつ頃なんですか？やはり平日なんですか？

[388: 匿名さん]

問い合わせをすれば直ぐに書類を送付してくれますよ。うちも最近、購入したので。

[389: 匿名さん]

初期に契約したものです。よろしくおねがいします。
内覧会は4月3日〜6日と予定表ではなっています。案内は
2月下旬頃案内となっていますが、まだこちらにも届いていません。
これから届くのでしょうね〜。楽しみですね。
平日なので・・・ダンナが休めるかどうかも問題ですが・・・・

386さん
西小学校はどこにもあるような普通の小学校です。
私立の受験者は何人か居るようですが、受験をナイショにしている
ご家庭もあります。受験される方はそれようの塾に通ったり
して頑張っていますね。以前、打瀬地区に住んでいて、そちらの学校にも
通っていましたが、レベルって・・・学校が新しくてキレイでしたが
内容はどちらの学校も変わらないと思います。こちらも普通の公立の
小学校です。

[390: 匿名さん]

内覧会って入居説明会（３/６〜３/９）とは別なんですか〜？
うちにも何も連絡来てませんが、、、、。

銀行もまだ決まってないんですが、少しずつあせってきているこの頃です。

[391: 契約済みさん]

みなさんこれからよろしくお願いします。来週の入居説明会なんですが、急遽仕事になってしまい
車での参加になり、駐車場が心配です。会場の近辺詳しい方いらっしゃいますか？

[392: 匿名さん]

入居手続き会の案内の一番下にメッセ駐車場か県営第一地下駐車場があると書いてありますよ。
どちらも有料みたいですが。県営地下駐車場がどこにあるかちょっとわからいですが、
国際会議場ならプレナ幕張の駐車場も近いと思いますよ。
プレナかガーデンウォークで買い物すれば何時間か無料になりますし。
入居まで手続きとかいろいろ忙しいですね。
早く引っ越して落ち着きたいです。

[393: 匿名さん]

プレナやガーデンウォークは3000円以上の買い物で確か２時間
か３時間の駐車券を発券していたと思います。
少し歩きますが、カルフールは価格に関係なく3時間の駐車券を出していたと思います。また
ルームデコ（かねたや）は1000円以上で３時間、また家具の見学だと
担当者に言うと駐車券をもらえました〜

我が家は自転車こいで行きます。

[394: 匿名さん]

入居手続き会、うちは８日なんですけど、
まだ書類記入してませ〜んヤバイ。
土日で仕上げねば・・・

[395: 匿名さん]

うちは日にちを変更してもらって、前半に行く予定ですが
全く白紙です・・・・なんだか難しい書類があって
今夜記入です予定です

[396: 匿名さん]

395さんもですか、一緒にがんばりましょ〜o(^O^)o

[397: 匿名さん]

契約者で、海浜幕張で働いている者です。
駐車場の件では（金額は参考までに。変わっていたらごめんなんさい）、
県営駐車場が一番近いですが、１時間４００円くらいです。
メッセの駐車場はちょっとだけ離れてますが、１日で７００円くらい。
近いところに停められれば歩いて５分くらいでしょうか。
裏わざとしては、大塚家具がすぐ近くのワールドビジネスガーデン（ツインタワー北側）に入ってますので、そこの駐車場はあとで駐車券もらえば無料です。
名前を記入したりしなければいけないですが。
カルフールは何か１０円でも買えば無料ですが、歩くと１５分くらいかかります。

もちろん私も車で行きます！

[398: 物件比較中さん]

389さま。ありがとうございます。ちょっと安心しました。普通の小学校で充分です。あとは駅から遠いことだけです。そこがネックで最後の契約までいけずに悩んでます（申込金は支払い済みです）。
実は下の娘がまだ幼稚園なのですが将来のお歳頃に自転車にしろ、歩きにしろ一人で帰ってくることを考えてこの距離がちょっと心配だったり、なにか最後の一押しのなくてあーだこーだと迷ってます。勢いって必要ですよね。どなたかあと一押しをください。

[399: 匿名さん]

３９８さん、よくよく考えた方がいいですよ。

私も購入者ですが、出口の歩道が広いのでまあいいかなっと思って決めました。
いろいろ見て回ったのですが、歩道が狭いところが多く、飛び出しが心配でした。
周りの環境って重要ですよね。
神田外語大にでも行ってくれれば安心ですが、、、。

確かにここ駅から遠いですよね。将来、総武線方面にもバスが通るといいですね。
みんなでぜひ通しましょう！

[400: 匿名さん]

入居手続き会の、登記の書類難しくて悲鳴です。

夫婦の持分の分母にくる金額って、
マンションの購入代金＋（不動産取得税、仲介手数料、登録免許税、登記手数料、
売買契約書の印紙代、固定資産税・都市計画税の精算金、修繕積立基金）とかっって
参考書にあるんですが、
マンション購入代金以外って金額あんまりわからないので、
行き詰ってます。
自己資金＋借入/マンション購入代金という計算でもいいのでしょうか？
明日税務署に勇気を振り絞って電話してみようかな・・・
ほんと難しいです。