ステラガーデン幕張

[管理人]

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[183: 匿名さん]

＞１８２
企業があるのは海浜幕張で幕張には企業はありません
やはりあの辺の将来性は期待しない方がいいと思います
ただ国道沿いなのでスラム化するようなことはないと思います
新浦安のような町を期待するなら海浜幕張に住まれた方がいいのでは？

[184: 匿名さん]

＞＞180
転職してローン大丈夫？

[185: 匿名さん]

海浜幕張のオフィスも、結構空があるのでは？

[186: 匿名さん]

けっこう空きあるらしいですよ
家賃が高いらしいです
横浜ボーイさん1度現地見るべきだと思いますよ
国道沿いで便利でいいとこだけどステラの広告にのってるような
イメージの町ではないですから
確かにステラの広告みてると新浦安かパティオスかてイメージですもんね

[187: 横浜ボーイ]

みなさんアドバイスありがとう！
転職は、すぐにはするつもりはありません・・・入居してからですね・・
そうじゃないと銀行さんも許してくれないですからね・・・・
一応、海浜幕張は知ってるつもりなんです。
ロッテもあるし比較的よくいくんですよ。
そして昔仕事でもよくきてました。。
ただ確かに空きは多いですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１８５さんと１８６さんはお近くにお住まいに方ですか！？

[188: 匿名さん]

海浜幕張でなく幕張は知ってますか？

[189: 匿名さん]

１８６です
近所ではないですが主人が海浜幕張勤務で空きがでてきてる話を聞きます
私も毎日のように車でステラ前の国道を通ります
国道沿いでステラはすごく目立ってるので注目してます
スレと関係ないですが今年のロッテはダメダメでしたね
去年は西武とのプレイオフ見に行って盛り上がってました

[190: 匿名さん]

横浜なのにロッテとは・・・ベイがあるのにね。

[191: 横浜ボーイ]

実は千葉県出身なんです。。。。
今年のロッテはダメダメでしたね・・・・
来年こそは、楽しませてほしいいです。

幕張はそんなに詳しくないです。
イメージとしては海浜幕張とはどちらかというと
逆・・・・・・？というようなイメージがぁ・・・・

[192: 匿名さん]

ここ、駅から遠すぎ。

[193: 匿名さん]

＞１９１
逆のイメージてことはないですよ
ただ広告に載ってるようなリゾートっぽいイメージは皆無です
向かいがゴルフ練習場、隣がテクノピラミッド、その隣がエホバの施設
国道14号にはドンキ、パチンコ屋、マクドナルド、かっぱ寿司など、、、
どこの国道にでもありがちな施設があります
ざっとこんな感じですがイメージわきました？

[194: 匿名さん]

ここってどのくらい売れ残っているのですか？

[195: 横浜ボーイ]

たしか、３分の一くらいかなぁ・・・・

[196: 匿名さん]

で、この物件は100点中何点？　

[197: 匿名さん]

45点。赤点スレスレ。

[198: 匿名さん]

＞１９６・１９７さんへ
どのような項目をもとに点数をつけられるのでしょうか？
あまりにも漠然しており、参考にさせていただきたいので教えていただければ
幸いです。

[199: 匿名さん]

＞１９６・１９７さんへ
確かに、何をもって、その点数なのか、教えていただきたいです。

[200: 匿名さん]

購入者には100点でしょ？色々目を瞑ったところはあるだろうが。
高い買い物したんだから。

[201: 匿名さん]

隣にとある宗教団体の施設があるけど、大丈夫なの？

[202: 匿名さん]

大丈夫ってなにが？

[203: 匿名さん]

＞２０１
土日になにかイベントするくらいじゃないの？
よく前とおりますが集まってるような姿をみたことないです
ただ個人的にはこの宗教団体にはいやな思い出があるのでいいイメージはないです
テクノピラミッドをはさんで隣だから住民には影響ないのでは？

[204: 匿名さん]

>202
信者が大量に入居して隣の部屋から変な声が聞こえてくるとか。ってことでしょ。

[205: 匿名さん]

いろんな意見がでていますが、100点満点の物件なんて
ありえないし、（人それぞれ意見も違うし）
価格・設備・環境等納得いくものだと思います。
今から入居を心待ちにしています。

[206: 匿名さん]

モデルルームが棟内に移動するようで
クローズキャンペーンとか言う抽選会
やってますね。行った方いますか？

[207: 匿名さん]

> モデルルームが棟内に移動する
そんだけ売れ残ってるんだ・・・・・。

[208: 匿名さん]

それがなにか？

[209: 匿名さん]

>>208
売れ残り→値下げ・・・。管理費・修繕費値上かも？

[210: 匿名さん]

>208
めでたいひとですね。

[211: 匿名さん]

本当に！
そんなことより入居がたのしみ。
購入された方、そう思いません？

[212: 匿名さん]

211さんの『本当に!』は
『売れ残り→値下げ・・・。管理費・修繕費値上かも？』に対する本当に！
なのか
『めでたいひとですね。』に対する本当に！
なのか・・・国語力無い私には理解できません。まぁどっちでもいいですがね。

[213: 匿名さん]

>>209の通りかもね。
そうなっては>>211さん！今後の事をまず考えなくてはいけないと思うが・・・。

[214: 匿名さん]

購入しない人の書き込みなんでしょうか？
気になって見に来ちゃうのかな？
買わない人には修繕費や管理費なんて関係ないから
いいんじゃないのかな？

[215: 匿名さん]

↑そんな無責任な・・・。
購入者にとっては気になるよ。

[216: 匿名さん]

＞213さん　今後の事？言われなくても充分考えてます。
余裕です!!

[217: 匿名さん]

>>216さん
心強いです！

[218: 匿名さん]

そごう物流センター跡地に何が出来るのか？
まだ決まってないんでしょうか、知ってる方いませんか？

[219: 匿名さん]

>218
前レスに書いてあるよ。

[220: 匿名さん]

そごうの跡地はトップバリューになるうわさがありましたが
実際はどうなるか決まっていないようにも聞きました。
今は解体工事中のようですので、とりあえず更地になるんでしょうね。

[221: 匿名さん]

はじめまして、契約者です。
最近このサイトを知り、過去レスを拝見させて頂きました。
少し気になることがあります。
当初見学時、担当の方から出して頂いた月々の支払金額見込みは、どの位正確なのでしょうか？
実際とはかなり誤差があって、支払いが増えてしまうのでしょうか？(管理費や修繕費なども含め)

[222: 匿名さん]

昨日久しぶりにMRに行ってきました。
ここの書き込み見るとすごく不安だったのですが、
思っていたより売れていて安心しました。
すでに工事も最上階まで進んでいますし
入居が楽しみです。

[223: 匿名さん]

>>221さん、大事な事ですからしっかり調べなくてはいけないですよ！
営業担当から提示された支払い見込みは、恐らくその当時の一番安い金利です。
例えば、よく広告で月々○万円と書いてありますよね、それは変動金利で一番安いプランで提示しているので否現実的です。来年の春の金利予想して算出したほうが良いですね。
管理費・修繕費は重要事項説明等で聞いたはず・・・。修繕費は恐らく５年〜10年周期で多少変わると思われる。

[224: 匿名さん]

２２１です。
２２３さん、ありがとうございました。
金利に関しては、来月銀行に住宅ローン説明会とやらを聞きに行きますので、良く聞いて来ようと思います。

[225: 匿名さん]

銀行のローンは迷いますね。
固定でいくか短期でいくか・・・・我が家は主人が
短期で様子見でもいいんじゃないかって言うんですけど、
当初3年くらいは楽でも、後が心配なので私は
ミックスかフラットにしたいのですが・・・皆さんは
どのように考えていますか？

[226: 匿名さん]

うちは、フラット7割、固定3割でいこうと考えています。
固定をできるだけ早く繰上げ返済しようと。
>225さんと同じく、固定で様子見はちょっと危険な気がしてます。

皆さんはどうお考えなのでしょうか？
他の方の考えもお聞きしたいです。

[227: 匿名さん]

確かに迷います。
うちは、フラット９割、変動１割又は、35年固定のどちらかにしようかと思っています。
35年固定は、フラットより金利が高いけど、初期費用が安くて早返し考えている人にはお得みたいですよ。

[228: 匿名さん]

提携銀行の金利優遇-1.2がずっと続くってのは
やっぱり大きいですよね？給与振込みのある別銀行に相談に
行ってきましたが、そちらは勤め先の提携があって-1の優遇でした
0.2だけのことですが大きい気がして、銀行を決めるのに迷っています。
MRの担当者の方に12月くらいまでには決めてくださいねって
言われてますが、みなさんは提携銀行を利用するんでしょうか

[229: 匿名さん]

提携だと斡旋手数料とられるでしょ！
だったら12月まで金利優遇キャンペーンやってる銀行の方がいいんでは？

[230: 匿名]

来年結婚するので色々マンションを見に行って購入を決めました。もう本契約など済ませたんですが・・あまりいいマンションではないのですか？なんだか不安になってきました。

[231: 匿名さん]

>230

残念ですが・・・。

[232: 匿名]

230のものです。どういった所がでしょうか？うちはもうすでに３歳と６歳の子供がいるのですが子供にも影響があるような事ですか？