ステラガーデン幕張

[管理人]

ステラガーデン幕張のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ステラガーデン幕張でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[123: 匿名さん]

アイセルコ？とか言うのは
入居前にやってくれるんですよね
ローンにも組み込めたりして。

[124: 匿名さん]

それは間違いなく入居前だと思いますよ

[125: 匿名さん]

ここの話ではないのですが、近所に新たなマンションが出来ますね。
ここより値段が高そうなので微妙ですが・・・。

http://www.m896.com/

[126: 匿名さん]

世帯数がすごく多いマンションですね。
幕張西方面もにぎやかになりそうですね。

[127: 匿名さん]

＞http://www.m896.com/
直床施工で有名な長谷工も二重床・二重天井仕様に切り替えるらしいので
その分お値段もアップするだろうねー。それに秋からは新価格だしね。
高くても納得いく物件だといいんだけど、従来どおりの羊羹型の間取りが多いのかもねー。
とにかく発表を楽しみにしています。

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

>>125
>http://www.m896.com/
TBSの王様のブランチ見てたら、”まくはりたまご”とか言ってPUFFYがCMしてました。
それってこのm896のことですよね？
相当宣伝広告費使ってますね。もったいない。。。

[130: 匿名さん]

＞129
長谷工大規模物件の常套手段です。
いつも派手なＣＭ流してるでしょ。
冨永愛のグラレジとか桃井かおりのユニオンスクエアガーデンとか、
新庄の豊洲物件とか・・・

[131: 匿名さん]

＞１３０
ホントですね。イメージで売るより質で勝負しろ、と言ってやりたくなります。
販売総額はそりゃぁ何億もするだろうが、大規模とは言え、たかだか数百戸のマンション、
タレントまで使ってTVでCM流す必要あるんだろうか大いに疑問です。
むしろ質に自信が無いからイメージ戦略優先のように思えて、逆効果のような気がします。

とはいえ、ここはステラの検討者が集う掲示板ですから、この話を続けるんだったら
別スレ立てた方が良さそうですね。

[132: 匿名さん]

>127さん
ニュースをありがとう。
マンション買うなら二重床・二重天井仕様と思っていたので、
多少値段が高くても検討しようと思います。ただ、
＞それに秋からは新価格だしね
の意味が分かりません。秋から販売されるんだから、新価格ということ？
それとも売れていないステラが価格下げるということ？

[133: 匿名さん]

ゼロ金利解除で秋から物件の価格が上がるとテレビで言ってましたよ。
そのことじゃないですか？

[134: 匿名さん]

＞１３２
＞秋から販売されるんだから、新価格ということ？
私が説明するよりも、こちらのホームページが参考になろうかと思います。
http://www.j-cast.com/2006/07/14002124.html

[135: 匿名さん]

購入者の方は住宅ローンは、りそな銀行にしますか？
幕張にはりそながないので、不便なのではないかと
悩んでいます。

[136: 匿名さん]

りそな銀行は、確か津田沼にあったような・・・

[137: 匿名さん]

契約しました。来年から皆様よろしくお願いいたします。

[138: 匿名さん]

はじめまして。契約者です。よろしくお願いいたします。
これまで書き込みされたなかで、
契約に至らなかった方の理由、
契約に至った方の心配ごとをまとめますと、
1．駅から遠い
2．騒音＝床
3．浜田川のにおい
に集約されるとおもいますが、
私は１と３はあまり気になりません。あえてあげるなら床の騒音です。
しかし、これもお互い様ですし、
今すんでいるところよりはマシと考えています。
それより、気になるのはお隣さんとのバルコニーの壁が低いことです。
担当に聞いたのですが、確認するといわれ、
それっきり音沙汰ありません。
法律で決まっているのですか？
どなたかご存知でしょうか？

[139: 匿名さん]

契約者です。少しずつお仲間が増えて嬉しいです。

お隣さんとのバルコニーの壁って
今まで気にもしなかったのですが（気が付かなかった）
どのくらいの高さなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

隔て板の高さに法律的数値はありません。非常時に蹴破ることのできる素材であることとの規定はありますが。一般的なアルミの既製品を使用した場合、1800mmです。特注にて高くすることはできますが、コストも高くなりますし・・・公団などでは、直上階のスラブ下までと特記仕様書に記されている場合もあります。当該マンションの場合はコストダウンのため、既製品を使用していることが濃厚です。従って、1800mmを下回ることはないでしょう！
と、思います。

[141: 匿名さん]

>140さん

ありがとうございます。最低でも180はあるようなので
少し安心しました。

[142: 匿名さん]

今日は物件の側を通りました。順調に上の階の工事が
進んでしました。マンションが建ち上がるのって早いですね。

[143: 匿名さん]

ここは、住民専用のバスがでるのでいいですね。

[144: 匿名さん]

購入者です。
バスは便利かもしれないですが、我が家の主人は
朝6時頃出勤予定なので、バスは利用できない感じです。
それに海浜幕張駅利用ではないので総武線の駅まで
自転車で頑張って通勤してもらいます。

[145: 匿名さん]

購入者です。
駅から遠いのは承知。川が臭うのは年間何日？
車の交通アクセス良し（渋滞は承知）。マリンスタジアム近し。周りの環境悪くはない。価格もそれなり。自分に無理なくってことで。

[146: 匿名さん]

購入者です。
すぐ側に住んでいます。
（買い替えです。）今年の浜田川は
あんまり匂わなかったような気がします。
おっ？と思ったのが1日だけだったんです。
まぁ日中は仕事でいないので
気が付かなかっただけかもしれないですが

[147: 匿名さん]

久しぶりにMRに行きました。
契約やその他で行ったときは、人がいなくて
このマンションは大丈夫かと心配していましたが
今日は人が多くてびっくりしました
そこそこ売れていたのでそこそこ安心しました。

[148: 匿名さん]

購入者です。
連休中ＭＲ行きました。９Ｆ辺りまで工事が進んでましたね。

[149: 匿名さん]

しっかり工事中の写真を撮ってきました。
同じように撮影している人もいました。
顔を合わせて「どもっ」みたいな感じで
挨拶しました。
秋のオプ会はいつごろあるんでしょうか？

[150: 匿名さん]

契約しようか迷っています。
14号や京葉道路など車の通りが
とても多く、排気ガスがどうしても気になります。
またマンションの隣の空き地（14号沿い）に
将来何が建つのかも気になります。
購入したみなさまはこの2点をどのように
考えてらっしゃいますか？

[151: 匿名さん]

14号より中に入っているので、排気ガスなどは全く
考えてなかったです。高速もソバという感じでもないですし
（交通の便はいいと思いますが。駅は遠いですね）
14号沿いの空き地はスポーツセンターが出来ると言う
話ですよ。
高い買い物ですので、よく考えてください。
今も14号近くに住んでいますが
特にイヤだなって思ったことはないです。

[152: 匿名さん]

購入検討している者です。
地盤沈下とかは心配無いのでしょうか？
また、浜田川が氾濫して溢れ出してくるなんて事は
ないでしょうか？
考えすぎだとは自分でも思いますが、
契約する前に知っておきたいので
どなたか教えてください。

[153: 匿名さん]

浜田川の氾濫はないんじゃないかな？
だってすぐそこが海だもん。
幕張は埋立地だからね。基礎工事は
ベイタウンもどこもしっかりしてるんじゃない？

[154: 匿名さん]

↑ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

排ガスが気になる人は止めた方が無難だと思います。やはり空気は悪いと思いますよ。

[156: 匿名さん]

そうですね。排気ガスが気になるなら大きい道路の無いところ
住んだほうがいいかも知れないですね。

[157: 匿名さん]

150です。
もう一度よく考えて決めたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[158: 匿名さん]

排気ガスが気になるなら大きい道路のところどころか、首都圏の通勤圏は避けた方が良いと思います。

[159: 匿名さん]

首都圏でも、ここより空気が綺麗なところはたくさんありますよ。14号、京葉道、357号、東関道
という大型車が集約する道路が密集する場所なんて、他にありませんし。

[160: 匿名さん]

ここだとすぐ近くは１４号ですね。
都内に比べたら全然問題なさそうです。

[161: 匿名さん]

都内にも色々ありますよ。まあ葛西橋や錦糸町あたりにくらべればたぶんマシでしょう。
子供の呼吸器疾患に関心が無い人になら、全然問題も無いでしょう。

[162: 匿名さん]

ステラガーデンの近くのMSに住んでますけど。排気ガスはエリア(換気口に設置するフィルタ)が3ヶ月で真っ黒になるくらいですかね。
網戸は一週間で真っ黒になるので、毎週掃除しています。

ステラガーデンの場合、私はむしろ騒音の方が問題になると思いますよ。
たとえば南向きの棟だと、寝室側に14号が来てしまう。ちょっと寝苦しい夜なんか窓を開けたい所ですが、交差点付近だからスットプ＆ゴーでエンジン音が増加してますからね。
おそらく窓は開けられないでしょう。窓を閉めてても1枚窓では防音性能が貧弱で完全に遮音する事が難しいかと思います。
したがってステラガーデンを買われた方で、寝室の窓が14号側に来る場合、インプラスとか真空2層ガラスとか真剣に考えた方が良いかもしれません。

もっとも旦那のいびきがうるさくてそれに慣れちゃってるご家庭は考える必要はないかもしれませんが・・・

[163: 匿名さん]

うちはイトーヨーカドー近くのマンションですが、
騒音は気にしたこと無かったです。
ちなみに1枚窓です。

[164: 匿名さん]

　　先日、契約しました。東南側です。午前中、午後からと外辺をチェックしにいきましたが、騒音や川のに　おいは　きになりませんでした。初めてのマイホーム・・・今は入居を楽しみにしています。
　娘の幼稚園のことですが来年、年中になるのです近辺に途中入園できる園など、幼稚園情報をご存知の方は　教えてください。

[165: 匿名さん]

はじめまして。よろしくお願いします。
うちはもう小学生ですので、参考になる情報は
無いのですが、幕張の地域の掲示板が盛んで
幼稚園関係の書き込みも多いので参考になるかもしれないです。
http://www.maku-jyo.com/

[166: 匿名さん]

ありがとうございます。早速みてみます！！

[167: 匿名さん]

幼稚園のお子様がいらっしゃる方はどちらの幼稚園に入園を希望されるんですか？？？？情報が欲しいです！！！

[168: 匿名さん]

電車利用の方は海浜幕張を利用されますか？それとも総武線？
自分は海浜幕張方面のシャトルを利用しようかと思っていますが、実際京葉線方面と総武線方面
どのような割合なんでしょうか？

[169: 匿名さん]

総武線の方が、終電遅いし強風くらいじゃ止まらないから便利だよ。

[170: 匿名さん]

タマゴの方もそうだけど、シャトルバスの運行時間に合わないと使えないし（私は早朝出勤）
いまいち使えないといった心配もあります。
実際、近くのマンション（日●パレステージ海浜幕張）に既にお住まいの方は
どうしているのだろう？

[171: 匿名さん]

普段は自転車で駅まで行きます。
坂道が無いので幕張駅を利用します。
雨が降ったら、本郷まで歩くか、車で送っています。
自転車のルートは幕張本郷より幕張駅のほうが
平坦で利用しやすいと思います。

そうそう、そごう跡地の解体作業が
始まったようですね。何が出来るんでしょうね

[172: 匿名さん]

どんな川なのかは判らないけど、レスから見てあまりきれいでは無さそうなので・・・
川は臭いだけでは無いですよ！虫（特に蚊）が発生しやすい！対策を聞いたほうが良いと思う・・・。

[173: 匿名さん]

購入者です。

>172
そうですかね〜
うちは今ステラと同じようなところに住んでますが、
そんなに気になるほど、虫は発生しませんが。。。

[174: 匿名さん]

虫（蚊）はどこでも出るんじゃないでしょうか？
木がたくさんあるところや、草がたくさん生えているところなど
川に限ったことではないと私も思います。
今現在住んでいるのは、川も無いところですが、蚊がまだ居て
昨日も刺されました。

[175: 横浜ボーイ]

こんにちはぁ！買おうかどうか、迷ってます。。
買ってからしばらくは、横浜から通えるかどうか・・・・・・
どうなんでしょうかねぇ・・・・
そしてきっと住めば都っていうし、ロッテファンだから問題ないと思うけど
ここの資産価値が今の新浦安みたいに上がるだろうっていってたけど
本当なんだろうか・・・・？
みらいのご近所さま!どうかアドバイスをよろしくお願いいたします！

[176: 匿名さん]

＞１７５
それは無理！
現地を見ればわかります

[177: 匿名さん]

>>174あたりまえ・・・。
蚊の幼虫は淀んだ水に生息します。特に汚れた川やドブに発生しやすいです。ただしっかりした対策をすれば（殺虫剤散布等）大丈夫だが、販売会社に確認したほうが良いです。

[178: 横浜ボーイ]

１７６さんアドバイスありがとうございます。
１７６さんは購入されたんですかぁ？
そして・・・ど・・・どんな感じで無理なんですかね！？

[179: 匿名さん]

178
横浜から何故？わざわざココにしなくても・・・・・・。

[180: 横浜ボーイ]

ちかいうちにこちらにで仕事をしよと思ってるんです。
そしてボクの実家も千葉だしロッテも好きだしって感じです。

[181: 匿名さん]

横浜ボーイ様
１７６です。
新浦安みたいになるのが無理と言っただけです
購入者ではなく近所に住む者です
生活のしやすさはまずまずですが駅が遠いのが不便かもしれません
車でしか動かないなら問題はないと思います
新浦安みたいにはならないであろうというのは現地を見ればわかりますよ
新浦安みたいにはどこもならないと思いますが千葉はいいとこですよ
高い買い物ですからよくリサーチされた方がいいかと思います

[182: 匿名さん]

新浦安より将来性はあると思いますよ。
新浦安には企業がありませんが幕張はそうではありません。
都心の集積が進み家賃があがれば幕張の立地を見直す企業が出てきます。
景気や動向は波があるので狼狽する必要はありません。
周囲に借地権マンションが多い事も将来必ず評価されます。
所有権マンションばかりの新浦安は将来必ずスラム化します。
お隣の葛西の様に。

[183: 匿名さん]

＞１８２
企業があるのは海浜幕張で幕張には企業はありません
やはりあの辺の将来性は期待しない方がいいと思います
ただ国道沿いなのでスラム化するようなことはないと思います
新浦安のような町を期待するなら海浜幕張に住まれた方がいいのでは？

[184: 匿名さん]

＞＞180
転職してローン大丈夫？

[185: 匿名さん]

海浜幕張のオフィスも、結構空があるのでは？

[186: 匿名さん]

けっこう空きあるらしいですよ
家賃が高いらしいです
横浜ボーイさん1度現地見るべきだと思いますよ
国道沿いで便利でいいとこだけどステラの広告にのってるような
イメージの町ではないですから
確かにステラの広告みてると新浦安かパティオスかてイメージですもんね

[187: 横浜ボーイ]

みなさんアドバイスありがとう！
転職は、すぐにはするつもりはありません・・・入居してからですね・・
そうじゃないと銀行さんも許してくれないですからね・・・・
一応、海浜幕張は知ってるつもりなんです。
ロッテもあるし比較的よくいくんですよ。
そして昔仕事でもよくきてました。。
ただ確かに空きは多いですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１８５さんと１８６さんはお近くにお住まいに方ですか！？

[188: 匿名さん]

海浜幕張でなく幕張は知ってますか？

[189: 匿名さん]

１８６です
近所ではないですが主人が海浜幕張勤務で空きがでてきてる話を聞きます
私も毎日のように車でステラ前の国道を通ります
国道沿いでステラはすごく目立ってるので注目してます
スレと関係ないですが今年のロッテはダメダメでしたね
去年は西武とのプレイオフ見に行って盛り上がってました

[190: 匿名さん]

横浜なのにロッテとは・・・ベイがあるのにね。

[191: 横浜ボーイ]

実は千葉県出身なんです。。。。
今年のロッテはダメダメでしたね・・・・
来年こそは、楽しませてほしいいです。

幕張はそんなに詳しくないです。
イメージとしては海浜幕張とはどちらかというと
逆・・・・・・？というようなイメージがぁ・・・・

[192: 匿名さん]

ここ、駅から遠すぎ。

[193: 匿名さん]

＞１９１
逆のイメージてことはないですよ
ただ広告に載ってるようなリゾートっぽいイメージは皆無です
向かいがゴルフ練習場、隣がテクノピラミッド、その隣がエホバの施設
国道14号にはドンキ、パチンコ屋、マクドナルド、かっぱ寿司など、、、
どこの国道にでもありがちな施設があります
ざっとこんな感じですがイメージわきました？

[194: 匿名さん]

ここってどのくらい売れ残っているのですか？

[195: 横浜ボーイ]

たしか、３分の一くらいかなぁ・・・・

[196: 匿名さん]

で、この物件は100点中何点？　

[197: 匿名さん]

45点。赤点スレスレ。

[198: 匿名さん]

＞１９６・１９７さんへ
どのような項目をもとに点数をつけられるのでしょうか？
あまりにも漠然しており、参考にさせていただきたいので教えていただければ
幸いです。

[199: 匿名さん]

＞１９６・１９７さんへ
確かに、何をもって、その点数なのか、教えていただきたいです。

[200: 匿名さん]

購入者には100点でしょ？色々目を瞑ったところはあるだろうが。
高い買い物したんだから。

[201: 匿名さん]

隣にとある宗教団体の施設があるけど、大丈夫なの？

[202: 匿名さん]

大丈夫ってなにが？

[203: 匿名さん]

＞２０１
土日になにかイベントするくらいじゃないの？
よく前とおりますが集まってるような姿をみたことないです
ただ個人的にはこの宗教団体にはいやな思い出があるのでいいイメージはないです
テクノピラミッドをはさんで隣だから住民には影響ないのでは？

[204: 匿名さん]

>202
信者が大量に入居して隣の部屋から変な声が聞こえてくるとか。ってことでしょ。

[205: 匿名さん]

いろんな意見がでていますが、100点満点の物件なんて
ありえないし、（人それぞれ意見も違うし）
価格・設備・環境等納得いくものだと思います。
今から入居を心待ちにしています。

[206: 匿名さん]

モデルルームが棟内に移動するようで
クローズキャンペーンとか言う抽選会
やってますね。行った方いますか？

[207: 匿名さん]

> モデルルームが棟内に移動する
そんだけ売れ残ってるんだ・・・・・。

[208: 匿名さん]

それがなにか？

[209: 匿名さん]

>>208
売れ残り→値下げ・・・。管理費・修繕費値上かも？

[210: 匿名さん]

>208
めでたいひとですね。

[211: 匿名さん]

本当に！
そんなことより入居がたのしみ。
購入された方、そう思いません？

[212: 匿名さん]

211さんの『本当に!』は
『売れ残り→値下げ・・・。管理費・修繕費値上かも？』に対する本当に！
なのか
『めでたいひとですね。』に対する本当に！
なのか・・・国語力無い私には理解できません。まぁどっちでもいいですがね。

[213: 匿名さん]

>>209の通りかもね。
そうなっては>>211さん！今後の事をまず考えなくてはいけないと思うが・・・。

[214: 匿名さん]

購入しない人の書き込みなんでしょうか？
気になって見に来ちゃうのかな？
買わない人には修繕費や管理費なんて関係ないから
いいんじゃないのかな？

[215: 匿名さん]

↑そんな無責任な・・・。
購入者にとっては気になるよ。

[216: 匿名さん]

＞213さん　今後の事？言われなくても充分考えてます。
余裕です!!

[217: 匿名さん]

>>216さん
心強いです！

[218: 匿名さん]

そごう物流センター跡地に何が出来るのか？
まだ決まってないんでしょうか、知ってる方いませんか？

[219: 匿名さん]

>218
前レスに書いてあるよ。

[220: 匿名さん]

そごうの跡地はトップバリューになるうわさがありましたが
実際はどうなるか決まっていないようにも聞きました。
今は解体工事中のようですので、とりあえず更地になるんでしょうね。

[221: 匿名さん]

はじめまして、契約者です。
最近このサイトを知り、過去レスを拝見させて頂きました。
少し気になることがあります。
当初見学時、担当の方から出して頂いた月々の支払金額見込みは、どの位正確なのでしょうか？
実際とはかなり誤差があって、支払いが増えてしまうのでしょうか？(管理費や修繕費なども含め)

[222: 匿名さん]

昨日久しぶりにMRに行ってきました。
ここの書き込み見るとすごく不安だったのですが、
思っていたより売れていて安心しました。
すでに工事も最上階まで進んでいますし
入居が楽しみです。