ダイアパレス西船橋

[匿名さん]

場所は駅から徒歩10分、しかも駅力◎の西船橋、駐車場100％で条件は
いいと思うのですが、価格はどのくらいなのでしょう。
ここ検討されている方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

オプションや内覧会と悩みは尽きませんが、引越しもそろそろ
考えないといけないですよね。
確か幹事会社（？）ってパンダの会社ですよね？
意外と評判良いみたいですね。
皆さんやはり3/10・11辺りで引越しするのですか？

[42: 匿名さん]

オプションを申し込む場合、設置工事は鍵引渡後らしいですよ。
この場合、引越はオプション設置工事施工終了まで待たないといけないんですかね。
オプションの内容次第なのかな？

[43: 匿名さん]

内覧会ですが、私は業者に頼まず自分達でやろうと思ってますが、
5〜6人引き連れて行くのは有りですか？
但し皆素人ですけど。

[44: 匿名さん]

No.43さん
All Aboutで見つけたページです。7名だそうです（2名はプロだそうですが）。
おもしろいですよ。
http://www1.ocn.ne.jp/~sade/home/top.htm
私も業者は頼もうとは思っていません。
No.35さんの紹介されたページの中からお好みの資料を使えばいいのかな、と思ってます。

[45: 匿名さん]

いよいよ内覧会まで、あとちょうど１ヶ月。
工事の方も内装中心になってきたみたいですし、楽しみですね。

[46: 匿名さん]

入居日って確定していましたっけ？
何となく、引越しの手配が心配になってきました。
他のスレッドを見ていると、３月は無理っぽい話ばかりで…。
全体に、スケジュールについて時期は教えてくれるけど確定日
の連絡は常に遅い気がしています＞ダイア建設

[47: 匿名さん]

46さん
入居は3/9の鍵の引渡し後からＯＫとの事です。
鍵の引渡しは現地かダイア本社（まだ未定）の様です。
引越しは幹事会社のサカイに自分たちで直接連絡をして
手配して下さいですって。
サカイを使わない場合でも一度はサカイに連絡を入れて
他社を使う旨伝えて欲しいとの事でした。日時の空きを
確認する必要がある様です。

[48: 匿名さん]

47さん
コメントありがとうございます。

兄がマンションを購入した時には内覧会の時に引越し業者と相
談会みたいなのがあったけど、日程的に無理があるようですね。
内覧会の案内状に同封されていた入居案内には相変わらず９日
以降の”予定”となっていたので、らしいなぁと感じました。
提携ローンの金消会の案内もまだだし、こちらもずぼらなので
落とし穴がありそう。

[49: 匿名さん]

大規模マンションではないので個別対応をしてみるみたいですね。
自分で入居の希望日を設定してそれに合わせてどんどん段取りを進めたほうがよさそうです。

[50: 匿名さん]

１月１６日更新の情報では５戸残っているようです。
３月までに完売してほしいものですが。
しばらく放置している（されている？）から、たまにはＭＲに
連絡を取ってみようと思います。

[51: 匿名さん]

内覧会の案内が届きましたが、所要時間約45分。
これって短くないですか？普通はそんなモンなんですかね？
内覧会は妻と2人でじっくり見ようかと考えてたんですが、
じっくり見れるか心配です。

[52: 匿名さん]

鍵引渡し３月９日で大丈夫ですか？
私は担当者から３月１０日って連絡されたような・・？
それに内覧会の案内状はまだ届かないし・・・・
内覧会の所要時間は目安の連絡ですかね？別に時間はいくらかけてもいいような？
案内状がきたら確認してみます・・・
私の担当者は細かな言い間違いが多いので連絡して確認してみます。
購入契約した途端に担当者から連絡がこなくなりました！
こんなもんなんですかね？？？？

[53: 匿名さん]

残りの戸数販売に全力投球なんでしょう。
鍵引渡しは3/9だったり3/10だったりと話がぶれたりしてましたが、
ずっと金曜日と言っていたので3/9で間違いないでしょう。
土日に引っ越しできるようにしたいと言ってましたし。
内覧会はダイア関係の建築士の人が少ししかいないための時間設定ではないでしょうか。
私も時間が過ぎてもずっと見て回るつもりで話をしてみようと思ってます。

[54: 匿名さん]

みなさんはもう火災保険を決められました？
契約書にある消費税の金額÷５％×４０％（専有部分割合）で保険金額を算出するのが一般的らしいのですが
意外と低い金額になってしまい寂しく感じるのと同時にこのままでいいのか迷ってしまいます。

[55: 匿名さん]

私の担当者は鍵の受け取りは3月9日の夜からでしたら可能と言ってました。
3月10日に合同で行う引渡会のようなものが行われるようですよ〜。

[56: 匿名さん]

私の担当の方は3月9日に鍵の引渡しで（時間は聞いてませんが）
その後なら、当日中に引越ししてもOKって言ってましたよ。
う〜ん、何が本当なんでしょうね。
細部がだらしないのがダイアらしいけど。

[57: 匿名さん]

>>54さん
火災保険、ダイア管理(株)から届いた富士火災海上保険のにそのまま申し込みました。
建物の火災保険のみで、分譲金額の約38％でした。
内覧会に続いて金消会の案内も来ました。けど、まだ口座を作っていない…。
10日以降なら、引越しの予定を組んでも大丈夫そうですね。

[58: 匿名さん]

Ｎｏ５２です。
皆さん鍵引渡し日程の件　いろいろありがとうございます。
結局バラバラみたいですけど・・・・・

[59: 匿名さん]

２月になりましたね。
そう言えば私の担当の方が、２月中に管理組合だったか、自治会かの
説明会もあるとか言っていた様な気がするんですが、どなたか情報
お持ちの方いらっしゃいますか？

[60: 54]

57さん
富士火災は比較的安いらしいですね。
金消会は平日だけなんですね。仕事があるとやはりつらいです。
口座は金消会のときでも申し込めると思いますけど、日程を申し込む時に確認されてみては。

[61: 匿名さん]

57です。
口座を作って金消会の予約ＦＡＸ送信。サカイさんにも連絡して来週末に見積もり。
急に予定が入り出し、忙しくなった感じです。
平日は仕事があるけど、どうせホワイトカラーエグゼプションなので気にせず金消会
優先で。
ローンの内容なんか何も考えていないです。
金利動向を読めなければ、考えてもキリがない訳ですが。

[62: 匿名さん]

この週末に久々に現地見て来ました。
現地ではシートも取れて全貌がはっきりと。
さすがにキレイでしたよ。あと一ヶ月で入居ですから
待ち遠しいです。
皆さん引越しの段取りはもう済んでますか？
うちはサカイさんと他社の見積りを比較中（交渉中）です。

[63: 匿名さん]

私も日曜日、現地を見に行きました。
まだあれこれ工事が残っている様子でした。内覧会まで２週間ちょっと、追い
込みなんでしょうね。
金消会の時期ですが終了した人はいますか？
私は今週です。実行されれば借金が3000万円かと思うと滅入ってきます(笑)

[64: 匿名さん]

金消会、内覧会、入居説明会、引き渡し会と行事が続くのに寂れてしまい
ましたね。
残り戸数は３戸？

[65: 匿名さん]

はじめまして。私も購入者の一人です。こんなレスがあったならもっと早く見ておけば良かったです。もうろそろ金消ですね。ウチはぎりぎりに審査にかけたので、17.18日はどうかな？って感じです。今日連絡があります。内覧会24日10時11時はかなり大勢の方が希望を出しているようで、我が家は時間をずらす予定です。明るい時間にみたいですよね。1階に非常扉がついたようなのですが、あれって普段は出られないのかしら？？皆様、あともうすこしですね。楽しみ半分、これからローン地獄だと思うと私も滅入ってきます。

[66: 匿名さん]

内覧会、入居説明会まで一週間を切りました。
オプション無しの予定だったけど、内覧会時に受付があるのなら表札
だけ頼もうかな〜って感じです。
お金に余裕があれば照明も頼みたいけど、明らかに高いし。
サカイさんのパンフレットの方が安いのってどんなもんだか。

[67: 匿名さん]

内覧会ですが、みなさんはどれくらいの時間を予定されてますか？
ダイアの指定は４５分〜最長１時間程度ですが、いろいろ内覧会のことを調べてみても
そんな程度の時間で終わらしてしまってはいけないような・・・。
採寸だけでもけっこう時間かかりますもんね。

[68: 匿名さん]

先週末に無事（？）金消会終わりました。
後は今週末の内覧会と入居説明会ですね。（再内覧会が無いことを祈ってますが・・・）

皆さん引越しの手配はもう終わってるのですか？
やはり3/10・11がピークですかね？
その日は引越し以外の荷物の配達は避けた方がいいのでしょうか？
（家電店からの新しい冷蔵庫やテレビの配達などの事です）

66さん、表札はオプションより自分で探した方が良いと思いますよ。
うちは入居後、周りのデザインとの兼ね合いや各種サイズを測って、
近所のホームセンターで作ろうと思ってます。

[69: 匿名さん]

68さん、アドバイスありがとうございます。
オプションで頼めば寸法を測らなくてもいいという、ものぐさな
動機なのです。本当はカーテンも照明もエアコンも頼みたいけど
数万円の差額が出るので、仕方ないのでそれらは自分で調達しま
すが。
引越しはサカイさんが調整しているから、１回の搬入で住む荷物
の搬入は大丈夫じゃないでしょうか。
内覧会は30分で終わらせる予定です。サッシや玄関ドアの建て付
け、床の浮き、水回りのシール切れ、クロスのチェックをすれば
飽きてしまいそう。
私が無気力なだけなので、内覧会で気合いを入れてチェックする
のは良いことだと思います。

[70: 匿名さん]

67さん、営業の方に聞いた話ですが、内覧会は時間が過ぎても
チェックしていていいみたいですよ。
時間後に指摘箇所が見つかれば、最後に担当の方に伝えれば
良いみたいです。
なので私たちは夫婦でゆっくりとチェックしようと考えてます。

[71: 67]

70さん、ありがとうございます。
同じような考えの方がいらっしゃってほっとしました。
いろいろ内覧会のサイトを見ると、
天井裏や床下ものぞいて調べたほうがいいとかいてると記事を多く見かけ、
しかも施工ミス発見のコメントなんか見てしまうとどうしたものかと思ってしまいます。
悩みはつきませんね。

[72: 匿名さん]

71さん、70です。
天井裏とか見ても素人には分かんないですよね（笑）
私たちは一応懐中電灯と折りたたみの椅子を持って行こうかと思ってます。
（天井裏用として）
実際は床のキズ・キシミ、壁紙のチェック、扉類の開閉と建てつけ
コンセント類のチェックくらいしか出来ないのかなぁ。
っあ！そうそう、水道は使えるようなので水周りチェックとベランダに
流してみて水はけのチェックもした方がいいかも知れませんね。

[73: 入居予定さん]

銀行から３月金利の連絡がありました。
２月から０．１％アップ。１月に比べると０．２％アップなので、まあ
許容範囲で良かったです。（２年固定）
内覧会は気合いが入らないまま迎えます。

明日からの内覧会に向けてのアドバイス？　ですが、床は傷や色違いで
はなく、床鳴りや浮きがないかのチェックが一番重要です。
室内のドアは住んでからでも直してもらえるので、それよりも窓と玄関
ドアの開閉がスムーズかを確認しましょう。

[74: 匿名さん]

明日はいよいよ入居説明会ですね。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。
改めて宜しくお願い致します。

[75: 入居予定さん]

内覧会初日参加の皆様、入居説明会参加者の皆様、お疲れさまでした。
関連業者さんは意外と少なく、あっさり帰れて一安心？でした。
２週間後には入居開始できる訳ですがよろしくお願いします。

私の部屋はあまりチェックする箇所がなかったです。
何でも言ってくださいと言われていたのに何も無いじゃあ申し訳ない
ので、無理矢理作っても指摘箇所が一桁でした。
あまりに少ないと思ったのか、案内のゼネコンさんが自ら１箇所加え
てくれました(笑)

[76: 匿名さん]

本日内覧会行って来ました。
大きな問題はありませんでしたが、細かなキズなどを指摘していたら
結構な件数になりました。
全体的には満足行く仕上がりだと思います。
ふと通路の汚れ等、共用部分の指摘はどうしているのだろうと思ってしまいました。

[77: 入居予定さん]

>>76さん
大きな問題がないのは何よりですね。
共用部分、私も気になりました。
管理会社の仕事になるとはいえ、入居前に一度きっちりと綺麗にしてほしいものです。
最近は金利のことばかり考えていたので、これからは入居後のことの方を考えるよう
にしたいものです。

[78: 匿名さん]

内覧会ご参加の方で、非難ハッチ付きのお部屋の方。
実際ご覧になって皆さんはどうでしたか？かなり邪魔じゃないですか？
もうちょっと生活に支障が無い様に設計してくれても良かったんじゃ
ないかなぁと感じてます。

正直言うと多少お金がかかっても、何らかの対策をしようかなと思ってます。
もちろんハッチが使えなくなってしまってはマズイので、その辺を考慮した
案を検討してます。
どなたか良い考えあればアドバイス願います。

[79: 匿名さん]

私は日曜日に内覧会行ってきました。
あの日はとっても寒かったですねー！
もらったホッカイロがすごい助かって、ダイアさんもなかなか親切なんだと見直しました。
私の部屋も満足のいく仕上がりでしたよ。チェック箇所も１２箇所くらいだったかな。
最近ローンのことばかり考えて少し憂鬱だったんですが、
部屋に入ってリビングに光が入ってて、なんだかワクワクしてきましたよ。
狭い賃貸アパートももうすぐサヨナラだし、引越するのがすごく楽しみですね。
ご一緒の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

>>７８さん
非難ハッチ　確かに階によってはバルコニーの真ん中にあるので
邪魔ですよね・・・・
営業マンみたいになってしまいますが、やはりバルコニータイル張るのが
いいのではないでしょうか？非難ハッチの周り外せば平気かと思いますし・・・
実際、オプションは施工しているわけですし・・・
でもオプションで購入すると高いですよ！！
バルコニータイルはホームセンターで購入、ネットでも売っています。
設置は2時間くらいかかってしまいますが、自分でやればグーンと安くは
あがりますよ！！

[81: 匿名さん]

バルコニーといえば、
「蚊」らしきものがいっぱい（といっても数匹ですが）いませんでしたか？
これは地球温暖化の影響なのか、目の前の用水路のせいなのか。
今は花粉対策まっさかりの時期ですが、虫対策も必要のような気がしますね。

[82: 入居予定さん]

立地を考えると虫は仕方ないので、対策は必要です。
私はとりあえず極力窓を開けないようにします(無理？)

転入転出の届け出をしたのですが「引越しは済んでます」といったら
入居は来週ですよね？　と聞き返されてしまいました(冷や汗)
話は通っていると聞いてはいたけれど、それなら案内の文書に紛らわ
しいことを書かないでほしいものです。
けど、役所なので建前の返事を一度はしないといけないのかも。

[83: 匿名さん]

No.82　入居予定さん、役所の方の「入居は来週ですよね？」の受け答えは
どうされたのですか？
うちは来週行こうと思っているので、ご参考までにお教えください。

[84: 入居予定さん]

82です。
聞き返されて焦っていたら「ダイアさんから連絡を受けているので確認します」
と電話していました。入居者である確認が取れたら、そのまま手続きしてくれ
ました。
暗黙の了解だから、おおっぴらにはできないのでしょうね。
離婚後300日規定もこれくらい柔軟に処理してあげればいいのに、って関係ない
感想を持ちました。

[85: 匿名さん]

避難ハッチ、動作規定があるから、さわると、消防署に怒られるよ

[86: 匿名さん]

82（84）さん、83です。ありがとうございます。

いよいよ入居まで一週間あまりになりましたね。
あとは引越しと入居後の各種手続きの漏れが無いようにしないと。
住所変更やら面倒ですね。

[87: 入居予定さん]

競合サイトではないのでリンク張りＯＫと解釈して
http://www.tepore.com/hikkoshi/renraku
東京電力のサイトですが、引越しの連絡漏れチェックに便利と
思います。
内覧会の報告で「ひどかった」というのが無くて何よりでした。
マンションの場合、特定の部屋が悪いというのは考えにくいの
で、おおざっぱチェックの私の部屋もきっと大丈夫。

[88: 入居予定さん]

今週末から入居開始ですが、みなさんの準備はいかがでしょうか。
私はさっぱり進んでいません。
市役所、電気、電話、ガス、新聞は連絡済みだけど転居届けと水道
がまだ・・・
大型ゴミの手配も済んでいないし、お先真っ暗です

[89: 入居予定さん]

我が家も荷造り終わってないよぉ〜

[90: 入居済み住民さん]

本日引越し無事完了しました。
ネットもちゃんと繋がってます。
これから荷物の整理を少しづつやって行きます。
まだあまり入居されてる方は少ないみたいですね。
皆さん今後ともよろしくお願いいたします。

[91: 入居予定さん]

>>90さん
引越しお疲れさまでした。
私は来週ですが、よろしくお願いします。

今は家具やカーテンを入居に間に合わせようと慌てて買い物しています。
おかげで引越し準備が進みません。
こんなに計画的じゃない人間が住宅ローンを組んで良かったのだろうか、
と反省しています。

[92: 入居済み住民さん]

91さん、90です。ありがとうございます。
今週末〜来週にかけて入居の方が増えて来そうですね。

うちは家具もカーテンも家電も全て入居後に実生活を送りながら、
デザイン・サイズそして金額を決めて行こうと思ってましたので
現在は旧生活用品に囲まれて、なんだか新居に越した気がしません。

まぁ無事入居も出来た事ですので、焦らず少しづつ生活用品の
衣替えもして行こうと思います。

[93: 入居予定さん]

土曜日に貰った引っ越しましたハガキ、郵便番号が5桁だったのは私だけ？

[94: 入居予定さん]

>>93さん
私の所も５桁でした。
住所も地図も入っているのに、使えないハガキ・・・ダイア建設、間抜けすぎですね。

[95: 入居済み住民さん]

当然の様にうちも５桁でした。
元々あのハガキは使うつもりは無かったからいいんですけど。
何故今頃５桁なの？って感じですね。

[96: 入居予定さん]

７桁のハガキを改めて進呈してくれるようですね。

[97: 入居済み住民さん]

今月中には40世帯以上（ほとんど全部）が入居するらしいのですが
このスレッドを見に来ている方は何世帯くらいいるんでしょうね。

入居してから会った人は、みんな挨拶をちゃんとしてくれる方ばか
りで心強いです。

[98: ＭＲ見学予定者]

残り１物件のＭＲを見学予定のものですが、実際に生活されてみていかがでしょうか？

[99: 入居予定さん]

>>98
快適だよ
変な人もいなさそうだし。

[100: ＭＲ見学予定者]

>>99
ありがとうございます。本日ＭＲ見てきます。残り１物件に対して今週末で８組らしいので競争率が高いみたいです。。。

[101: ＭＲ見学予定者]

あ、ＭＲ来場が８組です。

[102: 入居済み住民さん]

特に不具合もなく快適に生活してます。
畑の土埃は大丈夫そうな感じ。前面の川が臭うと嫌だけど、これは
もう少し暑くならないと確認できません。

[103: 入居済み住民さん]

毎週、皆さんお引越しされてきてますね！我が家も一段落ついたところです。
川も畑も入居前は気にしてましたが、いざ入居してみると全く気になりませんね♪
すぐ近くの賃貸に住んでたので、ここにあった社宅の取り壊しがあった頃（たしか夏ごろでした）から目をつけてました♪

しかし、設備に一目ぼれでしたね・・・。お風呂も２倍の大きさ（言いすぎ）になり音楽も聞けるしミストサウナもついてて♪
毎日子供にお風呂が長いって言われてます（笑）

[104: 入居済み住民さん]

お風呂、いいです。同クラスの分譲より一回り大きいし。
縦横、各20cm大きいだけで快適さと気分が違います。

[105: 入居済み住民さん]

さっき外出先から帰ってきて、入り口見たら完売の張り紙がしてあったよ。

[106: 入居予定さん]

何か蚊多くないですか？あと変な小虫。きれいなマンションだけに気になるのかな〜。それともドブか畑のせい？夏が怖いなー。

[107: 入居済み住民さん]

窓をあまり開けないせいか、室内で蚊や虫には出くわしていないです。
畑もあるしドブ川もあるから、外は仕方ないでしょうね。

[108: 入居済み住民さん]

そういえばベランダに布団干すのは有りですかね？
規約等には禁止とは記載されていなかったと思うのですが。
他のマンションでは論争のネタにもなっているようなので・・・

[109: ご近所さん]

船橋で京成線より内陸部にマンションを買ったら大変だよ！
朝、ＪＲに行くのが大変ですよ。
なぜって、京成線の踏切に聞いてください。

[110: 入居済み住民さん]

ベランダの布団は管理組合が発足してから話し合いじゃないでしょうか。
私は干さないけど、禁止とは思っていないし話題になっても反対はしないです。

完売だから別の場所に移動した方が良いのでしょうかね。
マンション内モデルルームも売れたのかな？

[111: 入居済み住民さん]

管理組合はいつ発足するんですかね？

[112: 入居済み住民さん]

入居後半年くらいが多いようですね＞管理組合発足

[113: 入居予定さん]

こんなことを書いているうちに8月4日（土）に説明会が開催される張り紙がありましたね。真昼間なので、暑くない会場だといいですね。

[114: 入居済み住民さん]

張り紙、見落としているようです。
４日の午前中は用事があるので、午後からだといいのですが。

[115: 土地勘無しさん]

住民板にスレッド立ててきましたよ〜
今日も暑いですねえ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47147/

[116: 匿名さん]

布団干しやめましょうよ。資産価値が下がりますし、見た目よくありません。ベランダの中に干しましょう。コーナンやデイツーに売ってますから。

[117: 入居済み住民さん]

資産価値云々はともかく、布団が絶対に落ちないように気をつけてください。
私が干すなら、やっぱりバルコニー内部でしょうか。