タイムズアリーナ千葉中央ってどうでしょう

[匿名さん]

ブライトコートの角部屋検討中のものです。このマンション購入された方、
もしくは検討されている方情報交換しませんか？
魅力は利便性・広さに対しての割安感・オール電化などです。

[503: 入居予定さん]

水道、ＩＨヒーター、インターホンなど、入居案内書の通り、まだ使えないものかと思っていたので、そこまで確認してませんでしたTT
確認会って、内覧会の指摘以外でさらに気づいた点は指摘できるんですか？？

[504: 492です]

>500さん

ネット関係について不勉強なので教えてもらえると嬉しいんですが、
VDSL方式を採用している場合でも、光に変更して利用ができるということなんでしょうか？
LANケーブルの配線というのは、マルチメディアコンセントからするということですか？
それとも、モデムから直接配線をひかないといけないということでしょうか？
初心者レベルの質問でごめんなさい！

[505: 入居予定さん]

504さん500さんではないのですが
VDSLとは電話回線からモデムを介してＬＡＮに変換する方式です。
したがって504さんのおっしゃる通りモデムから直接配線するか
無線ＬＡＮにするしかないです。

[506: 入居予定さん]

504さん
VDSLはADSLと同じだと思って差し支えないとおもいます。
ただ、マンションの入口までは光で来ていることだけが違います。

[507: 500です]

>504さん、505さん
説明、ありがとうございました！
そうですか…。やはりADSLと同じなのですね。
そうすると、通信速度は遅くなると考えて良いのでしょうか。
うちは、ADSLから光に変更した時、かなり速度が速くなったので、
逆になってしまうことが心配です…。

[508: 入居予定さん]

＞502さん

こんばんは。ブログ、お読みになったのですね。
当事者です。

我が家はブログにあるとおり、１年前から先生にお願いし、
不明点、納得できない点は交渉して参りました。
今回、先生に同行して頂き、内覧会の内容について
書いていただくことを了承いたしました。
このマンションだけでなく、これから購入される方達には
私達が経験したようなことを経験して欲しくない気持ちが
とても強かったからです。
本来でしたら、こうした掲示板などから、情報を共有して
下さる方達を見つけるのが大切だったのかもしれませんが、
なかなか難しく、自分達だけでやってきたわけです。
ブログの内容から、
「言った者勝ち」
「周りの住戸に住む予定の方は、複雑な気持ちになる可能性も」
という反応がもしかしたらあるかも…とは思っていましたが、
入居前からそう言われてしまうと、やはりとても残念です。

私達は、それなりに苦労しましたし、
長谷工との間ではキャンセルも考え続けました。
ただ、今回の内覧会で、
頑張って良かったと思ったのも事実です。
ごり押しに見える点についても、
ブログには書かれていない背景があることを
ご考慮いただければと思います。

再内覧会では、ぜひがんばって下さい。
もし私達の経験した内容が
502さんやこの掲示板を読んでいらっしゃる方達の
参考にして頂けるのなら、
これほど嬉しいことはありません。
お目にかかれれば、直接お伝えできることも多々ありますが、
無理かもしれません。
でも、私達の経験した内容について
ここでお伝えできることであれば
ぜひお聞きになってください。

入居後も、皆さんとは仲良くしていただきたいと
思っております。
どうぞ今後もよろしくお願いいたします。

[509: 入居予定さん]

508さん
そこまで考えているのなら
自分の設計で自分の好きな間取りの戸建を考えなかったのですか？
自分は資金にゆとりがなく戸建をあきらめマンション購入を考え、
このマンションを購入いたしましたが、近接部屋から騒音調査など
許されるのですか？
自分だけなら良いのか倫理に問いかけます？

[510: 入居予定さん]

508さん
私もブログを読ませて頂きました。
ここまでされておられた方がいらっしゃって、
所謂欠陥マンションと言った最悪の状況はないのでは
ないかと思っております。
自分達の家の品質に納得行くまで行動されたことは、
表敬致しますし、今後の管理組合等にも
存分に行動力を生かして頂ければと存じます。

ただ、509さんの仰ることも理解できますよ。
私も例えば、508さんのブログであったように、
指詰め防止を廊下側の部屋までして欲しいとか、
防音？対策の仕様など、言ったら無償で代わるようであれば、
そもそもの標準仕様って一体…って思いますよ。
もし508さんの主張によって、その辺りの
仕様まで代わる事が現実としてあるとすれば、それは
全世帯へするべきですよね？

[511: 入居予定さん]

509です
510さんのおっしゃる通り、
508さんの部屋だけ改装され、ほかの部屋はそのままと言うことは
許されないのです。

[512: 入居予定さん]

５０９、５１０さんに賛成です。マンションを買う、生活するというのはそうゆうことなんじゃないでしょうか。戸建とは違うんですよ。５０８さん。ブログに書くのであればどこのマンションかわからない形で書くべきです。

[513: 入居予定さん]

>509さん
戸建ての検討はしましたが、同じように資金面や生活の諸条件から
このマンションに決めました。
騒音の調査については、売主にも了解を得て行いました。
隣戸の方達も、もしこの掲示板を読んでいらっしゃるのなら、
ぜひ再内覧会の時に私達の住戸を使って
存分にして頂きたいと思います。
お断りしておきますが、
私達はお隣や上階のお部屋には入っていません。
入ったのは売主の責任者です。
同じような形で騒音の確認をしていただければ、
今後入居してからも
気持ちよく、お互いに気を遣って生活できると思うのですが、
いかがでしょうか。

>510さん
欠陥マンションではないと思いますが、
建築現場にいたわけではありませんので、詳細は不明です。
ただ、私達は自分たちでできることはやろうと思い、
行動したまでです。

指詰め防止の器具は、モデルルームにはついていませんでした。
交渉した中で、私達だけでなく、他のどなたかもつけるよう頼まれた可能性もあります。
同行して下さった方は
こういう安全面の配慮は標準仕様として行うべきだと
内覧会当日も主張され、
その意見は売主にも施工側にも届いているはずです。
皆さんのお部屋も、ぜひリビング側だけでなく、
全体につけるようお願いされてはいかがでしょうか。

また、こうした行動が
管理組合活動に直接つながるかどうかは不明ですが、
そうなったら、ぜひ力を合わせて、
みなさんとご一緒に活動をしたいと思います。

せっかく穏やかに情報交換できていたこの場所を
こんな感じにしてしまって、みなさん、申し訳ありません。

[514: 入居予定さん]

>511さん、512さん
了解いたしました。
上を読んでいただいて、ご納得いただけなければ仕方がありません。
この場所を皆さんに気持ちよく使っていただくために
ここへの書き込みは自粛いたします。
入居後、私達に直接仰りたいことがあれば仰っていただければと
思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[515: 入居予定さん]

>508さん(513,514さん？)

指詰め防止については、我が家も内覧会の時に気づき、
「付かないんですか？」と聞いたのですが、
『そういう仕様です』と言われて引き下がってしまいました。
508さんのブログを拝見して、もっと言っておけば、と
思いました。

ちなみに、ブログでは業者側が『検討します』とありましたが、
結果はどうでしたか？書き込みを自粛される、とのコメントが
ありましたが、ご回答頂ければ幸いです。

511,512さんがご自身の意見を主張されておりますが、
小生は508さんの行動は何ら問題ないものと思います。

小生も内覧会には友人の建築士に同行してもらいましたし、
有償で立会い業者を依頼された人も見受けられました。

511,512さんは「自分の家だけでなく、皆さんの家が同じように
素晴らしくならないと」と思われる神様のような方なのかも
しれませんが、小生は『大きな買い物をしたのだから、
自分の家はちゃんとしたものにしたい』と思っていますし、
この掲示板を読んでいる多くの方々も、そう思っているのでは
ないでしょうか？

508さん、心無い書き込みは気にせずに、情報交換させて頂ければ、
と思いますので、ぜひ宜しくお願いします。

話は変わりますが、モデルルームって大きめに作ってあったと
思いませんか？
モデルルームの時にキッチンの壁をメジャーで測ったら、
ちょうど100cmあったから、100cmぴったりの食器棚を探していたんですが、
内覧会で自分の部屋の同じ壁を測ったら98cmちょっとでした。
100cmの食器棚では、はみ出してしまうので、また探しなおしです。

なんか、全体的に狭くなった印象がありましたが、皆さんはどうでしたか？

[516: ビギナーさん]

>>508さんの件に関して…

伝播音検査の件は、私もやりたいと思っていたのですが立会人もなく(言えば立ち会ってくれたのか…)、自分だけでは無理っぽかったので諦めていました。結果を知らせていただけたのは、有益なサンプルとして助かると思っています。階が違えば状況も変わるでしょうから、自分の部屋が全く同じかどうかはわかりませんが、一つの有益な情報であることは間違いありませんね。

ただ、私はちょっと宵っ張りなもので、夜遅くの風呂・シャワーの音がどのくらい響くのかが気になります。しかしそこはさすがに内覧会ではわかりませんね。近隣の方が気になるようでしたらなんとか対処したいと思いますが、その辺は実際に生活が始まらないとわからないでしょうね。とりあえず、引っ越しのご挨拶のときにもお話しようと思っていはいますが、支障がなくて済むことを祈っています。

内覧会のときはそれほど丁寧に見ていなかった(というよりどこを見たらいいのかわからなかった)ので、採寸も含めて1時間半くらいで終わってしまいましたが、7時間とは相当綿密な調査だったんですね。もちろん施工者に直してもらえるならそれに越したことはありませんが、潜在的な問題点が明らかになってくれるだけでも、自分で対策できる部分はやればいいわけですから、こういった場所で情報がもらえるのは有り難いと思っています。

>>515さん、

モデルルームがどの階を想定していたかわかりませんが、階が異なると壁の厚み=部屋の内寸が変わってきたりしませんか？私はモデルルームでちゃんと測らなかったので自分の住戸との違いがわかりませんけど、そういう可能性があるかなぁと思いまして。

[517: 入居予定さん]

しかし、引越し時期は暑いですね？
皆さん７月引越しますか？
うちは、お盆までで考えてます。

[518: 入居予定さん]

USENのインターネット接続の件です。
参考になるかわかりませんが。

私が入居手続会の時に話したUSENの担当の方は、当マンションの設備方式や、インターネット
接続に関する技術的知識が足りていない印象を受けました。ただ、接続方式について質問した
所、（他のUSENの担当の方らしき人に確認の上）「マンション内はVDSL方式による配信で、
VDSLモデムの規格は100Mbpsのもの」との回答を受けました。それ以前の説明会日程でどのよ
うに説明していたのかは不明ですが…。

あと、入居手続会のときのUSENの方の説明とは別に、今確認できる事実として、パンフレット
の類を見ると（私はMRに置いてあったパンフレットの類は大体一通り所持しています）
その中にUSENの「超高速　光ファイバ　BROAD-GATE 01　＜総合パンフレット＞」なる資料が
ありました。
この内容を確認すると、マンションまでの引き込みは光ファイバで、マンション内の接続は
VDSL装置で、各戸にはVDSLモデムを設置するという説明になっています。
また「タイムズアリーナ千葉中央に入居すると　ランニングコストがこうなります。」という
資料には「タイムズアリーナ千葉中央　USEN　インターネット100Mbps」と記述されています。
加えて、「増えてきた戸建てからマンションへの住み替え…その理由は？」という資料の
「タイムズアリーナ千葉中央　をご評価戴けている理由」という欄には「使い放題・光ファ
イバーインターネットシステム(USEN 100MBPS)」と書かれています。
それと、確かMRを見学したときに、「マンションへは光ファイバによる引き込みが100Mを6本
それを全戸で共有」という説明を受けた記憶があります。
ですので、わかりにくいというのはありますね。

で、実際の速度はどうなるかというのは、難しい問題で、みんなで使って見なければわから
ないところです。自分の感覚だけで言えば、この戸数に対して600Mの帯域幅というのは、余裕
がたくさんあるわけでもなく、少なすぎるわけでもない。といった感じです。
動画配信サービスを全戸で同時に使えば帯域不足になると思われますが、そういった状況は
現実に発生しないのではと思います。
ただ、今後、インターネットの利用スタイルの変化により、帯域が不足する時はいずれ来ると
思います。その時は、引込み線の増設の検討が必要になると思います。

515さん
> モデルルームの時にキッチンの壁をメジャーで測ったら、
> ちょうど100cmあったから、100cmぴったりの食器棚を探していたんですが、
> 内覧会で自分の部屋の同じ壁を測ったら98cmちょっとでした。
> 100cmの食器棚では、はみ出してしまうので、また探しなおしです。
>
> なんか、全体的に狭くなった印象がありましたが、皆さんはどうでしたか？

やっぱりそうでしたか！
私のところは、98.5cmでした。
検討しなおしです。
あと、謎なのは、実測98.5cmってことだと、オプションで食器棚を最初からつけた住戸では、
どうなっているのだろうかと・・・？　まさかはみ出していたりするのでしょうか？

[519: 入居予定さん]

なんか空気悪くなってきてますね。こうゆう掲示板は受け手の受け取り方も色々ですから書き方には注意しないといけないと思います。ただ、問題点は各々が挙げていくべきだと思います。初期の内覧会の方からワックスのかけ方が悪いとの書き込みが結構あったと思いますけど、後期の内覧会の方（ウチもですけど）ではワックスはきちっとかかってたと言う方が多かったと思います。施工業者もこの掲示板をチェックしているのではないかと思うのです。それぞれが感じた問題点を挙げて施工会社に全体の問題として意識させるということが大事じゃないでしょうか。この掲示板は公式のものではないけれどこれだけいろいろ書き込まれればそれなりの力を持つということです。

[520: 入居予定さん]

510です。
508さんへの他意はないのですが、売主に向けて
そう思った次第です。
むしろ、行動的な方がいらっしゃって頼もしい限りです。
仕様について思うところは、ある人には
「こういった仕様なんで仕方ない」といっておきながら、
他方では変更することを了承する。
交渉力のなさと言われればそれまでかもしれませんが、
そういった事実を知ってしまうと、
511さんや512さんの思いも至極当然のことだと思います。
組合がない以上、交渉は当然個人単位でしょう。
この掲示板に書き込んで頂いた508さんに感謝して、
確認会では納得するまで話をしてみます。

[521: 513、514です]

＞515さん、516さん、510さん
ありがとうございます。
気が小さいものですから、どうしよう…と涙が出ました。
みなさんの書き込みのおかげで
ほんとうにほっとできました。
書き込みを自粛すると書いておきながら、
すぐお返事してしまうような者ですが、
どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

510さん
あのブログを書いている方は、
こうして一人でも売主と交渉する人が増え、
マンションの仕様や建物自体が購入者に良いものになるようにと
なかばボランティアで仕事をしていらっしゃいます。
どうぞ、ブログの内容もお使いになって交渉してみて下さい。
納得できる結果になるよう、応援しています！

[522: 入居予定さん]

こんばんわ。

22日に内覧してきました。

1階の共用通路を歩いてたら、あるお宅が玄関からテープ沢山貼ってあったのを見て、「（指摘が）おぉ、なかなか手厳しいなぁ」と正直思いました。
・・・が、そういう状況でしたか。

ブログ読みましたが、確かに受け取り方（読み方）によってもあるんでしょうけど、ちょっといい気分にはならなかったのは正直なトコです。（自分達の指摘があれで良かったのか、と不安になったっていうのもありますが）

そこまでの指摘や要望もアリなの？って思いますし、じゃああのブログ見たからにはうちも同じようにやって下さい、って言っちゃっていいものか。
だって、内覧しちゃいましたしね。


ま、何はともあれ内覧も済んで引越しもいよいよだなー、と楽しみになってきました。
入居はあまり急がずのんびりやろうと思いますが、早く住民の方達と仲良くなりたいなと思ってます。

[523: 匿名さん]

>519さん
その通りですね。みんなで初期段階で施工業者に知らせ、また意識させて、今後の作業に生かしていただければ、良くなっていくと思います。うちは初期段階に作業をされていたためワックスのかけ方が素人より下手でした。（Ｔ_Ｔ）確認会ではその他も含め細かくチェックしたいと思います。

>522さん
個人での意見も大事なので、このような掲示板で、訴えていくのもアリだと思いますよ。その意見に賛同する人が多い場合には、みんなが施工業者に言えば、何とかなるかも。また入居後に、定期点検があるのでそのときにでも。。。まだ間に合うと思いますし、今は管理組合がないので個人の意識だと思います。売主にも責任あるし。ただブログで書かれてたからとかの理由でいうのはＮＧだと思いますよ。

せっかくこのようないい情報交換が出来る掲示板があるので、みんなでタイムズアリーナの良いところ、悪いところを書いて、前向きに検討していきましょうよ(^^)　皆さんよろしくお願いします。

[524: 入居予定さん]

>523さん
522です。
＞＞ただブログで書かれてたからとかの理由でいうのはＮＧだと思いますよ。
ですよね、確かに。(´・｀)

でも本当に文面だけって難しいもんですね。
自分の書き込み、改めて読み返すと、そんなつもりで書いたわけではないのに、「何か嫌な感じ・・・」て思っちゃいましたし。

この掲示板、入居予定者のどのくらいの方が見てるのか分かりませんが、沢山の方がこれを見て色んな面でいい方向に行くといいなぁ、と思います。

[525: 入居予定さん]

内覧会でわたされた「共用部の追加訂正のお知らせ」を見ました。
ＡＨ、ＡＩのバルコニーの避難ハッチが削除になっていますが、これは危険だと思いませんか？
　もし、バルコニー側にしか避難できない事態になった時、ＡＡ〜ＡＨまでの２〜２０階の住人は、ＡＡにある避難ハッチ１本しか避難経路がありません。（上階ははしご車も届きません）これでは、助かるものも助からないと思うのですが。
　削除しても法律は満たしているのかもしれませんが、経費削減（？）のために安全を犠牲にしているようで納得できません。
自分で指摘してみますが、もしそう思われる方、１人でも多く再内覧会で指摘して頂けませんか？

[526: 入居予定さん]

私もそう思いました。
内覧会で聞いたのですが、
消防との話し合いで決定したの一点張りでした。
再内覧会でももう一度話してみます。

機械式駐車場周辺のカメラもなくなっていること、
知っていますか？
そのカメラは、駐輪場内に移動になったそうです。
確かに駐輪場内にもカメラは必要ですが、
駐車場に十分なカメラがなくて大丈夫なんでしょうか。

[527: 入居予定さん]

勉強不足で申し訳ありません。
また508さんのブログを見れば分かるのかもしれませんが、
『指詰め防止』というのはどんな物なんでしょうか？

初歩の初歩的質問で申し訳ありません。

[528: ビギナーさん]

>>527さん

たとえば、こんな感じのものでしょうか。

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/shinto703/equipment/equip_03_...

サッシが引きちがう時に指を挟む事故を防ぐため、引きちがう前につっかえるようにしたモノですね。

確認しませんでした…というか知識がありませんでした。

[529: 入居予定さん]

528さん
ご親切に有難うございます。
なるほど！
確かに皆さんが言う通りですね。
本当にためになりますこのブログ！
勉強させて頂きます。

[530: ビギナーさん]

確認会に行ってきました。

うちは指摘箇所が非常に少なかったのですが、一応全部の部屋の状況をもう一度見ようと思って指摘箇所のない部屋のドアをあけたら…！

床がまっしろ(@o@)

わざわざ指でつつ〜っとやってみようなんて思いもしないくらい。次に入った指摘箇所のある部屋でさえ、そこまで歩いていく範囲しか拭かれていませんでした。

業者の方々もお忙しいのはわかるんですけど、いくらなんでももうちょっと…ねぇ？

確認会のときにカーテンやら家具やらの採寸をする人だっているだろうに、指摘事項を確認するだけしたらさっさと引き上げろということ？私は家具の採寸をじっくりやっちゃいましたが。

指摘事項自体は、簡単な事項がちゃんと直っていたのと、あとはどうすることもできなかった事項ということで、「こりゃ無視されたかな…」と思いつつも言ってもしょうがないと思い、さっくりと確認を済ませました。

とりあえず、明日以降に確認会に行かれる方は、スリッパと替えの靴下、なんならフロアクリーナーを持っていかれることを特に強くお薦めします(^^;)

[531: 入居予定さん]

リビングのエアコンのコンセントの電圧をご存知の方
いらっしゃいませんか？
電気屋で１００ｖと２００ｖがあるといわれました。
大型のエアコンを取り付けたいので２００ｖなのですが、
取り付け可能でしょうか？

[532: 523です]

うちも確認会行ってきました。
結果を報告しますね。

前回ワックスのかけミスを全体的に指摘した結果、今回は各部屋のワックスが剥がされていました。ただ、それは各部屋だけで、ファミリークロークや納戸といった荷物置き場はそのままでした。。。
ワックスは自分でかけるのですべてきれいに剥がして頂くようお願いしました。
ただ、リビングがワックスを使ったときの剥離剤によって、フローリングの板自体に木が乾いたときのような亀裂が凄く多数存在してしまいました。（T_T）ちゃんと直るか心配です。。。

そのほかに、新たな傷が何点か発生！！皆さんも多少は見た方がいいかもです。前回の指摘点は結構直されてて良かったです（＾＾）

受付で施工時の仕上げ検査の用紙（売主検査結果報告）をいただけました。ただ、言わないとでてきません。欲しい方は確認会の時にでも言って目を通した方がいいですよ。

確認とは言っても、またもや業者の方は一人も付いてきてはくれませんでした。同行しないそうです。
あと、今回出来ていないところ＆再指摘事項については再確認会があります。スケジュール表を覗くと再々確認会まで予定されていましたよ。

[533: 入居予定さん]

>531さん

各部屋の電圧は１００Vです。２００Vのエアコンを使用する際には、V変換しないと使えません。エアコンを使用する漏電ブレーカーのところに変換機が付くそうです。
詳しくは、取り付け業者の方に聞いたほうがいいですよ。
「うちは１００Vなので変換しないと」とか言えばすぐに電気屋さんは分かりますよ。
もしかして、自分で取り付けするんですか？？

[534: 入居予定さん]

本日確認会行ってきました。

皆さん床のふかふか気になりませんか？
歩くところはいいとしても、各部屋の周りもです。
人の出入り部と棚の前は下に「ゴム」を入れて沈まないようにしているそうです。ただ、今後部屋に置くであろうタンスや各家具系の場所には入っていません。ましてや、タンス等は部屋の真ん中ではなく壁際に置きます。そうすると、床が沈み、壁と床に隙間が４〜６ｍｍ開きます。そして２年後とか部屋の模様替えをする際に家具をどかすとそこで「あら！！」っと気づきます。隙間が戻らない！！　（←このことは、結構えらい施工担当者も認めていました）見栄えじょうそこだけ開いている状態なんて考えられないです。。。その原因は”スポンジ”です。
Ｎ社のフローリングメーカーでは沈み込み防止のため周りはスポンジ部分をカットして合板を入れて対応して下さい。と施工マニュアルに記しています。合板対応はしなくても、今回のゴム対応はしておいた方がいいと思います。

この説明をすると、うちはこのルールなのでということでした。材料を作っているメーカーと異なるルール（施工方法）って納得いかない点がありますよね。
あと、担当者は「ゴムを入れると、その上に置いた家具が倒れる」といっていました。
「数ｍｍ入れただけで倒れる家具？？そんなに奥行きが薄い家具なら、今地震対策をしなきゃいけないんじゃん！実際そんなんで倒れる家具は、沈む床（部屋の真ん中でも）のどこにおいても倒れると思いますよ。」と担当者に言ったら黙っちゃいました。。次回までに明確な対応か対処方法を回答していただく約束をしました。

過去にＭＲで壁際にはそのようなことがあるのでものは置かないようにとか、それに似た表記がどの説明用紙にも記していなかったと思います。

皆さんは壁際の沈む床についてどのように思いますか？？

[535: 入居予定さん]

是非、床についての明確な対応と対処方法の回答がありましたら、教えて下さい。倒れるなんてとても心配ですよね。よろしくお願いします。

[536: 入居予定さん]

５３３さん。５３１です。
早速のお返事ありがとうございます。
もちろん電気屋さんに取り付けてもらいますよ〜。
コンセントの変更だけで済むのか、配線をしなくてはいけないのか
電気屋さんによって違う返事だったので、気になってしまって。
リビングに配線むき出しはかっこ悪いですからね・・・。

[537: 匿名さん]

和室の広さですが、図面どおりの大きさでしたか？
以前のマンションより明らかに狭く感じました。

[538: 販売関係者さん]

>>537
マンションの居室の大きさは、図面上は芯取りで表記しています。
たとえば、和室６畳と表記してある場合は以下のようになります。
芯で2.65×3.67=9.7255㎡で約6.00畳（これが図面上の広さ）
部屋の内内で計ると2.36×3.52=8.3072㎡で約5.12畳（実際の広さ）
この物件のようなタワータイプともう少し低層のマンションでは柱の大きさや壁の厚さの違いで実際の広さに違いが出ることもあります。

[539: 入居予定さん]

５３１さんへ

　うちも、エアコンの電圧を確認したくて、内覧会の時に係の方に伺いました。分電板のところ（ブレーカーがあるところです）で100Ｖor200Ｖの切り替えができるそうですよ。「ただ、200Ｖで使用される場合には、かならずそのスイッチのところに《200Ｖ》というシールを貼っておいてください」とのことでした。

[540: 入居予定さん]

539さん
私も分電板のところ確認しました。
表示が100Ｖor200Ｖになっていました。
シールを貼るというのは確認会でですか？
引越し後にエアコンを購入するときはどうするのですか？

[541: 入居予定さん]

539さんではないですが、分電盤のブレーカーの設定を変更することで
200Vにできます。変更作業はドライバー１本でできますが、素人はやら
ない方が無難みたいです。
エコキュートのブレーカーは既に200Vの設定になっており、シールも
貼られています。シールは設定変更後に区別をするためのものです。
引越し後にエアコンを購入するときでも、設定変更は可能です。
変更作業は、エアコン取り付け業者でもできるはずですので、相談され
るといいと思います。

[542: 入居予定さん]

５３９さんありがとうございます。
ほかに気になることがあったので長谷工さんに確認しました。
シールのことは言われなかったけれど電気屋さんに確認してみます。
指詰め防止のことを言おうか悩みましたが、なんだか申し訳ない
気がしていえませんでした・・・。

[543: 匿名さん]

>>538さん

あなた長谷工の方？でも、それって長谷工さんだけではないですか？
野村不動産はもっと広かったですよ。ある意味詐欺みたいな気がしてます。だって実際の居住スペースは図面の平米数無いわけですからね。

一枚の畳の大きさも団地サイズより小さいようだし。
団地より狭いって、ますます悲しくなりますね。

[544: 534です]

＞５３５さん

了解です。納得のいく回答を頂くつもりで頑張ってきますね。
その結果はご報告いたします。

[545: 入居予定さん]

確認会、だいたいお時間はどのくらいかかりましたか？
来週確認会の後電化製品を買いにいくので、電気屋さんに予約しなければならないため・・・。

[546: 535です]

>>543
別に長谷工ではないですよ。
居室の面積計算に関しては、次のような例を考えればわかると思います。
共用廊下側の居室では、柱が部屋の中に張り出してきています。
構造上この柱は上階にいくにしたがって小さくなるので、１階よりも最上階のほうが、部屋うちに出てくる柱が小さくなります。
したがって、部屋の有効面積は下の階より上の階のほうが広くなるわけです。
しかし表記上の面積は同じなので、「思ったよりも部屋が狭い。」
という印象を持つ人は多いようです。
この表記に関しては、デベロッパーに関係なく同じような表現をしているとおもいますよ。

[547: 538です]

546ですが名前を間違えました。
正しくは538です。

[548: マンション]

梁がでっぱるのは鉄筋鉄骨だからあたりまえでしょ

[549: 入居予定さん]

５３７さん、床の間があったりすると広く感じますよ。
あと、柱の出っ張があるマンションはその部分が板の間になってたりとか。

[550: アクティー＋自走式]

北側の居室窓の指詰防止について…。
南側窓と違い補強材が入っていないので、取り付けは不可能とのこと。
うちは小さい子供がいるので、気になって聞いてみましたが、上記理由により対応不可です。
長谷工の担当者曰く「ホームセンターなどでガイドレールに取り付ける防止材を売っている」との事でしたので、これを取り付ける事で考えています。

[551: 入居予定さん]

先週、確認会に行ってきました。

指摘事項はだいたいOKを出しました。手直ししているのはわかるけど、仕上がりについて今ひとつだったところも、半分あきらめでOKです。

何も手を加えていないところは当然NGだったのですが、新たに発覚している不具合も出てきました。
最初からあればわかるようなクロスやクロゼット扉への手垢や、浴室内の傷がありました。

時間については、内覧会の時よりはだいぶ短くなって、約2時間半といった感じです。(会場もすごくすいていました)

7月には行って再確認会です。たまたま私は市内なので何回でも確認に行くことはできますが、遠くからの引越の方は大変でしょうね。

[552: 匿名さん]

DC．FORTの住人です。
長谷工の人間ではありません。

入居すると登記簿謄本がそれぞれの家庭に届くと思います。
木造家屋は柱の中心同士の直線を結んで、面積を算出します。
非木造家屋（鉄骨鉄筋コンクリート造など）は柱の内側を図り、面積を算出します。
はじめからパンフレットに内側を図った数字を入れてくれればいいですよね。
PS（パイプスペース：上下水の配水管が通っているスペース）は部屋の中を通っているので、そこは共有スペースになります。したがって、登記簿謄本にある図面からも削除されているのです。

固定資産税という税金が千葉市から毎年、課税されます。
５年間は軽減措置が自動的にされていますが、６年目からは本来の税額（初回のほぼ倍）に！！ちなみに我が家は軽減税額で１０万円程度。３年に１度、評価替えという税額の見直しが日本全国で行われ、減価償却分は下がるのですが、若干です。ですから、DC．FORTの場合、平成２３年からは約１７万円程度の課税となると思われます。
しかし、そこに掲載されている面積は登記簿の面積ではないんですよ。

また、本来であればその年の１月１日現在の所有者に課税されるものなので、前日の１２月３１日の所有者も１月２日の所有者も関係ないのです。
しかし、業者からは土地の固定資産税を入居した月から請求されます。

不動産取得税という県税が１度だけ課税されます。
２〜３万円程度？

ローンの返済だけでも大変なのに、管理費に固定資産税・・・。
一括で購入される方もおいででしょうが、ローンレンジャーは頑張りましょう！！