タイムズアリーナ千葉中央ってどうでしょう

[匿名さん]

ブライトコートの角部屋検討中のものです。このマンション購入された方、
もしくは検討されている方情報交換しませんか？
魅力は利便性・広さに対しての割安感・オール電化などです。

[141: 匿名さん]

ローンの申し込みって来年春以降では遅いのですかぁ？
いろんな商品がありすぎて絞り込めません・・・・・

[142: 匿名さん]

１４１さん
この場を活用して商品を絞り込めばいいと思うのですが・・・。
ちなみに、我が家はりそな銀行で初回２年固定を選択して、申し込みました。
来年５月に本契約（金消）のため、また田町の長谷工本社へ行く必要があります。
その際、一緒に引越し業者手配やなんやかんや、たくさん手続きがあるそうです。
それまでの間に、銀行から融資承認が下りていればＯＫだと思いますよ。

[143: 117]

年内最終営業日のモデルルームに行ってきました。

アクティ ブライト 合計
「商談中」表示　 1件 2件 3件
価格表示中　　 17件 5件 22件
グレー表示　　　 2件 3件 5件

価格表示中の中にキャンセル住戸が3件ありました。3件とも上の方です。
いずれもオプション付きだそうですが、良いのか悪いのか…？

フラット35の融資限度が90%までに変更になったので、金利の動向に
よっては全額フラットも検討したくなってきました。その場合、
繰上返済の手数料や手間を考えると提携外のモーゲージバンクも
いいかもしれませんね。いずれにしても契約ぎりぎりまで様子を
見ながら勉強と検討を続けようと思います。

[144: 117]

↑うわ、ずれちゃった…なんとか読み取ってくださいm(__)m

[145: 匿名さん]

はじめまして。こちらを検討中の者です。

今、間取りでとても悩んでいます。

キャンセル住戸はどのタイプでしょうか？
また、オプション付きという事は、
その分の料金は上乗せされているということですよね？

教えていただけるとありがたいです。

[146: 匿名さん]

キャンセル住戸契約しましたがオプションの食洗機が無料でつきました。
色や風呂釜の形など選べませんがメリット有りだと思います。
↑どのみち今では選べないと思いますが…

[147: 匿名さん]

なに〜！オプションが「無料」！？
急がねば。
ところで、アクティのＡＯタイプはキャンセル出ているかご存知の方いますか？

[148: 117]

金曜に行った時の状態なので今はわかりませんが…
私が見た時のキャンセル住戸は以下の3件です。

ANタイプ A-1914 3,140万円
ALタイプ A-1612 3,030万円
AGタイプ A-1607 3,240万円

AOタイプは残念ながら空いていませんでした。

[149: 匿名さん]

本当にキャンセルなのか。オプションサービスの口実ではと・・・。
ライバル物件が多いのに売り方がうまいのか。新京成の京成千葉線直通はかなりのプラス材料です。日中のみとはいえ、直通電車は始発電車で大変いいことです。(津田沼どまりばっかりでしたからね)

[150: 匿名さん]

>>149
オプションサービスの口実とは？？
今の時点でどんな口実をする必要があんの？竣工まで半年もあんのに。
ガツガツしてない時点で、売り方は上手いと思いますがね…
ライバルが下手すぎじゃ！自滅！？

[151: 匿名さん]

やっぱりＡＯタイプは空いてませんか。残念です。
角部屋、東南、１００平米超、二重サッシ・・・欲しかったあ。
ＡＯの人、誰か譲ってください！
今後、販売される物件はいわゆる「新価格」になり、原材料高と土地値上がりが含まれた価格になるから、もう買えないかもなあ。

[152: 匿名さん]

>>150
確かに…
購入者ですが、ここのＭＲの帰りの度に外でライバルの営業マンに
つかまりますね。（全て○ン○シャスですが）
そもそも、道行く人に声かけて、マンションが売れるんですか？
腹立つのは、タイムズ契約したって言ったら、
私ならお隣を買いますねとか言いやがった！
それならあんたが買えよ！って言ってやりましたが。
どの物件にも良い点悪い点がある中で、うちはここを選んだんです。
ちなみに先日はサンタの格好でウロウロしてましたよ。ご苦労様です。

[153: 匿名]

確かにとなりは日当たりは望めませんが、センプラ方面の夜景はいいかも・・・
サンタのプレゼントはやはりチラシですか？○ン○シャスは堂々と他の物件を中傷
したり、他の物件の客を取るのではなく、セールスポイントをアピールして購買意欲
をわかせるべき。だいたい４ＬＤＫ希望の人は選択肢がないですね・・・・・

[154: 匿名さん]

私も契約者です。

立地条件のよさではマックスの方が
若干駅から近いですが、南向き、ゆったりした間取り、
オール電化が良くて契約しました。

○ン○ビシャスには私も困っています。
一度資料請求したら、毎日のように電話がかかってきました。
線路を挟んで向こう側は、あまり治安が良くなさそうなので
却下しましたが…

何しろ住宅は大きな買い物です。
納得するまで吟味して、自分に合った物件を買いたいものです。

[156: 匿名さん]

検討者です。
ＡＯタイプってそんないに良かったんですかぁ！！
100m2強で角部屋！
日当たりはどぉなんでしょう？？
キャンセルでないかですね！

[157: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら１９階まで建ってました！
入居までまだありますが、わくわくしますね！
同じように見上げている人が何組かいました。
おそらく住人さんでしょうね、これからよろしくです(笑）。

ところで、アクティタワーの前面の細い道路は一方通行で、
しかも合流地点の交差点には信号がないんですよね。
子供はもちろん大人の歩行者も危ないし(今日も老夫婦が渡れずに困ってました）、
交通渋滞も考えられますよね。何しろタイムズだけでも４００戸弱ですから。
信号の設置などしてほしいですよねえ。

[158: 匿名]

そうですよね、あの一角だけでも１０００世帯位あるのですから
信号機の設置は今後十分可能性がありますよね。

[159: 匿名]

検討者です。駅が近いので、検討しているのですが、小学生と中学生がいますので、新宿小と中学の情報をお持ちの方はいませんか？いじめとかやはり心配です。他県から引越しの予定ですので情報がありません。後あまりに繁華街過ぎて、治安はいかがなものかと心配しています。誰かご存知の方教えてください。

[160: 匿名さん]

新宿小、中とも千葉県のモデル学校とされています。
教職員の中ではここへの転任は「ステイタス」とされているようです。
幕張にある、打瀬小、中学校は校舎や授業形式で千葉のモデル校みたい
ですが、新宿小、中の方が格式が高いみたいです。
県内１位の進学校である「県立千葉高校」への進学率も結構高いです。

[161: 匿名さん]

小、中より、むしろ高校、大学などのことを考えた方がいいかもです。
特に高校、大学への交通費や通学時間は交通の便の良いところでないと
ローン分以上に出費もかさみ、所要時間も考えるとやっぱ駅近でないと
ちょっと子供も親もつらいです。稲毛からでは座れませんから疲労を考
えるとやはり始発の駅は何より。タイムズアリーナはそんな面でお勧め。

[162: 匿名さん]

京成線は駅は近いけど高いですね(>_<)

[163: 匿名]

160です。ありがとうございました。
周辺環境はいかがでしょうか？ブライト側の斜め横に立つ古いアパートがとても気になりました。将来建て変わると、日当たりがどうなるのかなとか・・・高架下のC-ONEとか、駅の向こう側は飲み屋さんとかがありそうなので、夜うるさくないのかなとか・・・近所に住んでいる方で、ご存知の方いませんか？
そういっている間に物件は売れていくのでしょうね。遠方から探しているため、なかなか決めることができません。

[164: 匿名さん]

ＭＲでリビングの窓の高さを測ったかたいらっしゃいましたら
教えていただけないでしょうか。
遠方なのでＭＲに契約のときしか行けませんでした。
カーテン今使ってるもので間に合わないかなぁ。
よろしくお願いします。

[165: 匿名]

163です。すみません、ブライトではなくアクティでした。今日問い合わせしたら４ＬＤＫは残り一戸といわれました。売れてしまったみたいですね・・・

[166: 匿名さん]

164さんへ
2000m/mでしたよ。本日実測してきました。

モデルルームは、1/8で終了とのことでした。
みなさん！気がかりな点等有りましたら急ぎましょう。
20戸近くがまだ残ってたみたいですが、商談中や商談客で結構忙しそうでした。
内キャンセルも3戸くらい・・・・完売までもう少しですかねぇ・・・？

[167: 匿名さん]

164です。166さんありがとうございます<(_ _)>
ウチのカーテンだと寸足らずになってしまうようです。
でもしばらくはそれで我慢しようかな〜。どうせ下は見えないだろうし・・・
そしていいカーテンを見つけたら買い換えようと思います。

[168: ブライト検討中]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[169: 匿名さん]

168さん
こんにちは！
ブライト購入者です。もしご縁があれば、ご近所さんですね♪
1、→振込票控えって、私は不覚にも捨ててしまいましたが、問題ありませんでしたよ。
なくて契約できました。通帳に記帳されているわけだし、
確かに振り込んでいるのだから問題ないでしょう。
2、→もちろんそのままの価格です。値下げが有り得るのは、竣工後の売れ残りではないでしょうか？
3、→私も初めに疑問でしたが、忘れてました…。
もともとオール電化マンションなんで、無理なんでは？もし貰えるなら、その辺もＰＲすると
思うのですが…。
参考になりましたでしょうか？？

[170: 匿名さん]

連続すいません…
169です。
1、の回答は少し意味を取り違えました。
168さんの疑問は、手付金支払うのは契約後じゃないの？ってことですよね。
うーん、思い出しましたが確かに私のときは、重要事項聞いて、契約書にサインして
2〜3日後に振り込んだような記憶が…。
半年前なんで、あいまいな記憶です。すいません…。

[171: 匿名さん]

166さん
1/8でＭＲ終わっちゃったんですかぁ！？
最後にもう一度見に行きたかったんだがなぁ…。
案内とか来てましたっけか？

いよいよ今年入居、後半年ですね！忙しくなりそうな年です。

[172: 117]

もしかしたらですけど、公式の営業が終わってもまだ重要事項説明や契約のために
1週間程度は非公式にやっているかもしれません。っていうか、以前訊いたときは
そのようなことを言っていたので、もし行ってみたければ直接問い合わせてみては
いかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

うち、キャンセルしたいんです。
今キャンセルしたらお金はどうなるのだろう？
支払ったのは契約時に約200万です（涙）
キャンセル事情に詳しい人いますか？

[174: 匿名さん]

173さん
購入者ですが、マンションなんでも質問コーナーで
質問してみたらどうですか？過去スレで同じ様なのあるかもしれないし。
原則として、契約後の買主都合によるキャンセルは、ローン特約(ローン審査がダメだった)
以外は、手付金全額放棄でキャンセルできると思いますが…。
万一、契約内容の履行に着手していたら(オプションを付けたり、間取り変更をしたら
原状回復として費用を取られる)プラスで取られる可能性もあります。
契約書を良く読めば、キャンセルについて書いてあったと思いますよ。
それにしても残念ですね、転勤でもされるんしょうか(＠＠)？

[175: 匿名さん]

173さん
残念ですが基本的に契約者の一方的な理由でのキャンセルでは
手付金は帰ってきませんよ。

[176: 匿名さん]

173さん
なぜ、キャンセルしたいのですか？
差し支えなければ、理由を教えてください。
ちなみに私も当マンションの一契約者です。

[177: 匿名さん]

173さん
契約を肩代わりしてくれる方をさがして来れば大丈夫です。
４ＬＤＫ３０００万円以下とか３ＬＤＫ２５００万円以下の部屋なら可能性があるかと。
ネット、ＭＲ前でのアプローチ、色々ありますが、どうやってさがすかは・・・。
転勤ではダメです。安い弁護士なら費用を払っても半分は戻りますよ。

[178: 匿名さん]

ここ、安いからすぐに見つかるでしょ。

[179: 匿名さん]

私も契約者です。
176さん同様、173さんに
キャンセル理由を伺いたいです。

[180: 匿名]

皆さん、ローンはどうされるのでしょう。
私も最近色々な銀行ローンを比較しているのですが
このマンションは千葉銀行を利用すると１．４％金利を
優遇してくれるらしいので、ここが一番お得かなと考えています。
（ただし、全期間金利固定タイプはＳＢＩが一番低金利のようです）

[181: 匿名さん]

173さん
契約した物件の部屋タイプは、どのタイプですか？
場合によっては・・・。

[182: 匿名さん]

173さん
低価格の部屋ならすぐに肩代わりしてもらえる方見つけることできますよ。
もう、交渉成立していますか？　３ＬＤＫ２３００万円とかなら完璧です。

[183: 匿名さん]

エッ、そんな安いの？
でも、本当はいくらの部屋なのですか？

[184: 匿名さん]

ローン「フラット３５」を検討しています。
千葉銀のままで申し込もうと思っていたのですが、
１８０さんの情報を見てＳＢＩを知りました。
本当に金利が一番安くてかなり返済額が違ってくるので
検討したいと思います。
フラット３５にする方いらっしゃいましたら情報下さい。

[185: 匿名]

180です。
私は当分金利は低いままと読んでいますが、万全を期して
フラット３５と変動金利を半分ずつ利用しようかと
考えています。

[186: 匿名]

みなさんよかったですね、日銀の金利引き上げが先送りになって・・・
いまの金利のままでいけるかもしれません。
先送りにならなかったら本契約頃に金利がガーンと上がっていたかも・・・

[187: 匿名さん]

私はフラットと変動を半分ずつ、もしくは変動を多めにしようかと考えてますが
金利動向をみると「まだローン計画を具体的に考えるのは早いな‥」と感じてます。
日銀も４・５月頃には上げてきそうな気がしますし、、、。
時期をみて、ローンネタで情報交換して盛り上がりたいですね。
良い情報はみんなで共有して仲良く暮らしたいです。

[188: 匿名さん]

私はＭＲでローンの相談をした所、早くて年明け、４月以降に新商品が出てきて検討する方が良いのでは？とアドバイスされましたので、まだのんびりしてますが・・・・金利はあがらない方が勿論良いですよねぇ！！！

[189: 匿名さん]

１８４です。
そうですね。もう少し様子をみて決めようかと思います。
ウチは将来どんどん金利があがっていくのかなと思い、
そのとき払えなくなるのが恐いので、ちょっと金利は高いですが
フラット３５が不安がなくていいかなぁと思っています。
半々にすると手数料が５０万とか違いますよね。
では、皆さんローンを考えるようになったらまた情報交換お願いします。

[190: 匿名さん]

摂理の教団施設って新田町だったんですね。
今回の事件でいなくなるのかな？
マンションや小・中学校のすぐそばなので気になるな・・。
ローン情報もいいけど、こーゆー情報も共有したいね。