ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[901: 匿名さん]

ここのラウンジって確か北向きで、三井が出来たらモロお見合いですね。
南側だったら東京の夜景とか見れたのに・・・
ゲストルームも含めてなんで北にしたんだろう？？

[902: クウ]

素朴な疑問なんですが、なんで小出しに販売するんですかね？
売れ残れば次回安く。完売すれば坪単価を上げるとか。
そういう事なんですかね？

[903: 匿名さん]

八幡周辺は格差社会なので小学校から私立をお奨めします。
日出学園、昭和学院、国府台女子に入れておけばとりあえずＯＫでしょう。

[904: 匿名さん]

>902
小出しではないです。希望者には売るスタイルなので、ずっと分譲中といった感じです。ただ、区切りを設けなければ、お客さんも集まらないので、2期販売として売り出しているのでは？売り渋りっぽいところは客が逃げるということですかね。

[905: 匿名さん]

格差社会ってどういうことですか？

[906: 匿名さん]

残りは2期から抽選

[907: 契約済みさん]

不動産は結局相場なので、小出しに売ると言うかある程度の期間をかけて売るのです。
相場は売りと買いのバランスが大事です。
株も大量に売るときはある程度の期間をかけて値段が下がらないように売ります。
マンションも大量にあるエリアで供給されると相場がさがるので何期かにわけて売ることが多いです。
まあほかに販売戦略などもありますが・・・

[908: 匿名さん]

2期販売から抽選なんですか？

[909: 匿名さん]

ずっと売り出しててどのくらい売れたんでしょうか？ここまで、売れ行きが悪い原因はどのあたりですかね。いろいろ挙がっていますが、やはり値段が高いことでしょうかね。

[910: 匿名さん]

>>907さん
株はどれだけ市場に出されるのかは不明（知っているのは売る側だけ）ですから小出しにする意味がありますが、マンションは総戸数が販売前に発表されちゃいますから、それを理由に小出しにする意味はありません。

むしろ小出しにして販売期間が延びれば伸びるほど、話題性がなくなり広告費・人件費がかかり不利になります。

[911: 匿名さん]

>>909
値段が高いというのは千葉県の立地ではって意味でしょうか？
都内でこのレベルのタワマンだと＋500万以上するので妥当では
ないかと・・・
千葉と言っても新宿線なら隣駅、総武線でも2駅で都内ですし・・・

暗い大人のイメージがあるのでシングルやDINKSには良いんでしょうけど、
ファミリー層には敬遠されそうですね。
都内の湾岸辺りの立地だったら人気出たように思えます。
あつ、それじゃまんまグランデやオリゾンですね！

[912: クウ]

確かに、八幡で5000万以上のマンションというとなかなかないですよね。
都心に住んでる人がわざわざ八幡まできて買うのか・・？
この金額の物件を買える人なら、都内にしてしまうんじゃないか
と言う意見もありますね。

[913: 匿名さん]

八幡の売りは私立小学校しかありませんよ。
新宿線はあってもなくてもそう変わらない。
なければないでそんなに困らない。

[914: 匿名さん]

5000万円超える値付けも仕様が伴っていればよいですが、ここも市川もやはり仕様がかなり低仕様で、都内のバブル価格に便乗しているのが見透かされて購買欲を起こさせないんでしょう。ここはさらに市川の値段を見て価格を設定した確信犯ですからね。

[915: 匿名さん]

都営新宿線は八幡から都内の私立幼稚園、小学校、中学校に子供を通わせている家庭には不可欠な交通機関です。
　始発なので一本見送れば必ず座っていけますし、人身事故によるダイヤの乱れも、総武線、中央線沿線に比べればずっと少ないです。
　有名校も概ね沿線にありますので、お受験組にも便利な交通機関です。
八幡自体が私立小学校に近いということもありますが、交通の便による制限がないとところが良いですね。これが、進学塾も集中する要因だと思います。

[916: 匿名さん]

>>914
ここも市川も駅近物件、徒歩1分って物件だからって要素が抜けてない？
1分以内の物件って、希少性からその値段がつくんでしょ？
「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

[917: 匿名さん]

>>916
ここの部屋のグレードは確かに高くないように思うが・・。駅近くだから、値段が高い（笑）！？そんな単純でお金持ちな購入者は多くないんじゃない？他物件と比較すると仕様の低さも感じるだろうし。じゃー、なんでここ完売してないの？あんた、説明できるの？だって、金額は妥当なんでしょ（笑）？

[918: 匿名さん]

>>916
914です。どっから見てもミニバブルに乗っかった価格に思います。

「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

とありますが、別に都内の特定のマンションとここを比較してはいません。価格上昇局面に乗っかった強気価格だと言ったまでです。徒歩１分だけなら、ここじゃなくても近くに建ってると思います。それらとここの価格差がまさに強気価格（地価価格の上昇以上の価格設定）だと思います。

[919: 匿名さん]

>>915さん
都営新宿線って都内でも中途半端な所を通る使えない路線って認識なんですが…接続性も悪いし、それが乗客数の少なさに現れているわけで。始発駅というメリット以外はほぼなし、総武緩行で十分だと思うけど。

と言うか、DINKSがメインターゲットのプロパストの物件にファミリー物件のメリットを期待するのは少々酷かと。

>>916さん
あっちはペデストリアンデッキも含めた完全な駅直結物件なので、建物の目の前に地下鉄の入り口があります的なこちらと直接比較するのは酷かと。マンションから直接地下に行くルートがあれば（もっと欲を言えばそこからエキチカが広がっているとか）もっと違ったのでしょうけど、今の状態だと単なる駅歩1分物件＋アルファって感じですよね。

[920: 匿名さん]

>>917
916だけど、この物件をほめてもいないし、金額が妥当なんていってない。
何で完売しないかなんて、わかるわけないじゃん。その値段で買いたい人が、買えばいいだけ。

市川の周辺の相場とかどうなの？
なんで東京のマンションと比べるの？
仕様の低さって何？

市川や本八幡の周辺の中古、特に駅近いあたりは、強気の値段だよ。
そういうのも含めて、真剣に検討したいのに、金額が高いって、一方的に批判しているだけってどうなのかな？って思ってます。