ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[875: 匿名さん]

千葉県ですからね。

[876: 匿名さん]

Central Tower、PC柏の葉、市川タワー、プラウド新浦安などなど、千葉県でも話題性のあるところはその２以降まで伸びているのですが。やはりスレタイが問題なのでは。

[877: 匿名さん]

ここはレスがのびない、とかくだらない書き込みでレスを増やそうとする人が多いですね。同じ人かと思いますが・・。デべ？なんでそんなに必至なの？優先販売中でも売りきれない価格設定が人気ない理由では。個人的にはお風呂が狭いのはどうかなと思いますね。ただでさえ低い天井のでこぼこ感も気になりますが。

[878: 購入検討中さん]

自分も天井の低さが気になりました。
あれじゃシャンデリアつけたら、圧迫感ありそうです。

駅直結も住居のエレベーターとは別に誰でも利用できるエレベーターに乗換え必要だったり、内廊下とはいっても狭かったり・・・

一見、良さそうに見せて中身は・・・なんてポイントが多いですね！

[879: 匿名さん]

９／８は第２期グランドオープンとなっていますが、販売戸数は如何ほどなんでしょう？

[880: 匿名さん]

この価格なら最後まで売りきれないなんてことはあるのかな。入居者７割ぐらいで入居がはじまるとすごい管理費になりそう・・。それはないのかな。駅前だから景色は関係ないとはいえ、南面も昭和3,40年代？の建物だから立て替え近い。西面はタワーと対面、東面も再開発ありそうだし。立地だけで購入するのも難しいのが痛いのかも。北だけかな確実なのは。ちょっと横見るとタワーが控えているけど・・。

[881: 匿名さん]

>879さん

第二期グランドオープンなんてあるんですか。ずっとMRやっているのかと思いました。でも、一応一期でも希望すればどこでも購入できましたよね。ある意味、売れ残り住戸ってことですかね。

[882: 匿名さん]

>>879
行けば分かります。

[883: 匿名さん]

>>882
日本語読める？
そういう回答じゃなくて、数字が知りたいわけよ！

[884: 匿名さん]

>>882
882ではないけど、人間ですか？行けば分かるし、なんで自分で調べないの？ここはデべへの質問掲示板じゃないけど。恥ずかしくない？？

[885: 匿名さん]

ときどき883のような勘違いした人がいるんだよな。なんでも誰かが答えてくれると思う人って。私も882じゃないけど、信じられない非常識な人だね。

[886: 匿名さん]

>>882です。
>>884さん,885さんありがとうございます。

>>883さん、数字はMRに行けば教えてもらえますよ。ここを検討中ならまずMRへ行くことをお勧めします。

[887: 契約済みさん]

契約された方の年齢層ってどのくらいなんですかね？
私の契約会の時は４０〜５０歳台と思われるご夫婦が多かったのですが…
若い方はあまりいらっしゃらないのかな。

[888: 匿名さん]

天井低いってどのくらいですか？
さすがに2500はあるでしょうに

[889: 匿名さん]

↑2450じゃなかったかな？それも一部ですが・・。

[890: 匿名さん]

>>884、885
ここは情報交換の場ではないのか？
利用できるものは利用しようと思っただけで、
少しも恥ずかしいとは思わない。
知らないなら882のような『行けば分ります』なんて
小学生じゃないんだから書込みやめて欲しい！

[891: 匿名さん]

>>883＝890
日本語読める？
そういう回答じゃなくて、数字が知りたいわけよ！

私も外野ですが、こんな言い方しかしない人が情報交換の場とか言うんですか。聞く立場をわきまえない人は情報交換なんてできないし、期待しない方がいいでしょう。小学生以下のコメントをしてるんだから、恥ずかしいと思われても仕方ないんじゃない。意味分からないかな？882さんのその後のコメントを見てもそんなことしか書けないとはね。

[892: 匿名さん]

>>888
ここは確か階高を低くして建設費を極力安くしていると思います。価格はあの高価格設定の市川を見て、同価格で勝負していますね。2500なかったような気がしますけど、ありましたっけ？

[893: 匿名さん]

>>891
意味分かりません。
外野なら来るなよ！
まっ、俺ももう来る気ないけど・・・

[894: 匿名さん]

>>893さん
なぜ批判されているのか本当に分からないのですか？

[895: 匿名さん]

天井は2400ではなかったですか？
今の家と変わらず、断念の一要因でした。
そのほか、値段の割にんん？ってとこいっぱいでしたが。。
なんせゴージャスなエントランスの前に、あの年季のはいった花屋さんが・・・
八幡小は、お受験向きのいい小学校です。
越境して通って来る子も多いです。
ただ、公立の中学がいまいちです。
私立なら市学があるからいいのかな・・・

[896: 匿名さん]

ゴージャスなエントランスって、あのシャンデリアってすごい高額と説明されたような気がします。でもそれって、住民が払うだけなんですよね。そういうのって、余計な出費な気がしてしまいます。以前に騒がれていた洗濯機もそうですが。

[897: 匿名さん]

>>892
「高価格設定の市川を見て、同価格で勝負」
確かにそのようで、インチキ不動産会社ならではのやり方ですね！

[898: 購入検討中さん]

>>895さん
八幡小学校の情報ありがとうございます。
いい学校なのですね。安心しました。

[899: 契約済みさん]

あのシャンデリアはバカラのものだけど300万円台だと聞いています。1戸当たり1万円強ですので、住民の大きな負担増とは考えられません。もっと業者によるクリーニング代は年間いくらなのかはわかりませんが、エントランスを飾るものとしては悪くはありません。

[900: 契約済みさん]

あのシャンデリアはバカラ製だそうですが、300万円台後半だと聞いています。1戸当たりの負担額は1万円強となりますが、エントランスのアクセントとしては悪くはないと思います。もっとも業者によるクリーニング代はいくらになるか判りませんが、ただの照明よりは良いと感じています。

[901: 匿名さん]

ここのラウンジって確か北向きで、三井が出来たらモロお見合いですね。
南側だったら東京の夜景とか見れたのに・・・
ゲストルームも含めてなんで北にしたんだろう？？

[902: クウ]

素朴な疑問なんですが、なんで小出しに販売するんですかね？
売れ残れば次回安く。完売すれば坪単価を上げるとか。
そういう事なんですかね？

[903: 匿名さん]

八幡周辺は格差社会なので小学校から私立をお奨めします。
日出学園、昭和学院、国府台女子に入れておけばとりあえずＯＫでしょう。

[904: 匿名さん]

>902
小出しではないです。希望者には売るスタイルなので、ずっと分譲中といった感じです。ただ、区切りを設けなければ、お客さんも集まらないので、2期販売として売り出しているのでは？売り渋りっぽいところは客が逃げるということですかね。

[905: 匿名さん]

格差社会ってどういうことですか？

[906: 匿名さん]

残りは2期から抽選

[907: 契約済みさん]

不動産は結局相場なので、小出しに売ると言うかある程度の期間をかけて売るのです。
相場は売りと買いのバランスが大事です。
株も大量に売るときはある程度の期間をかけて値段が下がらないように売ります。
マンションも大量にあるエリアで供給されると相場がさがるので何期かにわけて売ることが多いです。
まあほかに販売戦略などもありますが・・・

[908: 匿名さん]

2期販売から抽選なんですか？

[909: 匿名さん]

ずっと売り出しててどのくらい売れたんでしょうか？ここまで、売れ行きが悪い原因はどのあたりですかね。いろいろ挙がっていますが、やはり値段が高いことでしょうかね。

[910: 匿名さん]

>>907さん
株はどれだけ市場に出されるのかは不明（知っているのは売る側だけ）ですから小出しにする意味がありますが、マンションは総戸数が販売前に発表されちゃいますから、それを理由に小出しにする意味はありません。

むしろ小出しにして販売期間が延びれば伸びるほど、話題性がなくなり広告費・人件費がかかり不利になります。

[911: 匿名さん]

>>909
値段が高いというのは千葉県の立地ではって意味でしょうか？
都内でこのレベルのタワマンだと＋500万以上するので妥当では
ないかと・・・
千葉と言っても新宿線なら隣駅、総武線でも2駅で都内ですし・・・

暗い大人のイメージがあるのでシングルやDINKSには良いんでしょうけど、
ファミリー層には敬遠されそうですね。
都内の湾岸辺りの立地だったら人気出たように思えます。
あつ、それじゃまんまグランデやオリゾンですね！

[912: クウ]

確かに、八幡で5000万以上のマンションというとなかなかないですよね。
都心に住んでる人がわざわざ八幡まできて買うのか・・？
この金額の物件を買える人なら、都内にしてしまうんじゃないか
と言う意見もありますね。

[913: 匿名さん]

八幡の売りは私立小学校しかありませんよ。
新宿線はあってもなくてもそう変わらない。
なければないでそんなに困らない。

[914: 匿名さん]

5000万円超える値付けも仕様が伴っていればよいですが、ここも市川もやはり仕様がかなり低仕様で、都内のバブル価格に便乗しているのが見透かされて購買欲を起こさせないんでしょう。ここはさらに市川の値段を見て価格を設定した確信犯ですからね。

[915: 匿名さん]

都営新宿線は八幡から都内の私立幼稚園、小学校、中学校に子供を通わせている家庭には不可欠な交通機関です。
　始発なので一本見送れば必ず座っていけますし、人身事故によるダイヤの乱れも、総武線、中央線沿線に比べればずっと少ないです。
　有名校も概ね沿線にありますので、お受験組にも便利な交通機関です。
八幡自体が私立小学校に近いということもありますが、交通の便による制限がないとところが良いですね。これが、進学塾も集中する要因だと思います。

[916: 匿名さん]

>>914
ここも市川も駅近物件、徒歩1分って物件だからって要素が抜けてない？
1分以内の物件って、希少性からその値段がつくんでしょ？
「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

[917: 匿名さん]

>>916
ここの部屋のグレードは確かに高くないように思うが・・。駅近くだから、値段が高い（笑）！？そんな単純でお金持ちな購入者は多くないんじゃない？他物件と比較すると仕様の低さも感じるだろうし。じゃー、なんでここ完売してないの？あんた、説明できるの？だって、金額は妥当なんでしょ（笑）？

[918: 匿名さん]

>>916
914です。どっから見てもミニバブルに乗っかった価格に思います。

「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

とありますが、別に都内の特定のマンションとここを比較してはいません。価格上昇局面に乗っかった強気価格だと言ったまでです。徒歩１分だけなら、ここじゃなくても近くに建ってると思います。それらとここの価格差がまさに強気価格（地価価格の上昇以上の価格設定）だと思います。

[919: 匿名さん]

>>915さん
都営新宿線って都内でも中途半端な所を通る使えない路線って認識なんですが…接続性も悪いし、それが乗客数の少なさに現れているわけで。始発駅というメリット以外はほぼなし、総武緩行で十分だと思うけど。

と言うか、DINKSがメインターゲットのプロパストの物件にファミリー物件のメリットを期待するのは少々酷かと。

>>916さん
あっちはペデストリアンデッキも含めた完全な駅直結物件なので、建物の目の前に地下鉄の入り口があります的なこちらと直接比較するのは酷かと。マンションから直接地下に行くルートがあれば（もっと欲を言えばそこからエキチカが広がっているとか）もっと違ったのでしょうけど、今の状態だと単なる駅歩1分物件＋アルファって感じですよね。

[920: 匿名さん]

>>917
916だけど、この物件をほめてもいないし、金額が妥当なんていってない。
何で完売しないかなんて、わかるわけないじゃん。その値段で買いたい人が、買えばいいだけ。

市川の周辺の相場とかどうなの？
なんで東京のマンションと比べるの？
仕様の低さって何？

市川や本八幡の周辺の中古、特に駅近いあたりは、強気の値段だよ。
そういうのも含めて、真剣に検討したいのに、金額が高いって、一方的に批判しているだけってどうなのかな？って思ってます。

[921: 匿名さん]

都内じゃもうマンションも買えなくなりつつあるから、
ＤＩＮＫＳ辺りがエリア広げて、辿り着く物件じゃないかな？

[922: 匿名さん]

それほど価格が高いとは思わないけど、本八幡のごちゃごちゃした雰囲気とか、デベとか、路線とか、洗濯機とか、天井高とかいろいろ考えるとあまり魅力を感じない。価格が大幅に下がっても私は買わないかな。

[923: 匿名さん]

>>918
徒歩1分で、ここの近くで、もっと安いマンションってどこ？
比較した例を具体的に示せないんだとしたら、916のほうが正しいと思うよ。

[924: 匿名さん]

ここの価格は強気だと。で、それでもお隣駅のタワーのように売れていれば仕方ない。ところがこっちは…。そのため、この値段ってどうよ？という議論が沸いてくるという流れですね。