ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[821: 匿名さん]

>>819
Ａ地区のスレ立つまではいいんじゃない？
このスレ元気ないから！

[822: 匿名さん]

↑のようなことを言われてしまうとは…。

[823: 匿名さん]

ここは穏やかというかおとなしい人多いですね。
強気だったり、ウザイのは他社の営業や契約者か・・・

[824: 匿名さん]

>>821さんみたいな人がスレの流用をしても、契約済みさんは皆さん住民板へ移動してしまって、検討中さんもあまりいなくて文句を言っても賛同してくれる人もいないみたいです。

[825: 匿名さん]

>>824さん
あっちも思いっきり過疎ってますが…。＞住民板

と言うことで燃料（？）投下。

隣のタワースレで新宿線が鎌ヶ谷まで延伸されるとの話がありました。
（金が無いから延伸は無理、との結論になっているようですが）
仮にこれが実現したとして、
これってここの資産価値UPに繋がるのでしょうか？

個人的には始発駅じゃなくなるのが悲しいのですが、
資産価値が上がるのならうれしいですよね。

[826: 匿名さん]

A地区の情報は再開発組合のページに情報が多いです。
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/
タワー棟はここの北東に位置していて、少し被るのか、うまくずれているのか微妙なところです。
このマンションからすると、A地区内のもっと北に位置してくれれば良いのでしょうが、京成線以北の住宅への日照などを考慮してのことなのでしょう。。
この狭い地域に20階〜39階のタワー４棟が建つことになるのでしょうか。

[827: 匿名さん]

駅前(駅上)タワーの割りに、250戸ってしょぼくないですか？

[828: 匿名さん]

ここから鎌ヶ谷方向へ移動するという需要がなさそうですので新宿線延線されてもここの価値が上がることはないような気がします。東京方面へ始発駅で行けるというメリットを考えると今のままの方が便利なように思います。

[829: 匿名さん]

ウザいのには、他社物件の地権者もいるみたいね。
掲示板上に、地権者だと書いちまったことがあるから。
自分の物件は美化し、それ以外はけなす。

[830: 匿名さん]

気づかなかった。どの書き込みが他社物件の地権者でした？

[831: 匿名さん]

>>830さん
まあ、「と言うことにしたい」人なのでしょう。

ポジであれネガであれ、
ソースなしの発言は適当に読み流すのが良いかと。

[832: 匿名さん]

>>829
デベ？

[833: 匿名さん]

なんか久しぶりに上がってると思ったら…。

うーん、それなりの人気物件だとは思うのですが、ここが盛り上がらないのはスレタイがよろしくないんですかね…ちょっと分かりにくいですよね。かく言う私も最初「ガレリアサーラのスレないじゃん」とか思ってましたし…。

[834: 匿名さん]

>707
>708
のような発言がここの掲示板が同じ人でずっと繰り返されている感じがして、コメントすら控えたくなるんでしょう。
ここのマンションの欠点だけを整理すると、
・天井高さは中レベルの板状マンション並みの低さ
・物干し禁止
・洗濯機備え付け（一部変更可能なプランもあるが無償ではない）
・台所幅狭い、収納小
・内廊下だが法規ぎりぎりまで幅を狭め高級感無い
・エレベータ台数が少ない
・洗面所など好みが非常に分かれる。
・風呂の広さが狭く、弓型でも好みが分かれる形状
・各階ごみ出し当然なし
・改札直結としているが、実際は誰でも使用可能な出口にアクセス
　しないと利用できない。
・幹線道路なのに遮音性能が高くないサッシュ
・ゼネコンに鹿島を使っているが、そもそもの設計は？認定機関は？
・価格は設備も市川とどっこいどっこいだが、共に高価格設定で
　市川おこぼれ狙いが見え見え。
・三井タワーが市川のような低仕様でなくまともに造って来れば、
　転売価格差は拡大。

逆に利点という観点から整理してみると、
・内廊下で高級感あり！
・おしゃれな洗面台！
・都営新宿線に改札直結！
・施工鹿島！！
・カセットエアコン設置！
・洗濯機設置済み！
等々。
ものはいいようですが、苦しい気もしますけど。

[835: 匿名さん]

>>ものはいいようですが、苦しい気もしますけど。

久しぶりの長文レスは強烈なネガキャン…

[836: 匿名さん]

>>834
狭い小さいって意見が多いけど、いっぱい詰め込んでるから
当然の結果ですね。

ここの売りの駅直結、実は誰でも利用できるエレベーターって
オチだけど、豊洲のシエルタワーはどうなってるか知ってる方
居ますか？

[837: 匿名さん]

豊洲のシエルタワーは駅構内から直接オートロックを介して、
マンション内に入れます。まさしく駅直結といった感じです。
まさしく、駅直結って感じですね。

>>835
ここって、ネガキャンする人っていないんじゃないですかね？
そんな暇があるなら、買えばいいんじゃない？

[838: 匿名さん]

↑まさしく、駅直結がダブってしまい、しつこくなりました。失礼しました。

[839: 匿名さん]

>>837さん
836です。
シエルタワーは住民専用なんですね！

ここも同じ仕様にして欲しかった・・・

[840: 匿名さん]

なんで住民専用エレベータにしなかったんでしょうか。ここに住まない人にとってこのエレベータの需要はそれほどないような気がするのですが。

>>837さん
>>ここって、ネガキャンする人っていないんじゃないですかね？
>>そんな暇があるなら、買えばいいんじゃない？

そんなにここ嫌い？

[841: 匿名さん]

わかりました。プラウドさん。あなたの勝ち。中立で体よく纏めていますが、結局は市川バイアスなコメントですね。もうそちらは大方完売なのですから、こっちの板を荒らさなくても良いでしょ。営業力だって全く違うのだから！
　でもね、八幡を迷わず買う人は、八幡の良さを知ってますから。こう書くと「八幡の良さって？」とつっこまれますが、八幡、本八幡を使っている人なら知ってますよね。
　これは市川駅がどうのということはなく、本当に本八幡が便利で離れられない人々もいるということ。ここはファミリー向けのベストマンションとは違いますが、本八幡にこだわり、この仕様やスタイルがＯＫならばいい物件だと思います。決して安くはありませんが．．．。

[842: 匿名さん]

>>840さん
837です。ここが嫌いとかって特にないです。ここは先着順受付であるならば（2期は違うとかってあれば間違いですが）、欲しい方ははわざわざここでネガキャンなどしないでも早めに欲しい部屋を買うと思ったまでです。

[843: 購入検討中さん]

市川のMRも見てきてここと随分検討したのですが、通勤の関係もあって本八幡しか選択できませんでした。朝のラッシュ時に良く止まったり遅れたりする総武線に比べ新宿線は台風の豪雨の時でも止まりませんでしたし、総武線快速のラッシュに比べここの新宿線始発で座っていかれる快適さを知ってしまったら譲れません。2年前に起きた地震で交通機関のその殆どが止まってしまった時も、京成は折返し運転でしたが動いていました。
買い物にも便利なスーパーが多く、スポーツジムやテニスクラブなど自転車の圏内です。学区である八幡小学校も130年を越す歴史があり、最近は受験に必死なPTAが増えて受験校化しているようです。
地下鉄入り口には浮浪者の人が数人いたり、駅前辺りは夜中まで若い人が騒いでいますが、そんなの何処でも似たり寄ったりだと思います。
秋には八幡様のお祭があってとても賑やかです。散歩がてら足を延ばせば下総中山の法華経寺の散策や、東山の美術館もあり、私は好きな街です。

今、価格の面もあって三井のビルも含めて検討しているのですが、ここのタワーに比べて地権者が多いのではないかなァと思っています。
だとすると市川でもめているほどではなくとも、煩わしい事等多いのでしょうか。

[844: 匿名さん]

総武線快速は本当によく遅れますよねぇ。

[845: 匿名さん]

>>841
パーク●●さんでなくてプラウドさん断定なのはなぜ？

[846: 匿名さん]

>>840

住民専用でないのは地下鉄の駅に今現在もエレベーターがないので
都営も場所の提供ってことで便乗したんでしょうね。

市川市からも優良物件に指定されているので補助金とか出てたり
するかもしれないです。

ただ、以前にも書き込みありましたけど、住民の負担が一番多いのでは？

どこの駅でもそうですけど、一番の利用者は車椅子の方より
オバハンじゃないですかね？

[847: 匿名さん]

>>840
ここの上のほうに書き込みがあった気がするのですが、確か本八幡駅はエレベータがないので再開発をする時に一般開放することが用件だったようです。それなら今の直結エレベータとは別にマンションのエレベータそのものを地下直結にすれば良いと思うのですが、そこは制限があったのかもしれませんね。

>>845
…と言うことにしたい人なのでしょう。正直個人的な感情の垂れ流しは工作員並みにウザいのでやめて欲しいのですが…ネガキャンされたらそれを押し戻すぐらいの正論で戦えばよいだけだと思うし。

[848: 匿名さん]

>>それなら今の直結エレベータとは別にマンションのエレベータそのものを地下直結にすれば良いと思うのですが

本当にそう思います。これがあれば更に大きなアドバンテージになったのに。

[849: 匿名さん]

>>842さん

>>837での書き込みで言いたいことはわかっています。その上で、私にはあなたがここは人気がないと強調しているようにしか見えないので、何のためにそんな書き込みをするのかなと思って、そんなにここが嫌いなのですかと尋ねたのです。また同じ内容を重ねて書き込みしていらっしゃいますし。

[850: 匿名さん]

北側にできるタワーは再開発は決定なのでしょうか？出来上がりはものすごく先でしょうけど、だいたい何年後ぐらいのお話ですか？

[851: 匿名さん]

三井タワーは決定のようです。
時期についてはずいぶん前に>>348さんが書いてくれています。
公式HPはhttp://www.h5.dion.ne.jp/~myask/だと思います。本八幡再開発でググると出てきます。

[852: 匿名さん]

プロパストのIR情報によると、7月現在で6割の契約率だそうです。

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...

申し込みではなく契約の数字での残戸数は、この掲示板での予想通りくらいでしょうか。

利益率とかを見ると、なかなか強気の価格設定ということなのでしょうね。

[853: 匿名さん]

本当に６割も契約しているんですか？私が聞いた話と少し違うような。でも、狭い部屋はなくなっているから全体からするとそんな感じなのでしょうか。都心価格も今後そんなに上がらなかった場合、きびしそうですね。

[854: 匿名さん]

売り渋りしないでもう少し早く売り出せば良かったのかもね。
市川同様に延ばしてたからね。
千葉セントラルみたいにさっさと売り始めれば、もっと売れたと思うよ。
ここが売れ残ってるのに、北側に建てる三井も御苦労様。

[855: 契約済みさん]

802さんのように内廊下の幅とか間違っているのに
ずーーーっと訂正しないなんて、
プロパストの営業はここを見ていないのか、
あんまり気にしていないんでしょうね…。
廊下幅は「一番狭いところ」の壁断面〜断面（壁芯間ではなく）で120ですし、
各住戸前（例外はありますが）は180から220程度あると、
担当営業にキチンと言質とりました。
でもまぁ結局、指摘通り「狭い」には変わりないんですけど…

逆に834さんのようにいろいろ知っているうえに指摘されると、
購入者としては分かってるだけに悲しい気持ちになります。
でも834さんの要望はかなり高レベルな気がしますよ…
県内で、JR駅近、予算内に南向き3LDKの部屋が買える事が最優先項目だったので、
仕様・設備にはある程度目をつぶる判断をしました…
ちなみに本八幡タワーの設計は「安井建築設計事務所」です。
充分に信用できるところだと私は判断しました。

長文失礼しました！

[856: 契約済みさん]

橋をつくっている、うちの親も「安井建築設計事務所」は問題なし（一流）ということでここに決めました。
隣駅のタワーの設計や市川カラーなのかよくわからない変な外壁デザインよりはこちらのほうがいいと思います。。

[857: 匿名さん]

>>856さん
最後の1行にあなたの劣等感が現れまくってますよ…。

そういう個人的な好き嫌いから他の物件を貶めるチラ裏話はチラ裏に書いておくだけに留めるのが良いと思われます。余計な荒らしを呼び込むだけですので。

[858: 匿名さん]

>>854さん

確かに売り渋りは印象を悪くしましたね。市川の金額提示待ちがあからさますぎたのかも。三井タワーはここが残っていても仕様はここより上だと思われるので、同じぐらい強気価格でも売れるのでは。

[859: 匿名さん]

たしかにここはやりすぎてしまった感がありますね。勝ちどきの某マンション掲示板に似てきていますね。次のタワー街の人も多いのでは。不動産価格の状況をもう少し待ちたいという人も多いかもしれませんね。

[860: 契約済みさん]

コンセントの増設について見積もりが着ました。
が、なんじゃこらーって金額です。

リビングにアース付コンセントと
洗面所に防水コンセント+TV端子
の増設頼んでみたが　合計で17万円って、、、
コンセント穴がGUCCIなのでしょうかねえｗ

[861: 匿名さん]

>>860さん
内容から住民版への書込みのがよかったのでは・・・

ところで見積りに図面作成料として、85,000円はありましたか？

[862: 匿名さん]

今更なんだが、今日ダイヤモンド6/30号見せてもらってびっくりした。ガレリアサーラが千葉県の物件でなんと7位！！

…と言うものの、正直加点方法がメチャクチャだし（駅からの立地と言う確実に不動産価値に影響する条件も、外観と言う個人の主観が思いっきり反映する条件も、共に同じ5点満点…）、そもそも市川タワーがランクに出てない時点でアレなランキングですけどね…。

[863: 購入検討中さん]

過去に何度か出ていますが、
このマンションの学区である八幡小学校はいいのですか？
地元の人間ではないので教えて頂きたいです。
やはり公立より私立のほうが治安がよかったりしますか？

[864: 匿名さん]

>>862さん
それは確かにびっくりですが、売り込めば雑誌に載せてもらえる世界がありそうな気がします。推測にすぎませんが、お金を積むなんて世界もあったりして・・。市川が載ってないのはわかる気もしますが。あそこはあれだけの規模でオール電化でもなく、ディスポーザーでもない。でも、それはここもか。ディスポーザーは付いてましたよね？まぁ、特典方式も怪しいのでそういうのは気にしない方がいいかもですね。それって、稲毛海岸が高評価のやつですよね。

[865: 匿名さん]

ブリリア稲毛海浜公園6位、登戸ヒルズが2位でしたよね。1位の柏の葉以外は実際にはあまり勢いが無いように見えます。市川はこの雑誌の順位にはまったく入っていなかったのに千葉県内で一番売れてますからね。所詮商業誌。

[866: 匿名さん]

ここってそんなに人気物件かな？実際友達はキャンセルしましたが、しばらくしつこく勧められたと言っていました。実際最後まで断ったので、二期に出てくるのかと思いますが。もし出てこなかったら、他の希望者に売ったということかもね。

[867: 匿名さん]

>>ここってそんなに人気物件かな？
ここってこのスレのマンションのことですよね。なんか文脈と外れているような。

[868: 匿名さん]

>>864さん、>>865さん
そうです、あのランキングです。ちなみに、今手元にあるので千葉だけのランキングを書くと…

1位…パークシティ柏の葉キャンパス一番街
2位…The NOBUTO HILLS
3位…ヒルズフォート柏、ブリリア稲毛海岸公園
5位…パークタワー船橋
6位…グランシティ ミレナ ウエルカムガーデンステージ
7位…『ガレリア・サーラ』
8位…ルネ京成佐倉グランレジデンス
9位…サーパス船橋本町、K-PLACE
11位…ルイシャトレ船橋習志野台、ステラガーデン幕張
13位…ルネ・マークプレミア成田ニュータウン
14位…パークホームズ新浦安カーサ・セントリア

となってます。うーん、柏・船橋辺りが多いですね。柏の葉が1位なのは、たぶんこの特集の最後が「三井不動産グループ社員が伝授するダメマンを買わない方法」だからでしょう…（ちなみにこの著者、ダイヤモンド社から同じ内容の本も出してます…）。

ちなみに、ガレリアサーラの得点は75.0点。これと同じもしくは近い得点の物件は、

首都圏…小石川アインス（74.5）、クオリア神南フラッツ（74・0）
都下…ココロコス TOKYOKUMEGAWA（74.0）
神奈川…川崎多摩ファインフィールズ（74.0）
埼玉…ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス（75.0）、大宮ファーストプレイスタワー（75.0）、ルネコンフォートレジデンス（75.0）、ソルクレスト川崎ザ・タワー（74.5）、ライオンズ浦和セントマークス（74.5）

でした。

[869: 匿名さん]

>>867さん
866です。間違えました。すみません。

[870: 匿名さん]

宣伝しなくても売れる物件は上位に入らない傾向にある感じですね。

[871: 匿名はん]

専門家が一応いろいろな視点で得点付けているみたいだから参考にはなるんじゃない？確かに売れる売れないとは関係ないと思うけど・・実際上位の物件は注目もされてるしね。

[872: 匿名さん]

ここ上位ですけど、注目されてます？

[873: 匿名はん]

案外注目されてるんじゃない？レスも伸びてるし、千葉県で現在タワー検討してる人なら知らない人いないでしょ？？

[874: 匿名さん]

レス伸びてないよ…まだその２にも届かない。

[875: 匿名さん]

千葉県ですからね。

[876: 匿名さん]

Central Tower、PC柏の葉、市川タワー、プラウド新浦安などなど、千葉県でも話題性のあるところはその２以降まで伸びているのですが。やはりスレタイが問題なのでは。

[877: 匿名さん]

ここはレスがのびない、とかくだらない書き込みでレスを増やそうとする人が多いですね。同じ人かと思いますが・・。デべ？なんでそんなに必至なの？優先販売中でも売りきれない価格設定が人気ない理由では。個人的にはお風呂が狭いのはどうかなと思いますね。ただでさえ低い天井のでこぼこ感も気になりますが。

[878: 購入検討中さん]

自分も天井の低さが気になりました。
あれじゃシャンデリアつけたら、圧迫感ありそうです。

駅直結も住居のエレベーターとは別に誰でも利用できるエレベーターに乗換え必要だったり、内廊下とはいっても狭かったり・・・

一見、良さそうに見せて中身は・・・なんてポイントが多いですね！

[879: 匿名さん]

９／８は第２期グランドオープンとなっていますが、販売戸数は如何ほどなんでしょう？

[880: 匿名さん]

この価格なら最後まで売りきれないなんてことはあるのかな。入居者７割ぐらいで入居がはじまるとすごい管理費になりそう・・。それはないのかな。駅前だから景色は関係ないとはいえ、南面も昭和3,40年代？の建物だから立て替え近い。西面はタワーと対面、東面も再開発ありそうだし。立地だけで購入するのも難しいのが痛いのかも。北だけかな確実なのは。ちょっと横見るとタワーが控えているけど・・。

[881: 匿名さん]

>879さん

第二期グランドオープンなんてあるんですか。ずっとMRやっているのかと思いました。でも、一応一期でも希望すればどこでも購入できましたよね。ある意味、売れ残り住戸ってことですかね。

[882: 匿名さん]

>>879
行けば分かります。

[883: 匿名さん]

>>882
日本語読める？
そういう回答じゃなくて、数字が知りたいわけよ！

[884: 匿名さん]

>>882
882ではないけど、人間ですか？行けば分かるし、なんで自分で調べないの？ここはデべへの質問掲示板じゃないけど。恥ずかしくない？？

[885: 匿名さん]

ときどき883のような勘違いした人がいるんだよな。なんでも誰かが答えてくれると思う人って。私も882じゃないけど、信じられない非常識な人だね。

[886: 匿名さん]

>>882です。
>>884さん,885さんありがとうございます。

>>883さん、数字はMRに行けば教えてもらえますよ。ここを検討中ならまずMRへ行くことをお勧めします。

[887: 契約済みさん]

契約された方の年齢層ってどのくらいなんですかね？
私の契約会の時は４０〜５０歳台と思われるご夫婦が多かったのですが…
若い方はあまりいらっしゃらないのかな。

[888: 匿名さん]

天井低いってどのくらいですか？
さすがに2500はあるでしょうに

[889: 匿名さん]

↑2450じゃなかったかな？それも一部ですが・・。

[890: 匿名さん]

>>884、885
ここは情報交換の場ではないのか？
利用できるものは利用しようと思っただけで、
少しも恥ずかしいとは思わない。
知らないなら882のような『行けば分ります』なんて
小学生じゃないんだから書込みやめて欲しい！

[891: 匿名さん]

>>883＝890
日本語読める？
そういう回答じゃなくて、数字が知りたいわけよ！

私も外野ですが、こんな言い方しかしない人が情報交換の場とか言うんですか。聞く立場をわきまえない人は情報交換なんてできないし、期待しない方がいいでしょう。小学生以下のコメントをしてるんだから、恥ずかしいと思われても仕方ないんじゃない。意味分からないかな？882さんのその後のコメントを見てもそんなことしか書けないとはね。

[892: 匿名さん]

>>888
ここは確か階高を低くして建設費を極力安くしていると思います。価格はあの高価格設定の市川を見て、同価格で勝負していますね。2500なかったような気がしますけど、ありましたっけ？

[893: 匿名さん]

>>891
意味分かりません。
外野なら来るなよ！
まっ、俺ももう来る気ないけど・・・

[894: 匿名さん]

>>893さん
なぜ批判されているのか本当に分からないのですか？

[895: 匿名さん]

天井は2400ではなかったですか？
今の家と変わらず、断念の一要因でした。
そのほか、値段の割にんん？ってとこいっぱいでしたが。。
なんせゴージャスなエントランスの前に、あの年季のはいった花屋さんが・・・
八幡小は、お受験向きのいい小学校です。
越境して通って来る子も多いです。
ただ、公立の中学がいまいちです。
私立なら市学があるからいいのかな・・・

[896: 匿名さん]

ゴージャスなエントランスって、あのシャンデリアってすごい高額と説明されたような気がします。でもそれって、住民が払うだけなんですよね。そういうのって、余計な出費な気がしてしまいます。以前に騒がれていた洗濯機もそうですが。

[897: 匿名さん]

>>892
「高価格設定の市川を見て、同価格で勝負」
確かにそのようで、インチキ不動産会社ならではのやり方ですね！

[898: 購入検討中さん]

>>895さん
八幡小学校の情報ありがとうございます。
いい学校なのですね。安心しました。

[899: 契約済みさん]

あのシャンデリアはバカラのものだけど300万円台だと聞いています。1戸当たり1万円強ですので、住民の大きな負担増とは考えられません。もっと業者によるクリーニング代は年間いくらなのかはわかりませんが、エントランスを飾るものとしては悪くはありません。

[900: 契約済みさん]

あのシャンデリアはバカラ製だそうですが、300万円台後半だと聞いています。1戸当たりの負担額は1万円強となりますが、エントランスのアクセントとしては悪くはないと思います。もっとも業者によるクリーニング代はいくらになるか判りませんが、ただの照明よりは良いと感じています。

[901: 匿名さん]

ここのラウンジって確か北向きで、三井が出来たらモロお見合いですね。
南側だったら東京の夜景とか見れたのに・・・
ゲストルームも含めてなんで北にしたんだろう？？

[902: クウ]

素朴な疑問なんですが、なんで小出しに販売するんですかね？
売れ残れば次回安く。完売すれば坪単価を上げるとか。
そういう事なんですかね？

[903: 匿名さん]

八幡周辺は格差社会なので小学校から私立をお奨めします。
日出学園、昭和学院、国府台女子に入れておけばとりあえずＯＫでしょう。

[904: 匿名さん]

>902
小出しではないです。希望者には売るスタイルなので、ずっと分譲中といった感じです。ただ、区切りを設けなければ、お客さんも集まらないので、2期販売として売り出しているのでは？売り渋りっぽいところは客が逃げるということですかね。

[905: 匿名さん]

格差社会ってどういうことですか？

[906: 匿名さん]

残りは2期から抽選

[907: 契約済みさん]

不動産は結局相場なので、小出しに売ると言うかある程度の期間をかけて売るのです。
相場は売りと買いのバランスが大事です。
株も大量に売るときはある程度の期間をかけて値段が下がらないように売ります。
マンションも大量にあるエリアで供給されると相場がさがるので何期かにわけて売ることが多いです。
まあほかに販売戦略などもありますが・・・

[908: 匿名さん]

2期販売から抽選なんですか？

[909: 匿名さん]

ずっと売り出しててどのくらい売れたんでしょうか？ここまで、売れ行きが悪い原因はどのあたりですかね。いろいろ挙がっていますが、やはり値段が高いことでしょうかね。

[910: 匿名さん]

>>907さん
株はどれだけ市場に出されるのかは不明（知っているのは売る側だけ）ですから小出しにする意味がありますが、マンションは総戸数が販売前に発表されちゃいますから、それを理由に小出しにする意味はありません。

むしろ小出しにして販売期間が延びれば伸びるほど、話題性がなくなり広告費・人件費がかかり不利になります。

[911: 匿名さん]

>>909
値段が高いというのは千葉県の立地ではって意味でしょうか？
都内でこのレベルのタワマンだと＋500万以上するので妥当では
ないかと・・・
千葉と言っても新宿線なら隣駅、総武線でも2駅で都内ですし・・・

暗い大人のイメージがあるのでシングルやDINKSには良いんでしょうけど、
ファミリー層には敬遠されそうですね。
都内の湾岸辺りの立地だったら人気出たように思えます。
あつ、それじゃまんまグランデやオリゾンですね！

[912: クウ]

確かに、八幡で5000万以上のマンションというとなかなかないですよね。
都心に住んでる人がわざわざ八幡まできて買うのか・・？
この金額の物件を買える人なら、都内にしてしまうんじゃないか
と言う意見もありますね。

[913: 匿名さん]

八幡の売りは私立小学校しかありませんよ。
新宿線はあってもなくてもそう変わらない。
なければないでそんなに困らない。

[914: 匿名さん]

5000万円超える値付けも仕様が伴っていればよいですが、ここも市川もやはり仕様がかなり低仕様で、都内のバブル価格に便乗しているのが見透かされて購買欲を起こさせないんでしょう。ここはさらに市川の値段を見て価格を設定した確信犯ですからね。

[915: 匿名さん]

都営新宿線は八幡から都内の私立幼稚園、小学校、中学校に子供を通わせている家庭には不可欠な交通機関です。
　始発なので一本見送れば必ず座っていけますし、人身事故によるダイヤの乱れも、総武線、中央線沿線に比べればずっと少ないです。
　有名校も概ね沿線にありますので、お受験組にも便利な交通機関です。
八幡自体が私立小学校に近いということもありますが、交通の便による制限がないとところが良いですね。これが、進学塾も集中する要因だと思います。

[916: 匿名さん]

>>914
ここも市川も駅近物件、徒歩1分って物件だからって要素が抜けてない？
1分以内の物件って、希少性からその値段がつくんでしょ？
「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

[917: 匿名さん]

>>916
ここの部屋のグレードは確かに高くないように思うが・・。駅近くだから、値段が高い（笑）！？そんな単純でお金持ちな購入者は多くないんじゃない？他物件と比較すると仕様の低さも感じるだろうし。じゃー、なんでここ完売してないの？あんた、説明できるの？だって、金額は妥当なんでしょ（笑）？

[918: 匿名さん]

>>916
914です。どっから見てもミニバブルに乗っかった価格に思います。

「都内のバブル価格に便乗って」って、単純に比較してもね〜。

とありますが、別に都内の特定のマンションとここを比較してはいません。価格上昇局面に乗っかった強気価格だと言ったまでです。徒歩１分だけなら、ここじゃなくても近くに建ってると思います。それらとここの価格差がまさに強気価格（地価価格の上昇以上の価格設定）だと思います。

[919: 匿名さん]

>>915さん
都営新宿線って都内でも中途半端な所を通る使えない路線って認識なんですが…接続性も悪いし、それが乗客数の少なさに現れているわけで。始発駅というメリット以外はほぼなし、総武緩行で十分だと思うけど。

と言うか、DINKSがメインターゲットのプロパストの物件にファミリー物件のメリットを期待するのは少々酷かと。

>>916さん
あっちはペデストリアンデッキも含めた完全な駅直結物件なので、建物の目の前に地下鉄の入り口があります的なこちらと直接比較するのは酷かと。マンションから直接地下に行くルートがあれば（もっと欲を言えばそこからエキチカが広がっているとか）もっと違ったのでしょうけど、今の状態だと単なる駅歩1分物件＋アルファって感じですよね。

[920: 匿名さん]

>>917
916だけど、この物件をほめてもいないし、金額が妥当なんていってない。
何で完売しないかなんて、わかるわけないじゃん。その値段で買いたい人が、買えばいいだけ。

市川の周辺の相場とかどうなの？
なんで東京のマンションと比べるの？
仕様の低さって何？

市川や本八幡の周辺の中古、特に駅近いあたりは、強気の値段だよ。
そういうのも含めて、真剣に検討したいのに、金額が高いって、一方的に批判しているだけってどうなのかな？って思ってます。